Межевание земельного участка гаража

Содержание

Нужно Ли Межевание При Продаже Гаража В 2020 Году

Межевание земельного участка гаража

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки
. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.

Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Нужно ли межевание при продаже земельного участка

Сегодня у владельцев земли еще есть возможность не тратить время и деньги на проведение такой сложной процедуры, как межевание земельного участка при реализации. Особенности выбора зависят от каждого конкретного случая и ряда аспектов, актуальных на сегодняшний день.

  1. Определение реального прохождения разграничительных линий на местности. Такая операция проводится, когда надел образуется впервые или его очертания исчезли по какой-либо причине.
  2. Разделение владений на несколько частей с целью их дарения, продажи или оформления в наследство.
  3. Реальная площадь надела при измерениях выявилась меньшей, чем указано в документах. Проведенное измерение поможет снизить сумму налога.
  4. Площадь угодий оказалась большей, чем размер, указанный в документах. Если излишек не больше 10 % и не заходит на частную территорию, то его возможно узаконить.
  5. Самовольный захват части территории со стороны соседей. Если миром решить проблему не удается, то нужно обращаться в суд. К рассмотрению будет принят только иск, подкрепленный копией кадастрового паспорта, который выдается по результатам работы на местности кадастрового инженера.

Продажа участка без межевания в 2020 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2020 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Госрегистрация

Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на землю, а также Постановления главы о предоставлении участка.

Собственник земли должен:

  1. Заполнить предоставленный бланк заявления.
  2. Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.

Образец заявления на регистрацию прав собственности можно скачать здесь.

Процедура регистрации не занимает более 14 дней.

Можно ли продать дачу без межевания в 2020 году

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2020 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

Рекомендуем прочесть: Увеличение Выплат По Уходу За Инвалидом

Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).

Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok-pod-garazh.html

Межевание гаража: нужно ли проводить земельного участка под гараж?

Межевание земельного участка гаража

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

У многих землевладельцев часто возникает вопрос, нужно ли проводить межевания участка. Такая процедура достаточно затратная, поэтому многие владельцы земельных участков игнорируют ее. Межевание участка представляет собой установление границ под дом, гараж и прочие объекты недвижимости.

Необходимость в таком процессе может возникнуть, когда нужно провести какие-либо процедуры юридического характера. К примеру, если границы земельного участка были установлены не точно, тогда возникает необходимость в межевании. Также межевание может понадобится, если возникает необходимость продать или передать по наследству определенную территорию.

Межевание земельного участка под гаражом. С недавнего времени появилась возможность приватизации земельного участка под гараж. Стоит отметить, что приватизировать можно только такой гараж, который находится на фундаменте с собственным входом.

  Перед тем, как проводить межевание участка, необходимо собрать юридические и технические документы, согласовать границы с владельцами смежных участков. Такая процедура может занять около 30 дней. Помимо этого, требуется согласование с городским департаментом и департаментом земельных отношений, чтобы определить точные границы территории.

Получение кадастрового паспорта и перевод земельного участка под гаражом в личную собственность – это финальные этапы процедуры. Межевание земельного участка начинается со сбора данных, далее информируются лица, которые могут быть вовлечены в согласование границ. Чаще всего такими лицами являются соседи, которые могут претендовать на часть территории.

Здесь очень важно наладить контакт, так как необходимо собрать подписи владельцев граничащих объектов. После этого специалистами проводится геодезическая съемка для дальнейшей подготовки межевального плана.  Полученные данный фиксируются в документах, которые сдаются в государственные органы для запроса о выдаче кадастрового паспорта.

Важно знать, что проводить геодезическую съемку и прочие этапы межевания территории под гараж и другие объекты недвижимости имеют право лица, обладающие соответствующей лицензией. 

Зачем делают межевание земель?

Как было сказано ранее, межевание территории под гаражом необходимо для совершения дальнейших сделок юридического характера, такие как продажа, обмен и т.д. Ранее законодательство не требовало точного установления границ. С первыми попытками введения межевания, оно было картографическим, а со временем по требованиям законодательства оно стало инструментальным. При использовании картографического метода межевания границы получались весьма неточные, так как сам по себе метод не позволял определить границы более точно, они были условными. Сегодня такой метод используется только в некоторых случаях, которые определены законом.

В каких случаях делают межевание участка под гараж?

Точные границы участка под гараж определяются в таких случаях:

1) для узаконивания участка. Зачастую, площадь, указанная в документах, отличается от фактической. Если территория оказывается больше указанной, то в соответствии с Федеральным Законом владелец имеет право ее присвоить себе. А в случае, когда участок оказывается меньше прописанного, лишняя территория отсекается, и вы не будете платить за нее налог; 2) для раздела участка. В данном случае межевание необходимо для установления точных границ участка, чтобы в дальнейшем произвести раздел между собственниками; 3) чтобы избежать незаконных действий со стороны смежников. Когда земельный участок простаивает долгие годы без ограждающего забора, соседи могут по незнанию забрать часть территории. После проведение межевания полученные сведения заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости (ЕГРН), после чего с лёгкостью можно восстановить утраченные границы; 4) чтобы избежать коррекции генерального плана. Фактические территории за частую не соответствуют плану их разграничения. Межевание позволяет придать легальный статус, так как это намного дешевле чем корректировать генеральный план; 5) чтобы восстановить прежние границы. Кадастровый инженер по полученным данным межевания может с точность определить границы вашего участка; 6) чтобы защитить имущество законом. Все справки и координаты по вашему участку земли будут содержатся в ЕГРН, чтобы в будущем вы могли в любой момент уточнить эти данные и осуществить любую юридическую процедуру с участком; 7) для упрощения продажи или участка под гараж. Если вы приобретаете участок под гараж, на котором было проведено межевания, то можно не беспокоится за его границы, так как территория официально согласована. 

Ситуации, когда межевание территории под гаражом не требуется.

Бывают случаи, когда владелец участка может избежать процесса межевания. Если гараж находится на территории частной собственности, то он является ее частью. В таком случае межевание теряет свой смысл. Если же гараж находится на нейтральной территории, то рано или поздно возникнет необходимость переговоров с владельцами соседних участков и в проведении этой процедуры, так как ее надобность зафиксирована документально

НазадВперед -Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/24-mezhevanie-zemli-pod-garazh.html

Межевание гаража – что это такое, сколько стоит, закон, нужно ли делать, если земля в собственности, 2020

Межевание земельного участка гаража

Большинство гаражных боксов были построены их владельцами ещё при СССР.

На такие строения редко оформлены все необходимые документы, не говоря уже о земельных участках, где они расположены.

Когда граждане узнают детали оформления права собственности, они начинают интересоваться: что такое межевание гаража, сколько стоит, как происходит и т.п. Ответы на эти вопросы есть в действующем законодательстве.

Объекты недвижимости характеризуются индивидуальными признаками.

Земельные участки и отдельно стоящие здания нужно описать так, чтобы всем было понятно, где находятся их границы и начинаются чужие владения.

Межевание – определение и установление границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Специалисты должны установить, какую территорию занимает гараж, и где оканчивается строение.

В пределах этого участка гражданин может свободно пользоваться сооружением.

Строго говоря, проводится не межевание гаража, а участка под ним. Но это мероприятие исключительно важно для тех владельцев, которые рассчитывают на приватизацию этой собственности в будущем.

Работы проводятся при помощи измерительных приборов, спутниковых систем навигации и т.д.

Как правило, результаты измерений фиксируются на земле, если это возможно.

Без межевания невозможно провести кадастровые работы, внести точные сведения в ЕГРН.

Следовательно, гражданин не может оформить свои права на гараж, чтобы продать его или обменять.

Юридические тонкости

Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.

Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания.

Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.

Оформление гаража в собственность

Гараж, как и любой другой объект недвижимости, должен быть зарегистрирован.

Иначе не возникает право собственности, и, например, продажа такого имущества невозможна с точки зрения закона.

Состоящем в кооперативе

Оформление прав на гараж в ГСК делится на 2 этапа.

  • Сперва гражданин оформляет в собственность сам бокс. Для этого нужно получить справку у председателя кооператива о том, что все паевые взносы были внесены. С этим документом человек направляется в отделение Росреестра.
  • Ведомству может потребоваться расширенный пакет документов. Например, устав кооператива, решение общего собрания о выборе председателя, решение муниципального органа о предоставлении кооперативу земельного участка для возведения индивидуальных гаражей.
  • Гражданин пишет заявление о желании оформить право собственности, вносит пошлину в бюджет, подаёт документы и предъявляет паспорт. В течение 5 рабочих дней все формальности будут улажены.
  • Далее можно заключать договор с инженерной фирмой для проведения работ и оформления проекта межевания. С этим документом можно обращаться в местный муниципальный орган власти для отведения земельного участка под гаражом в пользование одного гражданина.

Основной проблемой является особенность возведения боксов в кооперативах.

  • Для экономии места гаражи возводятся блоками, где одна стена разделяет 2 пространства для хранения машин. Поэтому провести разделение боксов в натуре невозможно – стены и земля под ними будут находиться в общей долевой собственности.
  • Также невозможно будет выполнить межевание, если бокс расположен в многоэтажном гараже. В отношении указанных объектов оформляются технические планы.

Если нет документов

Земля под гаражами выдавались кооперативам, образованным работниками предприятий и ведомств, ещё до распада СССР.

Сегодня многие владельцы боксов имеют только членские книжки таких некоммерческих организаций. Часть граждан вовсе не обладает документами на используемое имущество.

В такой ситуации следует обязательно произвести юридическое оформление.

Боксы обычно являются частью кооперативов, массивов или иных территорий, используемых некоммерческими организациями.

Гражданину нужно обратиться к председателю и попросить справку о выплате паевых взносов в полном объёме. С ней нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда речь идёт об отдельно стоящем гараже, то следует выяснить, есть ли технический паспорт на объект и на каком основании используется земля под строением.

Основной вопрос здесь – был ли предоставлен участок в соответствии с законом. Оформить акт ввода гаража и получить техпаспорт в БТИ можно достаточно быстро.

Участки выделяют на праве собственности, постоянного пользования, аренды, пожизненного владения.

В любом случае об этом должна быть запись в ЕГРН.

Если гараж возведён самовольно, то можно попробовать оформить права на постройку.

Для этого нужно будет подготовить проект межевания и с ним обратиться в местный муниципальный орган. Если утверждённый план развития территории позволяет, гражданину заключить договор аренды и узаконить гараж, то власти пойдут навстречу заявителю.

Обычно в крупных населённых пунктах власти стараются избавляться от гаражной застройки.

Поэтому владельцу самовольно возведённого бокса лучше не привлекать к себе внимание подобными обращениями.

Как индивидуальное строение

В некоторых случаях гражданин владеет отдельно стоящим гаражом.

В такой ситуации можно сразу обращаться в организацию для проведения работ по межеванию участка. Это потребуется для приватизации земли.

Участки, предоставленные ранее на праве постоянного пользования или пожизненного владения, предоставляются в собственность граждан по заявительному принципу.

Человеку требуется лишь написать заявление и приложить план межевания, чтобы местный орган самоуправления разрешил перевод участка в частную собственность.

Если гражданин возвёл гараж на собственном участке, выданном для ИЖС, то он может провести межевание для разделения земли и последующей продажи гаража.

Сделать это можно при соблюдении ряда условий:

  • гараж может обслуживаться без использования основного участка;
  • территория, предоставленная для ИЖС, соответствует минимальным размерам наделов, предоставляемым гражданам;
  • местные власти согласуют изменение целевого использование земли.

Приватизация земельного участка

Владельцы гаражей стремятся оформить участок под зданием в собственность. Это гарантирует, что бокс может быть снесён только при изъятии участка для государственных нужд и при выплате соответствующей компенсации.

С чего начать

  • Если участки выдавались под возведения гаража на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды, то в таком случае требуется лишь заявление гражданина, с которым он обращается в местный орган самоуправления. Там будет заключён договор на безвозмездную передачу участка.
  • Если же гражданин получил право пользования землёй на основании договора аренды, то приватизация может производиться только в общем порядке через аукцион.

Согласие соседей на проведение межевания не требуется.

Но лучше будет уведомить их о проведении работ, чтобы владельцы соседних гаражей присутствовали и указали инженерам на возможные ошибки.

Если возникнет путаница в документах, то собственники будут разрешать спор в суде.

Документы

Гражданину для оформления потребуются следующие документы:

  • личный паспорт;
  • документы о правах на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной);
  • документ о праве на участок (решение муниципального органа о выделении земли, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или иной);
  • проект межевания;
  • заявление.

Процесс регистрации

Гражданин предоставляет пакет документов и заявление о проведении юридически значимых действий в территориальное отделение Росреестра.

Специалисты ведомства проверяют данные и сверяют их со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Процесс занимает около 5 рабочих дней. После завершения собственнику выдадут выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о правах на землю.

Нужно ли делать межевание

Межевание позволяет определить местонахождение строения и индивидуальные характеристики гаража.

Подробная информация содержится в кадастровом паспорте, куда вносятся сведения на основании проведённых работ по межеванию.

Порядок проведения

  • Владелец гаража обращается в организацию, имеющую право проводить геодезические работы, и заключает договор на проведение межевания.В документе согласовывается дата выезда специалистов на объект.
  • Желательно в письменном виде уведомить соседей о том, что будут проводиться подобные работы. Как правило, никто из них не приезжает, но могут быть исключения. Тогда владельцы соседних участков принимают участие в проведении работ: представляют свои правоустанавливающие документы, дают пояснения о границах и т.д.
  • Работники организации проводят замеры и фиксируют границы участка. По результатам проведения работ подписывается акт.
  • Через 10-15 рабочих дней можно будет забрать готовый план межевания территории.

Сколько стоит

Стоимость оформления межевого плана составляет от 15 000 до 25 000 рублей. Описать индивидуальный гараж в черте города будет стоить дороже, чем бокс в ГСК.

Цена зависит от того, где размещён бокс, какова его стоимость и какова репутация самой организации.

В 2020 году межевание – обязательное условие оформления права собственности на недвижимость.

Без этого документа невозможно провести регистрацию в Росреестре и приватизировать участок.

: «Как сделать межевание»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/mezhevanie-garazha/

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?

Межевание земельного участка гаража

Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником. В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах.

Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы.

Расскажем в статье обо всех нюансах регистрации ЗУ под гаражом, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько длится процедура.

Законодательная база

Процесс регулируется сводом нормативных документов.

В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в ст. 222 ГК РФ, согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно.

Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).

Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам ФЗ-178 от 2001 года, предусматривающего участие в торгах.

В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы ст. 39.20 ЗК РФ. Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест.

При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно п. 1, ст. 11.3 ЗК РФ.

Соблюдаемые условия

В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

  • если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
  • важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;
  • если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
  • при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.

Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

  • чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
  • наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
  • заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.

Важно! Если нарушитель, построивший незаконно гараж, пользуется им непрерывно в течении длительного периода (свыше 15 лет), тогда его шансы на решение вопроса с регистрацией повышаются, благодаря возникновению права на приобретательную давность.

Перечень документов

При наличии всех документов на постройку можно приступать к приватизации земли. В ней отказать собственнику, особенно обособленного строения, практически не могут. Даже если последовал отказ вопрос можно положительно решить вопрос через суд.

Чтобы начать регистрацию прав собственности, следует подготовить комплект документов:

  • удостоверение личности собственника гаража;
  • заявление на приватизацию от собственника или коллективное от участников ГСК;
  • выписка из ЕГРН о наличии прав на гараж;
  • выписка из БТИ о технических параметрах постройки;
  • документ, подтверждающий право на использование земли;
  • решение участников кооператива, внесенное в протокол общего собрания;
  • перечень всех членов кооператива с указанием ФИО и их подписей в знак согласия;
  • чек об оплате госпошлины.

Кроме этого, нужны:

  1. доказательство наличия статуса юридического лица;
  2. доверенность на представителей;
  3. если вопросом не занимается сам собственник ;
  4. кадастровые бумаги на землю или массив под кооперативом.

Если земля в аренде следует иметь соответствующий договор или постановление главы администрации о ее передаче, доказательством также будет постановление о переводе участка из арендуемого в собственность.

Справка! выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра.

Как оформляется участок?

Порядок оформления земли в собственность проходит с учетом ее статуса и количества собственников.

ЗУ под обособленным строением

На землю под зарегистрированным имуществом не вправе претендовать третье лицо, и даже если власти ее изымут на нужды города, собственник получит компенсацию.

Оформление участка обеспечит собственника защитой от посягательств на него и возможного изъятия.

Чтобы его выполнить следует:

  • собрать документы, подтверждающие права на гараж;
  • при необходимости заказать строительную экспертизу строения, если гараж не оформлен должным образом;
  • подать ходатайство о передаче участка в собственность;
  • получить одобрение администрации и заключить договор купли-продажи с муниципалитетом;
  • оплатить 1-3% кадастровой стоимости земли;
  • получить правоудостоверяющие документы на землю.

Если застройка самовольная изначально нужно обратиться в суд, и только после положительного вердикта судей обращаться за регистрацией прав на землю.

Участок относится к гаражному кооперативу

Чтобы зарегистрировать права на общую землю кооператива, выданную ранее в аренду, следует действовать коллективно.

Для этого:

  • собрать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты налогов и госпошлин. Все внести в протокол, на котором поставит подпись каждый участник;
  • затем нужно оформить в технические паспорта на каждое машиноместо, а на общую землю кадастровый паспорт;
  • делегировать права на представительство интересов собственников и подписание актов председателю кооператива;
  • ходатайствовать в обращение в отдел администрации по имуществу и земельным вопросам о выделе массива в долевую собственность ГСК;
  • после рассмотрения вопроса владельцы машиномест станут дольщиками, либо получат отказ. В последнем случае придется обращаться в суд.

Важно! Администрация вправе передать землю в долевую собственность бесплатно или затребовать выплатить до 1/5 ее рыночной стоимости.

Если ЗУ в аренде

Подобная приватизация оформляется также с разрешения администрации.

  • Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты.
  • Обратиться с заявлением в отдел по земельным вопросам.
  • Предоставить пакет документов, в том числе, свидетельство о передаче участка в аренду.
  • Получить согласие и регистрировать права в Росреестре.

Муниципалитет может затребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли. В этом случае заключается договор-купли-продажи.

Справка! Воспользоваться правом регистрации смогут только арендаторы, заключившие договор согласно нормам, ст. 25 ЗК РФ.

Если отсутствуют документы

Основным условием для начала приватизации являются правоудостоверяющие документы на постройку. Если их нет, значит у собственника нет и оснований для регистрации прав на участок.

Поэтому при самозастрое следует пройти все судебные инстанции для получения судебного решения, которое и станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав на объект, а далее начинать процесс по регистрации земли.

Дальнейшие действия

После того как основные документы собраны, получено согласие всех собственников на приватизацию, следует:

  • обратиться в Росреестр с кадастровым паспортом и правоустанавливающей документацией на постройку;
  • уплатить госпошлину;
  • получить выписку о внесении данных.

Чтобы узаконить участок подавать документы можно через МФЦ.

Цена вопроса

Стоимость всего процесса зависит от возможностей собственника и доступных условий:

  • если можно воспользоваться дачной амнистией, тогда земля достается бесплатно;
  • при необходимости участия в торгах стоимость участка стартует с рыночной цены, но следует подготовиться к ее повышению и вообще к выкупу земли третьим лицом, предложившим максимальную цену;
  • размер госпошлины за регистрацию собственности для каждого отдельного лица составит 2 000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей;
  • при участии в оформлении долевой собственности госпошлина для каждого участника будет соответствовать 350 рублям, умноженным на размер занимаемой площади;
  • стоимость кадастрового паспорта начинается с 7 000 рублей;
  • получение выписок и справок из Росреестра обойдется в 350 рублей.

При возникновении потребности обратиться в суд затраты существенно вырастут, за самозастрой придется уплатить штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

Сроки регистрации

Согласование вопроса с администрацией будет длиться до 14 дней. На регистрацию в Росреестре уйдет от 7 до 9 рабочих дней.

Важно! Если документы с ошибками или неточностями процесс затянется еще на неопределенный период.

Судебное производство в зависимости от его сложности существенно увеличит период оформления.

Почему поступил отказ и как решить вопрос?

Нередко заявители сталкиваются с отказом, который не всегда понятен. Причиной выступают следующие моменты.

ПричиныВарианты исправлений
Составление документации с ошибками или неточностямЕсли в кадастровой документации имеются неточности, следует обратиться к инженеру для их устранения
Вместо оформления прав предлагается долгосрочная арендаДанная норма не нарушает прав собственника гаража и при необходимости его продажи переуступаются права арендатора. Администрация может принять подобное решение, если участок важен для муниципальных нужд
Нет данных в кадастреЕсли нет данных, изначально следует провести регистрацию недвижимого объекта и только после этого приватизировать землю
Нет соответствующего статуса у ГСК или согласия всех участниковГСК должен оформить себя в статусе юрлица, а отсутствие подписи даже одного участника повлечет отказ

Любой отказ должен быть официальным, письменным и аргументированным.

Заключение

Оформление земли в собственность под гаражом происходит с учетом статуса собственника – является ли он участником ГСК или действует индивидуально.

Важна информация о праве использования участка – аренда, самозастрой или использование земли еще до 2001 года.

В администрацию следует обращаться за разрешением при наличии всех документов на объект, возведенного на участке.

Если их нет, изначально следует инициировать судебный процесс. Администрация может предоставить землю только под выкуп или долгосрочную аренду, если участок имеет ценность для города.

Стоимость, сроки и успех оформления зависят от сложности вопроса, полного комплекта документов с наличием точных данных.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/zemli-pod-garazhom

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Межевание земельного участка гаража
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

Стоимость услуг начинается от 5000 рублей. На стоимость влияют опыт и квалификация специалиста, стоимость материалов, сложность работы.

Некоторые специалисты предоставляют скидки, например, при заказе нескольких услуг или большом объёме работ.

5000 ₽20000+ ₽

Пять с плюсом

Плюсы: Профессиональный, аккуратный, доброжелательный, вежливый, очень приятный в общении, пунктуальный, оперативный, тактичныйМинусы: Минусов не выявлено :)Описание: Александр, большое Вам спасибо! Мне было очень приятно иметь с Вами дело. Уже через два дня после проведённых замеров в…

Читать дальше

оформляемом в собственность садовом доме диск с уже готовой электронной документацией оказался в моих руках. Превосходная оперативность! И поверьте, мне есть с чем сравнивать.

Дело в том, что я уже очень давно (пожалуй, года два) собирался поставить на учёт и зарегистрировать право собственности на этот дом, да всё откладывал и откладывал по разным причинам. Но при этом время от времени всё-таки звонил по всевозможным фирмам, предлагающих услуги кадастровых инженеров.

И везде и всегда (именно везде и всегда!) срок работ по подготовке электронной документации заявляли не менее недели. Одним словом, работа выполнена профессионально и в кратчайшие сроки. Да и общее впечатление от общение с Вами осталось очень приятное. И отдельное спасибо превосходному сервису «МастерДел».

Стоило мне разместить заявку, уже через несколько секунд (именно секунд!) получил три предложения от специалистов, из которых я выбрал именно Александра. Честно говоря, я никак не ожидал такой космической скорости. Очень рад, что, блуждая по интернету в поисках кадастрового инженера, в конечном итоге “наткнулся” на этот замечательный сайт

5 сентября 2020

Трифонов Олег, Клин

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

Пять с плюсом

Если вновь будут нужны услуги кадастрового инженера, то только к ней. Честный, отзывчивый, внимательный человек. Услуги были оказаны оперативно, без задержек, без замечаний, плюс дополнительные консультации. Большое спасибо!

19 июня 2019

Юлия, Ногинск

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

Пять с плюсом

Мастер выполнял услугу по межеванию и кадастру земельного участка. Работу выполнил профессионально, я доволен! Уже порекомендовал его знакомым. Работа администратора и компании понравилась, в дальнейшем еще обращусь! Большое спасибо!

4 мая 2017

Вадим, м. Черкизовская

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

30 000 ₽

Пять с плюсом

Евгения – профи высшего уровня.За кратчайший срок полностью решила нашу проблему.Кадастр и межевание. И это со спорным соседом и прочими нюансами.Стоимость услуг не менялась. Договор выполнен полностью.Всем рекомендую этого специалиста.

19 мая 2018

Ольга, Домодедово

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

18 000 ₽

Пять с плюсом

Первоначальные планы осуществились – все необходимые документы по перерегистрации строения получены. Стоимость работ с момента первоначального предложения не изменилась, по отзывам соседей, которые пользовались услугами других специалистов, полностью адекватна. Сами по себе кадастровые вопросы…

Читать дальше

длительные, требуют доверия и терпения. Но все было сделано максимально быстро, спокойно, без лишних нервов и денег, за что огромное спасибо Евгению и его коллегам. Была оказана посильная помощь, когда потребовались подробные поэтажные планы строения для строительных расчетов, при проверке границ участка по спутниковым координатам и т.

п.Рекомендую услуги Евгения – уверен, не пожалеете.

18 сентября 2018

Дмитрий, Клин

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

8000 ₽

Пять с плюсом

Константин оперативно произвел замер участка-без лишних “накруток” дополнительных услуг. При производстве кадастровых работ обязательно еще раз обращусь к этому специалисту.

23 сентября 2020

Александр, Дмитров, Внуково

Услуги заказа: Межевание.

Пять с плюсом

Сергей Дмитриевич выполнил работы по межеванию и кадастру. Работу мастера оцениваю на пять с плюсом. Впечатление мастер произвёл отличное, великолепный профессионал. Приехал вовремя, работу сделал быстро, дал консультации по дальнейшим действиям. Очень благодарны вашему сервису!

10 июня 2017

Антон, Аня, Одинцово

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

9000 ₽

Пять с плюсом

Забрал сегодня диск с техническим планом. Александр приехал на замеры на следующий же день после обращения, в выходной, что для меня очень удобно, т. к. всю неделю провожу на работе. Также очень порадовало, что не нужно приезжать в офис, договор заключили прямо на месте, диск забрал при личной…

Читать дальше

встрече, по звонку, без очередей и ожидания. Отдельно хотел бы отметить профессионализм Александра, проконсультировал по всем интересующим вопросам подробно и понятно, разъяснил непонятные для меня моменты.

Огромным плюсом является то, что все работы по подготовке документов Александр выполняет лично, можно быть уверенным в том, что вашими документами занимается специалист с действующим дипломом кадастрового инженера, а не сомнительные “конторы”, в которых может работать кто угодно.

Огромное спасибо Александру за оперативную работу и ответственный подход. Буду обращаться в будущем за топографическим планом для газа, регистрацией других зданий на участке, рекомендовать знакомым и соседям!

5 июля 2018

Алексей, Серпухов

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

Отправим СМС со ссылкой на приложение

  • Межевание земли под гаражом — широкая база специалистов
  • 8 отзывов о специалистах
  • Межевание земли под гаражом в Москве от 7000 рублей.
  1. Мастера по ремонту
  2. Кадастровые услуги
  3. Межевание земли под гаражом

Полный список специалистов

Источник: https://profi.ru/content/remont_target/mezhevanie_zemli_pod_garazhom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.