Когда дому присваивается адрес новостройке

Содержание

Кто присваивает почтовый адрес новостройке

Когда дому присваивается адрес новостройке

» Оформление недвижимости После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев.

Что происходит в это время? До года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций.

Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков.

Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы.

Единые правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, а также требования к структуре адреса установлены Постановлением Правительства РФ от Решение данных вопросов относится к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения или органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения п. В каждом регионе и муниципальном образовании действуют собственные правила, положения или административные регламенты, устанавливающие условия и порядок присвоения адреса объектам недвижимости, которые должны применяться с учетом положений федерального законодательства.

Москве присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование адреса объекта адресации регламентируются Положением , утв.

Постановлением Правительства Москвы от Общие условия присвоения почтового адреса частному жилому дому Обязательное условие присвоения адреса дому — наличие разрешения на строительство.

При этом адрес дома должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого он расположен пп.

адрес. Любому объекту недвижимости, новостройке, В Москве присваивается адрес недвижимости тоже после получения.

Присвоение отдельного почтового адреса напрямую связано с оформлением права собственности на недвижимость.

Присвоение адреса многоквартирному жилому дому

  1. 3.10 Постановление о присвоении адреса
  2. 3.5 Процедура присвоения
  3. 3.6 Процедура аннулирования
  4. 1.6 Если право собственности на дом не зарегистрировано
  5. 3.11 Образец
  6. 5 Как происходит присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости — какие документы нужны?
    • 5.1 Что это и в каких случаях нужно?
    • 5.2 Порядок процедуры
    • 5.3 Новопостроенному дому
    • 5.4 Жилому многоквартирному дому
    • 5.5 Дому при смене названия улицы
    • 5.6 Земли
    • 5.7 В СНТ
    • 5.8 Сельскохозяйственного назначения
    • 5.9 В деревне
    • 5.10 Документы для получения милицейского и почтового адреса
    • 5.11 Заявление – образец заполнения
    • 5.12 Куда обращаться, сколько ждать?
    • 5.13 Можно ли отказаться от смены номера дома или названия улицы?
  7. 1.9 Присвоение адреса объекту недвижимости 2020: дом, квартира, дача
  8. 3.9 Срок рассмотрения
  9. 5.10 Документы для получения милицейского и почтового адреса
  10. 3.3 Условия для присвоения
  11. 5.1 Что это и в каких случаях нужно?
  12. 2.

    3 Порядок действий

  13. 2.4 Получение через госуслуги
  14. 4.4 Изменение и аннулирование
  15. 1.3 В какой срок дому присваивают почтовый адрес?
  16. 5.5 Дому при смене названия улицы
  17. 4.2 Каким объектам необходимо его присваивать
  18. 3 Порядок присвоения почтового адреса дому
    • 3.1 Порядок присвоения адреса объекту недвижимости
    • 3.2 Кто занимается присвоением адресов
    • 3.3 Условия для присвоения
    • 3.4 Какому объекту может быть присвоен адрес
    • 3.5 Процедура присвоения
    • 3.6 Процедура аннулирования
    • 3.7 Необходимые документы
    • 3.8 Образец заявления
    • 3.9 Срок рассмотрения
    • 3.10 Постановление о присвоении адреса
    • 3.11 Образец
    • 3.12 Причины отказа
  19. 3.8 Образец заявления
  20. 2.5 Какие документы выдадут на руки
  21. 2.1 Куда обращаться
  22. 5.4 Жилому многоквартирному дому
  23. 3.12 Причины отказа
  24. 1.1 Что нужно, чтобы закрепить почтовый адрес за домом?
  25. 3.7 Необходимые документы
  26. 1.

    4 Алгоритм действий

  27. 2 Присвоение адреса объекту недвижимости 2020: дом, квартира, дача
    • 2.1 Куда обращаться
    • 2.2 Список необходимых документов
    • 2.3 Порядок действий
    • 2.4 Получение через госуслуги
    • 2.5 Какие документы выдадут на руки
  28. 5.7 В СНТ
  29. 5.6 Земли
  30. 5.8 Сельскохозяйственного назначения
  31. 1.

    5 Если право собственности на дом зарегистрировано

  32. 5.13 Можно ли отказаться от смены номера дома или названия улицы?
  33. 1.2 Какой государственный орган занимается данным вопросом?
  34. 1.8 Результаты рассмотрения заявления
  35. 5.11 Заявление – образец заполнения
  36. 1.7 Аннулирование старого адреса и присвоение нового при разделе дома
  37. 4.

    1 Зачем недвижимости нужен адрес

  38. 1.10 Когда требуется присвоение адреса
  39. 5.3 Новопостроенному дому
  40. 4.3 Порядок присвоения почтового адреса земельному участку
  41. 5.2 Порядок процедуры
  42. 3.4 Какому объекту может быть присвоен адрес
  43. 4.

    5 Заключение

  44. 4 Присвоение адреса объекту недвижимости: необходимость и порядок получения адреса для недвижимости
    • 4.1 Зачем недвижимости нужен адрес
    • 4.2 Каким объектам необходимо его присваивать
    • 4.3 Порядок присвоения почтового адреса земельному участку
    • 4.4 Изменение и аннулирование
    • 4.5 Заключение
  45. 2.

    2 Список необходимых документов

  46. 5.9 В деревне
  47. 3.1 Порядок присвоения адреса объекту недвижимости
  48. 3.2 Кто занимается присвоением адресов
  49. 5.12 Куда обращаться, сколько ждать?
  50. 1
    • 1.1 Что нужно, чтобы закрепить почтовый адрес за домом?
    • 1.2 Какой государственный орган занимается данным вопросом?
    • 1.3 В какой срок дому присваивают почтовый адрес?
    • 1.4 Алгоритм действий
    • 1.5 Если право собственности на дом зарегистрировано
    • 1.6 Если право собственности на дом не зарегистрировано
    • 1.7 Аннулирование старого адреса и присвоение нового при разделе дома
    • 1.8 Результаты рассмотрения заявления
    • 1.9 Присвоение адреса объекту недвижимости 2020: дом, квартира, дача
    • 1.10 Когда требуется присвоение адреса

Описание процедуры присвоения адреса объекту недвижимого имущества

→ → → Текущая статья Вступив во владение недвижимым имуществом, у которого нет почтового адреса, хотя по закону он полагается, следует безотлагательно позаботиться о его присвоении.

№1221, адресации подлежат:

    земельные участки; здания; другие сооружения (рынки, склады, стадионы, огражденные стоянки и др.); помещения (квартиры, офисы); объекты незавершенного строительства.

Присвоение адреса объекту недвижимости должно производиться при оформлении его государственной регистрации. Оно необходимо и в тех случаях, если при регистрации адрес присвоен не был либо был аннулирован на основании, утратившим силу.

Важно: владелец сооружения или земельного участка, не внесенного в государственный адресный реестр, рискует утратить объект вследствие рейдерского захвата или других злоумышленных действий.

Слишком сложно будет доказать, что недвижимость незаконно отнята, если в правоподтверждающих документах не прописан адрес.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет — читайте в статье Еще одна опасность – если власти решат использовать земли без адресации для капитального строительства и проигнорируют возражения владельцев.

Тем более, адресация предназначена, среди прочего, именно для государственного контроля за объектами недвижимости. Также стоит учесть, что только объект недвижимого имущества с почтовым адресом доступный для купли-продажи, дарения, сдачи в аренду и других сделок.

Вышеуказанными Правилами установлены три непреложных требования к присваивающемуся адресу: обязательность – каждый объект адресации должен быть в соответствующем госреестре;

Как присвоить, поменять или аннулировать адрес объекта

Сделки с недвижимостью » НедвижимостьАдрес является одной из важнейших характеристик объекта недвижимости. Порядок присвоения адреса объекту указывается в регламенте постановления № 1221 правительства РФ от 19.11.2014 г.

Данное постановление также регламентирует порядок изменения либо аннулирования адреса. В статье рассмотрим:

  1. как пишется заявление о присвоении ООН;
  2. порядок присвоения почтового адреса объекту недвижимости;
  3. правила присвоения АОН;
  4. особенности присвоения адреса объекту в Москве и Московской области.
  5. какие документы нужны;

страницы

  1. Каков срок принятия решения о присвоении АОН
  2. Как подать заявление о присвоении адреса
  3. Как присваивают адрес в Москве и Московской области
  4. Способы подачи документов через центры и порталы
    • Изменение адреса через МФЦ
    • Присвоение адреса через госуслуги
  5. Правила присвоения АОН
  6. Адресообразующие элементы
  7. Изменение адреса через МФЦ
  8. Какие документы нужны
  9. Присвоение адреса через госуслуги
  10. Постановление о присвоении адресов: основные положения и правила присвоения
    • Адресообразующие элементы
    • Правила присвоения АОН
    • Как подать заявление о присвоении адреса
    • Какие документы нужны
    • Каков срок принятия решения о присвоении АОН
    • Способы подачи документов через центры и порталы
      • Изменение адреса через МФЦ
      • Присвоение адреса через госуслуги
    • Как присваивают адрес в Москве и Московской области

Постановление о присвоении

Как оформляется постановление о присвоении адреса жилому дому

16.10.2018 Постановление о присвоении адреса жилому дому – обязательная процедура, необходимая каждому собственнику.

Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей.

В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

Источник: https://sodeistvie70.ru/kto-prisvaivaet-pochtovyj-adres-novostrojke-95296/

Когда дому новостройке присваивают адрес

Когда дому присваивается адрес новостройке

На решение администрации можно подать в суд.

Выделяют основные причины отказа:

  • присутствуют не все обязательные документы;
  • их содержание не соответствует установленным критериям;
  • при оформлении заявления через интернет не были своевременно предоставлены оригиналы;
  • некоторые документы оформлены ненадлежащим образом или являются поддельными;
  • информация в заявлении не соответствует сведениям в представленной документации.

Причина: замечания к комплектности или содержанию документов

Если предоставлен неполный комплект документов, в отказе это будет указано в качестве причины. Можно подать заявление повторно.

  • паспорт собственника/свидетельство о рождении;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • договор, подтверждающий долевое участие.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Процедура по получению разрешительного документа достаточно сложна, в связи с чем может пройти около 3-6 месяцев между окончанием строительства и заселением жильцов.

После ввода дома в эксплуатацию по истечению недели производится приемка квартир дольщиками.

Если будут нарушены сроки ввода в эксплуатацию или приемки объекта, застройщику может грозить выплата неустоек.

Порядок приемки

Как производится процедура приемки купленной квартиры:

  1. Будущий собственник изучает документацию, предоставленную застройщиком.
  2. Производится осмотр помещения.

Его можно получить через администрацию лично или в электронном формате.

Документ используется для оформления действий с юридическими последствиями. На его основании можно зарегистрировать человека, предоставить сведения для получения корреспонденции через почту.

Постановление является индивидуальным.

Закрепление адреса: кадастровый паспорт и регистрация в Росреестре

После выдачи постановления необходимо подать запрос и правоустанавливающие документы на выдачу кадастрового паспорта.

Затем вносятся исправления по адресу в Государственный реестр.

Когда дому присваивается адрес новостройке

Дополнительно к перечисленным документам потребуется решение суда о разделе дома.

С момента присвоения адреса у собственника объекта недвижимости появляется возможность:

  • Оформить прописку;
  • Газифицировать дом.

Если речь идет о жилом многоквартирном доме, возведением которого занимается застройщик, то почтовый адрес будет присвоен ему после сдачи объекта в эксплуатацию.

После того, как дом будет принят комиссией, представителю застройщика в городской администрации выдается соответствующий документ.

При присвоении адреса многоквартирному жилому дому в автоматическом порядке присваиваются адреса всем расположенным в нем квартирам.

Результаты рассмотрения заявления

Приказом Минфина России от 11.12.2014 г. утверждена форма заявления на закрепление за объектом недвижимости почтового адреса.

Оформление права собственности

После подписания акта приема-передачи владелец получает ключи от квартиры. После этого он может эксплуатировать жилую площадь по собственному усмотрению.
На этом этапе необходимо заняться оформлением свидетельства о праве собственности.

Рекомендуется не начинать проведение капремонта в квартире до тех пор, пока не будет получен данный документ.

Свидетельство о праве собственности является основной бумагой, которая дает владельцу право на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству.

В соответствии с законом, запрещается вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта до тех пор, пока не будет получено свидетельство.

Это связано с тем, что для получения правоустанавливающего документа сперва должен быть оформлен кадастровый паспорт.

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Участие в долевом строительстве позволяет в 2020 году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности.

Закрепление почтового адреса может потребоваться как недавно построенному и введенному в эксплуатацию, так и уже давно стоящему дому.

В последнем случае ситуация может возникнуть при разделе имущества или в результате ошибок в градостроительных документах.

Что нужно, чтобы закрепить почтовый адрес за домом?

Касающиеся присвоения или внесения изменений в адреса регулирует Постановление правительства ФР №1221 от 19.11.2014 г. Согласно содержания документа, присвоенный объекту адрес должен отвечать следующим требованиям:

  • Уникальность: не может быть двух одинаковых адресов для разных капитальных объектов. Исключения допустимо лишь при повторном присвоении адреса и в случае присвоения одинаковых адресов земельному наделу и возведенному на нем строению;
  • Обязательность.

Внимание

Перед собственником дома на дачном участке тоже может встать вопрос, как присвоить адрес постройке. Чтобы оформить продажу, дарение или передать в наследство домик в саду, нужно зарегистрировать строение.

В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) домику присваивается номер, чтобы появилась возможность прописки, получения компенсации в случае несанкционированного сноса и т.д.

Присвоить номер можно не только жилым строениям, но и объектам недвижимости, не предназначенным для проживания:

  • автостоянкам;
  • стадионам
  • складам;
  • офисам;
  • магазинам;
  • рынкам.

Если в своё время строение было лишено места прописки на каком-либо основании, и причина отказа утратила законное право, то необходимо вновь начинать сбор документов для его присвоения.

реконструкция дома;

  • возведение новой капитальной постройки;
  • выделение части дома после его раздела.

Алгоритм действий

Порядок определяется особенностями регистрации:

  • оформленное право собственности;
  • участок не находится на учете;
  • аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

  • подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
  • дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
  • подготовка постановления;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • внесение сведений в Росреестр.

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН.

После получения выписки из ЕГРН начинают процедуру присвоения почтового адреса. Необходимые для этого документы:

  • заявление о предоставлении госуслуги присвоения адреса объекту по принятому образцу;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт (для частного владения);
  • договор купли-продажи или другие основания, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • кадастровый паспорт на объект (строение и участок – если есть);
  • ксерокопию разрешения на возведение постройки (если имеется).

Перечень может дополняться или изменяться в зависимости от того, закончена ли постройка.

Порядок действий

Пошаговое руководство для пользователя, чтобы присвоить почтовый адрес жилому дому в государственном адресном реестре:

  1. Написать заявление на имя главы администрации района.

Источник: https://3-house.ru/kogda-domu-novostrojke-prisvaivayut-adres

Присвоение адреса объекту недвижимости 2020: дом, квартира, дача

Когда дому присваивается адрес новостройке

Административное присвоение адреса объекту недвижимости не происходит само по себе.

Если новосёла многоэтажки проблема легализации местонахождения своего жилья не интересует, то перед владельцем частного дома встаёт вопрос, как присвоить адрес объекту недвижимости, так как именно застройщики решают эту задачу.

В данном случае застройщик является собственником строения и ему предстоит узаконить объект или земельный участок, получив на него официальные бумаги.

Когда требуется присвоение адреса

Любому объекту недвижимости, новостройке, реконструированному строению, особняку, поделённому на части между собственниками, можно присвоить номер, по которому несложно будет отыскать его местоположение.

В ноябре 2014 г. вышло Постановление Правительства № 1221. В нём перечисляются единые правила, и регламентируется порядок, по которому объекту недвижимости присваивается адрес.

Важно. В приведённых правилах чётко указано на бесплатность услуги контролирующих недвижимость органов.

Нужно подать документы для присвоения адреса недвижимому имуществу, чтобы заключать сделки купли-продажи, дарить, оставлять в наследство или сдавать в аренду. Адресация позволяет государственным органам контролировать объекты на данной территории, поэтому у владельца не возникнет проблем, если городские власти решат начать капитальное строительство, не слушая возражений домовладельца.

Имея законное право, подтверждённое соответствующими документами, он сможет дать отпор рейдерскому захвату. Это будет сложно сделать без уточнения местоположения объекта, которое позволяет закрепить право собственности.

Перед собственником дома на дачном участке тоже может встать вопрос, как присвоить адрес постройке. Чтобы оформить продажу, дарение или передать в наследство домик в саду, нужно зарегистрировать строение. В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) домику присваивается номер, чтобы появилась возможность прописки, получения компенсации в случае несанкционированного сноса и т.д.

Присвоить номер можно не только жилым строениям, но и объектам недвижимости, не предназначенным для проживания:

  • автостоянкам;
  • стадионам
  • складам;
  • офисам;
  • магазинам;
  • рынкам.

Если в своё время строение было лишено места прописки на каком-либо основании, и причина отказа утратила законное право, то необходимо вновь начинать сбор документов для его присвоения. Владельцы всей перечисленной недвижимости должны предпринять шаги, чтобы внести их в государственный реестр.

Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги.

При строительстве многоквартирного дома или коттеджа, объекту присваивается «строительный» номер, который не нуждается в государственной регистрации. После окончания застройки, каждой квартире присваивается милицейский адрес, который после процедуры приёмки в эксплуатацию становится фактическим.

В Москве присваивается адрес недвижимости тоже после получения согласования в отделе архитектуры и градостроительства, но процедура немного отличается от общепринятой.

Куда обращаться

Регламент предписывает собственнику объекта с документами обратиться в органы государственной власти или администрацию населённого пункта, в районе которого располагается объект адресации.

В дополнение к процедуре, установленной правительственным постановлением, органы власти принимают местные регламенты, прописывающие условия и необходимые документы для получения уникального номера. После рассмотрения и проверки руководитель организации выдает распоряжение о подготовке приказа на присвоение адреса объекту недвижимости.

Важно. Перед застройкой участка нужно иметь на эти действия разрешение от отдела архитектуры или от местной администрации, в компетенцию которых входит предоставление госуслуги.

Список необходимых документов

После получения выписки из ЕГРН начинают процедуру присвоения почтового адреса. Необходимые для этого документы:

  • заявление о предоставлении госуслуги присвоения адреса объекту по принятому образцу;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт (для частного владения);
  • договор купли-продажи или другие основания, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • кадастровый паспорт на объект (строение и участок – если есть);
  • ксерокопию разрешения на возведение постройки (если имеется).

Перечень может дополняться или изменяться в зависимости от того, закончена ли постройка.

Получение через госуслуги

Портал Госуслуг доступен только для зарегистрированных граждан. После авторизации в личном кабинете появляется возможность присвоить дому адрес через госуслуги.

Для этого в адресной строке каталога написать «Присвоение и аннулирование адреса».

Поисковая система предложит перейти на указанный раздел, где указывается стоимость услуги (бесплатная), срок предоставления, равный 18 суткам и прочая информация.

В подразделе «Документы» заполнить заявку, указав данные собственника, правоподтверждающие документы и сведения, уточняющие положение объекта, и выбрать способ получения. Затем кликнуть кнопку «Подать заявление».

Через 18 дней владелец недвижимого имущества получит официальную бумагу и, собрав пакет документов для присвоения номера объекту недвижимости, подтверждающий его право собственности, должен явиться в административный орган самоуправления.

В личном кабине можно не только получить сведения о том, присвоен ли дому почтовый адрес, но и узнать его официальное местонахождение.

Важно. Услуга в электронном виде реализована далеко не во всех населенных пунктах. Чаще всего она предоставляется только при подаче заявления в бумажной форме.

Сроки и стоимость

Правила адресации указывают на бесплатное получение государственной услуги. Принятие решения по заявлению занимает 18 рабочих суток, после чего оно доводится до сведения заявителя. В случае положительного ответа, производится адресация объекта без взимания дополнительной оплаты.

Какие документы выдадут на руки

Положительное завершение процедуры должно закончиться получением справки из адресного реестра, в которой указано о присвоении почтового адреса. Для получения необходимо принести второй экземпляр заявления с отметкой о дате его подачи и паспорт.

Почтовый адрес даёт владельцу право производить любые юридические процедуры со своей собственностью. Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги. Для обращения необходимо собрать необходимые документы по списку и подать их в уполномоченный орган.

Напоминаем, что помощь с оформлением недвижимости может оказать опытный юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimosti.html

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию / Sibdom.ru

Когда дому присваивается адрес новостройке

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков.

Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить.

По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки.

Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку.

Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе.

Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки.

Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы.

Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский.

— Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий.

Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию.

Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков.

Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1670/

С ключами, но без адреса, или как не ошибиться при покупке квартиры в новостройке

Когда дому присваивается адрес новостройке

Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group, отвечает на вопросы, которые чаще всего волнуют покупателей квартир в новостройках.

— Может ли застройщик передать квартиру покупателю еще до сдачи дома в эксплуатацию?

— В соответствии с действующим законодательством передача квартиры осуществляется только после получения застройщиком от городской администрации разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании этого документа коммуникации дома подключают к городским сетям, ему присваивают почтовый адрес.

Зачастую бывает так: здание уже построено, коммуникации все подведены и можно заселяться, но ключи все не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику еще не удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В такой ситуации он не имеет права передавать в собственность покупателя недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже наступил.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без соответствующего разрешения виновные лица — как застройщик, так и участник долевого строительства — могут быть привлечены к ответственности согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях.

— Вправе ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании (УК) взимать плату за коммунальные услуги, если дом не сдан? И вообще, с какого момента жители обязаны оплачивать ЖКУ?

— Многие владельцы квартир в новостройках ошибочно руководствуются ст. 153 Жилищного кодекса. Она гласит, что обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы за жилые помещения возникает только с момента регистрации права собственности.

Но это верно лишь тогда, когда покупатель приобрел жилое помещение у другого собственника. В случае с новостройками право собственности возникает на вновь созданное имущество.

Естественно, оно требует обслуживания, ведь еще до введения дома в эксплуатацию работают системы отопления, освещения и т.п. Поэтому тут в силу вступают ст. 781 (п. 2), 779, 432, 433, 1102, 1105 Гражданского кодекса.

В соответствии с ними будущие собственники квартир как правообладатели или пользователи обязаны нести расходы по предоставленным коммунальным услугам.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» действует только тогда, когда между строительной компанией и дольщиком заключен договор об участии в долевом строительстве. При этом обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей возникает:

с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такой пункт прописан в договоре с застройщиком;

с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.

— В какой ситуации дольщик вправе отказаться принимать квартиру и потребовать возврата уплаченных денежных средств?

— Ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусматривает случаи, когда участник договора долевого участия в строительстве может его расторгнуть в одностороннем порядке.

Так, дольщик вправе отказаться от договора при условиях, если имеется:

задержка застройщиком передачи объекта долевого строительства на срок, превышающий установленный договором на два месяца;

задержка сроков окончания строительства жилого дома более шести месяцев;

существенное нарушение застройщиком качества объекта долевого строительства, а также если передаваемая квартира не соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и характеристикам, отмеченным в договоре.

Кроме того, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

– прекращения или приостановления строительства дома и при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект долевого строительства в срок передан не будет;

– значительного изменения проектной документации дома, в том числе размера объекта долевого строительства;

– изменения назначения нежилых помещений дома.

Следует также иметь в виду, что договор долевого участия в строительстве жилья считается официально заключенным только после того, как он прошел государственную регистрацию. Это гарантирует надежность компании-застройщика и исключает возможность двойной продажи квартиры.

— Куда дольщик может предъявить претензию, если при доме не благоустроена дворовая территория, нет детских площадок, парковок, тротуаров и пр.?

— При сдаче дома в эксплуатацию комиссии предъявляют в том числе придомовую территорию, очищенную от строительного мусора, с дорожками, контейнерной площадкой, элементами малой архитектуры — детской площадкой, стоянками для авто и т.д.

Все сведения об объеме работ по оформлению двора определены проектом строительства и СНиП: при проектировании должны предусматривать благоустройство в пределах первоначального землеотвода.

После того как дом введен в эксплуатацию, его передают на баланс УК, и застройщик выбывает из правоотношений полностью.

Однако он может быть привлечен для устранения недоделок в течение гарантийного срока (пять лет), а также обязан исправить недостатки, отмеченные приемочной комиссией.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание и благоустройство обязаны собственники жилья.

Они заключают договор с управляющей организацией (ТСЖ, УК), которая должна оказывать все необходимые услуги, содержать двор в соответствии со всеми санитарными и градостроительными нормами.

В противном случае собственники имеют полное право расторгнуть договор управления с недобросовестной УК и выбрать новую.

— Иногда оформление квартир в собственность после сдачи дома затягивается. В чем причина?

— Действительно, для приобретателей новостроек один из основных рисков — долгий процесс оформления права собственности на жилье.

Часто гражданам выдают ключи, они заселяются, а потом приходится ждать получения документов, как правило, от года до полутора лет, в худшем случае этот срок растягивается до трех лет.

Дело в том, что регистрации права собственности покупателей квартир предшествует государственная регистрация права собственности города и оформление права инвесторов на недвижимость.

В строительстве дома участвует большое число юридических лиц: представители муниципальных органов, застройщики, инвесторы и т.д.

Все эти взаимоотношения и, самое главное, условия по распределению долей прописывают в инвестиционном контракте. Допустим, все исполнили свои обязательства в срок, дом возведен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После этого начинается период согласований: сколько квартир получит город, сколько — застройщик, инвестор и т.д.

Именно акт о реализации инвестиционного контракта является основанием для присвоения адреса вновь созданному объекту и оформления права собственности.

После того как все согласовано, БТИ производит обмеры, в которых уточняют размеры квартир. Так как их площадь, как правило, не соответствует проектной, процесс занимает от четырех до шести месяцев.

По результатам обмеров осуществляют перерасчеты, оформляют документы на приемку-передачу квартир и др.

Затем один из инвесторов строительства собирает полный пакет документов — это примерно 70 наименований. Их подают в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС), которое проводит экспертизу и через один — три месяца присваивает адрес. С этого момента начинается процедура оформления квартир в собственность физических лиц.

Для государственной регистрации права собственности покупателю необходимо получить от застройщика пакет документов. Если таковой отсутствует, то дольщик может действовать через суд. Если же все бумаги в наличии и правильно оформлены, то проблем с регистрацией возникнуть не должно. Ее осуществляют в течение одного месяца.

Источник: https://www.cian.ru/stati-s-kljuchami-no-bez-adresa-ili-kak-ne-oshibitsja-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke-217365/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.