Как зарегистрировать дачный дом в налоговой

Содержание

Как поставить дом на учет в налоговой

Как зарегистрировать дачный дом в налоговой

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства).

    Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам.

    От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Зачем ставить дом на кадастровый учет?

    Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

    Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

    Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

    Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

    Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

    При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

    Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

    Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

    Оформление

    По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

    Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

    Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

    Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

    • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
    • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
    • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
    • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
    • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

    Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

    Заполнение декларации

    Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

    Информация в декларации

    Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

    • расположение, адрес объекта;
    • наименование и назначение постройки;
    • количество этажей, включая подземные;
    • наружный материал стен;
    • наличие инженерно-технических сетей.

    Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

    Необходимые документы

    Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:

    • право на участок;
    • декларация о постройке;
    • подтверждение об оплате госпошлины;
    • паспорт хозяина.

    Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

    Номер дома и прописка на даче

    Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

    Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

    • паспорт хозяина;
    • заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
    • права собственности;
    • план и техническое описание;
    • проект перепланировки.

    У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

    Регистрация без документов

    Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

    • подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
    • описание земельного участка;
    • заявление с просьбой определения границ.

    За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

    • документ с границами участка;
    • документ о подтверждении покупки строения;
    • заявление на приобретение участка.

    Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

    Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.

    Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

    При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

    Нюансы

    Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

    • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
    • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
    • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
    • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

    Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

    Источник: https://nalog-plati.ru/imuschestvo/kak-postavit-dom-na-uchet-v-nalogovoj

    Как оформить дом в СНТ

    Как зарегистрировать дачный дом в налоговой

    Такие постройки регистрируются по правилам, установленным законодательством:

    1. Обращение к кадастровому инженеру в БТИ либо специалисту другой организации, которая занимается этим видом деятельности, чтобы сделать техническую документацию.
    2. Сотрудник государственной службы на основании поданной заявки выезжает для проведения замеров и установления координат строения. Данные фиксируются в соответствующем протоколе. Бумаги, необходимые для дальнейших действий, будут выданы заявителю через 14 дней.
    3. Оплата госпошлины. Реквизиты для перечисления предоставляются уполномоченным органом. Там же можно узнать, какие бумаги потребуются для постановки на учет домика, гаража и хозяйственных построек, которые расположены на участке.
    4. Подача заявления. Если документы оформлены без ошибок, в течение 7 дней сведения будут внесены в базу Росреестра, а заявителю выдается соответствующая выписка.

    Какие нужны документы

    К заявлению о регистрации дачной постройки потребуется приложить пакет бумаг, в который должны входить:

    • декларация либо иная бумага, которая подтвердит право собственности на земле;Образец свидетельства о государственной регистрации права
    • квитанция о перечислении госпошлины в размере 350 рублей;Образец квитанции при оплате госпошлины
    • кадастровый паспорт;Кадастровый паспорт земельного участка
    • технический план;Образец технического плана домаЛист 2Лист 3Лист 4Лист 5
    • паспорт.Образец паспорта гражданина РФ

    Если строительство было завершено до марта 2015 года, тогда необходим будет только технический паспорт. Если же здание построено позднее, то потребуется еще и акт приема-сдачи его в эксплуатацию.

    Как поступать с недостроем

    Существуют различные способы внесения в реестр здания, которое еще не достроено:

    Получение разрешения на проведение строительных работВ дальнейшем дом может быть зарегистрирован в обычном порядке.
    Оформления объекта после того, как его возведение окончено, в качестве самострояВ этом случае придется заплатить штраф в размере 2 тысяч рублей.
    Регистрация по данным декларацииЭтот способ после принятия закона №218 предполагает некоторые сложности.

    Пунктом первым статьи 130 ГК Российской Федерации оговорено, что незавершенное здание считается недвижимым имуществом.

    Для того чтобы незаконченный дом был признан таким объектом, на который может быть заключено право собственности, должны быть полностью окончены работы по устройству фундамента. Оформление недостроенного помещения может проводиться на любом этапе его возведения.

    Образец разрешения на строительство

    Что можно зарегистрировать

    Оформление загородных домов проводится по общим стандартам. Если объект предназначен только для нахождения в нем в период ведения работ на приусадебном участке, местным органам власти требуется предоставить стандартный набор документов, одним из которых является техплан.

    Когда владелец выражает желание быть зарегистрированным на даче, здание необходимо признать жилым, то есть оно должно соответствовать установленным требованиям, в нем требуется поддержание тепловой режим, при котором возможно пребывание в течение всего года. Процедура может продлиться до 40 рабочих дней, и по ее окончании владелец получает акт обследования.

    Это определяет межведомственная комиссия, которая проводит оценку по таким показателям:

    • дом установлен на наделе, который предназначен для индивидуального жилого строительства, он имеет ровные стены и ограждения, соответствующие установленным нормам безопасности;
    • оснащено всеми коммуникациями либо предусмотрена возможность их проведения;
    • уровень шума и вибрации внутри имеет допустимые значения.

    Если вследствие определенных причин сооружение деформировалось или конструкция имеет такую степень износа, которая представляет опасность для здоровья и жизни людей, жилой постройка признана не будет.

    С января 2017 года для оформления в собственность помещений, находящихся на землях личных подсобных хозяйств или участках, отведенных под ИЖС, должно быть получено разрешение на возведение объекта.

    Владельцы наделов, входящих в состав некоммерческих садовых товариществ, зарегистрировать в качестве жилья не смогут.

    Какие строения допускаются

    К недвижимости, которая подлежит обязательному оформлению, относятся такие строения:

    • дома, которые возведены на предназначенной для индивидуального жилищного строительства земле;
    • расположенные на отведенных для подсобного или садового хозяйства, постройки;
    • построенные на участках садовые помещения;
    • гаражи, беседки и иные расположенные на отведенных для ИЖС, здания, для возведения которых не требуется получение специального разрешения.

    Возможность применения упрощенной процедуры для построек, которые расположены на указанных типах наделов («дачная амнистия»), распространяется на наделы, которые были получены до 2001 года.

    Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

    Сколько стоитПодавая пакет документов на регистрацию земельного участка, потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Также следует выделить определенную сумму на услуги специалиста кадастровой службы по составлению технического плана и паспорта строения.В зависимости от региона, где находится постройка, стоимость услуг инженера может быть различной. В среднем она составляет порядка 8000 рублей.
    Как оплатить
    1. Все суммы, предусмотренные действующим законодательством, должны быть перечислены на счет государственного органа еще до того момента, как начнется процедура официального вступления в наследство гражданина. Если это не будет подтверждено, нотариус просто не станет заниматься выполнением положенных ему действий.
    2. Чтобы оплатить пошлину, предварительно гражданину требуется обратиться к нотариусу, чтобы получить у него все необходимые реквизиты для проведения платежной операции.
    3. Далее требуемую сумму по реквизитам можно будет перевести через терминалы, посредством личного посещения территориального подразделения банка или же через сайт Госуслуги.
    Как рассчитатьСумма налога, положенного к выплате в процессе принятия имущества в качестве наследства, непосредственно зависит от двух основных факторов – стоимости приобретаемого, а также степени родства. Таким образом, близким родственникам нужно будет заплатить всего 0.3% от общей цены полученного, в то время как все остальные платят 0.6%.

    Зачем необходима регистрация

    Это требуется для того, чтобы:

    • власти не признали их самостроем и не ликвидировали на законных основаниях;
    • при нанесении третьими лицами повреждений либо в случае сноса по нуждам государства или муниципалитета получить компенсацию;
    • избежать разногласий с владельцами соседних жилых и хозяйственных строений по вопросам определения границ участков;
    • исключить начисление имущественного налога и штрафных санкций в размере 20% от стоимости;
    • предотвратить проблемы при подключении инженерных коммуникаций: электричества, газа и прочих;
    • иметь возможность совершения с данным объектом сделок, то есть продавать, дарить, завещать, использовать при кредитовании в качестве залогового имущества.

    Сроки

    Для кадастровых работ потребуется обратиться в БТИ, специалист которого составит технический план. Согласно требованиям законодательства, он должен оформляться в электронном виде и подтверждаться специализированной подписью инженера.

    На проведение всех предусмотренных в этом случае работ и подготовку отчета отведено 14 дней.

    При массовой регистрации построек, расположенных по соседству, может оказать помощь садовое товарищество. Его руководитель сможет обратиться с заявкой от имени всех членов СНТ.

    После того как процедура была значительно упрощена, она требует минимум времени. Введение единой информационной базы позволило оперативно осуществлять обмен данными.

    Если одновременно ставится на кадастровый учет постройка и оформляется на нее право собственности10 дней
    При проведении регистрации только права владениянеделя
    Внесение изменений в существующий КП5 дней

    Регистрация недвижимости с помощью МФЦ займет более длительный срок, чем прямое обращение в Росреестр. Причина в том, что сотрудник Многофункционального центра выступает только посредником, и ему требуется время для обмена документами с органом, непосредственно проводящим процедуру.

    Подлежит ли страховке

    Если здание является собственностью, вопросов о его страховании возникнуть не должно, компании с готовностью заключают подобные контракты. Все, что потребуется в данном случае, это определиться с компанией и заключить договор, а затем исправно уплачивать взносы.

    Возможности застраховать невнесенных в реестр построек законом не предусмотрено.

    Читайте  Перепланировка квартиры по правилам

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://rusfinancist.net/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke-poshagovaja-instrukcija.html

    Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

    Как зарегистрировать дачный дом в налоговой

    На сегодняшний день нет препятствий зарегистрировать жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения.

    В большинстве садоводств, например, по Ленинградской области собственники участков регистрируют жилые дома и имеют возможность в них зарегистрироваться через оформление индивидуальной домовой книги. В Вашем случае небольшая проблема состоит в том, что Вы нарушили последовательность действий.

    Озаботиться вопросом с документами нужно было после сноса старой дачи, а именно – вызвать кадастрового инженера с целью обследования участка и подготовки акта, подтверждающего отсутствие строения.

    Чтобы определить порядок действий, нужно выяснить, была ли старая дача (нежилое строение) зарегистрирована с указанием координат и привязана к границам земельного участка? Если нет, то смело вызывайте кадастрового инженера, регистрируйте жилой дом, ликвидируйте старую дачу. Никаких проблем возникнуть не должно.

    Разрешено ли строительство на землях СНТ?

    Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

    Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

    Лучше не затягивать с полноценной регистрацией нового дома, ведь Вы уже нарушили порядок, если данные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют действительности. Вам необходимо заказать изготовление нового технического плана, который подготовит кадастровый инженер, и вместе с правоустанавливающими документами обратиться в Росреестр.

    До 1 марта Вы смогли бы зарегистрировать дом на основании декларации, после – на основании уведомления, которое надо будет направить в местный муниципалитет.

    Если дом действительно соответствует всем нормам, регистрация должна пройти без проблем.

    И в Вашем случае, в отличие от собственников участков под огородное хозяйство, реально можно зарегистрировать дом в качестве жилого и прописаться в нем.

    Отвечает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:

    Если садовый дом был зарегистрирован по декларации без привязки к координатам земельного участка, то самый простой способ – зарегистрировать новый жилой дом и параллельно снять с учета садовый дом как несуществующий объект недвижимости.

    Для этого необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства. Там Вам в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам.

    После этого нужно подготовить технический план на жилой дом и направить в администрацию одновременно с уведомлением об окончании строительства.

    В течение 7 дней администрация принимает решение о соответствии построенного объекта параметрам жилого дома и градостроительным нормам, после чего передает документы в Росреестр в порядке межведомственного обмена. Государственная пошлина за регистрацию жилого дома составляет 350 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

    Параллельно с оформлением документов на жилой дом необходимо снять с кадастрового учета садовый дом, который уже был разобран. Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера или сотрудника БТИ, который составит акт обследования для снятия с кадастрового учета садового дома и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

    Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

    Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

    Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

    Вы пропустили все сроки и все сделали не так. Вам надо было после сноса старого дома оформить справку об утрате строения, а потом зарегистрировать новое строение по дачной амнистии.

    Сейчас Вам в любом случае придется собирать документы о переоборудовании или капитальном ремонте или находить справку о том, что старый дом был снесен, а затем Вы построили новый жилой.

    Сходите в местное БТИ и посоветуйтесь с проектировщиками: там есть специальные люди, которые смогут сделать проект и согласовать его. Я думаю, что в Вашем случае надо уже заплатить профессионалам.

    Отвечают юристы Penny Lane Realty:

    Собственник любого земельного участка ничего не может на нем построить без соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации в сфере земельных отношений, градостроительства, жилищного, гражданского законодательства и специальных законов, таких как, например, закон о садоводстве и огородничестве. Сначала необходимо узнать требования и правила, соблюсти их, и только потом сносить или строить с последующим надлежащим оформлением по установленным правилам.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/snes_dachu_postroil_dom__kak_ego_registrirovat/7915

    Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

    Как зарегистрировать дачный дом в налоговой

    Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

    ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

    Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

    До какого года продлена дачная амнистия

    В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

    Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

    земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

    владельцев недвижимого имущества.

    Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

    Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

    Кто может оформить дом по дачной амнистии

    Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

    1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
    2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
    3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
    4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
    5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

    Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

    Под действие ФЗ № 93 попадают:

    1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
    2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

    Документы для оформления дома по дачной амнистии

    ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

    1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
    2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

    Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

    Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

    Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

    Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

    Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

    Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

    Шаг 1 — подготовить проект дома

    В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

    Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

    Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

    Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

    С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

    Шаг 3 — заказать технический план дома

    Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

    В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

    Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

    Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

    Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

    1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
    2. название и вид построек;
    3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
    4. год окончания строительства зданий;
    5. площадь, как участка, так и строений;
    6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
    7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
    8. кадастровый номер участка;
    9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

    Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

    Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

    Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

    Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

    Как перевести землю под объектом строительства в собственность

    Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

    Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

    С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

    Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

    Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

    Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

    Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

    Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

    Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

    Выводы

    1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

      При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

    2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

    Как оформить земельный участок без документов в СНТ

    Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.