Как узаконить перепланировку в частном доме

Содержание

Перепланировка дома: способы узаконить перпланировку, разрешение и оформление – Собственник

Как узаконить перепланировку в частном доме

Многие граждане, которые вносят изменения в конструкцию жилого помещения, не знают, как узаконить проект перепланировки частного дома. Основным моментом процедуры является отражение новшеств в техническом паспорте.

В любом случае без посещения соответствующих инстанций не обойтись. Важно знать порядок проведения процедуры узаконивания и требуемые для этих целей документы.

Общие нюансы

Узаконить перепланировку частного дома в 2020 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами. Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Как получить разрешение

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории. В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Специальной организацией разрабатывается проект, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ. В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  • письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  • документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  • санитарное разрешение;
  • оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
  • фотографии наружной и внутренних частей дома.

Скачать бланк домовой книги

Иногда необходимо предоставить и другие документы. Например, контролирующие органы могут запросить свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю, где располагается дом.

  • Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Условия дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой право, переданное государством частным владельцам. Согласно программе приватизация проводится по упрощенной схеме.

В ходе программы собственники смогли переписать в свое пользование:

  • дачные участки;
  • земли бессрочного пользования;
  • пожизненно наследуемые владения;
  • арендуемую территорию;
  • самозахваченные земли.

Среди объектов, попадающих под дачную амнистию, в законе выделены:

  • участки под ЛПХ;
  • дачные земли;
  • территории садоводства, бахчи;
  • земли, на которых располагаются дома;
  • территории под гаражами и хозяйственными постройками;
  • земли под ИЖС;
  • территории без принадлежности кому-либо.

Согласно программе возможно проведение реконструкции дачного домика в обычный жилой дом. В этом случае потребуются работы по кардинальному улучшению жилищных условий.

Когда ремонтные работы будут завершены, необходимо обратиться в администрацию. В ней предъявляются паспорт, документы и заявление, согласно которым проводится оформление дома в качестве капитального строения.

Среди бумаг необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • техническую документацию;
  • проект переустройства.

На основании их и в соответствии с законом строение признается пригодным для обычного проживания. После этого статус помещения регистрируется в Росреестре. Возможно личное обращение гражданина или отправка документов заказным письмом.

Пошаговая инструкция

Перед тем, как узаконивать перепланировку, необходимо создать проект, в котором будет отражено каждое изменение. Для компании, разрабатывающей документацию, необходимо подготовить техпаспорт объекта недвижимости, экспликацию, а также две формы (1-А и 5), выданные БТИ.

Важно знать, когда готовится эскиз, а в каких случаях потребуется проект. Эскиз понадобится при отсутствии изменений в несущих стенах и сохранении функционального назначения помещений.

Проект будет необходим при:

  • перепланировки несущих стен;
  • изменениях сантехнического или электрического оборудования;
  • переложении слоев пола;
  • возведении тяжелых перегородок;
  • переносе помещений.

Первый документ может быть оформлен самостоятельно и не требует заверения у организаций. Проект же разрабатывается специальной лицензированной организацией, имеющей доступ к СРО. Документ согласуется с МЧС, санэпидемстанцией, архитекторами.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект.

Самостоятельно узаконить перепланировку можно через суд в органе, где располагается объект недвижимости. Сделать это возможно при отсутствии нарушений интересов граждан, которые проживают в доме или являются соседями собственника. Кроме того, должны отсутствовать прецеденты, создающие угрозу жизни и здоровью всех людей.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
  2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Прочие формальности

Перепланировка является платной процедурой. Поэтому важно заранее выяснить ее стоимость. Кроме того деньги потребуются на оплату штрафов, если действия гражданином совершались незаконно.

Стоимость процедуры

Чтобы оценить полную стоимость перепланировки, необходимо выяснить цену каждого из этапов в отдельности:

Вид работЦена
Согласование созданного эскиза20 тысяч рублей
Разрешение на внутреннюю перепланировку60 тысяч рублей
Согласование работ, затрагивающих несущие конструкции65 тысяч рублей
Реконструкция, включающая в себя вставку стекол в фасаде, проделывание новых проемов для дверей105 тысяч рублей
Соединение нескольких комнат100 тысяч рублей
Оформление проекта перепланировки30 тысяч рублей
Разработка проекта полов8 тысяч рублей
Проект по изменению проемов для дверей в перекрытиях60 тысяч рублей
Проверка несущих конструкций30 тысяч рублей
Обращение за документами в БТИ500 рублей за копию
Приглашение эксперта БТИ в дом600 рублей
Выдача нового техпаспорта2 тысячи 500 рублей
Передача актов о проведении скрытых работ1 тысяча 500 рублей

Дополнительно потребуется оплата услуг привлеченных лиц и сторонних организаций. Если человек прибегает к помощи юристов, то средства понадобятся не только на расчет за его работу, но и оформление доверенности.

В соответствии с прайсом оплачивается деятельность:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • Роспотребнадзора.

Если проводится узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки, то дополнительные траты придутся на судебные расходы, оценку экспертов и оплату услуг представителя.

Наказания и штрафы

При самостоятельно проведенной перепланировке без получения разрешений на это гражданин привлекается к ответственности. Она возлагается в рамках Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.21 и 7.22). Также если перепланировка будет сделана с нарушениями, потребуется вернуть прежний вид помещения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

В таблице приведены размеры штрафов, которые придется заплатить за каждое конкретное нарушение:

Вид переустройстваСумма штрафных санкций (максимальное значение)
Создание дополнительного помещения, пристроенного к дому4 тысячи 400 рублей
Проделка нового дверного или оконного проема в несущей стене4 тысячи 400 рублей
Перенос кухни в другое место4 тысячи
Полное изменение конфигурации жилого помещения5 тысяч 200 рублей
Устранение несущих стен и возведение на их месте новых1 тысяча 500 рублей
Неправомерная газификация жилого помещения1 тысяча 300 рублей
Отсутствие изменений в доме в технической документации10 тысяч рублей
Разница между технической документацией и внешним видом здания1 тысяча 100 рублей
Перенос газовой плиты500 рублей

Сумма, которую придется заплатить, не меняется даже при наличии большой или маленькой площади помещений. Поэтому стоит помнить об ответственности еще до начала ремонтных работ.

Штраф является обязательным для каждого владельца недвижимости, совершившего незаконную перепланировку. Если он не будет оплачен, то суд вправе лишить собственника жилья.

Если она уже есть

Без оформления перепланировка считается незаконной. Впоследствии любые государственные структуры могут проверить соответствие конструкций техническим и санитарным требованиям. При выявлении проблемных моментов собственнику придется за свои деньги проводить восстановление прежнего вида.

Если строительные работы уже произведены, то необходимо следовать определенной инструкции:

  1. Важно оповестить БТИ об изменениях. Служба выдает документы для подготовки проекта, организует выезд специалиста. После проверки выдаются разрешения для обращения в суд.
  2. Далее необходимо посетить различные организации (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор) для проверки соответствия нового помещения техническим требованиям.
  3. На следующем этапе человек посещает лицензированную организацию, в которой готовится технический проект.
  4. Обязательно необходимо оповестить администрацию об изменениях. После обращения составляются акт и квитанция об оплате штрафа.
  5. Гражданин подает в судебные органы иск с просьбой узаконить перепланировку. Дополнительно прилагаются техпаспорт, правоустанавливающие документы и бумаги, выданные контролирующими органами.
  6. Суд выносит постановление о разрешении перепланировки. Оно направляется в БТИ, где выдается новый техпаспорт.
  7. Чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо посетить Росреестр.

В ходе судебного заседания истцу нужно будет доказать безопасность перепланировки для жильцов, соседей, окружающей среды. В этом случае потребуется провести экспертизу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник:

Перепланировка частного дома — оформление, как узаконить, сделать, разрешение, внутри, 2020

После нескольких лет эксплуатации жилище нуждается в ремонте.

Зачастую с течением времени меняются жизненные обстоятельства, которые подталкивают владельцев к масштабным переделкам с целью повышения функциональности помещений и увеличения их комфортабельности.

При этом возникает вопрос, как сделать перепланировку не нарушая закон.

Что это такое

В законодательстве РФ применяются три термина, характеризующие проводимые собственниками изменения жилища/

  1. Переустройство предполагает перенос сантехнического оборудования, инженерных сетей, их монтаж либо замену. Без создания соответствующего проекта категорически запрещается изменять местонахождение газового, сантехнического оборудования.
  2. Перепланировка. Подразумевается изменение конфигурации помещений в частном доме или квартире, за счет изменения местоположения стен, дверных проемов, сооружения новых перегородок. Результаты выполненных работ фиксируются в техпаспорте на жилье. Ремонт делается после согласования проекта и в строгом соответствии с ним.
  3. Внесение улучшений.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/zhkh/pereplanirovka-doma-sposoby-uzakonit-perplanirovku-razreshenie-i-oformlenie.html

Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома в 2020 году: без разрешения, на собственной земле

Как узаконить перепланировку в частном доме

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома

Просмотров 425

Жилые дома могут иметь разную конструкцию. Но со временем даже современное здание нуждается в улучшении. Если собственник захочет увеличить площадь – он сделает пристрой.

Возникла необходимость в дополнительном этаже? Нет проблем – стройте мансарду. Все это часть реконструкции частного дома. Однако процесс имеет ряд нюансов.

Один из таких – уведомление властей о проводимых изменениях с домом.

Очень часто о согласовании вспоминают в последний момент, когда переустройство уже закончено. Встает вопрос, можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома? Вашему вниманию актуальная информация о легализации изменений.

Что такое реконструкция частного дома?

Термин «реконструкция жилого дома» закреплен в Гражданском и Градостроительном кодексе, а также в иных нормативно-правовых актах. Многие путают это понятие с капремонтом и перепланировкой объекта. Однако, это совершенно разные термины.

Обратимся к пункту 14 ст. 1 ГрК РФ:

Реконструкция частного дома – это восстановление или замена конструкций, а также изменение характеристик здания с целью увеличить площадь или этажность объекта. Переустройство всегда подчиняется нормам СНиПов и требует соблюдение градостроительных регламентов.

Иначе говоря, если вы решили увеличить высоту дома за счет второго или третьего этажа – это реконструкция. Хотите восстановить фундамент, пристроить к дому гараж или баню – это тоже реконструкция. Основные характеристики здания всегда сохраняются. Сооружение не потеряет несущих стен, не лишится крыши, основания и т.д.

Реконструкция связана с увеличением общей или жилой площади. Это отличает ее от перепланировки и капитального ремонта. Первая затрагивает внутреннюю часть дома (перегородки, лестницы, санузел, камин). Капремонт – это замена или восстановление изживших себя частей здания. Отличие реконструкции в том, что она изменяет площадь и фасад частного дома.

Пример:

Егор имеет в собственности участок ИЖС и возведенный на нем дом. Домовладелец хочет «приделать» к зданию гараж для автомобиля. Конструкция будет капитальной – с фундаментом и кирпичной кладкой.

В данном случае гараж – это объект реконструкции жилого дома. Перепланировкой его назвать нельзя, поскольку пристрой будет со стороны улицы.

Капремонтом процесс также не является, потому что гараж возводится «с нуля».

Как узаконить реконструкцию?

Процесс узаконивания строительства и/или реконструкции претерпел изменения. Начиная с 4 августа 2018 года, легализация обходится без разрешений на стройку – в силу изменений Федерального закона № 342 от 03.08.2018.

Теперь, чтобы оформить реконструкцию жилого или садового дома, достаточно выслать уведомление о своих намерениях. Орган местного самоуправления (МСУ) примет уведомление, изучит предоставленные сведения и даст ответ – положительное или отрицательное решение (см. «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«).

Разберем, как оформить реконструкцию с учетом изменений.

Частного дома

Перестройка дома носит разный характер. Хозяин может надстроить еще один этаж, обустроить мансарду, сделать комнату, кухню, гараж или пристрой в виде бани.

Узаконивание изменений лучше делать в административном порядке. Так вы сэкономите деньги и время.

Что нужно делать:

  1. Обратиться в администрацию с уведомлением о реконструкции частного дома.
  2. Получить одобрение на переустройство.
  3. Завершить реконструкцию.
  4. Обратиться в БТИ, Росреестр или кадастровую компанию. Там заключается договор на кадастровые работы и изготовление техплана.
  5. Геодезисты проводят обмеры и передают информацию главному инженеру.
  6. Оформление техплана на CD-диске в формате XML.
  7. Хозяин дома вновь подает уведомление – на этот раз об окончании работ, прикладывает техплан и квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Регистрация изменений в ЕГРН.

Если на земельном участке есть чужая недвижимость или линейные объекты, при легализации нужно учесть интересы третьих лиц. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать их законных прав. В противном случае ее признают самовольной.

Второй момент узаконения связан с соблюдением прав совладельцев дома. Если жилое здание принадлежит нескольким лицам, они должны дать согласие на реконструкцию. Чье-то несогласие поставит процесс под угрозу. Поэтому, первым делом, нужно заранее обо всем договориться.

Рекомендуем почитать «Как узаконить самострой на своем земельном участке«.

Многоквартирного дома

Многоэтажные жилые дома могут подвергаться реконструкции по инициативе собственников квартир или управляющей компании.

Вопрос о целесообразности реконструкции выносится на общее собрание собственников жилья (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для принятия решения нужно собрать кворум и большинство .

Если реконструкция уменьшит размер общего имущества в доме, то нужно согласие 100% собственников и держателей машино-мест в МКД – пп. 6.2 п. 1 ст. 51 ГрК РФ.

Планировщик должен согласовать с архитектурой намечаемую реконструкцию. Вместе с уведомлением подается проект переустройства многоэтажного дома. Схема составляется организацией из состава СРО. Обязательное условие – наличие лицензии и допуск к оформлению проектной документации. Если администрация даст добро, реконструкцию можно узаконить в обычном порядке.

Нежилого помещения

Узаконение нежилых объектов подчиняется тем же правилам, что и жилые дома. Специалисты Росреестра советуют владельцам включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Заключение должно содержать сведения о завершенных работах. Чтобы легализация прошла успешно, нужно отметить:

  • заключение о несущих конструкциях (стенах);
  • характер демонтажа перегородок (несущие/не несущие);
  • информацию о дверях, окнах;
  • данные о новой нагрузке на несущие конструкции;
  • сведения о безопасности нежилого помещения;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Нарушения требований СНиП, СанПиНа и прочих регламентов затрудняют узаконивание нежилой пристройки к дому. Владельцу придется либо устранить нарушения, либо попытаться узаконить реконструкцию через суд.

Не знаете, где и с кем согласовать перестройку? Читайте нашу статью «Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания«.

Какие нужны документы?

Прежде чем затевать «переустройство», правообладателю придется собрать документы. Они нужны для согласования реконструкции с отделом архитектуры и строительства в регионе.

До начала реконструкции готовятся:

  • заполненный бланк уведомления в адрес администрации;
  • паспорт РФ;
  • нотариальная доверенность – если от имени нескольких совладельцев дома действует один представитель;
  • документ о праве собственности на свой земельный участок – по желанию;

Администрация может затребовать ГПЗУ на участок. Однако предоставлять его с остальными документами необязательно. Чиновники сами запросят его путем межведомственного взаимодействия.

После реконструкции нужно подготовить:

  • аналогичное уведомление – но уже об окончании работ;
  • паспорт РФ;
  • соглашение об определении долей частного дома + графический план – на случай, если вы не единственный правообладатель жилого здания;
  • техплан на реконструированный дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН.

Дальнейшее участие заявителя не потребуется. Уполномоченный орган проверит документы, оформит их для передачи в ФКП «Росреестра» и отправит в ЕГРН по межведомственным каналам. Собственнику (-ам) останется дождаться документов. Речь идет о двух выписках – с кадастровыми данными (технический паспорт) и праве собственности на жилой дом.

Сроки и стоимость

Вместе с обновлением Градостроительного кодекса изменились и сроки легализации строительства/реконструкции домов.

Период подготовки ответа на уведомление составляет 7 рабочих дней. Однако срок действует только в случае одобрения со стороны администрации. Если последовал отказ, срок увеличится до устранения его причин.

Узаконение после реконструкции продлится от 10 рабочих дней. За это время уполномоченный орган передаст документы в ЕГРН, а Росреестр подготовит нужные выписки.

Уведомление о начале реконструкции подается бесплатно.

Заявитель оплачивает лишь расходы на оформление технического плана. Стоимость колеблется в зависимости от региона. Минимальный чек – 8 000 рублей, а цена за сложные объекты – до 20 000 рублей.

Уведомление об окончании строительства также бесплатное. Однако правообладателю нужно сразу оплатить госпошлину за узаконение реконструкции частного дома. Как и в случае со строительством, она составляет 350 рублей. Квитанция прикладывается в оригинальном виде.

Штраф за неузаконенную реконструкцию

Забыв легализовать изменения, собственник рискует нарваться на санкции со стороны государства. Отсутствие разрешения и/или уведомления о реконструкции наказывается:

  • Административным штрафом – в связи с незаконной реконструкцией, применимо к вашей ситуации (ст. 9.5. КоАП РФ). Физическим лицам (гражданам) придется заплатить от 2 000 до 5 000 рублей, а также от 500 до 1 000 рублей – за отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Уголовной ответственностью – в связи с мошенничеством по ст. 159 УК РФ, либо вредом жизни и здоровью людей.

Встречается и снос (демонтаж) частного дома. Однако прежде придется выяснить, является ли реконструкция дома самовольной постройкой? Если изменения несут угрозу здоровью граждан, владельца дома обяжут осуществить снос самостроя. Если реконструкция не несет угрозы, не нарушает интересов соседей, отвечает нормам СНиП и прочим требованиям – есть шанс ее узаконить. В таком случае жилой дом не будет признан самостроем.

Узнали о самострое соседа? Читайте «Куда и как жаловаться на незаконное строительство?»

Как узаконить самовольную реконструкцию дома через суд

Проще, выгоднее и быстрее легализовать реконструкцию в административном порядке. Но зачастую это невозможно. Одна из причин – отсутствие разрешения на «переустройство». Это происходит, если собственник дома не уведомил власти о реконструкции, а провел ее тайком.

Впоследствии, когда потребуется продать, подарить или заложить дом – нарушения всплывут. И тогда нужно будет узаконить изменения. Администрация, естественно, откажет – остается вариант с легализацией через суд.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-uzakonit-samovolnuyu-rekonstruktsiyu-chastnogo-zhilogo-doma/

Перепланировка частного дома.Перепланировка произведена. Что дальше?

Как узаконить перепланировку в частном доме

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома.

С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в конце статьи “Перепланировка произведена. Что дальше?”. Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме.

Конечно, что касается частного дома, то с его переделкой связаны не такие строгие правила, как с перепланировкой квартир. Под перепланировкой частного дома подразумеваются следующие изменения: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.

Трудностей не должно возникнуть, если были произведены следующие изменения: установка дверей и окон в соответствующие проемы; изменение площади, которое достигается демонтажем или установкой перегородок, кладовок, сносом печей; перепланировка собственного дома, которая не касается увеличения или уменьшения площади помещений в нем – данные изменения не запрещены законом.

Но законом запрещается самовольно пристраивать или сносить часть дома без разрешения.

Если Ваша перепланировка не вышла за рамки закона, то Вам будет необходимо подать в местную администрацию заявление в свободной форме, в котором должна быть отражена просьба согласовать выполненные изменения; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ до и после перепланировки; оформленное нотариально согласие других собственников. Теперь рассмотрим ситуацию, когда Ваша перепланировка вышла за рамки дозволенного и вы что-то пристроили к имеющимся квадратным метрам. Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её необходимо узаконить. В случае неудачи пристройку придется снести. Для узаконивания возведенной пристройки может понадобится следующий пакет документов (примерный перечень): – Документ о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный). – Выписка из домовой книги. – Справки из БТИ. – Разрешение на пристройку, выданного местной управляющей компанией. – Согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде. – Акт согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть. – Разрешение санэпидемстанции. – Заключение экспертной организации о том, что возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.. – Фотографии всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где располагается пристройка). – Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку. На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы. Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом выступает тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком – районная администрация. Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме, к которому Вы осуществляли пристройку. В случае, если суд удовлетворил ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для получения нового свидетельства о праве собственности. Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда. Отказать вам могут по следующим причинам: – Близость подземных коммуникаций (расстояние от пристройки до них должно быть не менее 2,5 метров). – Разрушение несущих стен. При возведении пристройки нельзя разрушать несущие стены. – Использование устаревших материалов, средств, технологий постройки. – Другие причины. Самостоятельный процесс узаконивание самовольной пристройки занимает много времени и сил. Наши специалисты всегда готовы помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь! Андрей Якименко Доп.ИНФО: “Перепланировка произведена. Что дальше?” Новый Жилищный кодекс достаточно подробно регламентирует процедуру согласования переустройства и переоборудования квартиры, но в большинстве случаев данные процедуры проводятся без разрешений, либо сделаны очень давно, и владельцы квартир не подозревают, что это произошло. Глоссарий Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Следовательно, если, например, вы планируете перенести санитарно-техническое оборудование (раковину, унитаз) или установить душевую кабину в ванной комнате – вам необходимо получить соответствующее разрешение на переустройство. Если же перепланировка/переустройство уже произведены – «узаконить» ее необходимо через суд. Остановимся на порядке обращения в суд на предмет сохранения вашей квартиры в перепланированном / переустроенном состоянии. Обращаться необходимо в федеральный суд общей юрисдикции района по месту нахождения квартиры (индивидуального жилого дома). В настоящий момент, к сожалению, у судов нет единообразия по поводу требуемого пакета в качестве доказательств по делу, что в основном и составляет основную проблему при подаче иска в суд. Приложения к исковому заявлению будет зависеть от сложности произведенного переустройства/перепланировки, а также от некоторых других обстоятельств. Здесь имеет смысл обратиться за консультацией к юристу. Стороны иска Обратите внимание на то, кто в данном случае будет являться надлежащим ответчиком по иску – мэрия города в лице администрации района. Если же дом выстроен не так давно и вы являетесь членом ТСЖ, то, скорее всего, вторым ответчиком будет привлечено ТСЖ, так как произведенная перепланировка / переустройство может затрагивать общее имущество жилого дома и может отразиться на правах и интересах жильцов всего дома. Истцом, соответственно, будет собственник квартиры (несколько собственников при долевой или общей совместной собственности). Государственная пошлина составляет 200 рублей как с искового заявления неимущественного характера, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Далее обратимся к приложениям к исковому заявлению. Во-первых, необходимо предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: ими могут являться договор купли-продажи плюс акт приема-передачи квартиры (мены, дарения), свидетельство о праве на наследство и т.д. Правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Во-вторых, техническая документация: Выкопировка из поэтажного плана здания с отметкой о произведенной перепланировке, информация о произведенной перепланировке с указанием состояния помещения до перепланировки. В-третьих, основным доказательством при решении судом вопроса о правомерности проведения перепланировки / переустройства будет являться экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. (Внимание, экспертиза может быть выполнена любой организацией, состоящей в саморегулруемой организации (организация которой заказчик доверил выполнить экспертное заключение должна иметь соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства). Имеет смысл до момента оформления заявки на данную услугу потребовать вышеуказанное свидетельство. В выводах заключения должно быть изложено примерно следующее: 1. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещений квартиры не изменяют работу инженерных систем и несущих конструкций здания жилого дома. Техническое состояние строительных конструкций в пределах обследуемой квартиры и в сопредельных помещениях – работоспособное. 2. Общая перепланировка не вступает в противоречия с нормативными требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 3. Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов, проживающих в смежных квартирах и существует возможность её узаконить. Подчеркиваю, что данные выводы изложены примерно, формулировки могут быть иные. Но в обязательном порядке должно быть указание на переустройство и перепланировку квартиры как два самостоятельных варианта переоборудования квартиры. В-четвертых, суд может потребовать разрешения Отдела государственного пожарного надзора и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Заключение Центра гигиены и эпидемиологии потребуется в случае, если в результате переустройства имело место установка, замена либо перенос иного санитарно-технического оборудования (например, перенос санузла). Также суд при подаче искового заявления может обратить ваше внимание на соблюдение «досудебного порядка» урегулирования спора, хотя закон такого и не предусматривает – но предварительное обращение в мэрию города для дачи согласия на произведенную перепланировку может быть затребовано судом. Отказ районной администрации также будет подтверждать соблюдение досудебного порядка. В-пятых, вам необходимо будет запастись выпиской из домовой книги, но не забудьте, что срок ее действия – 10 дней. И поэтому есть смысл взять её в день подачи искового заявления в суд. Если квартира находится в общей собственности супругов, но при этом свидетельство выписано на одного из супругов – лучше будет предоставить согласие супруги на произведенную перепланировку / переустройство в письменном виде. Поскольку единообразия при истребовании документов в качестве доказательств при рассмотрении данной категории споров судами не достигнуто, не удивляйтесь, если суд истребует иные документы, подготовка и сбор которых заставит вас потерять огромное количество времени и нервов. Поэтому, лучше доверить эту кропотливую работу специалистам. Юристы компании «АВАЛИСТ» имеют опыт узаконивания перепланировок любой сложности и в кратчайшие сроки помогут вам согласовать (если перепланировка ещё не произведена), либо узаконить перепланировку в судебном порядке (если перепланировку уже осуществили).

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=389

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.