Как заказать кадастровый паспорт на дом

Содержание

Кадастровый паспорт на дом: как получить на частный дом, стоимость

Как заказать кадастровый паспорт на дом

В случае если Ваше имущество не сдается в аренду, не готовится к продаже, дарению, обмену или прочим финансовым операциям, то новая выписка из государственного реестра не понадобится. Однако, если намечается какая-либо сделка с недвижимостью, то обойтись без этого документа, согласно законодательству РФ нельзя.

Документы, регламентирующие процедуру кадастрового учета

Кадастровый паспорт (КП) – это своего рода выписка из государственного реестра, который дифференцирует квартирные показатели. Графический план, который показывает планировку объекта, квадратура помещения и прочее является частью этого документа.

Другими словами, такой паспорт — это унификатор недвижимого имущества с подробным описанием его составляющих элементов.

Также следует заметить, что такой документ оформляется не только на квартиру, но и на коттедж, дом, таунхаус и прочие виды недвижимого жилого и нежилого имущества.

Причем вид КП, прежде всего, зависит от объекта недвижимости. Всего на сегодняшний день существует 3 вида:

  1. На земельный участок.
  2. Жилого и нежилого помещения.
  3. На недвижимое имущество находящиеся в процессе строительства.

Порядок получения, оформления и прочие нюансы, связанные с этим документом регламентируют следующая законодательная база:

  1. Гражданский кодекс;
  2. Жилищный кодекс;
  3. ФЗ № 334.
  4. Акты и указы Министерства экономического развития.

Порядок постановки дома на кадастровый учет

  1. Первый этап. Прежде всего, необходимо оформить заявление постановке на учет нового объекта или/ и получение нового КП. Здесь следует учесть, что каждый сотрудник БТИ и палаты обязан помочь при оформлении заявления.  Следует помнить, что именно здесь указывается необходимость вызова технического сотрудника.

    Именно этот человек приедет на объект и опишет все изменения, в случае перепланировки или же весь объект в целом.

  2. На следующем этапе необходимо подготовить все необходимые документы. Подробнее об этом сказано далее, однако, здесь же следует отметить, что немаловажным являются документы право обладания собственника на объект.

  3. Затем, оплата государственной пошлины. Если речь идет о физическом лице, то можно совершить оплату в любом банке либо же в самой палате в кассе. Если юридическому лицу необходимо оплатить пошлину, то можно сделать это через расчетный счет.

  4. После того как полный пакет документов был собран, то необходимо подать его в Кадастровую палату, где взамен выдается расписка о принятии документов, в которой будет указана дата готовности документа.
  5. Ну и, наконец, процедура получения КП.

    Здесь нет ничего сложного, при себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий, личность и расписку, полученную взамен на пакет документов. Однако, если выписку будет получать представитель собственника, то ему необходимо иметь при себе доверенность.

Способы получения кадастрового паспорта

Мы живем в веке инновационных технологий, сегодня существует множество вариантов для получения и оформления документов. Многие уже и забыли, насколько длинные очереди и насколько долго тянется в них время.

Получить этот документ сегодня можно сразу несколькими способами, а именно:

В офисе кадастровой палаты и росреестра

при постановке недвижимого имущества на учет или внесения изменения планировке или иных данных об объекте необходимо внести данные в росреестр.

всю информацию о цели получения новой выписки из росреестра необходимо указать в заявлении и вместе с остальными документами сдать в регистратуру, где взамен выдается расписка о принятии.

в случае перепланировки, следует вызвать техника, который по всем правилам пропишет изменения. о необходимости услуг технического сотрудника также указывается в заявлении.

в случае, противозаконной перепланировке, без своевременного уведомления властей могут возникнуть проблемы. ведь, в случае фиксирования нарушений техническим сотрудником при посещении объекта, возможно, последуют разбирательства в суде.

причем после окончания следствия при подаче заявления на получение нового свидетельства необходимо предъявить решение суда.

в многофункциональном центре

помимо палаты можно обратиться в многофункциональный центр. процедура обращения и получения выписки происходит по аналогичному сценарию с кадастровой палатой.

в электронном виде

  1. на официальной странице росреестра выбираем вкладку электронные услуги, затем «подать запрос о предоставлении сведений гкн”.
  2. в соответствии с представленной инструкцией заполнить запрос.

  3. далее, нам представится список возможных документов, выбираем «кадастровый паспорт», а в графе объект указываем наименование недвижимого имущества, то есть дом. земельный участок или другое.

  4. заполняем всю запрашиваемую информацию об объекте
  5. затем выбираем удобный способ получения документа и тип оплаты: через карту или терминал.

такая процедура подачи заявления не займет более 20 минут и не потребует дополнительной регистрации на сайте.

почтовое отправление

почтовое отправление кадастрового паспорта осуществляется при заказе его в электронном варианте. тогда на имя и адрес регистрации заявителя приходит заказное письмо с соответствующим документом.

выездные услуги

при оформлении документов, как было изложено выше, необходимо иметь технический лист. именно для оформления этого документа и осуществляются выездные услуги инженера. инженер приезжает на объект с целью замеров, оформления и учета каждого помещения любого объекта.

стоимость

Обновление кадастрового паспорта является платной услугой. Причем стоимость варьируется в разных регионах по-разному. Однако принцип ценообразования в зависимости от срочности изготовления паспорта, не изменен.

Если, получение нового документа является делом не первой срочности то, он будет готов в течение 5-7 рабочих дней при стоимости в 2500 рублей. В зависимости от сложности работ и от региона, иногда оформление  документа доходит и до 20 дней.

Однако, если новый паспорт необходим в ближайшие дни, такая процедура обойдется уже в 6500 рублей при сроке изготовления в 1-2 рабочих дня.

 В некоторых регионах страны стоимость срочного кадастрового паспорта доходит и до 10 000 рублей.

Если же, недвижимое имущество уже находится на учете, то обновление паспорта будет равняться величине госпошлины, то есть 200 рублям.

Как долго длится процедура оформления?

Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют в течение 5-7 рабочих дня. Однако бывают и сложные ситуации, тогда процедура оформления может затянуться до 30 дней.

Внимание! В случае оформления выписки из Росреестра у вас заняло больше, вы вправе подать жалобу.

Получение на новостройку

Как правило, застройщик самостоятельно оформляет КП объекта вместе с постановкой на учет объекта. Причем даже если речь идет о многоквартирном доме, то на учет ставиться весь дом в целом вместе с каждой из находящихся в нем квартир.

Однако, в практике встречались случаи, когда по различным причинам, застройщик затягивал эту процедуру. Тогда, собственник жилья может сам заняться кадастровым учетом и получением паспорта.

Тем более что с оформлением документации может помочь БТИ.

Получение на незавершенное строительство

  • При незавершенном строительстве объекта, получить кадастровый паспорт можно. Однако для этого необходимо поставить его на учет, чтобы получить соответствующий номер.
  • После чего необходимо будет оформить технический план объекта.
  • В свою очередь, чтобы снять объект с учета в качестве незавершенной постройки, следует составить акт об окончании строительных работ

Отличие от техпаспорта на жилой дом

Сегодня многие путают понятия кадастрового и технического паспорта. Однако между этими понятиями существует небольшая разница. Первый, это документ, который включает в себя минимальную информацию об объекте имущества, необходимую для перерегистрации имущества на другого хозяина.

В свою очередь, технический акт оформляется с целью государственного технического учета каждого недвижимого объекта капитального строительства и жилищного фонда.

Еще одним отличием является представленная информация об объекте в этих документах.

Так, в техническом акте, каждое помещение объекта, будь то комната, санузел или другое, указывается вплоть до сотых метров, когда КП такие показатели округляются.

Срок действия кадастрового паспорта

Согласно законодательству, срок действия выписки из Росреестра на объект не органичен. Однако, в случае перепланировки, следует обновить выписку, но уже после согласования с БТИ и Кадастровой палатой, в обратном случае, могут последовать штрафы. Также, если требуется внести какие-либо изменения в выписку, то следует заняться обновлением документа.

Собственникам недвижимого имущества следует учесть, что раз в 5 лет, государством проводится инвентаризация на предмет обновления рыночных цен на недвижимость. В соответствии с чем, графа «Стоимость» не будет являться достоверной.

Здесь можно поступить следующим образом:

  1. Если объект не готовится к продаже или к другим сделкам, оставить все, как и есть, ведь это не является веской причиной замены на новый паспорт.
  2. Полностью заменить паспорт. Не самый популярный способ при таких обстоятельствах, однако, иногда лучше подстраховаться.
  3. Заказать специальную справку об изменении стоимость имущества и приложить ее к имеющемуся паспорту. Такая справка предоставляется бесплатна. Причем заказать ее можно, также в Кадастровой палате.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта

Прежде всего, следует заметить, что получение новой выписки из реестра без технического плана невозможно. Как правило, документы технического характера можно заказать в Росреестре. Его оформление обойдется в 10000 рублей.

Однако, лицензированных специалистов можно найти и среди физических лиц, услуги которых в несколько раз дешевле. В среднем срок изготовление плана свыше 10 дней.

Также следует учесть, что нередки случаи отказа в предоставлении выписки или в постановке на учет. Это может произойти при таких обстоятельствах, как:

  1. Самой распространенной причиной отказа от постановки на учет или выдаче паспорта это неполный пакет документов или ошибка при их оформлении.
  2. Еще одной немаловажной причиной отказа считается несоответствие предоставленных данных заявителем и теми сведениями, которые хранятся в Российском реестре о данном объекте.
  3. Если предметом постановке на учет является земельный участок и его граница пересекает границу другого земельного участка.

Согласно законодательству, отказ должен быть оформлен письменно с подробным описанием причин.

Новый закон о получении кадастрового паспорта на дом

Согласно приказу №577 от Министерства экономического развития, получить кадастровый паспорт на дом, возможно только при обращении в палату, теперь в БТИ совершить такую услугу нельзя.

Все дело в том, что до 2012 года КП нужно было получать в БТИ.

Однако, с 2013 года ввели нововведения, по которым до 14 года можно было получить паспорт и в БТИ, и в палате, а с 1 января прошлого года только в палате.

При этом, подготовкой для регистрации дома будет заниматься кадастровый инженер. Это физическое лицо получившее разрешение и прошедшее аккредитацию для соответствующей деятельности.

Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/dom/kadastrovyj-pasport-poluchenie.html

Кадастровый паспорт на дом: как получить, заказать, документы, сроки, стоимость | Юридические Советы

Как заказать кадастровый паспорт на дом

Последнее обновление: 30.01.2020

Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.

Еще недавно каждый гражданин знал, где получить кадастровый паспорт – в БТИ. Сегодня же ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре, а с БТИ эти функции сняли. Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться:

  • в кадастровую палату или;
  • в МФЦ.

Как можно подать документы?

Законодатель значительно упростил задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Современный подход допускает необязательное присутствие человека в государственном органе.

  • Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
  • Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
  • Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

Специалист кадастровой палаты приедет к вам домой и оформит документацию.

Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. С 2013 года в Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы.

Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:

  • В разных регионах страны существуют расценки для граждан – от 500 до 1500 рублей.
  • Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.

Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости.

Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.

Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, необходимо собрать перечень документов, которые нужно будет взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
  • Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr.ru), в МФЦ.
  • Технический план дома.

Список необходимой документации строго регламентирован законом и сотрудники кадастровой палаты или МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.

Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?

С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

  • документы на участок;
  • кадастровая выписка на участок;
  • кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
  • технический план (изготавливается кадастровым инженером);

Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Могут, но должны быть веские основания для этого:

  • если новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
  • если имущество не относится к недвижимости;
  • если технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
  • если объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
  • если помещение не изолировано от других.

Заявитель должен помнить, что любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.

Приостановка в выдаче

В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов:

  • если нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
  • если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
  • если представлен неполный пакет документов;
  • если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

Когда паспорт будет на руках?

При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ, то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.

После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:

  • кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
  • кадастровая справка – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.

Какие сведения содержатся в паспорте?

Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:

  • вид объекта – дом;
  • кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
  • описание местоположения дома на земельном участке;
  • площадь дома;
  • ранее присвоенный государственный номер;
  • кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
  • кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
  • кадастровые номера помещений в доме;
  • номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
  • адрес дома;
  • наличие ограничений/ обременений;
  • кадастровая стоимость дома;
  • назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
  • общее количество этажей;
  • материал стен;
  • адрес собственника и его электронная почта;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
  • год, когда дом был введен в эксплуатацию;
  • если дом не достроен, то степень готовности;

Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

Сколько будет стоить вся процедура получения?

Первичная постановка на учет производится бесплатно.

Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей.

Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.

Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:

  • Выдача кадастрового паспорта:
    • для граждан – 200 рублей;
    • для организаций – 600 рублей.
  • Выдача кадастровой выписки:
    • для граждан – 400 рублей;
    • для организаций – 1200 рублей.

Указанные суммы действуют при получении документа на бумажном носителе. В электронной версии госпошлина будет меньше в два раза.

Сроки действия?

Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

Как оплатить госпошлину?

Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

  • через кассы Сбербанка по квитанции;
  • на портале госуслуги;
  • через Росреестр.

При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра вас автоматически направит на оплату госпошлины.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

В России идет масштабная реформа – учет всех объектов недвижимости. Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.

Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.

Однако есть небольшое исключение.

Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?

Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2018 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

Источник: http://juresovet.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom-kak-poluchit-gde-zakazat-dokumenty-sroki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.