Как выглядит технический план на квартиру
Содержание
- 1 Делаем технический план квартиры: как выглядит, где его взять и сколько это будет стоить?
- 2 Технический план квартиры в 2020 году: порядок получения, образец
- 2.1 Для чего необходим технический план
- 2.2 Понятие техплана помещения
- 2.3 Состав технического плана
- 2.4 Преимущества сотрудничества с нами
- 2.5 Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости
- 2.6 Требования к техническому плану
- 2.7 Документы для получения технического плана
- 2.8 Технический план, цена
- 2.9 Кем сейчас выполняется техплан
- 2.10 Технический план на здание (нежилое)
- 2.11 Технический план помещения
- 3 Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт
- 3.1 Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать
- 3.2 Требования к подготовке технического плана помещения
- 3.3 Срок действия техплана
- 3.4 Какие документы нужны для получения техплана
- 3.5 Тпп на окс
- 3.6 Техплан для квартиры
- 3.7 Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика
- 3.8 Приватизация построек по дачной амнистии
- 3.9 Регистрация прав собственников и пользователей
- 3.10 Как заказать и получить технический план помещения
- 3.11 Стоимость ТПП
- 3.12 ТПП при аренде
- 3.13 Документы для ТПП части помещения
- 3.14 Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения
Делаем технический план квартиры: как выглядит, где его взять и сколько это будет стоить?
Технический план квартиры может требоваться в разных ситуациях. Не все граждане знают, куда обращаться, чтобы заказать этот документ и во сколько обходится его изготовление. Полезно понимать, как выглядит техплан, чтобы не перепутать его с другими бумагами на недвижимое имущество.
Что это за документ и когда он нужен?
Вопросы, связанные с недвижимым имуществом, регламентирует правовая база, состоящая из большого количества разных документов.
В отношении технического плана основными нормативными актами выступают Приказ Минэкономразвития №953 и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В них дается понятие, устанавливаются форма и требования к такой бумаге.
В соответствии с действующим законодательством, технический план на квартиру либо дом – это документ, содержащий все сведения об объекте, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий, постановки помещения на кадастровый учет. Его оформление может потребоваться в отношении новостроя либо здания, уже введенного в эксплуатацию.
Нужен техплан для регистрации многоквартирного либо частного загородного дома. Без постановки на кадастровый учет помещение будет считаться юридически не существующим. Ему не присвоят адрес. Его не получится подарить, продать, предоставить в качестве залога финансовому учреждению и т.п.
Потребоваться документ может и при наличии технических и правоустанавливающих бумаг. Например, при узаконивании перепланировки квартиры, реконструкции здания. В этом случае документ подтвердит, что проведенные изменения соответствуют градостроительным нормам и требованиям.Необходимо заказывать новый техплан, если при продаже объекта обнаруживается, что в базе данных Росреестра имеются кадастровые ошибки.
Такой документ нужен и в случае инициирования судебного разбирательства по поводу постройки. Некоторые граждане путают техплан с техпаспортом. Оба документа содержат сведения о недвижимом объекте и требуются для проведения различных сделок с имуществом.
Главное отличие технического плана от паспорта заключается в том, что в нем отражены поворотные точки здания на местности с расположением помещения на этаже постройки. Это дает возможность оперативно и точно определить местонахождение жилого объекта, что важно для ведения общероссийского кадастра.
Оформляться техплан может на дом, квартиру, нежилые постройки, машиноместо, объекты, которые еще не возведены. Он является универсальной бумагой. Позволяет идентифицировать объект и определить его текущее состояние.
Как выглядит?
Техплан имеет определенную форму и структуру. Перечень приводимых сведений в документе четко регламентирован. Технический план представлен текстовой и графической частями. В первом блоке содержатся основные сведения об объекте, а во втором приводятся чертежи.
В текстовой части указывается следующая информация:
- титульный лист;
- содержание;
- данные о заказчике и исполнителе;
- сведения о местоположении недвижимого имущества;
- характеристика объекта (назначение, площадь и т.п);
- заключение кадастрового инженера.
Графическая часть включает такую информацию:
- план расположения объекта;
- границы участка;
- чертеж с пронумерованными поворотными точками.
Графическое изображение помещения составляется на базе готовых результатов технической инвентаризации. Чертеж делается посредством компьютерных технологий с использованием специфического программного обеспечения.
Образец технического плана помещения можно скачать здесь.
Требования к оформлению
Технический план на квартиру либо дом является официальным документом. Право на его составление имеет только аккредитованный кадастровый инженер с допуском СРО.
и форма документа должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития. Составляется техплан на базе технического паспорта и проектной документации. Оформляется он в формате xml. Текстовая и графическая части записываются на электронный носитель.
Заверяется техплан электронной цифровой подписью специалиста. По желанию заказчика документ может быть оформлен и на бумаге. Подлинность его подтверждают подпись кадастрового инженера, печати на титульном листе и обороте последней страницы.
Для постановки объекта на кадастровый учет обязательно нужно иметь электронную версию технического плана.
Где можно заказать?
Не все граждане знают, где взять план квартиры с размерами помещения. Поэтому, когда возникает острая необходимость в такой бумаге, появляется ряд вопросов и трудностей. Заказывать изготовление документа нужно в тех организациях, в которых работают кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Это могут быть государственные и частные учреждения.
Подать запрос на подготовку техплана можно в таких местах:
- бюро технической инвентаризации. Это учреждение, аккредитованное государством на сбор и систематизацию сведений про недвижимое имущество, расположенное на территории России. В каждом районе есть свое БТИ;
- многофункциональный центр. Является посреднической структурой между гражданами страны и госорганизациями. Работает в режиме единого окна. Прием граждан ведется по записи. Подать запрос в МФЦ можно за 15 минут. Многие люди выбирают именно эту организацию для заказа техплана. МФЦ расположены в каждом регионе и работают по удобному для большинства граждан графику.
Также можно обратиться к индивидуальным предпринимателям, которые специализируются на оформлении техпланов. Но, прежде чем соглашаться на сотрудничество с ИП, надо проверить наличие лицензии. Важно учитывать, что частные организации за подготовку технического плана берут больше денег, чем государственные учреждения.
Как получить?
Не все граждане знают порядок действий по получению технического плана. Это становится причиной того, что приходится по нескольку раз посещать уполномоченный орган, доносить необходимые бумаги. Рекомендуется заранее ознакомиться с данным процессом, тогда получится оформить документ максимально быстро.
Чтобы получить технический план, нужно проделать ряд таких действий:
- выбрать организацию, в которую будет подаваться запрос;
- подготовить пакет документов. Список бумаг лучше уточнять в выбранной организации. Перечень варьируется в зависимости от целей получения техплана. В обязательном порядке необходимы гражданский и технический паспорта, проектная документация. Дополнительно может потребоваться оформить доверенность, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на перепланировку, реконструкцию и т.п.;
- записаться на прием к специалисту. Предоставить комплект бумаг. Надо отметить, что запрос можно подать не только при личном посещении выбранного учреждения, но и дистанционно на официальном сайте организации. Последний вариант является более удобным для занятых лиц;
- получить от специалиста квитанцию на оплату услуг;
- перевести необходимую сумму денег на указанный счет. Взять чек и отдать его сотруднику организации;
- при надобности будет проведена экспертиза жилья;
- дождаться готовности документа. Когда можно будет забрать план, гражданина оповестят по телефону;
- явиться в организацию за оформленным документом.
При получении технического плана на квартиру требуется предъявить гражданский паспорт и поставить роспись.
Срок изготовления
Когда все бумаги для создания технического плана на квартиру поданы, у заявителя возникает вопрос, когда можно будет забрать документ. Сроки изготовления варьируются в широких пределах, как правило, это 2-3 недели с момента получения заявления на запрос документа.
То, как долго придется ждать документа, зависит от влияния таких факторов:
- полнота поданной исходной документации. Например, если был предоставлен проект, то часть его данных кадастровый инженер сможет перенести на техплан. Это сокращает временные затраты на подготовку документа;
- особенности дома, его этажность, площадь и прочие технические параметры;
- место подачи запроса. Дольше придется ждать, если запрос был подан в посредническую компанию. Поэтому, если технический план нужен срочно, то стоит обращаться в профильные организации.
Сколько стоит сделать техплан на объект недвижимости в БТИ и ИП?
Цена техплана на дом, квартиру, земельный участок варьируется в широких пределах. На уровень стоимости влияет, в первую очередь, то, куда гражданин подает запрос.
Дороже всего обойдется заказать технический план в частной организации. Расценки тут зависят от популярности и уровня компании. Стоимость услуги по оформлению техплана в БТИ может быть разной и зависит от региона.
Это связано с тем, что данная организация имеет право на ведение коммерческой деятельности. Она может самостоятельно устанавливать расценки. В среднем изготовление техплана квартиры обходится в 10000 рублей, небольшого частного дома – в 25000 рублей, крупного здания – в 40000 рублей. Узнать точную стоимость можно при обращении к специалисту.
Напрямую на стоимость подготовки документов влияет срочность, сложность и площадь объекта, полнота предоставленного пакета бумаг.
Что делать после получения технического плана?
Многие граждане не знают, что делать с выданным техническим планом. Все зависит от того, для каких целей данный документ заказывался.
Обычно его оформляют для постановки дома на кадастровый учет. В этом случае нужно подать соответствующую заявку в уполномоченный орган (Росреестр либо МФЦ). Придется заплатить госпошлину. После постановки объекта на учет заявителю выдадут выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что недвижимость внесли в единый госреестр и присвоили ей кадастровый номер.
Таким образом, технический план содержит сведения о постройке. Он нужен для постановки объекта на кадастровый учет. Документ включает две части: текстовую и графическую, составляется на базе проектных бумаг и техпаспорта. Чтобы заказать изготовление плана помещения, нужно обратиться с заявлением и пакетом бумаг в БТИ либо к частному кадастровому инженеру.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38
Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/tehnicheskij-plan.html
Технический план квартиры в 2020 году: порядок получения, образец
Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов технического плана.
Технический план (тех план) – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения.
Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.
Для чего необходим технический план
Основное назначение изготовления технического плана — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:
- после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
- при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2020 года);
- для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
- при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.
Понятие техплана помещения
Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.
Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.
Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.
Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.
Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.
Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.
Образец технического плана вы можете посмотреть здесь
Состав технического плана
Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).
В текстовой части содержится информация:
- об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
- о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового технического плана;
- о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении технического плана;
- о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.
Графическая часть состоит из:
- плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
- поэтажного плана здания или помещений на этаже.
Преимущества сотрудничества с нами
Срок выполнения работ указывается в договоре подряда. Он зависит от площади, а также степени сложности объекта. Если технический план здания или участка необходимо подготовить срочно, цена на него может рассчитываться по дополнительному тарифу.
Среди преимуществ работы со специалистами Городского Кадастрового Бюро можно выделить:
- полную оплату по факту решения задачи;
- работу с представителями госструктур на местах;
- срочные бесплатные консультации;
- осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.
По всем вопросам звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.
Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости
Наши лицензии, сертификаты, аттестаты
Требования к техническому плану
Составлением технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров.
При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2020 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…»
Документы для получения технического плана
- Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
- Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
- Уведомление о начале строительства (при наличии);
- Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
- Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
- Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.
Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.
Технический план, цена
Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).
Вид техплана | Метраж | Цена |
Здание | до 100м² | от 15000 ₽ |
Помещение | до 100м² | 10000-12500 ₽ |
Квартира | до 100м² | 10000-12500 ₽ |
Дом на землях ИЖС и ЛПХ | до 199м² | 12500-17500 ₽ |
Дачный или садовый дом | до 199м² | 12500-17500 ₽ |
Аренда | до 100м² | от 12500 ₽ |
Кем сейчас выполняется техплан
Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.
В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:
- готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
- составлять акт обследования;
- техинвентаризацию недвижимого объекта.
Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ. Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.
Обратите внимание: электронный вариант техплана нужен для Кадастровой палаты, в ином виде он приниматься не будет!
Технический план на здание (нежилое)
Технический план на здание необходим:
- при вводе здания в эксплуатацию;
- при внесении изменений после реконструкции или перепланировки;
- при выделе части здания в аренду;
- при внесении информации о координатах здания (если ранее здание не отображалось на карте).
Документы для подготовки технического плана на здание:
- паспорт собственника или доверенность от компании и гарантийное письмо;
- правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН);
- правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН, договор аренды);
- разрешение на строительство, проектная документация.
Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.
В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.
Технический план помещения
Необходим в следующих случаях:
Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/tehplan-kvartiry.html
Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт
Любое помещение (жилое или нежилое), в том числе и недостроенное, является объектом недвижимости и находится на учете в базе данных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В отношении данных объектов, исходя из части 4.1, первой статьи Закона о кадастре, могут выполняться кадастровые работы.
Чтобы зарегистрировать дом, квартиру, складское помещение либо офис, необходимо подготовить и оформить технический план помещения (ТПП).
Эту работу сделают кадастровые инженеры или другие специалисты с правом подобных действий по заказу правообладателя помещения и наличии необходимых документов. В каких случаях может понадобиться техплан, как он подготавливается и оформляется?
Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать
ТПП необходим не только при создании нового объекта. Он входит в пакет документов на недвижимость и может потребоваться:
- при проведении сделок с нею и перерегистрации прав (покупке-продаже, дарении, оформлении долгосрочной аренды) реконструкции объекта;
- перепланировке помещений;
- вводе помещения в эксплуатацию;
- сносе строения и снятия его с учета.
Требования к подготовке технического плана помещения
Порядок подготовки и оформления ТПП раньше строго регламентировался приказом Минэкономразвития РФ N 583 о форме ТПП и требованиях к его подготовке. Так указывались рекомендации по составу и комплектации.
Технический план должен состоять из графического раздела (чертежа этажа/здания либо их частей) и текстового описания.
На чертеже указываются:
- контуры здания или этажа, на котором находится помещение;
- координаты помещения, то есть её точное местоположение в здании или на этаже.
Текстовое описание должно содержать:
- Исходные данные (перечень использованных документов).
- Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размеры и площадь, номер этажа, вид и назначение помещения и т. д.
- Сведения о заказчике и кадастровом инженере.
- Сведения о составных частях помещения.
- Заключение специалиста.
Комплектация ТПП идёт в такой последовательности: титульный лист содержание текстовая часть технический план.
В настоящее время приказ N 583 неактуален, то есть четко обозначенных требований по подготовке ТПП, которых надо неукоснительно соблюдать, больше нет. Видимо, это произошло из-за объединения регистрации прав и кадастрового учета в ЕГРН.
Срок действия техплана
Срок действия техплана ограничивается тем временем, в течение которого с объектом не произошло никаких изменений.
Если, например, в результате ремонта снесена стена, произошло объединение двух помещений в одно, либо наоборот появилось дополнительное помещение — все это нужно отразить на техническом плане. Необходимо будет произвести новые замеры, внести изменения в чертежи и описания, по новой рассчитать жилую и нежилую площадь. Сделать это можно, отправив заявку в Росреестр.
Внимание: Для составления нового технического плана помещения после перепланировки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.
Какие документы нужны для получения техплана
Содержание пакета документов зависит от вида объекта и разных обстоятельств, связанных с получением прав на него.
Тпп на окс
Так, на новый только что построенный объект капитального строительства (ОКС) понадобятся:
- разрешение на строительство;
- выписка из ЕГРН о земельном участке, на котором расположено строение;
- пакет проектной документации;
- документ о вводе данного объекта в эксплуатацию;
- почтовый адрес объекта.
Также аналогичные документы могут понадобиться на ОКС, созданный до 2013 г., так как все сведения из государственного кадастра еще не были переданы в это время в Росреестр.
Собирать вышеприведенные документы на объект недвижимости, построенный и введенный в эксплуатацию после 2013 г., не нужно.
Техплан для квартиры
Для получения техплана на квартиру нужны:
- Если квартира приобретена на первичном рынке:
- договор о долевом участии;
- заключение комиссии о вводе дома в эксплуатацию;
- Если приобретается квартира на рынке вторичного жилья, то требуются:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание).
В обоих случаях дополнительно требуется квитанция об уплате госпошлины.
Заказывать техплан квартиры, купленной на вторичном рынке нет необходимости, так как помещение уже состоит на кадастровом учёте, за исключением отдельных случаев:
- по требованиям кредитора;
- в случае перепланировки или реконструкции помещения.
Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика
Если на садовом или дачном земельном участке был построен дачный или летний садовый домик, помещение для ведения хозяйства и т.д., изменения нужно вначале вносить в план земельного участка. Данные объекты являются его частью и не могут быть проданы отдельно от земли. Разрешение на строительство дачных и садовых дом брать не нужно.
Также больше не нужно ставить в известность Росреестр о создании новых объектов недвижимости (требования статьи 25.3 (п. 3) закона N 122- ФЗ). Статья утратила силу, так как регистрация объектов теперь происходит только в ЕГРН.
Приватизация построек по дачной амнистии
Согласно закону о дачной амнистии (ФЗ N 93), объекты недвижимости, построенные на дачных и садовых участках с целью ведения хозяйства, можно приватизировать по упрощенной схеме с минимальным количеством документов, в число которых входит и техплан.
Чтобы получить техплан и оформить в собственность постройки на садовом/огородном или дачном участке, необходимо будет предоставить:
- документы на земельный участок (разрешение на землю, договор покупки-продажи, документ, подтверждающий членство в ДНТ или СНТ);
- план земельного участка;
- декларацию в Росреестр с внесением данных о постройках (если постройки ранее не регистрировались в государственном кадастре).
- квитанцию об уплате пошлины
Регистрация прав собственников и пользователей
К сведению собственников и арендаторов: постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости и регистрация прав в настоящее время производится одномоментно в ЕГРН.
То есть нет необходимости проводить отдельную регистрацию в кадастровых органах, а затем приходить в Росреестр, чтобы зарегистрировать права. Все это делается в Росреестре.
Теперь подытожим, как происходит получение техплана помещения.
Как заказать и получить технический план помещения
- Чтобы получить техплан, владельцу необходимо заполнить декларацию со сведениями об объекте (адресом, назначением, площадью и другими характеристиками) и послать её в ЕГРН.
- После одобрения заявки Росреестром заключается договор на подготовку и составление технического плана с кадастровым инженером или лицензионным специалистом, работающим в этой области.
- В назначенный час специалист должен явиться, для того чтобы произвести работы по месту:
- геодезические съёмки, если объект представляет из себя только что построенный дом;
- обмеры помещений, если это квартира.
Сроки изготовления технического плана законодательно не регламентируются, в связи с различными уровнями сложности: так, на составление плана для трехэтажного здания может уйти до двух месяцев, а для квартиры — пять дней. Некоторые компании оказывают экспресс-услуги, изготавливая ТПП буквально за часы.
Стоимость ТПП
Также различается и цена ТПП:
- минимальная цена ТПП на квартиру составляет около 10 тыс.;
- на нежилое помещение порядка 25 тыс. руб. и более;
- цены на ТПП нежилого здания стартуют от 40 тыс. руб.
ТПП при аренде
В долгосрочную аренду обычно сдаются помещения коммерческого типа, например, под бутики под торговлю.
И при этом законом допускается отсутствие ограничительных конструкций, отделяющих часть помещения от остальных.
В этом случае необходимо составлять технический план на каждую, используемую отдельным арендатором часть помещения. Как это сделать?Права арендаторов, снимающих часть помещения, и арендодателей, а также требования к составлению техплана сдаваемой в аренду части помещения регламентируются законом N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:
- арендные коммерческие договоры, срок действия которых не менее года, подлежат регистрации в ЕГРН;
- часть помещения лишена самостоятельных прав и может быть передана только во временную аренду (другие сделки исключены);
- постановка на кадастровый учет части помещения и заключение договора найма происходит одновременно;
- само здание или помещение с учета не снимается.
Документы для ТПП части помещения
Для подготовки ТПП части помещения, сдаваемого в коммерческую аренду необходимы следующие документы:
- выписка из ЕГРН о регистрации ИП или юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ);
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРН или свидетельства собственника;
- если здание построено до 2013 г. — комплект документации на объект (проектная, о введении в строй);
- арендный договор.
Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения
Средний срок подготовки и оформления ТПП составляет от пяти до десяти дней — все опять-таки зависит от сложности и объёма работы.
Иногда требуется одновременное изготовление ТПП сразу для многих частей помещения: такое случается если все здание или этаж сдаётся в аренду многим арендаторам.
Ускорить срок изготовления можно обратившись в коммерческую кадастровую организацию.
Стоимость ТПП на часть помещения в среднем может составлять около 25 — 30 тыс. руб.
Заключение
Технический план помещения — это расширенная информация о нем, заменяющая прежний кадастровый паспорт, которая хранится в Росреестре. Но заказывать его необходимо далеко не всегда.
Чтобы понять, нужен ли вам, ознакомьтесь со списком ниже о необходимости заказа ТПП в случаях:
- ИЖС или строительства нежилого объекта;
- приобретении квартиры по ДДУ у застройщика;
- внесения изменений в ТПП (при реконструкции помещения);
- приватизации построек на дачных или садовых участках;
- сдаче части помещения в аренду;
- взятии кредита под залог ипотечной квартиры (по требованию банка).
Во всех остальных случаях сведения о помещении из технического плана предоставляются по запросу органа, регистрирующего права на данный объект недвижимости, то есть Росреестра.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tehniceskij-plan-pomesenia.html