Как вычисляется кадастровая стоимость квартиры

Содержание

Что такое кадастровая стоимость? Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Как вычисляется кадастровая стоимость квартиры

Последние изменения: Январь 2020

При покупке квартиры и уплате налогов возникает упоминание кадастровой стоимости недвижимости.

С 2020 года Россия планирует завершить переход на новые принципы налогообложения, когда именно кадастровая стоимость влияет на размер уплачиваемого имущественного налога.

Иногда исходные значения для расчета серьезно завышены, что требует более детального изучения вопроса, что такое кадастровая стоимость, как она определяется и корректируется.

Кадастровая стоимость: что это такое

Чтобы понять, из чего складывается сумма налоговых начислений, необходимо разобраться, что значит кадастровая стоимость, и как она влияет на платежи собственника жилья. Определение кадастровой стоимости включает сформированную на основании кадастровой оценки стоимость объекта, максимально приближенную к рыночным расценкам.

При рассмотрении определения важно научиться отличать цену и стоимость по кадастровому учету. Первый термин предусматривает денежную сумму, определенную собственником жилья для дальнейшей продажи.

В понятие кадастровой стоимости включена верхняя планка оценки права владения, аренды, наследования объекта недвижимости. Цена предполагает определение суммы, за которую объект планируется реализовать и переоформить на покупателя. Стоимость – величина, используемая для учета ценности объекта.

Для чего необходима

От учетного значения зависят расчеты в отношении объекта недвижимости в различных сферах жизни. Чтобы понять, что дает кадастровая стоимость, необходимо определить ситуации, когда используют данный показатель:

  • передача имущества в залог кредитору при оформлении займа;
  • выкуп недвижимости при отчуждении в государственных интересах;
  • раздел совместно нажитой собственности при разводе;
  • расчет ежегодной суммы имущественного налога и отчислений при получении дохода от продажи объекта.

Параметр редко совпадает с рыночной ценой аналогичных объектов, поскольку расценки меняются постоянно и зависят от готовности покупателей платить суммы за те или иные объекты на текущий момент времени.

Значительные перекосы в расчетах и завышение или занижение значения может негативно отразиться на расчетах при совершении операций с недвижимостью. Например, заниженная стоимость при разделе имущества ущемляет интересы сторон, а завышенная приводит к налоговой переплате.

Чтобы избежать несправедливых решений в отношении собственника, предстоит понять, как Росреестр определяет кадастровую стоимость и каким образом можно ее изменить.

Принципы определения

Государственным органом, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, а далее информацию вносят работники Росреестра в базу данных всего учитываемого недвижимого имущества (или ЕГРН).

При подсчете показателя применяется разработанная методика и формулы, включающие несколько важных характеристик объекта:

  • виды целевого назначения земли, здания, постройки согласно техдокументации;
  • особенности места расположения недвижимого имущества и развитость инфраструктуры;
  • технико-эксплуатационные показатели (материал постройки, год сдачи объекта);
  • благоустроенность территории;
  • наличие или отсутствие юридических ограничений в праве на собственность;
  • размер, площадь объекта;
  • экономическая ситуация в населенном пункте, субъекте Федерации.

Помимо этих показателей эксперты по оценке учитывают и другие значимые факторы, например, социальная обстановка или особенность географического положения.

В отношении недвижимости действует специально разработанные методические рекомендации, регламентирующие порядок вычисления стоимости.

Объектом рассмотрения может стать не только готовый и сданный в эксплуатацию объект, но и недостроенная недвижимость.
Для определения стоимости применяют методы массовой оценки, с объединением объектов по признакам. Если информации для проведения массовой оценки мало, объект рассматривают в индивидуальном порядке. При определении параметра важно, чтобы он был максимально приближен к расценкам на рынке. Точный расчет проводится профессиональными оценщиками с применением математических моделей, а результаты зависят от квалификации человека.

Если в расчетах допущена ошибка и результат значительно расходится с текущими ценами на рынке, инициируют процесс корректировки через оспаривание.

Первичный расчет

Если предстоит поставить недвижимость на кадастровый учет впервые, обращаются в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав на недвижимость вместе с другими документами на объект.

Далее предстоит пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник Росреестра проверяет поданную документацию и одобряет заявку.
  2. Недвижимость включают в очередь на проведение оценочных работ.
  3. Полученные расчеты утверждают и вносят в Реестр недвижимости.

После заполнения базы выдают кадастровый паспорт на новый объект.

Корректировка сведений

Поскольку цены на недвижимость не стоят на месте, кадастровую стоимость необходимо периодически корректировать. Государственный орган инициирует переоценку каждые 3-5 лет.

Но в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве данные обновляют каждые 2 года. Максимальный срок на обновление сведений составляет 5 лет.

Если произошли серьезные изменения на рынке недвижимости, владелец вправе оспорить данные по кадастровому учету, действуя одним из доступных вариантов:

  1. Заявление от собственника передают в спецкомиссию, работающую при Росреестре, которая рассматривает вопрос и принимает решение.
  2. Если не удалось оспорить сумму, обращаются с иском в суд, предварительно проведя независимую экспертизу и заплатив госпошлину.

Важное значение для суда будет иметь наличие следующих обстоятельств:

  1. Предыдущая оценка проводилась на основе неверных сведений или не полных данных.
  2. Реальная стоимость жилья казалась значительно ниже, чем указано в документах.

Чтобы разобраться в вопросе, правильно ли проводилась процедура оценки, через форму запроса на сайте просят предоставить сведения о том, какие данные использовали для расчетов. Сведения не хранятся в свободном доступе, но по запросу их предоставят собственнику.

Практика показывает, что ошибки часто обнаруживаются в деталях, которые кажутся незначительными на первый взгляд.

Если есть старые документы, выданные задолго до перехода на выписку ЕГРН, можно уточнить информацию о недвижимости и ее параметрах в бумагах, полученных ранее. Возможно, ошибки в указании технических параметров привели к искажению расчетных данных.

Мнение собственника в суде необходимо подтвердить позицией профессиональных оценщиков. Платную независимую оценку выполняет компания, имеющая членство в СРО, страхующая ответственность персонала.

К судебному иску прилагают следующую документацию:

  • выписку из Единого реестра;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • бумаги, свидетельствующие о неверности предыдущего расчета;
  • результаты оценочной экспертизы;
  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины при подаче иска.

В процессе судебного разбирательства могут потребовать дополнительную документацию.

 

Назначение кадастровой стоимости – информирование о назначенной государством оценочной стоимости, приближенной к рыночным ценам. Проверить соответствие установленный Росреестром параметр поможет онлайн-сервис, размещенный на сайте государственной организации. Для уточнения сведений действуют в следующей последовательности:

  1. Узнать кадастровый номер объекта, если это невозможно, определяют информацию по адресу.
  2. Ввести сведения о номере по кадастровому учету или точный адрес в поисковую строку на странице сервиса.
  3. Откроется страница со сведениями об объекте, включая утвержденное значение показателя.

Для суда и иных официальных инстанция потребуется документальное подтверждение в виде выписки из ЕГРН, которую заказывают по личному запросу на сайте Росреестра или в отделении.

При желании, документ вышлют по адресу электронной почты, предоставленному в исходящем от собственника запросе. Электронный документ готовят в течение 3 дней после уплаты сбора.

Вместо прямого обращения в Росреестр практикуется более простая схема получения сведений через многофункциональный центр. На обработку запроса отводится чуть больше времени – около недели.

Стоимость жилья имеет прямое отношение к расходам собственника при уплате налога. В силу постоянных изменений на рынке и длительной тенденции к падению на рынке недвижимости, не стоит доверять представленным на сайте сведениям 3-5летней давности.

Во избежание переплаты по имущественному налогу лучше потратить несколько минут на проверку информации и, при необходимости, оспорить данные путем обращения в Росреестр или суд. В последнем случае, при отказе судебного органа удовлетворить требования истца, оспорить напрямую через специальную комиссию Росреестра уже не получится.

Мнение суда окажет больший вес, чем мнение сотрудником, проводивших госоценку.

Рекомендуется уделить внимание подготовке иска и доказательной базы, привлекая на помощь юристов, специализирующихся по вопросам недвижимости. Это увеличит шансы на пересмотр стоимости по кадастровому учету с первого раза, обходясь без обжалований и новых расходов на судебные разбирательства в вышестоящих судах.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost/

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Как вычисляется кадастровая стоимость квартиры

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.

Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог. Оценщики, нанятые государством, не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т. д.), что иногда и приводит к ошибкам.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Уже несколько лет суды в некоторых регионах завалины делами, в которых граждане просят пересмотреть кадастровую стоимость объекта в сторону снижения. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно только через суд.

Суд может стать на вашу сторону, если вы наймете квалифицированного оценщика и докажете, что рыночная стоимость вашего объекта не соответствует кадастровой. Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат.

Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры.

Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас – правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика.

Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак. Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади. Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Кадастровая стоимость по замыслу должна быть максимально приближенной к рыночной – для формирования справедливой базы налога. Однако массовый порядок проведения кадастровой оценки в регионе не может гарантировать высокую точность результатов.

Поэтому государством разработаны досудебные механизмы корректировки – специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации. Основанием для обращения в комиссию является отчет о проведении независимой рыночной оценки, который вам на заказ подготовит оценщик, состоящий в СРО.

Стоимость независимой рыночной оценки квартиры сейчас колеблется в пределах от 5 до 15 тысяч рублей – в зависимости от расположения и площади объекта.

Самый простой способ узнать базу налога – сделать запрос в Росреестр или найти свой объект на публичной кадастровой карте.

Узнавать кадастровую стоимость доли не имеет особого смысла, так как функция у кадастровой стоимости объекта по сути одна – фискальная. Налог на объект недвижимости будет распределяться в равной степени по количеству дольщиков, с учетом налоговых вычетов и льгот.

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Как происходит раздел квартиры на доли?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

По закону кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. В противном случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость, указанную в реестре недвижимости. На практике кадастровая стоимость очень часто превышает сумму, за которую объект можно реально продать. Оспаривать кадастровую стоимость в приведенном примере экономически нецелесообразно.

Кадастровая стоимость доли пропорциональна размеру этой доли. Например, при условии кадастровой стоимости всей квартиры 5 млн рублей, кадастровая стоимость ½ доли равна 2,5 млн рублей.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Кадастровая и рыночная стоимость действительно зачастую отличаются, допустимой считается разница в пределах 20%. Однако если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рынка, вы можете обратиться в комиссию по изменению кадастровой стоимости при Росреестре и снизить ее до рыночной.

Для уточнения кадастровой цены можно использовать достаточно примитивный метод расчета: соответствующая доля отделяется от общей кадастровой стоимости объекта, с этой суммы будет оплачиваться и налог на имущество.

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками. В основе методологии лежит определение рыночной стоимости объекта на основании открытых источников информации по продаже объектов недвижимости.

Проще говоря, оценщик изучает предложения продавцов и исходя из цены продажи определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Делается такая оценка не чаще одного раза в два года.

С учетом того, что при оценке определяется «средняя температура по больнице», то есть устанавливаются усредненные значения без учета специфики района, дома, то кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть иногда значительно выше рыночной.

Законодатель предусмотрел возможность такой ситуации, поэтому Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок обжалования и пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим методом: общая кадастровая стоимость делится на размер доли.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной. Это предвидели, и поэтому налоги считаются, исходя из 0,7 кадастровой стоимости, чтобы учесть возможные ошибки.

Для того чтобы привести в соответствие кадастровую стоимость, Вам необходимо в своем регионе найти специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, сделать независимую оценку и подать туда заявление о пересмотре стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_kadastrovaya_stoimost_byt_vyshe_rynochnoy/7405

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Как вычисляется кадастровая стоимость квартиры

Все объекты недвижимости имеют свою цену, которая характеризует степень их ликвидности и условия состояния рынка.

При постановке на учёт объекта недвижимости в Росреестре помимо сведений о размере квартиры, ее месте нахождения, информации о собственнике фиксируется и кадастровая стоимость объекта.

До 2020 года во всей стране должен быть завершён переход на расчёт налогообложения имущества по кадастровой стоимости.

Ранее налоги рассчитывались на основании инвентаризационной стоимости, которая иногда существенно отличалась от рыночных значений цены объекта.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Чтобы понять, в чем заключается суть такого изменения налогообложения и учета недвижимости, нужно разобраться с тем, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры.

Где ее можно узнать, и возможен ли вариант самостоятельного расчета?

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость квартиры – это по сути рыночная стоимость жилья, которая определяется Службой кадастра и картографии страны. Все сведения о кадастровых стоимостях объектов недвижимости фиксируются в Росреестре и доступны для сведения граждан.

Раньше рыночная стоимость квартиры существенно отличалась от кадастровой. Сегодня это не так. В 2020 году эти две категории стали максимально уравнены. Именно исходя из этой стоимости начисляются различные налоги, в том числе и налог на недвижимость. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше будет сумма налога.

Отличие кадастровой цены от рыночной в основном складывается из стоимости отделочных работ и предметов мебели. В остальном значения цены уравнены.

Кадастровая стоимость не постоянна, ее значение изменяется. Пересмотр существующих значений осуществляется с определённой периодичностью, установленной ФЗ № 135.

Федеральная служба кадастра и картографии обязана заново высчитывать кадастровую стоимость квартир в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе каждые 2 года, в иных населенных пунктах субъектов РФ – каждые 3 года.

Ранее оценка кадастровой стоимости производилась один раз в 5 лет. Не всегда оценка стоимости осуществляется строго по графику. Она может быть проведена и ранее установленного срока в принудительном порядке.

Инициаторами такой процедуры могут быть:

  • собственники квартиры, полагающие допущение ошибки в расчетах;
  • муниципалитет города;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если ошибка в расчётах все же будет обнаружена, вернуть излишне уплаченный налог не получится. Переоценка поможет только в дальнейших расчетах учитывать наличие выявленной ошибки.

Состав и назначение кадастровой стоимости

Особо интересует граждан вопрос, из чего рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровая цена квартиры обычно складывается из нескольких показателей:

  • расположение объекта, его удаленность, район нахождения;
  • площадь квартиры;
  • степень износа объекта недвижимости;
  • наличие коммуникаций;
  • тип недвижимости: целая обособленная квартира или комната в общежитии.

На полную стоимость объекта больше всего влияет цена 1 квадратного метра недвижимости в том или ином районе или населённом пункте. В Москве, к примеру, квадратный метр жилья стоит порядка 200 тысяч рублей. В регионах таких цен практически не существует.

Определяется цена с помощью специальной формулы, где учитываются региональные коэффициенты, год постройки помещения и многие другие показатели.

Сведения о кадастровой стоимости объекта необходимы во многих ситуациях, таких как:

  • проверка начисленных налогов на недвижимость;
  • определение налогов при оформлении наследства или дарственной;
  • расчёт оплаты услуг нотариуса;
  • оформление ипотечного займа;
  • определение субсидий и иных социальных платежей.

Формируется кадастровая стоимость органами власти самостоятельно. Собственник не может повлиять на ее значение, искусственно завысить или занизить значение этой суммы.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Получить сведения о значении кадастровой стоимости объекта довольно несложно. Существует несколько доступных способов получении данной информации, которыми может воспользоваться любой желающий.

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Получить кадастровую стоимость можно:

  1. На официальном сайте Росреестра. Для этого заходим на страничку – https://rosreestr.ru/site/fiz/ и выбираем «Справочную информацию по объектам недвижимости». Там вводим адрес объекта с указанием на ГКН. Далее нужно будет заполнить всю информацию по квартире от субъекта до номера квартиры и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  2. Получение кадастрового паспорта. Если кадастровый паспорт есть у Вас на руках, в него достаточно просто заглянуть. Если паспорта нет, его можно заказать. Для этого нужно подать заявление в Службу кадастра, иметь при себе паспорт и оплаченную квитанцию по госпошлине на 200 рублей.
  3. Получение выписки из ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр и получить выписку в назначенный срок. Обычная выписка с кадастровой стоимостью, сформированная на экране компьютера, будет бесплатной. За электронный вариант выписки придётся заплатить 300 рублей.
  4. Получение бумажной выписки из ЕГРН в МФЦ. Можно на руки получить официально заверенный документ с указанием кадастровой стоимости объекта в ближайшем отделении МФЦ.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через портал Государственных услуг нельзя.

Самостоятельный расчёт

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры можно и самостоятельно. Это тоже довольно просто.

Расчёт по общей схеме осуществляется по следующей формуле: Кадастровая стоимость = (Ставка налога на недвижимость*200)*Количество квадратных метров.

Такая формула позволит лишь совершить предварительный расчёт. Для более точной оценки желательно обращаться за помощью к специальным оценщикам.

Следует также учитывать, что государством определены льготными метры, которые не нужно считать при определении налога на недвижимость. Есть и другой способ расчета кадастровой стоимости жилья. Для квартир это значение равно 20 квадратным метрам. Оставшаяся площадь жилья умножается на кадастровую стоимость одного метра жилья.

Полученная сумма умножается на коэффициент 0,1 % с учетом того, что стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей. Эту полученную сумму и нужно будет оплатить в бюджет в виде налога.

Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире? Для этого нужно из общей площади недвижимости вычитать не 20 метров, а 10. С оставшейся площади будет уплачен налог.

При наличии нескольких собственников оставшаяся стоимость квадратных метров делится на количество долей.

Пересмотр результатов оценки

Результаты проведения кадастровой оценки и определения стоимости жилья могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить оценку могут:

  1. Юридические и физические лица, чьи интересы были затронуты проведённой оценкой.
  2. Органы государственной власти или местного самоуправления в отношении тех объектов, которые находятся в их собственности.

Основаниями для уменьшения кадастровой стоимости являются только выявленные недостоверные сведения и ошибки в проведённых расчетах, а также сильное расхождение в рыночной и кадастровой цене на одну дату расчёта.

Наличие оснований для оспаривания цены квартиры определяется только по сведениям, полученным из Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, что регламентировано ФЗ № 135.

Привлечение независимого эксперта

Часто случается так, что значение кадастровой стоимости, установленное службой кадастра, вызывает возмущение у собственника, поскольку оно существенно выше рыночной цены жилья. В таком случае собственник может провести независимую оценку кадастровой стоимости квартиры для последующего обжалования ее значений.

Документ в виде заключения эксперта может использоваться только для оспаривания кадастровой стоимости. Налоговая служба такие бумаги к сведению самостоятельно не принимает.

Для направления запроса в комиссию заинтересованное лицо также должно подать определённый пакет документов:

  • справка с информацией об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, заверенная у нотариуса, которая подтверждает законное право владения жильем;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений, содержащихся в Кадастре;
  • оценка рыночной цены объекта на ту дату, когда была зафиксирована кадастровая стоимость;
  • экспертное заключение.

Решение по поступившему запросу комиссия обязана принять в течение одного календарного месяца, что зафиксировано в нормах законодательства.

При этом у них есть всего неделя на то, чтобы довести информацию о поступившем запросе до органов местной власти. Как только определенное решение комиссией будет вынесено, она должна будет уведомить о нем заявителя в течение 5 календарных дней.

Обжаловать в суде заинтересованные лица могут не только конечный результат оценки имущества, но и решение специальной комиссии. Как правило, суды встают на сторону истцов, оспаривающих заключения комиссии, при наличии достоверного отчета независимой оценки и снижают кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Если иск о снижении кадастровой стоимости удовлетворён, новую цену рассчитывает суд. Кадастровая стоимость в таком случае в неизменном виде поступает в Росреестр для исполнения и внесения изменений в соответствующие документы.

В ближайшее время все субъекты и населенные пункты страны перейдут на учёт недвижимости по кадастровой стоимости и на расчёт налогов на имущество по кадастровым данным. Таким образом значение налогооблагаемой базы по имуществ будет максимально приближено к рыночной стоимости жилья.

Узнать кадастровую стоимость можно и на сайте Росреестра, и в отделении МФЦ и в кадастровом паспорте на квартиру. Значение кадастровой стоимости жилья непостоянно, оно подлежит регулярной переоценке.

Источник: http://expert-home.net/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Как вычисляется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка можно на специализированном сайте Rosreestr.net, для этого перейдите по этой ссылке – https://rosreestr.

net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti . На сайте, в строке поиска введите кадастровый номер или полный адрес, далее выберите объект и увидите официальную кадастровую стоимость в разделе информация.

Если вам нужно получить официальную справку от Росреестра о кадастровой стоимости, то рядом нажмите “получить справку” и закажите её, после оплаты пошлины, справка поступит к вам на почту в течение 1-2 дней.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

 Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом – Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

 Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;
  • площадь земельного участка;
  • категорию земельного участка;
  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

См. также:

  • Балансовая стоимость
  • Остаточная стоимость

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера

  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости … необходимо доказать факт неверного определения кадастровой стоимости.
    Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте … на которую установлена кадастровая стоимость. Например, если на 2016 год кадастровая стоимость недвижимости составляла … споров о результатах определения кадастровой стоимости – заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении … основу берется кадастровая стоимость, определенная на январь 2014 года или кадастровая стоимость, уменьшенная позже …
  • Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости … о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. Процедура … о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. … при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на … состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
    Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена …
  • Применение кадастровой стоимости для целей налогообложения … определения кадастровой стоимости утверждаются актом субъекта РФ. Данные по кадастровой стоимости вносятся в … к исчислению налога по кадастровой стоимости) определяется как кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого … утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
    Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу … утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
    Например, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества …
  • Оспаривание кадастровой стоимости: судебная практика … и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к … в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам … и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к … в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам … которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном …
  • Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости … получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных … получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных … соответствующих балансовых счетах по их кадастровой стоимости, которая признается балансовой стоимостью указанных … 2019 года объект недвижимости по кадастровой стоимости, при этом пересматривается и срок … права оперативного управления:
    по актуализированной кадастровой стоимости
    4 101 11 311
    4 …
  • Отражение изменения кадастровой стоимости земельного участка в отчетности учреждения … бессрочного) пользования, признается их рыночная (кадастровая) стоимость на дату принятия к бухгалтерскому … и по нему будет известна кадастровая стоимость, его первоначальная стоимость корректируется. … под объектами недвижимости (учитывается по кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе … письма следует, что изменение кадастровой стоимости земельного участка после отчетной даты … документов (документов, подтверждающих изменение кадастровой стоимости земельного участка) информация о событии …
  • Изменения в государственной кадастровой оценке недвижимости в связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ … акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону … акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону … акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной … кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 …
  • Практика Конституционного Суда РФ по налоговым вопросам за второе полугодие 2019 … ,7, – руководствоваться сведениями о такой кадастровой стоимости. Указанное законоположение, как отмечал Конституционный … установленные процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости – не предполагает взимания с граждан … рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, определившего кадастровую стоимость земельного участка в размере … недвижимости (государственном кадастре недвижимости), определять кадастровую стоимость, подлежащую учету при исчислении и …
  • Обзор правовых позиций по вопросам налогообложения, отраженных в судебных актах КС и ВС РФ в IV кв. 2019 г. … законодательством порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, оснований для использования при исчислении … Едином государственном реестре недвижимости показатели кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов на сумму налога … суд не вправе корректировать установленную кадастровую стоимость объектов.
    Общество обратилось в Конституционный … налогообложения именно кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости объекта недвижимости, перед кадастровой стоимостью, установленной по …
  • Справедливая стоимость нефинансовых активов … бессрочное) пользование до размеров текущей кадастровой стоимости
    По текущей переоцененной стоимости
    , исходя … пользование сервитутом, но в пределах кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (при … оценки, следует признать, что кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества по своему … уверенностью сказать, что изменение кадастровой стоимости состоящих на балансе учреждения зданий … бухгалтерском учете не соответствует их кадастровой стоимости, необходимо рассматривать как изменение …
  • Налог на имущество организации в 2019 году … по кадастровой стоимости. Возникнут новые основания, чтобы её поменять. Налог по кадастровой стоимости каждый … / 4
    Налог на имущество по кадастровой стоимости = Кадастровая стоимость имущества × Ставка налога / 4 … страна ведет расчет налога из кадастровой стоимости.
    Запросить кадастровую стоимость помещения можно в Росреестре … ;
    Неправильно применяется информация при расчете кадастровой стоимости;
    Неправильно определяются условия, которые влияют …
  • О правомерности включения в перечень здания аптеки … в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 … в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 … не принято решение о применении кадастровой стоимости.
    В отношении объектов налогообложения, … налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения (ст. … перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, часто оспаривается налогоплательщиками. Рассмотренные …
  • Ассорти вопросов по имущественным налогам … поправки касаются налоговой базы – кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов недвижимости и являются … объекта налогообложения, повлиявшие на его кадастровую стоимость, – изменения учитываются при … сведений.
    2. Если кадастровая стоимость объекта налогообложения изменилась в … или суда (если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения)) – изменения … изменения кадастровой стоимости участка.
    Напомним: в общем случае изменение кадастровой стоимости земельного …
  • Летний пакет налоговых поправок … регулирует применение измененной кадастровой стоимости объекта налогообложения.
    Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения … для определения кадастровой стоимости.
    В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения … кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости … об изменяемой кадастровой стоимости.
    В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения …
  • Неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя и передаются безвозмездно: учет по окончании договора … налога на имущество включаются в кадастровую стоимость здания. Кадастровая оценка объектов … арендодателя.
    По вопросу пересмотра кадастровой стоимости после расторжения договора и передачи … кадастровой оценки).
    Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, … с утверждением новой кадастровой стоимости.
    Иными словами, новая кадастровая стоимость объекта недвижимости при … на имущество организаций определяется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества в …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/kadastrovaya_stoimost.html

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

Как вычисляется кадастровая стоимость квартиры

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

Узнать кадастровую стоимость по номеру или адресу

!

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости.

Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком.

На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

инструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Калькулятор кадастровой стоимости

Источник: https://online-resource.ru/calc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.