Как зарегистрировать гараж в гск

Содержание

Гараж гск в собственность – как оформить грамотно ?

Как зарегистрировать гараж в гск

Быстрая навигация по материалу

Хотите гараж в ГСК, а как оформить в собственность – дилемма, что беспокоит владельцев гаражных помещений, состоящих в специализированных артелях. Продать представленное помещение владетель может лишь, будучи включенным в гаражное товарищество.

Однако члены кооператива помимо членского свидетельства не обладают никакими актами. Сделки по продаже гаража в кооперативе не имеют юридической силы, следует официально зарегистрировать права на имущество.

Возможно в будущем земля треста будет изъята для муниципальных нужд и владельцы не получат возмещений.

Гараж гск в собственность – как оформить  грамотно?  Для этой процедуры понадобится иной комплект деловых бумаг, чем при регистрации отдельного гаражного помещения. Перед тем, как оформить гараж в кооперативе в собственность, предписано выхлопотать серию справок:

Усложнить ситуацию может то, что ни один бокс не приватизирован. В данной ситуации вам придется предоставить такие данные:

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Жилищное право услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Источник: https://moy-urist.ru/blog/zhilischnoe-pravo/garazh-gsk-v-sobstvennost--pojetapnoe-oformlenie

Не совершайте ошибки — документальное оформление покупки гаража в ГСК

Как зарегистрировать гараж в гск

Не секрет, что сохранность и внешний вид автомобиля во многом зависят от того, насколько бережно к нему относится владелец. Автостоянки под открытым небом резко уменьшают срок эксплуатации транспортного средства, поэтому любые виды защищённых конструкций всегда пользуются повышенным спросом и имеют высокие цены.

И если в ближайшее время планируется покупка гаража в ГСК документы, оформление – вот на что необходимо обращать внимание, в первую очередь, чтобы не стать жертвой мошеннических действий со стороны продавцов.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе правильно и юридически грамотно, на какие моменты, в первую очередь, следует обратить внимание, будет рассмотрено в этой статье, что поможет избежать многих ошибок.

Нюансы сделки купли-продажи

Все сделки по оформлению недвижимости регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ.

В последнее время участились случаи мошенничества с различными видами недвижимости, начиная с незаконных построек и заканчивая подлогом документации. Поэтому необходимо знать, как купить гараж в ГСК и не стать жертвой обмана.

Прежде, чем оформлять сделку купли-продажи, нужно максимально тщательно изучить правоустанавливающие документы и выяснить следующие моменты:

  • Какой статус имеет земельный участок под постройками.
  • Оформлен ли конкретный бокс в собственность.
  • Если объект не является собственностью, то уплачен ли полностью пай.
  • Поставлен ли объект на кадастровый учет.

Важно! Только с зарегистрированными по установленным правилам объектами недвижимости, находящимися в собственности, сделки считаются законными.

На что обратить внимание?

Нередко, выплатив пай, владельцы гаражного бокса успокаиваются и не занимаются дальнейшим оформлением для регистрации объекта. Необходимость узаконить, как правило, возникает в том случае, когда принято решение его продать. Конечно, можно купить гараж в гаражном кооперативе неприватизированный по упрощённой схеме без этапа передачи прав.

Стоимость будет ниже, но и рисков остаться у «разбитого корыта» больше. Процедура переоформления проста. Обратившись к председателю ГСК, владелец пишет заявление на выход из кооператива и получает справку о выплате пая, а покупатель просит принять в него и выдать членскую книжку.

Нового члена принимают на общем собрании с количеством не менее 73%, и он становится полноправным владельцем автобокса.

С точки зрения законодательства, покупка гаража по членской книжке является незаконной, но имеет явные преимущества по скорости оформления и низкой цене.

Однако, в этом случае слишком высок риск оказаться жертвой обмана, кроме того, новый владелец не сможет им свободно распоряжаться.

Поэтому, если принято решение покупки гаража по членской книжке, то обязательно следует уточнить перспективы, а именно: можно ли будет в дальнейшем оформить свидетельство на право владения.

Главным негативом такой ситуации является невозможность получения денежной компенсации, в случае изъятия органами самоуправления земли для других государственных нужд. Как небольшой компромисс, сразу после приобретения заняться самостоятельно законным оформлением объекта. Особое внимание следует уделить выяснению статуса земельного участка.

Если он предоставляется в аренду, то нужно уточнить её срок, так как по истечении этого периода кооператив может быть ликвидирован, а земля изъята для других нужд. Как правило, аренда бывает длительной, но уточнить этот вопрос нужно обязательно.

А также следует обратить внимание, для каких целей выделен участок, находящийся под гаражным кооперативом.

Важно! Необходимо разрешение на возведение зданий и сооружений.

Как оформить право собственности?

Законное право собственности на гараж в кооперативе подтверждается выпиской, выданной Росреестром территориального отделения. Владельцем, которому принадлежит строение, предоставляется следующий пакет документации:

  • Удостоверение личности.
  • Технический план.
  • Справка, подтверждающая погашение пая в полном объёме и членство в данном кооперативе.
  • Квитанция, об оплате гос пошлины в размере 2000 рублей.
  • Заявление владельца.

Если никто из соседей не занимался узакониванием своих автобоксов в собственность, то необходимы ещё дополнительные справки на ГСК:

  • Уставные документы.
  • Свидетельства, подтверждающие гос регистрацию данного кооператива в качестве юр лица и постановки на налоговый учёт в ИФНС.
  • Протокол об избрании председателя на общем собрании членов кооператива.
  • Документы на участок под строительство гаражного кооператива (разрешение органов власти на строительство и выделение участка, договор аренды земли).

Внимание! Если автобоксы построены в виде единого комплекса, то разделению они не подлежат, поэтому обязательно весь комплекс ставится на кадастровый учёт.

Приватизация земли на месте ГСК возможна только после проведения межевания и соглашения со всеми членами кооператива. При нарушении договорных обязательств аренды или незаконности постройки ГСК может быть ликвидирован.

Как осуществляется покупка гаража в ГСК и оформление документов?

Только юридически грамотное оформление покупки гаража в гаражном кооперативе позволяет в случае форс-мажорных обстоятельств получить финансовую компенсацию или избежать судебных разбирательств после сделки купли-продажи.

Пакет документов продавца:

  • Свидетельство на право собственности в ГСК или выписка из ЕГРН, выданные Росреестром.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества.
  • Документ, удостоверяющий право на землю (долгосрочная аренда, бессрочное пользование и другое).
  • Документ, подтверждающий получение права законного владения продавцом (обмен, купля-продажа, дарение, наследство).
  • Справка с указанием кадастровой стоимости объекта.
  • Проект договора, который вступит в силу после его подписания обеими сторонами.

Гражданин РФ для покупки гаража в кооперативе со своей стороны должен проявить бдительность и внимательно проверить правоустанавливающую документацию.

Максимально снизит риск сделки запрос выписки из ЕГРН из Росреестра, который можно даже подать и оплатить госпошлину в режиме онлайн.

Выписка позволит проверить собственника строения и наличие обременений, залога или ареста, а также предоставит все необходимые сведения кадастрового учёта. Следует также изучить уставные документы ГСК и статус земельного участка.

Соглашение купли-продажи гаража в ГСК

Согласно ст. 550 ГК РФ настоящий договор продажи кооперативного автобокса аналогичен сделкам с другой недвижимостью, должен быть составлен единым документом и включать в себя следующие этапы:

  • В шапке указывается название сделки с фиксацией даты и места её заключения, паспортные данные представителей обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то предоставляются все сведения с контактными телефонами и юридическим адресом. При участии представителя по доверенности указываются необходимые реквизиты документа или свидетельства о рождении.
  • Предоставить точные сведения об объекте договора с указанием его основных кадастровых параметров (в том числе стоимости), земельном участке под строением.
  • Указать местонахождение, название гаражного кооператива, из чего построен, обособленно стоящий или в едином блоке с другими боксами, площадь, номер, под которым существует в ГСК, из скольких уровней состоит и другие индивидуальные параметры.
  • Прописать цену за строение в двух вариантах: цифрами и прописными буквами, что избавит от возможных ошибок.
  • Соглашение прописывает способ оплаты, точные сроки, возможность рассрочки платежа или всей суммой единоразово.
  • Проставить подписи с обеих сторон.

Дополнительно составить акт приёма-передачи, являющийся неотъемлемым дополнением соглашения. В нём описать особенности объекта на момент сделки, требуется ли ремонт, отразить перечень вещей, которые перейдут новому владельцу либо в договоре указать, что акт прием-передачи не составляется, факт передачи подтверждается договором. Образец договора купчей выглядит следующим образом.

Документы для продажи гаража могут включать дополнительно различные условия. К примеру, если существует договорённость оплаты с рассрочкой платежа, то следует указать график проводимых выплат. Возможен вариант договорённости по освобождению объекта бывшим владельцем и другие спорные вопросы.

Российское законодательство не обязывает сделку заверять у нотариуса, кроме случаев продажи доли в праве, но лучше всего эту процедуру выполнить, тем самым придать документу большую юридическую значимость. В случае неправильно сформулированных требований, нотариус внесёт коррективы.

В соглашении также можно прописать порядок наложения штрафных санкций, если будет нарушена договорённость по оплате задолженности.

Как зарегистрировать объект на нового владельца?

Необходимо знать, что право собственности на гараж в ГСК будет не с момента подписанного и заверенного у нотариуса соглашения, а после его регистрации в Росреестре по месту расположения.

При этом происходит переход прав собственности от одного гражданина к другому. Это означает, что вне зависимости от момента оплаты строение становится узаконенным только после момента гос регистрации.

На регистрацию в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  • Подлинники и копии паспортов.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Приёмо-передаточный акт.
  • Квитанцию оплаты гос пошлины в размере 2000 рублей.
  • Согласие второго супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариально.

Законность сведений будет проверена регистратором до 10 дней с последующей выдачей выписки из ЕГРН на нового собственника. И только после получения пакета документов из Росреестра, новый владелец имеет право распоряжаться своим имуществом.

Нюансы налогообложения

Продавец после продажи недвижимости обязан заплатить 13% — налог от стоимости только в том случае, если данное строение было в собственности менее трёх лет. При длительной эксплуатации гаража налог не начисляется.

Для тех граждан, кто официально трудоустроен и регулярно отчисляет в бюджет государства подоходный налог, согласно Налоговому Кодексу, положен не облагаемый вычет в размере 250 тысяч рублей. Если гражданин работает неофициально, то и соответствующих льгот он не имеет.

Если рыночная стоимость значительно выше размера вычета, то продавцу нужно собрать справки, чеки, квитанции, подтверждающие высокие расходы на обслуживание строения и сдать их в свой региональный отдел ФНС. Это поможет уменьшить налоговую базу.

Где ещё можно оформить куплю-продажу гаража?

Ускорить процесс переоформления недвижимости, проконсультировать по различным вопросам и разгрузить подразделения Росреестра, могут специально созданные Многофункциональные центры. С точки зрения законодательства, нет никаких противоречий. МФЦ является промежуточным звеном между клиентом и регистрирующей службой.

Его специалисты оказывают содействие по подготовке документов, проверяют их и подают в Росреестр. Срок регистрации увеличивается на два дня, а гражданам не приходится высиживать в очередях длительное время. Электронная запись позволяет максимально уменьшить период ожидания. Пакет документов такой же, как и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган.

Статьи 131, 132 ГК РФ определяет необходимость регистрации сделки с недвижимостью. В случае ее непроведения риск мошенничества очень велик. Покупатель должен хорошо разбираться в тонкостях юриспруденции, чтобы самостоятельно проверить правомочность документации на приобретаемый объект. Заказав выписку из ЕГРН, потенциальный покупатель получает все необходимые сведения об объекте недвижимости.

Если Росреестр не располагает полными сведениями о предмете сделки, то лучше от такого варианта отказаться.

Право собственности на гараж в ГСК: сложности и особенности оформления

Изучая правила, как купить гараж в кооперативе, следует учитывать ещё некоторые нюансы.

Законодательство запрещает оформление металлических конструкций, здания должны иметь статус недвижимости, то есть быть капитальными строениями на стационарном фундаменте со стенами кирпичными или из другого массивного материала.

Боксы из металла недвижимостью не являются. Даже, если покупатель предложит оформить соглашение через нотариальную контору, сделка будет незаконной, поэтому платить за такой бокс рыночную цену не стоит.

Самыми опасными сделками являются предложения, купить незаконно построенные объект. Самострой никогда не будет зарегистрирован без решения суда и считается серьёзным нарушением законодательства. В любой момент объект будет снесён и ликвидирован.

Но иногда из-за низкой цены покупатель может согласиться приобрести металлический бокс или незаконную постройку. Необходимо обязательно осмотреть объект и только после этого принимать решение. Подтверждением передачи денег может быть только расписка.

Металлический бокс имеет некоторые преимущества, так как позволит при форс-мажоре перевести конструкцию на новое место.

Несмотря на высокую конкуренцию среди агентств недвижимости, всё ещё можно встретить объявления с заголовками «Куплю гараж» или «Продаю дом».

Для тех, кого интересует, как продать гараж в кооперативе и узаконить купленный объект недвижимости в собственность, какие могут ожидать покупателя «подводные камни»: не оказаться жертвой мошенников – есть главное правило: осуществлять все сделки, не нарушая российское законодательство. И если отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить покупку срочно, то лучше не торопиться с выбором.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/ne-sovershajte-oshibki-dokumentalnoe-oformlenie-pokupki-garazha-v-gsk

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Как зарегистрировать гараж в гск

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим.

– муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он – член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

статьи:

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража – это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж – этапы регистрации

  1. Для начала – к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее – в БТИ с этой самой справкой.

    БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.

  3. Ну а теперь – в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж – это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж – часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. – под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность – надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку – придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж – лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.

  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов.

    А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.

  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено – с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым – решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить – как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом – процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. – св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим.

    – о правах на покупаемый участок; как правило – о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.

  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. – в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).

  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия – например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность – каждый участник.
  3. При аренде – арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

 – Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать – дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника – кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 – Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными – от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 – Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала – к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию – непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее – в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность – это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. – он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 – Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж – да, можно. Единоличное оформление земли – нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 – Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом – на землю, с учетом всех обстоятельств.

 – Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже – он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/571-poryadok-oformleniya-zemli-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative-v-sobstvennost.html

Как оформить гараж в собственность в кооперативе: с чего начать, документы и регистрация

Как зарегистрировать гараж в гск

Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать. А стоит такая постройка порой немало.

Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации. Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

Коротко о главном

В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.

Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.

Образцы свидетельства о регистрации собственности.

Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать.

Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону. Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом.

Правила оформления недвижимости

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  • документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
  • кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
  • документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.

Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально «пропадали».

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  1. Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
  2. Отдельное строение на неоформленной земле.
  3. Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.

Оформление гаража на собственной земле

Заявление о приобретении права на участок и строения.

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.

С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

  1. Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
  2. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
  3. Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

  1. владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;
  2. в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации. Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.
  3. далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом. Можно «за компанию» оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок.

Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

Как легализовать самовольно построенный гаражный бокс

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

  1. Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.
  2. Имеет место нарушение градостроительных норм.
  3. На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.

Декларация об объекте недвижимости.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой. Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

  1. Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел.
    В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.
  2. Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет.Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо:– написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости;

    – получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.

Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее.

Как правильно оформить гараж в составе кооператива

Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.

Чаще всего встречаются два типа ситуаций:

Разрешения на ввод нет

Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.

Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план. В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет.

После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.

Разрешение есть

Здесь получается следующее – земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено.

Кадастровый паспорт гаража.

Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

  • кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;
  • квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
  • полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;
  • техдокументация БТИ, документы на надел земли;
  • список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов. В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел.

На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию. Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда. Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК.

Когда владельцы боксов в кооперативе станут собственниками, они смогут подать в администрацию заявление о приватизации участка земли, и оформить его в качестве долевой собственности.

Стоимость оформления гаражного бокса в собственность

Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:

  1. Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.
  2. Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
  3. Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.

Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких.

Итог

Оформление гаража в собственность – достаточно длительный процесс, и на успех влияет множество различных факторов.

В зависимости от типа участка, наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности, того, состоит ли владелец бокса в ГСК и целого ряда других нюансов процесс оформления существенно различается, как по стоимости, так и по сложности.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.