Как выкупить участок по кадастровой стоимости

Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости

Как выкупить участок по кадастровой стоимости

Рассказывая о том, как можно купить землю у администрации района или города по кадастровой стоимости, стоит оговориться о том, когда такая возможность появилась. Правом приобретения земельного надела обладают не все граждане.

Основное

Законодательство, которое регулирует правовой режим земель, периодически претерпевает изменения, последние из которых были внесены в 2015 году. Они коснулись процедуры, которая проводится при выкупе земли, находящейся в собственности у муниципалитета. Были установлены ее стоимость и срок, в течение которого рассматриваемое действие должно быть выполнено, он равен трем месяцам.

Над созданием этого закона работали на протяжении пяти лет, конечный объем равен 300 страницам.

Можно выделить основные моменты, закрепленные в кодексе:

  • в том случае, если не хватило времени на разграничение земли и утверждение правил, на основании которых производится застройка, то произойдет переход прав, касающихся распоряжения участками (права перейдут к администрации муниципалитета, в частности, села, деревни или другого населенного пункта);
  • застройщики, осуществляющие свою деятельность комплексно, имеют преимущество над теми, кто трудится в индивидуальном режиме (это связано с тем, что первые делают вклад в развитие инфраструктуры);
  • с указанной даты стало возможным по инициативе жителей проводить торги, направленные на реализацию или заключение договоров аренды в отношении земли, на которую распространяется муниципальная собственность;
  • когда назначение надела предполагает строительство разного рода объектов, то сразу купить участок не получится, нужно будет участвовать в торгах, чтобы получить право на заключение договора аренды, позволяющего в дальнейшем выкупить землю.

После внесенных изменений в обороте появились участки, на которых можно осуществлять строительство, носящее индивидуальный жилой характер.

Для того чтобы получить их в собственность или обладать ими на праве аренды, не требуется обращаться в государственные органы, расположенные в городе или населенном пункте, являющемся районным центром.

В настоящее время вполне достаточно обратиться в органы муниципалитета, в чьей собственности находятся земли.

У кого есть право выкупить

Для того чтобы приобрести участок по кадастровой стоимости, необходимо будет выполнить одно из условий, которые обозначены ниже. При этом перечень составлен в порядке увеличения затрат, которые понесет покупатель:

  1. Лицу нужно будет возвести на предоставленном наделе (на праве аренды) дом, который пригоден для проживания, сооружение или здание. Помимо этого, потребуется ввести его в эксплуатацию. В дальнейшем, когда будет происходить выкуп из аренды в собственность, стоимость составит 3 процента. Рассчитывается она в зависимости от того, какая цена на землю указана в кадастре. Как правило, а аренду предоставляются земли, имеющие свои назначением ЛПХ или ИЖС.
  2. Стать обладателем земли можно в случае выигрыша аукциона, проводимого по реализации наделов. Инициировать торги можно самостоятельно, либо имеется возможность участвовать в аукционе, который проводится местными властями. Также можно участвовать в торгах, которые проводятся по инициативе граждан или юридических лиц. В таком случае конечная цена участка определяется по результатам проведенных торгов. Размер стоимости, которая присваивается объекту изначально, а также размер шага устанавливаются администрацией. Нередко случается так, что участок реализуется намного дороже своей рыночной стоимости.
  3. В том случае, когда покупатель является гражданином нашей страны и возглавляет фермерское крестьянское хозяйство, цена надела устанавливается на усмотрение должностных лиц местной администрации и, вероятнее всего, будет приближена к кадастровой. Возможно и такое, что цена будет ниже, чем та, что указана в кадастре.
  4. Также приобрести участок у государства по минимальной стоимости можно в случае добросовестного выполнения арендных условий на протяжении трехлетнего периода. Это относится к землям, которые предназначены для ведения сельского хозяйства.
  5. Можно найти участок земли, который не состоит на учете в кадастре. Обязательно, чтобы он не был занят постройками. При соблюдении указанных условий можно будет выкупить его у государства.

В последнем случае возникает возможность проявить инициативу для организации аукциона.

В том случае, когда, кроме вас, никто участвовать в нем не пожелает, то есть вы будете единственным участником, то торги признают несостоявшимися.

После чего вы сможете приобрести землю, принадлежащую государству, и использовать ее для осуществления деятельности по садоводству, сельскому хозяйству и прочее. При этом в торгах вам участвовать не придется.

Без торгов

Чтобы приобрести земельный участок без участия в аукционах, проводимых муниципальными органами, нужно отыскать землю, являющуюся свободной. Сделать это можно при помощи карты, разработка которой входит в обязанности Росреестра. Вам потребуется найти участок, который не изображен на этой карте, что будет означать его отсутствие в кадастре.

Потребуется обратиться к инженеру, осуществляющему кадастровые чертежи, чтобы он составил схему о расположении участка на плане местности (кадастровом). Данная услуга является платной, варьируется цена от пятисот до двух тысяч рублей.

Имейте в виду, что схему вы можете составить самостоятельно, если не хотите осуществлять лишние траты. Для этого потребуется скачать специальную программу на компьютер.

После того как вы нашли участок, который могут продать, нужно будет написать заявление, содержащее просьбу о согласовании его выделения (нужно учесть, что такое согласование будет носить предварительный характер).

Заявление подается главе администрации муниципального образования. Его подача не зависит от проведения аукциона. К такому документу вам потребуется приложить схему, на которой определено место положения земельного участка, а также копию бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Затем происходит рассмотрение вашей заявки, которое может занять до тридцати дней. Пока идет обозначенный срок, никаких действий предпринимать вам не нужно. Надо будет дождаться ответа, который будет выражен постановлением, вынесенным главой района, либо отказом (стоит обратить внимание на то, что он обязательно должен быть мотивирован).

Далее вы можете поставить землю на учет. Когда получите постановление, которые выносится главой муниципалитета, о том, что предварительно было согласовано выделение земли, вам потребуется вновь посетить инженера, осуществляющего кадастровую деятельность.

Важно! Для этого нужно будет получить кадастровый паспорт и поставить новый земельный надел на учет. Стоит обратить внимание на то, что земли, которые находились в собственности муниципалитета, нужно ставить на учет, а вот те, которые принадлежали государству и были не разграничены, – не ставятся.

Следующее, чем вам нужно заняться, – подать заявление, на основании которого будет выдан земельный надел. Это делается после того, как участок был поставлен на кадастровый учет, то есть теперь он отображается на карте, которая является публичной.

Заявление с просьбой выделения земли без проведения аукциона подается в администрацию населенного пункта. Обязательно в документе нужно обозначить номер участка, присвоенный в соответствии с кадастром.

В качестве приложения к заявлению должен фигурировать паспорт, имеющий кадастровый характер.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-kupit-uchastok-zemli-u-administracii-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации?

Как выкупить участок по кадастровой стоимости

» Земля » Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости?

Ранее объекты недвижимости оценивались по инвентаризационной стоимости. С 2015 года данный показатель заменила кадастровая стоимость. Это наиболее выгодный вариант оценки при покупке недвижимости, так как кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.

В настоящее время каждый участок кроме рыночного исследования проходит кадастровую оценку. Как приобрести земельный участок по цене, которая предусмотрена кадастром? Куда обратиться и какие документы необходимо собрать, чтобы провести данную процедуру?

Как купить земельный участок по кадастровой стоимости у администрации

Самый распространенный вариант приобретения земли по кадастровой стоимости, это возведение на участке построек и последующее их узаконивание.

При регистрации объекта недвижимости, расположенного на земле, находящейся в собственности государства, потенциальному собственнику необходимо провести ряд мероприятий, направленных на выделение земли в натуре.

В данный комплекс работ входит проведение межевания, оформление кадастровых документов и последующее получение разрешения на выкуп земли по кадастровой стоимости.

После получения на руки результатов проведения межевых работ обращайтесь с заявлением в орган местного самоуправления о предварительном разрешении предоставления участка в собственность на льготных условиях.

В заявлении укажите, что рассчитываете на выделение земельного надела без проведения аукциона.

Обращения по вопросам выделения земельных участков рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней.

По итогам рассмотрения уполномоченным органом местного самоуправления выносится решение о предоставлении земельного надела в собственность или об отказе в выделении земли.

На основании предварительного положительного решения разрабатывается схема предоставляемого земельного надела. Перед оформлением участок земли ставится на учет в кадастровой службе.

Соберите все кадастровые документы на землю и обращайтесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении надела в собственность. Данный пакет документов рассматривается не позднее 30 дней с момента подачи заявления. Таким образом, на процедуру согласования выделения земельного надела, с учетом предварительного решения, уполномоченному органу дается 2 месяца.

Если участок земли уже имеет установленные границы, то обращение за предварительным согласованием не требуется.

В таком случае сразу подавайте обращение о выделении надела земли в связи с необходимостью узаконивания расположенного на нем строительного объекта. При таких обстоятельствах орган местного самоуправления передаст землю по кадастровой стоимости.

В пакет документов для приобретения земельного участка по кадастровой стоимости входит:

  • обращение в адрес уполномоченного органа о необходимости покупки земельного участка на льготных условиях;
  • паспорт кадастрового учета на земельный участок;
  • план определения границ земельного надела в результате проведения межевых работ;
  • разрешение, выданное органом местного самоуправления о возможности приватизации земли;
  • договор на покупку участка земли, заключенный между уполномоченным органом муниципалитета и потенциальным собственником участка;
  • документ, подтверждающий наличие у лица суммы денежных средств, необходимой для покупки земельного участка по кадастровой стоимости.

Если со стороны местной администрации принято решение о выставлении интересующего вас участка на торги, то пакет документов будет включать заявку на участие в аукционе, кадастровые документы и справку из банковской организации о наличии денежных средств на счете.

Не все категории земельных участков предоставляются на праве собственности. Для выделения земельного надела необходимо, чтобы он был поставлен на учет в кадастровом реестре. Без присвоения кадастрового номера участок не может передаваться в собственность.

Возможность выкупа земельного надела по кадастровой стоимости предоставляется в следующих случаях:

  • при наличии права пользования, предоставленного в бессрочном порядке;
  • при выставлении участка на аукционные торги;
  • заявитель является владельцем объектов недвижимости, размещенных на земельном наделе;
  • при наличии права наследования на земельный надел, предоставленный в бессрочное пользование.

В случае отсутствия прав на интересующий вас участок земли, сведения о нем можно получить через запрос в службу регистрации недвижимого имущества.

Однако если в отношении данного участка не проведено межевания, выписка из единого реестра не может быть предоставлена. При таких обстоятельствах собственника территории можно установить через орган муниципального образования.

В этом случае стоимость земельного участка может быть определена исходя из рыночных расценок.

Если выяснится, что земельный участок находится в ведении муниципалитета, то реализация данного надела будет осуществляться через проведение аукциона.

Начальной ценой земли при организации торгов будет являться ее кадастровая стоимость. В дальнейшем победитель аукциона и будущий собственник земли будет выбран из участников торгов, предложивших наиболее высокую цену.

При размещении на земельном участке узаконенных построек, торги по реализации участков не проводятся.

Возможность приобрести земельный надел по кадастровой стоимости не зависит от целевого предназначения земельного участка.

Основным требования для покупки государственных земель является проведения аукционных торгов, в процессе которых определяется будущий владелец надела.

Данное правило не распространяется на земельные участки, на которых размещены строения. Данные территории приобретаются без проведения аукциона.

Если земельный участок покупается у частного собственника, то вопрос о стоимости надела решается в договорном порядке, исходя из рыночной стоимости.

Расходы при покупке земли по кадастровой стоимости у администрации

Кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из следующих показателей:

  • целевая категория земли (под индивидуальную застройку, для ведения подсобного хозяйства и т. д.);
  • площадь земельного надела;
  • относится ли предоставляемый участок к категории земель, ограниченных в обороте;
  • наличие объектов строительства размещенных на земельном участке (индивидуальный жилой дом, гаражное строение, дача и т. д.).

Государственная пошлина за процедуру регистрации земельного надела составляет от 350 до 3 тысяч рублей.

После подачи необходимых документов (заявление, документы кадастрового учета, план межевания) органом местного самоуправления будет принято решение о возможности выделения участка в срок, не превышающий 30 дней. По итогам положительного решения сотрудниками муниципалитета будет подготовлен проект договора купли-продажи с претендентом на получение земельного участка.

Заинтересованное лицо обязано подписать данный документ и своевременно (согласно условиям договора) внести денежные средства в размере кадастровой стоимости земельного участка. В противном случае договорные обязательства будут считаться аннулированными. Заключительным этапом оформления земельного участка является регистрация права собственности на землю в службе Росреестра.

Полноправным владельцем земельного надела гражданин будет считаться после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр.

Выкуп государственных угодий по кадастровой стоимости представляет собой сложную, наполненную множеством нюансов процедуру.

Следует учесть, что не все земли, находящиеся в ведении государства, подлежат реализации на льготных условиях.

Большинство государственных территорий имеют статус земель, ограниченных в обороте, они могут предоставляться заинтересованным лицам в пользование на определенных условиях.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-po-kadastrovoj-stoimosti-u-administracii.html

Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости

Как выкупить участок по кадастровой стоимости

Наша компания арендует у Администрации гор. Химки Московской области земельный участок. Срок аренды — 49 лет. Целевое назначение — под строительство и эксплуатацию нежилого объекта капитального строительства. Уже получили ГПЗУ, сделали проект. Строительство начинаем до конца этого года.

Вопрос: По какой цене Городская Администрация сможет тогда продать нам земельный участок? На основании чего и как будет определяться стоимость выкупа?

Здравствуйте! Согласно ст.39.4 Земельного кодекса РФ

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

То есть, стоимость земельного участка при его выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость.

Как правило по регионам выкуп производится по 15% от кадастровой стоимости +- в зависимости от вида разрешенного использования и целевого назначения.

О выкупной цене Вам лучше узнавать непосредственно после возникновения оснований для приобретения земельного участка в собственность без проведения торгов, так как ставки и стоимость постоянно меняются.

Вы сможете выкупить за 15% от кадастровой стоимости, поскольку речь идет о Московской области:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 мая 2012 года N 639/16 Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках

1. С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

Выкупная цена будет определяться в зависимости от принадлежности земельного участка.

Если участок оформлен в муниципальную собственность, то по цене, определяемой органами местного самоуправления Химки, если нет, то по цене, установленной Правительством Московской области.

О регулировании земельных отношений в Московской области

[1]

(с изменениями на 4 мая 2017 года)

Статья 12. Порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области;

цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

3.2.

Цена продажи земельного участка, рассчитываемая от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка, выдаваемых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по запросу исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, направленному после даты поступления обращения гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка в собственность.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 мая 2012 года N 639/16

Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках

(с изменениями на 16 мая 2016 года)

1. С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

Читайте так же:  Кому достанется неприватизированная квартира после смерти

относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Земельный участок в собственность муниципалитета оформлен или собственность на него не разграничена?

По Химкам — 3% или 15% в зависимости от категории. В вашем случае, насколько я понимаю, именно 15%.

Источник: https://novosibexpert.ru/kak-kupit-uchastok-zemli-u-administratsii-po-kadastrovoj-stoimosti/

Как купить землю у государства: под ижс земельный участок, покупка, можно ли выкупить по кадастровой стоимости

Как выкупить участок по кадастровой стоимости

Выкуп земли в собственность у государства возможен при условии соблюдения определенных предписаний, основанных на статьях Земельного Кодекса РФ. Процедура не отличается простотой, требует внимания, и выполнения множества правил. На основании положительного ответа со стороны государственных органов и после решения всех нюансов, происходит оформление сделки.

Индивидуальное жилищное строительство предполагает застройку какого-либо участка земли зданиями определенного назначения, в частности, для проживания владельца надела. Одним из вариантов получения площади для подобных целей является выкуп надела в собственность.

Всего существует 2 варианта приобретения территории:

  1. выкуп у государственных и муниципальных органов;
  2. покупка у частного лица.

Последний вариант несет некоторые риски – не всегда продавцы-частники отличаются внимательностью, нередко игнорируя важнейшие нюансы, по причине чего сделки могут повлечь за собой множество проблем и взаимных претензий.

Тогда как выкуп земли у государства предполагает определенные гарантии, поскольку органы власти попросту не допустят передачи площади во владение без юридически грамотного оформления момента продажии соблюдения всех правил.

Основанием для выкупа земельной площади под строительство у государственных органов являются статьи Земельного Кодекса РФ, где четко указано кто имеет право на приобретение надела в собственность, а также освещается порядок проведения процедуры. В данном случае выкупить участок земли у государства может любой гражданин Российской Федерации.

Особенности процедуры

Приобретение земельного надела в собственность для последующего возведения на нем строения допускается только в том случае, если участок расположен на соответствующей категории земель, а именно это должна быть территория, предназначенная для ИЖС. Наделы, расположенные на площадях, не отведенных под застройку, покупке не подлежат.

Отдельно стоит упомянуть о категориях земель, отданных под ведение подсобного хозяйства и о дачных участках. В этом случае строительство жилого дома допускается, но при этом потребуется вести садоводческую либо огородную деятельность. Что касается дачных участков, застройка таковых возможна, но вот оформить прописку в этом случае будет нельзя.

Важным моментом считается и тот факт, что интересующий земельный участок должен в обязательном порядке состоять на учете в кадастровой палате и обладать четкими границами. Несоблюдение данных условий автоматически повлечет отказ в просьбе выкупа земельного надела в собственность.

Необходимо помнить, что целью покупки территории под застройку, должно является использование площади по прямому назначению, иными словами, для возведения на ней дома. При этом этажность последнего имеет ограничения – строение не должно состоять более чем из 3-х этажей.

Способы выкупа земли у государства

На основании действующего законодательства предусмотрено несколько вариантов приобретения земли у государства в собственность. Каждый способ предполагает определенные особенности и правила.

Аукцион

Покупка земли через участие в торгах инициируется государственными органами либо потенциальным покупателем. Независимо от того, кто активировал процесс, администрация обязана оповестить граждан о предстоящем аукционе посредством размещения сведений о таковом в СМИ либо открыв доступ к информации в сети интернет (сайт torgi.gov.ru).

Все заинтересованные лица, в свою очередь, обязаны подать заявку не более чем за 5 дней до назначенной даты, а также внести установленный задаток. Непосредственно в день торгов потенциальным покупателям надлежит предоставить копию паспорта и документ об уплате задатка.

В случае если аукцион назначен государственными органами, от заявителей не потребуется дополнительных манипуляций, относительно поиска участка.

В этом случае с их стороны требуется лишь желание выкупить тот надел, что выбрал муниципалитет.

Если же торги инициированы покупателем, на плечи заинтересованного лица ложатся определенные материальные затраты на манипуляции по поиску и подготовке земельной площади.

Прежде чем подавать заявку на покупку самостоятельно выбранного участка, покупателю потребуется осуществить следующие действия в отношении него:

  1. Самостоятельный подбор участка посредством публичной кадастровой карты, основанный на информации об интересующем наделе.
  2. Подготовка схемы расположения участка.
  3. Предоставление готовой схемы в муниципалитет для рассмотрения и утверждения. После рассмотрения уполномоченные органы выносят положительное либо отрицательное решение об утверждении таковой.
  4. Проведение процедуры межевания с дальнейшей постановкой надела на учет в кадастре.
  5. Регистрация права государственной собственности на участок.
  6. Подача заявления на приобретение указанной земельной площади.

При самостоятельном подборе участка следует ориентироваться на категорию и целевое предназначение земель. Для выкупа площади под ИЖС подойдут территории, предназначенные специально для этого. Также важно уточнить момент отсутствия у надела частного владельца.

В течение 30 дней после подачи заявки на покупку территории, орган государственной власти проводит необходимые проверки, после чего принимает решение о проведении торгов либо об отказе от таковых.

Также по теме:   Договор мены земельных участков: правила заключения

Победу в аукционе и право выкупа земли получает гражданин, предложивший большую денежную сумму. В случае если к моменту утвержденной даты торгов не появляется иных желающих приобрести данный надел, возможность покупки участка автоматически переходит к инициатору конкурса.

Приобретение надела без участия в торгах

Данный вариант выкупа земель предполагает подачу гражданином заявления в органы администрации относительно приобретения земли в собственность. Уполномоченные лица подбирают участок согласно пожеланиям заинтересованного лица и после оформления всех документов изакрепления сделки подписями сторон, земельная площадь переходит в собственность последнего.

Также способ актуален для отдельных категорий граждан, пользующихся льготами. К таковым относятся:

  • малообеспеченные граждане;
  • инвалиды и участники войн;
  • нуждающиеся;
  • многодетные семьи.

Заявления граждан, входящих в указанные группы, рассматриваются в первую очередь. Если же льготник подает заявку на участие в торгах, то, скорее всего,территория будет передана именно ему на основании первоочередного права на приобретение земельного надела.

Порядок процедуры и документы

Что касается порядка действий при подаче заявки на выкуп земель у государства, процедура проходит в несколько этапов:

  1. Составление заявления с просьбой о выкупе земельного надела.
  2. Подача бланка заявки и пакета документов в органы администрации по местонахождению интересующего участка.
  3. Заключение с покупателем соглашения о купле участка в случае положительного ответа со стороны государственной структуры либо по итогам торгов.
  4. Регистрация права собственности на вновь купленный участок в органах Росреестра. В качестве обоснования в данном случае выступает договор купли-продажи.

Что касается бланка заявления, сведения, указанные в нем будут различаться в зависимости от способа выкупа земли.

В случае если участок подобран самостоятельно в документе потребуется обозначить точные данные о наделе – адрес, размеры.

Если же заявление содержит просьбу о покупке надела, подбор которого осуществит уполномоченный орган, следует прописать пожелания относительно месторасположения и размеров такового.

Независимо от способа выкупа территории в заявлении в обязательном порядке указывается цель, с которой приобретается участок. В данном случае – постройка индивидуального жилого строения.

Подача заявления обязательно сопровождается предоставлением копии паспорта заинтересованного лица, письменного согласия на выплату авансовой доли за участок, а также кадастрового паспорта и документов о процедуре межевания, если надел подбирался самостоятельно.

Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности

Аванс

Согласно установленному порядку договор выкупа земельного надела не может быть заключен без наличия оплаченной суммы аванса. Таковой устанавливается государством, но при этом не может превышать пятую часть от общей цены конкретной земельной площади.

Здесь стоит уточнить, что авансовая сумма выплачивается будущим владельцем после утверждения органами администрации согласия на продажу участка. В этом случае составляется договор оплаты в свободной форме. После прочтения, бумага подписывается сторонами, а будущий владелец вносит указанную сумму.

Отказ в выкупе земли

В целом отказ в покупке земельного надела у государства считается явлением редким. Подобное чаще всего происходит по следующим причинам:

  • отсутствие кадастрового номера и документов на участок;
  • месторасположение надела на территории, не предназначенной для строительства;
  • земельная площадь находится в частной собственности;
  • предоставленные бумаги содержат сведения, не соответствующие действительности.

Отказ администрации должен быть обоснован документально и представлен в виде соответствующего акта с печатью и подписью уполномоченного лица. В зависимости от причин, потенциальный владелец земли может либо устранить недочеты, либо обратиться в судебные органы за оспариванием подобного решения.

Покупка земельного надела у государства, несомненно, является востребованной, но, тем не менее, весьма трудоемкой процедурой. Несмотря на то, что порядок сделки оговорен в Земельном Кодексе, на деле выкуп участка вовсе не так прост.

Многочисленные нюансы, начиная от подбора территории и заканчивая оформлением документов, могут значительно затянуть процесс, а в худшем случае привести к отказу со стороны государственных органов.

По этой причине рекомендовано тщательно изучить информацию по вопросу, а лучше всего получить подробную консультацию специалиста.

Государственную или муниципальную землю часто выставляют на торги. Любой желающий может участвовать в торгах и приобрести участок.

Право выкупа получит тот, кто предложит наиболее высокую цену. Также землю можно купить и без проведения аукциона.

Выкупать землю могут и физические лица и индивидуальные предприниматели.

ВАЖНО! Государственные и муниципальные земельные участки, как правило, уже стоят на учете в Росреестре и имеют план межевания.

Как купить участок у государства на аукционе?

Землю под индивидуальное жилищное строительство, под офисные здания, для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения садоводства и огородничества можно приобрести через аукцион.

Перед покупкой необходимо решить: приобретать землю в собственность или пока взять в аренду.

Если есть деньги и на покупку земли и на строительство, тогда можно участвовать в торгах.

Вам также может понравиться

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-vykupit-uchastok-zemli-u-gosudarstva-dlya-izhs-i-skolko-eto-stoit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.