Кто не является наследником земельного участка

Содержание

Наследование земельных участков по закону

Кто не является наследником земельного участка

Особенности наследования земельных участков не слишком существенны. В целом переход объектов данной категории от наследодателей к наследникам происходит в порядке, сходном с действующим для любого имущества. В то же время существуют и определенные особенности, связанные со спецификой земли как таковой.

Понятие наследования

Само по себе данное понятие обозначает факт передачи имущественных и неимущественных прав, а также обязанностей от лица, оставившего наследство лицам, которые его приняли. В частности согласно российскому законодательству может быть унаследована и земля.

Имеются два юридических факта, на основании которых может быть открыто наследство:

  1. Физическая смерть наследодателя.
  2. Его признание умершим.

Существуют два основных основания передачи земли по наследству:

  1. По завещанию, если на момент кончины наследодателя у него имелось действующее завещание.
  2. По закону, если такое завещание отсутствует.

Субъекты наследования

В качестве наследников земельной собственности могут выступать следующие категории субъектов:

  1. Физические лица.
  2. Организации.
  3. Государство (Российская Федерация)

При этом граждане, равно как и государство, могут получить надел и по завещанию, и по закону. Для организаций же такая возможность существует, лишь если имущество им было завещано, непосредственно в соответствии с законом они не могут получить надел земли.

В частности государство имеет право на наследование земли, если наследников у умершего владельца не было вовсе, и при этом он не оставил завещания.

Из физических лиц правом на наследство обладают:

  • Лица, которые были живы на момент открытия наследство, в качестве такового в общем случае рассматривается известный момент смерти гражданина, а если он точно не известен — то момент смерти, который определен в решении суда.
  • Также лица, которые уже были зачаты к моменту кончины наследодателя и впоследствии появились на свет живыми.

Очередность наследования по закону

Существуют в общей сложности семь очередей наследования по закону. Наиболее важными из них являются первые две:

  • К числу наследников первой очереди относятся муж или жена наследодателя, его мать и отец, а также дети, включая приемных, внуки в этом случае получают права наследовать по праву представления;
  • К числу наследников второй очереди причисляются дедушки и бабушки наследодателя, а также его братья и сестры, включая полнородных и неполнородных.

Более дальние родственники приобретают статус наследников третьей очереди и далее и получают право на наследство, лишь если отсутствуют лица, относящиеся к старшей очереди.

Основания для лишения наследников прав на надел

Существует несколько причин, по которым лицо, в принципе имеющее основание унаследовать земельный участок, лишается такой возможности. В частности, оно теряет это право, если речь идет о следующих ситуациях:

  1. Родители, ребенок которых умер ранее них, оставив после себя надел, если эти родители были лишены родительских прав. Эта норма не действует, если сначала родители были лишены родительских прав, а впоследствии им эти полномочия были возвращены
  2. Родители не исполняли свои обязанности в отношении содержания ребенка, которые умер, оставив наследство, либо же совершеннолетние дети, которые пренебрегали такими же обязанностями по отношению к родителям
  3. Лица, которые ненадлежащим образом вели себя по отношению к наследодателю или другим наследникам, стремились исказить истинную волю наследодателя, такую, какой она была на момент составления последнего завещания,

Что включается в наследство?

В объект недвижимости, обозначаемый как земельный участок, в первую очередь включается территория с четко установленными границами. Помимо этого, в него включаются:

  • Почвенные ресурсы, т.е. грунт, располагающийся на данной территории;
  • Обособленные водоемы, под таковыми понимаются объекты данного типа, созданные искусственным образом, площадь которых невелика и которые не имеют протоков и никак не связаны с водоемами естественного происхождения вне территории этого участка;
  • Растительность — деревья и кустарники, которые произрастают на такой территории.

При этом участок как единый имущественный комплекс, должен иметь определенный размер. Если он превосходит по площади данный предел, то при наличии соответствующей возможности допускается его раздел на два участка с выделением долей.

Виды прав на участок и особенности их наследования

Наследование земельного участка предполагает в общем случае передачу новому владельцу надела, который принадлежал наследодателю по праву собственности. В результате у наследника также возникает на него право собственности.

Кроме этого, участок мог принадлежать наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (отличного от права собственности), оно отличается от предыдущего, однако уже из названия очевидно, что данный статус также наследуется.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает несколько ограничения, в частности, его обладатель не может:

  • Продать землю;
  • Подарить надел;
  • Заложить этот объект.

В остальном обладатель права праве пожизненного наследуемого владения может осуществлять любые операции со своим участком.

Если же наследодатель располагал участком на праве бессрочного пользования, то данное правомочие по наследству в общем случае  не передается. В то же время существуют ситуации, при которых у наследника возникают определенные возможности по отношению к объекту, которым его предшественник владел в данном статусе:

  • Если наследодатель имел в собственности дом, располагавшийся на участке, бывшем  у него на праве бессрочного пользования. В таком случае дом безусловно может передаваться по наследству, также наследнику предлагается приобрести отрез земли, на котором располагается данное строение, такое  право ему предоставляется без судебных разбирательств.
  • Если покойный собственник еще до своей кончине приступил к процедуре оформления участка в собственность, выполнил ряд относящихся к ней действий, однако не успел эту процедуру завершить до того, как умер. В подобной ситуации наследник также может претендовать на право завершить оформление надела, однако это право ему также придется отстаивать по суду. В то же время не требуется, чтобы на этой земле располагался дом;
  • Если собственник оформил доверенность, на основании которое доверенному лицу поручалось оформить данный объект в собственность, при этом данное лицо может не знать, что его доверитель скончался.

Наследование права аренды на земельный участок

Хотя право аренды отличается от всех прав, рассмотренных выше, тем, что у земли есть иной собственник, в случае смерти арендатора его наследник получает право и на сохранение аренды, чему арендодатель не может противиться. Эта норма действует в том случае, когда договором не предусмотрено иное.

Если права на участок не оформлены

В настоящее время вполне возможна ситуация, когда прежний владелец распоряжался определенным наделом, однако какими-либо документами, подтверждающими его права на землю, он не располагал вовсе.

В этом случае:

  • Наследники могут выкупить объект, если на его территории были постройки, которыми владел усопший, последние же включаются в наследство;
  • Если ситуация подобна предыдущей за исключением того, что постройки были самовольными и, таким образом, в собственности прежнего владельца не были, то из состава наследственной массы подобный объект исключается, однако в этом случае наследнику дается право направить иск в суд о том, чтобы узаконить дом или иное строение и оформить объект в качестве наследства.

При этом существует возможность подтвердить факт обладания землей с помощью следующих документов:

  • Бумаги, относящиеся к данному участку, хотя бы в них и не были указаны конкретные права, которые в его отношении были при жизни у наследодателя;
  • Выписки из хозяйственной книги.

Источник: https://prozemlu.ru/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov-po-zakonu/

Земельный участок по наследству

Кто не является наследником земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.

Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.

1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.

1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.

Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.
Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

Кто не является наследником земельного участка

Кто не является наследником земельного участка

Наследовать земельные территории вправе: 1) Физические лица; 2) Юридические лица; 3) Государство. Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Можно ли продать

Продажа недвижимости возможна только собственником, т.

е. когда наследник официально зарегистрирует свое право и получит свидетельство о праве на собственность.

До этого нередки случаи, когда наследник, который вступит в свои права только через 6 месяцев, уже договорился с покупателем и фактически «продал» землю, хотя и неофициально (взял задаток и передал в пользование).

Официальные документы по договоренности стороны оформляют намного позже. При условии, что наследник владел недвижимостью меньше 3 лет, подоходный налог будет рассчитываться по ставке 13% от кадастровой стоимости.

Но можно пользоваться налоговым вычетом, который уменьшает стоимость участка.

Наследование права на пожизненное владение землей

Открытие наследства умершего предполагает распределение имущества по закону или по завещанию. Оба случая передают наследникам оформленный земельный участок вместе с прилегающими природными территориями: искусственным водоемом и флорой.

  1. При наследовании сельскохозяйственных или фермерских угодий группой наследников, земельные участки разделяются на пропорциональные доли.
  2. Земля, находящаяся на пожизненно наследуемом владении, становится имуществом физических лиц и не может наследоваться другими субъектами. Закон ограничивает право распоряжения пожизненно наследуемым владением и разрешает только наследовать и пользоваться земельным хозяйством.
  3. Наследник не вправе продавать землю, передавать ее в дар и вносить под залог. В случае отказа от права пожизненного наследования земли, наследник утрачивает влияние. Но если участок был переведен в собственность наследника, он вправе распоряжаться землей по своему усмотрению, включая продажу, дарение и внесение под залог.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав.

Делается это на таких основаниях:

  • Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  • Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.
  • Родители, лишенные в свое время родительских прав.

Земельный участок по наследству

Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина.

При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

  1. Отдавать под залог.
  2. Дарить ее;
  3. Продавать площадь;

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

Особенности наследования земли

Порядок наследования земельных наделов описан в ст.

1181 ГК РФ. В абз. 1 говорится, что в состав наследства входят те земельные участки, что принадлежали умершему:

  1. на праве .
  2. на праве собственности (т. е., он выступал его владельцем);

Причем в обоих случаях наследование земли происходит по общим правилам.

Речь идет о:

  1. почве;
  2. обособленных водных объектах;
  3. растениях.

Исключения могут касаться лесных ресурсов и охраняемых водных объектов.

Они остаются собственностью государства.

Правила наследования земли

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

  1. неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.
  2. делимые

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой.

Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам.

Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить.

Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.

Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший.

Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности.

На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии.

После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога. ( Пока оценок нет )

Наследование земельных участков

Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения. Наличие земли – признак благосостояния семьи.

На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес. Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ). Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству.

Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Оформление земли в наследство

Независимо от основания, по которому преемники получают землю в наследство, оформление права собственности на земельный участок после смерти родственника должно осуществиться в течение 6 месяцев со дня его кончины (ст. 1154 ГК).

Отсчет обязательного срока вступления в наследство начинается с даты, указанной в свидетельстве о смерти либо в решении суда, если лицо признано умершим.

Пошаговый порядок оформления наследуемой земли включает в себя следующие этапы:

  • выписка из домовой книги по месту жительства;
  • Ожидание подачи документов со стороны иных наследников.
  • отчет об оценке на дату смерти собственника;
  • Подача заявления о принятии наследства и пакета документов. Остановимся подробнее на том, какие документы нужны для нотариуса для вступления в наследство:
    • паспорт наследника;
    • свидетельство о смерти собственника земли;
    • документы, подтверждающие наследственные права: завещание, свидетельство о браке, о рождении и так далее;
    • выписка из домовой книги по месту жительства;
    • кадастровый и межевой план участка;
    • свидетельство о праве собственности, или иные правоустанавливающие документы;
    • отчет об оценке на дату смерти собственника;
    • соглашение о разделе участка между собственниками (при наличии).
  • свидетельство о праве собственности, или иные правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о смерти собственника земли;
  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие наследственные права: завещание, свидетельство о браке, о рождении и так далее;
  • Уплата госпошлины, которая сегодня заменяет налог при вступлении в наследство, а также оплата услуг нотариуса.

    Размер госпошлины зависит от степени родства и, согласно пп.

    21 п. 1 ст. 333.24 , составляет 0,3% от стоимости земли для I и II очереди и 0,6% для всех остальных преемников.

  • Посещение нотариуса по последнему месту жительства умершего и открытие наследственного дела.
  • кадастровый и межевой план участка;
  • соглашение о разделе участка между собственниками (при наличии).
  • Получение от нотариуса свидетельства о праве на наследство с указанием в нем доли в имуществе умершего или конкретного имущества.
  • Обращение в Росреестр с целью перерегистрации объекта.

Особенности получения в наследство единого имущественного комплекса «земля+недвижимость» рассматриваются в материале

Объект наследования

В Земельном кодексе РФ под земельным участком понимают недвижимую часть земной поверхности, обладающую особыми характеристиками. Понятие распространяется и на искусственно созданные участки. Территория может быть делимой или неделимой.

Все зависит от размера объекта, его целевого назначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется для каждого региона индивидуально. С наследованием участка в собственность переходит: почва; обособленные водоемы, расположенные на наследуемой территории; растительность.

Особенности:

  1. наследованию не подлежат водоемы природного происхождения, а только искусственно созданные, не имеющие связи с природными источниками, расположенными вблизи;
  2. если на территории произрастает лес, участок является федеральной собственностью, а если произрастают кустарники или другие растения, передача по наследству возможна.

Право на наследование земельного участка возникает, если ее владелец (арендатор) умер или был признан умершим в судебном порядке. С наследованием земли ее новый владелец обретает не только возможность использования объекта по своему усмотрению, но и обязанности. Для этого необходимо пройти процедуру вступления в наследство и зарегистрировать право собственности в госорганах.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка.

И приемник сталкивается с группой обязательных расходов. Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта.

Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость.

За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%.

Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником. Итак, законом установлены такие нормативы:

  1. 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  2. 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции.

Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф.

Источник: https://vlad-expert.ru/kto-ne-javljaetsja-naslednikom-zemelnogo-uchastka-10309/

Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Кто не является наследником земельного участка

После смерти гражданина к его наследникам переходит имущество, в т. ч. земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности. Земельный участок — это территория, границы которой определены и зафиксированы документально. В некоторых случаях наследники могут претендовать также на надел, который не был в собственности наследодателя.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Находящаяся в пользовании земля, в отношении которого наследодатель обладал правом пожизненного наследуемого владения, может стать частью наследственного имущества. Для оформления возможности пользования таким участком достаточно только свидетельства о праве на наследство.

Надо учитывать, что в данном случае надел могут наследовать только физические лица. При этом имеются ограничения по пользованию таким участком.

Так, наследники не могут производить отчуждение участка путем продажи, дарения, передачи его в аренду, поскольку юридически он принадлежит государству или муниципалитету. Однако, закон не запрещает возводить на такой земле жилые дома или иные постройки и оформлять их в собственность.

Кроме того, законом предоставлено право землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения однократно безвозмездно оформить надел в собственность, чем и могут воспользоваться наследники.

Оформление наследниками права собственности за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество наследодателя

Нередко встречаются случаи, когда у наследодателя имелось в собственности недвижимое имущество, но не была надлежащим образом оформлена земля под этой недвижимостью. Согласно ЗК РФ, земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем расположена.

Следовательно, если наследник оформляет наследство на дом или иные постройки, то у него также возникает право на территорию, на которой они располагаются. Вид права зависит от того, на каком основании распоряжался этой землей умерший.

Если собственнику имущества было предоставлено право постоянного пользования наделом, то несмотря на то, что оно не наследуется, наследники недвижимого имущества вправе выкупить земельный участок.

Правопреемники, желающие принять наследство, обязаны продолжить приватизацию надела, которая была начата умершим, но не окончена до его смерти. Если при жизни наследодателем было назначено доверенное лицо на проведение приватизации, которое не знало о кончине доверителя до окончания процедуры приватизации, то после ее завершения участок будет включен в состав наследства.

Признание за наследником права собственности на земельный участок, не принадлежащий на праве собственности наследодателю, в судебном порядке

Большинство проблем оформления земельного участка в порядке наследования, решаются во внесудебном порядке. Однако, иногда наследникам необходимо обращаться в суд.

Так, если умерший не оформил при жизни право собственности на недвижимое имущество, то такое имущество исключается из наследственной массы.

Для получения права на недвижимость, и, соответственно, на землю под нею, правопреемники могут подать исковое заявление об узаконивании постройки и принять ее в собственность в порядке наследования.

Не менее интересной является ситуация наследования, при которой умерший гражданин владел землей, не принадлежащей ему на каком-либо праве.

Такой участок может быть признан собственностью наследника судом, если наследодатель владел наделом более пятнадцати лет, или если наследник в дальнейшем пользовался участком в течение срока, который в совокупности со сроком пользования умершим составил пятнадцать лет.

Таким образом, существуют различные основания возникновения права на надел, не принадлежащий наследодателю на праве собственности. Знание тонкостей законодательства поможет справиться с бюрократическими трудностями и минимизировать срок оформления наследственных прав на земельный участок.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Когда наследование земельных участков не допускается и допускается?

Кто не является наследником земельного участка

Наследование — это переход обязанностей и прав, как имущественных, так и неимущественных, от умершего гражданина к его наследникам.

При этом в соответствии с ГК открытие наследства возникает в результате смерти человека или при признании факта его смерти судом.

Если умершему гражданину принадлежит земельный участок (ЗУ), то этот ЗУ входит в наследство.

Законодательство

Наследование ЗУ происходит, в основном, в соответствии с порядком, который установлен для всех других составляющих наследуемого имущества (ст. 1113, 1119, 1141-1146, 1181 ГК).

Кто имеет право

Право на наследования ЗУ может возникнуть:

В 1-м случае наследодатель распоряжается своим ЗУ, находящимся в собственности или в пожизненном владении, с помощью завещания.

При этом ЗУ может быть передан в наследство любому лицу, что гарантируется свободой завещания.

Наследование ЗУ по закону применяется тогда, когда:

  • завещания нет;
  • завещание относится только в части имущества и не включает ЗУ;
  • завещание недействительно (по суду).

В этом случае правопреемниками на владение ЗУ становятся родственники умершего, его супруг, иждивенцы, а также свойственники. В соответствии с ГК все эти претенденты подразделяются на 8 очередей. При этом преемники из последующей очереди могут претендовать на наследство при отсутствии преемников из предыдущей очереди, их отказе от наследства или лишении их права на наследство.

Правило представления состоит в том, что в случае смерти наследника до смерти наследодателя положенная ему доля наследства переходит к его потомкам. Это право потомки получают лишь в том случае, если живой наследник не был лишен права на наследство.

Внебрачные дети наследуют за каждым из родителей.

2-я очередь — братья и сестры, дедушки и бабушки . Наследники 3-й очереди — дяди и тети (ст.1144 ГК).

Наконец, при отсутствии всех других очередей, претендентами на наследство являются иждивенцы умершего, проживавшие вместе с ним (ст. 1148 ГК).

Наряду с физическими лицами наследниками ЗУ могут быть юридические лица или государство. При этом юрлица могут наследовать землю только по завещанию.

Государство становится наследником, если:

  • у умершего нет ни одной очереди наследования;
  • ЗУ завещан государству;
  • наследники отказались от наследства или утратили права на это наследство.

Условия наследования

В соответствии с ГК (ст.1181) принадлежащий гражданину ЗУ или право на его пожизненное владение включается в имущество, которое может быть наследовано. При этом особого разрешения на это не требуется.

Необходимо отметить, что право на пожизненное владение ЗУ отменено ст. 21 ЗК.

Такие участки могут быть переданы по наследству в пожизненное владение. Наследник такого участка может передавать ЗУ по наследству. Но он не может ее продать, подарить или отдать под залог.

Право пожизненного владения землей может прекратиться, если наследник отказался от нее или приобрел ее в собственность.

При наследовании ЗУ к новому владельцу также переходят находящиеся в пределах границ ЗУ поверхностный слой, растения, замкнутые водоемы, лес.

В случае, если по наследованию участок может принадлежать нескольким лицам, а доли этих людей не установлены в завещании или наследование происходит по закону, то ЗУ для преемников делится на равные доли. (Исключением является доля наследников по представлению).

В случае, когда доли участка меньше нормы, ЗУ должен получить наследник, имеющий право преимущества. Прочие наследники получают компенсацию, определенную ст. 1170 ГК. Эта компенсация определяется по договору или через суд.

При этом компенсация может иметь денежное выражение или представлять собой часть имущества. Если ни один из наследников не имеет такого права или таких наследников несколько, то ЗУ оформляется на условиях долевой собственности.

Наследование имущества члена фермерского хозяйства определяется ст. 1179 ГК. В соответствии с ней наследник, не являющийся членом фермерского хозяйства, должен получить компенсацию, соответствующую его доле в общем имуществе.

Если этот наследник вступит в ряды фермеров, то компенсации ему не положено. Если после смерти фермера продолжателей его дела не окажется, то все фермерское имущество подлежит разделу.

Наследование ЗУ несовершеннолетним

На вступление в наследство ЗУ несовершеннолетним влияет ряд факторов:

  • возраст ребенка;
  • социальное и семейное положение;
  • степень родства с наследодателем;
  • пропуск срока вступления в наследство и отказ от него.

В соответствии с законами нашей страны совершать какие-то сделки могут дееспособные лица. Дееспособными считаются лица с 18 лет. Дети (до 14 лет) считаются недееспособными, а подростки (14 -18 лет) — частично дееспособны.

Исключением является признание дееспособными лиц, моложе 18 лет, которые находятся в браке или которые с согласия родителей ведут самостоятельную трудовую деятельность (эмансипированные подростки).

В соответствии с этим положением в наследство ЗУ дети вступать не могут.

Подростки могут вступать в наследство, но по разрешению родителей или опекунов.

Ребенок, у которого умер один из родителей, имеет право 1-й очереди на долю в наследстве ЗУ. На это не влияет нахождение родителей в законном браке. При этом основным условием является наличие в документе ребенка записи о том, что умерший — родитель ребенка.

При отсутствии несовершеннолетнего ребенка в завещании ему положена обязательная доля.

Принять свою долю ребенок должен в обязательном порядке.

Для вступления в наследство нотариусу подается заявление. Для ребенка такое заявление подается его представителями. Подросток может вступить в наследство сам, но с согласия своих родителей или попечителей.

Вступление в наследство ЗУ несовершеннолетних детей и подростков имеет такие особенности:

  • Для несовершеннолетних пропуск полугодового срока подачи заявления на наследство
  • ЗУ не является причиной потери права на наследство.
  • Если наследство ЗУ противоречит интересам ребенка, то его представитель может отказаться от него с учетом мнения органов опеки.
  • Подросток с разрешения родителей и органов опеки может сам отказаться от наследства.
  • Законный представитель ребенка при наличии у него соответствующих документов может сам принять наследство ребенка.
  • До достижения подростком 18 лет расходы по содержанию полученного по наследству ЗУ ложатся на его полномочного представителя.

Когда наследование ЗУ не допускается

В ГК приведен список недостойных наследников, которые не могут получить наследство (ст.1117):

  • граждане, которые способствовали смерти наследодателя, причиняли вред его здоровью;
  • лица, лишенные родительских прав;
  • лица, уклонявшиеся от исполнения обязанностей по уходу за наследодателем.

Различают два типа недостойных наследников:

  • лица, у которых нет права на наследство;
  • лица, которые отстраняются от наследства решением суда.

Иск об устранении данного лица из числа наследников может быть подан только одним из наследников. Претендент на наследство может быть устранен из числа наследников только в результате судебного решения по уголовному или гражданскому делу.

При невозможности возвращения этого имущества должна быть возвращена стоимость имущества.

В соответствии с практикой судов, наличие приговора лицу, совершившему умышленное преступление, повлекшее смерть наследодателя, является поводом для отстранения данного лица от наследства.

При этом нет необходимости в решении суда о признании этого преступника недостойным наследником, поскольку факт смерти наследодателя явился причиной призванию к наследованию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/usloviya-nasledovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.