Красная линия дома

Что такое красная линия на земельном участке частного дома??

Красная линия дома

Привет друзья!

Часто я слышу от многих частников про красную линию. Захотелось разобраться в этом вопросе. Почитал соответствующую литературу и родилась эта статья. Надеюсь она будет для вас полезна.

Определение понятия

Красная линия (сокращенно КЛ) – это раздел территорий смежных земельных участков между собственником и общего пользования.

Это практически одно и то же что и межа участка, но при этом КЛ важнее и стоит на первом месте в любом случае.

Иногда через землю собственника могут проходить какие либо коммуникации или сооружения (например, подземный газопровод) и тогда в этом месте будут некоторые ограничения на строительство. Нужно будет соблюсти некоторый отступ от и не заходить за черту КЛ.

Сначала определяется КЛ и только потом расположение самого участка. Таким образом в том месте где земля собственника стыкуется с землей общего пользования, ограждение должно проходить по КЛ и не выходить за ее пределы.

Но на практике как обычно у нас бывает межа не совпадают с КЛ даже если территория прошла кадастровый учет.

КЛ бывает двух видов:

Существующая – это законно определенная, документально оформленная и зафиксированная межа;

Проектная – это та, которая приобретет свои права в дальнейшем, после оформления и пока носит временный характер.

Проектная КЛ

Проектная линия (ПЛ сокращенно) не обладает юридической силой. Это как схема, наглядно показывающая намерения по планированию территории будущей застройки. Размеченная часть земли, отделяемая КЛ, в дальнейшем будет отстранена для общественных и государственных нужд.

Мы как бы говорим что место занято для будущей застройки под объект общего пользования на неопределенное время, нужное для оформления документов и после приобретет юридическую силу.

Но вся эта процедура от временной до уже утвержденной КЛ может занять довольно таки продолжительное время.

В процессе согласования могут поменяться проектные границы или вообще может пойти что то не так и будущую застройку могут отменить.

Поэтому, то что в планах не стоит рассматривать как окончательный результат. Не факт что раздел в дальнейшем будет уже существующей КЛ в том виде как планировалось сразу. Красная ПЛ на этом этапе не является объектом учтенной кадастровой недвижимости.

Существующая КЛ

КЛ существующая уже имеет установленные координаты и определена на местности. Она закрепляется застройкой, либо установленной планировкой, являясь объектом учета Кадастровой палаты в отличии от проектной. Эти линии регистрируются как установленные и поставлены на учет границ территорий. Она законна и обладает юридической значимостью.

Нужно понимать что КЛ не может быть межой для отдельного участка общего использования. Как правило эта граница  включает в себя несколько независимых участков общего пользования. 

Даже после того как будут поставлены на учет кадастровый  все участки земельные для индивидуального использования примыкающие к КЛ, она не теряет свою юридическую силу. Полоса, которая состоит из нескольких отрезков границ участков, соприкасающихся с КЛ точно совпадать с существующей КЛ.

Хотя КЛ состоит из частей отдельных участков, она сама по себе является самостоятельным объектом. Она охраняет решения по генеральной планировки территории, что бы не допустить нарушений в будущем, в случае если будут перемежованы земли собственников.

Например, владельцы смежных участков решили изменить расположение межи разделяющей их земли. И это их личное право.

В случае же пересмотра границ между землями индивидуального и общего пользования будут отталкиваться от интересов общества в первую очередь.

Основанием для изменения или корректировки объекта общего использования является планировочная документация, которая разрабатывается специально для этих целей.

Проблемы, возникающие в различных ситуациях

Давайте рассмотрим некоторые проблематичные ситуации, иногда возникающие с утвержденной КЛ:

Возьмем к примеру кокой либо старый город в котором историческая разметка территории уже давно сложилась стихийно и закреплена построенными зданиями. Очевидно что улица принадлежит к землям общего пользования, а домовладения и их дворовые места являются территориями индивидуального назначения.

В городе уже сформированы улицы, дороги. Определены земли общего и индивидуального пользования. Но при этом в проектных решения КЛ не существует, хотя фактически она есть. В этом случае КЛ нужно поставить на учет кадастровый и изменить ее статус на юридически значимый.

Земли города по факту уже разделены существующими КЛ, хотя их никто и никогда не устанавливал. И для того чтобы поставить на учет такую линию, нужно разработать проект, соответствующий данному случаю.

Но в этом случае КЛ не рассматривают и не считают проектной (даже если она находиться в этой стадии), так как она уже есть в реальности и необходимо ее только оформить документально.

Иногда случается что КЛ раньше установленная не соответствует реальной КЛ. К примеру, при выполнении разработки проектов межевания некоторых территорий заселенных кварталов выяснилось, что КЛ официально установленные не совпадают с реальной застройкой. В таком случае проектная КЛ не создается. Нужно только ее определить на местности и зафиксировать в документах учета кадастровой палаты.

Иногда может отсутствовать планировочная документация, на основании которой устанавливалась существующие красные линии.

И это проблема, потому что у давно обустроенных территориях нет обозначенных красных линий в системах учета границ.

В основном это районы исторической планировки, документация которых частично осталась в архивах, но не имеет юридическую силу. В таких случаях нет необходимости создавать проект КЛ, так как она существует фактически на местности.

И последний случай – это когда КЛ может быть пересечена частью строения. Обычно это случается когда строение выдается из фасадной плоскости. В землепользовании есть Правила, нормирующие выступы за КЛ и которые зависят от территориальных зон

А в следующей статье мы поговорим об отступах от границ участка при строительстве. На этом у меня все. Спасибо за внимание. Отличного вам дня и хорошего настроения. Пока!!

: (2 , 5,00 из 5)
 Loading …

8 205 просмотров

Источник: http://bezuglyy.com/polezno-znat/chto-takoe-krasnaya-liniya-na-zemelnom-uchastke-chastnogo-doma.html

Линия регулирования застройки: что это такое, определение, расстояние до красной линии

Красная линия дома

Большинство собственников частных земель интересует вопрос, что из себя представляет линия застройки? Красная линия застройки &#8212, проектная линия, которая разграничивает участок земли, предназначенный под строительство, от общественной территории.

На карте она обозначена красным цветом, откуда и получила свое название. Устанавливается местной администрацией в виде нормативных актов.

Перед началом строительных работ необходимо точно знать ее расположение, так как все мероприятия, связанные с возведением частных, а также общественных сооружений не могут производиться в произвольном порядке.

Особенность

Государственные стандарты гласят, что объекты должны располагаться в черте красной линии. Приватизация построек, установленных с нарушением данных границ, по закону не допускается. Ее основная особенность заключается в том, что она разграничивает не отдельный земельный участок, а целый блок земельных территорий.

ВНИМАНИЕ! Стоит отметить, что очерченные красной линией участки могут находиться внутри земель, предназначенных для застройки.

Встречается это в следующих ситуациях:

  1. Когда по этой земле проходят высоковольтные линии передач.
  2. Трубопроводы.
  3. Газо- и теплопроводы, или аналогичные сооружения.

Таким образом, даже приватизированные участки могут иметь территории с обозначением красных линий. Внутри этих зон строительство не допускается. Во время решения вопроса, где проводить линию застройки, берется во внимание не только то, что на местности находится в настоящий момент, но и то, что там будет построено в перспективе.

По законодательству, в процессе возведения объекта необходимо соблюдать некоторые условия:

  1. Все постройки на земельном участке должны быть возведены в пределах линии застройки.
  2. Объект должен находиться от красной линии в пределах 2-3 метров.

Исключение составляют помещения для общественных нужд. Разрешается их постройка непосредственно по линии застройки.

Границы красных линий

Как определить, где именно проходит линия застройки, ведь на самом участке нет никаких разграничений? Сведения можно получить несколькими способами:

  1. Сделать запрос общего плана застройки в кадастровой организации или попросить ситуационный план земли.
  2. Обратиться за помощью к специалисту по землеустройству, который поможет определить границы.

Красные и прочие линии градостроительного регулирования обязательно учтены и отражены в таких документах, как:

  • Генпланах, проектах застройки, а также детальной планировки.
  • В градостроительном и земельном кадастре.
  • Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц, транспортных и инженерных коммуникаций.

Проект красных линий должен быть обязательно согласован и утвержден в градостроительных документах.

Механизм применения

Градостроительным Кодексом и СНиПами устанавливаются нормативы, согласно которым определяют места, где можно возводить жилой дом и постройки для хозяйственного предназначения.

До 2015 года действовала дачная амнистия, по которой допускалось сначала возведение застройки и лишь потом ее узаконивали в местных органах самоуправления. При этом зачастую не обращали внимание на тот факт, что нормы, связанные с соблюдением линии застройки, не учитывались.

В настоящее время ситуация изменилась. Теперь незаконно возведенное здание по решению суда может быть снесено. Что необходимо сделать, чтобы до сноса постройки дело не доходило? Основные действия:

  1. Собрать всю необходимую документацию с указанием места, где предполагается возведение здания жилого и хозяйственного назначения.
  2. Обратиться с документами в местную администрацию для получения разрешения.
  3. Провести строительные работы в соответствии с оформленными бумагами.

Также стоит соблюдать и противопожарные нормы.

Нормы

Основное назначение красной линии в том, что она определяет территорию, на которой разрешается строительство.

На приусадебных участках можно размещать жилые здания на расстоянии 4-5 метров от линии застройки. Такое расстояние дает возможность оградить дом от шума и пыли с улицы.

Соблюдать нормы не сложно. Чтобы получить разрешение на строительство капитального объекта, достаточно предоставить схему планировки участка. Там указываются его границы, красные линии, а также проектируемый объект.

На противопожарное расстояние влияют несколько факторов. Если речь идет о жилом здании, то дистанция определяется исходя из используемого при строительстве материала и перекрытия дома.

Для обеспечения пожарной безопасности среднее расстояние между жилыми постройками должно составлять от 6 до 15 метров. Строительные нормативы содержат следующую необходимую дистанцию между жилыми зданиями:

  1. Если дома построены из негорючих материалов, к которым относится кирпич, железобетон или камень, то расстояние между ними должно быть не менее 6 метров.
  2. Если присутствуют деревянные перекрытия &#8212, 8 метров.
  3. Для деревянных домов, а также домов из негорючих материалов дистанция должна быть не меньше 15 метров.

Расчет ведется по наиболее выступающим точкам. В основном это крыльцо или эркер. Нормативными документами предусмотрены рекомендации &#8212, размещение жилого здания со смещением к боковым границам участков.

Минимальная дистанция от забора до наружной стены здания должна составлять не менее 1-1,5 метров. Хозяйственные постройки должны находиться в 5 метрах от жилого дома. Уличный туалет, душевая, природные колодцы &#8212, не менее 8 метров. Дистанция до электрического телефонного кабеля должна равняться 60 см.

ВНИМАНИЕ! В процессе проектирования и строительства гаража, чтобы не нарушать границы, расстояние до линии застройки желательно определять при распахнутых въездных воротах. На проекте должно быть указано, как располагается наружный забор.

Постройки для домашних птиц и животных допускается пристраивать к жилому зданию, но при этом их требуется отделить от жилых комнат на расстояние не менее трех подсобных помещений. В высоту они не должны превышать 2,4 метра.

Допускается корректировка расположения линии застройки, однако это непростая процедура, результат которой будет зависеть от муниципальных и государственных органов власти.

Где используются

Данные границы должны соблюдаться во время проведения следующих мероприятий:

  • Постройка зданий и сооружений.
  • Межевание участков земли.
  • Создание строительных проектов.
  • Освоение новых участков, которые были выделены под строительство.
  • Оформление в собственность объекта недвижимости.
  • Инвентаризация наделов с расположенными на них постройками.

Красная линия учитывается при оформлении таких документов, как:

  1. Разработка планов определенных территорий.
  2. Описание правил пользования участками земли.
  3. Выделение части земли под возведение новой постройки.
  4. Составление Генерального плана по строительству здания.

Если на документах отсутствуют красные линии, то их требуется наметить и утвердить а требуемом порядке.

Ответственность за нарушение

Произведенное строительство без соблюдения нормативов может привести к признанию постройки незаконной и дальнейшему ее сносу.

ВАЖНО! В случае нанесения ущерба соседям может начаться судебное разбирательство, в результате которого может быть вынесено решение в пользу истца, а нарушителю назначено возмещение компенсации за причиненный вред.

Стоит знать, что даже в случае соблюдения всех строительных требований, может наблюдаться несовместимость построенного дома с соседним участком.

Также может оказаться, что стены построенного здания не будут нарушать нормативы, а крыша будет нависать над соседней территорией. В такой ситуации могут быть назначены штрафные санкции. Чаще всего ответственность имеет административный характер.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/otstup-ot-krasnyih-liniy-regulirovaniya-zastroyki

Что такое красная линия застройки

Красная линия дома

Красная линия застройки — это не только граница, отделяющая частные землевладения от иных территорий. Еще ей принадлежит важная функция: перед постройкой дома или других сооружений именно по ней сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.

Что это такое

Определить, где именно проходят красные линии, очень важно для застройщика. Если построенное здание или помещение заходят за линию, то по решению суда оно может быть снесено. Территория, которая отделяет постройку от красной линии, принадлежит собственнику. Иногда островок, очерченный красной линией, находится внутри участка.

Ее название произошло от цвета, которым обозначались границы на картах. Ими обозначают границы территорий и земельных участков. Они отделяют участки от следующих сооружений:

  • линии электропередач;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • автодороги;
  • ж/д дороги и т. д.

Участки, находящиеся в частной собственности, отделяются красным цветом от общественных территорий. Они утверждаются при составлении проекта планировки территории.

Красные линии отражаются в:

  • межевании территории;
  • генплане городских округов и поселений.

Это понятие было раскрыто в Градостроительном кодексе. В старом варианте понятие «красной линии» включало в себя:

  • границы микрорайонов и кварталов от улиц и площадей городов и поселков;
  • границы земельных участков.

Сейчас ее функции расширены и включают определение допустимого сближения при соседстве земельных участков. А также учитывается расстояние при возведении жилых и других построек на участке, который находится в частной собственности.

Стандарты красной линии

Для определения расчетных показателей нужно грамотно оформить регламентирующие документы. К ним относятся следующие:

  1. СПОЗУ — это схема участка земли. Она имеет прочерченные границы до того, как будет получено разрешение на возведение здания, сооружения и любого другого объекта. Позволяет в дальнейшем определить зону, разрешенную для строительства. Другими словами, это чертеж, без которого нельзя начать строительство.
  2. ГПЗУ — это градостроительный план. Он детально показывает красные линии и общую планировку. Служит для ведения работ на своем участке. Чаще всего подробный план земельного участка служит источником информации, какие есть ограничения на этой территории.

На плане указывают многоэтажки, парки, крупные комплексы, площади и улицы. В этот план нужно правильно вписать новый объект.

Красная линия, как и другие ограничения, вносит свои коррективы в условия строительства:

  • дома из кирпича должны отстоять друг от друга на 6 метров;
  • между деревянным и кирпичным домом определяется расстояние в 10 метров;
  • срубы должны отстоять друг от друга на 15 метров;
  • сараи и гаражи могут быть построены в 1 метре от границы земельных владений.

Такие требования обусловлены правилами противопожарной безопасности. В случае пожаров на отдельных объектах опасность возгорания соседних сооружений будет сведена к минимуму. Такие расстояния оправданы и при тушении пожаров. Необходимость подъезжать пожарным машинам и разворачиваться между постройками, нуждается в определенных стандартах.

При начале строительства

Прежде чем построить любое сооружение, будь то дом или баня, сарай или гараж, необходимо оформить все бумаги. Без них постройка будет считаться самовольной, а в случае грубого нарушения нормативов — подлежать сносу.

В обязательном порядке потребуется:

  1. Проект жилья, на котором будет подробно отражен план каждого этажа, фундамента, крыши. К нему следует приложить пояснительную записку с развернутым описанием.
  2. Разрешение на постройку дома или другого сооружения, выданное местной администрацией.
  3. Ситуационный план, где будут отражены ближайшие объекты, дороги, насаждения, источники электричества, воды, газа и тепла.
  4. Генплан.

Начиная строить дом без этих документов, собственник участка подвергает себя и свою постройку определенному риску. Если при возведении сооружения не выполнены нормы по расстоянию от красных линий, то в дальнейшем это может привести к сносу строительного объекта.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно ознакомиться со СНиП. Там прописаны основные нормы по грамотному расположению объектов.

При разной численности населенных пунктов требования будут различаться. Нормы зависят также от того, где происходит строительство: в городе или сельской местности.

Красная линия: что важно знать

Красная линия дома

Авторская колонка

В последнее время стало модно в политических диспутах угрожать врагам всевозможными карами, если они переступят красные линии, но никто не уточняет, где эти линии проходят.

Эта метафора пришла в лексикон политиков из градостроительства, в котором красные линии реально существуют в планировочной и (или) межевой документации.

После утверждения и опубликования плана планировки красные линии становятся установленными и должны соответствовать реальной картине расположения участков и капитальных строений частных собственников.

Понятие красной линии

Красным цветом в градостроительных планах обозначены границы между частными владениями и территориями общего пользования. Строительство зданий, сооружений и других объектов владельцами участков возможно только на определенном расстоянии от красных линий.

Кроме того, понятие красных линий распространяется на расположение строений в границах участка, на соблюдение определенных нормативов в отношении соседних участков.

Расстояние измеряется от стены или выступающего элемента конструкции дома (эркера, крыльца, навеса) или иного сооружения.

На рисунке показано минимальное расстояние между домом и красной линией; домом, хозяйственной постройкой, деревьями и границей участка, расстояние между объектами на участке.

Такие нормативы приведены в СНИПах и градостроительных регламентах. Перед постройкой жилого дома или иных строений важно узнать расположение красных линий.

Получить информацию можно, обратившись в МФЦ или на портал «Госуслуги» с запросом о получении сведений из системы ИСОГД (информационной системы по обеспечению градостроительной деятельности). Эта услуга должна оказываться бесплатно.

Впервые понятие красных линий появилось в Градостроительном кодексе в 1998 году и было расширено в его редакции от 2004 года.

Отсюда проистекает большинство противоречий между собственниками участков и местными властями в лице архитектурно-планировочных подразделений и кадастровых служб.

Построенные ранее дома и выкупленные много лет назад участки после реконструкции объектов инфраструктуры могут частично оказаться за красной линией.

В таких случаях противоречия могут быть устранены как в судебном, так и в досудебном порядке. Решение может быть вынесено как о переносе частных сооружений, так и о корректировке планировочной и кадастровой документации.

Такие неприятности чаще всего относятся к городским условиям и не возникают в случае застройки современных загородных поселков индивидуальными жилыми строениями. В таких поселках соответствие красным линиям между ними и общественными территориями изначально заложено при отведении земель.

Нормативы соблюдения расстояний от красных линий

Необходимость соблюдения допустимых расстояний внутри участка и по отношению к соседям вызвана требованиями пожарной безопасности, поэтому она важна не только с формальной точки зрения, но и для собственного спокойствия:

  • чтобы в случае возгорания одного из строений огонь не перекинулся на соседние дома;
  • чтобы пожарная машина могла подъехать к любому из строений.

Собственники должны соблюдать расстояния от дома:

  • до красной линии улицы – не менее 5 м;
  • до красной линии проезда – не менее 3-х.

Расстояние между домами должно быть:

  • между деревянными – не менее 15 м;
  • между кирпичным и деревянным – 10 и более;
  • между кирпичными не меньше 6 м.

В границах участка жилой дом должен располагаться с учетом минимальных расстояний:

  • от скважины или колодца — 8 м;
  • от сауны, бани или душа – 8 м;
  • от уборной, помойки, птичника или сарая для животных – 15 м.

От скважины или колодца уборная или помойка не может располагаться ближе, чем на 8 м.

Относительно соседнего участка следует соблюдать следующие нормативы:

  • дом можно строить не ближе 3 м от границы с соседями;
  • гараж или баню – не ближе 1 м;
  • птичник или стайку для животных – минимум в 4 м;
  • низкорослые деревья можно сажать не ближе 2 м от границы с соседним участком;
  • высокие деревья – минимум в 4 м;
  • кусты можно посадить не ближе 1 м от соседнего участка.

Туалет или помойку нельзя размещать ближе, чем в 15 м от соседского жилого дома. Жилой дом должен располагаться минимум в 6 м от любых построек на соседнем участке.

Красные линии в отношении застройки участка носят рекомендательный характер. Претензии к их несоблюдению могут возникнуть только по жалобе соседей.

В случае возникновения спора нарушившая сторона может подвергнуться штрафу, или к ним могут применяться иные административные меры.

Такой спор может никогда не возникнуть, но следует помнить, что соблюдение минимальных расстояний важно для самих собственников в целях безопасности.

Источник: https://rio-land.ru/articles/investicii/krasnaya-liniya-chto-vazhno-znat/

Красные линии. Как расположить дом на участке?

Красная линия дома

8 ноября 2019

время чтения 3 минуты

При посадке дома на участок необходимо учитывать два наиболее важных фактора:

  • соблюдение регламентов по посадке дома на участок, которые предусмотрены в вашем
    поселении;
  • архитектурное понимание того, как правильно расположить дом по сторонам света, где
    правильно организовать выездную зону, а где зона отдыха и личное пространство;

Итак, сперва нужно поговорить о красной лилии. Красная линия – это виртуальная полоса, которые занесена в базу Росреестра, и которую видит только геодезист при помощи специального оборудования.

Именно красные линии показывают реальные границы каждого участка. Поворотные точки можно выгрузить из базы и передать их геодезисту.

Далее он сможет точно вынести все углы участка на реальную местность, вбив колышки и натянув ленту.

Казалось бы, все просто. С какими проблемами можно столкнуться? Часто перед началом строительства на границе участка уже стоит забор соседа, но отталкиваться от него неправильно – сосед при выноске своих границ мог либо ошибиться, либо поставить забор на глазок, либо намеренно отхватить немного вашей территории.

И, если при начале строительства строители привяжутся только к этому забору, при окончании строительства может всплыть факт, что забор соседа смещён на полметра-метр от реальной красной линии. Соответственно, расстояние между вашим фундаментом и настоящими границами может не попасть в нормативный размер.

В лучшем случае владелец получит штраф за несоблюдение нормативного размера по привязке к соседскому участку, а в худшем случае дом просто не поставят на учёт. Соответственно, у хозяина дома возникнут большие сложности с подключением к энергосетям, канализации, водоснабжению.

Такой дом будет сложно также зарегистрировать и продать.

Какие цифры вы должны держать в уме? Санитарный норматив говорит о том, что вы не можете застроить более 40% территории вашего участка. От вашего жилого дома до границы с соседом должно быть расстояние не менее 3 метров.

Расстояние от дома до дороги должно быть не менее 5 метров, если же к вашему участку прилегает проезд, от него необходимо отступить также не менее, чем на 3 метра.
Помимо санитарного норматива существуют ещё противопожарные регламенты.

Ниже в таблице мы привели основные пункты, действующие в Ленинградской области.

Противопожарный норматив регламентирует расстояние между жилыми домами на соседних участках не менее 6 метров. При этом нежилые строения (гараж, баня) могут располагаться ближе – на расстоянии 4 метров от жилого дома.

Противопожарный норматив можно немного обойти, но в рамках закона. Допустим, вы купили участок, где соседи справа и слева построили дома близко к границе с вашим участком.

Участок зачастую неширокие, 20-30 метров шириной, и при соблюдении противопожарного норматива с обеих сторон у вас остается очень узкая полоса, в которой вы должны поставить свой дом.

В таком случае, деревянный дом можно покрыть огнезащитным материалом, позволяющий поставить дом ближе, или же возвести более массивный забор, который при возникновении пожара на соседнем или на вашем участке защитит от воспламенения соседнее здание.

Кому-то может показаться, что соблюдение противопожарных и санитарных нормативов является необязательным, и ими можно пренебрегать. Тем не менее, когда вы после окончания строительства пойдёте регистрировать свой дом, его могут просто не поставить на учет.

Инженеры компании «Фундамент-СПб» встречали такие случаи в своей практике. Бывали случаи, что, когда мы строили нашим клиентам фундамент, дома их соседей, которые стояли либо близко к забору, либо вообще по границе участка, были незаселены.

Их не разрешили подключать к газу и инженерным сетям.

Если вы чуть-чуть нарушили норматив, допустим, построили дом не в 3, а в 2,5 метрах от границы, то вы сможете поставить дом на учет с поправкой, что переделаете недочет в ближайшее время. Но если вы не будете ничего переделывать, или это в целом невозможно, то процедура переподписания такого соглашения будет повторяться ежегодно, а это влечет за собой дополнительные хлопоты и затраты.

Архитектурные решения

Теперь давайте поговорим про архитектуру вашего дома и вашего участка. В этом мне поможет Андрей Лебедев, наш коллега-архитектор, с которым мы плотно работаем на многих объектах.

Прежде всего, нужно понимать, что под «домом» архитекторы подразумевают не только его «тёплую часть» (то есть само строение), а весь участок.

Любой участок подразделяется на три части: приёмная пространство, из которого мы должны обязательно попадать в общесемейное пространство, где собираются все члены семьи и гости. Третья группа это личное пространство – оно должно быть тихими, и гость не должен проникать туда в первую очередь.

Это деление распространяется также и на саму землю. Отсюда следует множество факторов, которые они учитывают.

  • Во-первых, все внутренние пространства дома должны быть связаны с участком.
  • Во-вторых, дом должен располагаться таким образом, чтобы соблюдать нормы инсоляции, то есть чтобы личные пространства (спальня, кухня) были развернуты на восток.
  • Общесемейное пространство (гостиная) обращена на запад, и при этом нужно сделать так, чтобы участок не был отрезан от внутренних пространств, и чтобы хозяева внутри дома могли ощущать весь участок, будь он размеров в 6 соток или гектар. Всё пространство должно быть использовано максимально эффективно.

Размер дома не влияет на то, хороший он или плохой. Всё заключается в его структуре – и именно структурная составляющая делает дом просторным либо тесным.

Архитекторы учитывают также любые складки местности, любые особенности участка, и используют их в своих проектах. Проявив все лучшие качества участка, они заставляют сам дом «работать» непосредственно с участком.

Этого эффекта невозможно добиться при типовом проекте, где дом оторван от реальной местности.

Задать вопрос

Источник: https://fundament-spb.ru/blog/krasniye-linii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.