Как взять землю под строительство дома

Содержание

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Как взять землю под строительство дома

Многие семьи сегодня задумываются о собственном жилье вдали от мегаполисов. Современное частное строительство сегодня предлагает массу вариантов коттеджей из экологичных натуральных и ставших традиционными материалов. Но, для того чтобы построить своё жилье, необходима земля годная для застройки. О том, как получить землю под строительство дома мы поговорим в этой статье.

Льготные условия для получения земли под строительство дома

Изменения, произошедшие в земельном законодательстве в марте 2015 года, предусматривают новый порядок того как получить участок

Изменения, произошедшие в земельном законодательстве в марте 2015 года, предусматривают новый порядок того как получить участок. Земля под строительство, в том числе бесплатно, предоставляется по решению уполномоченного органа из муниципальной или государственной собственности.

Согласно действующего законодательства, получить землю под строительство дома бесплатно могут такие категории граждан России:

  • Граждане, которые ранее получили земельные участки от муниципалитета в безвозмездное пользование на срок до 6 лет под частное (индивидуальное) строительство.

При этом у граждан должен быть заключён соответствующий договор с муниципалитетом о предоставлении в бесплатное пользование определённого участка под индивидуальную застройку.

Обратите внимание! Граждане должны работать в этих муниципалитетах по основному месту работы и использовать данный участок исключительно под постройку жилого дома (т.е. по предоставленному назначению).

Согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ такие участки земли можно получить в собственность по истечении 5 лет с момента предоставления в бесплатное пользование (по договору с муниципалитетом). По этим условиям участок предоставляется только один раз.

Конкретные должности, попадающие под данную статью закона РФ, не прописаны и должны определяться законодательством конкретных муниципальных образований и субъектов России. Как правило, данные списки должностей включают наиболее востребованные и недостающие в регионе профессии специалистов. Например, в малонаселённых районах – это врачи, учителя.

  • Следующая категория претендующая на получение земельного участка безвозмездно – это граждане, имеющие 3 и более детей, согласно условиям п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ.

Обратите внимание! Семейная пара должна быть официально зарегистрирована и иметь на руках свидетельство о браке установленного образца, иметь 3 и более ребёнка родных или усыновленных. Все должны иметь гражданство России.

Многодетные родители-одиночки также попадают под эту льготную категорию. Оба родителя и дети должны быть прописаны на одной жилплощади (т.о.

по одному адресу должно быть зарегистрировано минимум 5 человек, принадлежащих одной семье).

Важно! У данной категории граждан не должно быть другой недвижимости или участков земли.

После принятия решения о выделении земли многодетной семье под индивидуальную застройку в положительную сторону, участок распределяется равными долями между всеми членами семьи.

Обратите внимание! Земля предоставляется один раз и её размер не должен превышать 15 соток, вне зависимости от расположения на территории РФ. Также субъектами Российской Федерации (областтью, краем, автономным округом и т.д.), согласно законодательству, могут выдвигаться дополнительные условия к соискателям.

Например, многодетная семья должна иметь основания для постановки на учёт или уже состоять на учёте, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Или, с согласия многодетной семьи, им могут предлагать улучшение жилищных условий без предоставления участка земли под застройку бесплатно (например, отселение семьи в многоквартирный дом).

  • Кроме описанных выше категорий граждан, согласно законодательству РФ, субъектами России участок под строительство дома может быть предоставлен по другим критериям, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. Например, Герои Советского Союза, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

Внимание! Данное право регулируется исключительно отдельным Федеральным законом и не должно противоречить действующим нормам земельного законодательства.

Необходимые документы и порядок регистрации земли

Точный перечень всех необходимых документов нужно узнавать для того региона РФ, в котором вы планируете строить дом и проживать

В земельном кодексе процедура получения земельного участка под строительство безвозмездно описывается довольно обобщённо, как то постановка и снятии с учёта, основание для отказа и т.д. Данные вопросы как правило регулируются законами местных властей. Однако в кодексе говорится о том, что надел (участок) предоставляется однократно. Это говорит о том, что даже если у граждан есть несколько оснований для получения земли, получить он её может только по одному из них.

Обратите внимание! Точный перечень всех необходимых документов нужно узнавать для того региона РФ, в котором вы планируете строить дом и проживать.

Общая процедура для получения земли под строительство выглядит так:

  1. В местные органы самоуправления подать заявление о постановке в очередь для получения земельного участка в собственность безвозмездно.
  2. Собрать пакет документов. Ими могут быть:

Для многодетных граждан (3 и более детей):

  • Свидетельства о рождении детей и паспорта родителей (и их копии);
  • Свидетельство о браке;
  • Подтверждение о том, что зарегистрированы по месту жительства;
  • Документ или документы, подтверждающие, что никто из членов семьи не имеет в собственности другой недвижимости;
  • Из органов опеки и попечительства нужна справка, что родители не лешины родительских прав;
  • Родителям-одиночкам необходимо предоставить документ, подтверждающий этот статус.

Для граждан – работников данного муниципалитета:

  • Справка с места работы подтверждающая занимаемую должность и период работы;
  • Договор с муниципалитетом о том, что вам предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилья;
  • Документ, который подтверждает, что данная земля используется по назначению.

Для других категорий граждан:

  • Документ, подтверждающий ваш особый статус гражданина РФ.

Для вынесения законного и обоснованного решения предоставить вам земельный участок, каждый субъект РФ может затребовать другие необходимые документы.

Их необходимо подать в органы местного самоуправления или другие уполномоченные органы, которые принимают решение о выдаче вам земли либо об отказе.

Как правило, если решение было положительным, то оформляется соответствующий сертификат на получение участка земли безвозмездно. В случае отказа, вы должны получить ссылку на действующее законодательство, что является основанием.

Совет! Если вы получили отказ, вы можете уточнить в муниципалитете причину. Очень часто просто не хватает каких-то документов. Приложив их, вы можете повторно подавать заявление. Однако, если все необходимые документы были собраны и решение об отказе о предоставлении в собственность земли вам кажется необоснованным, то можно обжаловать это решение в судебном порядке.

После того, как принято положительное решение по вашему вопросу, вы будете поставлены в очередь на получение надела земли под строительство. Однако сроки ожидания могут тянуться не один месяц, да и участок могут предоставить вам в очень отдалённой местности.

Совет! Если вы получили надел земли в собственность бесплатно, и не хотите, чтобы он был изъят, начните строительство в первый же год с момента получения разрешения.

Совет! Перед тем, как начать собирать документы, проконсультируйтесь в земельном комитете того муниципалитета, в котором собираетесь обосноваться. Внимательно изучите перечень запрашиваемых документов непосредственно для вашего региона. Так вы сэкономите время и деньги, и минуете различные ненужные вам инстанции.

Получение земли под строительство на общих основаниях

Земельные наделы могут быть предоставлены гражданам России как в аренду, так и собственность под строительство индивидуального жилья на общих основаниях

Земельные наделы могут быть предоставлены гражданам России как в аренду, так и собственность под строительство индивидуального жилья на общих основаниях.

Вы можете купить землю либо получить её в аренду от государства по минимальной цене, выиграв специальные торги. В ходе этих торгов органом самоуправления распределяются земельные наделы под строительство жилого дома для всех желающих. Данные аукционы проводятся как для продажи, так и для аренды.

Для того, чтобы принять участие в аукционе по приобретению или аренде земли нужно:

  • Запросить планы земельных участков, которые доступны для продажи или аренды в желаемой местности с возможностью строительства индивидуального жилья. Для этого можно обратиться в местный земельный комитет иливыбрать участок в картах росреестра.

Обратите внимание! Категория «земли поселений» даёт вам право не только построить жильё, но и прописаться в нём. Любой гражданин РФ имеет право поставить свободный земельный участок на кадастровый учёт.

  • Обратиться в ту районную администрацию или муниципалитет, где находится участок с заявлением. В заявлении необходимо указать какой конкретно вы хотите участок.
  • Подготовленные документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где проведут проверку сформированного участка на возможность жилищной застройки, а также юридическую чистоту.
  • Если выбранный вами надел земли свободен для выделения в собственность либо аренду, то принимается решение о проведении торгов. Данные торги или аукцион проводит уполномоченный государственный орган или орган муниципалитета.

Обратите внимание! Решение о проведении торгов, как правило, принимается в том случае, если в них участвует минимум 2 претендента (включая вас). Поэтому, ваши знакомые или родственники могут поучаствовать тоже, создав искусственную конкуренцию, и тем самым ускорив процесс.

  • Согласно правил проведения торгов, уполномоченный орган опубликовывает в местном периодическом издательстве (газете) информацию о том, что проводятся приём заявлений на участие в торгах по конкретному земельному участку.

Обратите внимание! У вас на руках должно быть несколько экземпляров газеты с объявлением по вашему участку.

  • Если в течение одного месяца претендентов не нашлось, то уполномоченным органом местного самоуправления должно быть принято решение о выделении данного участка земли под индивидуальное жилищное строительство тому, кто подал заявление первым.
  • Если желающие всё же нашлись, тогда проводится аукцион на данный участок, с выделением его в аренду или собственность (подробнее в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов»). Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену.

Совет! Если при отсутствии кроме вас желающих приобрести данный надел, торги были признаны недействительными, вы можете взять эту землю в аренду до 6 лет. За это время выстроить дом, после чего выкупить участок по кадастровой стоимости без торгов.

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/stroitelstvo/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno.html

Как получить бесплатно землю под строительство дома от государства?

Как взять землю под строительство дома

Как получить бесплатный земельный участок? Если подытожить все ранее сказанное, то можно выделить несколько шагов. Они помогут не запутаться в процессе подготовки. Основная проблема — это сбор полного перечня документов для того или иного случая. Но при правильной подготовке это не такая уж и беда.

  1. Признание семьи или человека нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  2. Получение оснований на пользование тем или иным участком. Либо можно обратиться сразу в администрацию города, чтобы помогли подобрать землю.
  3. Проверка соответствия требованиям на постановку в очередь. Рекомендуется даже с самого начала удостовериться в своих правах.
  4. Проведение геодезических работ и межевания. Получение плана земельного участка.
  5. Заказ кадастрового паспорта земли. Можно обратиться в регистрационную палату, Росреестр или МФЦ.
  6. Сбор документов в соответствие с принадлежностью к той или иной категории лиц.
  7. Подача заявления установленного образца в администрацию города, в котором планируется получение участка.
  8. Ожидание ответа. Обычно запрос обрабатывается 30 дней. После гражданин ждет своей очереди.
  9. Как только очередь подошла — оформление документов о правах собственности в Росреестре. Также нужно заменить данные в кадастровом паспорте.

Приобретение вторичного участка земли под частное строительство

Для приобретения участка предназначенного под строительство частного дома нужно юридически оформить договор продажи земли с лицом, который обладает данным участком в настоящий момент. Договор заключается в письменном виде с соблюдением определённых условий:

  • Должен быть прописан предмет договора;
  • Необходимо присутствие цены договора.

Для осуществления законного перехода права собственности на земельный участок от бывшего его обладателя, необходимо зарегистрировать землю в органах юстиции. В этих целях необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • Письменное обращение о проведении государственной регистрации;
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Договор продажи земельного участка;
  • Кадастровый план участка земли.

После предоставления заявления вместе с полным пакетом необходимых документов в орган юстиции по истечении месячного срока выносится решение об осуществлении регистрации и выдаётся Свидетельство о праве собственности на землю.

Как малоимущим получить землю

Статус малообеспеченных семей дает возможность на получение определенных льгот и субсидий.

Поддержка при покупке или постройке жилья, льготная постановка на очередь в детские сады, предоставление бесплатных путевок в детские лагеря и попросту единовременные денежные пособия, малообеспеченным семьям.

Весь перечень списка зависит от региона, в котором вы проживаете. Малообеспеченной семья будет считаться, если, доход составит на каждого в семье человека, ниже минимума установленного в регионе проживания.

В соответствии с нормами статьи 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Взять землю под строительство дома

Советы юристов:

Мы взяли землю под строительство дома. Но в данный момент хотим построить гараж и летнюю кухню. Нужен ли проект и разрешение?

Все зависит от характера построек. Если это не капитальное строение, то разрешение не нужно. А если на основе фундамента, то это уже недвижимость, поэтому нужен технический план для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Проект и разрешение (сейчас уведомление для ИЖС) не нужны, но соблюдать градостроительные нормы обязательно. Если земля в аренде, то выкупить ее без жилого строения и его регистрации не получится.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Я инвалид детства 3 группы стаю в очереди на квартиру рк ско могу ли я вместо квартиры взять землю под строительство дома.

Добрый день. Программы по обеспечению очередников земельными участками под строительство дома, устанавливаются региональными властями при наличии свободных земель. Вам надлежит обратиться в администрацию города с данным вопросом и заявить о таком желании.

Пишите запрос в администрацию.

Как можно взять землю под строительство дома, администрация отказывает.

Какие основания отказа?

Хотелось бы обратиться по такому вопросу! Куда нужно обратиться, чтобы взять землю под строительство дома? Анна, Кемеровская обл. г. Анжеро-Судженск.

В администрацию города. Через аукцион.

Могу ли я в Татарстане взять землю под строительство дома. Я приезжий из Донбасса но вид на жительство уже получил и прописан в деревне. В той же деревне хотел бы получить. Подскажите.

В районную администрацию по данной статье обратитесь. СК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 2.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 3.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Мы являемся молодой семьей, которую создали нынче в июне месяце. Мне 30 лет. Мужу — 37. Муж переехал сюда с Украины, когда началась война. Сейчас имеет статус беженца и соответствующий документ.

Мы собственного жилья не имеем, живем у моих родителей. Хотим взять землю под строительство дома в селе.

Скажите пожалуйста, есть ли возможность получить помощь от государства на строительство дома? Спасибо!

К сожалению, согласно действующей в настоящее время определению подпрограммы обеспечение жильем молодой семьи, Ваша семья не имеет статуса «молодая семья» ввиду достижения одним из супругов возраста 36 лет.

В любом случае обратитесь с заявлением в администрацию сельского поселения, главе, укажите все Ваши обстоятельства и укажите, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий, просите выделить земельный участок для строительства дома.

Иногда местные власти выделяют участки под ИЖС бесплатно.

Мы с Донбасса и семьей переехали в Свердловскую обл. стали участниками гос. программы по переселению и хотим построить дом и заниматься с\х и животноводством как нам взять землю под строительство дома.

Здравствуйте, Дмитрий! Уточните Ваш вопрос, Вы хотите приобрести землю в собственность?

Я живу у родителей с двумя детьми на 31 м 2 и брат, в доме очень тесно. Я хочу взять землю под строительство дома. Куда мне обратиться в первую очередь? Заявление написала в 2014 году 1 августа, и вхожу ли я в льготную категорию?

Здравствуйте. Обратитесь с заявлением в местную администрацию.

Живу в поселке, администрация продала всю землю, добиться у них очень тяжело, как еще можно взять землю под строительство дома и куда можно обратиться?

Добрый день! Только через администрацию в данном случае.

Можно ли простому человеку взять землю под строительство дома у администрации города, если можно то с чего надо начинать, и куда обращаться?

Можно взять, если есть свободные участки. Но их нет…

У меня такая ситуация, я живу в гражданском браке у меня с мужем общий ребенок, родители мужа взяли землю под строительство дома, вопрос: могу ли я воспользоваться материнским капиталом для строительства?

Да Вы можете воспользоваться материнским капиталом для строительства дома.

Хочу взять землю под строительство дома прихожу в администрацию там как обычно говорят мест нет а для других есть за фантики пожалуйста подскажите что делать как этим бороться.

Участки для строительства дома предоставляются на торгах. Так что без фантиков ничего не получится.

Особенности предоставления налоговых льгот малоимущим гражданам на землю

В регионе власти выдают землю для многодетных малоимущих семей. Как получить землю от государства бесплатно в Московской области малоимущей многодетной семье определено в Законе области «О бесплатном предоставлении земельных участков» 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ. С целью приобретения участка семье надобно встать на учет, написав обращение и приложив пакет документации.

Саратовская Госдума постановляет полностью освободить от оплаты земельного налога граждан, имеющих на иждивении троих или более детей в возрасте до 18 лет, на земельный участок метражом не больше 600 кв.м., не использующихся с целью ведения предпринимательской деятельности, гараж метражом не больше 24 кв.м., земельного участка, занятого хозяйственной постройкой площадью 18 кв.м.

Рекомендуем прочесть: Поставка Баннеров Косгу

Льготные категории граждан на получение земельного участка бесплатно

К числу лиц, имеющих право на бесплатное предоставление земли, законодатель относит две большие группы граждан:

  1. Те лица, которые уже пользуются участком, который планируют приобрести в собственность;
  2. Непосредственно льготники: категории лиц, определённые в качестве таковых не только Земельным кодексом, но и другими законами.

Остановимся подробнее на каждой из перечисленных групп. К первой следует отнести:

  • Лиц, которые имеют в бессрочном владении землю, на которой находится жилой дом, при условии возникновения прав на неё до вступления в силу Земельного кодекса РФ;
  • Лиц, получивших землю, когда-то выданную на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, по наследству;
  • Владельцы строений имеют право оформить права собственника землю, находящуюся под ними.

Особенностью предоставления права бесплатного выделения участка для перечисленных категорий лиц является ограничение по его реализации одним и тем же заявителем — воспользоваться такой возможностью можно лишь раз в жизни.

Граждане последней группы могут рассчитывать на значительные послабления в вопросе, как получить земельный участок под строительство. Перечислим льготные категории лиц:

  1. Многодетные семьи при соблюдении следующих условий: Несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе с родителями;
  2. Супруги должны иметь российское гражданство;
  3. Семья должна проживать на одном месте предыдущие пять лет;
  4. До этого семье не выдавался бесплатно другой участок;
  5. Для определения статуса многодетной учитываются как родные, так и усыновлённые дети.
  • Ребёнок-сирота или ребёнок, в отношении которого родители были лишены своих прав, вправе рассчитывать на бесплатное получение участка, находившегося в пользовании родителей;
  • Нетрудоспособные ветераны ВОВ, Герои труда, Советского союза и РФ – для строительства жилого дома, дачи, ведения личного хозяйства, выращивания овощных и садовых культур;
  • Военнослужащие по контракту (если срок службы превысил 10-15 лет), работники МВД (с выслугой более 15 лет) — на участки для индивидуального жилищного строительства.
  • Правила бесплатного получения земельного участка от государства

    Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше. Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.

    Подобная неограниченность была встречена населением положительно – в настоящее время примерно каждый 5-й гражданин подал заявку на вступление в программу. Статистические исследования свидетельствуют о том, что большинство претендующих нашлось среди молодых людей, возраст которых колеблется от 18 до 25 лет.

    Льготы для получения земельного участка

    Советы юристов:

    Имеется ли льгота сегодня на получении земельного участка бесплатно для ВОВ.

    Добрый день. Закон Новосибирской области Об использовании земель на территории Новосибирской области Статья 15. Случаи бесплатного предоставления в собственность граждан и юридических лиц земельных участков Инвалидам войны, участникам Великой Отечественной войны и лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда».

    Консультация по Вашему вопросу

    8

    звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

    Имеются ли какие льготы на получение земельного участка для пенсионера МВД.

    Добрый день! Согласно ст.39.5. СК РФ вы вправе рассчитывать на получение бесплатного участка.

    Есть ли льготы ветеранам ВОВ для получения земельного участка?

    В силу ст.14 ФЗ РФ «О ветеранах» имеете право на предоставление земельного участка — бесплатное.

    Я «чернобылец», категория по п.11 ст. 13 Закона 1244-1. Согласно ст. 22 данного закона имею льготы по ст. 17, в том числе на внеочередное получение земельных участков и приобретение стройматериалов для строительства ИЖ (п.9 ст. 17). Каким образом можно воспользоваться данным правом?

    Как всегда — уточнив, кто из региональных и местных органов управления отвечает за реализацию указанной нормы, обратиться в этот орган с соответствующим заявлением.

    Есть ли какая-нибудь действующая программа в СПб по выделению земельного участка или льготы на получение земельного участка для жителя (ей) блокадного Ленинграда? Куда следует обратиться?

    Здравствуйте, если у вас не имеется никакого жилья.

    Мама пенсионерка в августе 2020 года, купила дачу (домик и земельный участок), в договоре купли-продажи значится: земельный участок и нежилое здание. Скажите пожалуйста какие нужны документы для пенсионеров для получения льготы от уплаты налога на недвижимость и землю? Куда надо предоставить документы и в какой срок необходимо предоставить документы?

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/uchastok-pod-izhs-besplatno.html

    Как получить землю под строительство дома

    Как взять землю под строительство дома

    В России существует много возможностей для получения земли под строительство дома на безвозмездной основе. В этой статье мы постараемся рассмотреть все эти возможности и изучить особенности получения земельных участков гражданами под индивидуальное строительство. Как узнать, на что и кому можно рассчитывать? Какие документы подготовить и как оформить полученную землю.

    Как получить землю под строительство дома на общих условиях

    Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены гражданам России в собственность или аренду. Существует еще вариант безвозмездного срочного пользования. Однако он доступен ограниченному кругу лиц, поэтому мы рассмотрим только такие права граждан на земельные участки, как собственность и аренда.

    Очевидно, что бесплатная земля доступна большей частью только для льготных категорий граждан или при соблюдении определенных условий.

    Кроме того, всегда существует возможность купить землю или получить ее в аренду по минимальной цене, непосредственно от государства. Для этих целей, по общему правилу, проводятся специальные торги.

    Таким способом распределяются земельные участки для индивидуального жилищного строительства для всех желающих. При этом, аукционы проводятся как для продажи участков, так и для их аренды.

    Для того, чтобы принять участие в таком аукционе лицо, в приобретении земельного участка, нужно обратится в администрацию муниципального образования или района, где находится земля. В заявлении необходимо указать свое желание приобрести конкретный земельный участок. Поэтому перед этим рекомендуется его выбрать.

    Для этого можно запросить планы земельных участков, доступных к продаже или аренде в конкретной местности. Любой гражданин имеет право поставить свободные участки земли на кадастровый учет. После чего подготовленные кадастровые документы необходимо подать в департамент недвижимости местного органа власти.

    Там новый сформированный участок должны проверить на юридическую чистоту и возможность жилищной застройки.

    Если выбранный земельный участок не занят другим желающим и доступен для выделения в собственность или аренду, то орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный для решения таких вопросов, может принять решение о проведении торгов по данному земельному участку или аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Как правило, такое решение о проведении торгов может быть принято только при условии, что этот на участок есть еще хотя бы один претендент. Поэтому, если есть большое желание получить участок поскорее, можно организовать искусственную конкуренцию с помощью друзей или родственников.

    Хотя, по правилам проведения торгов, уполномоченный орган власти должен вначале опубликовать в местных СМИ информацию о приеме заявлений на участие в торгах на конкретный земельный участок.

    Если в течении месяца со дня опубликования такой информации не найдется других претендентов на этот земельный участок, уполномоченный орган местного самоуправления, должен принять решение о выделении этого земельного участка для индивидуального жилищного строительства тому гражданину, который первым подал заявление.

    Если же нашлись еще желающие, то проводится аукцион на этот земельный участок, с выделением его в собственность или аренду. Порядок проведения публичных торгов по продаже земельных участков или выделении их в аренду установлены в постановлении Правительства РФ от 11.11.

    2002 № 808 «Об организации торгов». суть любого аукциона в том, чтобы предложить наивысшую цену за интересующий земельный участок.

    Однако процедура покупки земельного участка на торгах в любом случае, всегда более выгодна, чем приобретение подобного участка по коммерческой стоимости.

    В любом случае, если желающих купить этот участок на аукционе больше не нашлось и торги признаны несостоявшимися, то остается возможность взять участок в аренду на срок до шести лет. При этом на участке должен быть построен дом. В этом случае, владелец уже готового жилья получит право выкупить землю по ее кадастровой стоимости уже без проведения торгов.

    Как получить землю под строительство дома на льготных условиях

    С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ введены новые статьи – статья 39.5 и статья 39.

    10, которыми определено использование гражданами государственных или муниципальных земельных участков бесплатно, в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства. При этом нет необходимости формировать кадастровый план участка.

    Достаточно только заявить о своем намерении. Выделят, правда, любой участок, на усмотрение властей. Через пять лет, при условии использования такого участка по назначению, его можно приобрести в собственность.

    Кроме того, стать владельцами земельных участков под строительство дома могут представители некоторых профессий. Им выделяют участки, при условии непрерывной работы, не менее шести лет по определенным специальностям.

    Список таких важных профессий отличаются в разных субъектах РФ, поскольку местные власти их определяют сами. Чаще всего, это работники бюджетной и социальной сферы – врачи, учителя, а также фермеры. В некоторых регионах землю выделяют актерам, сотрудникам МЧС и другим специалистам.

    Для получения такой земли в собственность, гражданин обязан продолжать работать по своей специальности до полного оформления земельного участка в собственность.

    Кроме того, получить бесплатную землю для строительства дома могут льготные категории граждан. По всей России это многодетные семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Они могут получить земельный участок в размере до 15 соток.

    Однако некоторые регионы увеличивают эту площадь. Также, землю под строительство дома бесплатно должны выделять ветеранам ВОВ и боевых действий, детям-сиротам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан.

    В каждом регионе России список льготников определяется местными властями.

    Получение земельного участка на льготных условиях — это очень сложный процесс. Соискателю, может потребоваться собрать большое количество документов и справок, кроме того придется запастись временем, чтобы отсидеть во всех очередях.

    Отдельно отметим, что законодательство в земельном вопросе постоянно меняется. Так, еще год назад в Государственную Думу поступил законопроект «О родовых поместьях». По инициативе его авторов, государство должно было безвозмездно выделять гражданам не менее 1 гектара земли с правом пожизненного наследования. Такая земля должна была бы выделяться в отдаленных районах.

    Однако до сих пор этот законопроект не был рассмотрен депутатами. Кроме того, в парламенте находится законопроект о дальневосточном гектаре. В соответствии с ним, граждане смогут выбрать и получить земельный участок размером в 1 гектар на территории Дальнего Востока. Эта инициатива получила поддержку Правительства РФ и уже принята в первом чтении.

     Как взять кредит под залог недвижимости (ипотека) 

     Как узаконить самострой в 2017 году? 

     Как получить разрешение на постройку дома  

     Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

    Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

    Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/85-kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma

    ИЖС: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

    Как взять землю под строительство дома

    Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами

    pxhere.com

    Эксперт в этой статье

    • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

    При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

    Терминология:

    • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
    • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
    • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

    Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

    ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

    Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

    Плюсы ИЖС:

    • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
    • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
    • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

    Минусы ИЖС:

    • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
    • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
    • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
    • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

     

    pxhere.com

    Ипотека под ИЖС

    У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

    https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

    Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

    • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
    • поручительство физического лица до оформления залога;
    • договор, если жилье возводит строительная компания;
    • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
    • уведомление или разрешение на строительство.

    Как построить дом на участке ИЖС

    Такое жилье должно отвечать нормам закона:

    • это отдельно стоящее здание;
    • не больше трех этажей и не выше 20 м;
    • рассчитан на одну семью.

    Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

    Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

    • уведомление о начале работ;
    • документы о собственности на землю;
    • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

    В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

    Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

    • уведомление о завершении строительства;
    • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
    • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

    В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

    Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Налоги и льготы

    Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

    А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

    pxhere.com

    Как перевести СНТ в ИЖС

    Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

    Для этого необходимо:

    • чтобы участок был в собственности;
    • относился к категории земель населенных пунктов;
    • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
    • состоял на кадастровом учете и имел границы;
    • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

    Проверьте право собственности

    Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

    Уточните категорию земли

    У садовых и огородных участков их две [4]:

    • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
    • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

    В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

    pxhere.com

    Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

    Проверьте участок по кадастру

    Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

    Как проверить:

    • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
    • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

    Уточните предельную норму для участка

    Нормы разрешенной площади участков определены:

    • земельным и градостроительным законодательством;
    • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
    • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

    Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

    Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

    Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

    Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4f42eb9a7947c58eb0d7b7

    Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома

    Как взять землю под строительство дома

    Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться описывать пошаговую схему получения земельного участка под строительство.

    Причина не в том, что получить земельный участок под строительство  сложно.

    Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии.

    Обнародовать процесс, когда, еще не достигнут результат, несколько рискованно.

    Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

    Итак, приступим.

    Земля под строительство дома

    Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

    Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

    Второе, я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

    Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

    После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

    Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

    Пошаговая схема получения земли под строительство дома

    Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

    Участков предлагалось не много.

    Но меня больше всего поразила стоимость.

    Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

    На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

    Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

    Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

    Подготовка к поиску земельного участка

    Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

    Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

    В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

    ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

    Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

    В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

    К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

    С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

    В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

    Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

    Поиск земельного участка

                Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

    • онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
    • публичную кадастровую карту,
    • спутниковую карту Гугла.

    Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

    Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

    Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

    Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

    Как происходил поиск свободного земельного участка?

    На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

    Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

    Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

    Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

    Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

    • на онлайн сервисе,
    • на публичной кадастровой карте,
    • и на спутниковой карте Гугла.

    Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).

    Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

    Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

    Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

    Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

    Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

    После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

    Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

    А один земельный участок был визуально свободен.

    Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

    На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

    Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

    Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

    Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

    Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка.

    Пошаговая инструкция

    Как получить земельный участок  в 2020 году

    Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

    Желаю отличного дня и достойной жизни.

    Источник: https://paruslex.ru/poshagovaya-sxema-polucheniya-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-lichnyj-opyt/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.