Купить землю у сельской администрации

Содержание

Земельный участок сельхозназначения: договор аренды, выдел, использование или купля-продажа участка

Купить землю у сельской администрации

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.

Законодательство

Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.

Земельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.

По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.

Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:

  • Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • Реализация крупных инвестиционных проектов;
  • Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
  • Наличие объектов незавершенного строительства;
  • Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
  • И другие основания.

Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.

К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.

Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.

Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.

Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки

  • Ведение сельского хозяйства;
  • Ведение дачного хозяйства;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • Садоводства;
  • Животноводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).

Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.

Как купить землю в деревне?

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.

Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.

Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

  • Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.
  • Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.
  • В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.
  • Являются недействительными следующие условия договора:
  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФВид разрешенного использованияЦена земельного участкаПлощадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица ПушкинаВедение дачного хозяйства2 064 000 руб.11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село КарланюртВедение дачного хозяйства1 086 900 руб.10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня ТебеньковкаВедение дачного хозяйства544 500 руб.1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок ПлембазаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках7 200 000 руб.72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет)Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках3 962 860 руб.521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 355 000 руб.4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня ПетровоВедение огородничества349 000 руб.1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село ЛядыВедение огородничества279 500 руб.1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое АндрейковоВедение огородничества277 000 руб.600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село КаменкаВедение садоводства648 600 руб.1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село ОвсянкаВедение садоводства194 371,3 руб.334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок МирныйВедение садоводства163 058 руб.950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МОВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур426 504,1 руб.300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слободаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур368 500 руб.896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые ДворыВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур344 085 руб.79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица СадоваяДля ведения личного подсобного хозяйства2 515 649,61 руб.851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня КиселихаДля ведения личного подсобного хозяйства2 500 000 руб.893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселениеДля ведения личного подсобного хозяйства2 116 200 руб.15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселениеДля индивидуального жилищного строительства4 370 000 руб.54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село ЛевковоДля индивидуального жилищного строительства 4 100 470 руб.1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село БисеровоДля индивидуального жилищного строительства4 042 136 руб.1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня БолотниковоЖивотноводство75 607,95 руб.229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село КишлеевоЖивотноводство58 800 руб.20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулокЖивотноводство56 985,8 руб.9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселениеСельскохозяйственное использование12 950 600 руб.363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улицаСельскохозяйственное использование10 869 000 руб.8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село СпасскоеСельскохозяйственное использование10 272 840 руб.1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова ГораРастениеводство505 000 руб.127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок ПересыпьРастениеводство102 806 руб.3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский советРастениеводство588 777 руб.17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые ГоркиРыбоводство91 085,12 руб.4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село КумакскоеРыбоводство36 239,53 руб.24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МОРыбоводство28 000 руб.9 145 м²

Источник: https://vzelenke.ru/dokumenty/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-selhoznaznacheniya.html

Как Купить Землю У Администрации Сельского Поселения

Купить землю у сельской администрации

30.04.

2019

  • Осуществление сельскохозяйственной деятельности;
  • Формирование дачного хозяйства;
  • Осуществление деятельности в рамках подсобного хозяйства для личных целей;
  • Формирование фермерского хозяйства на приобретенной территории;
  • Ведение садово-огороднической деятельности;
  • Разведение скота;
  • Возведение капитального строения для проживания одной семьи, при этом здание не должно быть выше 3 этажей.

Выкупить землю в различных регионах страны можно по разной стоимости, так как местное самоуправление вправе назначать цену за квадратный метр земли или за гектар. Выкупить землю у местного самоуправления нельзя дороже кадастровой стоимости участка, этот момент предусмотрен законами России.

Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения

  • Изменения по части возникновения, прекращения прав и обязанностей на землю;
  • Отдельные положения, направленные на обеспечение одинакового доступа к земельным ресурсам, на прозрачность действий с землей;
  • Сокращение ненужных формальных процедур;
  • Установление отдельных случаев по предоставлению земли без аукционов или торгов.
  • Вам нужно составить заявление о государственной регистрации права на участок (соответствующий образец заявления вы можете получить в территориальном подразделении ФРС России);
  • Понадобится и договор купли-продажи участка в трех экземплярах. Он должен быть подписан сторонами договора – продавцом и покупателем;
  • Нужны документы, устанавливающие право на земельный участок, которые подлежат регистрации по закону;
  • Предоставляются и документы из садоводства;
  • В том случае, когда в наличии финансово-лицевой счет, то важно предоставить его копию;
  • Оригиналы и копии гражданских паспортов сторон договора;
  • Передаточный акт на землю;
  • Кадастровый план;
  • Не забудьте и о квитанциях по уплате госпошлины. Нужны как оригиналы, так и копии.

Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении

Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

2 способа купить земельный участок у администрации

  • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка под объектом строительства из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для земель городских;
  • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего стать главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо ниже;
  • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;
  • Чтобы купить у государства землю, к который вы не имеете ни какого отношения, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона (об этом ниже);

По информации департамента, он будет регистрировать заявления граждан и сообщать об этом на сайте. Если по истечении 30 дней от начала приема заявок не появится других претендентов на участок, покупатель сможет приобрести землю по кадастровой стоимости. При поступлении заявок от нескольких человек будут проведены торги, по результатам которых будет определена окончательная цена и собственник участка, предложивший ее.

Как купить землю у администрации сельского поселения: все, что нужно знать

Согласно российскому законодательству, все земли РФ имеют свое назначение и категорию. Есть и такое понятие, как «разрешенное использование». У администрации сельского поселения можно купить землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

В ст 51 ЗК РФ от 06.07.1991 N 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» указаны полномочия администраций сельских поселений. В частности, им разрешено предоставлять земельные участки в собственность граждан.

На уровне сельского поселения могут быть изданы нормативные акты, регулирующие процесс выделения и продажи земель, а также долей участков. Стоимость определяется по кадастру или методом заключения соответствующего соглашения.

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

  • Данные участвующих сторон;
  • Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
  • Цель использования объекта;
  • Права и обязательства участников процесса;
  • Стоимость реализации земли.

Как правило, организатором аукционов выступает Комитет муниципального имущества районной администрации или местного поселения.

Именно он устанавливает день и место проведения конкурса. В местных печатных и электронных изданиях за тридцать суток до установленной даты публикуется извещение о них.

Как купить землю у администрации сельского поселения

Кроме этого, укажите в отдельном пункте договора права и обязанности сторон в отношении земельного участка, обязательства каждой стороны при совершении сделки и после ее осуществления. Отдельно укажите цену участка земли, за которую предполагаете приобрести надел, укажите способ оплаты, сроки и валюту.

  • Постройте жилой дом на участке земли, который оформлен в аренду, начните применять постройку по назначению. Затем составьте обращение в администрацию поселения с целью выкупа земельного участка. Стоимость приобретения земли составит не более 3% от заявленной кадастровой цене на данный участок;
  • Одержать победу в аукционе, минимальная стоимость земли на котором определяется муниципалитетом. Итоговая стоимость может быть минимальной, если нет претендентов на участок, или довольно высокой, если желающих купить земельный надел будет много;
  • Если гражданин, желающий приобрести землю у муниципалитета, является главой фермерского хозяйства, то цена на земельный участок может быть занижена от текущей кадастровой стоимости земли;
  • Взять землю для сельскохозяйственной деятельности в аренду, 3 года выполнять все работы в соответствии с целевым назначением. Затем подавайте заявление на получение права выкупа земли в собственность;
  • Самостоятельно найти участок земли, который не внесен в кадастр, выкупить по кадастровой стоимости такой участок у муниципалитета в установленном законом порядке.

Как купить землю у администрации сельского поселения под ижс

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости, с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст.

48 Градостроительного кодекса РФ). Для того, чтобы начать строительные работы, потребуется получить специальное разрешение.

Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

Как выкупить землю у администрации сельского поселения

  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.
  1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
  2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
  3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
  4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Как взять в аренду землю у администрации сельского поселения? Инструкция по оформлению документов

Для многодетных семей, героев ВОВ, полных кавалеров орденов боевой и трудовой Славы, инвалидов, а также других категорий граждан, в процедуре предусмотрены только дополнительные документы, подтверждающие наличие имеющихся у них льгот.

  • На следующем этапе обычной процедуры предоставления надела земли в аренду предусматривается межевание участка, которое проводится сельскими органами управления в определенный выделенный администрацией день, после завершения процесса будет выдано постановление о его проведении.

  • Имея на руках положительное решение административного органа власти, необходимо обратиться в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, оформление кадастрового паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.
  • Отличительные особенности выделения таких территорий в аренду состоит в том, что сельскохозяйственные земли имеют строго определенное целевое предназначение и могут использоваться в целях выращивания с/х продукции, а также строительства объектов сельскохозяйственного назначения.

    Как Купить Землю У Администрации Сельского Поселения Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/detskie-vyplaty/kak-kupit-zemlyu-u-administratsii-selskogo-poseleniya

    Как купить землю в деревне у сельсовета в 2019 году

    Купить землю у сельской администрации

    Все чаще городские жители хотят переехать в более спокойные районы, такие как деревни и села. Тишина, свежий воздух и возможность заниматься садоводством и огородом привлекает людей. Из этой статьи вы узнаете, как купить земельный участок у администрации района.

    В Земельном Кодексе РФ от 1 марта 2015 года указано:

    • Муниципальные структуры (села, поселка, деревни) ныне являются собственниками земли, имеющими право продажи.
    • Срок исполнения теперь не более 3 месяцев.
    • Купить участок под ИЖС у администрации города или поселка теперь можно только через аукцион.
    • Возможны торги по продаже муниципальных участков, которые не стоят на кад. учете по заявлению от граждан.

    Следуя закону, продажа участка возможна только если он проходил кадастровый учет. Местные власти обязаны предоставить всю необходимую информацию об ограничении ее эксплуатации при составлении договора купли-продажи.

    Местные власти организуют аукцион по продаже земель, но есть земли, которые можно приобрести без конкурса. Такие как:

    1. Территории, на которых будут размещены объекты коммунально-бытового или социально-культурного назначения,
    2. Реализация важных инвестиционных проектов,
    3. Владельцы сооружений на покупаемой территории,
    4. Наличие незавершенных сооружений,
    5. Граждане РФ, которым разрешена покупка участков вне очереди или первыми в ней в соответствии с законом, нормативно-правовыми актами и д.р.

    Цена на территорию фиксируется в договоре купли-продажи и определяется на аукционе. В случае, если аукцион на земельный надел не проводятся, цена на объект не будет превышать кад. стоимости продаваемой территории. Участки могут предоставлять гражданам или юр. лицам других стран, лицам без гражданства РФ на основании действующего законодательства.

    ВНИМАНИЕ! Земля предоставляется иностранцам на арендной основе.

    Кто может купить

    Гражданин РФ, а так же юридическое лицо, если выполняется одно из перечисленных условий:

    • Планируется строительство жилого комплекса или социально &#8212, культурного объекта,
    • Участок находится в общественном пользовании,
    • Территория покупается для осуществления КФХ,
    • Юр. лицо уже имеет участок КФХ в аренде,
    • Юридическое лицо, которое добросовестно использовало земли СХ назначения по договору аренды свыше 3 лет.

    Условия наименьшей цены

    1. На данной вам в наем под ИЖС или ЛПХ территории построить жилое строение и эксплуатировать его. Приобретение надела в личную собственность обойдется в сумму 3% от кад. стоимости.
    2. Выкупить участок из аренды обойдется в 1,5-3% кад. стоимости для муниципальных земель или 15-20% для городских.

    3. Победить на торгах, став их организатором, либо участвовать в аукционе, предпринятом другими. Стоимость объекта определят при подведении результатов конкурса торгов. Начальную цену и шаг торгов определяет администрация.
    4. Стать главой КФХ. Сумма покупки будет определена местным органом власти в зависимости от кад. стоимости.

    5. Если вы получили землю СХ назначения, вы обязаны не меньше трех лет исполнять условия её эксплуатации.
    6. Найдите незанятый постройками объект, не проходивший кадастровый учет, и приобретите его по цене землеустроителей.

    Приобрести участок у государства не могут лица, не имеющие российского гражданства и зарубежные компании, при условии, что половина их уставного капитала (уставной капитал &#8212, сумма, фиксирующаяся в учредительных документах компании) не принадлежит гражданам РФ.

    Цели приобретения

    Приобрести земельный надел можно, если им будут пользоваться по следующим перечисленным целям:

    • Ведение дачного\ личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
    • Ведение сельского хозяйства.
    • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).Здание должно быть не выше 3 этажей, а рассчитано не более чем на одну семью.
    • Ведение животноводства\ садоводства.
    • Ведение фермерского хозяйства (КФХ).

    Торги

    Для участия в публичных торгах следует составить заявление на предоставлении участка с указанием его расположения, а также указать цель приобретения интересующей вас территории.

    Если на указанную вами в заявлении территорию нет иных претендентов, её передадут вам по начальной стоимости.

    Если же на получение вашего участка есть еще хотя бы один желающий, вы должны быть готовы к тому, что цена может значительно вырасти, в ином случае вы проиграете торги. Победителем торгов является лицо, сумевшее предложить наибольшую стоимость для данной территории.

    Победителю ему предоставляется надел в аренду на некоторый период для строительства дома. Результат аукциона заносят в протокол с подписями организаторов и победителя.

    Организаторы устанавливают день недели, место и точное время проведения аукционных торгов. Извещения о проведении мероприятия публикуются в местных бумажных и электронных носителях, строго за 30 дней до начала торгов.

    ВНИМАНИЕ! Заявления от участников заканчивают принимать за 5 суток до даты проведения аукциона. Организатор мероприятия может отказаться от проведения торгов, в этом случае он извещает всех участников торгов за 15 дней до назначенной даты, в период до 3х дней.

    Способы получения земли

    Получить территорию без участия в аукционе или в упрощенном порядке могут:

    1. Льготники (граждане, живущие в ветхих домах или домах в аварийном состоянии, участники ВОВ, воины-интернационалисты, люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи (от 3х детей и более) и прочие категории граждан).
    2. Юридические лица. Если компания планирует строительство важных для общества объектов на пример, здравоохранительные учреждения, дороги либо объекты промышленности.
    3. Работники бюджетных учреждений и\или организаций в сельской местности.
    4. Производители СХ продукции, если они арендуют участок более 3х лет.

    Перечень документов

    Первым делом вы должны составить и подать заявления о гос. регистрации права на землю.

    В заявлении надо указать, как вы планируете пользоваться земельной собственностью, площадь, которую вы планируете занять и расположение, правовой статус участка.

    Сельский совет в период установленного срока рассмотрит ваше заявление. В период до 10 рабочих дней сельский совет вынесет постановление о предоставлении или об отказе вам на участок.

    Местные жители могут получить земли на условиях льготы, в порядке очереди. Стоимость участка, часто зависит от того, как он будет использоваться собственником и местоположения. Для льготного приобретения нужны документы:

    • Паспорт.
    • Документ, доказывающий принадлежность к льготной категории граждан.
    • Согласие органов опеки, если семья многодетна.
    • Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
    • Документы построенное на участке сооружение.
    • Межевые документы (т.е. документы, определяющие границы и процесс оформления земельного участка на местности) на участок. Межевание не является обязательным.
    • Кадастровые документы.

    Для приобретения без льгот перечень ниже приведенных документов может отличаться:

    1. Письменное подписанное заявление.
    2. Паспорт.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Документы на саму землю и строения на ней.
    5. Дополнительные документы, подтверждающие право на приобретение.

    Для покупки собственности составляет договор купли-продажи в 3-ех экземплярах.

    ВАЖНО! Образцы договоров купли-продажи имеют отличия в зависимости от объектов, располагающихся на участке или их отсутствия.

    Аннулирование сделки

    Недействительными являются перечисленные ниже условия:

    • Условия, по которым участок может быть приобретен продавцом обратно по его желанию,
    • Ограничения ответственности продавца в случае, если на надел предъявят права третьи лица,
    • Ограничения последующего распоряжения наделом и ограничение на ипотечное кредитование, переход собственности в аренду, осуществление прочих сделок с собственностью.

    ИЖС

    Инструкция при покупки участка под индивидуальное жилищное строительство:

    1. Составление заявления, в котором обозначена цель приобретения (под ИЖС), какую вы желаете площадь и место расположения.
    2. Далее происходит рассмотрение заявления об отказе или предоставлении.
    3. Если вы живете в этом районе\ селе\ поселке\ деревне – ваше право на получение земли в приоритете.
    4. В случае, если у вас нет возможности и\или желания ждать очереди, вам позволяется выкупить его
    5. Итоговые результаты решения органов кад. Службы предоставляют вам земельную собственность в полное распоряжение ей.

    Основания для отказа

    • Свободных участков в земельном фонде нет.
    • Неспособность продажи участка на выбранной вами территории.
    • Существуют участки, которые нельзя выкупить, т.к.

      их предполагаемое использование не совпадает с вашими целями эксплуатации.

    Сельский совет имеет право распоряжаться территориальными объектами, а также сдавать их на арендной основе и передавать на безвозмездной основе.

    Вы можете обжаловать отказ о предоставлении вам участка в суде.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/zemlya/pokupka-zemelnogo-uchastka-u-administratsii-rayona

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.