Как выглядит паспорт на землю

Параметры технического паспорта земельного участка в 2020 году

Как выглядит паспорт на землю

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом (ЗК), Постановлениями Правительства (ПП) и другими нормативными актами.

Учет технического состояния делегирован ФГУП «Ростехинвентаризация». Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов, утвержденного в законодательном порядке.

Документами, отражающими характеристики объекта, являются:

  • кадастровый паспорт (отражает технические параметры объекта, введен как единый документ с 2008 года);
  • технический паспорт (действителен для оформления недвижимости, если оставлен до 2013 года);
  • межевой план участка;
  • технический план (графический документ, составленный в масштабе и отражающий геометрические параметры строений);
  • кадастровый план (на земельный участок содержит чертеж и геометрические размеры).

Каждый тип оформляется для определенных целей и соответствующим ведомством.

БТИ располагает информацией о строениях, а для получения данных о параметрах земельного участка необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты.

На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

Что это такое?

Паспорт на земельный участок оформляется кадастровой палатой с 2003 года. Земля, не сформированная в планах до этого периода, регистрируется в порядке, установленном ЗК.

Технический паспорт БТИ на земельный участок без строения в настоящее время не выдается.

Технический паспорт, изготовленный до 2013 года, был основанием для регистрации объекта недвижимости в едином реестре собственников (ЕГРП).

Для проведения операций с земельными участками, как в гражданском, так и в коммерческом обороте необходимо получить кадастровый паспорт, который является единственным легитимным документом в настоящий момент.

Зачем нужен?

Техпаспорт, составляемый бюро инвентаризации, необходим при оформлении следующих операций с недвижимым имуществом:

  • для приобретения новой жилой и нежилой недвижимости;
  • при изменении целевого назначения (перевод в нежилой фонд и наоборот);
  • для выполнения работ по перепланировке (переустройству) помещений;
  • в судебных спорах.

Кадастровый паспорт, который, в настоящий момент, является основным документом, используют:

  • для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
  • при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
  • для изменения фактического адреса объекта;
  • в судебных процессах.

Кроме того, техническая документация может быть полезной для планирования капитального ремонта, определения точных границ земельных участков и при разделе (выделении) части собственности.

Законодательство

Техпаспорта БТИ действуют с 1997 года и действительны до 2013.

Действующее законодательство предусматривает использование кадастровых паспортов при операциях с недвижимым имуществом.

Документы имеют легитимность на основании Федерального Закона (ФЗ) № 221 « О государственном кадастре». Закон вступил в силу в 2008 году.

Процедура оформления недвижимого имущества регулируется Земельным (ЗК) и Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ФЗ № 122 и другими законодательными актами.

Кадастровый паспорт является основанием для регистрации объектов завершенного строительства в едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Учет ведется федеральной службой Росреестр.

Что содержится в КП?

Документ предоставляется в трех формах, в зависимости от необходимости заявителя.

  • Информация о назначении земель, местонахождения надела, технические характеристики;
  • Визуальное отражение сведений о форме участка, его границах;
  • Информация о видах арестов, ограничений, постановлений суда.

Необходимость заказать технический паспорт возникает практически всегда, при сделках с землей. Покупатель может самостоятельно получить документы в Росреестре, либо продавец заранее изготавливает паспорт. Срок действия документа четко не определен в нормативно-правовых актах.

Указано лишь, что паспорт действителен до соблюдения требований актуальности. Однако купля-продажа проводится с предъявлением технического паспорта на землю, срок изготовления которого не превышает 3-7 дней.

Также кадастровый паспорт может потребоваться для решения споров в досудебном или судебном порядке, для предъявления документа по требованию органов государственного контроля.

Технический паспорт БТИ на земельный участок

Документ, содержащий сведения о земельных участках содержит идентифицирующую информацию, составленную на основании межевых планов, картографических показателей и прочих исходных данных.

Техпаспорта изготавливают отдельно на земельные участки, здания и внутренние помещения.

Какие данные содержит?

кадастрового (технического) паспорта зависит от типа объекта.

Для земельных участков документ содержит:

  • наименование организации подготовившей документ;
  • количество листов;
  • кадастровый номер и его предыдущие значения;
  • дату регистрации в реестре;
  • местоположение участка;
  • категорию земли (целевое назначение);
  • разрешенная эксплуатация объекта (например, садоводство);
  • площадь участка;
  • кадастровую и удельную стоимость земли в рублях РФ;
  • сведения о собственнике;
  • другие специфические данные.

Кроме того, техпаспорт включает план участка, выполненный в масштабе и оформленный как 2-ой лист.

Документ подписывается начальником соответствующего отдела и заверяется гербовой печатью.

Срок действия

Документ в соответствии с действующим законодательством не имеет срока действия. При сделках с недвижимостью, которые предусматривают передачу прав на владение, рекомендуется получить новый паспорт.

Большинство кредитных учреждений принимает к оформлению документы, выданные непосредственно перед заключением договора.

Данные в паспорте принято считать отвечающими действительности в течение календарного года с момента выдачи.

Форма 1а БТИ

содержит в себе техническую информацию об объекте недвижимости.

Нужен образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру? Смотрите тут.

Отличие от кадастрового

Техпаспорта БТИ выдавались на жилую и нежилую недвижимость, а также на незначительное число участков.

Данные по земле, не имеющие кадастровой регистрации подлежат обновлению, а соответственно и формированию новой технической документации.

Технические паспорта по содержанию отличаются учетными данными, указанием кадастровой стоимости, а не инвентаризационной (БТИ).

Если на участке существует строение, введенное в эксплуатацию, то паспорта имеют одинаковые данные.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок представлен тут.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/tehpasport-na-uchastok-zemli.html

Технический паспорт на участок земли

Как выглядит паспорт на землю

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Сегодня продолжается реформирование главных органов, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Технический паспорт БТИ на земельный участок сегодня не выдается.

Эти документы действовали до 2013 года, с 1997 года, когда выдавались паспорта с так называемой «инвентаризационной стоимостью».

Сегодня на смену техпаспорта пришел кадастровый паспорт, который в большей части содержит все те же сведения об объекте недвижимости, однако вводится также кадастровая стоимость, которая оценивается кадастровыми инженерами и не реже 1 раза в 5 лет актуализируется путем пересчета.

Закон «О государственном кадастре» регламентирует получение кадастровых паспортов на землю и осуществление регистрации имущественных прав.

Все эти действия сейчас осуществляются через Росреестр, доступ к которому возможен через МФЦ, территориальные представительства регистратора или удаленно (почта, курьер, электронные письма).

Новый Земельный Кодекс предусматривает для описания технических характеристик объекта следующие документы:

  • Кадастровый паспорт (КП);
  • Технический план с графической частью с указанием границ и формы строений на участке;
  • Кадастровый план – графически описывает земельный участок и его местонахождение.

Технический паспорт жилого дома и земельного участка при необходимости можно заменить на актуальные документы через Росреестр, либо обратившись в компанию «Стар-Сервис».

Как можно получить КП?

  • Самолично обратиться в Росреестр с заявлением, оплатив предварительно квитанцию об оплате госпошлины;
  • Обратиться в многофункциональный центр;
  • Обратиться в компанию «Стар-Сервис»;
  • Отправить документы по почте или в электронном виде.

Для людей с ограниченными возможностями Единый портал госуслуг предусматривает выездное обслуживание.

Что нужно для получения паспорта на землю?

Перечень стандартный для большинства документов на недвижимость:

  • Паспорт гражданина;
  • Правоустанавливающие документы по целевому участку земли;
  • Выплата госпошлины в определенном размере (ставки указаны на сайте Росреестра для каждого вида паспортов отдельно);
  • Заполненное по форме заявление на получение КП.

Документы сдаются сотруднику Росреестра или МФЦ под расписку. Проверьте ее полноту и точность, а также принимайте изъятые бумаги по ней внимательно. Сроки изготовления КП обычно не превышают 5 дней, однако, государственный регистратор может потребовать дополнительные сведения.

Существует также механизм отказа в выдаче кадастрового паспорта, например, в случае обращения ненадлежащего лица. Список причин на отказ описан в ФЗ №221. Даже в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта, заявитель может обжаловать решение регистратора, обратившись в суд с иском против Росреестра.

Судебное разбирательство часто требуется также, в случаях:

  • Затягивания выдачи КП;
  • Утери документов, выданных для оформления паспорта;
  • Если регистратор требует дополнительные документы, не предусмотренные регламентом и законной процедурой.

Иногда споры могут закончиться обращением к руководителю уполномоченного органа, в досудебном порядке.

Оформление технического планаСрокиЦены
МоскваМО
Технический план квартиры, комнаты1 неделя10 00012 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО1-2 дня15 00017 000
Технический план помещения1 неделяот 25 000от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО2-3 дняот 30 000от 35 000
Технический план здания1 неделяот 25 000от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/219-tekhnicheskij-pasport-bti-na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.