Квартиры в москве по переуступке прав

Опасная затея – купить новостройку по переуступке прав

Квартиры в москве по переуступке прав

Об одном из самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов

Приобретение новостройки по схеме переуступки прав остается одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости. Но и одной из самых опасных.

Сегодня около 15% новостроек на начальной стадии строительства приобретается по договору цессии. Если говорить о финальной части строительства, когда новостройка практически уже готова к вселению, то этот процент гораздо выше – около 90%. Но, несмотря на массовость института переуступки права, данная сделка по-прежнему остается одной из самых опасных.

Банкротство застройщика
С момента регистрации договора долевого участия и до подписания передаточного акта дольщики могут уступить права на недвижимое имущество другому лицу на основании ст. 382 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Однако причины «продажи» квартир путем переуступки прав часто связаны с нарушением качества и сроков строительства и особенно с предстоящим банкротством компании-застройщика.

Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный участник долевого строительства (цедент) не отвечает перед новым участником (цессионарием) за действия застройщика. В случае неисполнения последним своих обязанностей нельзя расторгнуть договор цессии и потребовать возврата уплаченных по нему денежных средств.

Гражданам, приобретшим права на квартиру путем переуступки, предстоят судебные тяжбы с самим застройщиком, например, о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения, о безвозмездном устранении допущенных недостатков, а при его финансовой несостоятельности – о включении требований в реестр требований кредиторов должника (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве).

Прежний дольщик несет ответственность за исполнение застройщиком договора долевого участия, если он принял на себя поручительство.

Но необходимо учитывать все условия о поручительстве, определенные цедентом и цессионарием, а кроме того – принять во внимание, что подобное поручительство практикуется менее чем в 5% сделок. Так, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании 8,2 млн руб.

долга по соглашению об уступке прав на недвижимое имущество, Арбитражный суд Иркутской области в решении от 16 марта 2011 г.

исходил из того, что стороны установили ответственность поручителя (первоначального участника), если застройщик не передаст объект строительства до 30.06.2010, расторжение же новым дольщиком договора долевого участия до наступления этой даты исключило возникновение поручительства.

Недействительность цессии
Уступка прав не должна противоречить закону и договору долевого участия и допускается:

– во-первых, только после уплаты дольщиком цены договора (подтверждается полученным от застройщика соглашением о зачете взаимных требований);

– во-вторых, с письменного согласия застройщика, если это предусмотрено договором. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 07 июня 2012 г. признана недействительной переуступка права требования ООО «Строительная компания…» гражданину Ч. в нарушение п. 7.2 договора долевого участия, осуществленная без письменного согласия застройщика;

– в-третьих, с разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась по ипотеке.

Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных условий влечет недействительность цессии. На основании ст. 390 ГК РФ, ответственность в этом случае перед новым дольщиком несет первоначальный участник, который обязан возвратить переданные ему денежные средства (неосновательное обогащение), проценты за пользование ими и возместить убытки.

Так, в определении Высшего Арбитражного Суда РФ (далее ВАС РФ) от 23 января 2012 г. установлено, что Т. законно отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов должника (застройщика, признанного банкротом) его требования на сумму 7 241 000 руб.

убытков и 7 241 000 руб. неустойки, причиненных неисполнением соглашения инвестирования строительства, так как К. не уплатил цену договора застройщику, но уступил Т. свои права. Суд указал, что у Т. есть возможность защитить свои нарушенные права путем взыскания всех убытков с К.

«Двойная» переуступка прав
В соответствии со статьями 1, 11 Закона об участии в долевом строительстве и Постановлением Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г., уступка прав гражданам предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит государственной регистрации.

Не исключены случаи, когда недобросовестное лицо «переуступает» право на квартиру нескольким покупателям. Происходит это обычно по так называемым инвестиционным соглашениям или предварительным договорам купли-продажи, регистрировать которые в Росреестре не требуется. Судебная практика признает право перешедшим к тому цессионарию, в отношении которого уступка была совершена раньше.

Я как адвокат рекомендую соглашаться на переуступку прав только по договору долевого участия и оплачивать ее после государственной регистрации.

Застройщик не уведомлен о переходе прав
Застройщик должен быть письменно уведомлен об уступке права требования, иначе новый участник долевого строительства несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий, например, таких, как исключение возможности взыскания убытков или неустойки или, как было сказано выше, признание договора уступки недействительным.

В определении Забайкальского краевого суда от 10 июля 2012 г.

установлено, что дольщик, к которому права перешли путем уступки, предъявил иск к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков строительства, но поскольку застройщик не был уведомлен о состоявшейся уступке права и заключил соглашение с прежним участником о переносе сроков окончания строительства, то оснований для удовлетворения требований дольщика с учетом положений п. 3 ст. 382 ГК РФ не имеется.

Оспаривание соглашения об уступке права (как подозрительной сделки)
Необходимо помнить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 61.

2 Закона о банкротстве уступка права может быть признана недействительной (как подозрительная сделка), если она совершена по заведомо заниженной цене и менее чем за год до возбуждения дела о банкротстве участника долевого строительства (цедента).

Источник: https://www.irn.ru/articles/35785.html

Купить квартиру по переуступке прав в Москве

Квартиры в москве по переуступке прав

на странице

Статьи рубрики Недвижимость – Квартиры и комнаты

На что следует обращать внимание при покупке загородной недвижимости Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 01.08.2017Давайте представим, что Вы покупаете дом или участок, и при этом не особо разбираетесь в документах. Что нужно иметь, на что следует обратить особое внимание?Естественно, лучше всего идти на сделку с грамотным риелтором из известного Агентства недвижимости. Помощь специалиста создает у Вас уверенность и повышает Ваш контроль над любой сделкой. Но если сложилось так, что Вам нужно проконтролировать все собственноручно, то нужно смотреть на следующие моменты:Если Вы в процессе выбора недвижимости: – Перед тем как приступить к проверке документов, обязательно убедитесь в том, что “газ и электричество здесь рядом”.То есть Вы можете реально к ним подключиться, для этого хватает мощностей и собственник не против.А так же узнайте точную стоимость подключения к этим коммуникациям;- Узнайте стоимость ежемесячного обслуживания (если это коттеджный поселок);- Убедитесь, что рядом нет свалок и вредных производств. Если вы уже выбрали какой-то объект:- Перед тем как заключать Договор, нужно увидеть собственными глазами оригиналы документов на объект (“Свидетельство о…
Советы коллеге. Харизма риэлтора. Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 31.07.2017Харизма один из элементов успеха для современного риэлтора. В силу конкуренции ваше обаяние может сыграть главную роль при выборе клиентом именно вас.Что же такое харизма?Это нечто неуловимое, манящее, некий магнетизм, способный вызыватьсимпатию и расположение к вам.Известные, успешные люди владеют неким набором качеств, позволяющих увлекать за собой, заставляют прислушиваться именно к вашему мнению. Если такой набор присутствует у других , значит определённо этому можно научиться .Харизма имеет ряд преимуществ. Если риэлтор обладает таковой, то несомненно ему легче проводить переговоры, к нему прислушиваются, он более уверен в себе, он наделён властью направлять клиента на более выгодное и рациональное решение для обеих сторон. В любом случае, ключевым моментом вашей харизмы является желание изменить себя. Как только вы примите решение поменяться,поработать над собой и выделиться из многочисленной толпы риэлторов, значит настал ваш звездный час, за который нужно усердно постараться.Яркое поведение:Когда в вас есть нечто запоминающееся и резко выделяющее вас из толпы риэлторов, вас легче…
Если вам нужна квартира Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 20.06.2017Постоянное разглядывание квартирных объявлений иногда становится нормой жизни для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.Приобретение квартиры, как недвижимости, являются одной из самых важных сделок в нашей жизни.Сегодня рынок продаж квартир не предоставляет общепринятой системы деления их на классы. Поэтому многие строительные компании разделяют производимое ими жилье на группы по своему усмотрению. Даже по количеству категорий разные источники не могут придти к соглашению, и выделяют то три, то четыре, а то и шесть подгрупп. Наиболее распространено деление жилплощади на классы эконом, бизнес и элит. Впрочем, если вам нужна квартира, вы уже наверняка знаете, в какой ценовой категории она должна находиться.Квартиры в рассрочкуСледующим этапом будет поиск подходящего способа улучшения жилья. В первую очередь, можно приобрести квартиру в рассрочку. Это может быть неплохим вариантом, если вы приехали из другого города, и вам надоело существовать на птичьих правах в съемной квартире, без прописки, выплачивая постоянные и совсем немаленькие денежные вносы. Однако тут следует…
Анализ недвижимости на Российском рынке Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 20.06.2017Анализ недвижимости сегодня осуществляется многими изданиями. Это могут быть как печатные газеты, так и интернет-ресурсы. Сегодня жилье – это один из самых насущных вопросов в России , поэтому неудивительно, что тема строительства и недвижимости пользуется большой популярностью.Такой вид печатных изданий, как журнал о недвижимости, очень распространен среди заинтересованных в области жилого имущества. Впрочем, не только жилого, ведь в этих СМИ также печатаются новости и статьи относительно коммерческих помещений. А анализ рынка жилья, осуществляемый экспертами в журналах о недвижимости, может быть интересен даже для человека, не слишком заинтересованного в этой области.Кроме того, в подобных изданиях часто публикуются статьи о том, как снять недвижимость быстрее и выгоднее, чем через агентства. Возможному читателю будет интересна и другая информация, например, на тему отделки помещений и создания уюта в доме.Следует сказать и о таких СМИ, как газеты бесплатных объявлений. Они распространены у тех, кто ищет себе подходящий вариант жилплощади. Если вы хотите приобрести дешевую недвижимость,…

Источник: https://www.bestru.ru/advertisements/view/24/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%BF%D0%BE-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5/

Все о переуступке прав на квартиру в новостройке

Квартиры в москве по переуступке прав

Покупка новой квартиры не всегда происходит напрямую от застройщика к покупателю. Довольно часто строящееся жилье перепродается, при этом инвесторы передают право на приобретение недвижимости третьим лицам.

Данную схему можно осуществить до сдачи дома в эксплуатацию, когда еще не получены правоустанавливающие документы на квартиру.

При этом первоначальный инвестор (лицо, купившее квартиру непосредственно у застройщика) передает за определенную плату другому физическому лицу свое право на получение нового жилья после завершения строительства. Эта схема и называется переуступкой права требования.

Плюсы и минусы переуступки

По разным данным, треть всех заключаемых сделок с недвижимостью в новостройках Москвы проводится по договору о переуступке. В ряде проектов на старте продаж частными инвесторами выкупаются квартиры целыми блоками.

Затем инвесторы фиксируют прибыль, уступая другим покупателям свои права на будущие квартиры по мере готовности объекта (и роста цен на квадратные метры). Однако перепродажа жилья может быть связана и с личными обстоятельствами, сложившимися у инвестора.

В любом случае легитимность переуступки не оспаривается, если операция проводится по одной из законных схем, применяемых при продаже недвижимости (ПДКП, ДДУ, ЖСК).

Квартиры, продаваемые по переуступке, в большинстве случаев дешевле недвижимости, предлагаемой застройщиком, а также жилья с оформленным правом собственности.

Человеку, покупающему квартиру по переуступке, надо понимать, что при этом ему передаются не только права участника долевого строительства, но и обязанности, а главное, риски, которые могут быть связаны с нарушениями, допущенными недобросовестным застройщиком.

Поэтому покупатель должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, оценив планируемые сроки ввода объекта в эксплуатацию с реальным положением дел на стройплощадке. Объективная оценка всех обстоятельств сделки поможет избежать возможных рисков или хотя бы морально к ним приготовиться (см.

«Что делать если вы купили долгострой?»).

Что должен знать покупатель?

  • При оформлении переуступки обязательно указывается тип первоначального договора, на основании которого возможна передача права требования собственности.
  • В документе подлежит обязательной фиксации сумма и порядок расчетов, иначе сделку могут признать незаконной.
  • Покупателю необходимо лично проверить наличие разрешительных документов у застройщика на проведение работ.
  • Договор уступки права требования заверяется нотариально.
  • Покупатель должен известить застройщика о совершении сделки, независимо от того, оговорено это условие в первоначальном договоре или нет.

«По закону согласовывать переуступку права на будущую квартиру с застройщиком покупатель не обязан»

Однако на практике лучше иметь документальное подтверждение согласия застройщика. Запрещение застройщиком перепродажи прав на квартиры в новостройках противоречит существующему законодательству.

В соответствии с законом, у любого участника долевого строительства существует возможность заключения договора уступки права требования, которая наступает с момента оформления государственной регистрации ДДУ и сохраняется вплоть до подписания передаточного акта.

Как относятся к переуступке застройщики?

У застройщиков нет официально закрепленного права ограничения свободы клиентов по заключению договоров уступки прав на квартиру. Однако это не мешает им в действовать по своему усмотрению в реальной ситуации.

Многие застройщики, заключая договор с первичным инвестором, оговаривают в документе порядок обязательного уведомления компании в случае продажи квартиры по переуступке права требования.

Как правило, застройщика необходимо письменно уведомить о факте переуступки не позднее 10 дней с даты государственной регистрации нового договора.

Некоторые компании занимают более жесткую позицию в этом вопросе, прописывая в договоре с первичным покупателем невозможность переуступки.

При этом исключается демпинг со стороны временных игроков-инвесторов, а также проводится своеобразный «фейсконтроль» при реализации объектов недвижимости премиум-класса.

Не возникает путаницы при оформлении документов и снижается вероятность допущения ошибок. Компании-застройщику удается избежать множества проблем.

Необходимость обязательного согласования переуступки с застройщиком прописывается на данный момент практически во всех заключаемых договорах долевого участия.

На практике застройщики редко отказывают своим клиентам продавать свои квартиры в период их строительства, правда, при этом компании требуют обязательной оплаты полной стоимости договора.

Для ограничения количества переуступок застройщик увеличивает стоимость данной услуги.

Желательно, чтобы при сделке по переуступке прав на квартиру застройщик выступал в качестве третьей стороны. При этом покупателю необходимо проверить, как обстоят дела с расчетом за квартиру у первичного инвестора с застройщиком.

Внимание: финансовые вопросы

Сделка по переуступке прав на квартиру в новостройке облагается налогом, уплата которого по закону возлагается на первого инвестора.

Величина налога рассчитывается со всей суммы сделки, а не с разницы между суммой инвестиции и размером уступки. Нередки случаи перекладывания финансовых обязательств первым покупателем на плечи нового дольщика.

Консенсус достигается в процессе торга, при этом стороны, как правило, соглашаются поделить расходы между собой поровну.

В договоре уступки необходимо отражать реальную цену сделки, потому что от этого зависит размер налогового вычета, на который может рассчитывать дольщик при покупке квартиры. Также отражение реальной цены сделки важно при предъявлении претензий к участнику долевого строительства.

«Все подводные камни при оформлении сделок по переуступке права требования кроются в материальных отношениях участвующих сторон»

Проблемы могут возникнуть в случае умалчивания первичным инвестором факта частичной оплаты квартиры по ДДУ. Также первый покупатель может не сообщить, что квартира находится в залоге у банка.

Для регистрации договора переуступки все обременения должны быть сняты. По договоренности с новым инвестором долг по кредиту может быть переоформлен на него.

Эксперты советуют окончательно рассчитываться по договору переуступки после осуществления его государственной регистрации.

Подписав договор и зарегистрировав его, покупатель квартиры должен иметь на руках следующие документы:

  • основной договор, по которому совершалась уступка;
  • подтверждение расчетов, произведенных по основному договору;
  • акт передачи упомянутых выше документов;
  • подтверждение согласия застройщика на переуступку;
  • оригинал договора уступки.

Покупка квартир по договорам переуступки в ближайшее время не потеряет своей актуальности.

Такая перспектива объясняется наличием большого числа инвесторов, извлекающих выгоду из приобретения недвижимости на начальных этапах строительства.

Помимо этого велик процент покупателей, меняющих свое решение о покупке квартиры в процессе возведения новостройки по различным причинам частного характера.

Источник: https://moskvadeluxe.ru/vse-o-pereustupke-prav-na-kvartiru-v-novostrojke/

Миц – столичный ипотечный центр недвижимости

Квартиры в москве по переуступке прав

Оформление документов на квартиру по переуступке осуществляется только для недвижимости в строящихся объектах, исключительно на основании договора долевого участия (ДДУ).

Такой вид сделок для продавца и покупателя юридически наиболее безопасен – это первичный рынок и здесь не может быть никаких сюрпризов с внезапно появившимися наследниками, не возникнут другие обстоятельства, характерные для «вторичных» квартир.

Особенности оформления переуступки

Передача прав, цессия – все эти определения являются равноценными названиями переуступки жилья в новостройке.

Продать квартиру, расположенную в ещё только строящемся доме можно исключительно по договору долевого участия. В исходном ДДУ фигурируют продавец и застройщик, покупатель же появляется только в договоре цессии.

Далее права требования оформляются на покупателя, после получения разрешения застройщика на передачу прав.

Риэлторы МИЦ-Недвижимость в любой момент готовы предоставить максимально подробную информацию обо всех правовых аспектах.

Это особенно важно, если вспомнить, что оформляются не права собственности на квартиру, а именно права требования.

Дом ещё не принят госкомиссией, не введён в эксплуатацию, следовательно, недвижимость пока не зарегистрирована в надзорных органах и не может являться ничьей собственностью.

Предметом договора о переуступке прав требования могут быть квартиры, приобретенные и за собственные средства, и по ипотечной программе.

Покупателям: со стороны продавца не может быть никаких импровизаций – ни в цене, ни по документам. Но некая настороженность при переуступке имеет основания – дома в эксплуатацию ещё не сданы, и всецело доверять заявленным срокам приёмки причин бывает немного. В этом случае стоит запросить независимую, экспертную информацию о надёжности застройщика у риэлторов нашей компании.

Продавцам: обращаем ваше внимание! Если требуется быстро найти покупателя на квартиру в новостройке, обеспечить правовую и финансовую безопасность по сделке, вы можете обратиться в любое из отделений МИЦ-Недвижимость в Москве, получить онлайн-консультацию или позвонить нам на номер +7 (495) 961-00-05. Линия работает именно по вопросам о квартирах в новостройках.

Преимущества работы риэлтора

Услуги агента предоставляются платно, но в большинстве ситуаций, связанных именно с оформлением квартир по переуступке без участия компетентного специалиста дольщику придётся нелегко.

Кроме поиска лиц, заинтересованных в покупке квартиры, риэлтор возьмёт на себя все правовые аспекты по предстоящей сделке, включая переговоры: и с потенциальными покупателями, и с застройщиком.

Именно от него потребуется официальное разрешение на регистрацию сделки, и в ряде случаев получить его довольно непросто, застройщик имеет все законные основания препятствовать смене цессионария, особенно, если квартира приобретается в ипотеку.

Сбор документов, рекламная деятельность, согласование времени и показы квартиры, юридические аспекты, проверка застройщика и легальность возведения дома, обеспечение безопасности передачи денег и полное ведение сделки с момента первой консультации до завершения регистрации нового договора – всё это будет контролироваться и осуществляться вашим агентом.

МИЦ-Недвижимость гарантирует неизменность размера оплаты за работу риэлтора – с момента подписания договора на предоставление услуг. Сумма, указанная в документе, более не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах.

Переуступка жилья без ипотеки

Если квартира приобреталась полностью за собственные средства, без привлечения кредитных программ, оформить цессию будет немного проще – в этом случае застройщик вряд ли будет возражать против смены правообладателя, поскольку свои деньги компания уже получила. Основание – ст.12, п.2 №214 ФЗ

Несмотря на доступность получения всех документов, для дольщика переуступка вряд ли выгодна. Продать жильё дороже, чем оно было куплено у строительной компании, вероятнее всего, не получится. Если же относительно цены и будет достигнуто взаимопонимание с покупателем, текущему владельцу прав требования придётся заплатить НДС в размере 13%: сделка классифицируется, как получение дохода.

Список необходимых документов

Этот комплект нужен, когда оплата за квартиру внесена полностью. Сбор и оформление документов будет вестись риэлтором от имени продавца и в этом случае потребуется оформить нотариальную доверенность. При наличии этой бумаги специалист становится официальным представителем продавца. Кроме доверенности в обязательном порядке потребуются:

  • Паспорта обеих сторон – продавца и покупателя
  • Выписка из ЕГРЮЛ (информация о застройщике)
  • Договор долевого управления между застройщиком и продавцом квартиры
  • Согласие застройщика о переуступке
  • Справка о полной оплате стоимости квартиры
  • Договор о переуступке – необходимо три экземпляра, по одному для каждой стороны-участника сделки
  • Госпошлина за регистрацию

Это базовый список, актуальный для стандартных ситуаций.

В зависимости от обстоятельств комплект может быть дополнен нотариально оформленным согласием супругов (при наличии долей по ДДУ), а также разрешением органов опеки и попечительства на переуступку – если в долевом строительстве дома фигурирует несовершеннолетний и/или недееспособный член семьи. Может потребоваться и отдельная справка о том, что продавец не состоит в браке.

Переуступка по ипотеке

Такие ситуации в практике риэлторов компании МИЦ-Недвижимость встречались не один раз, но в каждом случае успешно разрешались с обоюдной для всех сторон выгодой.

Процесс передачи прав требований на квартиру, находящуюся в ипотеке, то есть под банковским обременением, намного сложнее, поскольку кроме согласия компании-застройщика потребуется полное погашение оставшейся суммы и соответствующие бумаги от кредитной организации.

Существует и практика оформления новой ипотеки по договору цессии на покупателя, но по нашему опыту, на такие процедуры компания-застройщик идёт крайне неохотно, поскольку смена плательщика вполне вероятно, может повлечь за собой и просрочки.

Тем не менее, в этой ситуации больше рискует именно покупатель, поскольку им приобретается не сама квартира, а только требования на неё.

Особенно нового потенциального дольщика это волнует, если дом сдаётся нескоро – существует определенный риск того, что квадратные метры будут проданы повторно.

Двойные продажи одной и той же недвижимости, к сожалению, ещё встречаются среди неблагонадёжных компаний, поэтому от подобных неприятностей обезопасить себя определенно стоит.

Для всех покупателей квартир, независимо от вида сделки, в агентстве МИЦ-Недвижимость предусмотрена программа правовой защиты клиента – на случай возникновения обстоятельств, приводящих к оспариванию его прав, наша компания добровольно принимает на себя обязательства по безвозмездной юридической защите титула собственника. Каждому покупателю выдаётся Гарантийный Сертификат с неограниченным сроком действия, вплоть до момента государственной регистрации спорной сделки по квартире или добровольного прекращения притязаний на недвижимость.

Документы для ипотечной квартиры по переуступке

Для продавца отличия от базового списка, типичного для цессии с полной выплатой стоимости квартиры, будут заключаться только в том, что к участникам сделки добавляется и банк. Следовательно, от кредитной организации и для неё потребуются дополнительные документы:

  • Уведомление от действующего дольщика банку – о планируемой переуступке
  • Получение согласия на переоформление от банка
  • Договор цессии по форме банка

Эти документы нужно добавить ко всем прочим бумагам – паспортам, выписке из ЕГРЮЛ, согласие застройщика, ДДУ, справки о полной оплате стоимости переоформляемой квартиры, 3 экземпляра равной юридической силы о цессии, госпошлина. Не стоит забывать о согласии супругов и органов опеки – при официально зарегистрированном браке и наличии детей, недееспособных граждан (всех, чьи интересы защищают правовые надзорные организации).

Плюсы и минусы переуступки

Если быть предельно откровенными, особых достоинств для продавца при долевом строительстве домов найти вряд ли возможно.

Выиграть в цене – маловероятно, конкуренция огромна: и частные лица в статусе собственников, и строительные компании, готовые делать скидки.

Эксперты компании МИЦ-Недвижимость такую сделку действующему дольщику порекомендуют отложить хотя бы до момента ввода здания в эксплуатацию и присвоения ему и квартирам кадастрового номера.

Совсем в ином финансовом свете и более привлекательно переуступка выглядит для покупателя – можно найти варианты, стоимостью до 10-20% дешевле. С другой стороны, при наличии такого количества интересных предложений в новостройках в базе МИЦ-Недвижимость можно приобрести любую из квартир и с меньшими рисками.

Каким бы ни был выбор покупателя или продавца, каждый клиент нашей компании может быть уверенным в том, что ему будут предоставлены услуги риэлтора, имеющего высокую квалификацию.

Наша команда – это предмет зависти конкурирующих агентств и более 1200 специалистов, каждый из которых имеет опыт работы, измеряющийся годами.

Мы уверены – лучшее решение по сделкам в доме любой категории и года постройки будет найдено, в соответствии с условиями каждой индивидуальной сделки.

Источник: https://www.mir-realty.ru/services/sell/prodat-kvartiru-po-pereustupke-prav/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.