Купить землю у государства на аукционе

Содержание

Купить землю у государства под ИЖС на аукционе

Купить землю у государства на аукционе

Купить землю у государства под ижс или бизнес за кадастровую стоимость можно без проведения торгов. В некоторых случаях цена может быть установлена ниже кадастровой оценки.

Это земли под ИЖС, их реализуют по стоимости 60%, согласно утверждённому порядку РФ №279, постановление Правительства действует с 26 марта 2015 года.

Если гражданин не согласен с оценкой участка, он имеет полное право на проведение независимой экспертизы, а в дальнейшем и в суд с целью изменению решения госоргана.

Без проведения аукциона

Приобрести территориальный надел можно не только у частного субъекта, но и у государства, причём за гораздо низкую рыночную стоимость. А именно, кто может купить участок у государства: юридические (компании) и физические граждане. Чтобы стать обладателем этого участка, придётся пройти непростую процедуру. Рассмотрим основные способы покупки земли.

Самый элементарный вариант оформления надела в собственное владение — предварительно заключить арендное соглашение с муниципалитетом. После получения на руки готового свидетельства приступить к выкупу земельного участка:

  • Начать эксплуатировать участок по его прямому предназначению. Если он выделен под строительство, значит, нужно возвести какой-то объект. Необязательно, чтобы это была капитальная постройка, достаточно залить фундамент. Незавершённое строительство также является основанием для последующего выкупа, без аукциона.
  • Если аренда оформлена на с\х назначение в поселковой области, обрести в собственность станет возможным только по истечению 36 месяцев. Важно соблюдение условий арендного договора и проведение на земле соответствующих работ.

Выкупить участок в сельском поселении будет проще, если стать главой КФХ. Об этом говорится в подпункте №8, пункте №2, статьи 39.3 Земельного Кодекса России. Обычно районная администрация идёт на уступки, и процесс получения участка гораздо упрощена. Есть ещё одна особенность, наделы выставляются на продажу по 5-10% от оценки по кадастру.

Принятие участия в торгах

Получить землю под строительство дома в городской черте крайне проблематично, и заплатить придётся больше, нежели в посёлке. Стоимость территориального надела напрямую зависит от того региона ценообразования, где планируется покупка.

Объём финансовых вложений при покупке зависит от оценки по кадастру, в соответствии с земельным кодексом России, а именно пункт 3, статья №39.4, стоимость не может быть выше того значения, который прописан в этом документе. Уточнить цену можно непосредственно на портале росреестра или при личном обращении в городской административный орган.

Порядок проведения открытых торгов регулируется земельным кодексом России: статьи №39.11 и №39.13. гражданин может стать сам инициатором проведения аукциона.

Выбор земельного участка

Перед тем как подать заявку на принятие участия в торгах, необходимо заранее определиться, где именно хочется купить территориальный надел. Публичная карта на официальном портале росреестра поможет найти свободные от прав собственности и разных обременений, арестов. Если есть ограничения, стоит продолжить поиск подходящего участка.

Существует несколько разновидностей земельных участков, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:

  • Участок для индивидуального жилищного строительства. Можно построить капитальный дом и прописаться в нём. Не нужно будет проводить коммуникационные системы, на этих землях уже всё есть для пользования. Стоят такие участки дорого, и к тому же, имеются некоторые ограничения по площади территории.
  • Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ И ДНП). Не запрещается возводить сезонный домик для проведения летнего отдыха. Земля под снт подходит для КФХ.
  • С\х участки выделяются для ведения фермерского хозяйства, причём препятствий в его получении практически никаких нет.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, прежде чем приобрести его через аукцион, придётся провести ряд процедур.

Заказ схемы расположения

Несформированная территория не может быть предметов торга. По инициативе местного административного органа каждый год проводятся мероприятия по освоению земель. Если субъект желает немедленно приобрести участок, он может стать инициатором процесса, соответственно, все расходы берёт на себя.

Начинать нужно с оформления схем территориального надела. Для этого предусмотрено несколько вариантов, а именно:

  1. Лично обратиться в кадастровую палату, у которой есть лицензия на исполнение земляных работ.
  2. Посредством одного из кадастрового портала. Для этого нужно правильно заполнить предоставленную форму.

Есть компании, которые доставляют документы на электронную почту. Иначе говоря, не нужно личное присутствие в офисе кадастровой палаты. Но при этом необходимо отследить, чтобы готовое свидетельство в полной мере соответствовало установленному образцу от 22.10.2014 г. постановление №762.

Утверждение и согласование

После того как будет на руки получена схема расположения земельного участка, необходимо обратиться в местный административный орган, чтобы подать заявление об утверждении схемы и на предварительное согласование выделения земельного участка. Образцы для заполнения выдадут сотрудники, от обратившегося лица потребуется предоставление паспорта и непосредственной самой схемы.

Обычно этот процесс занимает не больше 30 дней. Как только запрос будет обработан, заявителю отправят ответ в письменной форме. В случае положительного решения, следует приступить к преодолению следующего этапа по выкупу земли у государства.

Постановка участка на кадастровый учёт

Чтобы стать инициатором проведения торгов, провести межевание территориального надела, чтобы обозначить истинные границы, определить форму, установить общую площадь. Эти работы должны проводить кадастровые инженеры с применением специальной аппаратуры, в соответствии с действующим законом от 24.07.2007 года. А именно это статья №221.

В нормативном документе также должны быть прописаны сведения о межевом плане, для этого заинтересованное лицо может обратиться в ту же организацию, где заказывал схему земли. После этого обратиться в регистрационный орган и поставить участок на учёт. При себе иметь паспорт, план межевания, заявление.

Опять же это можно сделать без личного посещения многофункционального центра, то есть все документы отправить через личный сайт организации. Предварительно их понадобится заверить своей подписью. Заявление, написанное в письменной форме, стоит заверить в нотариальной конторе.

В электронном формате используется цифровая подпись.

После того как запрос будет обработан, сведения о земельном участке будут незамедлительно отражены на публичной кадастровой карте. А заявителю придёт оповещение о том, что выписка готова к выдаче в ЕГРН.

Это свидетельство указывает на то, что регистрация земли была проведена и ей присвоен такой-то кадастровый номер.

На этом подготовительный этап к началу аукциона закончен, далее уже будут описываться действия по покупке участка.

Заявление о выделении земли

Чтобы заинтересованное лицо стало инициатором проведения торгов, нужно подать заявку в городскую администрацию о выделении участка. Бланк для заполнения выдадут сотрудники, но к нему прикрепить следующие документы:

  1. Выписка, полученная в ЕГРН.
  2. Постановление о том, что было предварительное согласование с административным органом.
  3. Межевой план земли.
  4. Паспорт.

В заявительном бланке обязательно отображается номер территориального надела, присвоенный по кадастру. Решение о проведении аукциона будет принято не раньше, чем через 60 дней. Если нет никаких препятствий для аукциона, участок земли выставляется на продажу. Дата этого мероприятия будет указана в официальном уведомлении: портал муниципалитетного органа, местные печатные издания (газеты).

Аукцион

Согласно статье 39.12 Земельного Кодекса в заявке для принятия участия в торгах должны указываться банковские реквизиты, в случае отмены аукциона, либо поражения субъекта.

Кроме этого заинтересованное лицо должно предоставить ксерокопию документа, подтверждающего личность субъекта, квитанцию об оплате первоначального взноса.

Заявление вместе со всеми документами должны быть поданы за 5 дней до обозначенной даты торгов.

Обязательное условие — внесение определённой суммы денег в виде задатка, это 100% от заявленной стоимости земли. Превышать цену администрация не имеет права, об этом говорится в статье №39.12 Земельного Кодекса России.

Аукцион могут проводить и в электронном формате. Так, можно купить земельный участок под гараж. Но если в планах приобретение земли под ИЖС или с\х назначения, торги будут проходить при личном присутствии всех участников. Обретёт участок тот, кто выиграет торги.

Окончательное оформление в собственное владение

Если субъект выиграл, либо и вовсе был одним их участником, он будет являться главным претендентом на землю. В течение десяти суток после проведения аукциона, ему будет выдано три экземпляра договора купли-продажи. Официальные итоги известны по истечению 24 часов после прекращения данного мероприятия.

Подписать полученные соглашения о покупке земельного участка необходимо в течение месяца. В противном случае, субъект лишится права на покупку земли, и оно автоматически перейдёт другому лицу. Возможно, в скором времени будет озвучена дата проведения новых торгов.

Поэтому лучше сразу подписать основной договор, далее необходимо внести плату за земельный участок.

Эта сумма может составлять 3-5% от кадастровой оценки для поселковых поселений, и 15-20 процентов — для городов.

После этого право собственности зарегистрировать в компетентном органе, подождать буквально пару недель, выдаётся готовое свидетельство на законные права по распоряжению территориального надела.

Покупка земли для бизнеса

Юридические субъекты тоже имеют право на покупку земельного участка. Но для этого гражданин должен попадать хотя бы под одно из нижеперечисленных условий:

  1. Пользоваться с\х участками на протяжении 36 месяцев на основании арендного договора. И добросовестное выполнение всех пунктов соглашения, в том числе и целевого предназначения земли.
  2. В наличии есть план по комплексному освоению.
  3. В планах компании возведение жилого комплекса.
  4. Здание, которое возведено на выделенной территории относится к социально значимым или культурным объектам.
  5. Планируется КФХ.

Некоторые организации так же имеют принимать непосредственное участие в торгах, но перед этим, необходимо предоставить подтверждение о включении в реестр среднего и малого бизнеса. Процесс проведения аукциона практически ничем не отличается, только земля покупается для бизнеса, а не для иного целевого использования.

Какие участки нельзя купить

Процесс выкупа территориального надела проходит прозрачно с точки зрения юриспруденции, так что опасаться ничего не следует. Но субъект может получить отказ на любой стадии, если будет выяснен тот факт, что участок находится в собственности, изъят из оборота, входит в план развития государства.

Также необходимо знать, что некоторые территориальные наделы, которые входят в земельный или водный фонд не подлежат обороту, соответственно получить их вряд ли получится.

Налоговый вычет при покупке земли

Необходимо знать каждому, кто собирается купить участок: начиная с 2010 года субъекты могут получить вычет в качестве возмещения затрат на приобретение территориального надела. Эту категорию финансовых затрат начали включать в категорию имущественных вычетов. Преимущественно этот законопроект относится к тем гражданам, которые решили улучшить своё жилищное положение.

Для его получения, необходимо:

  1. Приобрести территории в пределах границ России.
  2. Возвести капитальное строение для последующего проживания в нём. Далее оформить его в собственность. Отдельно на участки вычет не предоставляется, об этом стоит знать сразу.
  3. Иметь статус налогового резидента, официальное место работы. Всё это подтверждается документально, можно предоставить как копии, так и оригиналы.

Стоит понимать, налоговый вычет предоставляется в объёме фактических расходов на приобретение территориального надела. Если он был представлен в пользование на бесплатной основе, соответственно, о получении вычета не может идти и речи.

Кроме этого необходимо брать во внимание и лимитные пределы: это 2 000 000 рублей для затрат на покупку территории и дома (либо его строительства) или 3000000 рублей. Они выделяются из государственного фонда для оплаты процентов по ипотеке. В последнем случае допускается налоговый вычет не больше 400 000 рублей. Оформить вычет можно через работодателя и налоговую службу.

Для оформления через налоговый орган, необходимо пройти следующие нижеизложенные этапы действий:

  1. Подготовить комплект документации на недвижимое имущество.
  2. Взять на работе справку по форме 2-НДФЛ.
  3. Заполнить декларацию.
  4. Обратиться в налоговый орган, предоставить весь пакет документов из вышеперечисленных пунктов.
  5. Дождаться поступления денежных средств на указанные банковские реквизиты (счёт, пластиковая карта).

Если действовать через работодателя, обратиться в налоговый фонд с документами, подтверждающие факт покупки и запросить официальное уведомление на получение налогового вычета. Его предоставить в отдел бухгалтерии, затем уже будет выплачиваться заработанная плата в увеличенном объёме, без сокращения на НДФЛ.

Оплата пошлины

Права на территорию переходят только после её оплаты. За оформление в собственность придётся заплатить около 200 рублей. Точную сумму можно узнать непосредственно при уплате пошлины. Эта сумма актуальна для садовых территорий, под индивидуальное жилищное строительство, ведения личного хозяйства. Чек обязательно нужно приложить к основному пакету документов.

Процесс приобретения надела у государства крайне непростой, он отягощён многообразием правовых аспектов для разных территорий. Но для кого, это может показаться единственным доступным вариантом для покупки земельного участка по кадастровой стоимости.

Источник: https://prozemlu.ru/kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-na-auktsione/

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Купить землю у государства на аукционе

Для получения права пользования землей достаточно заключить договор аренды с ее владельцем.

Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.

Выбор претендента осуществляется через аукцион. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Извещение о предстоящей процедуре

Проведение торгов — достаточно сложная процедура. Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.

После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.

Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона. Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.

Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на официальном сайте по проведению торгов.

Также допускается публикация информации:

  • в местных газетах и журналах;
  • на информационных порталах региона;
  • на досках объявлений.

Публикация извещения необходима для привлечения претендентов. Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.

Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки. Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.

Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации. Там должны содержаться сведения о:

  1. Самом лоте (кадастровый номер, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).
  2. Аукционе (место, дата, время проведения).
  3. Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
  4. Сроке аренды.
  5. Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.

Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды.

Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

  1. Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).
  2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
  3. Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
  4. Квитанция о переведении задатка.

Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета. Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.

Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.

Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.

Как проводится?

Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.

Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

  • дата, время и место проведения торгов;
  • информация обо всех участниках;
  • размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
  • данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.

Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.

Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.

После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.

Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.

Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.

по теме

о том, как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка:

Заключение

Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.

Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению правил проведения торгов берет на себя организатор.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/pravila-i-usloviya-provedeniya-auktsiona

Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?

Купить землю у государства на аукционе

Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

Торги землей – законные нюансы

Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов.

Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу.

На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

Мероприятие может проходить в:

  • открытой форме;
  • закрытой;
  • электронной.

Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

Аукцион может не состояться в следующих случаях:

  • Если на участие заявлено менее, чем 2 участника;
  • Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы;
  • Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

Проведение торгов

Во всех случаях после объявления названия, основных характеристик и начальной стоимости участка претенденты получают билеты, которые имеют номера. Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения.

На право аренды

В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

На продажу

В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона. Цена может повышаться только с учётом шага.

Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи.

Под ИЖС

Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством.

Кто проводит торги?

Аукцион проводится специально назначенным лицом – аукционистом.

Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

Как принять участие?

Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.

Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

Где проходит розыгрыш земли?

Место проведения во всех случаях определяется организатором и заранее указывается в извещении о торгах.

Перечень документов

Для того, чтобы участвовать в торгах, потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявку в форме, которую требует организатор, обычно её публикуют на сайте организующего учреждения. В заявке должны быть указаны сведения об участнике, а также реквизиты счёта, на который перечисляется задаток;
  • Для граждан – документ, удостоверяющий личность, для физических лиц-предпринимателей – выписку из ЕГРИП, для юридических лиц – выписку из ЕГРЮЛ;
  • Платёжный документ, удостоверяющий факт перечисления задатка.

Плата за участие

Претендентов аукциона обязуют внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Он составляет порядка 10% от первоначальной стоимости участка или первоначального размера арендной платы.

Денежные средства возвращаются лицам, которые не выиграли торги.

Участник, выигравший торги, заключает договор, внесённые деньги засчитываются в счёт оплаты стоимости участка.

Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?

Информация об аукционах размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru на сайте администрации района, области или округа и в официальной местной газете. Но при этом стоит учитывать то, что объявление может быть незаметно напечатано мелким шрифтом среди других объявлений, поэтому нужно точно иметь понятие где и каким образом искать информацию о торгах.

Как выиграть торги?

Ещё до начала аукциона необходимо осуществить небольшую исследовательскую работу: найти информацию о выставлении объекта на торги, в которой будет указан его кадастровый номер; зайти на сайт Росреестра и с использованием кадастрового номера найти основные параметры участка: размеры, расположение.

По градостроительной карте можно понять, как разрешается использовать данный участок и прилегающие территории; где проложены дороги; наличие природоохранных зон; расстояние до ближайших городов.

Если объект расположен вблизи от экономически развитого города, то, вероятнее всего, других участников будет много. В таком случае необходимо рассчитать свой бюджет так, чтобы была возможность поднимать цену и выиграть.

В той ситуации, когда бюджет ограничен, лучше подобрать участок попроще, предварительно ознакомившись с планами по застройке территории. На такой участок будет меньше заявок, и стоить он может недорого, хотя при правильном использовании может стать одним из лучших.

Заключение договора аренды

Победитель аукциона подписывает договор аренды в соответствии с правилами гражданского законодательства не ранее, чем через 10 дней после объявления итогов торгов.

Договор заключается на срок выше 5 лет. Если выигравший участник обанкротился или приостановил свою деятельность, то организатор в праве отказаться от договора.

Если победитель уклоняется от заключения договора, то составляется документ об отказе, а организатор имеет право обратиться в суд с целью принудить его подписать договор.

Заключение договора купли-продажи

По окончании аукциона выигравшим участником и организатором подписывается протокол, являющийся основанием для оформления договора купли-продажи. Заключение договора происходит не позже 5 дней после того, как подписан протокол.

Окончательный взнос вносится в соответствии с данными, оговорёнными ранее. Оплата производится не наличными, а перечисляется на счёт организатора торгов.

Залог, внесённый для участия в аукционе, вычитается из итоговой стоимости. Претенденты, которые не выиграли аукцион, в течение трёх дней получают свои залоги обратно на те счета, которые они указали в заявлениях.

Как участвовать в аукционе на земельный участок: этапы и порядок проведения земельных торгов | Академия торгов по банкротству

Купить землю у государства на аукционе

На земельных муниципальных аукционах можно получить участок в аренду или в собственность. О том, как проходят торги на аукционе земельного участка, а также об альтернативном способе покупки земли на аукционах по банкротству, читайте в статье.

Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.

У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.

Как проводится аукцион на земельный участок

Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.

В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:

  • информацию о месте и начале мероприятия;
  • сведения об организаторе;
  • данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
  • шаг торгов;
  • размер задатка;
  • реквизиты для оплаты;
  • нюансы договора аренды.

За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.

1. Критерии отбора земельных участков на аукционы

Обязательно наличие:

  • индивидуального кадастрового номера;
  • разрешения на возведение капитальных зданий;
  • возможности проведения коммуникаций;
  • установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).

2. Кто может участвовать?

Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.

Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:

  • те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
  • те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
  • зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
  • юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.

3. Какие нужны документы?

Что еще необходимо знать о том, как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Изучите список необходимых документов; он не слишком внушительный и включает в себя:

  • удостоверяющий личность документ;
  • заявление по установленной форме;
  • данные счета, куда пойдет возврат взноса в случае проигрыша;
  • квитанцию об оплате задатка.

4. Почему аукцион может быть сорван?

Такое возможно, если заявится всего один участник или вовсе не будет желающих.

Однако единственный претендент на лот по истечении 10 дней после отмены аукциона может арендовать либо приобрести участок по начальной цене торгов. Также торги может отменить сам продавец, но не позднее, чем за 15 дней до мероприятия.

Этапы и специфика проведения «живого» аукциона

Алгоритм следующий:

  1. Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
  2. Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
  3. Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички. На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
  4. Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
  5. Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
  6. Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.

Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.

Перед тем, как участвовать в земельных аукционах, оцените выгоду предложения.

Участие в муниципальных аукционах достаточно трудозатратно. В 85% случаев гораздо проще обзавестись землей, поучаствовав в торгах по банкротству.

Мои ученики, среди которых есть госслужащие, бизнесмены, начинающие инвесторы, простые работники различных профессий и даже домохозяйки, успешно покупают различную недвижимость с дисконтом до 70%.

Подробную информацию о том, как правильно вкладывать деньги в земельные участки и как это сделать практически без начального капитала, я даю в своей статье:

Статья: «Как заработать на торгах по банкротству?»

Если вы хотите научиться находить ликвидные лоты по цена в 1,5, 2 или 3 раза дешевле рыночных, используя наработанные техники и стратегии моей команды, записывайтесь на бесплатный мастер-класс.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Удобная альтернатива «живому» аукциону – электронные торги

Это оптимальный вариант для тех, кто хочет поучаствовать в аукционе удаленно, без личного посещения торгов.

Как же проходят электронные аукционы на земельные участки?

Лоты выставляются и реализуются на ЭТП (электронных торговых площадках), например, таких как «Сбербанк АСТ», «Росэлторг», «РТС тендер».

Порядок действий несколько иной, чем при организации обычных торгов. Необходимо:

  1. Оформить цифровую подпись (ЭЦП). Сделать это можно в специализированных авторизованных центрах (список есть на портале iecp.ru).
  2. Пройти аккредитацию на электронной площадке.
  3. Отправить заявление, приложив сканы документов и ЭЦП.
  4. Внести стоимость задатка.

Комиссия утверждает претендента либо выдает отказ. Информация о принятом решении публикуется на сайте торговой площадки, а также направляется в личном уведомлении.

В одной из своих статей я подробно рассказываю о процедуре участия в торгах на примере одной из популярных электронных площадок:

Статья: «Электронная торговая площадка uTender: обзор ресурса и инструкция по регистрации»

Полезные советы по выбору земельного участка

Участие в муниципальном аукционе не гарантирует, что вы претендуете на высоколиквидную землю. Иногда на торги выставляют участки, совершенно непригодные ни для строительства, ни для каких-либо других целей.

Перед тем, как участвовать в аукционе на земельный участок, удостоверьтесь, что эта земля стоит ваших усилий.

В первую очередь, проверьте местоположение участка, например, с помощью Публичной кадастровой карты. Если есть возможность, лучше посетить район лично. В теории, земля, выставленная на торги, должна быть отмежевана. Если же межевых знаков нет, карта поможет определить, как участок «лежит» на местности.

Удостоверьтесь в том, что вокруг нет оврагов, болот и других серьезных преград для строительства зданий и облагораживания территории. Нередки случаи, когда люди покупают землю зимой, и только весной вскрываются все «подводные» камни: болотистая местность, подтопление близлежащими водоемами и многое другое.

Если рядом есть водоем, участок должен находиться на возвышении относительно воды.

Конечно, желательно, чтобы были подведены коммуникации: газ, свет, вода или же их проведение было официально запланировано на ближайшее время.

В этом плане скупать недвижимость банкротов намного безопаснее; как правило, на торги по банкротству попадают земли, которыми пользовались по назначению. Посмотрев следующее видео, вы узнаете о том, как приобрести земельный участок с жилым домом и сэкономить 1 000 000₽:

Инвестиции в земельные участки

Как научиться зарабатывать на торгах по земельным участкам?

Очевидно, что сначала нужно повысить свою информационную подкованность в данном вопросе. Для этого есть масса вариантов: открытые блоги и подборки тематических статей, сообщества в социальных сетях, мастер-классы, семинары, а также полноценные курсы.

Я в свое время изучил вопрос аукционов досконально и решил сосредоточиться именно на торгах по банкротству, поскольку это самый выгодный вариант приобретения недвижимости и других объектов.

На аукционах по банкротству выгода при покупке земли достигает 70-90%.

Таких цен на ликвидные лоты просто не бывает на муниципальных аукционах. Более того, процедура анализа объекта и расчета бюджета на торгах по банкротству намного более понятная и прозрачная.

В течение 5 лет работы Академии торгов по банкротству мы разрабатывали собственные схемы поиска и анализа лотов.

Наша уникальная фишка – секретная формула Доктора Ватсона, с помощью которой можно находить неприметные для других и беспроигрышные для вас лоты, а также зарабатывать от 100 000₽ до 500 000₽ и более ежемесячно.

Подробнее о том, как зарабатывать на имуществе банкротов, пользуясь проверенными алгоритмами, вы узнаете на бесплатном мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-prohodit-zemelnyj-aukcion/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.