Как выглядит технический план здания

Содержание

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Как выглядит технический план здания

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.
С 01.01.2017г.

полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома: на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.
  • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

    Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    Его цели:

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий

    и технические планы этих объектов.

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

    Технический план — это…

    Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

    Техплан состоит из текстовой и графической частей.

    текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей: пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
      здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.
  • графической части:

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehplan-zdaniya.html

    Составление технического плана здания

    Как выглядит технический план здания

    Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

    Для чего нужен технический план

    В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

    Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.

    Техплан понадобится когда:

    • закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;
    • постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
    • необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
    • вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
    • вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
    • подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
    • подается заявление в суд.

    Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом.

    Как выглядит технический план, его разновидности

    В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

    Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

    • квартиру любого вида собственности;
    • здание с некоторым количеством квартир;
    • дом, находящийся в личном владении собственника;
    • любое здание, находящееся в личном владении собственника;
    • любую часть жилого дома;
    • садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
    • недостроенные постройки;
    • машиноместо;
    • любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

    В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

    • графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
    • описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

    Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

    1. Исключительно здания.
    2. Все возводимые сооружения.
    3. Только помещения.
    4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

    Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

    1. Звонок или передача заявки.
    2. Встреча с представителем организации.
    3. Подготовка и подписание соглашения.
    4. Выезд инженера кадастровых служб.
    5. Составление техплана.
    6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
    7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

    Требования к составлению технической документации здания

    По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:

    • сведения о заказчике;
    • данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
    • перечень использованных в работе измерительных приборов;
    • информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
    • информацию о проводимых расчетах и измерениях;
    • общие данные о проведении работ;
    • площадь здания в техническом плане здания;
    • описание о расположении строения на участке земли;
    • техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.

    В графическую часть входят следующие пункты:

    • геодезическая схема построений;
    • линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
    • чертеж контура самого здания;
    • схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.

    Информация о постройке указывается в технической документации, за исключением данных о расположении строения на участке земли в соответствии с предоставляемым реестром работ по кадастровым изысканиям в отношении здания или получения разрешения на эксплуатацию сооружения или его паспорта, составленного еще до 2013 года.

    Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.

    Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

    Где и как получить технический план на здание

    Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.

    Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.

    Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.

    Документы для оформления техплана

    Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:

    • свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
    • бумаги на эксплуатацию постройки;
    • документация, дающая право на строительство;
    • паспорт на жилье.

    Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

    Она имеет стандартизированную форму и описывает все характеристики строения, его нахождение на карте и назначение такой постройки. Лучше передать эту работу квалифицированным людям, так как ошибки дорого обходятся. Заполненная декларация сшивается и подписывается. Сканированный вариант такой декларации прикладывается к техническому плану и не должен исключаться из общего пакета.

    Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.

    Стоимость оформления технической документации

    Все подрядчики имеют право устанавливать самостоятельно цену за проведение работ по оценке, но слишком низкая стоимость таких работ тоже не должна быть.

    Это должно насторожить потребителя, так как может крыться некоторый подвох. Как пример, в БТИ зачастую просят техпаспорт у владельцев, хотя он является основанием для создания плана, только если создавался до 2013 года.

    Оформление и изготовление техпаспорта делается за отдельную плату.

    Срок, необходимый на разработку плана обычно составляет до трех недель. Это весьма условный срок, так как сроки и стоимость на формирование плана законом не оговариваются. Он только оговаривает саму форму для проектирования и требования к ней. Как долго будут готовить документы, зависит от полноты подаваемых данных.

    Придется также подождать, если решите обратиться к индивидуальному предпринимателю. Если документы нужны срочно, то начинать их подготовку нужно заранее. Обращаться лучше в специализированную компанию. Некоторые готовы выполнить срочно, но это будет стоить дополнительных денег. Заказать работы можно также на сайте госуслуг.

    По ОКПД такая услуга имеет обозначение, как составление техплана. Сведение всей документации лучше доверить профессионалам.

    Отличие от технического паспорта (ТП)

    Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре.

    Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки.

    Без него сооружение считалось незавершенным.

    Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

    До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

    • инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
    • сумма для начисления коммунальных платежей;
    • на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
    • получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

    Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

    Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-plan-zdaniya.html

    Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

    Как выглядит технический план здания

    С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения.

    Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.

    Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

    Технический план: когда и для чего он нужен

    Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

    Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость.

    Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

    Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

    На какие объекты составляется техплан

    Технический план составляется на следующие виды собственности:

    • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
    • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
    • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
    • незавершенные постройки.

    Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

    Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

    В каких случаях требуется документ

    Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

    Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

    • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
    • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
    • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
    • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

    Требования к техплану

    Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

    Текстовая часть

    Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

     Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

    • ФИО заказчика/собственника;
    • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
    • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
    • перечень документов, на основании которых составлен план;
    • данные об инструментах для замеров.
    • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

    В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

    Точки, определяющие местоположение здания на участке

    Графическая часть

     После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

    • данные геодезической съемки земельного участка;
    • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
    • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
    • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

    Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

    В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

    Технический план и техпаспорт: сходство и различие

    До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

    • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
    • площадь помещений, наличие балконов;
    • материал фундамента и перекрытий;
    • число окон, дверей, высота помещений:
    • описание коммуникаций.

    Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

    С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

    Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

    Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

    Образец технического плана помещения (дома)

    Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

    • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
    • На втором листе приводится содержание документа:
    • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

    Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

    На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

    В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

    Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

    • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
    • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
    • чертеж здания.

    Техплан на садовый дом

    Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

    Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям.

    Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация.

    На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

    Где заказать техплан

    Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

    Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

    • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
    • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
    • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

    Пакет документов

    Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

    ДокументНовый домСадовый домКвартира
    Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)да
    Выписка из ЕГРН на участокдада
    Межевой план участкадада
    Декларация об объекте недвижимостида
    Выписка из ЕГРН о праве собственностида

    Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

    Стоимость работы

    Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

    • выезд исполнителей на место;
    • внешние и внутренние обмеры объекта;
    • определение координат характерных точек;
    • изготовление чертежей;
    • оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
    • запись готового плана на электронный носитель.

    Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м2 цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м2 придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

    Заключение

    Успешная постановка на кадастровый учет новой недвижимости, легализация существующего объекта, реконструкция и другие юридические действия с недвижимостью зависят от того, насколько профессионально будет выполнен технический план. Рекомендуем внимательно отнестись к подготовке этого документа. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

    Источник: https://mfcgos.ru/statyi/tehnicheskij-plan-doma-kvartiry-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-gde-ego-poluchit

    Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

    Как выглядит технический план здания

    Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

    Зачем он нужен и как должен выглядеть?

    Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

    • новые сооружения и здания любых типов;
    • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
    • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
    • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

    Внешний его вид состоит нескольких частей:

    1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
    2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

    ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

    Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

    Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

    Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

    1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
    • Схема расположения объекта на земельном участке;
    • Чертеж контура объекта.

    В текстовую часть входят:

    • Исходные данные;
    • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
    • Описании местоположения на земле;
    • Характеристики здания или сооружения;
    • Заключение кадастрового инженера.
    1. В титульном листе содержится:
    • Информация о заказчике, его подпись;
    • Сведения об исполнителе;
    • Адреса любого вида почты;
    • Общее количество листов технического плана.

    ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

    1. включает в себя перечисление разделов технического пана;

    В целом по техническому требованию документ выглядит так:

    • Титульный лист;
    • ;
    • Текстовая часть;
    • Графическая часть;
    • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
    1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
    2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
    3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

    Разновидности технических планов

    Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

    • здания;
    • сооружения;
    • помещения;
    • объекта незавершенного строительства.

    К технической документации здания относят:

    1. Результаты геодезической съемки;
    2. Кадастровая выписка о земле;
    3. Разрешение на эксплуатацию;
    4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

    К технической документации сооружения относят:

    1. Результаты геодезической съемки;
    2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
    3. Основные характеристики сооружения.

    Как и где получить технический план на здание?

    Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

    Алгоритм создания тех плана очень прост

    1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
    2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
    3. Геодезическая съемка;
    4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
    5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

    Образец техплана на часть здания

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehnplan-zdaniya-i-sooruzheniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.