Как узаконить самострой гараж

Содержание

Как узаконить гараж во дворе и избежать сноса самовольной постройки

Как узаконить самострой гараж

Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

  • вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
  • участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
  • сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.

Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

  • жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
  • гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;
  • не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.

Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

Разрешение на установку гаража: как получить

Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

  • капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
  • железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
  • малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.

Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

  • участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
  • ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.

Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
  • подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.

Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

  • заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
  • акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
  • план застройки;
  • в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.

Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

  • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
    • заявляем декларацию о строительстве гаража;
    • план кадастра территории земельного участка;
    • техпаспорт гаража;
    • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
    • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

  • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
  • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/garazh-vo-dvore.html

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

Как узаконить самострой гараж

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

Как узаконить гараж без документов

Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:

  • на собственном участке;
  • находится в кооперативе;
  • во дворе многоэтажки.

Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

Когда откажут в регистрации

Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно:

  • Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам. Если покупатель не относится ни к одной из перечисленных групп, узаконить документы, оформив на себя «ракушку», не удастся.
  • Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику. Владелец земли, будь то частник или муниципальная власть, может принять решение о сносе незаконной постройки.
  • Та же участь ожидает строение на арендованной земле. Сделки по аренде имеют свой срок, в случае бессрочной аренды, договор может быть расторгнут в любое время.

Кто может рассчитывать на скорое оформление документов:

  • узаконить гараж на собственном земельном участке может владелец, имеющий право собственности на участок земли под постройкой;
  • если большинство гаражей в ГСК уже зарегистрировано.

Законодательство

Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

Но п.3 статьи 222 ГК даёт надежду владельцам гаражей, отнесённых к самострою. Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

  • если имеются права на землю;
  • если не ущемляются права других лиц;
  • строение соответствует планировке территории;
  • не нарушаются правила землепользования;
  • нет угрозе жизни других членов общества.

Ст. 52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК.

Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства.

Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93.

На дачном участке или в садовом товариществе

Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

Условия для легализации:

  • оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
  • соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
  • если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
  • если строение капитальное.

Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

Алгоритм для отвода земли под постройку:

  • составить заявление в архитектурный отдел,
  • к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Гараж в ГСК

Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

Порядок действий:

  • Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
  • Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
  • Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

Если попытаться узаконить капитальный гараж без документов на землю, впоследствии мошенничество будет раскрыто, и постройка получит статус самостроя без оформленного разрешения, что приведёт к её сносу.

Решение в судебном порядке принимается:

  • гаражная собственность оформлена на другое лицо;
  • кооператив ГСК расформирован;
  • соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

Участок ИЖС

Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

  • участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
  • постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Некоторые граждане берут на себя неоправданный риск, и покупают гараж без документов в черте города. Оформить самострой на земле администрации в собственность вряд ли удастся, так как при точечной застройке городской территории, каждая пядь на особом учёте. Большая вероятность, что постройка будет выявлена и попадёт под снос, согласно ст.222 ГК РФ.

Однако возможно избежать подобного. Для начала нужно получить разрешение от всех жильцов многоквартирного дома на постройку, а потом разрешение от городской администрации.

Однако есть гаражные кооперативы на отчуждённой земле, например, возле железнодорожных путей сообщения.

Как узаконить пристройку к гаражу, чтобы сдавать его в аренду?

Для этого необходимы следующие документы:

  • разрешение председателя ГСК;
  • справка о членстве в кооперативе;
  • квитанции о выплате пая и членских взносов;
  • акт о вводе здания в эксплуатацию;
  • документ на строение от БТИ.

После этого оформляется собственность на постройку. К сожалению, выкупить участок земли у ГСК невозможно. Сложно возвести пристрой на охраняемой территории, но ещё более трудно его узаконить.

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/garazh-bez-dokumentov-kak-uzakonit-i-v-kakih-sluchayah-eto-nevozmozhno

Как узаконить самовольный гараж в Москве

Как узаконить самострой гараж

МНОГИЕ АВТОЛЮБИТЕЛИ, РЕШИВШИЕ ОБЗАВЕСТИСЬ КАПИТАЛЬНЫМ ГАРАЖОМ, не задумываются об оформлении прав на него. Другие граждане, получившие гаражи ещё 20-30 лет назад, просто не знают, что право собственности на недвижимость необходимо регистрировать.

Между тем, нелегально возведённому объекту грозит демонтаж, с ним невозможно совершать официальные сделки. Поэтому не ждите, пока местные власти решат снести гаражи и возвести на их месте жилой комплекс, ничего Вам не заплатив: вопросами легализации самостроя необходимо заняться как можно скорее.

УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНЫЙ ГАРАЖ: ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ

Прежде всего отметим, что узаконить самовольно построенный гараж, как и самострой ИЖС, можно двумя способами: в досудебном и судебном порядке. Выбор конкретного способа будет зависеть от множества обстоятельств:

    • имеет ли владелец гаража какие-то правомочия в отношении земли, на которой возведён объект;
    • есть ли на руках какие-либо документы, связанные со строительством объекта;
    • был ли владелец гаража членом ГСК или объект построен в индивидуальном порядке.

Рассмотрим две распространённые ситуации:

1. Гараж построен в индивидуальном порядке, а участок находится в собственности. В этом случае гражданин может просто обратиться в Росреестр с декларацией на гараж и установленным перечнем документов. Не потребуется ни технической документации, ни ввода в эксплуатацию.

2. Гараж был возведен ГСК. В данной ситуации гражданину придётся собрать большое количество документов, связанных с деятельностью кооператива (например, могут понадобиться бумаги, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц), составить техплан объекта и поставить его на кадастровый учет. После этого можно обращаться непосредственно в Росреестр.

К сожалению, на практике всё намного сложнее. Часто гражданам приходиться сначала оформлять своё право на земельный участок под гаражом, и только потом заниматься вопросами легализации объекта.

Нередко у владельца гаража нет никаких документов на руках, а получить их нет возможности (архивы ГСК уничтожены, а сам кооператив ликвидирован). В этой ситуации приходиться рассчитывать только на «справедливый» суд.

ВОЗМОЖНО ЛИ УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЙ ГАРАЖ?

Несмотря на то, что процесс легализации самовольно построенного гаража часто бывает осложнён всевозможными обстоятельствами, это не значит, что положительного результата не добиться. При грамотном подходе оформить право собственности на гараж возможно: это подтверждают и примеры из практики специалистов нашего Правового Центра:

Доверитель обратился к нам с просьбой помочь зарегистрировать право собственности на гараж, который был расположен на территории одного из ГСК Москвы. Мужчина пояснил, что он являлся членом кооператива до 1983 года, полностью выплатил паевой взнос, однако Росреестр незаконно отказал в регистрации прав на объект.

Наши специалисты сначала помогли Доверителю оформить технический паспорт на гараж, присвоили кадастровые ориентиры, а затем обратились в суд.

Адвокаты доказали, что мужчиной были соблюдены все правила участия в ГСК, что земля была предоставлена кооперативу для строительства гаражей на законных основаниях, а сама постройка соответствуем всем строительных нормам и правилам, а также безопасна для окружающих. Суд согласился с доводами наших юристов и удовлетворил иск.

Приведём ещё один пример, когда нашим специалистам удалось выиграть дело:

В Правовой центр «Sup-Estate» обратилась Доверительница с просьбой помочь оформить право собственности на индивидуальный гараж, купленный в 1995 году.

Выяснилось, что сделка прошла с соблюдением требований того времени (договор был заключен у нотариуса, а затем соответствующие сведения были переданы в БТИ), но в Росреестре никаких данных на этот счёт не сохранилось (или они были намеренно удалены). Более того, местная администрация выдвинула требование о сносе гаража.

Для начала наши специалисты собрали большое количество архивных доказательств, подтверждающих факт совершения сделки купли-продажи и её законности. Далее юристы обратились в суд и доказали, что женщина является полноправным собственником объекта. В результате наша Доверительница смогла зарегистрировать свое право в Росреестре уже на основании судебного решения.

Традиционный вопрос: Почему именно мы?

СТОИТ ЛИ ЗАНИМАТЬСЯ ЛЕГАЛИЗАЦИЕЙ ГАРАЖА САМОСТОЯТЕЛЬНО, например, в целях экономии? Ответ здесь однозначный: решение этого вопроса стоит доверить профессиональным юристам, поскольку, как мы уже выяснили, процедура признания права собственности на объект может быть очень сложной. Недостаточная доказательная база, неправильно выбранный способ защиты, неверно выстроенная позиция могут легко стать причиной поражения в суде, особенно если против легализации активно выступает ответчик.

Почему стоит обращаться к специалистам именно нашего Правового Центра?

1. Юристы, работающие у нас в штате, имеют солидный опыт по узакониванию построек, как судебный, так и административный. Мы знаем, как добиться оформления права собственности на объект на практике, а не в теории, поэтому наши юристы решают самые сложные дела.

2. Наши специалисты хорошо разбираются в законодательстве прошлых лет, поэтому для нас не составит труда признать за Вами право на гараж, которым Вы владеете 20, 30 лет и более.

3. Мы практикуем командную работу: во-первых, Доверитель может не беспокоиться насчёт командировок, отпусков или болезни юриста, ведущего его дела, а во-вторых, коллективный разум позволяет найти наиболее оптимальные пути решения проблемы.

4. Мы никогда не навязываем Доверителю ненужных услуг. Если право на гараж можно оформить в административном порядке, наши специалисты прямо скажут Вам об этом.

Если Вы желаете узнать перспективы своего дела – запишитесь на консультацию в наш Правовой Центр, и приходите со всеми имеющимися документами. Юристы предложат реальные выходы из сложившейся ситуации и предупредят Вас о возможных правовых рисках, которые существуют в любой ситуации.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/pomoshh-yurista-v-uzakonivanii-postrojki-rekonstrukcii-pereplanirovki/uzakonit-samostroj-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/kak-uzakonit-samovolnyj-garazh-v-moskve/

Порядок узаконивания гаража в собственность

Как узаконить самострой гараж

Сооружение для содержания автомобиля причисляют к объектам недвижимости, на которые распространяются гражданско-правовые нормы.

Чтобы иметь возможность отчуждения капитального гаражного строения и совершения разного рода сделок, необходимо иметь право собственности на гараж. Многие автовладельцы возводят сооружения для содержания машин без разрешения на строительство (даже если этого требует закон).

Существуют различные способы, как узаконить гараж без документов. Легализовать самострой можно в судебном порядке и без обращения в суд.

Содержимое страницы

Законные способы легализации права

Определение самостроя дано в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.1.ст.222).

Это недвижимый объект, возведённый на земле, не предусмотренной для этих целей, без получения разрешительной документации или с нарушением градостроительных прав и норм.

ГК регламентирована норма, согласно которой застройщик может оформить право собственности на самовольно возведённую постройку. Это допустимо, если он не нарушает законных интересов и прав других лиц и не создаёт угрозы для здоровья и жизни людей.

Вышеуказанные условия необходимо подтвердить разрешением, выданным органами пожарной охраны, санитарного надзора, строительного или архитектурного контроля. Самовольно построенное сооружение признают в собственность в судебном порядке или по решению законного хозяина территории либо застройщика.

Важно! Земля, на которой расположен самострой, может использоваться только по назначению.

Автогаражи относятся к нежилым объектам недвижимости, которые используются для хранения автомобилей. Выделяют два типа построек: индивидуальную и кооперативную. В последнем случае гараж будет считаться собственностью ГСК до момента уплаты паевых взносов.

Оформление гаражного сооружения в частную собственность – это процедура, состоящая из нескольких стадий. После их прохождения хозяин бокса для содержания машины получает свидетельство о праве собственности. Если документов на гараж нет, его можно оформить следующими способами:

  1. Обращение в местный Департамент архитектуры. Если сооружение не представляет никакой угрозы для находящихся рядом строений или его местоположение не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
  2. Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
  3. Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

Важно! Чтобы реализовать вышеописанные способы легализации, земля, занятая гаражным боксом, должна находиться во владении гражданина на законных основаниях.

Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 «О дачной амнистии» затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля.

Гражданский кодекс:

  1. В статье 8 изложен процесс легализации постоянных построек.
  2. В статье 52 раскрыто, как получить разрешение на сооружение капитального гаража и прочих постоянных строений.
  3. Статья 263 регламентирует право на строительство, которым обладают землевладельцы.

Закон №93 касается узаконивания строений:

  1. Находящихся на территориях приусадебных участков.
  2. Сооружений, которые разрешается перестраивать и реконструировать без получения специальной документации.
  3. Относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и расположенных на землях соответствующей категории.

Этих законодательных положений достаточно, чтобы узаконить право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

Разновидности гаражей

Имеется несколько типов сооружений для содержания машин:

  1. Капитальные.
  2. Боксы.
  3. Малые архитектурные формы.

Капитальным называется гараж, который нельзя отделить от земельного участка, полностью сохранив его предназначение и стоимость. Такие здания имеют фундамент. Стены выполнены из кирпича или бетона. Для возведения капитальных построек не обойтись без разрешительной документации.

Бокс – это часть одного большого строения, предусматривающая несколько секций. Такие сооружения характерны для гаражных строительных кооперативов.

Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует. Сооружения представляют собой железные «ракушки».

Процесс регистрации

Процедура оформления гаража состоит из последовательных этапов: наличие оснований для легализации, сбор документации, досудебное урегулирование, обращение в суд.

Зачем узаконивать сооружение

Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом. Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.

Важно! Когда гаражное строение, простоявшее 15 лет, удалось узаконить, его владелец получит возможность совершать любые юридические действия в отношении имущества.

Оформить гараж требуется в силу разных причин:

  1. Наследство, согласно которому лицо должно получить сооружение, не оформлено в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если наследник и наследодатель проживали совместно, имущество перейдёт «автоматически». Иначе право наследования оформляют в судебном порядке.
  2. Строение досталось по наследству, а документация на него отсутствует.
  3. Неправильное оформление документов на куплю-продажу недвижимого объекта. Фактическим собственником является прежний хозяин, а имущество перешло к другому лицу под расписку.
  4. Допущена ошибка при составлении бумаг. Оформлявшая их организация больше не существует или отказывается внести правки.

Источник: https://sdelka.guru/garazh/poryadok-uzakonivaniya-sobstvennost.html

Как можно узаконить гараж без документов

Как узаконить самострой гараж

Многие автолюбители сталкиваются с вопросом, как узаконить гараж без документов. Это может быть связано со многими причинами.

Например, с тем, что часть таких строений находятся в ведении так называемых гаражно-строительных кооперативов, часть возводилась самовольно (так называемый «самострой»). И в результате незаконный объект власти имеют право снести в любой момент.

Да и продать такую постройку будет сложно, поскольку ее реальный владелец официально ее собственником не является. Значит, эту постройку нужно легализовать. С чего начать процедуру?

Как узаконить кооперативный гараж

Если речь идет именно о результате кооперативного строительства, то узаконивание нужно будет начать со сбора информации. Т.е. владельцу сооружения для начала нужно убедиться в том, что строительство велось кооперативом на законных основаниях.

А для этого ему нужно проверить соответствующие документы, которые изначально должен был оформить председатель самого кооператива. Если выяснится, что гараж стоит, а документов никаких нет, то придется уже ставить вопрос о смене руководства в кооперативе и добиваться легализации другими путями.

В частности, за справкой об отведении земли кооперативу можно обратиться в краевой архив.

Но чаще всего документы все-таки имеются. И тогда владельцу этой недвижимости нужно собрать такие бумаги, которые подтвердят его членство в этом кооперативе, докажут уплату паевого взноса (и то, и другое оформляется в виде соответствующих справок).

К этому пакету прилагается техническая документация, полученная из БТИ. В частности, нужно будет обязательно приложить справку о том, что данный гараж был возведен хозяйственным способом (т.е.

самим кооперативом) и введен в эксплуатацию (дата указывается).

На руках у владельца должен быть кадастровый план земельного участка, на котором стоит гараж (номер кадастра подтвердит, что участок состоит на учете).

С этим пакетом нужно идти в соответствующие инстанции, начиная с районной государственной администрации, узнав, какой отдел занимается такими вопросами. Если все документы будут в порядке, то владелец гаража без проблем получит надлежащим образом оформленное свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Как узаконить самострой

Если гараж во дворе многоквартирного дома был построен самовольно, могут возникнуть определенные проблемы. Во-первых, может оказаться, что сам земельный участок не предназначен для такого строительства (и постройку могут снести).

Во-вторых, эта земля принадлежит, скорее всего, городу, но не самому автомобилисту, что грозит владельцу гаража определенными неприятностями.

Однако российское законодательство учитывает специфику такого строительства и дает возможность оформлять самострой в собственность (это предусмотрено, в частности, Гражданским кодексом РФ, ст. 222).

Как узаконить самострой? Если сейчас на руках у владельцев никаких документов нет, то ему нужно все это оформить задним числом. А это исходно-разрешительная документация, т.е. все необходимые разрешения, акты Государственной комиссии и прочее.

Чтобы провести узаконение самовольной постройки, нужно обратиться в соответствующий орган — это Комиссия по пресечению самовольного строительства. Владельцу гаража нужно написать заявление с просьбой о сохранении такой постройки.

Если ответ будет положительным (а, скорее всего, так и будет, все-таки это не жилой дом и не коммерческий объект), то уже после этого с решением комиссии на руках нужно будет идти оформлять все разрешительные документы. Это — самый простой вариант, но не единственный.

Как узаконить в судебном порядке

Можно узаконить постройку иначе, без оформления документов задним числом. Тогда это уже делается через суд. Как оформить гараж в свою собственность в таком случае? Нужно обратиться в районный суд с исковым заявлением.

К нему нужно приложить документы, которые докажут факт возведения самой постройки (тот же договор со строительной компанией или хотя бы акт приемки работ, возможно, какие-то счета, которые выписывались на строительные материалы или выполнение каких-то работ).

Также в пакет нужно вложить документ, свидетельствующий, что на эту постройку нет права собственности у третьих лиц. Чаще всего достаточным подтверждением является выписка из единого госреестра недвижимости.

Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ.

Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать.

Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).

Также понадобится собрать документы, которые докажут соответствие постройки противопожарным, санитарным, экологическим и прочим нормам. Эти документы выдают соответствующие инспекции.

Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е.

самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе.

И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае.

Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).

Если владелец гаража собрал все необходимые документы и постройка соответствует всем нормативам и требованиям, то решение суда, скорее всего, будет положительным. Однако это не означает, что владелец гаража не должен будет заплатить штраф за самовольное строительство.

Финальный этап регистрации

Имея на руках судебное решение, можно будет оформить гараж в государственных органах, регистрирующих права собственности. Тем более что к этому моменту уже должно быть и решение об отводе земельного участка под гараж.

Для этого нужно будет заполнить декларацию, подтверждающую строительство такого объекта. Поскольку у владельца на руках будут уже все документы, включая выписку из кадастра с указанием номера участка, проблем быть не должно.

К декларации прилагается техническая документация, полученная в БТИ.

Впрочем, процедура в любом случае остается достаточно трудоемкой и отнимает довольно много времени. Только финальный пакет документов будет рассматриваться 10 дней, а ведь оформление каждой справки из описанных выше если даже не стоит денег, то отнимает не меньше времени, нервов и сил.

Поскольку в каждой конкретной ситуации могут возникать свои нюансы, то и оформление может быть связано с определенными трудностями, которые для человека без юридической подготовки создают серьезный барьер.

Вот почему так важно обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет правильно заполнить все бумаги, чтобы сократить сроки их прохождения по инстанциям.

После того как владелец получит право собственности на объект, он может распоряжаться этим имуществом, как захочет: не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду. Никаких ограничений больше не будет.

Процесс получения права собственности только на первый взгляд кажется сложным и практически невыполнимым. Но если подойти со всей серьезностью к делу, при этом зная все тонкости и нюансы, никаких проблем у вас не возникнет.

Источник: https://tvoygarazh.ru/oformlenie/kak-uzakonit-bez-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.