Кто является субъектом права пожизненного наследуемого владения

Содержание

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Кто является субъектом права пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения считается одним из вещных прав, которое есть у гражданина – не собственника.

Владелец вправе владеть и пользоваться объектом, но распоряжаться им может строго в ограниченных случаях. В качестве объектов выступает земельный участок, с индивидуализированными признаками.

В России возможность приобретения земли в такое право постепенно утрачивает актуальность.

У владельцев, особенно тех, кто построил на земельном участке жилой дом или другой объект на законном основании, есть возможность перевести земельный участок в собственность.

Бесплатно получить землю могут льготные категории граждан – инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и др. субъекты, перечень которых конкретизируется на местном уровне.

Правовые особенности

Земельный участок должен перейти гражданину на законном основании. Обычно такие земли передавались работникам государственных и муниципальных предприятий. Передача земли в постоянное пользование и наследуемое владение оформлялась постановлением главы местной администрации. Такое право не распространяется на другую недвижимость:

  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • движимое имущество.

Важно! Участок должен использоваться строго в согласованных целях. Нецелевое использование земли может стать основанием для прекращения права пользования в судебном порядке.

Распоряжаться земельным участком, который находится в постоянном наследуемом владении, можно только путем передачи права по наследству – правопреемникам по закону или в силу завещания.

В первом случае право наследования перейдет в зависимости от очередности. Получить возможность стать владельцем участка могут близкие родственники правообладателя в порядке наследования на землю.

Ими будут родители, дети, супруг наследодателя.

Отдельную имущественную ценность представляет собой объект недвижимости или другие постройки, которые были возведены на земельном участке. Наследство на них оформляется отдельно – согласно правоустанавливающим документам наследодателя.

Допускается долевое владение земельным участком, но части участка невозможно выделить в натуре – т.е. участок, который находится в пожизненном наследуемом владении, нельзя разделить на новые объекты, не переоформив его в частную собственность.

У наследников есть возможность выкупить землю у государства и муниципалитета на заранее озвученных условиях.

Пожизненное наследуемое владение на землю может быть передано по завещанию. В письменном волеизъявлении наследодатель указывает, что гражданин завещает свои права владельцу одному наследнику или нескольким. О возможной передаче прав владельца другим лицам по завещанию не нужно уведомлять органы муниципальной власти, так как предусмотрена тайна завещания.

Право пожизненного наследуемого владения неделимо. Наследники владеют земельным участком сообща, но каждый из них вправе использовать его по своему усмотрению.

При наличии у наследников спора относительно очередности и порядка владения общим участком потребуется обращаться к мировому судье. Но спор не должен быть связан с осуществлением права наследования.

При наличии разногласия относительно принятия наследства потребуется обратиться в районный суд.

Наследники могут желать построить на общем участке жилой дом или другие объекты. В такой ситуации суд учитывает положение каждого правопреемника, их обеспеченность благоустроенными жилыми помещениями.

Право на застройку получит наследник, который нуждается в улучшении жилищных условий.

При наличии фактической возможности построить на участке несколько объектов наследники могут построить несколько коттеджей, дач и т.д.

Собственником земли, которая находится в пожизненном наследуемом владении, считается государство или муниципалитет. Он контролирует порядок использования земли, вправе изымать ее через суд, при ненадлежащем осуществлении землепользователем своих прав.

Полномочия пользователя

Наследователь земельного участка вправе:

  • возводить на участке дом или нежилые строения, в том числе коммерческие помещения;
  • использовать землю для ЛПХ или других целях, обусловленных выращиванием сельскохозяйственной продукции;
  • построить объекты инфраструктуры.

Начинать постройку следует только после оформления разрешения на строительство. Если наследодатель в свое время начал строительство без разрешения, то к такому объекту будет сложно подвести коммуникации.

Отсутствие разрешения на строительство не лишает права заявителя, в том числе наследника, обращаться в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта на самовольную постройку.

Согласно ст. 222 ГК РФ и Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.

2010 право собственности на самовольную постройку, в том числе ту, которая была возведена на земельном участке с правом пожизненного наследуемого владения, может быть признано судом, если дом или другой объект не нарушает прав соседей.

Он должен соответствовать всем техническим, санитарным, экологическим нормам. Для обращения с исковым заявлением в суд понадобится заказать экспертизу, которая также может быть проведена по инициативе суда.

Ответчиком по исковым заявлениям о признании права собственности на постройку, возведенную без разрешения властей,  выступает собственник участка – местная администрация. Она вправе оформить возражения на иск, направить в суд своего представителя или ходатайствовать о рассмотрении дела в свое отсутствие. В качестве свидетелей могут выступать соседи наследников земельного участка.

Возможно прекращение владения наследуемой землей на постоянной основе, если участок нужен для государственных или муниципальных потребностей. Тогда гражданин вправе получить соразмерную утраченному своему праву денежную компенсацию или другой участок в долгосрочную аренду.

Как вступить в наследство

Для вступления в наследство, независимо от наличия или отсутствия завещания, понадобится обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Понадобится подать заявление и следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок – свидетельство о наследовании, если участок ранее также наследовался, или постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на другое имущество, в том числе объект недвижимости, который находится на таком участке.
  • отчет об оценке имущества – само право не подлежит оценке, но государственная пошлина может быть рассчитана исходя из кадастровой, инвентаризационной, рыночной цены объекта.

Каждый наследник вправе обратиться за реализацией своих прав по отдельности. Свидетельство выдается на всех правопреемников или каждому из них. Срок вступления в наследство составляет полгода после смерти наследодателя или вступления в силу судебного акта о признании его умершим. Сроки продлеваются судом только по уважительным причинам.

Пожизненное наследуемое владение распространяется только на земельные участки. Со временем, предполагается, что такое вещное право будет полностью ликвидировано, а владельцы получат возможность перевести землю в собственность без бюрократических препятствий.

При возникновении формальных и процессуальных сложностей оформления участка во владение, в том числе в судебном порядке, желательно получить помощь квалифицированного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya

Что такое пожизненное наследуемое владение?

Кто является субъектом права пожизненного наследуемого владения

Сейчас граждане РФ не могут получить пожизненное наследуемое владение. Но те, кто успел оформить земельные участки по этому закону, вправе и дальше пользоваться ими. Необходимо разобраться, что подразумевается под этим понятием, какие права владельцы имеют. Также нужно знать, как переоформить землю в личное имущество, чтобы свободно распоряжаться ей.

Понятие «Пожизненное наследуемое владение»

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком позволяет эксплуатировать его, т.е. проживать на нем, вести хоздеятельность и т.д. Но с ним невозможно совершать какие-либо сделки (например, купли-продажи, сдать в наем и прочее). По закону земля является собственностью государства.

В 2001 г. принят ЗК РФ, согласно которому такой тип владения стал недоступен. Однако те, кто успел вступить в права, могут и дальше пользоваться участком и передавать его по наследству.

Пожизненное обладание имеет следующие особенности:

  • Право собственности не выдается, поэтому невозможно совершать какие-либо сделки;
  • Можно пользоваться землей до конца жизни, после чего она переходит к преемникам покойного;
  • Разрешено воздвигать жилые и хозяйственные строения, оформлять их в собственность (постройки, но не землю, на которой они расположены);
  • Надел до 2001 г. выделялся только физлицам;
  • Землей можно не пользоваться, никакого наказания за это не будет, но налог придется все равно платить.

Ранее участки выделялись под различные нужды: для постройки дома, ведения хозяйственной деятельности т.д. Предназначение всегда указано в распорядительной документации местных властей. Его нельзя менять самостоятельно.

Процесс регистрации землевладельцем своих прав на участок земли

Согласно ЗК РФ государственная земля может быть приобретена в собственность через аукцион. Гражданин с пожизненным владением вправе сделать это без торгов, если на ней имеются оформленные на него постройки.

При желании выкупить надел, необходимо учитывать:

  1. Участок и здания на нем считаются единым целым, т.е. при переоформлении недвижимости на другого человека, то же самое придется сделать и с землей;
  2. Для получения прав собственности не нужно согласие муниципалитета или представителей государственной власти (ст. 523 ГК РФ), если был построен дом, надел под ним автоматически можно переоформить;
  3. Для переоформления участка необходимо совершить сделку купли-продажи (без нее нужно разрешение местных властей при условии уплаты выкупной стоимости);
  4. Если земля находится сразу у нескольких человек в распоряжении, они должны все обратиться для переоформления (выделение долей невозможно).

Для переоформления с полным пакетом бумаг необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ. Сотрудник учреждения примет все документы и выдаст расписку, что именно им было получено и установит сроки, когда выписку из ЕГРН можно забирать (с 2017 г. свидетельство о собственности на землю не выдается, вся информация имеется в этой бумаге).

Документы

Для регистрации прав необходимы:

  • Акт о предоставлении земли и праве на нее, выданный органом власти в пределах его компетенции;
  • Выписка из похозяйственной книги о наличии прав, предоставляемая уполномоченными органами (когда земля предоставлялась для личного хозяйства);
  • Кадастровый паспорт (с обязательным указанием границ участка);
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в рамках закона РФ;
  • Квитанция о проплате государственного сбора;
  • Справка из налоговой, что в отношении надела нет ограничительных мер (например, не наложен арест);
  • Документ из налоговой службы, что нет задолженности по обязательным платежам за землю (если они имеются, их нужно обязательно погасить);
  • Акт оценки.

Вместе со всеми документами необходимо подать заявление о регистрации права собственности, написанное по установленному российским законодательством образцу. Бланк выдается в Росреестре или многофункциональном центре.

Такой пакет документов установлена ст. 49 Федерального закона №217 «О государственной регистрации недвижимости».

Если какая-то бумага, подтверждающая права, утеряна, восстановить ее можно в органах местного самоуправления, городском муниципалитете или в уполномоченном комитете.

Если это сделать нельзя (например, архив уничтожен), доказать свое владение участком можно в ходе особого судопроизводства.

Необходимо привлечение свидетелей, предоставление квитанций о расходах на надел (например, об уплате земельного налога) и т.д.

Оценка земли

Без этого документа переоформить участок в собственность не получится.

Процедуры совершает местный земельный комитет, где находится надел. Для оценочных работ созывают специальную комиссию, которая собирает и изучает необходимую документацию, выбирает подходящий способ оценки и устанавливает стоимость.

После этого создается отчет, который предоставляется в уполномоченный орган вместе с другими бумагами.

Сроки

На переоформление уходит неделя. Однако срок может быть продлен, если имеются проблемы с документацией.

Например, не совершались работы по установке границ (они только приблизительные).

Необходимо будет привлечь кадастрового инженера, согласовать разметки с соседями.

После этого специалист проведет необходимые работы и составит соответствующий акт, который нужно предоставить в Росреестр или МФЦ.

Налогообложение

За оформление участка в собственность необходимо оплатить государственный сбор. Без квитанции о проплате никакие действия совершаться не будут. Размер пошлины составляет 2 000 рублей.

Права владельца земельного пая

Они прописаны в ЗК РФ.

Выделим ключевые моменты:

  1. Должно соблюдаться назначение участка, прописанное в документации к нему. К примеру, земля для хозяйства не может быть использована для строительства производственного объекта.
  2. При эксплуатации участка учитываются ограничения и запреты, предусмотренные законом в отношении недвижимости.
  3. Надел регистрируется в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии, вносится в единый государственный реестр недвижимости.
  4. Владелец не вправе распоряжаться землей на свое усмотрение. Т.е. он не может написать на нее дарственную, продать ее и прочее. Единственное, что он вправе сделать, это передать по наследству по завещанию или в порядке очередности после своей кончины.

Владелец земли может вести на ней любое хозяйство, строить жилые объекты и совершать иные аналогичные действия, если это предусмотрено распорядительным актом.

Переход участка по наследству регламентируется ст. 1181 ГК РФ. После вступления в свои права преемники получают соответствующее свидетельство не у нотариуса (как происходит с остальным имуществом), а в органах местного управления. Сделать это нужно в течение полугода после кончины наследодателя.

Если в выдаче документа отказывают, можно обратиться в суд с иском. Таким же образом можно восстановить срок, если за полгода преемник не успел вступить в наследование. Однако для этого должны быть веские основания (лечение в закрытом медицинском учреждении, выезд за пределы страны с невозможностью обратного въезда и прочее).

При подаче иска, если власти не выдают свидетельство, суд примет решение в пользу истца, только если участок не попадает под определенную категорию, которую не могут получить в собственность физлица. В этом случае преемнику положена денежная компенсация или равноценная земля.

Чтобы переоформить участок, наследник должен предоставить в Росреестр или МФЦ тот же пакет документов, что и сам владелец. Плюс к этому свидетельство о праве собственности.

Прекращение пожизненного владения земельным участком

Пожизненно наследуемое владение регламентируется ГК и ЗК РФ.

Согласно им имущество могут изъять при наличии следующих оснований:

  • Принятие решения, что участок необходим для государственных и муниципальных нужд;
  • Нарушение земельного законодательства;
  • Взыскание имущества по постановлению суда;
  • Изъятие с компенсацией в результате чрезвычайных обстоятельств (например, стихийных бедствий, эпидемий, аварий и прочее);
  • Несоблюдение предписаний Госземнадзора.

К несоблюдению земельного законодательства можно отнести:

  1. Нарушение целевого назначения площади (к примеру, она отведена для проживания, а ее используют для создания промышленного предприятия);
  2. Несоблюдение экологии (загрязнение почвы и воздуха, в т.ч. на соседних участках);
  3. Действия, провоцирующие ухудшения качества плодородной почвы.

Контроль осуществляет Госземнадзор. Если сотрудники этого органа обнаружили нарушение и вынесли предупреждение, его нужно устранить. В противном случае землю могут изъять, наложить крупный штраф, заставить возместить нанесенный ущерб.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком бывает приостановлено и добровольно:

  • Получение прав собственности;
  • Отказ гражданина от надела;
  • Отсутствие преемников после кончины правообладателя на землю (она признается выморочной и переходит в распоряжение государства).

Подводя итоги, можно сделать вывод, что процедура переоформления в собственность земельного участка, который находится в пожизненном наследуемом владении, достаточно простая. Нужно только собрать пакет бумаг и обратиться в уполномоченный орган.

Все документы будут готовы уже через неделю. При получении надела по наследству придется приложить больше усилий. В первую очередь необходимо вступить в права преемника и только потом обращаться в Росреестр или МФЦ.

Процедура может затянуться на несколько месяцев, особенно, если есть и другие наследники.

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie/

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельного участка и как им воспользоваться?

Кто является субъектом права пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в настоящее время считается одной из самых распространённых наряду с правом собственности на землю.

Именно по этой причине достаточно популярным вопросом является получение и закрепления с юридической точки зрения права пожизненного наследуемого пользования землей. Как именно должна осуществляться регистрация этого права? И как с законодательных позиций должен регулироваться весь процесс?

Буква закона

Регулирование вопросов оформление права наследуемого пожизненного владения землей происходит с помощью двух крупных нормативных актов, одним из которых является Земельный Кодекс Российской Федерации, а другим — Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31. В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права, а также возможных вариантов приобретения участка в собственность.

Гражданский Кодекс регулирует все вопросы, которые связаны с этим особенным правом в рамках статьи 265, в которой происходит не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.

Что такое право пожизненного наследуемого владения землей?

Как уже говорилось выше, подробная характеристика права пожизненного наследуемого владения землей дана в статье 265 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно положениям этой статьи, под таким правом понимается особый вид владения земельным участком, который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находиться только в государственной и муниципальной собственности. Если участок был оформлен когда-то ранее в собственность, на него право пожизненного наследуемого владения распространяться уже не будет.

Говоря об особенностях такого правового положения земельных участков, следует отметить еще и тот факт, что субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Даже в том случае, если оформлено завещание, по которому земельный участок в порядке наследования должен перейти юридическому лицу, в этой части завещание будет признано недействительным, так как юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.

Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении возведенного строения соблюден, то можно произвести передачу участка другим способом, кроме наследования.

В этом случае будет работать правило действующего законодательства, согласно которому вместе с капитальным строением, прошедшим процедуру регистрации в качестве недвижимого имущества, может быть передан и земельный участок, на котором такое строение расположено.

При этом варианты передачи могут быть различными: как единственно разрешенным для такой категории участков в виде наследования, так и путем совершения дарственной или купли-продажи.

Кто может получить и на каком основании?

Говоря о получении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, следует отметить, что получить землю на таких основаниях можно только одним способом — через вступление в наследство на конкретный участок.

Других оснований приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком больше нет, так как государственная выдача земли с использованием такого права была прекращена в 1992 году с момента внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, действовавшее на тот момент.

Так как возникновение пожизненного наследуемого права владения землей является юридически значимым действием, его возникновение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. После внесения соответствующих сведений в этот реестр, наследник получает свидетельство о таком праве, на основании которого может в дальнейшем оформить право собственности на земельный участок.

Основание приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком определяется в соответствии с действующим законодательством в сфере наследственных правоотношений. Так как эта сфера гражданского законодательства подразумевает два варианта оформления наследства — по завещанию и по закону, то и для возникновения такого права владения возможны два основания:

  1. Если физическое лицо вступило в права наследования по закону;
  2. Или наследство было открыто в соответствии с волеизъявлением наследодателя путем составления завещания.

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком имеет свои особенности относительно реализации существующих планов распоряжения и эксплуатации конкретного земельного надела. К таким особенностям будут относиться:

  • Возможность использовать землю только таким способом, который разрешён ее целевым предназначением (так, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение на нем многоквартирного дома будет запрещено даже после оформления права собственности на участок);
  • Если участок используется таким образом, что уровень его плодородия существенно снижается, право пользования на него может быть отменено;
  • Участок, который приобретается путем реализации права пожизненного наследуемого владения земельным участком, не может участвовать ни в одной сделке, независимо от того, выступает ли он объектом дарения или залогом;
  • Как уже говорилось выше, единственным юридически значимым действием, которое может быть осуществлено с таким наделом, может быть только передача его по наследству.

Перечень этих особенностей установлен в рамках действующего законодательства и может быть изменен только в том случае, если внесены изменения в соответствующие нормы права.

Как оформить право?

Если участок с правом пожизненного наследуемого владения был получен по наследству, его необходимо официально оформить путем получения соответствующего свидетельства.

Регистрация этого права вместе с выдачей соответствующего правоустанавливающего документа будет осуществляться территориальными подразделениями органов Росреестра, расположенными в том же районе, что и унаследованный участок.

Для получения соответствующего свидетельства владелец участка должен обратиться в органы Росреестра с заявлением о регистрации такого права. Кроме заявления, необходимо будет предоставить еще и такие документы:

  • Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (независимо от того, по закону или завещанию было осуществлено вступление в эти права);
  • Свидетельство о таком праве, выданное наследодателю;
  • Документы, подтверждающие личность наследника;
  • Справки об отсутствии каких-либо обременений на участок;
  • Документы, которые подтверждают права представителя на подачу заявления (доверенность с указанием пределов полномочий представителя).

После подачи всех необходимых документов и выдачи расписки заявителю, в которой будет указана дата принятия всего пакета органами Росреестра или территориальным подразделением МФЦ, в срок, не превышающий десять дней с момента регистрации заявления, все документы проверяются и, в том случае, если они оформлены верно, выдается свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на конкретный участок.

Прекращение права наследственного владения землей

Как и любое другое право, позволяющее эксплуатировать имеющиеся ресурсы, право пожизненного наследуемого владения землей может быть прекращено. Однако, в действующем законодательстве наложено ограничение, что прекратиться такое право может только по трем основаниям:

  1. Добровольный отказ от обладания этим правом;
  2. Принудительное изъятие участка с одновременным прекращением прав на него;
  3. Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.

В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующие муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права. К такому заявлению необходимо приложить кадастровые и межевые документы на участок.

Основной причиной оформления добровольного отказа в этом случае является оформление права собственности на этот участок, например, с использованием права преимущественного приобретения (если на капитальное строение, расположенное на этом участке, оформлено право собственности). Другой, не менее распространенной причиной отказа от права пожизненного наследуемого владения землей может служить невозможность содержания участка в его должном состоянии.

Однако, если владелец не соблюдает требования законодательства (например, по содержанию участка в должном состоянии) по эксплуатации надела и поддержанию его в должном состоянии, надел может быть изъят вместе с прекращением права владения на него. Это основание не является единственным.

Всего причин для принудительного изъятия в действующем законодательстве содержится два:

  • Изъятие участка, если такое действие отвечает интересам государства в лице его субъектов или муниципальных образований;
  • Лишение права пожизненного наследуемого владения землей по причине ненадлежащего содержания участка.

Лишение по причине ненадлежащей эксплуатации может быть осуществлено, если присутствуют такие факты:

Использование земель осуществляется нерационально или с нарушением их целевого назначения;

  • В результате эксплуатации ресурса сложилась неблагоприятная экологическая обстановка для окружающей среды и населения, проживающего вблизи изымаемого участка;
  • В процессе использования земли были испорчены, то есть их плодородные и иные физические характеристики были существенным образом нарушены;
  • Владелец участка не соблюдает свои обязанности по осуществлению рекультивации имеющихся у него земель, а также не занимается их охраной и сохранением плодородия.

В том случае, если владелец после вынесения решения судом (а принудительное изъятие возможно только по решению суда) отказался его исполнять, участок окончательно изымается.

Кроме того, уполномоченные органы, выявив факт повторного нарушения (например, отказ в исполнении судебного решения), вправе снова обратиться в суд.

При этом наказание будет носить уже более жесткий характер (за уклонение от исполнения решения суда может быть назначено уголовное наказание, а за ненадлежащее продолжение использования участка — административное в виде штрафа и принудительного изъятия, которое будут осуществлять приставы).

Право пожизненного наследуемого владения землей постепенно теряет свою популярность, так как многие владельцы уже оформили собственность на полученные ранее участки. Если такого не произошло, полученное право должно быть официально зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

После осуществления такой процедуры регистрации владелец участка получает соответствующее свидетельство, которое потом можно использовать в качестве основного правоустанавливающего документа при оформлении права собственности. Однако, право пожизненного наследуемого владения землей может прекращаться добровольно или в форме принудительного изъятия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnogo-uchastka.html

Оформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Кто является субъектом права пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — самая популярная форма пользования на сегодняшний день.

Многие землевладельцы интересуются, как правильно и по закону пройти процедуру госрегистрации и грамотно закрепить за собой надел, ведь раньше выдавались участки региональными властями без всякой документации.

Без нее, конечно, невозможно подтвердить (установить) собственность и, следовательно, распоряжаться объектом по своему усмотрению — продать, подарить, поменять.

Вопросы по урегулированию прав земли широко освещены в ЗК (ст.31) и ГК РФ (ст.265). На основании нормативных актов граждане вправе не только унаследовать земельное владение, но и приобрести (купить) его в собственность с таким же правом – пожизненно.

Тонкости правовой формы

Пожизненные права владения землей являются правовой формой собственности, возникшей еще во времена СССР, затем уже в наши дни неоднократно утверждавшейся законодателями РФ.

Участки, находящиеся в госсобственности, предоставлялись желающим в пользование, но без последующей возможности проведения процедуры приватизации, равно как и проведения иных сделок с землей. Разрешалось сдавать участок в поднаем либо передавать по наследству.

Собственно, на этом преимущества для граждан по распоряжению участком заканчивались.

Вся причина – в отсутствии документации, ведь на руки людям не выдавалось в советские годы при наделах каких-либо справок. Всеми вопросами занимались сельсоветы в округах, и процедуру приватизации с тех пор, несмотря на действующий закон о дачной амнистии, прошли немногие граждане.

По сей день целые гектары земли так и остаются без существующих на бумаге актов об отводе, как основной документации, разрешенной для последующей регистрации в Росреестре и узаконивания, таким образом, прав на землю.

Это значит, что надел является собственностью государства, а проведение каких-либо сделок фактически незаконно.

Получить пожизненное наследуемое владение земельным участком, значит, пройти процедуру регистрации с занесением сведений в Единую базу росреестра, присвоением участку (как виду недвижимости) кадастрового номера, улицы и статуса – недвижимый объект.

Кто может воспользоваться

Вступить в права пожизненного наследуемого владения землей может каждый российский гражданин, являющийся владельцем земельного участка, принадлежащего, в свою очередь, государству или региональным властям.

Закон о Дачной амнистии дает возможность пройти процедуру приватизации совершенно бесплатно, причем к сведению садоводам и дачникам – Гос. Думой принято решение о пролонгировании действия закона до конца 2020 года.

Субъектом права пожизненного наследуемого владения земельным участком считается:

  • собственники приусадебных участков;
  • физлица, получившие право пожизненного пользования землей ранее;
  • наследники по закону, к которым переходит земля после смерти наследодателя.

ВАЖНО! Переход прав в пожизненное пользование землей по наследству возможен только на основании наследственного дела, открытого после смерти наследодателя. Наследникам первой очереди нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного.

Юридически сложным остается вопрос по унаследованию земельных участков, ведь на практике зачастую наследников несколько, а надел земельный – всего один. Для выхода из ситуации юристы предлагают разделить участок поровну между наследниками 1 очереди, но тогда без межевания, определения границ надела и регистрации в долевую собственность уже не обойтись.

Законодательно не определено понятие об общем пожизненном наследуемом владении. Наследником может стать один человек или сразу несколько.

По сути, участок может унаследовать исключительно один правопреемник, который и должен пройти процедуру госрегистрации в последующем, чтобы вступить в полное распоряжение землей.

Тогда у являющихся собственниками будет возможность на законных основаниях возводить дом, строения, не опасаясь за их снос в последующем, как в случаях с проведением незаконного строительства на чужой территории.

Согласно закону о дачной амнистии вступить в пожизненное наследование владением граждане могут совершенно бесплатно, на основании чего получить право собственности на земельный надел в дальнейшем.

Зачем регистрировать участок

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — это право собственности на землю, но с наличием ряда ограничений.

Только свидетельство в подтверждение перехода прав пожизненного наследования землевладения дает возможность переоформить земельный участок в собственность.

Без оформления и занесения земельного участка в росреестр распоряжаться землей в полной мере и по собственному усмотрению будет просто невозможно. Земельный надел можно лишь передать по наследству, но продать, подарить, обменять уже не получится.

Именно государственная регистрация по переходу прав собственности на землю дает возможность гражданам:

  • унаследовать по закону;
  • пользоваться по собственному усмотрению;
  • заниматься строительством, возводить сооружения и постройки;
  • продавать объект при желании.

На заметку! Построенный дом на участке будет считаться отдельно стоящим строением.

Для узаконивания своих действий гражданам также придется пройти процедуру регистрации на строение, но уже в отдельном порядке, и только после того, как земля будет зарегистрирована и занесена в росреестр.

В противном случае возведение строений на участке может стать незаконным и будет снесено при принятии решения местными органами самоуправления.

 Куда обращаться

За получением права пожизненного владения земельным участком и правоустанавливающих документов нужно обратиться в местную администрацию или сельский округ, кем выдавалась земля ранее. Далее:

  • записать заявление специального образца;
  • пройти процедуру межевания участка, для чего вызвать специалиста;
  • получить на руки кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальный Комитет по землеустройству или Градостроительству.

На заметку! Именно кадастровый паспорт дает возможность переоформить земельный участок в собственность. Особенно это касается граждан, приобретших землю до 1997 года, когда государственная регистрация по переходу прав в пожизненно наследование землевладением не проводилась.

Наследники для перехода прав на землю в пожизненное пользование должны официально закрепить свои намерения:

  • обратиться к нотариусу на протяжении 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • открыть наследственное дело;
  • получить на руки свидетельство о наследстве, в частности, на землю;
  • пройти приватизацию, если таковая не была проведена ранее, и земля была просто арендована;
  • обратиться в росреестр, пройти оформление и получить свидетельство о собственности гос. образца о переходе прав собственности на пожизненное владение на земельный участок.

Данная правовая форма схожа с безвозмездным использование земельных участков. Разница лишь во временных рамках, ограничения же напрямую будут зависеть от сложившихся обстоятельств. Посмотрите по таблице, чем отличаются 2 права: пожизненное наследуемое и пользование на бессрочной основе:

форма правакто может получитьвозможностиотличия
пожизненное наследование владения земельным участкомграждане РФ, физические лица, наследники 1 очередисовершение любых сделок: купля-продажа, дарение, обмен, наследованиеширокий перечень возможностей для граждан
пользование землей на бессрочной основерегиональные власти, органы местного самоуправленияпереход прав по наследству, земля остается в собственности у государстваналожение множества обременений, возможность быстрого изъятия надела при использовании не по назначению

На первый взгляд, пожизненное наследуемое владение ограничивает права собственника и налагает некие обязанности. Выйти из ситуации, конечно, можно путем обращения в суд с исковым заявлением либо в Росреестр для подачи документов на восстановление прав и проведение регистрации по переходу этих же прав в пожизненное использование земельного надела.

Основания для прекращения владения землей

Основанием для прекращения пожизненного владения участком может стать:

  • добровольный отказ самого владельца земли;
  • отсутствие проведения процедуры регистрации и переоформления прав собственности, ведь земля так и будет оставаться в собственности и личном распоряжении государства либо местных властей;
  • изъятие участка у владельца в принудительном порядке при необходимости использования для нужд муниципалитета;
  • отбор, изъятие земли при использовании не по целевому назначению или возведении самовольного незаконного строительства.

Согласно ст. 45 ГК РФ в понятие ненадлежащее использование входит:

  • пользование не по назначению или для коммерческих нужд;
  • захламление территории, повлекшей ухудшение экологической обстановки;
  • порча земельного надела;
  • несоблюдение охраны почвы при проведении рекультивации земли;
  • приведение участка в непригодное состояние для дальнейшего использования по назначению;
  • незаконное возведение жилого дома, иных сельхоз. построек.

На заметку! Отчуждение земельного участка проводится только лишь по решению суда и вступлению решения в законную силу.

На сегодняшний день любому землевладельцу предоставляется право единожды в своей жизни бесплатно переоформить свой надел в пожизненное наследование. Если ранее земля выдавалась только в бессрочное пожизненное пользование без каких-либо временных ограничений, то и сегодня в принципе ничего не изменилось.

Зато появился существенный плюс для владельцев земельных наделов. Ведь можно официально зарегистрировать свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, обратившись в Росреестр по месту расположения земли.

Далее – проводить любые сделки уже с законной недвижимостью в виде земли: продавать, менять, дарить, передавать по наследству.

В законодательстве четко прописаны все аспекты и возможные основания для прекращения прав пожизненного использования земельного участка. Тем не менее нельзя использовать землю в коммерческих целях и не по назначению.

При появлении спорных вопросов, конечно, всегда можно обратиться в суд и заявить свои права, оспорить обстоятельства и решения, возможно, незаконно вынесенные органами самоуправления на местах.

Скорее суд встанет на сторону истца и удовлетворит иск, если условия не противоречат Федеральным Законам и нормативно-правовым актам.

Источник: https://PriNasledstve.ru/nasledovanie/pozhiznennoe-vladeniye-zemelnym-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.