Как зарегистрировать договор аренды на землю

Содержание

Необходимые документы для аренды земельного участка

Как зарегистрировать договор аренды на землю

Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени. Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон. Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее.

Документы для заключения договора аренды участка

Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Документы для регистрации договора аренды земли

Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.

Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.

Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.

Какие документы нельзя требовать при аренде земли

Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.

Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.

Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.

Как и где получить документы для оформления аренды участка?

Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение.

Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение. Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины:

  • за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;
  • за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Документы для иных случаев

Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.

Для продления аренды земли с муниципалитетом

Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
  • доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
  • кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
  • документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
  • акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.

Для участия в аукционе

Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
  • копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/75/neobkhodimye-dokumenty-dlya-arendy-zemelnogo-uchastka/

Порядок проведения регистрации договора аренды земельного участка

Как зарегистрировать договор аренды на землю

Земля по праву считается наиболее привлекательной инвестицией как на ближайшую перспективу, так и в долгосрочном периоде. В современных экономических условиях граждане стремятся приобретать участки различной площади для решения самых насущных задач.

Регистрация договора аренды земельного участка позволяет осуществить следующие проекты.

  1. Это может быть индивидуальное хозяйство на небольшом участке, цель которого – обеспечение себя и своих близких доступными качественными экологически чистыми продуктами для правильного полноценного питания. Несмотря на то что государство строго контролирует качество продуктов, продающихся в торговой сети, обычно сравнение с домашними, которые продаются на рынках, в пользу последних.
  2. Получение более значительной площади для того, чтобы обзавестись не только дачей, но и построить добротный дом или коттедж со всеми необходимыми служебными постройками и малыми архитектурными формами для удобства и эстетики.
  3. Занятие бизнесом в сфере сельского хозяйства. На сегодня фермерство позволяет обеспечивать городских жителей, занятых в промышленности и работающих в других отраслях, качественным мясом, птицей, речной рыбой, овощами и фруктами. Для ведения предпринимательства данного типа необходимы значительные по объемам наделы.
  4. Выделение больших территорий, принадлежащих муниципальной власти для капитального строительства жилых комплексов, промышленных зданий, сооружений специального назначения и коммуникаций – путепроводов, оросительных систем, линий высоковольтных передач.
  5. Проведение исследовательских работ в области геологии, разработка недр и добыча полезных ископаемых. Для ведения этой деятельности государством выделяются самые масштабные территории.

Государство предусматривает несколько видов правовых механизмов выделения земли для реализации предпринимательских идей. В современных условиях нормативная база предполагает использование наиболее ценного природного ресурса без значительных финансовых вложений.

Покупка земли – это вложение больших денег. Это может себе позволить далеко не каждый гражданин, поставивший себе задачу освоения наделов в своих интересах.

Если финансовые ресурсы ограничены, наиболее приемлемым вариантом решения проблемы является аренда в качестве законного способа осуществления целевого землепользования.

Законодательство о госрегистрации аренды земельного участка

Нужно регистрировать или нет, насколько важна процедура занесения в реестр сведений и данных относительно сделки, какие случаи подлежат обязательной регистрации, какие моменты позволяют обходиться без таковой. Регламент данных вопросов содержит нормативно-правовая база Российской Федерации. В комплекс нормативных документов, которые призваны регулировать арендные вопросы, входят следующие правовые акты:

  1. Ст. 609 Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 года за № 14 в редакции 5 декабря 2017.
  2. Ст. 26 Земельного кодекса России 25 октября 2001 года за № 136 в редакции, зарегистрированной 31 декабря 2017 года.
  3. Федеральное законодательство в области регистрации сделок с недвижимостью, права на нее, проведения процедуры занесения данных в Государственный Реестр.

При изучении и анализе этих нормативных актов правоведы выделяют главное в сфере арендных отношений с землей. Необходима регистрация любой арендной операции с земельными площадями, когда временной период, в течение которого длятся арендные отношения 12 месяцев и больше, или одна из сторон – участников сделки – юридическое лицо, предприятие, организация.

К сведению арендодателей и арендаторов. Максимальная длительность аренды земли для сельскохозяйственного использования сорок девять лет, после чего площади переходят во владение арендатора. В законодательном порядке регламентируется и величина арендной платы. Она не должна быть выше 1/10 общей реализационной стоимости полученного с участка валового продукта.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре

Процедуру регистрации договорных отношений в области аренды земель проводит уполномоченная государственная организация – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании п.1 ст. 609 ГК РФ в обязательном порядке при регистрации договора аренды земельного участка региональными отделениями Росреестра необходимы правоустанавливающие документы, если:

  • одна из сторон или оба участника обладают юридическим статусом;
  • договора долгосрочного характера, на срок более одного года.

В гражданской практике выработалась стойкая тенденция и методика избегания проблем в правовом поле. Одни арендодатели прибегают к подписанию договоров без конкретизации сроков. Чаще всего заключаются соглашения на 10–11 месяцев с проведением дальнейшей процедуры пролонгации, что в свою очередь пользоваться землей без оформления регистрации на совершенно законных основаниях.

Регистрация договора аренды земли в Росреестре: порядок действий

Для осуществления легализации заключенных отношений между сторонами-участниками или уполномоченными для проведения данной процедуры должностными лицами следует обратиться и представить все необходимые документы в региональные отделения государственного реестра РФ по месту дислокации предмета аренды. Благодаря повсеместному внедрению онлайн-технологий оформление регистрации проводится в отдаленном режиме в многофункциональных центрах, расположенных в крупных городах РФ. Основные преимущества перехода на онлайн-регистрацию:

  • электронное заполнение заявления на сайте Росреестра – это минимизация затрат времени на предоставление документов на бумажном носителе и общение с представителями бюрократического аппарата;
  • возможность передачи по электронной почте сканированных копий требуемой документации, ее первичное рассмотрение;
  • принятие решения вопроса о регистрации в положительном или отрицательном ключе.

Правоведы, работающие в сфере земельных вопросов, рекомендуют в любом случае проводить договора аренды через нотариат. Нотариальное заверение в подавляющем большинстве случаев выступает надежной страховкой чистоты сделки, рисков нарушений договорных условий сторонами – участниками. Порядок процедуры следующий:

  1. Самый важный, объемный и значительный шаг прохождения процесса требует особого внимания. Собрать всю требующуюся документацию, несущую полную достоверную информацию – значит, во многом ускорить процедуру.
  2. Внести полагающуюся по закону сумму в бюджет в качестве оплаты государственной пошлины.
  3. Доступным способом отправить собранный пакет в региональное отделение службы.
  4. Получить в Росреестре оригинал документа о заключенной сделке, завизированного надписью о проведении регистрации.

Для проведения процедуры уполномоченное лицо – государственный регистратор получает договор аренды в трех равноценных заверенных оригинальными (синими) подписями экземплярах. После прохождения процедуры регистрации и внесения данных в регистры учета один экземпляр остается в Федеральной службе государственной регистрации, по одному получают арендодатель и арендатор.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли

Чтобы в установленные законодательством сроки без задержек и возвратов документы прошли регистрацию, стороны арендных отношений должны предоставить следующий перечень документации.

Документы для гражданДля юридических лицПакет
ПаспортКомплект учредительной и регистрационной документацииОригинал, заверенные копии
Справка код ИННИНН, выписка ЕГРЮЛОригинал, копии
Приказ о назначении руководителейЗаверенная копия
Свидетельство о правах собственностиСвидетельство о правах собственностиОригинал, копия
Разрешение на предоставление земли в аренду от местной властиРазрешение на предоставление земли в аренду от местной властиОригинал
Кадастровый паспорт, прилагаемая техническая документацияКадастровый паспорт, прилагаемая техническая документацияОригинал, заверенная копия
Три экземпляра ДоговораТри экземпляра ДоговораОригиналы
Платежка о внесении государственной пошлиныПлатежка о внесении государственной пошлиныОригиналы
Нотариальная доверенность в пользу третьего лицаНотариальная доверенность в пользу третьего лицаОригиналы

Сроки и пошлина

Госпошлина за проведение государственной регистрации является необходимым моментом, без которого в регистрации отказывают. Суммы и функции оплаты данного налогового сбора регламентированы главой 25 пунктом 3, НК, которая является основной для определения объемов госпошлины и сроков ее внесения.

Итак, что такое госпошлина? Это обязательный сбор налогового характера, который обязателен к уплате организациями и физическими лицами в случае обращения в госорган в целях совершения правовых действий. Сумма зависит исключительно от специфики сделки. На текущий 2018 год установлены следующие критерии целевых уплат в бюджет:

  • собственник – физическое лицо, гражданин вносит 2 000, 0 рублей, в случае оформления дополнительного соглашения доплата составит не менее 350,0 руб.;
  • юр лицо, предприятие, фирма или организация должны внести не менее 22 000, 0 рублей, при оформлении дополнительного соглашения доплата составит не менее 1 000,0 рублей.

Важно учитывать следующее.

Пошлину уплачивает заявитель, то есть сторона – инициатор подачи заявки, если это группа лиц, то подачу заявления в отделение системы государственной регистрации оплачивают все, госпошлина в этом случае разделена на всех участников – арендодателей. Льготы по оплате госпошлины распространяются на муниципальные и государственные органы власти, граждан, в официальном порядке получивших статус малоимущих, на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Деньги в казну вносят разными способами – через МФЦ, отделения Росреестра, интернет-платежи, с использованием платежных терминалов ПАО «Сбербанк», иными методами. Подтверждение – любой платежный документ об уплате в наличном и безналичном выражении.

Сроки проведения процедуры установлены в законодательном порядке. При получении документов выдается расписка, со дня получения которой законодательно отпущено не более 21 рабочего дня на проведение регистрации.

 Причины приостановления и прекращения регистрации

Недостаточный пакет документов, неточность и неполнота внесения тех или иных данных, помарки и ошибки в заполнении документов приводят к тому, что процедура регистрации приостанавливается или прекращается.

Прекращение или приостановление регистрационных процедур происходит при расторжении контрактов или договоров, несоответствии предоставленных данных реальным, иных нарушениях. Неопределенный статус, собственность без прав владения приводит к тому, что участок перестает быть законодательно легализованным.

Ответственность и последствия незарегистрированного документа

В случае отсутствия регистрации в соответствии с законодательными нормами наступает при разных ситуациях. Последствиями отсутствия регистрации являются нелегитимность договоров, их законодательное расторжение, споры между участниками договора. Если документ не зарегистрирован, возникает проблема в сфере налогообложения и прочих правовых вопросов, которые позволяет решить суд.

В сфере гражданского законодательства имеет место необходимость государственной регистрации договоров аренды. Нормативными актами РФ регламентированы случаи, когда процедура регистрации необходима, отсутствие таковой исключает легитимность подписанного документа и влечет за собой негативные последствия, в частности – потерю ранее произведенных финансовых вложений.

Порядок проведения регистрации договора аренды земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/registratsiya-dogovora-arendy.html

«Быть или не быть» регистрации договора аренды земельного участка

Как зарегистрировать договор аренды на землю

Большинство граждан стремятся «увильнуть» от прохождения формальных процедур при малейшей возможности. Например, арендуя земельный участок, можно договориться с хозяином и заключить договор на таких условиях, чтобы не пришлось его регистрировать. Кто останется от этого в выигрыше, а кто понесет убытки — разбираемся ниже.

«В обязательном порядке»: случаи, когда от регистрации договора аренды земельного участка никуда не деться

Арендные отношения всегда пользовались популярностью, особенно в среде предпринимателей. Обидно «проседать» не из-за стратегических ошибок в бизнесе, а из-за незнания формальной стороны вопроса. Поэтому расставляем акценты.

Согласно гражданскому законодательству, недвижимость можно оформить во временное владение и пользование:

  • на срок до 1 года;
  • на неопределенный срок;
  • на срок более 1 года.

В последнем случае простого письменного заключения договора аренды земельного участка недостаточно, его следует обязательно зарегистрировать в органах Росреестра. Процедура эта сложная и требует хорошей подготовки. В первую очередь, стоит обратить внимание на предмет соглашения, а именно на индивидуальные характеристики участка, которые важно прописать. Он должен:

  • стоять на учете в ЕГРН;
  • иметь кадастровый номер и границы.

Но бывают случаи, когда заинтересованной стороне нужна не вся территория, а ее кусочек. Чтобы выделить часть земельного участка и правильно зарегистрировать договор аренды нужно:

  • грамотно размежевать землю с помощью кадастрового инженера;
  • подготовить соответствующий план с графическим обозначением границ арендуемой площади.

«Полный провал»: кому отказывают в государственной регистрации договора аренды земельного участка

Не всем удается пройти «тяготы» государственной регистрации договора аренды земельного участка успешно. Причин, по которым Росреестр может «встать в позу», немало. Начиная от того, что не досчитаются какого-то документа из обязательного списка приложений, заканчивая обнаружением серьезных «ляпов» в соглашении сторон.

Чтобы процесс оформления перехода права на землю прошел гладко, нужно проверить ряд условий:

  • соблюдена ли процедура предоставления участка в аренду. Законом предусмотрены обязательные случаи проведения торгов, по результатам которых выбирают арендатора. Например, при передаче во временное пользование муниципальных объектов. Нарушение процедуры приведет к тому, что аренду признают незаконной, а договор ничтожным;
  • стоит ли земля на кадастровом учете и внесены ли сведения о ней в ЕГРН. Если участок не оформлен, придется сначала «заявить о его существовании», сформировав границы и присвоив ему индивидуальные характеристики. И только после этого он может выступать в качестве объекта правоотношений;
  • не противоречит ли цель аренды разрешенному виду использования территории;
  • не превышает ли установленный соглашением срок максимально допустимый законом для конкретных видов земель (есть и такие нюансы!).

Так, для индивидуального строительства закон разрешает пользоваться участком для ведения с/х — от 3 до 49 лет, возведения или реконструкции здания — от 3 до 10 лет, сооружения постройки линейного типа — до 49 лет и т. п.

Это далеко не все причины, которые могут «затормозить» процесс госрегистрации договора аренды земельного участка. Банальная ошибка в расчете госпошлины и вот вы уже в «стоп-листе». Не говоря уже о внутренних проблемах в работе регистратора, которые отзываются эхом именно на заявителях.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Регистрация договор аренды земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

Не так страшен черт, как его малюют

Отсутствие специальных знаний, национальное «авось» и некоторое недоверие к законодательным инициативам приводят к тому, что люди готовы пойти на риск, лишь бы не ввязываться в официальное оформление. Добавить сюда нежелание простаивать в очередях и общаться с сотрудниками госструктур, и вот уже «строчат» арендные соглашения на срок 11 месяцев, кидая «в топку»:

  • стабильную и неизменную арендную плату;
  • приоритетное продление соглашения;
  • возможность льготного выкупа земли и т. п.

А все ради чего? Если вопрос аренды земельного участка для Вас сейчас актуален, но вместе с тем внутри бушуют эмоции, приходите к Земельному юристу. Мы разложим все «за» и «против», расскажем, какие плюсы можно извлечь из длительных отношений с арендодателем и поможем зарегистрировать договор.

Предлагаем один раз потратить время и средства на составление правильных документов, чем потом много раз жалеть об упущенных возможностях и заработанной головной боли. Позвоните и запишитесь к нам на консультацию.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/arenda/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Как зарегистрировать договор аренды на землю

Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки. До этого сторонам необходимо определить условия соглашения – выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок более одного года. Для оформления сделки в Росреестре, нужно написать заявление установленного образца и приложить необходимые документы.

сделки и важные документы

Специалисты Росреестра проверяют договор на предмет реальности установленных правоотношений. Важно обозначить информацию о сторонах, включая их личные данные. Отдельно указываются сведения об объекте недвижимости – площадь земельного участка, кадастровая информация о недвижимости.

Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке – его кадастровую и инвентаризационную стоимость. Указываются сведения о наличии обременений на землю – залога, ареста, сервитута. Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.

Государственная регистрация  необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

К договору нужно приложить следующие письменные сведения:

  • правоустанавливающую информацию на землю;
  • «розовое» свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительные условия

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Регистрация сделки

Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке. Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта. Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека. В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

  • бланк соглашения + передаточный акт;
  • кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора – 18 рабочих дней. В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

Другие нюансы

Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости. Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка. В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю.

Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны. Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново.

Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность. Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом. Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы – например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра. При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Регистрация договора аренды земельного участка – Росреестр (срок, документы)

Как зарегистрировать договор аренды на землю

Значительные цены на земельные участки способствуют развитию варианта аренды на долгий или короткий период. Но и в этом, казалось бы, простом деле, существуют свои нюансы и моменты, которые следует знать и быть к ним готовым.

Правильная поочередность событий при составлении соглашения зависит от того, кто именно выступает в качестве арендодателя (физическое лицо либо уполномоченный орган муниципального образования РФ). Поскольку для публичного типа собственности требуется выполнение особой процедуры торгов до момента подписания договора.

Муниципальные образования применяют сдачу в аренду земельной площади в качестве одного из главных способов увеличения своего дохода.

Главной особенностью в составление подобных договоров является то, что плата за земельный участок устанавливается в согласии с законодательными актами местного уровня с учетом Постановления Правительства РФ, которое имеет прямое отношение к методам ее расчета на землю, пребывающую в публичной собственности.

Особенности и нюансы договора аренды земельного участка

В проведении сделок с земельными площадями существуют свои нюансы и особенности, которые играют очень важную роль при оформлении.

Основными запросами в подобных документах выступают:

  • Поскольку земля относится к имуществу недвижимого типа то, право на ее аренду на период свыше 1 года должно быть зарегистрировано в органах юстиции. Вне зависимости от того, какой временной промежуток будет использоваться земельный участок, Росреестр в обязательном порядке вносит данные о договорах аренды участков, относящихся к лесному фонду.
  • Арендодатель и арендующий согласовывают между собой предмет аренды (земельный участок). Они уточняют его площадь, границы, точные размеры и иные параметры, которые есть в кадастровом паспорте.
  • Обязательно следует указать на протяжении какого времени будет эксплуатироваться участок, и действовать соглашение между сторонами.
  • Если в документе отсутствует точная стоимость аренды, его нельзя считать заключенным.
  • Документы, которые выступают как правоустанавливающие на землю:
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
    • Кадастровый паспорт.
    • Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им. Он выдается органами государственной власти РФ или же местного самоуправления.

Оформить сделку без предварительной постановки земельной площади на учет невозможно.

Нюансы, существующие при подписании документов:

  • Если участок арендодателя разделен на доли, то потребуется получить письменное разрешение от каждого владельца и заверить их нотариально. Арендатору, пребывающему в браке, необходимо также письменное согласие супруга на предоставление в аренду их общей собственности.
  • В случае несоответствия площади земли, которая указана в договоре с той, что обозначена в документах на нее, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности. Подобные действия воспринимаются как самозахват не принадлежащей земли и получение прибыли незаконным путем.
  • В документах следует четко прописывать, с какой целью будет использоваться участок, например, для строительства малоэтажных домов и т.д. Также можно предусмотреть несколько видов целевого предназначения для земли. В заключенный договор нельзя внести изменения.
  • Стоимость арендной платы за земли публичного типа вычисляется с учетом кадастровой цены на них. Когда арендатор считает, что стоимость выплат слишком большая, а цена на участок завышена, у него есть полное право на обращение в суд с иском о пересмотре и изменении кадастровой стоимости. В подобной ситуации арендная плата пересчитывается согласно с новыми установленными тарифами.
  • Разорвать договор можно в случае грубого нарушения его условий любой стороной. Например, если арендованная земля используется нерационально, собственник может прекратить отношения. Чтобы расторгнуть договор следует уведомить иную сторону о подобном намерении. Как правило, период для уведомления произвольный, но согласно с общим сроком он составляет около 30 календарных дней.

Особенности сделок, касающихся земли

  • Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
  • Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
  • Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.

  • Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
  • Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.

  • При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

Для Госрегистрации понадобится подать следующий перечень данных:

  • Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
    • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
    • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
    • Скачав с официального сайта Росреестра.
  • Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Иные справки.

В качестве дополнительных сведений могут понадобиться:

  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
  • При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
  • Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
    • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
    • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
  • Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
    • В ситуации, когда не было проведено торгов:
      • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
      • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.
  • В ситуации, когда проводился торг:
    • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
    • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
    • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.
  • Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.

Порядок регистрации – этапы

Регистрации сделки проводится в несколько этапов:

  1. Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Подача папки с документами, возможные варианты:
    • узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
    • обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
    • отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
    • подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
  4. Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.

Сроки регистрации

Оформление документов на участок земли проводится в течение 18 дней, начиная с момента подачи заявления и документов в соответствующий орган.

В случае отрицательного решения в регистрации должно быть отправлено письмо либо сообщение с соответствующим текстом на адрес заявителя в течение не более, чем 5 дней после того, как был закончен установленный законом период на регистрацию.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды на землю составляет:

  • для земель с сельскохозяйственным целевым предназначением 200 р.;
  • для земель иного целевого назначения 1 тыс.р. (физические лица) и 15 тыс.р. (юридические лица).

Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации

Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:

  • Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
  • Отсутствие какого-либо необходимого документа.
  • Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
  • Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.

Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:

  • Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
  • Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
  • Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
  • Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.

Советы

  • Заключать договор аренды земли можно с возможностью ее выкупа в будущем. Для этого достаточно указать в документах выкупную цену.Арендуя любой участок, на котором существует здание, не забудьте поинтересоваться, кто является его владельцем.

    Поскольку согласно с законодательством собственник конструкции имеет больше прав на получение земли в аренду.

  • Передавая землю в субаренду третьему лицу, следует в обязательном порядке сообщить арендодателю.
  • Право аренды позволяет передавать землю в залог либо вносить ее в уставный капитал.

  • Обязательно ознакомьтесь с документом, поскольку муниципальные образования используют стандартный формат.

Аренда – очень популярный вариант для получения доходов собственниками от своих участков. Но чтобы не попасть в проигрышную ситуацию, следует очень хорошо ознакомиться и согласовать все моменты сделки.

Для большей надежности обратитесь к юристу, который поможет избежать подводных камней и предусмотреть все нюансы соглашения.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/zemlya/registraciya-dogovora-arendy-rosreestr.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.