Красная линия аренда

Содержание

Красная линия на земельном участке в 2020 году: как перенести, значение

Красная линия аренда

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом.

Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа.

Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники).

Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ.

Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».


Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.

1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%.

А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать.

Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии.

Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций.

А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.


В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/krasnaya-liniya-na-uchastke

Красные линии на плане БТИ

Красная линия аренда

Бюро Технической Инвентаризации – это орган, учитывающий все объекты недвижимости на подведомственной ему территории. Его задача – в сборе и систематизации информации об объектах недвижимости и отслеживании изменений, происходящих с ними. Свидетельство о собственности на квартиру выдается только на основании информации БТИ.

В БТИ хранятся данные обо всех объектах недвижимости округа. На основании этих данных оформляется технический паспорт жилого помещения. Последний включает поэтажный план и экспликацию квартиры, а также адресный план и основные сведения о доме.
Поэтажный план БТИ – это схематическое изображение квартиры с указанием всех имеющихся помещений и их площадей.

Образец технического паспорта БТИ: 

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, т.е. проводимые без согласования в установленном порядке.

Кстати, красная линия на плане БТИ не всегда обозначает демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используются для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне.

Примеры документов БТИ в “красных линиях”, фото:

Чем грозят красные линии БТИ?

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане. Хорошо еще, если это произойдет по навету соседей. Тогда еще возможно вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаться узаконить перепланировку «задним числом»).

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото:

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.

Но если даже ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку. Такая жилплощадь не считается юридически “чистой”, и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости.

С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Как узаконить красные линии на плане БТИ для нежилых помещений?

Пакет документов необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ для юридических лиц практически не отличается от документов требующихся от лица физического, за небольшим исключением. Требуется нотариально заверенный устав организации а также заключение Роспотребнадзора. В остальном, ни процесс согласования, ни пакет документов не отличается.

Можно ли убрать красные линии БТИ?

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане.

С основными видами перепланировок можно ознакомиться по этой ссылке

В случае когда вы выполнили простые изменения (без внесения изменений в несущие конструкции), и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, и не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить уже выполненные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия, несущие стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома. 

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещены расширения газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванн над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было – вне зависимости от этажа это запрещено.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Как избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до ее проведения. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Полный пакет документов необходимо предоставить в службу «одного окна» центра “Моси документы” или Жилищной инспекции вашего округа и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта перепланировки и другие мероприятия по согласованию, вы можете доверить нашей организации. Это поможет вам сэкономить время и деньги.

Полный список бумаг, которые нужно собрать в каждом конкретном случае может быть очень обширен, а тонкости согласования зависят от округа, поэтому мы будем рады если вы поручите данную работу нашей организации.

 
Если же вы планируйте согласовать перепланировку самостоятельно, мы создали специальную статью по самостоятельному согласованию перепланировки, ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/krasnyie-linii-na-bti.html

Красная линия застройки: что это такое? Как располагаются – Описание +

Красная линия аренда

Красная линия застройки это такая граница, с помощью которой на схемах и планах по застройке городской территории отмечают допустимую крайнюю зону застройки в городе или другом населенном пункте.

Решение об установке такой красной линии принимается местными властями.

Есть ситуации, когда красная линия застройки может показывать границу не только снаружи, но и каким-либо образом ограничить замкнутые территории внутри участка застройки.

Это может быть в том случае, если через такой участок застройки проходят трубопровода, линии электропередачи и другие сооружения.

Когда речь идёт о собственности на земельный участок

…то в первую очередь имеется в виду сам участок земли внутри этих границ. Земля может включать в себя участки, которые относятся к чьей-то собственности, например частный или муниципальный, а есть места с участками земли общего пользования.

Участки земли общего пользования тоже имеют своего хозяина, но используются большим числом людей. Это становится важным, в том случае, когда собственник участка хочет на своей территории построить дом.

Дом должен строиться на его земле, а не на тротуаре. При строительстве дома законодательством предусмотрено понятие красной линии, именно на этом понятии основываются требования к выбору места застройки.

Такая красная линия нужна для того, чтобы определить границу между участком, где будет строиться дом, и другими территориями, которые используются в общественных целях.

Что показывает красная линия

Важно! Красная линия застройки показывает территорию ни одного земельного участка для строительства на нём дома, а показывает границу целого блока подобных участков. Территория очерчивается так, что внутри замкнутой территории располагаются участки земли, а за этим контуром располагается общественная территория.

Такую красную линию застройки проводят обычно тогда, когда по участку земли проходят линии высоковольтных передач, трубопровода, газопровода, теплопровода и другие.  Внутри таких территорий строительство запрещено.

Эти линии стали так называть потому, что на документах по градостроительству их рисуют красным цветом. Когда властями принимается решение о проведении таких красных линий, то учитывается не только то, что стоит в настоящее время, но и что на этой территории может быть построено в перспективе.

Применение красной линии застройки на практике

В каких местах можно строить жилой дом или другие хозяйственные постройки, определяется различными строительными нормами и правилами, нормативами, и на основании градостроительного кодекса России.

Значит, внутри одного участка земли нельзя строить дом или другую постройку в абсолютно любом месте. Рассмотрим более подробно требования законодательных нормативов.

Раньше имели место ситуации, когда на участке земли граждане сначала строили дом или другие постройки, и только потом ушли в местные органы ее узаконить. И к таким ситуациям местные власти относились достаточно снисходительно, даже если были нарушены нормы по применению красной линии.

Сейчас ситуация изменилась, и если пытаются узаконить уже построенный дом, то сделать это можно только обратившись в суд. И положительное решение может быть не во всех случаях. И построенное сооружение могут признать незаконно построенным, и в дальнейшем его нужно будет сносить.

Поэтому важно выбрать правильную последовательность действий. Для начала нужно собрать все основные документы, где будет указано место, на котором будет построен дом и хозяйственные постройки.

С этими документами нужно идти в местные органы власти для получения разрешения. После этого можно начинать строительство дома или постройки, так как у вас на руках будут оформлены документы согласно требованиям закона.

Важно! Нормы законодательства устанавливают требования о том, какое должно быть расстояние между красной линией и тем местом, где планируется застройка.

Также при строительстве не нужно забывать о противопожарных нормативах, по которым есть строго определенное расстояние между домами на соседних участках земли.

Нарушение градостроительных норм

При нарушении градостроительных норм во время строительства домов и хозяйственных построек возможны различные ситуации.

Рассмотрим те случаи, которые встречаются наиболее часто:

  • – если строительство дома или другой постройки было проведено с нарушением требуемых нормативов, то такую застройку могут признать незаконной в случае нарушений линий застройки;
  • – также, если соседи докажут, что вашим строительством дома нанесен ущерб, то есть они не смогли полностью пользоваться собственным участком после этого, то может начаться судебный процесс, итогом которого некоторые строения могут быть признаны незаконными и подлежащими сносу, или по решению суда вы должны будете выплатить истцу денежную компенсацию за ущерб;
  • – также нужно учитывать тот факт, что даже если не будут нарушены нормы закона о строительстве, может быть несуразность построек между соседними участками. Например, собственник хочет построить на своем участке баню в каком-то определённом месте, а его сосед на своем участке рядом построит туалет. В данном случае норма закона не нарушены, но при планировании строительство своего дома или бани нужно учитывать возможность подобных неудобных моментов;
  • – возможно, что при строительстве дома на своем участке по всем нормам закона, учете нормативов по расстоянию, крыша может располагаться так, что будет мешать чужому участку или с неё будет падать снег на соседний участок. Это будет нарушением и за это может накладывать штраф.

Если были нарушены строительные нормы и правила, то ответственность за это будет административная.

Градостроительные нормы красной линии застройки

Все здания и сооружения при строительстве обязательно должны помещаться внутри территории, которые обозначены красными линиями, также есть требование, чтобы они располагались от красных линий на некотором расстоянии.

Может быть установлен забор, который показывает ограничение частного двора, он может проходить по красной линии, но само строящееся здание должно быть на расстоянии 5 метров от неё. Такая норма действительна тогда, когда ситуация касается линии, отделяющий участок от улицы. Улицей здесь может быть как проезжая часть, так и сам тротуар.

Есть такое ограничение, которое связано с расстоянием до границы участка, не относящееся к красной линии. В данном случае минимальное расстояние должно быть 3 метра.

Если строится здание, на первом этаже которого будут помещение для организаций, носящих общественный характер, например это может быть  магазин или кафе, то в данном случае можно  не отступать от красной линии, а располагать сооружение рядом с ней.

Расстояние, на которое должно отступать здание от красной линии: учитывается не только само здание, то есть его фундамент, а значение имеет и его выступающие части. Например, расстояние до красной линии будет рассчитываться не от стены дома, а от края крыши, которая выступает за края здания. Этот момент очень важный, и его нужно учитывать еще на этапе планирования застройки.

Вышеуказанные нормы относятся к санитарной категории. Также есть требования связанные с противопожарной безопасности, здесь нужно обратить внимание на материал, из которых строится здание или дом. По закону есть определённое нормированное минимальное расстояние между соседними домами.

В том случае, если стены дома строятся из кирпичей, бетона, с каменными перекрытиями, то минимальное расстояние может быть 6 метров. Если ведется строительство деревянных домов, или с использованием деревянных перекрытий, то минимальное расстояние между домами должно быть увеличено до 15 метров.

Где можно узнать о расположении красных линий

Для получения достоверной информации о том, где должна проходить красная линия застройки, чтобы учесть это при строительстве, необходимо пойти в кадастровую палату. Там вам нужно будет сделать запрос следующих документов, это ситуационный план, и общий план.

Если вы не хотите самостоятельно запрашивать документы, то можно обратиться к кадастровому специалисту. Кадастровый инженер возьмёт за это определенную денежную сумму, но сделает свою работу и предоставит точную информацию по вашему вопросу, и еще сделает привязку расположения красной линии к местности.

Итоги

В целом, информацию о прохождении красной линии застройки можно уточнить в таких документах, как кадастровые земельные документы, градостроительные документы, проекты дорог, площадей, магистралей. Также это можно посмотреть на генеральных планах, проектах застройки. Можно обратиться в архитектурный отдел города для получения подробной информации.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/krasnaya-liniya-zastrojki-chto-eto-takoe-kak-raspolagayutsya-opisanie-video/.html

Красная линия земельного участка: что это и ее отличия от границ ЗУ

Красная линия аренда

Для того чтобы отделить наделы, принадлежащие разным владельцам друг от друга, проводится межевание.

Подобные земельные работы устанавливают границы каждого конкретного участка, находящегося в частной собственности.

Для отделения земель, которые находятся в общественном пользовании, используются специальные красные линии.

Они устанавливают границу территории, приватизировать которую невозможно.

При рассмотрении подобных понятий часто наблюдается путаница. Многие считают, что красная линия и граница земельного участка это одно и тоже. На самом деле между ними имеется ряд существенных различий.

Понятие

Основное предназначение имеющихся на схеме застройки красных линий (КЛ) установлено в 11 пункте статьи 1 ГсК РФ.

Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.

Красными контурами выделяются границы следующих объектов:

  • линий электропередач;
  • улиц;
  • скверов;
  • автомобильных дорог;
  • парков;
  • линий связи;
  • железных дорог;
  • площадей;
  • трубопроводов.

Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.

Отличия от границ участка

По сути, красная линия и крайние точки участка используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.

Однако между обозначениями имеются существенные отличия:

  • Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
  • Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
  • Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
  • Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
  • Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.

Не все имеющиеся на схеме территории красные контуры имеют одинаковую юридическую силу. Выделяют несколько типов, отличающихся по предназначению и значимости.

Проектная

Если возведение объектов или выделение территории под общественное пользование только находится в планах властей, то на схеме застройки появится проектная красная линии.

Она означает, что региональные органы имеют намерение в дальнейшем использовать указанную территорию.

Однако отчуждения подобных земель пока что не производилось, а значит, юридической силы подобная граница не имеет.

Проектная линия призвана довести до сведения общественности, что в дальнейшем территория будет переведена в категорию земель общественного пользования. Однако когда это произойдет неизвестно.

Возможно, план властей не будет реализован, и обозначение скоро исчезнет со схемы застройки. Поэтому считать проектную линию объектом, подлежащим кадастровому учету, не следует.

Обычно обозначения, которые еще не приняты, проходят по существующим границам ЗУ.

Существующая

Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.

О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.

Даже если все участки земли, которые находятся вокруг территории, заключенной в красный контур, официально зарегистрированы в Кадастровой палате и имеют установленные в ходе межевых работ границы, красная линия по-прежнему будет более значимой. Крайние точки участков не должны выступать за ее пределы.

Проблемные ситуации

Зачастую даже существующие контуры территории общественного пользования становятся объектом проблем.

Однако в каждом случае можно найти решение и преодолеть возникшие трудности с определением местоположения красных линий или иных трудностей.

Отсутствие в истории проектных решений

До введения такого понятия, как красная линия, застройка общественных территорий обозначалась на планах иначе.

Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.

Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.

Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.

Проводить проектные линии на стадии рассмотрения схемы застройки при этом бессмысленно, так как на местности фактически уже имеются существенные.

Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.

Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.

Отсутствие планировочной документации

Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для  проектных контуров.

Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.

Части зданий пересекают границы общественной территории

Если фасад или иная часть строения выступает за границы контура земель общественного пользования, следует обратиться к Правилам землепользования. В нормативном акте обозначены размеры разрешенных выступов фасадных частей.

Однако стоит помнить, что если красные линии пресекают постройки, которые возведены на приватизированных территориях, то на основании решения суда владельцев могут обязать снести здание.

Заключение

Местоположение уже существующих красных линий можно оспорить, особенно если они проведены по территории участка, который находился в частной собственности до принятия проекта о выделении территории общественного пользования.

Следует знать, что муниципалитет обязан согласовать устанавливаемые границы с землепользователями соседних участков. Отстаивать права в подобных случаях собственнику нужно в суде. Заручившись поддержкой квалифицированного юриста по земельным вопросам.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/krasnaya-liniya

Доступное жилье

Красная линия аренда
. “Три вещи никогда не возвращаются обратно — время, слово, возможность. Поэтому: не теряйте времени, выбирайте слова, не упускайте возможность” – Конфуций. ⠀

Воспользуйтесь возможностью приобрести квартиру по доступной цене!

Квартиры по самым доступным ценам смотрите здесь https://.com/market-188904413

Показать полностью…⠀

5 причин, почему вам стоит обратиться именно к нам:

Мы успешно работаем в сфере недвижимости уже более 5 лет.

С нами выгодно. Цены у нас, действительно, на порядок ниже. Наше жилье стоит дешевле на 30-40% аналогичных. А при бронировании на первом просмотре мы дарим скидку КАЖДОМУ 50.000 руб.
Большой выбор недвижимости. Мы можем подобрать вам квартиру, практически в любом районе Москвы и Московской области.
Полностью исключаем риск. Полноценное ведение сделки “под ключ” с момента подбора объекта до момента передачи денежных средств продавцу и ключей покупателю.
Если вы находитесь не в Мск или МО, имеем возможность работать удаленно!

Наши преимущества:

1. Бесплатная консультация 2. Работаем без выходных 3. Сопровождение на всех этапах сделки 4. Предоставляем услуги под ключ: оформление сделки, покупка, ремонт, дальнейшая аренда, если вы желаете инвестировать в квартиру

Подать заявку можете здесь https://.com/dom777ru?w=app5708398_-188904413

Получить консультацию, узнать наличие и стоимость квартиры можно по телефону +79180111707

Наш сайт: dom777.ru

. “Человек обязан быть счастлив. Если он несчастлив, то он виноват. И обязан до тех пор похлопотать над собой, пока не устранит этого неудобства или недоразумения”. (Л.Н. Толстой)

Мы поможем снять вам с себя вину!) Только у нас квартиры в Москве и Московской области по самым доступным ценам

Сегодня одна из них, стильная и уютная

Показать полностью…г. Москва, Головинское ш., 10Б Цена – 5 350 000 руб.

Общая площадь: 21.3 м²

Жилая площадь: 16.3 м² Площадь кухни: 5 м²

Монолитный дом, 3/36 этаж

СЕГОДНЯ Скидка 50 000 руб. при условии брони в день показа !!!

или ПУТЕВКА НА НЕЗАБЫВАЕМЫЙ ОСТРОВ В ТЕПЛЫХ СТРАНАХ В Замечательном светлом доме, чудеснейшим и шикарным местом расположения в районе!

До Метро ЗЯБЛИКОВО 10-12 мин.

До ДОМОДЕДОВСКАЯ 15-20 мин.
До МКАД 1,5 км.

Полная транспортная доступность

Зарытая, охраняемая территория
Шикарное панорамное остекление
Фитнес с 25-метровым бассейном
Рядом ресторан, супермаркет, SPA-центр, автомойка
Подземный и гостевой паркинг
Просторный двор, 1190 декоративных кустарников и растений И Очень много других преимуществ, которые вы сможете увидеть сами, записавшись на просмотр.

В том числе, Московская прописка.

Если вас интересует Квартира-студия в другом районе, ИЖС или Апартмент, или более низкая цена – звоните Мы работаем, чтобы сделать вашу ЖИЗНЬ ЛУЧШЕ!!!

Звоните и записывайтесь на просмотр прямо сейчас по телефону: +79180111707

Наш сайт: dom777.ru

. Главней всего погода в доме …. Дом – это укрытие, приют и убежище для всей семьи. Очень важно, чтобы в этом месте всегда царила приятная домашняя атмосфера и уют.

Как создать уют в доме, чтобы он стал настоящей «картиной вашего воображения»?

Показать полностью… 1. Выбирайте теплые оттенки 2. Используйте натуральные отделочные материалы 3. Установите камин 4. Создайте уютное освещение 5. Используйте ароматы (свечки, специальные лампы с эфирными маслами, интерьерные парфюмы) 6. Покупайте цветы

И все это хорошо, но только совместно с эмоциональной атмосферой. Слушайте друг друга, разговаривайте, не повышайте голос, имейте терпение и уважайте друг друга.

В конце рабочего дня спросите мужа/супругу о том, как прошел день. Помогайте при необходимости и делайте приятные сюрпризы. Налейте чай, наведите ванну с пеной!

И будет в вашем доме счастье!

. Каков минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения при ее продаже? При продаже недвижимости мы обязаны заплатить налог в гос.казну в размере 13% от стоимости продажи. Но есть возможность этого избежать вполне законным путем. Это истечение минимального срока владения объектом.

Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.

Показать полностью… Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Недвижимость перешла в собственность по наследству;

Недвижимость подарена близкими родственниками;
Это приватизированная квартира;
Квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

при продаже квартиры, право собственности на которую зарегистрировано после 2016 года, отсчитываем и ждем 5 лет, либо продаём и платим 13% налога.

Мы можем подобрать вам квартиру, практически в любом районе.

Гарантируем качество сделки!

Доступны в любое время суток. Мы готовы ответить вам на вопросы в режиме 24/7.

Подать заявку можете здесь https://.com/dom777ru?w=app5708398_-188904413

Получить консультацию, узнать наличие и стоимость квартиры можно по телефону +79180111707

Наш сайт: dom777.ru

. ВНИМАНИЕ Скидка 50 000 рублей на квартиру!

Сегодня для вас отличный вариант для старта самостоятельной

жизни Сюда вы будете приходить, чтобы отдохнуть, восстановить силы, провести приятные минуты и, кончено, пригласить друзей
Показать полностью… Сегодня еще одно выгодное предложение для вас. Город Москва, проспект Серебрякова, д. 11, корпус 1

Монолитный дом, 6/6 этаж

Цена – 5 250 000 руб. (апартаменты)

Общая площадь: 25 м²

Жилая площадь: 18 м² Площадь кухни: 7 м²

Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, а двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет.

Преимущества именно этого проекта

Хорошая транспортная доступность

Зарытая, охраняемая территория
Шикарное панорамное остекление
Пять парков в шаговой
Современная архитектура
Авторская концепция благоустройства
Развитая социальная инфраструктура района
Экологически чистый район города
Детская площадка
Пруд

Рядом станции метро “Свиблово” и “Ботанический сад”

Мы ГАРАНТИРУЕМ безопасную сделку! Только у нас вы получите БОЛЬШЕ, чем ожидаете: * СКИДКА – 50 000 рублей при бронировании во время показа! * ТОЛЬКО У НАС – каждому покупателю Евро ремонт в ПОДАРОК! * СУПЕР ПРИЗ для первого покупателя – путевка в Таиланд на семь ДНЕЙ! С радостью ответим на ваши вопросы!

Звоните и записывайтесь на просмотр прямо сейчас по телефону: +79180111707

Пишите в лс группы .me/dom777ru

Наш сайт: dom777.ru

. Почему многие выбирают вторичное жилье, в том числе и наши клиенты? Покупатели делятся на две части.Те, кто выбирает первичное жилье – новостройки и те, кому больше нравится вторичное. Наши клиенты предпочитают вторичку и не удивительно. У него есть масса преимуществ.

Его много. Вторичное жилье не обязательно старое, ведь это и квартиры, перепроданные в новостройках.

Показать полностью…

Можно найти в любом районе. Хоть рядом с работой, школой, садиком, парком, при чем с любой инфраструктурой.

Ближе к центру можно найти дешевле, чем в новостройке, или по той же цене, но с бОльшей площадью.

Можно поторговаться и получить скидку. Продавцы идут на встречу, так как предложений очень много. Конкуренция делает свое дело.

Вы сразу оформляете квартиру в собственность и можете распоряжаться им по вашему желанию (продавать, сдавать в аренду).

Вы можете тут же заселиться, в отличии от новостройки, где надо ждать пока сдастся дом и вы сделаете ремонт.

Если вы ищите вторичное жилье в Москве или Московской области, то присмотритесь к квартирам по самым доступным ценам

Выбирайте студии здесь: https://.com/market-188904413

Скидка 50 000 рублей при бронировании в день показа! Такого нет ни у кого!

Звоните и записывайтесь на просмотр по телефону: +79180111707

Пишите в лс группы .me/dom777ru

Наш сайт: dom777.ru

А вы какое жилье предпочитаете?

. Плоские дома в Москве: миф или реальность? Мало кто знает, но в Москве есть плоские дома! Когда смотришь на них со стороны фасада, то кажется, что кроме этой стены здесь больше ничего нет. Почему они плоские?

Показать полностью… Эти дома внешне ничем не привлекают взгляд. Но если на них посмотреть под определённым углом, то можно заметить: здания выглядят плоскими.

На Пресненском валу, недалеко от станции метро “Улица 1905 года”, расположено сразу два таких дома: 36 и 38 строение 1. Они были построены в начале 20 века.

Просто у домов острые углы, благодаря чему при взгляде со стороны они выглядят плоскими – вот и вся иллюзия!

Если обойти здание вокруг и посмотреть с другого ракурса, то сразу станет понятно, что с противоположной стороны дом ничем не отличается от обычных.

Подобную иллюзию можно обнаружить и у некоторых других зданий в городе, но именно эти в конечном итоге стали самыми известными плоскими домами Москвы.

Обращаете внимание на необычную архитектуру домов?

. Чистота – залог здоровья! И не только) Это хорошее настроение домочадцев, это возможность в любой момент принять гостей, хороший пример детям и, конечно, залог здоровья. С нас несколько советов, как легко сделать так, чтобы ваше гнездышко было всегда чистым и уютным:

Показать полностью…

1. Систематичность. Не копите грязную посуду, вещи для стирки и т.д. Проще сделать сразу по мелочи, чем доводить квартиру до состояния “требуется ген.уборка”

2. И всё же не стоит пренебрегать генеральной уборкой. Раз в 2-3 недели провести ее стоит. Вымойте всё более тщательно, заглянув в самые укромные места. Привлекайте домочадцев. Это вас и сплотит, и время вместе проведете, плюс детям отличный пример.

3. Составляйте список. Если не можете заниматься уборкой ежедневно распишите по дням.

Например:Понедельник – помыть пол и протереть пыль.Вторник – влажная уборка, вымыть холодильник. Среда – промыть полы и сантехнику в ванной. Придерживайтесь списка и сбережете время на более важные дела.

4. Для тех кому некогда совсем прибегают к услугам клининговой компании – почему бы и нет, тоже вариант. Они сделают все за вас и вам останется только поддерживать чистоту.

А вы часто делаете уборку дома?

. Если вы подыскиваете студию в достойном месте по разумными ценами, то вы находитесь в нужном месте! Мы предлагаем квартиры по невысоким ценам, в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой. Смотрите сами
г. Москва, Михневский пр., 8. корпус 2

Показать полностью…Цена – 3 050 000 руб.

Общая площадь: 16.8 м²

Жилая площадь: 14.4 м² Площадь кухни: 2.4 м²

Панельный дом, 1/12 этаж

СЕГОДНЯ Скидка 50 000 руб. при условии брони в день показа !!!

Прекрасный вид из окна

Хороший внешний вид дома!
Привлекательная планировка.

Удобная инфраструктура, все в шаговой доступности.

Рядом несколько школ.
Рядом несколько детских садов, один из них во дворе дома!
Большое количество магазинов “Пятерочка”, “Магнит”, “Перекресток” и другие!
Рядом больницы и поликлиники !
Много автобусов и маршрутных такси.
Рядом cтанция Электропоездов.

В 1 км от метро

~ Метро Анино ~ До Орехово ~ До МКАД * Найдете дешевле в этом доме, мы ПОДАРИМ ЕЩЕ 100 000 РУБЛЕЙ НАЛИЧНЫМИ! С радостью ответим на ваши вопросы!

Звоните и записывайтесь на просмотр прямо сейчас по телефону: +79180111707

Пишите в лс группы .me/dom777ru

Наш сайт: dom777.ru

. Еще один вопрос нам задали недавно.
Отвечаем, чтобы у вас было четкое понимание

Вопрос: что такое антресоль?

Показать полностью…Антресоль – это дополнительный ярус под потолком. На ней размещается дополнительное место для хранения или того лучше – спальное место.

Еще несколько лет назад подобные решения практически вышли из моды, по причине громоздких габаритов, но сегодня получили новую жизнь, обретая более компактные и при этом вместительные габариты.

Антресоль можно сделать в любой студии, если это позволяет высота потолка. Естественно, в документах, как дополнительная площадь, она не регистрируется.

У нас ВСЕГДА действует акция – если вы бронируете квартиру на первом просмотре скидка 50 000 руб.

Предоставляем услуги под ключ: оформление сделки, покупка, ремонт, дальнейшая аренда, если вы желаете инвестировать в квартиру. Мы гарантируем качество сделки! Есть вопросы? Задавайте, ответим каждому. Узнайте наличие и стоимость квартир прямо сейчас

С нами выгодно, убедитесь сами

Звоните и записывайтесь на просмотр по телефону: +79180111707

Пишите в лс группы .me/dom777ru

Наш сайт: dom777.ru

Источник: https://vk.com/dom777ru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.