Купить землю у муниципалитета

Содержание

Приобретение земельного участка в собственность

Купить землю у муниципалитета

Приобретение земельного участка — сложная юридическая сделка. В первую очередь, определиться с его целевым использованием. Не на каждой свободной территории можно построить дом. Поэтому предварительно необходимо убедиться, к какой категории относится надел. Так, возводить объекты разрешается исключительно на землях поселений.

Выбор участка

Купить землю можно на первичном или на вторичном рынке. В первом случае территория передаётся покупателю по решению муниципалитета. При покупке на вторичном рынке, право собственности переходит от предыдущего владельца. Приобрести надел в собственность, согласно закону, можно только те, что прошли процедуру межевания и поставлены на кадастровый учёт.

Чтобы минимизировать риск возможных проблем при регистрации участка в ЕГРН, необходимо воспользоваться услугами компетентного юриста.

Сбор документов

Покупателю стоит заранее знать, какие документы для ознакомления должен представить продавец. При проведении сделки купли-продажи, сопровождающими бумаги, являются:

  • Правоустанавливающий документ. На каком основании, этот гражданин стал законным владельцем недвижимого имущества.
  • Свидетельство на право собственности. В нём отображена следующая информация: площадь, наличие и\или отсутствие обременений. Кроме этого, указывается целевое предназначение, расположение, кадастровый номер. Обратите внимание на инициалы собственника и сравните с паспортными данными.
  • Кадастровые свидетельства на земельный участок.

Всё это субъект должен учесть при покупке надела у частного собственника. Но лучше это доверить юристу, за плечами которого несколько сотен подобных сделок.

Регистрация и нюансы

Весь пакет документации передать в местные органы, которые занимаются регистрацией этих сделок. Если в кадастровом паспорте стоит отметка, свидетельствующая об отсутствии межевых работ, это нужно исправить. В последующем это позволит избежать спорных ситуаций с соседями смежных территорий.

От лица продавца может действовать доверитель. Для этого у него на рука должна быть нотариально заверенная доверенность. В ней чётко указано, какие действия может совершать этот человек. В случаях, когда собственниками являются недееспособные или несовершеннолетние субъекты, требуется разрешение на проведение сделки от органов опеки.

Чтобы в процессе купли-продажи не возникло отягощающих обстоятельств, к этой сделки желательно готовиться заранее. В противном случае, воспользоваться услугами дипломированного юриста. Его присутствие поможет избежать множество специфических нюансов и возможное мошенничество.

Перерегистрация прав собственности на участок

Кроме основного перечня документов, стороны сделки должны предоставить заявление на проведение регистрации. И ещё необходимо будет оплатить пошлину. Сколько именно нужно платить, следует узнать у регистратора.

После принятия сотрудниками комплекта бумаг, на руки выдаётся уведомление о их принятии. Весь процесс регистрации займёт порядка одного месяца.

Как правильно торговаться

Размер скидки напрямую зависит от того, насколько процентов покупатель сможет убедить продавца. Расспрос относительно того, сколько он готов уступить.

В первую очередь следует хорошо осмотреться на территории. Оценить состояние и иные возможные недочёты. Уже от их наличия определить оптимальный уровень скидки. В противном случае, сразу назначить свою стоимость за приобретение земельного участка. Не стоит идти на поводу у продавца, и тем более, не совершать импульсивных сделок.

После успешной сделки, приступить к регистрации права собственности. Если процедура межевания ранее не проводилась, эту процедуру придётся выполнять за свой счёт.

Как купить участок из муниципальной собственности

Зачастую граждане покупают землю, чтобы построить на ней свой дом. И зачастую, самым простым вариантом является покупка надела из муниципальной собственности. Процедура с юридической точки зрения выглядит следующим образом:

  • Обратиться в местный муниципалитет с заявлением. В нём отобразить желание о приобретении территории. Также на этом этапе понадобится пакет документов. Его узнать непосредственно у компетентного лица.
  • Проводится предварительная оценка надела. Если участок ничем не обременён, не занят другими лицами, значит, можно совершать сделку. Для этого в местную администрацию приглашается потенциальный покупатель.
  • Оформление кадастровых свидетельств на участок.

После этого, подписывается акт купли-продажи и иные бумаги. Право на недвижимый объект переходит к новому собственнику. Можно купить территорию и посредством открытых торгов. Извещение о планируемом проведении аукциона, публикуется в местных печатных изданиях. Также найти эту информацию можно на официальном сайте местной администрации.

Нюансы покупки участка у муниципалитета

Каждая сделка имеет свои специфические нюансы. И заранее следует с ними ознакомиться. Так, при покупке земельного участка из муниципальной собственности под строительство, нужно подать туда заявление.

В нём должны быть отображены все технические характеристики приобретаемого надела. При этом категория территории должна совпадать с целевым предназначением.

То есть разрешено ведение строительства капитальных сооружений, жилого дома.

Если субъект хочет приобрести земельный участок для с\х нужд, алгоритм действий такой же. Но необходимо иметь в виду, что местная администрация может отказать.

Свой ответ аргументировать будет отсутствием свободных земель. Когда речь идёт об ущемлении гражданских прав, отрицательное решение можно обжаловать в суде. Для этого создаётся исковое заявление.

Его подкрепить дополнительными свидетельствами и бумагами.

Чтобы купить территорию под строительство, необходимо обратиться в местное управление муниципалитета. Иначе говоря, в районный административный орган, за которой числится этот участок. Предварительно стоит зайти на сайт госуслуг, и ознакомиться с территориями, выставленными на продажу. Потом заняться подготовкой документов.

Документы

Кроме того что нужно подать заявление, при себе иметь кадастровые бумаги на землю, чек об оплате пошлины. И не забудьте паспорт. Если надел находился в арендном пользовании, в наличии должно быть договорной акт. Это может быть копия или оригинал.

Выписка из ЕГРН предоставляется только тогда, когда на территории уже есть капитальные и временные сооружения. Бланк заявления можно скачать непосредственно на сайте госуслуг. В противном случае его можно написать собственноручно. Если что-то непонятно, попросить проконсультировать одного из сотрудников.

Что делать после покупки

Ответ — оформить права собственности на приобретённый участок. А чтобы реализовать этот пункт, необходимо будет обратиться в государственный кадастр недвижимости. При себе иметь стандартный пакет документов. А именно: паспорт, чек об уплате пошлины и само заявление.

Как только завершится регистрационный процесс, субъект автоматически становится полноправным владельцем. Теперь на этом земельном участке он может заняться строительством собственного дома.

Как выкупить землю без торгов у муниципалитета

Такая покупка может быть выгодной. Земельные участки зачастую продаются по кадастровой стоимости. Но тут же встаёт вполне резонный вопрос: а что, если другой участнику торгов предложит большую сумму? Поэтому оптимальным вариантом является покупка территории из муниципальной собственности без инициации проведения торгов.

Что об этом говорит законодательство

Начиная с 2015 года действуют нововведения. Они позволяют брать участки в арендное пользование или покупать без проведения аукциона. Также возможны и другие варианты сделки.

Их суть заключается в том, что наделы администрация может выдавать земли бесплатно или посредством оформления договора купли-продажи.

При этом есть небольшая оговорка: купить территорию без торгов может далеко не каждый желающий.

Какие участки можно получить без аукциона

Есть определённый перечень, какие площади можно купить без проведения этого мероприятия. Это участки под индивидуальное строительство, ведение с\х хозяйства. Также они могут реализоваться для развития жилищного фонда, формирования инфраструктурных объектов. В других случаях не предусмотрена покупка ЗУ без инициирования торгов.

Чтобы оформить право собственности, необходимо соблюдать ряд условий:

  • Выкупаемая земля из муниципальной собственности на протяжении некоторого периода времени должна использоваться для строительства, ведения фермерского хозяйства. В первую очередь, цель эксплуатации надела зависит от прямого целевого использования.
  • В договоре были прописаны пункты относительно развития инфраструктурных объектов или жилищного фонда.
  • Была доказана необходимость восстановления памятника религиозного культа.

Прежде чем планировать выкуп участка без предварительных торгов, изначально требуется подготовиться к этой процедуре. Нужно быть готовым к возможным трудностям. Также требуется знать законодательные акты, которыми необходимо руководствоваться при выкупе недвижимого имущества. И что делать в случае отказа.

Алгоритм выкупа

Следует придерживаться чёткого плана, чтобы стать владельцем надела. Последовательность действий состоит из следующих шагов. А именно:

  • Обратиться в муниципалитет вместе с заявлением о выкупе участка. Эксперт проводит оценку сделки. Так, если есть обременения, не проведены межевые работы, надел не может быть продан. Но могут предложить альтернативные варианты.
  • Заключить договор купли-продажи с муниципалитетом. На этом же этапе оговариваются способы перечисления денег. Если у покупателя есть в наличии требуемая сумма, он может передать в день сделки. В противном случае, их можно перечислить на банковские реквизиты.
  • Получить свидетельство на право владением недвижимым имуществом.

Кадастровые свидетельства должны быть выданы новому владельцу. Получить их от сотрудников муниципального органа.

Что непосредственно касается стоимости выкупа земельного участка из муниципальной собственности, она зависит от кадастровой оценки. Предварительно эту информацию стоит уточнить. Эти сведения доступны на официальном сайте местной администрации. Там же есть список земельных участков, которые можно выкупить без аукциона. Участвовать в сделке могут юридические и физические лица.

Источник: https://prozemlu.ru/priobretenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как купить землю сельхозназначения в 2020 году

Купить землю у муниципалитета

Земли сельскохозяйственного назначения – территории, находящиеся за пределами населенных пунктов. Купить землю сельхозназначения могут граждане России у муниципалитета, предприятия или другого лица. Сделка проводится согласно нормам земельного и гражданского законодательства.

Кто и какие участки имеет право продать

Собственником земли сельскохозяйственного назначения может быть гражданин России, другого государства, предприятие, государство или муниципальный орган.

Не запрещается застраивать данные участки. Если создается крестьянско-фермерское хозяйство, владелец может заниматься строительством жилья, чтобы наемные работники могли проживать где-то во время занятия хозяйством.

Но и использовать сельскохозяйственный надел следует строго по назначению. Если не будет сформировано крестьянско-фермерское хозяйство, застройка жилыми помещениями запрещена.

Перед тем, как купить землю сельхозназначения, будущим владельцем должны быть учтены следующие нюансы: в каких целях будет использован надел земли, на каких условиях, земельное налогообложение, грунтовое состояние, плодородие и типы почвы.

Выбор земельного надела

Купля надела начинается с поисков свободной земли. Для этих целей используют публичную кадастровую карту, находящуюся в Росреестре в соответствующем разделе.

Прежде, чем купить землю сельхозназначения у собственника проводятся следующие действия для ее поиска на сайте:

  • находим на карте район;
  • подбираем территорию с учетом удобства расположения рядом трассы, магазинов, городских угодий;
  • кликаем на территорию для изучения информации из Росреестра.

Чтобы купить пай земли сельхозназначения, нужно учесть отсутствие обременения. Участок должен быть юридически чистым: без арестов и залогов.

Все земельные объекты России учтены на кадастровой карте.  После получения кадастрового номера, субъектом вносятся сведения в единую карту. Это прописано в Федеральном Законе №101 для удобства определения свободного участка потенциальным покупателем.

Как проходит покупка земельного участка сельхозназначения у государства

Купить земельный участок у муниципальной службы или государства можно следующим образом:

  1. Подается письменное обращение в уполномоченный муниципалитет с ходатайством предоставления территории. Цель пользования свободным участком будет указана непосредственно в ходатайстве. В заявлении помимо этой информации прописывают желание взять в собственность недвижимое имущество, а также описание самой земли.
  2. Местной муниципальной службой на протяжении 5 рабочих дней будет рассмотрено обращение. Глава службы в постановлении указывает разрешение на право покупки. Если последует отказ, предоставляют постановление или выписку с обоснованными причинами.

У потенциального покупателя, обратившегося в государственный орган, есть время на судебное обжалование.

Отказать могут, аргументируя отсутствием незаселенных земель сельскохозяйственного назначения. Административный фонд имеет во владениях ограниченное количество территорий и возможностей предоставлений в том или ином районе земель. 

В каждом из городов России обычно есть свои льготные позиции с правом преимущественного получения участка во владения. Цена за землю сельскохозяйственного назначения преимущественно будет сформирована в зависимости от плодородных особенностей.

К второстепенной характеристике относится размер и место нахождения. Стоимость за участок будет определена согласно информации из нормативно-правовых актов местного муниципального органа.

  1. Дальнейший вопрос по оформлению договора согласовывается с архитекторами и градостроителями, санитарным и пожарным контролем, а также другими службами. Каждым из указанных государственных органов выдается официальное удостоверение с печатью и подписью.
  2. Регистрируется право владения территорией в областной регистрационной палате. Найти этот орган несложно, так как палата располагается часто в самом муниципалитете.
  3. На следующем этапе оформляют договор купли-продажи, имеющий установленную законом структуру.
  4. После того, как процедура будет завершена, новый владелец получит свидетельство, подтверждающее право пользования сельскохозяйственным участком.

Пользоваться земельным наделом по прямому назначению возможно после того, как проведется граничное определение. Осваивать сельскохозяйственных угодья разрешается согласно разработанным и утвержденным проектным бумагам.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приобретение у физических лиц

Процедура приобретения у другого гражданина имеет свои особенности. Перед тем, как приобретать территорию у частных продавцов, нужно ознакомиться с правоустанавливающей документацией на нее.

Документальные сведения о зарегистрированных правах находятся в общем доступе и по запросу передаются в течение 5 дней.

Если продавец имеет необходимый сельскохозяйственный участок со всеми официальными правами, кадастровым органом дается выписка. В этом документе будет указано наличие существующих ограничений и обременений в использовании территорией земли.

Если владелец пая – физическое лицо, продажа оформляется посредством заключения договора купли-продажи. Земельную собственность переводят во владения другим лицом по передаточному акту. Допускается исключительно письменное соглашение, чтобы не было споров в суде.

Какая документация понадобится

Для покупки земельных угодий для сельхоз. целей понадобится предоставление следующих бумаг и справок:

  • заявление с указанием сведений по перечню, находящемуся в статье 39.17 Земельного Кодекса;
  • документация, подтверждающая возможность выкупа земли без торга;
  • схематическое нахождение продаваемой территории;
  • документ, который подтвердит представительские полномочия, если это необходимо;
  • проектные бумаги по лесным участкам при запрашивании предоставления надела данной категории;
  • при наличии бумаг на иностранном языке требуется официальный перевод на русский язык с заверением специалиста.

В случае покупки при организации аукциона, процедура будет упрощенной. Гражданин только предоставляет заявление с указанием желания покупки угодий.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-kupit-zemlyu-selhoznaznacheniya

Как купить землю у государства в 2020 году – Про сад и дом

Купить землю у муниципалитета
(11 4,64 из 5)
Загрузка…

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Возможно ли купить землю у государства

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Заинтересованному лицу достаточно лишь посетить местные органы власти, сделав запрос на ее выкуп. Данное действие может осуществляться как от лица частного предпринимателя, так и от простых граждан.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Покупка земли через аукцион

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.

Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете.

Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению.

В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица.

Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.

После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Составление договора на покупку земли

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).

После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт.

Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Во сколько обойдется выкуп земли у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки.

Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.

В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти.

Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный.

Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Прочтите также: Как купить участок земли под ИЖС в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 4,64 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Продажа земли государственной и муниципальной собственности в 2019 году: основания и порядок, образец договора купли-продажи, необходимые документы | Земельный эксперт

Купить землю у муниципалитета

Земли государственной и муниципальной собственности могут быть не только переданы во временное пользование, но и проданы. Варианты реализации наделов обозначены в ст. 39.3 ЗК РФ. Порядок продажи земельного участка предполагает проведение торгов в виде аукциона, кроме некоторых других ситуаций, в частности:

  • если участок образован из земли, ранее оформленной в аренду для освоения территории;
  • если участок образован из земли, переданной некоммерческим организациям для дальнейшей застройки, например, кооперативам или садовым обществам;
  • если участки образованы из земель, переданных некоммерческой организации в рамках ИЖС;
  • если участок образован из земли, переданной юр. лицу для ведения дачного хозяйства и являющейся территорией общего пользования;
  • если на участке имеются постройки;
  • земли оформлены для нужд граждан в порядке бессрочного постоянного использования;
  • земли продаются крестьянско-фермерскому хозяйству в установленных законом случаях;
  • земли реализуются для организации ЛПХ

Каждый из видов земель продается в порядке, установленном российским законодательством. Сделки купли-продажи обязательно проходят процедуру регистрации в Росреестре.

Торги, как форма продажи земель государственной и муниципальной собственности

Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности осуществляется путем организации торгов в виде аукциона. Благодаря использованию этого варианта, земли могут быть проданы по более высокой цене, а также отпадает необходимость в выборе покупателя.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Торги проводятся в следующем порядке, установленном ст. 39.12 ЗКРФ:

  1. Организатор назначает место и время прохождения процедуры, а также разъясняет порядок предоставления заявок на участие в торгах. Извещение помещается на электронном ресурсе организатора, а также в прессе, не менее чем за 30 дней до начала процедуры.
  2. Граждане, желающие принять участие, не позднее 5 дней до начала конкурса подают заявку (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на участие в аукционе по продаже земли]). Каждый претендент имеет право на подачу одного заявления.
  3. Проводятся торги, ведется обязательный протокол. В документе фиксируется окончательная цена.
  4. После выявления победителя происходят расчеты, и составляется договор купли-продажи.
  5. Право на землю официально ставится на учет в назначенном законом порядке.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности без торгов производится лишь в отношении тех наделов, которые описаны в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Заключение договора купли-продажи

Купчая оформляется в письменном виде на типовом бланке. Участниками данной сделки выступают распорядители надела – администрация, федеральный орган, а также граждане или организации. Первые являются продавцами, а вторые покупателями. Каждый из участников должен быть дееспособным, а также подтвердить свои полномочия соответствующими документами.

В договоре обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • место и дата осуществления сделки;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об объекте сделки, включая технические параметры участка;
  • порядок выполнения расчетов по сделке;
  • расчет стоимости участка;
  • условия опротестования сделки;
  • подписи сторон.

Обязательным условием для вступления данного соглашения в законную силу является его регистрация в Росреестре. Для этого покупатель обязан обратиться в данный орган и подать пакет необходимых документов.

Постановка на учет осуществляется не позднее десяти дней и помимо договора купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы.

Список документов

В качестве документов для оформления договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земли]) могут выступать следующие бумаги:

  • паспорт покупателя и документы продавца;
  • технические бумаги на землю;
  • документы, являющаяся основанием для проведения сделки;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие обременений;
  • финансовые документы, указывающие на оплату всех необходимых сумм.

Могут потребоваться дополнительные документы во время официальной регистрации сделки в Росреестре.

Цена продажи земельного участка

В статье 39.4 Земельного кодекса РФ указаны порядок и правила исчисления стоимости надела, который будет реализован на торгах.

Прежде всего, следует отметить, что цена площади, проданной на торгах, определяется по итогам конкурса или в случае размера начальной заявки которая представлена в единственном виде.

При заключении договора о реализации земли без прохождения конкурса, цена земли определяется в соответствии с федеральными или муниципальными законодательными актами.

Устанавливают данные правила и размеры выплат уполномоченные органы. Важно отметить, что цена участка, реализующегося без торгов, не может превышать его кадастровую стоимость.

Для иностранных граждан размер оплаты определяется отдельно, руководствуясь положениями кодекса РФ.

Пример по продаже земли государственной и муниципальной собственности

Игорь Анисимов обратился в администрацию своего региона с просьбой продать ему земельный участок, поскольку на территории располагается его ЛПХ.

Через некоторое время мужчина получил отказ, аргументированный тем, что муниципалитет будет проводить аукцион в отношении надела, и он может его выкупить исключительно в рамках прохождения этой процедуры.

Анисимов пояснил, что имеет право на покупку земли без проведения аукциона, поскольку там находится его ферма, однако, ничего не вышло. Через некоторое время чиновники назначили аукцион.

Поскольку у Игоря не было достаточно средств, чтобы выкупить землю по аукционной цене, да и в торгах участие планировали принимать несколько человек, мужчина обратился к юристу и с его помощью было составлено исковое заявление о признании действий администрации противоправными. В результате судебного заседания было вынесено решение об отмене аукциона и передаче земли по кадастровой стоимости Анисимову.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

  1. Реализация земель, принадлежащих муниципалитету или государству, происходит согласно установленному законом порядку.
  2. Участки могут быть проданы в стандартном порядке – путем оформления купчей и ее дальнейшей регистрации, а могут быть реализованы на торгах.
  3. Торги проходят в форме аукциона, что позволяется реализовать земли по достаточно высокой цене, а также исключить сложности при выборе покупателя.
  4. Процесс торгов также определен земельным законодательством и содержит ряд обязательных действий.
  5. Организаторы обязаны опубликовать извещение о проведении аукциона за 30 дней до его начала.
  6. Потенциальные участники подают заявку и вносят задаток. Если заявка одна, то конкурс все равно считается состоявшимся. Заявление на участие подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.
  7. Во время торгов обязательно ведется протокол и по итогам конкурса составляется договор.
  8. Сделка обязательно проходит регистрацию в Росреестре и только тогда вступает в законную силу. Для постановки на учет требуется не только договор купли-продажи, но и пакет обязательных документов на землю.
  9. В договоре купли-продажи указываются все существенные условия, включая подробное описание земельного участка и его цену.
  10. Цена зависит от того, каким образом реализуется участок. Если продажа осуществляется на торгах, то стоимость определяется в процессе проведения аукциона. В том случае, когда надел реализуется без торгов, цена устанавливается не выше кадастровой стоимости.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже земли государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Добрый день, меня зовут Татьяна, и я столкнулась с небольшой сложностью. Дело в том, что я узнала, что скоро администрация будет продавать наделы под ИЖС. Я решила приобрести площадь и отправилась подавать заявку на участие в аукционе.

Во-первых, выяснилось, что стоимость земель была гораздо выше кадастровой, хотя это противоречило нормам закона, и, во-вторых, мне отказали в заключении договора купли-продажи, потому что моя заявка на конкретный участок была единственной.

Подскажите, законны такие действия, и как опротестовать высокую стоимость земли?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Прежде всего, вы заблуждаетесь относительно стоимости. Согласно ст. 39.4 ЗК РФ, земли продаются по цене, не превышающей кадастровый показатель только в том случае, если не проводится аукцион. Если имеют место торги, то цена будет установлена на том уровне, который заявил выигравший покупатель.

Что касается отказа по причине единственной заявки, то такие действия неправомерны. В данном случае выкупная стоимость определяется по уровню данной заявки и это не может стать причиной отказа.

Сейчас вам следует обратиться в суд и попытаться оспорить действия организаторов торгов. Если судья примет решение в вашу пользу, то вы сможете купить землю.

Список законов

  • Статья 39.3 ЗК РФ
  • Статья 39.12 ЗК РФ
  • Статья 39.4 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/predostavlenie-zemelnyx-uchastkov-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/prodazha-zemli-gosudarstvennoj-i-municipalnoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.