Как зарегистрировать строящийся дом

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Как зарегистрировать строящийся дом

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения.

При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Минимальные требования к построенному дому

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Количество домов на участкене более 1
Отступ от других домов≥ 5 метров
Отступ от границы участка (забора)≥ 3 метров
Этажность домане более 3-х этажей
Минимальный состав помещенийЖилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, помещение теплогенераторной (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
Высота от пола до потолкаЖилых комнат и кухни ≥ 2.7 м (для мансарды ≥ 2.3 м); остальные помещения ≥ 2.5 м; коридорах и при устройстве антресолей ≥ 2,1 м.
Минимальные размеры помещенийОбщей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

  • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
  • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
  • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
  • В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Внимание! В конце 2018 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию

Перечень документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей документы на рассмотрение. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Разрешение на строительство дома;
  4. Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  5. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
  6. Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
  7. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
  8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
  9. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Однако, согласно Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст.

8 — до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-vvesti-dom-v-ekspluatacziyu/

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС

Как зарегистрировать строящийся дом

При огромном разнообразии возведённой малоэтажной недвижимости, предлагаемой различными риелторскими агентствами, многие владельцы земельных участков желают создать свой неповторимый мир, и занимаются самостоятельным строительством загородного дома или коттеджа.

Вся процедура занимает много времени, требует немалых финансовых вложений и сил, но в конечном итоге любой вид построенного объекта должен быть узаконен. Только зарегистрированная недвижимость может завещаться, дариться, продаваться или сдаваться внаём.

Как правильно зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС с точки зрения законодательства и избежать штрафных санкций подробно излагается в этой статье.

Нюансы регистрации

Возведённое на участке для индивидуального жилищного строительства капитальное жилое строение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано: дальнейшие правовые сделки без регистрации невозможны.

Законодательно защита прав граждан регламентируется Федеральным законом № 218. Оформление ИЖС в собственность осуществляется в определённой последовательности.

Нередко россияне сначала возведут строение, а затем пытаются его узаконить, сталкиваясь с множеством проблем и бюрократических проволочек.

Участок под строительство дома должен быть в собственности пользователя и относиться к землям, разрешённым для возведения жилых строений. В некоторых случаях допускается оформление бессрочной аренды.

В основном участки приобретаются для постройки домов круглогодичного использования с подведёнными коммуникациями. Все действия с земельными наделами регулируются Земельным кодексом РФ и соответствующим Федеральным законом № 136.

Перед началом строительства необходимо:

  • иметь разрешение на возведение дома и хозпостроек;
  • разработать проект здания и план строительства;
  • согласовать все нюансы в Градостроительном комитете и получить разрешение.

Важно! Выданное разрешение действует и должно соответствовать ст. 51 ГрК РФ. При необходимости срок продлевается по заявлению собственника за два месяца до окончания установленного периода.

Без получения разрешительных документов правообладание на участке будет невозможным, так как нарушаются требования ФЗ № 218.

Основные требования к объекту

При проектировании частного дома необходимо учитывать ряд ограничений и требований к возводимым строениям, которые прописываются в Градостроительном кодексе. Основные моменты:

  • высота здания не более трёх этажей;
  • подвод всех видов коммуникаций;
  • площадь внутри дома должна быть не меньше установленных нормативов на человека;
  • жилой объект должен предназначаться для круглогодичного проживания только одной семьи;
  • отсутствие смежных с соседями стен, отдельно расположенный основной дом и придомовые постройки;
  • Земельный надел для ИЖС не может превышать: для города – 10, в посёлке – 15, в сельской местности – 25 соток.

Перед тем как зарегистрировать построенный дом на земельном участке необходимо получить правоустанавливающий документ на землю.

Кстати! Необходимо различать понятия жилого и нежилого капитального строения. Жилым домом считается постройка, предназначенная для проживания круглый год. Для таких объектов с марта 2018 года потребуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. К нежилым относятся строения, возводимые на дачных участках, в которых нельзя проживать зимой.  

При упрощённой регистрации для дачных домов потребуется минимум документов:

  • декларация о построенном объекте;
  • свидетельство права собственности на участок;
  • чек на оплату госпошлины.

Упрощённая регистрация справедлива только на постройки, которые были возведены на участках, выданных до 2001 года. Для более поздних строений требуется оформление технического плана. Если владельцы надела при строительстве сразу подготовили и утвердили техплан постройки, то менять его на новый документ ненужно.

Внимание!  Согласно ст. 51 ГрК РФ получение разрешения на строительство необходимо для капитальных строений. Это, прежде всего, жилой дом. Вспомогательные хозяйственные постройки и гараж к этой категории не относится. Баня имеет промежуточное место.

Если она построена на капитальном фундаменте и не может быть перемещена без ущерба, то её можно оформить как собственность. Потребуется присвоение ей кадастрового номера. При этом возникает необходимость платить налог на недвижимость согласно НК РФ.

Если земельный надел находится в безвозмездном пользовании или длительной аренде, то необходимо его сначала выкупить или переоформить любыми существующими способами через обращение в местную администрацию.

Следующий этап – получение разрешения на возведение. Если дом был построен ранее, то потребуется оформить на него техническую документацию через БТИ и кадастровую палату.

Только после проведения всех процедур можно зарегистрировать дом на участке ИЖС.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-zaregistrirovat-postroennyj-dom-na-ucastke-izs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.