Купить участок у муниципалитета

Содержание

Как правильно купить земельный участок у муниципалитета? | ГК «Абажур»

Купить участок у муниципалитета

Все больше наших граждан задумываются о покупке коммерческих земельных участков для строительства жилья или развития своего бизнеса.

При этом многие опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земельных участков на вторичном рынке. Из этой ситуации есть выход – покупка земельного участка у муниципалитета.

Преимущества такой покупки: законность и абсолютная прозрачность процедур.

В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов. Однако по общему правилу земельные участки предоставляются посредством торгов, поэтому в нашей статье мы расскажем о том:

Кто может купить муниципальную землю?

Земельные участки могут приобрести любые физические и юридические лица.

Муниципальную землю можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости

Согласно действующему законодательству, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства земля может продаваться на торгах как в собственность, так и в аренду; для всех других видов строительства – только в аренду.

Срок аренды зависит от вида разрешенного использования земельного участка и для каждого участка указан в извещении о проведении аукциона

Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности! Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию – быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности – сэкономим Ваше время!

Как купить участок? С чего начать?

Первым делом нужно выбрать земельный участок. Для этого необходимо зайти к нам на сайт «Муниципальные участки«. Для удобства наших пользователей на странице установлены фильтры по целевому назначению, площади, цене, виду права, срокам продажи.

Если интересующего участка нет в перечне, можно обратиться за консультацией к нашим специалистам, возможно, интересующая вас земля уже кому-то предоставлена или, наоборот, до этого момента на нее никто не претендовал, и земельный участок даже не образован.

Участки выставляются на торги по мере их подготовки, извещение о проведении аукциона размещается на сайте Мэрии в разделе «Торги».

В извещении о проведении торгов указываются все существенные условия:

  • вид использования земельного участка;
  • вид права (собственность/аренда);
  • начальная цена (или начальный размер годовой арендной платы);
  • размер задатка;
  • «шаг аукциона»;
  • условия договора (проект договора также размещается на сайте);
  • порядок и сроки подачи заявок и т.д.

Как проходит аукцион?

Порядок организации и проведения аукциона подробно описан в статьях 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ. Кратко этапы проведения аукциона можно изложить следующим образом:

Извещение о проведении аукциона

Организатор аукциона размещает извещение о проведении аукциона на федеральном сайте торгов и на муниципальном сайте города в разделе «Торги», а также публикует его в газете. Извещение об аукционе размещается не менее чем за 30 дней до даты его проведения.

Прием заявок на участие в аукционе

После того как земельный участок выбран, следует оформить и подать заявку на участие в аукционе. Сделать это необходимо до определенного срока (в каждом конкретном случае он указан в извещении о проведении аукциона).

Если у вас нет возможности скачать и заполнить заявку, можно обратиться по месту приема заявок (630091,
г. Новосибирск, Красный проспект, 50; dzio@admnsk.ru; 227-52-84, 227-53-93, 227-51-00), где вам выдадут бланки и помогут их заполнить, а также дадут разъяснения по порядку подачи заявок и проведению аукциона.

Если же у вас есть вопросы относительно конкретных земельных участков, за разъяснениями необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства по телефону (383) 227-51-00.

Для участия в аукционе необходимо внести задаток, сумма которого, срок уплаты и реквизиты для оплаты также указаны в извещении.

Сумма задатка возвращается, если заявитель не допущен к участию в аукционе, не стал победителем аукциона либо отозвал заявку, в течение трех рабочих дней после оформления протокола приема заявок, протокола о результатах аукциона, регистрации отзыва заявки соответственно.

После подачи заявки следует ожидать даты проведения аукциона.

Рассмотрение заявок на участие в аукционе комиссией

В назначенную дату и время, указанные в извещении, комиссия рассматривает все поступившие заявки и признает претендентов участниками аукциона либо не допускает их к участию в аукционе. Придя на аукцион, претендент получает соответствующее уведомление о допуске или отказе в допуске к участию в аукционе.

Не допустить к участию в аукционе комиссия может по следующим основаниям:

  • не представлены необходимые для участия в аукционе документы или представлены недостоверные сведения;
  • на дату рассмотрения заявок на счет организатора аукциона не поступил задаток;
  • заявка подана лицом, которое в соответствии с законодательством не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
  • сведения о заявителе включены в реестр недобросовестных участников аукциона (ознакомиться с реестром можно на сайте torgi.gov.ru).

Аукцион и как он проходит

В назначенный день и час начинается аукцион. Перед его началом необходимо пройти регистрацию и получить билет участника. Чтобы одержать победу в аукционе, необходимо предложить наиболее высокую цену лота.

Торги проводятся по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 717. Аукцион ведет аукционист в присутствии аукционной комиссии. Перед началом аукциона участникам рассказывают правила его проведения, можно задать интересующие вопросы и получить разъяснения.

Аукционист называет начальную цену и в дальнейшем каждый раз увеличивает ее на «шаг аукциона». Если вы готовы купить участок по названной цене, следует поднять свой номер участника.

Аукцион заканчивается, когда после троекратного объявления очередной цены никто из участников не поднял свой номер

По итогам торгов составляется протокол, один экземпляр которого сразу после подписания выдается победителю аукциона. Протокол удостоверяет право победителя на заключение договора по итогам аукциона.

Аукцион будет считаться состоявшимся только в том случае, если в нем примут участие как минимум два участника. В случае если на участие в аукционе подана всего одна заявка, аукцион будет признан несостоявшимся, но договор аренды или купли-продажи заключат с единственным участником по начальной цене лота.

Обращаем внимание, что единственный участник аукциона обязан заключить договор, в противном случае задаток ему не возвращается, и сведения о нем передаются в управление Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области для включения в реестр недобросовестных участников аукциона. Лицо, внесенное в реестр, не может принимать участие в торгах на всей территории страны в течение двух лет.

Итоги аукциона оформляются протоколом, один экземпляр которого передается победителю аукциона сразу после окончания аукциона. Итоги также размещаются на сайтах, на которых было дано извещение о проведении аукциона.

Заключение договора по результатам аукциона

На основании протокола аукциона организатор торгов подготавливает договор купли-продажи или договор аренды земельного участка путем внесения в проект договора реквизитов покупателя и цены продажи. В течение 10 дней после подписания протокола победитель аукциона получает три экземпляра проекта договора, который должен подписать в течение 30 дней.

Если проект договора не будет подписан и представлен организатору торгов в установленный срок, покупатель будет считаться уклонившимся от подписания договора. В этом случае сведения о нем также будут включены в реестр недобросовестных участников аукциона.

Выполнение условий договора

После подписания договора необходимо произвести оплату в соответствии с его условиями. В случае продажи права аренды акт приема-передачи земельного участка оформляется сразу, в случае продажи в собственность – только после полной оплаты.

После подписания акта приема-передачи и договор аренды, и договор купли-продажи необходимо зарегистрировать управлении Росреестра по Новосибирской области. После регистрации Вы становитесь полноправным собственником/арендатором земельного участка и можете приступать к его освоению.

В случае приобретения земельного участка в аренду после окончания строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию земельный участок можно приобрести в собственность без торгов

Выкупная цена земельного участка определяется от кадастровой стоимости и зависит от вида использования участка. Так, на сегодняшний день цена земельных участков для ИЖС на 2018 год установлена в размере 10% от кадастровой стоимости, для большинства коммерческих видов использования – в размере 100% кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка вы можете на публичной кадастровой карте, введя в строку поиска кадастровый номер участка

Источник: РИА Томск

Источник: https://stroy54.ru/kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-u-munitsipaliteta/

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

Купить участок у муниципалитета

Купить землю под строительство своего дома или для ведения сельского хозяйства – что здесь сложного? Нашли участок, договорились о цене, оформили документы и все – вы владелец.

Но, часто бывает так, что земля принадлежит муниципалитету или хочется хоть немного сэкономить и приобрести участок у государства. В таком случае можно осуществить выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Как это сделать и в каких случаях такое возможно, а когда могут отказать – об этом далее.

Можно ли купить землю у государства по закону?

Как купить землю у администрации под строительство дома? Земля, которая находится в собственности у муниципалитета, периодически выставляется на торг – можно принять участие в аукционе, предложить наиболее привлекательную стоимость и стать обладателем соток или гектаров.

Если участие в торгах вас не привлекает или нужен какой-то определенный участок, можно обратиться в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка. Но, есть вероятность, что такое обращение не одобрят, так как есть земли, которые априори не могут продаваться (во всяком случае так должно быть по закону):

  • Земли водного и лесного фонда.
  • Участки, которые предназначены для захоронения.
  • Земли, которые имеют стратегическое значение для государства.
  • Заповедные зоны.
  • Земли, которые предназначены для обороны государства.

Следует отметить, что земли, которые принадлежат государству, не имеют своего кадастрового плана, поэтому и не имеют четких границ. Будущему владельцу придется проводить работы по межеванию, постановке на учет в Росреестре.

Как приобрести землю сельхозназначения?

Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.

Как приобрести землю у государства под ИЖС?

В большинстве случаев земельный участок покупается под индивидуальное жилое строительство. Также участок можно взять в аренду с последующим правом выкупа.

Порядок выкупа определяется владельцем участка, то есть муниципалитетом. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:

  • Обращение в местную администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. Также при себе нужно иметь базовый пакет документов.
  • Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи участка, если нет проблем, то проводится согласование предстоящей сделки.
  • Проводятся работы по оформлению кадастровой документации и всех необходимых документов.
  • Оформляется сделка продажи участка по кадастровой стоимости или в определенной части.
  • Подписывается договор купли-продажи, акт приема-передачи земли и права на объект переходят к новому владельцу.

Сама процедура покупки земли длится довольно долго, так как нужно собрать полный пакет документов, оформить кадастровый паспорт и прочую техническую документацию.

Нюансы покупки земли у администрации

В каждом типе сделок есть свои нюансы. Так, при покупке земли у администрации города под индивидуальное жилое строительство нужно сначала обратиться в ведомство с заявлением, в котором будут указаны параметры участка, а также просьба его продать. После этого администрация рассмотрит обращение и вынесет решение.

В случае с покупкой земли под сельскохозяйственные нужды алгоритм такой же, но администрация может отказать в удовлетворении просьбы, мотивируя это тем, что свободных наделов под такие нужды нет.

В любом случае, в письменном отказе должна быть четко указана причина такого решения, и его можно обжаловать в судебном порядке.

Куда обращаться для покупки?

Для того, чтобы подать заявление на покупку земельного участка, который принадлежит государству, нужно обратиться в территориальное управление муниципалитета, то есть районную администрацию, к которой прикреплен надел.

Если вы рассматриваете торги, как возможность купить землю у государства под ИЖС, то для этого даже не нужно никуда ездить – информация есть на портале Госуслуг, в разделе «Торги».

Необходимые документы

Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:

  • Адрес участка.
  • Площадь участка, его размеры.
  • Цель использования.

В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.

Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.

Кто может претендовать бесплатно?

Согласно статье 39.5 Земельного Кодекса РФ есть категория лиц, которые могут претендовать на бесплатное получение земельного участка у государства:

  • Многодетные семьи.
  • Лица, которые пользовались земельным участков течение 5 лет.
  • Лица, которые хотят получить землю на Дальнем Востоке.
  • Лица, которые заключили договор с администрацией на развитие застроенной территории.
  • Религиозные организации, которые хотят использовать участок в сельскохозяйственных целях.

Кроме того, местные власти вправе на свое усмотрение добавлять в этот список людей, которые имеют право на безвозмездное пользование участком.

Также существует категория людей, которые имеют право на льготную покупку земельного участка:

  • Военнослужащие.
  • Герои трудовой деятельности.
  • Ветераны военных действий.
  • Молодые специалисты, которые решили проводить практику в селах, где, как известно, всегда не хватает квалифицированных работников.
  • Инвалиды первой и второй группы.

Справедливости ради, стоит отметить, что не всегда льготные категории граждан могут получить именно тот участок, который им приглянулся. В большинстве случаев на такие цели отводятся отдельные земли под ИЖ у государства.

Что делать после покупки?

После того, как договор купли-продажи с администрацией будет заключен, нужно оформить право собственности на землю. Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

После того, как пройдет процедура регистрации, гражданин становится полноправным владельцем земли.

Подведем итоги

Как купить землю у государства под ИЖС или сельскохозяйственные нужды? Нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением или принять участие в торгах от администрации. Если никаких проблем с участком нет, то оформляется стандартный договор купли-продажи, после чего сделка регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание также и на то, что подавать документы можно теперь и через МФЦ. Порядок проведения сделки купли-продажи ничем не отличается от обычной процедуры покупки надела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kupit-zemlyu-pod-stroitelstvo-u-gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.