Межевание земельного участка арендатором

Содержание

Межевание При Аренде Муниципальной Земли

Межевание земельного участка арендатором

  • данные геодезической сети;
  • сведения об объектах недвижимости, которые есть на участке;
  • данные о частях, из которых состоит земельный участок;
  • координаты характерных точек границ;
  • площадь надела;
  • категории земель и вид разрешенного использования;
  • учетный номер проекта межевания;
  • сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда) к участку;
  • кадастровые номера смежных ЗУ.

Форма документального согласования межевания с собственником – подписание последним акта согласования границ земельного участка. Отсутствие подписи на акте заблокирует процедуру внесения сведения о земельном участке в ЕГРН.

Муниципальная земля

Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.

Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов.

Кто должен проводить межевание муниципального участка

Здравствуйте, Александр Александрович.
Любые землеустроительные работы, в том числе межевание и постановка на кадастровый учет, должны производится собственником земельного участка. Переложить эту обязанность на третье лицо можно лишь на основании договора, то есть при наличии взаимной воли сторон.

В описанном Вами случае местная администрация просто «навешивает» на Вас дополнительную услуги. Причина подобного, скорее всего, крайне банальна: у муниципалитета нет денег (или они уже на что-то потрачены) на проведение межевания, а предоставить земельный участок в аренду хочется. Вы вправе отказаться от производства межевания.

Однако, без его проведения местные власти не смогут предоставить земельный участок в аренду.

Я арендую участок 2 на 3 м. под рекламную конструкцию.В июле закончился срок действия договора и при заключении нового договора администрация требует провести межевание участка и поставить на кадастр этот участок за мой счет.Земля находится в муниципальной собственности.Вопрос-кто должен это делать и за чей счет?

Рекомендуем прочесть:  Характеристика Опекаемой

Кто должен межевать земельный участок при аренде

поэтапная инструкция по земельного участка в 2019 году земельного участка необходимо для установления точной границы территории вашего хозяйства. такая услуга нужна каждому владельцу земли, которые только получил бумаги на имущество. из статьи вы узнаете подробную информацию о межевании, узнаете, как лучше подобрать компанию, проводящую межевание земли.

Недавно проиграл суд. Представитель выигранной стороны написал заявление в суд о распределении судебных расходов. В качестве документов, подтверждающих расходы выигранной стороны, были представлены счёт и квитанция.

Аренда части земельного участка без межевания

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, а также статьей 606 Гражданского кодекса на основании составленного договора аренды собственник земельного участка должен предоставить указанную территорию арендатору в распоряжение на определенный промежуток времени за некоторую оплату.

В соответствии со ст. 14 ФЗ 218 от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости», межевой план входит в обязательный пакет документации, на основании которой проводится регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и субаренды.

Кто должен оплачивать межевание муниципального земельного участка

В соответствии с ним установлено, что распределение участков между членами подобных объедений должно происходить в чётком соответствии с проектом межевания дачных территорий.Установление и уточнение границ отдельных земельных участков тоже регламентировано законодательными актами:

Законодательные акты ФЗ №190 чётко регламентирует правила, которых необходимо придерживаться при подготовке проектов межевания определённых территорий. Процедура межевания может быть проведена не только в городах и населённых пунктах сельского типа.

Должен ли арендатор земли под ИЖС платить за межевание прошлому собственнику

Ведь можем отказать, а при оформлении участка в собственность, или при уточнении границ, мы можем заказать специалистов и провести межевание уже за свои средства. Изначально ведь если государство дает в аренду землю под ИЖС, они должны делать кадастровые работы, это ведь государственная муниципальная услуга?

Участок формировал за свои средства предыдущий потенциальный собственник. И сейчас он хочет вернуть свои деньги за межевание. Просит, чтобы это сделали мы, но участок мы брали у администрации, не администрация должна возмещать им расходы? Ведь мы также можем остаться без участка, и кто нам возместит наши расходы? Как поступить правильно?

если администрация выставляет землю на торги, то все расходы по выделению земли берет на себя она же. если вы берете на льготных каких то условиях землю(без торгов) под покосы на сено, выпасы или еще что(надо смотреть земкодекс) то межевание только за ваш счет, но опять же аренду все равно назначает администрация и она может немного удивить.

Действия правомерны! Риск то что на торги выйдет еще кто то всегда есть, и Вы можете потерять свои деньги за межевания! Но нарушений в действиях администрации нет! (работала в этой сфере 3 года) знаю это точно!

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами).

    В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.

Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Межевание земли

Согласно п.4 ст.

34 Земельного Кодекса РФ Органместного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного впредоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дляцелей, не связанных со строительством, с учетом зонирования территорий вмесячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает ивыдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или

кадастровой карте соответствующей территории.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, законно ли требование отмежевать земельный участок под металлический гараж при аренде земли? Земля не находится в моей собственности.

Несколько лет арендовал этот участок, на нем стоит гараж, поменял гараж на больший площалью. Теперь, чтобы продлить аренду, принуждают межевать этот участок за мой счет.

Мне непонятно, почему я должен межевать землю, не находящуюся в моей собственности под некапитальный гараж. Заранее спасибо!

Рекомендуем прочесть:  Условия Проезда Детей В Метро Москвы

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии). При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли.

сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

В настоящее время вопросы землеустройства не потеряли своей актуальности, наоборот, с переходом к рыночной экономике, когда сформировался еще один признак права собственности, такой как распоряжение, у граждан появилось право на приобретение, именно в собственность, объектов недвижимости.

Как правило, межевание, это один из способов землеустройства. К сожалению, в нормативно – правовых актах не дается понятие межеванию. Нет данного понятия, ни в Земельном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе РФ.

Участок в муниципальной собственности – делим правильно

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса утверждение заявления о разделении производится органами государственной власти или местного самоуправления. Основанием служит обращение физических или юридических лиц и подача заявления. Такое заявление рассматривается в течение месяца.

То есть, предварительно необходимо обратиться к кадастровому инженеру с просьбой о межевании. После определения границ и согласования их с соседями подписывается акт о согласовании, а затем оформляется межевой план. С этими документами нужно обратиться в органы самоуправления и подать заявление.

Инструкция по межеванию земельного участка

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Вам также может понравиться

Источник: https://jurist-161.ru/meditsinskoe-pravo/mezhevanie-pri-arende-munitsipalnoj-zemli

Можно ли провести межевание арендованного участка

Межевание земельного участка арендатором

Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте.

Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.

  • Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.
  • При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры.

  • Если владелец участка неизвестен, то установленной формой извещения является публикация соответствующего объявления в одном из региональных СМИ. При отсутствии ответа в течение 30-и дней согласование считается выполненным по умолчанию.

  • Межевание арендованного земельного участка

    Чтобы провести межевание собственнику земельного необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить следующие документы: •Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный); •Копия паспорта правообладателя; •Доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо).

    Порядок оформления аренды земельного, находящегося в федеральной или в муниципальной собственности, отличается от заключения такого же договора с частными собственниками. Как правило, все участки частных собственников уже прошли процедуру межевания, и у них установлены точные границы.

    Можно ли продать участок или его часть без межевания

    Поэтому перед тем, как продать такую землю, потребуется ее оформление в собственность. Положения «Дачной амнистии» гласят об обязательном предоставлении кадастровой палате пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ является выпиской из решения администрации местного образования, который предоставляет лицу УЗ.

    1. Составляется первоначальный договор, вносится сумма задатка.
    2. В договоре определяются основные условия.
    3. Заключается конечный договор, что можно сделать с помощью нотариуса или без нее.
    4. Тщательно проверяются все бумаги.
    5. Проводится финансовый расчет.
    6. Договор подписывается и регистрируется.

    Продажа участка без межевания в 2020 году: возможности и реалии

    Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

    Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

    Можно ли законно продать земельный участок без межевания

    • Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
    • Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
    • Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

    Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.

    Что будет, если не сделать межевание до 2020 года

    Выполнив предписание, собственнику участка с межевым планом, который изготовит кадастровый инженер, следует обратится в отдел кадастра по территориальности. После проверки документов, сотрудники кадастра внесут в государственный реестр сведения о границах вашего участка.

    Согласно Федеральному Закону № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 2014 года, вводится запрет проводить сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение) земельных участков, данные о которых отсутствуют в ГКН.

    Межевание земельного участка после 2020 года

    Если вас интересует вопрос, можно ли сделать межевание после 2020 года, то ответим, что можно и даже нужно, если вы собираетесь проводить вышеперечисленные манипуляции с землей. Вы не собираетесь ближайшие годы продавать, дарить землю или делать еще какие-нибудь действия, то обращаться к кадастровому инженеру вам не обязательно.

    Межевые работы также следует проводить, когда есть спор между соседями из-за границ. Часто к кадастровым инженерам сегодня обращаются в случае покупки земельного участка с указанием неточных границ. С начала 2020 года такие «непонятные» земли нельзя будет ни продать, ни купить, пока не будет составлен верно составленный межевой план, что является, несомненно, плюсом.

    Можно ли продать земельный участок без межевания

    На сегодняшний день имеется большой процент участков, не прошедших межевание. Например, попавшие под так называемую «дачную амнистию».

    Владельцы этих земель могут предоставить документы из кадастрового реестра, в которых стоит отметка, что земля не имеет границ. Однако продавать эти участки разрешается.

    Но, начиная с этого года, для любых сделок все равно потребуется сперва произвести межевание.

    Любые процедуры с землей (продажа, дарение и т.д.) производятся только после установления права собственности.

    Чтобы просто пользоваться участком, кадастровый паспорт не требуется, но для любой сделки потребуется паспорт с точным указанием расположения земли.

    Без данного документа любые юридические манипуляции с участком невозможны. Для оформления кадастрового паспорта и необходимо произвести межевание.

    Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать

    Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд. Для этого понадобится заручиться небольшой правовой компетенцией, чтобы решение суда было вынесено в пользу вашего иска.

    При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

    Источник: https://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/mozhno-li-provesti-mezhevanie-arendovannogo-uchastka

    Вс рф против формальностей в земельных отношениях и интересный подход к аренде

    Межевание земельного участка арендатором

    Определение ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 306-КГ15-8301 лишь чуть-чуть обсуждалось на zakon.ru (блог Давида Арамисова), объем дискуссии, к сожалению, невелик: то ли действительно нечего обсуждать (с чем я не согласен), то ли среди 12-ти дел данного обзора внимание на рассматриваемое определение практически никто не обратил.

    Не вдаваясь в детали общих собраний собственников земельных долей и историю появления земельного участка с кадастровым номером 16:32:000000:1597, хочу отметить вопрос, который встал перед ВС РФ: что происходит с правом арендатора земельного участка при образовании из данного земельного участка других земельных участков?

    Конечно, и я, и вы, и ВС РФ знаем о п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ:

    – в предыдущей редакции: «В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими»;

    – в действующей редакции: «В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов)».

    Но с учетом фактических обстоятельств рассматриваемого дела ВС РФ дал данным нормам расширительное толкование (и не только им), а именно:

    1) Ранее заключенный договор аренды не прекращает свое действие в отношении земельного участка, образованного в результате выдела

    Я тоже удивился, но: «В соответствии с пунктом 4 статьи 11.

    8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). * Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства, как посчитал суд кассационной инстанции. * При этом суд также не учел, что эта норма права, как и нормы Гражданского кодекса не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела».

    С одной стороны, меня в таком выводе абсолютно всё смущает. Как минимум, речь идет о вновь образованном объекте недвижимости (земельный участок, образуемый в результате выдела). Это самостоятельный объект недвижимости, который имеет уникальный кадастровый номер, уникальные характеристики и формально никакого отношения уже не имеет к измененному в результате выдела земельному участку.

    Ведь так-то согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    Таким образом, договор аренды одной вещи сам по себе в договор аренды двух иных вещей превратиться не может. А «право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков» – это все-таки право на заключение договоров.

    С другой стороны, может, есть над чем задуматься, вместо споров о «вещная/обязательственная» и безусловного поклонения государственному кадастру недвижимости (физически-то часть земной поверхности осталась той же частью земной поверхности, лишь формально представляя собой два объекта).

    2) Регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны осуществляться Росреестром одновременно с государственной регистрацией права собственности на данный земельный участок

    ВС РФ продолжает позицию, изложенную ранее, и устраняет в ЕГРП разрыв между образованием нового земельного участка и заключением арендатором с его собственником нового договора аренды.

    Причем приходит к такой правовой позиции через:

    а) аккуратную аналогию с залогом (через ссылку на постановление Пленума ВАС РФ): «Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.02.2011 N 10 “О некоторых вопросах применения законодательства о залоге” были даны разъяснения по применению статьи 11.

    8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой.

    Пункт 10 постановления предусматривал, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.

    При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины»;

    б) интересную для толкования норму из Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 5 ст. 22.

    2): «Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки».

    В общем, это, конечно, не пленум ВАС РФ по аренде, но нонформализм судей ВС РФ меня удивил.

    Источник: https://zakon.ru/discussion/2015/12/17/vs_rf_protiv_formalnostej_v_zemelnyx_otnosheniyax_i_interesnyj_podxod_k_arende

    Договор аренды части земельного участка в 2020 году

    Межевание земельного участка арендатором

    Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором).

    В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части.

    Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

    Действующее законодательство устанавливает отдельные требования для оформления сделок с частью недвижимости, при несоблюдении которых заключенный договор может быть признан недействительным, а арендатор приобретет не прибыль, а проблемы с законом.

    Особенности оформления аренды части земельного участка

    Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона).

    Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п.

    7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)

    Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.

    Если оба требования соблюдены, потребуется выделить часть из общей площади собственной земли и определить четкие границы арендуемой площади, иначе говоря, индивидуализировать участок (узнайте, как определить границы участка).

    Самый надежный с точки зрения закона способ – нанять кадастрового инженера и провести межевание, чтобы в дальнейшем получить на руки межевой план.

    После этого потребуется согласовать возможность сдавать в аренду полученный участок с контролирующими органами: СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

    Межевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера (читайте: зачем нужен кадастровый номер). Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ).

    Аренда без межевания: условия и законность такой сделки

    С момента принятия Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 (далее в тексте – ФЗ 218) государственными органами ведется активная работа по учету и конкретизации земельных границ. Предполагалось, что с 01 января 2018 г.

    будет внесен в ФЗ 218 запрет на проведение сделок с землей без предварительного оформления межевого плана.

    Но новые поправки в законодательстве не появились, поэтому процедура межевания до сих пор не является обязательной для собственника участка земли.

    Отдельные арендодатели предпочитают не тратиться на услуги кадастровых инженеров и обозначать границы арендуемой площади «по старинке» – приложив к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей. План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.

    Соответствующие пояснения по поводу аренды части недвижимости без межевания были даны Верховным Арбитражным судом (далее в тексте – ВАС РФ). В постановлении Пленума от 17.11.

    2011 № 73 указывалось на то, что в законах нет обязательного требования о предварительном разделе участка, если сдается в аренду только его часть, следовательно, предоставление арендатору части земельного надела без выделения границ самостоятельного участка и присвоения этой части отдельного кадастрового номера не противоречит законодательству.

    Однако аренда на срок больше 12 месяцев или участие в сделке организации делает обязательным заключение письменного договора и госрегистрацию документа, иначе сделка не будет иметь законной силы (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ).

    Когда речь идет о целом участке, у арендодателя есть шанс зарегистрировать сделку без предъявления межевого плана.

    Но госрегистрация договора при сдаче в аренду части надела может состояться только при условии, что информация об арендуемой территории есть в Едином государственном реестре недвижимости (далее в тексте – ЕГРН) или одновременно с внесением сведений об  этой части участка в земельный кадастр (п. 3. ст. 44 ФЗ 218).

    Таким образом, законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев.

    В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды.

    Для этого можно назвать сразу несколько причин:

    1. Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.
    2. В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

    Как оформить сделку

    Для оформления части земельного участка на правах аренды потребуется заключить письменный договор с обязательным указанием всех существенных условий сделки (образец можно посмотреть – здесь):

    1. Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
    2. Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.

    При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:

    1. Название документа, дата и место подписания;
    2. Реквизиты арендодателя и арендатора. Для граждан достаточно указать:
    • ФИО, данные паспорта (удостоверения личности);
    • почтовый и фактический адрес, номер телефона.

    От лица организации в договор необходимо внести:

    • полное наименование (по уставным документам);
    • ФИО и должность руководителя или иного лица;
    • реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
    • юридический и фактический адрес, номер телефона.
    1. Права и обязанности всех сторон.
    2. Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
    3. Цели использования части участка.
    4. Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
    5. Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
    6. Порядок решение спорных моментов.
    7. Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.

    Важно! Заполнение договора производится разборчивым почерком, без сокращений, исправлений, зачеркиваний.

    Что следует учесть при составлении договора

    Оформляя договор на аренду части земельного надела, потребуется учесть специфические требования, которые предъявляются законодательством к сделкам с землей и дальнейшему использованию такого объекта аренды. Особенно рекомендуется обратить внимание на такие детали:

    1. Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
    2. Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
    3. Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
    4. Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.

    Перечисленные способы не должны противоречить Земельному кодексу, классификатору земель, кадастровым документам на данный участок. Например, недопустимо сдавать сельскохозяйственные земли под экологически опасное производство, автостоянку, строительство дома и прочее.

    Условия использования участка также определяют местные нормативные акты, регулирующие застройку и землепользование на подведомственной территории.

    Распоряжениями (решениями) районной Думы может быть разрешено использовать участки ИЖС под небольшой магазин, частную аптеку, салон красоты и так далее.

    В тех же актах перечисляются объекты, размещение которых недопустимо, например, парковка, автомойка, крупные магазины и т. д.

    На какой срок возможна аренда

    Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.

    Существует дополнительное разделение на краткосрочный (заключенный на срок менее 5 лет) и долгосрочный договор, срок которого превышает пятилетний «порог».

    В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок.

    Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет (узнайте, как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения), территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет. Если в договор на аренду этих земель не внесено точной даты прекращения сделки, то договор действует на срок, равный указанному в законе максимуму.

    Продлить аренду можно двумя способами: заключив соглашение к уже существующему договору или подписав новый документ об аренде.

      К концу срока сделки арендатор имеет право письменно заранее уведомить собственника участка о намерении заключить договор аренды на новый срок.

    При этом если действующий документ прошел процедуру госрегистрации, у добросовестного арендатора будет преимущество перед прочими претендентами на аренду данной территории (ст. 621 ГК РФ).

    При возникновении ситуации, когда сроки истекли, но арендатор эксплуатирует недвижимость с согласия (в отсутствие возражений) собственника земли, срок действия документа продлевается на неопределенное время.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-chasti-uchastka

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.