Как зарегистрировать недвижимость на земельном участке

Регистрация дома на земельном участке ИЖС в 2020

Как зарегистрировать недвижимость на земельном участке

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как оформить построенный дом на участке ИЖС в собственность

Потратив немало усилий на постройку дома, владелец сталкивается с еще одной процедурой. Ему предстоит оформить возведенное здание в личную собственность.

Зарегистрировав жилой дом в Росреестре, вы становитесь законным собственником и можете совершать с объектом любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, наследование, залог и прочее. Построенный дом приобретает статус жилого.

Отныне за ним будет почтовый адрес, а вы и ваша семья сможете в нем прописаться.

Что нужно делать для оформления дома в собственность? Разберем процедуру для физических лиц, расскажем о документах, стоимости и сложностях.

Условия регистрации дома

Новые поправки в законе уравняли понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», а также «индивидуальный жилой дом» – теперь они имеют одинаковое значение (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Чтобы зарегистрировать жилой дом в собственность, здание должно отвечать ряду критериев:

  • этажность – не более 3-х этажей;
  • высота – не более 20 метров;
  • капитальная основа – наличие фундамента;
  • разделение дома на комнаты для проживания людей;
  • проживание на постоянной основе – круглогодично (отличие от садового домика);
  • отсутствие общих стен с другими зданиями.

Индивидуальный жилой дом подлежит обязательной регистрации. Оформление происходит в территориальном подразделении ФКП «Росреестра». Удобнее и быстрее обращаться в офисы МФЦ – Многофункциональные центры. Основные моменты прописаны в ФЗ № 218 «О госрегистрации…» от 13 июля 2020 года.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Одно из основных условий для регистрации – статус земельного участка под домом. Земля должна находиться в собственности. Оптимальный вариант, если она оформлена на имя владельца дома до 30 октября 2001 года – дата утверждения Земельного кодекса РФ. Для тех, кто получил землю после указанной даты, действуют иные правила.

Территория под ИЖС предоставляется с обязательством возвести жилой дом (коттедж). Землю передают владельцу в безвозмездное пользование или в длительную аренду на 10 лет. Прежде чем оформлять дом, нужно приобрести земельный участок, например – путем его выкупа.

Для этого нужно обратиться в муниципалитет и заявить о своем намерении купить землю.

Немаловажно, чтобы у органов государственной власти не было претензий к постройке. Жилой дом должен отвечать градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам.

Нарушение хотя бы одного из требований может привести к отказу в регистрации права собственности. Вплоть до устранения ошибок (например – с помощью реконструкции объекта).

Если недочеты уже не исправить, строение подлежит сносу (демонтажу).

Земельный участок

Немаловажное значение в процессе оформления жилого дома является назначение земельного участка и права гражданина на него. Закон позволяет строительство на участках ижс и лпх.

Дом, являющийся объектом капитального строительства, может быть возведен на участке СНТ. Дальнейшее оформление такого объекта значительно упрощено.

Гражданин должен иметь права на участок. Идеальным вариантом является выкуп его из государственной или муниципальной собственности в личное владение. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. Выкуп займет не менее 30 дней.

Другим вариантом является длительная аренда земельного участка. После возведения жилого дома можно оформить участок в собственность.

Как оформить дом на участке ИЖС?

Внесение изменений в базу ЕГРН происходит на основании технического плана. Однако его не выдадут без уведомления о начале строительства коттеджа. От заявителя потребуется также согласие администрации. Словом, процедура проходит в несколько этапов. Завершающим будет регистрация права собственности в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Итак, строительство дома подошло к концу. Следующим этапом является уведомление администрации о завершении работ на своем участке. Только после всех проверок можно обращаться в ЕГРН.

Как оформить в собственность построенный дом на участке под ИЖС:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру

Специалист занимается подготовкой технического плана объекта строительства.

Где найти кадастрового инженера? Обычно их услуги заказывают через Росреестр или Бюро технической инвентаризации (БТИ). Геодезист должен иметь лицензию на выполнение кадастровых работ. Спросите инженера, какие нужны документы. Обычно это разрешительная документация на застройку ИЖС, а также план участка.

  1. Подготовка технического плана

Геодезист выезжает на место нахождения объекта. Далее, он производит замеры частного дома, фиксирует площадь, расстояние до забора, «красные линии» и прочие параметры.

Затем готовится технический план жилого дома в форме электронного документа (*XML). Файл заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Созданный план помещается в базу ЕГРН, где и хранится до момента регистрации права собственности.

  1. Подача уведомления и документов о завершении строительства

Владелец частного дома обращается в уполномоченный орган при местной администрации. Ему нужно сообщить о готовности объекта ИЖС. Факт окончания строительных работ подтверждается документами.

Подготовьте:

  • заявление об окончании строительства;
  • техплан нового здания;
  • правоустанавливающий документ на участок ИЖС – если ранее право собственности на землю не зарегистрировано в Росреестре;
  • соглашение об определении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом – если строение будет оформлено на нескольких граждан (например, мать, отца, детей, бабушку и дедушку);
  • доверенность – если от имени заявителя действует третье лицо;
  • квитанция об оплате госпошлины.

*/ – Заявителю нужно заранее оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Это необходимо для дальнейшего хода процедуры. Передача сведений в ЕГРН происходит путем межведомственного взаимодействия. Участия заявителя не требуется.

  1. Оформление права собственности на построенный дом

Переданные документы тщательно изучаются. В администрации смотрят, соответствует ли объект ИЖС требованиям законодательства, не нарушены ли права соседей, соблюдены ли интересы совладельцев дома?

Если с документами все в порядке, уполномоченный орган передает информацию в Росреестр. Согласно правилам, в ЕГРН подается общее заявление – о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности. Информация о подаче документов будет отправлена собственнику. Готовую выписку из ЕГРН можно забрать через МФЦ в намеченные сроки.

Оформленному жилому дому присваивается почтовый адрес. Он совпадает с адресом земельного участка, например – улица Строителей, дом 14.

Хозяину дома нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. Адрес присваивается в том случае, если у собственника есть разрешительная документация на строительство.

Аналогичным образом происходит узаконивание реконструкции частного дома.

Стоимость

Объект индивидуального жилищного строительства оформляется на платной основе. За регистрацию владельцу нужно уплатить госпошлину. Чтобы ее рассчитать, необходимо знать назначение земли.

Объекты на земле под индивидуальное жилищное строительство облагаются пошлиной в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Налоговый сбор можно оплатить в МФЦ, кассе банка, через терминал или онлайн-сервисы. В последнем случае потребуется заверить квитанцию в отделении банка.

Стоимость кадастровой и технической документации зависит от региона. Услуги инженера начинаются от 1 200 рублей. Пошлина может быть выше, если техническая конструкция дома не является стандартной. Расценки лучше уточнять на месте, при обращении в БТИ или Росреестр.

Обратите внимание, что с момента регистрации права собственности на дом возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ). Сумма налога считается от цены жилого дома. За основу берут кадастровую, реже – инвентаризационную стоимость объекта. Собственнику также доступен налоговый вычет.

Сроки

Оформление прав на частный дом не займет много времени. При условии, что у заявителя нет проблем с документами и он своевременно оплатил госпошлину.

Поступившее заявление регистрируется в уполномоченном органе в течение 7 дней. Столько же уйдет на обработку данных в ФКП «Росреестра». Если вы обращались самостоятельно через МФЦ «Мои документы» срок увеличится до 9 рабочих дней – время на пересылку документов в целевой государственный орган.

Общее время на кадастровый учет и регистрацию права – 10 рабочих дней для Росреестра и 12 дней для МФЦ.

Плюсы и минусы ИЖС

Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.

Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.

Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.

Что нужно чтобы построить дом? Какие документы нужны перед началом строительства частного дома? Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 19 Дек 2020 kasjanenko 602

Источник: https://tbti.ru/dom/kak-zaregistrirovat-na-uchastke-izhs.html

Как оформить дом и землю в собственность – документы для регистрации и порядок действий

Как зарегистрировать недвижимость на земельном участке

Отчуждать недвижимость гражданин сможет лишь после того, как зарегистрирует на нее право собственности. Многие думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят.

Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности.

И тогда возникает логичный вопрос: как узаконить дом на земельном участке, чтобы иметь возможность им распорядиться?

Когда возникает необходимость зарегистрировать дом

Иногда оформление дома в собственность является обязательным. В других случаях люди сталкиваются с необходимостью это сделать. Рассмотрим разные ситуации, но вначале следует сделать важное замечание.

Новый правоустанавливающий документ

Ранее, чтобы подтвердить права на дом, нужно было получить свидетельство о признании данного правомочия государством. На специальном бланке указывалась информация о собственнике и о том, чем он владеет.

Документ был обязательным при любых сделках с недвижимостью. Например, если дачник продавал свою «фазенду», он  предоставлял отдельное свидетельство о собственности на дом, и отдельное – на сам участок. Но с июля 2016 года эти бумаги больше не выдаются.

Вместо них собственник теперь должен заказывать другой документ – выписку из Единого госреестра недвижимости, которая подтвердит его право на отчуждаемый объект. Это новшество установлено статей 28 нового закона о государственной регистрации (218-ФЗ).

Однако выданное ранее свидетельство о праве собственности на дом сохраняет юридическую силу и используется в текущих сделках с недвижимостью.

Домик в деревне

Наследники россиян, имеющих дом в деревне, не всегда могут беспрепятственно вступить в свои права. После смерти владельцев жилища нередко выясняется, что они не сподобились его узаконить.

Нотариус не вписывает в наследственное свидетельство дом в деревне без документов, подтверждающих, что это собственность наследодателя. Правопреемник не может им не только распорядиться.

Даже для проживания в ничейном жилище у него нет законных оснований.

Поскольку дома в деревне в собственность часто не оформляются, этим приходится заниматься наследнику. Данная процедура довольно трудоемкая: потребуются сведения из архива, показания свидетелей, выписки из старых домовых книг. Лишь завершив ее, наследник сможет оформить право собственности на жилое строение.

Индивидуальное жилище

Если на земельном участке возводится жилое строение для постоянного проживания, регистрация права собственности на дом обязательна. Без этого он юридически не существует. Пока собственник не установлен, к постройке не будут подключены коммуникации: свет, газ, вода, отопление.

Без документов на дом в нем нельзя прописаться, зарегистрировать членов семьи.

Это значит, что проживающие в таком строении граждане лишаются не только элементарных удобств, но и различных социальных благ: устройства ребенка в школу, выплаты пособия по месту жительства, медицинской помощи и т.д.

Летний дом на даче

Оформление права собственности на дачный дом понадобится в следующих ситуациях:

  • есть желание его продать, завещать, подарить, обменять;
  • возникла необходимость его заложить (например, чтобы взять ипотеку);
  • домовладелец решил постройку застраховать.

Построенный дом на участке в данном случае узаконивают по упрощенным правилам. Раньше по дачной амнистии разрешалось вписать дом в декларацию и предоставить минимальный набор документов:

  • паспорт заявителя;
  • банковскую квитанцию – об уплате гражданином госпошлины;
  • оформленное свидетельство – о собственности на землю.

Однако в 2017 году они несколько усложнились, так как зарегистрировать построенный дом теперь можно, только предоставив технический план. Для оформления плана дачники вынуждены обращаться за услугами кадастровых специалистов. Они производят обмеры, устанавливают точное месторасположение строения и подготавливают комплект технических документов на дом.

Как получить жилой дом в личную собственность

Узаконивание жилого строения на участке проводится поэтапно.

До того, как оформить дом в собственность, гражданину следует обратиться в БТИ за изготовлением двух паспортов на недвижимость: кадастрового – на возведенное строение, технического – на весь земельный участок. Специалисты бюро:

  • выезжают на место расположения дома (вместе с хозяином);
  • производят необходимое обследование;
  • готовят требуемые документы.

Надо заплатить госпошлину за услугу государства по регистрации права на дом. Это можно сделать через оператора банка или платежный терминал. Нужно обязательно сохранить квитанцию.

Затем домовладелец отправляется в филиал Росреестра, имеющийся по месту расположения земельного участка. Документы для регистрации будущему собственнику потребуются следующие:

  • паспорта на недвижимость: технический + кадастровый;
  • гражданский паспорт домовладельца;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины государству;
  • документ о праве собственности на землю;
  • правоустанавливающая бумага (в соответствии с которой заявитель получил участок в личную собственность: дарственная, договор о покупке или мене, и т.п.).

В Росреестре оформляется заявление с просьбой о получении права собственности на дом. Регистрационная служба выполняет требуемую услугу.

Здесь представлен основной, а не полный список документов. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, например, брачное свидетельство. В связи с развитием сети многофункциональных центров у домовладельцев появилась возможность обращаться не напрямую в Росреестр, а действовать через МФЦ.

Цена вопроса

Сколько стоит оформить дом в собственность, зависит от многих факторов:

  • габаритов и расположения постройки (региона);
  • насколько срочно нужны документы;
  • обращается ли гражданин только к чиновникам, или привлекает к решению вопроса коммерческие организации.

Минимальная стоимость услуг кадастровых инженеров начинается с 900 рублей. Но на нее лучше не рассчитывать, так как всегда найдется, что добавить к этой сумме. Домовладельцы, которым уже приходилось получать техпаспорт на построенный дом на участке, называют сумму от 3500-5000 рублей.

Если оформлением жилой постройки занимается сторонняя фирма, стоимость работ подготовке документов для регистрации дома обычно варьируется от 10 до 20 тысяч рублей.

К обязательным расходам следует отнести уплату государственной пошлины за регистрацию построенного дома. Ее величина составляет 2 тысячи рублей.

Узаконивание дома на участке земли связано со значительными расходами денег и времени. Тем не менее, эту процедуру необходимо пережить тем, кто хочет быть полновластным владельцем жилой постройки, получив возможность распоряжаться ею без ограничений.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.