Корректировка проекта межевания

Внесение изменений в проект межевания территории

Корректировка проекта межевания

Для начала давайте разберемся, что такое проект межевания территории и для чего он разрабатывается и утверждается.

Проект межевания территории – это документ по планировке территории, который разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий (ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).

В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков.

Разработка проекта межевания территории – для чего необходима и кто осуществляет

Основной целью подготовки проекта межевания территории (ПМТ) является:

  • определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
  • установление, изменение, отмена красных линий.

Проект межевания обычно разрабатывается одновременно с проектом планировки территории, который в свою очередь также относится к документации по планировке территории (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ).

Главное отличие названных документов состоит в следующем. Проект планировки территории выделяет элементы планировочной структуры.

Тогда как в проекте межевания территории устанавливаются границы земельных участков одного или нескольких элементов.

Разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц – владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры.

Проект межевания территории разрабатывается в отношении квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры в границах красных линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов и другим границам.

К проекту межевания территории прилагаются:

акты согласования границ землепользований; каталог координат границ землепользований; перечень сервитутов; пояснительная записка.

Проект межевания территории утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке.

Как изменить проект—пошаговая инструкция

Первым шагом является получение технического задания для сбора всех необходимых документов. Для этого следует оформить соответствующую заявку.

После составления заявки её необходимо передать уполномоченному лицу, которое займётся её рассмотрением. Для подачи заявления, как правило, требуются следующие документы:

Эскиз генерального плана;Коммуникационная схема;Выписка из Кадастра;Топографический план;Правоустанавливающие документы.

Этот список может расширяться по усмотрению органов, которые будут заниматься рассмотрением заявки.

Рассмотрение заявления в общем порядке может занять период до одного квартала, в зависимости от особенностей работы местной администрации. В ходе подготовки специалисты должны проверить пригодность грунта для возведения на нём сооружений, экологическую обстановку в районе, наличие архитектурных объектов поблизости (охраняемых государством).

Затем составляется топографический план земельного участка, в который подробно вносятся все данные о планируемых постройках, их назначении и границах. План сопровождается текстовым описанием. После утверждения проекта его необходимо согласовать с городскими коммунальными службами.

Если рядом с рассматриваемым земельным участком находится архитектурный объект под защитой государства, то процесс может затянуться, так как необходимо будет утверждать и оценить возможное влияние новых построек на объект. Ещё одной причиной задержки могут стать проблемы с водоснабжением. Перед подключением новых абонентов водоканал должен провести оценку состояния труб.

Внимание! В случае внесения изменений в проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей, общественные обсуждения или публичные слушания теперь проводятся применительно к таким утверждаемым частям. Федеральный закон от 02.08.2019 № 283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90cd8709148900b5c914f9/vnesenie-izmenenii-v-proekt-mejevaniia-territorii-5f1fcb86722bd5326694e329

Как внести изменения в проект межевания? Инструкция действий из 9 шагов

Корректировка проекта межевания
?

Виталий Третьюхин (tretuhin_v) wrote,
2015-10-12 20:30:00 Виталий Третьюхин
tretuhin_v
2015-10-12 20:30:00 Categories: Увеличить площадь дворовой территории в 3 раза, перечеркнуть планы префектуры ЮВАО по строительству торгово-развлекательного центра под окнами домов – всё это оказалось под силу простым жителям многоэтажек № 43 и 49 по улице Гурьянова. Более 20 обращений в различные инстанции – вот цена внесению поправок в проект межевания. Цель достигнута! О положительном опыте граждан по учету их мнения ниже в 9 шагах.

Шаг 1. Предварительное рассмотрение проекта межевания на Совете депутатов

Жителями направлено обращение (до 150 подписей) в Совет депутатов Печатников с требованием внесения изменений в проект межевания и приведение дворовых территорий домов № 43, 49 по улице Гурьянова в соответствие с нормативом. Соответствующие рекомендации были отражены в решении Совета депутатов от 25.03.2014.

Шаг 2. Подготовка к публичным слушаниям

Копия обращения жителей (см. Шаг 1) было перенаправлено мною в адрес Москомархитектуры, НИИ Генплана и Префектуры ЮВАО (Окружная комиссия по градостроительству).
Ответ пришел только из Москомархитектуры. В нем указывалось, что принимать решение о доработке проекта межевания может только заказчик – Департамент городского имущества.
Было направлено обращение в Департамент городского имущества с просьбой доработки проекта межевания до его вынесения на публичные слушания. В ответе указывалось, что пожелания жителей будут учтены, но на тот момент это оказалось только словами.
Шаг 3. Публичные слушания
Несмотря на действия в Шаге 2, проект межевания был вынесен на публичные слушания в исходном варианте и без доработки.В ходе публичных слушаний повторно были озвучены требования жителей об увеличении дворовых территорий до нормативных значений.После публичных слушаний дополнительно было направлено коллективное обращение в Префектуру ЮВАО (Окружную комиссию по градостроительству).

Шаг 4. Жалоба в прокуратуру

Жалоба в прокуратуру на отсутствие ответов НИИ Генплана и Префектуры ЮВАО на обращения (см. Шаг 2).Префектура ЮВАО ответила об опубликовании заключения и протокола публичных слушаний на официальном сайте. Но в действительности, протокол не был опубликован.

Была направлена повторная жалоба в прокуратуру на отсутствие протокола и заключения публичных слушаний на сайте Префектуры ЮВАО.

https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

Заключение и протокол публичных слушаний были обнародованы на сайте Префектуры ЮВАО только спустя полгода после их проведения.

Шаг 5. Повторное требование о доработке проекта межевания

Повторные обращения о доработке проекта межевания направлены в Департамент городского имущества, Префектуру ЮВАО и ГлавАПУ.

Департамент сообщил о том, что в его адрес проект межевания для утверждения не поступал. Префектура продублировала ответ Департамента. ГлавАПУ ответа не предоставил.

Шаг 6. Жалоба в прокуратуруЖалоба в прокуратуру на отсутствие ответа от ГлавАПУ.

В своем ответе Главное архитектурное управление (ГлавАПУ – разработчик проекта межевания) сообщило, что «участок №116 выделен на основании распоряжения Префектуры ЮВАО от 06.07.2006 № 1396 и ИРД (ЗОС) №03-04-2374-06/301-07 под строительство торгово-досугового центра… В связи с вышеизложенным включить в состав 2-х придомовых территорий испрашиваемый участок не представляется возможным».

Для того чтобы оставить дом без дворовой территории ГлавАПУ достаточно распоряжения Префектуры. Результаты публичных слушаний и нормативы для него имеют второстепенное значение.

Шаг 7. Жалоба жителей мэру Собянину

Жителями подано новая коллективная жалоба мэру Сергею Собянину на игнорирование их мнения и отсутствие объективной информации о ходе рассмотрения проекта межевания.

Дополнительно мною направлено обращение в Департамент городского имущества с приложением копии коллективной жалобы жителей мэру.

В своем ответе Департамент сообщил об отказе в утверждении проекта межевания в исходной редакции и направлении его на доработку с учетом позиции жителей!
Шаг 8. Ускорение доработки проекта межевания
В связи с отсутствием информации о ходе доработки проекта межевания направлены обращения мэру города Москвы Сергею Собянину, депутату Мосгордумы Андрею Клычкову, в Департамент городского имущества.
Шаг 9. Утверждение доработанного проекта межевания
18.05.2015 своим Распоряжением № 6567 Департамент городского имущества утвердил проект межевания, по которому площадь дворовой территории Гурьянова, 49 увеличена в 3 раза; Гурьянова, 43 увеличена в 1,5 раза и теперь соответствует нормативу.

Сбылась мечта нескольких поколений жителей Гурьянова, 49 о собственном дворе и собственной детской площадке. Благодаря всеобщей настойчивости удалось сделать невозможное! Вместо стройплощадки под торговый центр, уже в следующем 2016 году здесь появится детский городок.

Андрей Клычков, Виталий Третьюхин, Гурьянова 43 49, Межевание, Префектура ЮВАО, Прокуратура, Сергей Собянин, публичные слушания

Источник: https://tretuhin-v.livejournal.com/9000.html

Изменение (корректировка) Проекта Межевания Территории

Корректировка проекта межевания

Для корректировки границ и планировочной структуры участка требуется изменение проекта межевания территории. Процедура проводится в установленном порядке, подразумевает привлечение специалистов и проведение изысканий.

В каких случаях может потребоваться корректировка проекта межевания территории?

Для корректировки существующего проекта межевания территории имеется несколько оснований:

  • освоение новых участков, примыкающих к выделенной территории;
  • существенное изменение ландшафта, вызванное природными или техногенными факторами;
  • оптимизация имеющегося межевого деления для возведения крупных коммерческих объектов;
  • выделение новых земельных участков для предпринимательской деятельности.

Корректировка проекта межевания территории осуществляется с участием частных или государственных геологов.

К работе допускаются аккредитованные специалисты, располагающие поверенным оборудованием.

Как осуществляется внесение изменений в проект межевания территории?

Чтобы произвести изменение проекта межевания территории, потребуется выполнить ряд действий.

  1. Подготовка документов. Запуская процедуру внесения корректировок, стоит убедиться в наличии:
    • выписки из кадастра;
    • эскиза генплана;
    • коммутационной схемы;
    • документов, подтверждающих право собственности (аренды).
  2. Получение технического задания. Для получения ТЗ необходимо обращение в Департамент градостроительства (префектуру) с соответствующим заявлением. Операция выполняется силами заинтересованной организации или ее представителя. Во втором случае требуется наличие доверенности, заверенной в установленном порядке. Наряду с заявлением передаются все документы, собранные на предыдущем этапе.
  3. Рассмотрение заявления. Проверка заявки на работы по изменению проекта межевания территории занимает до четырех месяцев. При вынесении решения учитываются параметры использования участка, особенности грунта, экологическая обстановка в районе.
  4. Подготовка топографического плана. Топографическая съемка с внесением актуальных изменений назначается при положительном решении государственной комиссии. По завершении работ корректировки согласовываются с городскими коммунальными службами.

В ряде случаев проводятся открытые слушания с участием местных жителей. Такие мероприятия востребованы при межевании участков, находящихся в жилом секторе.

Изменение проекта может затянуться при наличии на целевой территории объектов культурного наследия либо иных построек, находящихся под защитой государства. Вероятные неприятности:

  • просьбы о внесении доработок в связи с вовлечением дополнительных инстанций в согласовательный процесс;
  • проведение сопутствующих изысканий, расширение пакета требуемых документов;
  • увеличение сроков рассмотрения заявки.

Подготовка к корректировке ПМТ — сложная и ответственная процедура, требующая наличия определенных знаний и навыков.

Заказать изменение ПМТ в «ИР-Проект»

Внести изменения в проект межевания поможет компания «ИР-Проект». Мы предлагаем продуманные решения для объектов коммерческой направленности, работаем с промышленными предприятиями, организациями общественного питания, торговыми комплексами.

Сотрудничество с «ИР-Проект» позволяет заказчикам получить ряд преимуществ.

  • Оперативное оформление документов. Необходимые бумаги подготавливаются в сжатые сроки. Штатные специалисты заказывают справки, получают согласования, готовят отчеты. Клиенту не приходится посещать государственные учреждения и привлекать сторонних исполнителей.
  • Квалифицированный подход. В штате компании трудятся аккредитованные инженеры. Они проводят необходимые изыскания, разрабатывают графические и текстовые документы. При организации работ учитываются действующие нормативы, особенности объекта, пожелания клиента.
  • Справедливые расценки. Стоимость услуг прописана в штатном прайсе, не обременена сторонними сборами и комиссиями. Заказчик имеет полное представление о расходах, связанных с решением поставленной задачи.

Уточнить параметры сотрудничества помогут консультанты. Они расскажут о порядке внесения изменений, обозначат сроки проведения работ, предложат сопутствующие услуги.

по телефону: 8 (495) 960-57-51 по электронной почте: mail@ir-proekt.ru

07.05.2020

Если эта информация будет полезна вашим
знакомым, Вы можете сообщить им об этом:

Источник: https://ir-proekt.ru/materialy/izmenenie-proekta-pmt/

Как внести изменения в проект межевания территории?

Корректировка проекта межевания

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Проект межевания территории -это документ, который разрабатывается для земельных участков, где планируется или проводится какая-либо застройка, а также при необходимости разделения большого участка на более мелкие, к примеру, садоводческий кооператив. Это первичный документ, который содержит в себе информацию о площади, расположении, границах, расположениях застроек и т.д.

Для того, чтобы составить межевой проект необходимо обратиться в специализированную компанию, деятельность которой связана с проведением геодезических работ, написав заявление и предоставив нужные документы.

Компания предоставит для проведения работ по геодезии опытного инженера, который после проведения соответствующего анализа выполнит замеры и оформит всё документально, в соответствии с действующим законодательством.

Важно учитывать, специалист должен иметь определённые знания и навыки, без которых межевание провести будет довольно трудно.

Существуют некоторые обстоятельства, связанные с множеством причин, когда необходимо уточнить проект межевания, т.е. внести в него корректировки. Ответим сразу, что законодательство допускает внесение изменений в данный документ, и сделать это можно обратившись в компанию, которая проводила работы по межеванию.

Разработать самостоятельно поправки в большинстве случаев не представляется возможным, т.к. для этого может понадобиться соответствующая оценка экспертов. В материале ниже мы подробно рассмотрим, как внести изменения в проект межевания территории. 

Основания для внесения изменений в проект межевания территорий. Составление проекта межевания территории требует ответственности и внимательности от его составителя, но, от ошибок не застрахован никто, главное выявить допущенные ошибки на начальном этапе.

Именно, неправильно внесённые технические или кадастровые данные, могут, послужит основанием для уточнения.  Информация, отражающаяся в проекте межевания территории, может быть разная. Например, назначение зданий и объектов, расположенных на ней.

В процессе разработки планов и проектов назначение зданий может поменяться. Данное условие также послужит основанием для внесения изменений в проект межевания.   Также внесение изменений может потребоваться после отказа об утверждении проекта комиссией после проведения соответствующих слушаний.

 

Порядок внесения изменений в проект межевания территории.

Процедура составления проекта межевания территории регулируется законодательством РФ, в котором чётко прописаны все требования, предъявляемые к данному документу от используемой бумаги до общего объёма текста и сроков его составления. После того как проект разработан он передаётся для согласования с комиссией. Сроки, установленный для согласования, также оговорён в законе и составляют тридцать дней. По истечении данного срока комиссия установит, соответствует ли земля для проведения работ, заявленных в проекте, и назначит слушание, о дате которого предварительно уведомит участников.  Следующим этапом является вынесение решения. Оно, как правило, будет либо положительным, либо отрицательным. В процессе слушания члены комиссии учитывают ряд некоторых факторов, а именно кто является собственником земельного участка, подвергшегося межеванию. Стоит отметить, что в случае проведения межевании с проведения каких-либо внутренних работ, то привлекать администрацию нет необходимости. Вопрос решается на общем собрании дольщиков. При вынесении отрицательного ответа, текст отказа излагается в соответствующем решении, каждый пункт которого подкрепляется оценкой эксперта.  Проект межевания территории документ, который исправляется путём внесения изменений, а не изготовлением нового. Для внесения каких-либо сведений, дополнений или изменений в орган, уполномоченный для согласования, подается заявление о рассмотрении внесения изменений в проект и тем самым его доработке. Вместе с заявлением в администрацию предоставляется доказательная база. К ней относятся расчёты, обоснования, заключения экспертов и т.д.  По истечении некоторого срока комиссией, с учётом предоставленных новых сведений, издаётся дополнительный документ, содержащий необходимую информацию.  В ситуации, когда собственниками территории являются несколько дольщиков. А также если планируется проведение работ, относящихся к внутренним работам, внесение изменения в проект межевания происходит на общем собрании.

Подводя итоги можно сказать следующее:

Подготовка проекта, как и остальные работы по межеванию процесс, требующий ответственности и наличия определённых знаний со стороны инженера, осуществляющего работу. Допущение грубых ошибок на любом из этапов выполнения работ по геодезии просто не допустимо. Именно поэтому инициатору следует выбирать проверенную компанию, зарекомендовавшую себя положительной оценкой клиентов в выполнении данных работ.

НазадВперед -Технический план гаража и его стоимость?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/121-kak-vnesti-izmenenij-v-proekt-mezhevanij-territorii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.