Какие документы для оформления дачных построек

Содержание

Как и где правильно оформить дачу и дачный участок в собственность

Какие документы для оформления дачных построек

Земельными наделами для ведения подсобного хозяйства люди пользуются еще со времен СССР. Далеко не на каждый у собственников есть документы. Таковой факт не мешает наслаждаться отдыхом на природе, а вот право распоряжаться собственностью ограничивает. Разберем, как оформить в собственность дачный участок.

В процессе оформления документации у владельцев дач возникает множество сложностей. Большинство связано с отсутствием документации. Практически все нюансы на 2020 год имеют законные решения, так как отработаны на практике. Однако, решение некоторых вопросов потребует дополнительных расходов.

Структура проблемы

Под дачей граждане понимают место отдыха. Таковое в правовом поле состоит из нескольких объектов:

  • земельного надела;
  • домика;
  • хозяйственных построек, являющихся капитальными строениями;
  • гаража (иногда).

Важно: каждый объект оформляется в собственность отдельно.

Нормативная база

Правовые нормы, по которым действуют госорганы, содержатся в разных законах. Основные — это кодексы:

  • Гражданский;
  • Земельный;
  • Жилищный;
  • Градостроительный.

Внимание: законодатель разработал и утвердил упрощенную методику оформления надела в собственность. Таковая действует пока до марта 2020 года.

Кто сможет воспользоваться упрощенной методикой

Порядок со сниженными требованиями распространяется на владельцев строений, возведенных до 2001 года. Кроме того, имеет значение цель выделения надела. Таковая должна быть:

  • ведением личного подсобного хозяйства;
  • садоводством;
  • огородничеством;
  • возведением индивидуального жилого строения.

Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.

Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Всю операцию следует разделить на два отдельных мероприятия. Каждое потребует сбора документов и обращения в разные инстанции. Причем не всем потребуется проводить каждый из нижеописанных этапов. Количество зависит от нынешнего состояния оформления права на участок и постройки. Будем исходить из того, что человек пока не занимался регистрацией.

Алгоритм таков:

  1. Получить на надел:
    • технический план;
    • кадастровый паспорт;
  2. Оформить в Бюро технической инвентаризации паспорт на каждое строение;
  3. Уплатить госпошлину;
  4. Собрать пакет документов;
  5. Заполнить декларацию;
  6. Подать пакет в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Подсказка: начать следует с поиска документа, на основании которого человек получил в свое время землю.

Шаг 1: сбор документов

В пакете следует включить такие документы:

  • паспорт владельца надела;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт;
  • заявление по установленной форме;
  • справку об использовании земли и строений по назначению;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, потребуется документ о выделении надела. Таковой бывает разных видов:

  • решение органа местного самоуправления;
  • приказ предприятия о выделении земли;
  • устав общества землепользователей;
  • иные.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Внимание: если надел входит в уставной фонд кооператива, то потребуется разрешение такового на оформление.

Шаг 2: оформление участка

Если бумаг на надел нет, то их следует оформить. Порядок таков:

  • сбор документов (указаны выше, кроме кадастрового плана);
  • обращение в местный органа самоуправления с целью получения решения о выделении надела в собственность;
  • двухнедельное ожидание ответа;
  • подача заявки в Кадастровое бюро;
  • работа инженера по формированию плана участка;
  • получение кадастровой документации.

Внимание: окончательный этап заключается в обращении в Росреестр. В госорган подается пакет бумаг, перечисленных выше. Оформление занимает десять дней.

В отделение Росреестра нужно подать такие справки и копии:

  • кадастровый паспорт;
  • решение органа власти о предоставлении надела;
  • квитанцию о внесении денег в казну.

Скачать заявление о регистрации права на участок

Величина госпошлины за выписку кадастровой документации зависит от формы окончательного документа. За бумажный носитель взимают 750 руб., за электронный — 300,0 руб. В Росреестр нужно принести квитанцию о внесении в бюджет 2 000,0 руб.

Возможная проблема

В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений. Таковые можно разграничить. Алгоритм действий таков:

  1. Подготовить пакет, в который включаются:
    • сведения о праве собственности;
    • кадастровая документация;
    • паспорт владельца;
  2. Составить договор с кадастровым инженером;
  3. Оплатить услуги (определяется индивидуально);
  4. Получить отчет.

Подсказка: отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.

Шаг 3: оформление строений

На данном этапе производится госрегистрация зданий различного назначения. Как правило, на участке возводят домик, хозпостройки и гараж. Каждое придется декларировать отдельно. Операция проводится на основании плана, полученного на предыдущем этапе. В таковом документе отражены границы всех строений.

Кроме плана, потребуется выписка из Росреестра о собственности на надел и копия паспорта владельца. Если таковых несколько, то следует сделать копии каждого удостоверения личности.

Заявление (декларация) направляется в тот же самый орган — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполняется таковое на бланке установленного образца. Лучше вносить сведения в присутствии госслужащего. Таковой метод гарантирует от ошибок.

Декларацией заявление названо из принципиальных соображений. Оно отражает суть процесса — сообщение собственником государственному органу о незарегистрированном объекте. Данные в декларации должны полностью соответствовать реальным. То есть бланк заполняется по первичным документам.

Внимание: декларируется каждый объект отдельно. За каждый по упрощенной системе вносится по 350,0 руб. в бюджет.

Способы подачи декларации на собственность

Передать бумаги в отделение ЕГРН ныне можно несколькими альтернативными способами:

  • лично явиться в госорган (записаться можно через сайт Госуслуги);
  • передать полномочия официальному представителю на основании нотариальной доверенности;
  • через Многофункциональный центр.

Часто землевладельцы нанимают специалиста для оформления права собственности. Таковые отношения оформляются договором. Кроме того, ответственному лицу выдается доверенность. Стоимость услуги зависит от региона проживания.

Если наем специалиста слишком дорог, то придется делать все самостоятельно. Обращаться следует в отделение Росреестра, обслуживающее территорию расположения надела. И МФЦ также следует подбирать поближе к дачному кооперативу.

Срок обработки пакет бумаг в МФЦ варьируется от 10 до 30 дней.

Сложные случаи

Если дача наследственная, то процедура проводится через суд. Естественно, в ситуации полного отсутствия документации. В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:

  • свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
  • бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
  • подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);
  • иное.

Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).

Ввод в эксплуатацию

Алгоритм действий таков:

  1. Получение разрешения на возведение постройки в органе местного самоуправления. Для этого потребуются:
    • копия паспорта;
    • выписка из ЕГРН о собственнике земли;
    • план застройки;
    • проектная документация (оформляется платно);
  2. Получение акта ввода строения в эксплуатацию после завершения всех работ.

Подсказка: ввод в эксплуатацию проводится только в отношении жилых строений. Хозпостройки не нужно регистрировать отдельно. Их инженер включит в официальный план в декларативном порядке.

Заключение

Оформление документации на дачную собственность требует общения с большим количеством инстанций. Поэтому граждане откладывают урегулирование вопроса на потом. Однако отсутствие справки о регистрации собственности грозит серьезными проблемами:

  • владениями невозможно распорядиться на законных основаниях;
  • наследникам придется потратить немало сил и средств для урегулирования отношений с госорганами;
  • власти могут принять решение о сносе незаконной жилой постройки.

Посмотрите видео о том, как оформить участок в собственность 19 июля 2018, 16:25 Янв 3, 2020 16:59 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/oformlenie-dachi-v-sobstvennost.html

Как зарегистрировать постройку на дачном участке – основные нюансы процедуры

Какие документы для оформления дачных построек

Правожил.com > Оформление недвижимости > Подробная инструкция о том, как зарегистрировать постройку на дачном участке

Еще некоторое время назад практически никто и не думал официально оформлять самовольные дачные постройки. Бани, гаражи, сараи и беседки возводились без каких-то либо разрешений и актов на ввод в эксплуатацию. Однако сейчас, когда налоги на землю с незарегистрированными строениями сильно повысились, многие граждане хотят узнать как правильно зарегистрировать постройку на дачном участке.

Первым шагом к тому, как зарегистрировать постройку на дачном участке, должна стать подготовка декларации на строение. Бланк документов можно взять в БТИ или в местной администрации.

Скачать образец [30.91 KB]

Заполнить декларацию нужно самостоятельно. Он должен содержать такие сведения:

  • адрес размещения участка;
  • кадастровый номер земли, на которой размещены постройки;
  • какой вид здания необходимо зарегистрировать;
  • есть ли подключение к техническим и инженерным сетям, и какого они типа;
  • из каких материалов сделана постройка;
  • площадь;
  • в каком году была возведена.

Все данные в декларации обязательно должны отвечать действительности и быть достоверными.

Необходимые документы для оформления собственности

Любую постройку на земельном участке нужно зарегистрировать

Для регистрации собственности понадобится собрать такие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • декларация со всеми необходимыми сведениями;
  • бумаги, которые подтверждают право заявителя на владения участком земли, где были возведены постройки;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что гражданин оплатил госпошлину в полном размере.

Все вышеприведенные документы должны быть предоставлены в виде оригиналов и копий.

Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения

Процедура регистрации дачного строения включает в себя несколько этапов:

  1. Обращение в БТИ для осуществления кадастровых работ.
  2. Оформление технического плана. Последние изменения в законе говорят о том, что этот документ должен быть оформлен в электронном виде с электронной подписью инженера. Для проведения всех надлежащих работ законодательство выделяет 14 дней. Разрешается вместе с электронным вариантом, приложить также бумажную версию техплана, на котором будет проставлена подпись ответственного работника.
  3. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 350 рублей на каждый отдельный объект. Реквизиты для оплаты можно получить во время подачи документов в регистрирующем органе.
  4. Документы можно подавать в МФЦ или Росреестр. Кроме того, позволяется заказать электронную регистрацию документов, но для этого необходимо предварительно подать заявку.
  5. Получить выписку из ЕГРН, где будет подтверждено право гражданина на владение объектом недвижимости.

Если заниматься регистрацией построек взялись соседи, то в этом вопросе может помочь Садовое некоммерческое товарищество. Его председатель имеет право подать заявку от имени всех участников товарищества.

Где можно получить бланк

Декларацию об объекте недвижимости можно получить в отделении БТИ или в жилищном отделе местной администрации. Сотрудники этих организаций также могут разъяснить гражданину процедуру заполнения документа.

Кто должен изготовить документ

Декларация – это официальный юридический документ, при помощи которого происходит фиксирование факта формирования объекта недвижимости. Этот документ является основанием для регистрации недвижимости.

Декларацию обязан заполнять лично человек, который является правообладателем недвижимости. Кроме того, документ в обязательном порядке должен содержать его личную подпись.

Приказ Министерства утверждает стандартную форму декларации. В органы регистрации нужно представить этот документ в двух экземплярах.

Почему выгодно оформлять постройки на дачном участке

Самовольную постройку владелец не продаст, не передаст в наследство

Постройка будет считаться самовольной в том случае, если она отвечает хотя бы одному из этих условий:

  • на ее возведение не было разрешения от соответствующих служб;
  • постройка началась без исследовательских работ;
  • были нарушены правила СНиП и градостроительства.

Неоформленные постройки не могут быть учтены при заключении соглашения купли-продажи, договора дарения или при оформлении участка в наследство. Как следствие, гражданин не сможет защитить свои права в спорных ситуациях и даже тогда, когда мошенники будет посягать на его имущество.

После прохождения всех процедур гражданин получит на руки свидетельство о праве собственности. После этого он сможет в законном порядке совершать с имуществом все необходимые ему действия.

Через какой срок будет получено свидетельство

В 2017 году процедура регистрации была существенно упрощена, и, соответственно, теперь на нее не нужно тратить столько времени, как раньше. Этому поспособствовало введение в действие единой базы с информацией.

Получить свидетельство можно будет только после полного прохождения процедуры, которая занимает:

  • 10 дней, если применяется «дачная амнистия» и одновременно происходит постановка на учет и оформление права владения;
  • 7 дней, когда нужно зарегистрировать только право собственности;
  • 5 дней, если кадастровый план уже имеется, а нужно только внести в него изменения.

Законодательство подразумевает наказание для ответственных органов, в том числе и за нарушение сроков регистрации.

Регистрация через многофункциональный центр занимает больше времени. Если процедуру необходимо осуществить срочно, нужно обращаться напрямую в Росреестр.

Стоимость регистрации

На стоимость процедуры влияет два важных фактора:

  • размер государственной пошлины;
  • цена работы кадастрового инженера.

Величина госпошлины устанавливается государством и сейчас составляет 350 рублей на каждый объект регистрации.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-zaregistrirovat-postrojku-na-dachnom-uchastke.html

Строительство дома на дачном участке в 2019: нужно ли разрешение, документы для оформления | Юридические Советы

Какие документы для оформления дачных построек

Последнее обновление: 20.10.2019

В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости.

Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника.

Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

  • земельный надел находится в границах населенного пункта;
  • есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания.

В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды.

То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ – уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

  1. наименование администрации, куда подается заявление;
  2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
  3. сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
  4. информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
  5. графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
  6. прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
  7. итоговая подпись и дата.

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

В какое время уведомляются власти

Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

Вопрос:
Можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Источник: http://juresovet.ru/stroitelstvo-doma-na-dachnom-uchastke/

Как оформить недвижимость на дачном участке: пошаговая инструкция

Какие документы для оформления дачных построек

Как зарегистрировать дом на дачном участке – этот вопрос возникает у каждого, кто в ближайшем будущем собирается покупать или строить дом. Ведь самовольное строительство дома на участке, приобретенном в собственность, не является законным.

Почему регистрация необходима

Собственностью построенный дом становится только после его регистрации в специальной службе и получения кадастрового номера. Лишь когда дом оформлен в собственность, с ним можно совершать любые сделки.
Также регистрация необходима:

  • дабы избежать споров с соседями о том, где заканчиваются границы ваших владений и начинаются их владения;
  • избежать возможных проблем при подключении газа, водоснабжения и т.п.;
  • чтобы в случае чего можно было получить компенсацию за снос построек;
  • чтобы иметь возможность распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

Некоторые владельцы дачных участков в целях экономии отказываются от получения официальных документов. Однако подобное поведение может иметь ряд неприятных последствий вплоть до возникновения судебных разбирательств. А это повлечет за собой штрафы, сумма которых значительно превышает затраты по регистрации. Так что лучше не экономить.

Садовые и дачные участки

Необходимо понимать разницу между понятиями «садовый участок» и «дачный участок».
На садовом участке можно возводить строения, но прописаться там нельзя. Можно лишь использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур.

К тому же, имеется ограничение по срокам пользования – если объект в течение 3-х лет не используется по назначению, его могут изъять.

На дачном участке не только можно возводить дом и другие сооружения, но и в случае необходимости прописаться и получить почтовый адрес.

Владелец дачного участка вправе распоряжаться им по собственному смотрению, его никто не обязывает выращивать что-то на своей земле.

Как приватизировать землю, на которой находится дачный дом

С чего же начать оформление дома в собственность? Прежде всего необходимо приватизировать землю, на которой находится строение. Иначе какой смысл в правах на собственность, которая находится на территории, вам не принадлежащей?
Порядок приватизации следующий:

  • необходимо собрать все нужные документы: заявление о предоставлении участка в частные владения, паспорт (в случае, если заявление подается представителем, необходимо заранее оформить на представителя нотариальную доверенность), правоподтверждающий документ, план расположения участка земли;
  • документы нужно предоставить в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Комиссия, назначенная местной администрацией, вынесет решение – положительное или отрицательное;
  • если участок еще не образован, его будущему владельцу будет выдано решение о предварительном согласовании. Далее необходимо провести кадастровые работы, чтобы обозначить границы будущего участка;
  • заключительный этап – постановка земли на кадастровый учет и регистрация прав на собственность. Процедура осуществляется Росреестром.

Если на приватизированной земле находятся еще какие-то постройки – сараи, беседки, гаражи, — их можно зарегистрировать одновременно с домом.

Дачная амнистия

Дачной амнистией называют упрощенную регистрацию права собственности на земельные участки и недвижимые жилые объекты, находящиеся на приватизированной земле. Программа стартовала в 2006-м году, и изначально планировалось, что она будет действовать до 2014-го года. Однако позже ее продлили до 31.03.2020 года. Возможно, впоследствии она будет продлена снова.

Данным упрощенным способом могут воспользоваться лишь владельцы участков земли, имеющие на руках любой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и пр., а также технический план (обязательно),

и принадлежащие к одной из следующих категорий граждан:

  •  вступившие в права пожизненного наследования;
  • владеющие участком, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • имеющие участок со статусом «дачного»;
  • обладающими бессрочными правами пользования.

Технический план составляется в электронном виде.

Документ и технический план после оплаты госпошлины вместе с заявлением об упрощенной регистрации необходимо подать в Комитет по земельным отношениям при администрации района. Оформление документов обычно занимает около 30 дней.
Упрощенный порядок доступен для следующих объектов:

  • Дачи и садовые домики, построенные на землях, предназначенных для ИЖС;
  • Бани на фундаменте;
  • Подсобные помещения на участках, предназначенных для ИЖС.

Оформление дома в собственность

Заявление подается в МФЦ. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий владение участком;
  • технический план на строение;
  • разрешение на строительство (в случае, если дом еще не построен);
  • акт о введении дома в эксплуатацию.

Список необходимых документов может быть дополнен, поэтому для уточнения перед подачей необходимо проконсультироваться по месту оформления.
Документы могут быть переданы лично, через представителя или отправлены по почте (заказным письмом, с объявленной ценностью и описью вложения).

Когда не нужен кадастровый паспорт

Данный документ представляет собой выписку из госреестра, в котором содержатся основные сведения об участке. Получить его может любой гражданин РФ.

Паспорт имеет ограниченный срок действия, в случае, если он уже не актуален, придется делать паспорт заново.

Данный документ не требуется, если:

  • земельный участок уже был зарегистрирован в Росреестре;
  • участок выделен товариществом, что подтверждает справка из правления.

Если получен отказ

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре и производится в течение месяца. За это время сотрудниками Росреестра проверяется достоверность данных, данные вносятся в базу.
Иногда после рассмотрения Росреестр выдает отказ.

Причины отказа могут быть следующими:

  • Размер участка не соответствует данным, указанным в кадастровых документах;
  • Границы участка не совпадают с указанными в кадастровых документах;
  • Земля выведена из оборота;
  • Документы оформлены ненадлежащим образом;
  • У служб возникли сомнения в их подлинности.

В случае отказа следует выяснить у служащего госоргана причину. Причина всегда указывается и может быть озвучена заявителю. После внесения необходимых исправлений следует подать документы повторно.

Декларация

Декларация заполняется собственником в двух экземплярах и включает в себя следующие пункты:

  • Название объекта недвижимости;
  • Местонахождение;
  • В каком году был построен объект;
  • Количество этажей;
  • Сведения о хозяине.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Соблюсти все необходимые условия и уяснить порядок действий вам поможет пошаговая инструкция — как оформить недвижимость на дачном участке.

  • Вначале необходимо подтвердить право собственности на земельный участок;
  • Оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ;
  • Заплатить госпошлину (2 000 рублей);
  • Подать все документы с паспортом, декларацией и квитанцией об оплате в Росреестр или МФЦ.

Правоустанавливающие документы на участок

Правоустанавливающими документами, как понятно уже из названия, считаются документы, устанавливающие право собственности на владение.
Не следует путать правоустаналивающие документы с правоподтверждающими. Правоподтверждающие означают лишь занесение факта возникновения права собственности в Единый реестр.
К правоустанавливающим документам относятся следующие:

  •  договоры купли-продажи, дарственные и иные документы, подписанные обеими сторонами;
  •  любые нормативные документы, подтверждающие предоставление участка для ИЖС.

Если объект недостроен

Недостроенный объект на дачном участке тоже оформляется в собственность.

  • зарегистрировать его как обычный объект;
  • завершить строительство, после чего оформить объект как самовольное строение. В этом случае не избежать штрафных санкций;
  • заполнить декларацию и зарегистрировать объект.

В независимости от того, какой объект оформляется в собственность, проходит процедура по установленным общим стандартам.

Если объект, находящийся на участке, предназначен не для постоянного, а для сезонного проживания, в муниципальные органы власти все равно предоставляется полный пакет документов и технический план.

В том случае, если владелец домика намерен прописаться в нем, домик необходимо признать пригодным для проживания.

Оценка будет производиться межведомственной комиссией. Для положительного решения:

  •  стены должны быть ровными, ограждения соответствовать нормам безопасности;
  •  необходимо наличие коммуникаций или условий для их подведения;
  •  норма шума внутри домика не должна превышать допустимое значение;
  •  все параметры соответствуют установленным нормам и не представляют собой угрозу жизни.

Если домик подвергся деформации вследствие некоторых причин, он не будет признан пригодным для проживания.
Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься оформлением необходимых документов и поездками по различным инстанциям, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Это, конечно, повлечет за собой некоторые финансовые расходы, но существенно сэкономит ваше время и силы.

Прочтите также: Как выбрать земельный участок под строительство дома (дачи). Часть1 — инфраструктура.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-nedvizhimost-na-dachnom-uchastke-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-nedvijimost-na-dachnom-uchastke-poshagovaia-instrukciia-5ae9b3a1d7bf2157152804f2

Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

Какие документы для оформления дачных построек

Оформление дачного участка должно происходить согласно требованиям закона с учетом установленных правил.

Законодатель утвердил перечень нужных документов, срок и размеры госпошлины. Важно учитывать статус земли на момент ее оформления, чтобы справиться с любыми возникающими проблемами.

Как быть, если необходимо оформить заброшенный участок? Каковы особенности регистрации такой земли? Ответы на вопросы в статье.

Законодательная база

Порядок оформления дачного участка регулирует много законодательных актов РФ. К ним относятся:

  1. Земельный Кодекс, указывающий на порядок распределения земли между гражданами, подававшими заявку на ее выделение для хозяйственных нужд.
  1. Гражданский Кодекс, указывающий на право каждого гражданина получить для хозяйствования участок.
  2. ФЗ-217 от 2017 года, определяющий порядок использования площадей, предназначенных для сада и огорода.
  3. ФЗ-93 от 2006 года, обеспечивающий упрощенный порядок приватизации земли, перешедшей в приватное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Продлена дачная амнистия до начала марта 2020 года.

Кроме этого существуют Градостроительный Кодекс и регламент, СНиП указывающие на порядок и нормативы капитального строительства на участке.

Как правильно оформить документы?

На порядок оформления участка влияет много факторов, например, под чьей юрисдикцией он находится, какой у него статус, включен ли он в кооперативные владения и прочее. Кроме этого, существует упрощенные правила для собственников, получивших участки еще до 2001 года.

Пакет бумаг

Если участок принадлежит кооперативу, требуются следующие документы:

  • составить заявление;
  • комплект документов кооператива (схема межевания, устав, его права, регистрационные документы и налоговые);
  • выписка из протокола общего собрания;
  • справка, подтверждающая целевое назначение.

Важно! документы кооператива нужны новым собственникам, которые только вступили в него.

Когда земля для дачи выдана по решению органа самоуправления, нужно:

  • заявление на предоставление участка, согласование кадастровой документации и схемы расположения;
  • решение органа самоуправления;
  • кадастровая документация, составленная по согласованию с властями.

Регистрация права владения

Весь процесс регистрации происходит следующим образом:

  • подается заявление в местные органы власти с приложением собранного комплекта документов — обратиться можно лично или через портал Госуслуг;
  • заявление рассматривается компетентными лицами и принимается решение;
  • при положительном решении необходимо обратиться в Кадастровую палату для получения паспорта на объект.

Если изначально гражданин обратился в СНТ с заявлением, тогда будет проведено собрание собственников, на котором принимается решение о выделении участка.

Внимание! зарегистрировать права собственности на участок могут граждане, получившие его в СНТ.

Изначально она должна пройти процедуру приватизации, также нужно положительное решение администрации о передаче объекта.

Государственная регистрация проходит в Росреестре следующим образом:

  • собственник подает заявку и прикладывает документы;
  • пакет документов проверяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Если последовал отказ гражданин вправе оспорить решение через суд.

Как зарегистрировать заброшенный надел?

Если возник интерес к заброшенной земле, нужно изначально найти ее хозяина и попытаться решить вопрос приобретения собственности с ним.

Если же объект находится в собственности муниципальной власти нужно обращаться к уполномоченным лицам.

Во втором случае передача будет проходить согласно требованиям ЗК РФ с торгов или без них, при наличии нормы в законе.

Еще может сложиться такая ситуация как отсутствие собственника или отсутствие данных о его месте нахождения.

В таких случаях участок учитывается в Росреестре как бесхозный до заявления муниципального органа. Через год и после изменения реестровой записи, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о признании земли его собственностью.

После того как участок присоединят к собственности муниципалитета можно собирать пакет документов и обращаться с заявлением к чиновникам.

Если собственник отказался через Росреестр?

Отказ от ненужного участка – это одна из обязанностей собственника, если у него нет желания облагораживать имущество и уплачивать за него налоги. Процедура отказа достаточно простая благодаря принятию в 2008 году ФЗ-141.

Это односторонняя сделка, совершаемая по заявлению собственника в Росреестр. При отказе собственника земля не приобретает статус бесхозной. Согласно нормам закона, после внесения измененной регистрирационной записи осуществляется регистрация прав собственности субъекта РФ или муниципалитета на участок. Все подробности об отказе здесь.

Справка! через 5 дней после перерегистрации участка, Росреестр направляет уведомление в соответствующий орган власти РФ или муниципалитет.

Признание права владения по приобретательной давности

Право собственности по приобретательной давности – это право возникшее впервые или вне зависимости от прав предыдущего владельца.

Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ для оформления в собственность земли на основании приобретательной давности должны в совокупности присутствовать следующие моменты:

  • наличие субъекта, желающего получить участок;
  • законность объекта;
  • добросовестность завладения имуществом;
  • открытость и непрерывность владения;
  • истечение установленных сроков владения;
  • отсутствие препятствий по оформлению со стороны закона.

Решение принимается судом, при этом согласно определению ВС РФ, ответчиком должен быть фактический собственник или его преемник, а между сторонами должен существовать спор.

Как оформить по амнистии?

Амнистия продлена до 1 марта 2020 года, согласно ФЗ-93 земли, для садовых и огородных работ также можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Она предназначена для граждан:

  • получивших участок до 2001 года;
  • вступивших в товарищество, но не имеющих прав на землю;
  • у которых в свидетельстве не указана категория;
  • которые не имеют правоустанавливающих документов.

Справка! Амнистия дает право бесплатно приватизировать землю, получить регистрационные документы по упрощенной схеме.

Чтобы пройти регистрацию, следует:

  • составить заявление;
  • приложить план земли с выделением точных границ;
  • приложить акт с согласием соседей относительно расположения границ;
  • документ любого образца, являющийся правоустанавливающим;
  • если выделена доля – соглашение об образовании общей долевой собственности;
  • документ, устанавливающий статус объекта;
  • квитанция о госпошлине.

Передать все в местные органы власти, которые самостоятельно подадут заявление в Росреестр на внесение записи.

Сроки и стоимость

Принять решение уполномоченный орган должен в течение 14 дней. Если оно положительное Росреестр вносит запись в течение 10 дней.

При получении отрицательного решения и обращения в суд следует подготовиться к длительному периоду ожидания, вплоть до года.

Стоимость внесения записи Росреестром составляет 350 рублей. При этом существует перечень физических лиц, освобождаемых от уплаты госпошлины. Подробнее здесь.

Сложности

В процессе оформления документов на дачный участок могут возникнуть следующие нюансы:

  1. Для регистрации права на дачный объект нужны в обязательном порядке правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, без них доказать сделку невозможно.
  2. Если земля до регистрации был незаконно увеличен, можно узаконить в рамках дачной амнистии его новую площадь.
  3. Если получатель льготник он вправе на безвозмездной основе пользоваться землёй, а через 6 лет оформить право собственности.
  4. Если заявителя интересует земля, не межеванная и без плана, то все работы будут выполнены за его счет, и только после он получит право на пользование.
  5. При возникновении проблем с соседями относительно границ можно проверить точное расположение участка на официальных источниках.
  6. Если земля досталась в наследство оформление свидетельства на право собственности обязательно.

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.