Как узаконить гараж построенный в советское время

Построились еще в СССР? Смело оформляйте недвижимость в собственность

Как узаконить гараж построенный в советское время

В настоящее время на просторах страны во владении тысяч граждан находятся сараи, гаражи, разного рода курятники и другие постройки хозяйственного назначения, возведенные в канувшем в Лету СССР с соблюдением всех требований тогдашнего законодательства. Однако сегодня мы живем в совершенно другом государстве, чиновники которого полагают, что такого рода строения расположены на землях муниципальной собственности, и поэтому не могут быть оформлены в собственность физическим лицам.

На днях типичную, проблемную для построившего при советской власти гараж гражданина, ситуацию разрешил Верховный Суд РФ. Судебной коллегии по гражданским делам высшей судебной инстанции пришлось вмешаться в спор владельца старой постройки и чиновников администрации местного муниципального образования, на чьих землях она была в свое время возведена.

С учетом количества таких строений, владельцы которых столкнулись с препятствиями в лице местного чиновничества при их оформлении в собственность, принятое Верховным Судом решение имеет практическую важность при судебных разбирательствах дел данной категории.

Предыстория вопроса

В 1965 году гражданин построил в черте города кирпичный гараж. Законодательством СССР оформление домов и построек в собственность не предусматривалась. В текущем году владелец попытался зарегистрировать право собственности на свой гараж и через МФЦ обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о государственной регистрации, однако получил отказ.

Чиновники посчитали гараж самовольной постройкой и собирались ставить вопрос о ее сносе. Пожилой хозяин гаража был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Позиции судов первой и второй инстанции

Районный суд удовлетворил требования истца и обязал чиновников оформить строение в собственность. Однако это решение не устояло в суде апелляционной инстанции.

Суд второй инстанции пришел к выводу об отсутствии у владельца гаража пакета документов, необходимых в настоящее время для осуществления процедуры регистрации права собственности.

По делу было вынесено новое решение, но в пользу ответчика.

В 60-х годах прошлого столетия разрешение на строительство гаражного бокса было выдано исполкомом районного Совета депутатов. Был организован гаражно-строительный кооператив, члены которого внесли взносы в размере финансирования строительства одного гаражного бокса.

Однако апелляционный суд расценил представленную копию разрешения исполкома и документы, подтверждающие внесение истцом паевых взносов в ГСК, недостаточными для оформления права собственности на гараж.

В период прохождения кассационной инстанции пожилой хозяин гаража умер, и строение по наследству перешло во владение его дочери.

Получив отказ в вынесении рассмотрения кассационной жалобы в Президиуме краевого суда, она обратилась с жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Верховный Суд решил спор в пользу владельца старого гаража

Судебная коллегия при ознакомлении с материалами дела приняла во внимание выписку из протокола заседания комиссии районного исполкома Советов депутатов, которая подтверждала выдачу истцу разрешения на возведение постройки, а также своевременную и полную уплату владельцем гаража членских взносов в гаражно-строительный кооператив с момента его образования до настоящего времени.

Также в деле имелась копия распоряжения департамента земельных ресурсов администрации муниципального образования о передаче в аренду ГСК земельного участка под гаражами.

Именно это обстоятельство дало основание апелляционному суду утверждать, что гаражно-строительный кооператив являлся арендатором, а не собственником земли.

Возводить же какие-либо капитальные строения на арендуемом участке арендатор не имеет права, поскольку это исключительная прерогатива собственника земли.

Однако Верховный Суд указал на ошибочность такого вывода, сославшись на положения материального законодательства, в соответствии с которыми законно построенное здание является объектом недвижимости, даже в том случае, если права собственности на него не оформлены в установленном порядке. Согласно диспозиции статьи 218 Гражданского кодекса РФ физическое лицо может приобрести право собственности на новую вещь, которую оно создало для себя при соблюдении все требований закона.

Другими словами, членам гаражно-строительного кооператива, как и других кооперативов – потребительских, дачных, жилищных, полностью уплатившим паевые взносы за гараж, предоставляется право оформления их себе в собственность.

Касательно нарушения прав арендодателя возведением вопреки его воле капитального строения Судебная коллегия напомнила, что гаражи на рассматриваемом земельном участке были возведены, как минимум, за 40 лет до предоставления земли в аренду ГСК. В выданном Советской властью разрешении отсутствуют ограничения на тип возводимых зданий. То есть, граждане имели право строить капитально.

Имеющееся в деле экспертное заключение подтверждает соответствие гаража действующим градостроительным нормам и строительным правилам, и отсутствие каких-либо угроз жизни и здоровью населения. Документально подтверждено, что владелец гаража являлся бессменным членом гаражно-строительного кооператива, не имевшим задолженности по уплате паевых и членских взносов.

Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу о том, что право собственности владельца гаража на недвижимое имущество возникло в силу закона, и отменил апелляционное определение суда второй инстанции.

Архив 2014-2019

Источник: http://svslawer.ru/news-074.html

Как узаконить гараж без документов на землю самовольно построенный в советское время

Как узаконить гараж построенный в советское время

Как узаконить гараж без документов? Вопрос, что довольно часто возникает у автолюбителей, и причин тому множество. Одни боксы построены самовольно – их называют «самостроем», иными заведуют ГСК.

А в результате владелец со временем сталкивается с пониманием – «домик машины» могут в любой момент снести по росчерку чьего-то начальственного пера. И продать подобную постройку нельзя, ведь формально она не принадлежит хозяину. Вывод – необходимо ее легализовать. Об этом и поговорим далее.

Гараж в ГСК – проведение процедуры узаконивания строения

Свидетельство о государственной регистрации права.

Что значит – хозяину строения необходимо узнать, на законных ли основаниях в целом ГСК построило данную постройку.

В восьмидесятых годах прошлого столетия, на какие пришелся пик строительства гаражных кооперативов, необходимую документацию часто хранили крайне небрежно, и даже специально уничтожали, а потом говорили, мол, она «потерялась».

Именно по данной причине очень важно изучить всю документацию, хранящуюся у председателя кооператива, важно точно знать – строение стоит на законных основаниях.

В случае, когда окажется, что документация отсутствует, то ситуация совсем иная – потребуется коллективно добиваться смены руководящего состава ГСК, и пытаться легализовать гаражи иными способами. К примеру, пойти в краевой архив – там могут выдать справку об отведении земли ГСК.

Но то в худшем случае. Обычно же требуемые документы есть. В подобной ситуации хозяину гаража необходимо собрать справки, подтверждающие, что он является действительным членом гаражного кооператива и полностью выплатил взносы.

Также к документам необходимо добавить полученную в Бюро Технической Инвентаризации техническую документацию, а конкретно – справка, что бокс построен непосредственно ГСК, и введен в эксплуатацию (число и год).

Еще важный нюанс – необходимо иметь на руках кадастровый план участка, где расположено строение. По номеру кадастра получится доказать – конкретный надел земли состоит на учете.

С указанными выше документами следует пойти в ряд соответствующих заведений, начиная госадминистрации района. Если вся документация в полном порядке, то хозяин гаражного бокса в самом скором времени обзаведется свидетельством, подтверждающим право собственности на гараж.

Узаконить самовольно построенный гараж – «самострой»

В случае, когда во дворе многоэтажного дома гаражный бокс был построен с отсутствием необходимого оформления, то есть – самовольно, то при оформлении может возникнуть ряд определенных проблем.

Первое – окажется, что конкретный участок земли не предназначен под данный тип построек, гаражный бокс могут даже снести.

Второе – хотя само строение принадлежит автомобилисту, земельный участок под ним скорее всего принадлежит городу, что сулит ряд определенных проблем. Но в законодательстве специфика подобных строений учтена, и узаконить гараж, построенный в советское время и позже можно, руководствуясь статьей 222 ГК РФ.

Что такое самовольная постройка?

Каким образом оформить в собственность самовольно построенный гараж? В случае, когда на руках владельца бокса отсутствуют требуемые документы, то их придется оформлять, причем задним числом. А их там много – акты Госкомиссии, требуемые разрешения и иная исходно-разрешительная документация.

Чтобы узаконить гараж, построенный самовольно, придется обратиться за помощью в государственный орган, занимающийся данными ситуациями, а именно – Комиссию по пресечению самовольного строительства. Там необходимо написать заявление с просьбой сохранить самовольно построенный гараж.

При положительном ответе (вероятнее всего), с полученным разрешением уже реально оформлять всю остальную разрешительную документацию.

Позже с данной бумагой получится через суд отстоять свои права, ведь она послужит прямым подтверждением попыток гражданина решить вопрос административно.

Узаконивание гаража через суд

Узаконить самострой в качестве гаража реально и без необходимости оформлять документацию задними числами. Но в этом случае придется обращаться за помощью в суд.

Также прилагаем документ, подтверждающий право конкретного владельца на собственность, то есть – отсутствие третьих лиц-претендентов. Обычно хватает выписки из госреестра недвижимости.

Образец искового заявления.

Также необходимо предъявить документы с точным адресом гаража и техническими характеристиками, для чего необходимо отправиться единый реестр градостроительства либо в Бюро Технической Инвентаризации.

После договоренности на объект приедет инженер, что освидетельствует строение. Далее он выдаст заключение, где железный гараж, у которого внутри есть какая либо капитальная постройка, или же он установлен на полноценный фундамент, приравнивается к капитальному строению. В отсутствие данного подтверждения узаконить гаражный бокс не выйдет.

Кроме того, придется пройтись и по различным инспекциям, и получить справки о соответствии строения экологическим, пожарным, санитарным и иным принятым для подобных построек нормам.

Обычно трудности возникают не с узакониванием гаража, а с оформлением земельного участка где он возведен, ведь последний может и не находиться в собственности автовладельца.

К примеру – владелец гаража построил его на своем собственном участке земли, просто не поставив власти в известность, проблем с оформлением не возникнет. Иное дело в случае, если участок ему не принадлежит, и придется просить сдать в аренду или предоставить право выкупа надела земли.

Тут уже как повезет, каждый случая индивидуален, и насколько власти настроены благожелательно – настолько проще процесс. Если получилось договориться с местной администрацией, то для возможности подать в суд иск хозяину гаража необходимо доказать – в самом скором времени участок ему передадут.

В качестве доказательства можно представить проектное разрешение, письмо из администрации и так далее.

И вот, вся документация собрана, владелец доказал соответствие строения необходимым требованиям и нормам. В подобном случае решение суда в большинстве случаев станет позитивным. Но заплатить штраф за самовольную постройку скорее всего придется.

Регистрация гаража – последний этап

После того как владелец постройки получит на руки положительное решение суда о разрешении на строительство, можно продолжить оформление гаража в органах по регистрации собственности. В любом случае к данному моменту с высокой вероятностью он уже получит и решение о получении земли под гаражный бокс.

Признание права собственности на постройку.

Для узаконивания гаража необходимо заполнить декларацию, подтверждающую факт возведения постройки. Ввиду того, что на руках уже имеются нужные справки, в том числе и выписки из кадастра, проблем не возникнет. К декларации прилагается полученная в Бюро Технической Инвентаризации техническая документация.

Но в любом случае сама процедура занимает много времени – порядка 10 дней. Но до этого придется потратить много времени, нервов и сил на получение каждой из вышеуказанных справок, особенно людям, далеким от юридической тематики и не имеющих соответствующей подготовке.

Потому мы советуем обратиться за помощью к юристу с опытом ведения подобны дел – он не только поможет верно заполнить необходимые документы, но и существенно сократит время, какое пришлось бы потратить на обивание порогов различных инстанций.

Итог

Оформление права собственности на бокс только на первый взгляд кажется непосильной задачей. Если же к делу подойти ответственно, узаконить строение получится даже у рядового обывателя. Важно изучить нюансы и тонкости, связанные с процессом оформления, и оформление пройдет легко.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-uzakonit-garazh/

Верховный суд разъяснил, как оформить в собственность гараж времен СССР

Как узаконить гараж построенный в советское время

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался.

История сегодня – типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Гараж был построен давно – в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое – в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. История появления гаражного бокса № 7 стандартна для советских времен.

Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году. Строили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин – каждый свой отдельно стоящий бокс. Потраченные на строительство деньги и считались взносом в ГСК. Сегодня для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов.

Вот как раз их у пенсионера и не было.

Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строителя гаража. Она продолжила дело отца – попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. Для этого пришлось обращаться в Верховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. И там владелица старого гаража победила. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин.

Было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались.

В судебном деле есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. Все последующие годы мужчина был бессменным членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. Через десять лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил. Суд решил, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства. Пай за гараж выплачен и здание крепкое.

Но чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась. По мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Еще аргумент – ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. С такими выводами апелляции Верховный суд не согласился.

Вот что важно – по закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы.

То есть по Гражданскому кодексу правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

По 218-й статье Гражданского кодекса гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. По закону члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

Вывод Верховного суда из всего сказанного – право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. В нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил. Напомним, горсуд сказал, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды.

На это утверждение Верховный суд заметил – гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

Строительство гаража, напомнил Верховный суд, гражданину разрешила государственная власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений – капитально строить или нет.

Сам гараж, по выводу эксперта, – капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет.

Городской суд сослался на то, что факт создания капитального объекта “не доказан”, но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

Верховный суд решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Источник: https://rg.ru/

Источник: https://uslugijurista.ru/novosti/612-verkhovnyj-sud-raz-yasnil-kak-oformit-v-sobstvennost-garazh-vremen-sssr

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

Как узаконить гараж построенный в советское время

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

Как узаконить гараж без документов

Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:

  • на собственном участке;
  • находится в кооперативе;
  • во дворе многоэтажки.

Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

Когда откажут в регистрации

Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно:

  • Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам. Если покупатель не относится ни к одной из перечисленных групп, узаконить документы, оформив на себя «ракушку», не удастся.
  • Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику. Владелец земли, будь то частник или муниципальная власть, может принять решение о сносе незаконной постройки.
  • Та же участь ожидает строение на арендованной земле. Сделки по аренде имеют свой срок, в случае бессрочной аренды, договор может быть расторгнут в любое время.

Кто может рассчитывать на скорое оформление документов:

  • узаконить гараж на собственном земельном участке может владелец, имеющий право собственности на участок земли под постройкой;
  • если большинство гаражей в ГСК уже зарегистрировано.

Законодательство

Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

Но п.3 статьи 222 ГК даёт надежду владельцам гаражей, отнесённых к самострою. Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

  • если имеются права на землю;
  • если не ущемляются права других лиц;
  • строение соответствует планировке территории;
  • не нарушаются правила землепользования;
  • нет угрозе жизни других членов общества.

Ст. 52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК.

Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства.

Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93.

На дачном участке или в садовом товариществе

Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

Условия для легализации:

  • оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
  • соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
  • если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
  • если строение капитальное.

Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

Алгоритм для отвода земли под постройку:

  • составить заявление в архитектурный отдел,
  • к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Гараж в ГСК

Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

Порядок действий:

  • Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
  • Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
  • Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

Если попытаться узаконить капитальный гараж без документов на землю, впоследствии мошенничество будет раскрыто, и постройка получит статус самостроя без оформленного разрешения, что приведёт к её сносу.

Решение в судебном порядке принимается:

  • гаражная собственность оформлена на другое лицо;
  • кооператив ГСК расформирован;
  • соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

Участок ИЖС

Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

  • участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
  • постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Некоторые граждане берут на себя неоправданный риск, и покупают гараж без документов в черте города. Оформить самострой на земле администрации в собственность вряд ли удастся, так как при точечной застройке городской территории, каждая пядь на особом учёте. Большая вероятность, что постройка будет выявлена и попадёт под снос, согласно ст.222 ГК РФ.

Однако возможно избежать подобного. Для начала нужно получить разрешение от всех жильцов многоквартирного дома на постройку, а потом разрешение от городской администрации.

Однако есть гаражные кооперативы на отчуждённой земле, например, возле железнодорожных путей сообщения.

Как узаконить пристройку к гаражу, чтобы сдавать его в аренду?

Для этого необходимы следующие документы:

  • разрешение председателя ГСК;
  • справка о членстве в кооперативе;
  • квитанции о выплате пая и членских взносов;
  • акт о вводе здания в эксплуатацию;
  • документ на строение от БТИ.

После этого оформляется собственность на постройку. К сожалению, выкупить участок земли у ГСК невозможно. Сложно возвести пристрой на охраняемой территории, но ещё более трудно его узаконить.

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/garazh-bez-dokumentov-kak-uzakonit-i-v-kakih-sluchayah-eto-nevozmozhno

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.