Машиноместо кадастровый учет

Кадастровый учет машиномест и регистрация прав

Машиноместо кадастровый учет

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» (Далее по тексту- Закон), наконец законодательно урегулирован процесс кадастрового учета и регистрации прав на машино-место.

Итак, в соответствии с градостроительным кодексом:
«машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.»

«под ключ» по доверенности, включая госпошлину — 15 000 руб. — ЗАКАЗАТЬ

Для постановки на кадастровый учет машино-места и регистрации права на него требуется: • Технический план машино-места

• Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП и т.п.) на машино-место либо решение суда.

В свою очередь для подготовки технического плана потребуется один из документов: • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию; • Проектная документация здания; • Технический паспорт здания, изготовленного до 01 января 2013 г; • Декларация на машино-место; • Договора долевого строительства, содержащий описание такого машино-места;

• Акт приема-передачи готового машино-места.

Важно!
В соответствии с пунктом 53 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
«площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места»

1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м. или 13,25 кв.м.
2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м. или 22,32 кв.м.

В графической части технического плана отображается план машино-места на этаже, для чего проводятся измерения площади машино-места и необходимые измерения.

В соответствии с требованиями законодательства:
«границы машино-места на этаже устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.»
Т.е. помимо работ по определению площади и местоположения на этаже, необходимо будет заложить долговременные метки (репер, марка) и при желании заказчика закоординировать их.

Также по желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

Сами границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

После проведения всех необходимых измерений и составление технического плана на машино-место, заказчику передается диск с записанным техническим планом, который вместе с необходимыми документами подается для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на машино-место.

[2]

Государственная пошлина за регистрацию прав на машино-место составляет: — для физических лиц 2 000 рублей.

— для юридических лиц 22 000 рублей

Кадастровый учет машиномест и регистрация прав

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 3 февраля 2017 г. N 14-00938/17 О соответствии площади машино-места установленным требованиям к минимально и максимально допустимым размерам машино-места

Источник: https://domtriumf18.ru/kadastrovyj-uchet-mashinomest-i-registratsiya-prav/

Где взять кадастровый паспорт на машиноместо?

Машиноместо кадастровый учет

Многие владельцы отказываются даже пробовать ставить на кадастровый учет собственное машиноместо. Данная процедура занимает уйму времени и усилий. Кроме того, как показывает практика, Кадастровая палата отказывает в регистрации таких объектов. Давайте разберемся, почему так происходит и как решить эту проблему.

Что представляет собой данный объект?

Под машиноместом подразумевают не что иное, как область, место для парковки, не имеющее четких границ, хотя в законодательстве данного понятия и вовсе нет. На практике же оно зачастую в парковочной зоне очерчено обычной краской специальной разметкой. Часть стоянки не обладает никакими знаками ограничения, перегородками, стенами, воротами и другими элементами, которые бы отделяли его от соседних участков. Однако согласно требованиям законодательства РФ все объекты должны быть обособлены и занесены в базу Кадастровой палаты. Из-за невозможности выделить четкие рубежи машиноместа многие владельцы квартир в новостройках и компании, возводящие многоквартирные жилые комплексы сталкиваются с трудностями в Кадастровой палате, в связи с тем, что часть паркинга не является объектом недвижимости.  Алгоритм действий собственника частички паркинга, желающего получить выписку из государственного кадастра недвижимости. Жители многоэтажных домов, в которых предусмотрен подземный паркинг, могут отстоять свое право собственности на машиноместо. Однако это не возможно без кадастрового паспорта. Получение документа предусматривает прохождение нескольких инстанций. 

Встреча с застройщиком. Изначально Вам следует обратиться к застройщику и потребовать у него дополнительный протокол, который прилагается к договору инвестирования. В нем должны быть прописан актуальный номер машиноместа и его площадь.

Действовать, таким образом, Вы имеете право, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре инвестирования. Ведь строение объекта недвижимости –машиноместа и введение его в эксплуатацию было заблаговременно Вами проинвестированно.

Посещение соответствующего территориального органа.

Подать «ходатайство» на получение выписки из государственного кадастра недвижимости Вы можете в территориальной Кадастровой палате (КП). Однако чтобы быть «вооруженным» не только пакетом документов, но и заключением сотрудников данного органа, стоит предварительно пригласить их для замера параметров Вашего машиноместа в паркинг, где оно расположено. В этой же структуре Вы можете получить и экспликацию (легенду, краткое описание) к Вашему поэтажному плану намашиноместо. 

После получения необходимого заключения от сотрудников КП, приступайте к сбору следующих бумаг:

– заполненная форма заявления с просьбой изготовить и предоставить Вам кадастровый паспорт; – документ, удостоверяющий личность – паспорт; – свидетельство и прочие документы, подтверждающие Ваше право на получение кадастрового паспорта на конкретное машиноместо. В качестве доказательства можно предоставить договор купли-продажи, уступки прав, долевого участия, соинвестирования; – в случае представления интересов другого лица от Вас потребуется заверенная нотариально доверенность.  Так же необходимо будет посетить отделение банка и внести фиксированную госпошлину на изготовление кадастрового паспорта. Квитанцию следует приложить к перечню вышеупомянутых документов. Величину обязательного платежа Вы можете узнать непосредственно в КП. Отправлять за кадастровым паспортом можно спустя 10 рабочих дней, именно столько потребуется времени на его изготовление. 

Что делать, если Вам отказали в просьбе, указанной в заявлении?

На практике довольно часто встречаются случаи, когда, не смотря на то, что у владельца машиноместаесть все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности, государственные структуры отказывают в выдаче кадастрового паспорта. Хотя застройщики изначально гарантировали получения этого объекта во владение. Однако когда доходит до дела, они отказываются заниматься этим вопросом. Что делать? Одним из путей решения сложившейся задачи может стать – обращение в суд. На основании положительного решения Вам выдадут кадастровый паспорт на машиноместо. Но процесс может занять много времени. Потому многие собственники парковочного места, получив отказ в КП, опускают руки и пускают ситуацию на самотек.  Другое решение проблемы кроется в глубоких знаниях законодательства и опыта профессионалов, которые помогут Вам получить кадастровый паспорт без судебных разбирательств.  Подав заявку на сайте или набрав контактный номер телефона, Вы сможете уже в скором времени стать обладателем необходимого документа. Наша компания еще ни разу не сталкивалась с отказом о постановке на кадастровый учет машиноместа. 

Получение кадастрового паспорта с помощью профессионалов.

Отсутствие кадастрового паспорта на парковочное место приведет к тому, что Вы не сможете совершить собственной частью парковки не одной операции в сфере недвижимости. Считайте, что зря потратили деньги. Профессионалы нашей компании знают, как помочь Вам. Вы станете обладателем необходимого документа в ближайшее время. При этом Вам не придется стоять в очереди для подачи пакета бумаг, а затем и для получения отказа. Компетентные консультанты ответят на все Ваши вопросы в письменной и устной форме. Кроме того, подать заявку можно, сидя за персональным компьютером на нашем официальном Интернет портале.

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/28-kadastrovyj-pasport-na-mashinomesto.html

Технический план на машиноместо в паркинге. Где оформить и какие преимущества?

Машиноместо кадастровый учет

В последние два десятилетия при проектировании и возведении современных многоквартирных домов на каждую квартиру предусматривают не меньше чем по одному машиноместу.

Ведь гаражные кооперативы и комплексы типа «Народный гараж» преимущественно находятся на удалении от домов, что создает неудобства хранения автомобиля таким образом.

А охраняемая парковка (подземная или наземная) стала оптимальным и целесообразным вариантом для владельцев транспортных средств. Но предлагается она не бесплатно, эта площадь может быть выкуплена у застройщиков так же, как и квартира.

Скажем больше, на нее тоже необходимо оформлять право собственности как и на квартиру. Прелюдией к оформлению права собственности является постановка машино-места на кадастровый учет. Но прежде чем поставить на кадастровый учет необходим техплан на машиноместо. Вот о нем речь и пойдет.

Что такое технический план на машиноместо?

Машиноместо – это определенная часть автостоянки, которая имеет все необходимые ограничители, конструкционные парковочные элементы, лини разметки и т.д.

С нового года вступил в силу закон, а точней им были внесены поправки в Гражданский кодекс и закон о Кадастре.

И гласит он то, что теперь любое машиноместо на закрытых парковках и на открытых автостоянках будет считаться отдельным типом собственности, подлежащем постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отметим, что до принятия такого закона люди, которые фактически владея парковочным местом, официально не считались его собственником и претендовали лишь на долевое участие общей парковочной территорией. Это говорило о том, что такой собственник не мог поставить на учет в кадастре непосредственно данное место под машину, поскольку официально оно не считалось отдельным объектом недвижимости.

Такие юридические казусы становились большими проблемами при решении владельца оформить в собственность, продать машиноместо или же другого человека приобрести его.

Чтобы осуществить подобную сделку, необходимо было сначала разослать письмо-уведомление всем долевым участникам, на что уходило очень много времени.

Но сегодня все изменил принятый закон, и теперь парковочное машино-место можно приобретать в собственность, поставив его на учете в кадастре. И таким образом оно становится вашим на законных основаниях.

Где оформить техплан на машиноместо и какие преимущества это даст?

Итак, с момента, когда закон вступил в действие, многих владельцев автомобилей, являющихся фактическими, но не официальными собственниками парковочных мест и мест на автостоянке, стал интересовать один вопрос: где можно оформить технический план на машиноместо? Ответ прост, там же, где и оформляют технический план на все другие помещения. Если никогда с этим не сталкивались, то техплан на машино-место можно оформить, обратившись в специализированную кадастровую организацию, имеющую в штате аттестованных в Росреестре кадастровых инженеров, состоящих в профильном СРО.

Отметим, что постановкой на кадастровый учет занимается исключительно кадастровый инженер с действующим аттестатом. И в кадастровых организациях они также есть в штате, по закону не меньше двух инженеров.

Причем чем связываться с БТИ, где также имеются кадастровые инженеры, лучше действительно обратиться в специализированную кадастровую компанию, нацеленную не только на составление техпланов, но и в качественном прохождении их в кадастровом учете Росреестра.

Там хоть и придется заплатить за услугу чуть больше, зато все будет сделано быстро и без лишней головной боли, и самое главное-до конечного положительного результата.

После того, как вы обратились за помощью к кадастровому инженеру, он начинает заниматься разработкой техплана на машиноместо. При этом может понадобиться выезд на объект для его осмотра и выполнения соответствующих замеров.

При этом инженеру могут потребоваться и другие документы, характеризующие ваше машиноместо. Какие? Например, для определения его месторасположения нужно его отображение на поэтажном плане здания и т.д.

Данный документ оформляют в Кадастровой палате в виде выписки из ЕГРН с графической частью, либо понадобится технический паспорт из БТИ, если объект проходит техническую инвентаризацию.

Когда кадастровый инженер подготовит техплан на машиноместо- вам останется подать его на электронном носителе вместе с заявлением на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности машиноместа. Результат постановки на кадастровый учет вы сможете узнать самостоятельно, зайдя на официальный сайтРосреестра.

Результатом положительного решения Росреестра будет постановка на кадастровый учет  и получение выписки из ЕРГН, которую вам выдадут после регистрации машиноместа. Причем именно эта выписка и является подтверждением того, что парковочное место ваше.

Получить данный документ можно, находясь в долевом владении машиноместом. Единственный нюанс – необходимо оформить выход из долевого участия. Процесс можно упростить, обратившись в специализированную компанию, которая специализируется на Кадастре.

Какие документы могут понадобиться для оформления технического плана на машиноместо в паркинге?

Чтобы заказать и оформить техплан, кроме письменного обращения, потребуются и другие бумаги. Это:

  • документы о праве требования или праве собственности на данное машино-место, например, договор инвестирования,  купли/продажи, ДДУ и т.д.;
  • проектная документация на объект, где будут обозначены месторасположение паркинга, адрес и описание;
  • паспорт;.
  • Акт приема передачи машиноместа от застройщика.

Если вы доверяете оформление технического плана организации, то потребуется еще и доверенность на сотрудника данной компании, что он может действовать от вашего лица.

После оформления технического плана, составленного кадастровым инженером, вы подаете заявление вместе с этим документом и договором приобретениямашиноместа в Росреестр для внесения этого объекта в кадастровый учет, и регистрации права собственности на машиноместо.

В заключение хочется сказать, что, несмотря на то, что пока процесс оформления технического плана на машиноместо отработан неидеально, все равно это существенно упростило приобретение подобных объектов недвижимости. Данный закон определенным образом защитил права собственности  владельцевмашиномест. Со временем процедура будет проходить более гладко, что позволит решать данные вопросы в оперативном порядке.

Если вы заинтересованы в том, чтобы все прошло на самом высоком уровне, вам стоит принять во внимание все наши рекомендации. Если вы все сделаете правильно, то результат оправдает все ваши ожидания.

Источник: https://www.co-grad.ru/tekhnicheskij-plan-bystro/tekhnicheskij-plan-garazha-mashinomesta/tekhnicheskij-plan-na-mashinomesto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.