Как узаконить гараж на придомовой территории

Содержание

Парковки во дворах жилых домов. Как понять — законны ли они?

Как узаконить гараж на придомовой территории

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Если земельный участок принадлежит публично-правовому образованию

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 03 декабря 2014 г.

№ 130 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» к перечню видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, относятся ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы), размещаемые на дворовых территориях многоквартирных жилых домов.

При этом законодательство не ограничивает собственников МКД, которые в установленном законодательстве порядке не оформили земельный участок в собственность.

Собственники могут принять на общем собрании решение об установлении запирающего устройства на придомовой территории, которая не поставлена на кадастровый учет и является собственностью публично-правового образования, только при согласовании проекта установки ограды с таким публично-правовым образованием (получения письменного разрешения). В ряде субъектов РФ приняты специальные Правила, регулирующие данный вопрос, в таком случае необходимо будет руководствоваться порядком, установленным субъектом при получении разрешения соответствующего органа местного самоуправления или государственной власти. При этом, скорее всего, собственникам необходимо будет обосновать необходимость установления такого запирающего устройства.

В качестве примера приведем Постановление Верховного Суда РФ от 13 марта 2020 г. № 306-АД14-7076 по делу № А55-6068/2014.

Судом было установлено, что земельный участок не передавался ТСЖ для эксплуатации многоквартирного дома и не был в установленном законодательством порядке сформирован, из чего сделан вывод о нахождении шлагбаума на земле муниципального образования без проектной документации, предусмотренной действующими нормами и правилами, муниципальными правовыми актами на территории города. В связи с нарушениями ТСЖ было привлечено к административной ответственности.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Какая плата за услуги по управлению многоквартирным домом? Смотрите тут.

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

  • отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
  • нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
  • в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Необходимые документы

В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:

  1. Документация на земельный участок недалеко от многоквартирного дома, которая подтверждает право строительства.
  2. Техпаспорт с полным описанием гаража.
  3. Кадастровый план земли, на которой гараж был построен либо будет возведен.
  4. Декларация с подтверждением факта завершения строительных работ на определенной территории. С точки зрения действующего в 2020 году законодательства это один из наиболее важных документов. Ведь здесь включается полная информация о годе ведения строительства, фактическом адресе, назначении, задействованной площади, перечне подведенных коммуникаций.

И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.

Какой порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом? Информация здесь.

Где взять домовую книгу многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома

Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.

  • Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
  • Как узаконить Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет. Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Другие нужные бумаги:

  • подтверждения соответствия постройки противопожарным, санитарным, экологическим нормам;
  • техпаспорт, где приведен точный адрес.

Как узаконить гараж без документов на землю: оформление права владения Когда документации на земельный участок, располагающийся под постройкой, тоже не наблюдается, параллельно придется заняться ею. Понадобится разыскать законного владельца земли, подать ему заявление, где указать собственную просьбу о передаче права владения.

Если договориться с такой организацией либо частным лицом удастся полюбовно, дальнейших проблем с легализацией не предвидится. При необходимости спорные вопросы будут разрешаться судебными органами.

При неудачах на предыдущих этапах это последняя инстанция, способная своим решением обратить ситуацию в пользу того, кто пытается узаконить гаражное помещение.

Ситуация, когда не придется узаконивать землю под гаражом, поскольку она уже принадлежит его владельцу, простейший из допустимых вариантов. Когда необходимые документы на руках, останется уплатить причитающуюся госпошлину и отправиться в местное отделение Росреестра. Пакет документации включает следующее:

  • справки, подтверждающие права на владение/пользование землей;
  • кадастровый план подобного участка;
  • заключение местных властей насчет такой постройки.

Как узаконить гараж в кооперативе: законодательные нюансы Сложности с тем, чтобы узаконить гараж в гаражном кооперативе, порой появляются из-за того, что по российским правовым нормам недопустимо приватизировать в таком кооперативном хозяйстве участки.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Можно ли построить гараж на придомовой территории?

Как узаконить гараж на придомовой территории

Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты.

По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

К примеру, в Москве он утвержден Постановлением Правительства города № 569-ПП от 3 июля 2007 г. В любом случае, туда входят:

  • протокол собрания;
  • доверенности от обладателей квартир;
  • схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности;
  • заявление уполномоченного.

Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному.

Разрешен ли гараж на придомовой территории мкд?

Внимание В силу с 10.08.2017) «»Статья 202. Разъяснение решения суда 1.

В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания.

Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек «срок», в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. 2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. 3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба. Купили гараж на придомовой территории, а земля под гаражом не приватизирована что делать.

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

Как происходит оформление Оформление гаража может быть осуществлено следующими способами:

  1. Получением разрешения на строительство.
  2. Подачей декларации об узаконивании самостроя.
  3. Через суд.

Как получить разрешение на строительство Разрешение на строительство гаража может потребоваться как до начала строительства, так и после того, как гараж возведен. Куда обращаться Для получения разрешения необходимо обратиться в архитектурный отдел муниципалитета и в бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы Оформить готовый гараж можно, только если предоставить определенный пакет документов, в состав которого входит:

  1. Личные документы заявителя.
  2. Документы о праве собственности на земельный участок (подойдет также договор аренды).
  3. Декларация о строении, возведенном без разрешения на строительство.

Гараж на общей земле

В протоколе должны быть сведения:

  • о проведении собрания в очной или заочной форме;
  • о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них ;
  • о повестке дня собрания;
  • о принятом решении обратиться за оформлением участка;
  • о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома? Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г.

, к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома.

К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

Как можно получить землю под гараж возле дома

Само ание может проводиться в любой форме:

  • очной;
  • очно-заочной;
  • или заочной.

Внимание! Собрание признается состоявшимся, если участвуют в нем собственники, имеющие в совокупности не менее 50% . Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

Как следует из ЖК РФ, для решения по поводу пользования придомовой землей нужно, чтобы за него проало не менее 2/3 присутствующих. Требования протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта 2005 года N 25-рп.

Постройки на придомовой территории

Порядок установки Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться? Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Гараж на придомовой территории

Один из жителей нашего дома провел общее собрание по вопросу предоставления ему земельного участка для размещения металлического гаража и получил поддержку большинства жильцов. Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.

В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме (если не создано ТСЖ)? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража? Панкратова Л. С.,Ростовская обл.,г. Цимлянск Вопросы использования общей собственности встречаются сплошь и рядом.

Особенно в городах и поселках, где преобладают многоквартирные дома. Предположим, вы решили распорядиться пустырем возле дома и поставить на нем, как указанный в письме житель г.

Цимлянска, металлический гараж. Здесь одной договоренностью с соседями не отделаться.

Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?

Как поставить гараж во дворе В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.

: «Самовольная установка гаража» Законодательство Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице: Источник закона Номер статьи/закона Суть Гражданский кодекс РФ 222 О том, что признается самовольной постройкой 52 Правила получения разрешения на постройку капитального строения 263 О правах собственников з/у на строительство 8 Легализация построек через суд Федеральный закон 93 О дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще Виды объектов Гаражи бывают различных видов.

Регистрация права собственности на землю Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок.

Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал. С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/mozhno-li-postroit-garazh-na-pridomovoy-territorii/

Кто имеет право на гараж во дворе

Как узаконить гараж на придомовой территории

Причин узаконить гараж много.

В горсовет следует подать заявление на имя мэра и вместе с ним: — копию выписки из кадастрового плана, на котором нанесено желаемое место расположения гаража (в масштабе 1:2000); — копию выписки из генерального плана развития района или улицы ( в масштабе 1:500) с нанесенной красной линией; — копии паспорта (страницы с ФИО, указанием гражданства и места проживания) и идентификационного кода, заверенные нотариально; — регистрация по месту жительства (при отсутствии в паспорте); — копия свидетельства о госрегистрации физ.лица-предпринимателя (при наличии), заверенная нотариально; — в случае представления третьего лица письменное поручение от него конкретному человеку права подавать в городской совет заявление, ходатайство, прочие документы и возможности получать от местных органов власти документы.

О разрешении либо отказе в размещении вами гаража вас обязаны известить в течение максимум 10 дней после заседания сессии горсовета.

Как можно оформить установку во дворе временного гаража?

В управе вам укажут «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города. Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор своего дома.

Предоставление земельных участков инвалидам для строительства гаража

«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

По имеющейся у нас информации, лицу, желающему получить земельный участок для размещения гаража, следует представить в местную администрацию следующие документы: • заявление с указанием желаемого места нахождения земельного участка, • копия водительского удостоверения, • копия свидетельства о регистрации транспортного средства, • копия технического паспорта автомобиля, • копия справки об инвалидности.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что в ст.

Гараж во дворе: как установить его законно

Земельные участки находятся в собственности — или государственной, или муниципальной. Нередки также случаи, когда ТСЖ оформляет в собственность участок перед домом. Бывает и так, что землю выкупает кто-то из жильцов.

Поэтому прежде всего необходимо выяснить, в чьей собственности находится участок.

Обращаемся в муниципалитет Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то для получения разрешения на установку гаража следует обратиться в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, либо в министерство имущественных отношений Самарской области, если государственная собственность на земельный участок не разграничена.

«Порядок предоставления земельных участков гражданам в г.о.

Источник: http://munh.ru/kto-imeet-pravo-na-garazh-vo-dvore-96699/

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

При покупке территории под ИЖС физлицо обязуется в течение следующих 5 лет построить жилое здание.

Для возведения гаража отдельной лицензии не требуется, но регистрация постройки является обязательным условием.

Регистрация обусловлена тем, что конструкция подлежит налогообложению на равных условиях с жилым зданием. Кроме того, незарегистрированный гараж может создать сложности при дальнейшей продаже участка.

Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.

Общие правила оформления недвижимости

Юридическое оформление гаражной постройки на собственном участке позволяет разрешить конфликтные ситуации с владельцами соседних территорий и представителями госорганов. Лицензию на постройку по общим правилам можно не оформлять в следующих ситуациях:

  1. Земельный участок выделен собственнику для личного использования, и возводимый гараж не имеет коммерческого предназначения.
  2. Гараж строится в качестве дополнительного сооружения, и на территории уже возведен жилой дом.
  3. Участок принадлежит объединению садоводов либо зарегистрированному кооперативу.
  4. Построенный гараж можно разобрать и повторно соорудить на другом месте, что подходит для каркасных и металлических конструкций.

Какие документы нужны для постройки?

Для регистрации объекта владельцу нужно предоставить стандартный набор документации. В частности, потребуются:

  • общий план участка;
  • детальная планировка с указанием точного месторасположения конструкции;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на территорию, где проводится строительство.

Если в ходе проверки документации выявляются нарушения, собственник получает отказ в оформлении. Чтобы сократить вероятность отказа, необходимо при подготовке документации соблюдать актуальные градостроительные нормы, указать точные габариты постройки и обеспечить максимальное соответствие информации с фактическими данными.

Оформление гаража на своем участке

Чтобы зарегистрировать возведенный объект, требуется не только подготовить пакет документов, но и вовремя подать заявление. Также допускается обратиться в судебную инстанцию с иском о регистрации.

Второй вариант подходит, если объект размещен на территории истца, полностью соответствует законодательным нормам.

Направив заявление на регистрацию, остается оформить справку о недвижимом объекте и заполнить декларацию о проведении строительных работ.

Строительство на участке ИЖС

Планируя возведение конструкции на территории, выделенной под ИЖС, рекомендуется ознакомиться с актуальной правовой базой, регламентирующей данное строительство. Существует ряд стандартов и сводов правил, в которых прописываются нормы возведения объектов. Основная часть правил содержит информацию о том, какие расстояния нужно соблюдать между гаражом и остальными сооружениями.

Как разместить?

Определяясь с характеристиками и месторасположением конструкции, в первую очередь стоит задуматься о габаритах. С учетом размеров современных автомобилей оптимальным соотношением ширины, длины и высоты является 5 х 7 х 3 м.

Конкретные параметры объекта не ограничиваются строительными правилами, но при нахождении транспорта внутри постройки должно оставаться минимум по 0,8 м пространства с каждой стороны.

Поскольку гараж включен в категорию хозяйственных объектов, при его размещении учитываются следующие нюансы:

  • удаленность от близрасположенных построек не должна быть меньше 6 м;
  • между объектами из бетонированных блоков расстояние должно быть более 8 м, а между железобетонными конструкциями — от 10 м;
  • если гараж находится рядом с основной проезжей частью, удаленность от нее должна быть не более 5 м;
  • промежуток от строительного объекта до ограждающей конструкции должен составлять от 1 м.

При нахождении гаражных ворот в открытом состоянии важно предусмотреть, чтобы они не выступали на дорогу и не создавали препятствия для пешеходов.

Преимущество имеют собственники территорий, рядом с которыми отсутствует проезжая часть и здания на прилегающих владениях. Это позволяет в более свободном порядке размещать гараж.

При дальнейшем строительстве на соседних участках их владельцам потребуется учитывать расположение гаража.

Читайте так же:  Госпошлина при вступлении в наследство

Пожарная безопасность

В целях соблюдения противопожарной безопасности необходимо оставить между гаражом и жилой постройкой не менее 3 м свободного пространства. При использовании перекрытий из древесины данный показатель увеличивается на 12 м, а если объекты возведены из легковозгораемых материалов, то до 15 м. Помимо правил размещения, необходимо соблюдать следующие правила пожарной безопасности:

  • внутри конструкции не должно быть проведено отопление;
  • рядом с объектом размещается пожарный щиток и средства пожаротушения;
  • гараж оснащается проводкой согласно требованиям ПТЭЭП;
  • устанавливаются осветительные приборы исключительно со стандартными плафонами;
  • на случай короткого электрозамыкания монтируются автоматические предохранители.

Как узаконить гараж без документов?

Подтвердить право собственности на постройку намного проблематичнее, если у физлица отсутствует правоустанавливающая документация. В данной ситуации требуется подтверждать законность владения иным способом. Юристы советуют сохранять все чеки и квитанции, связанные с затратами на строительство и обслуживание гаража.

Владелец постройки должен знать, из каких стройматериалов и в какой период был построен объект.

Сведения о конструкции потребуются владельцу к моменту формирования декларации при обращении в госкомиссию. Процесс узаконивания начинается с поставки на техучет в БТИ, после чего объект регистрируется как самовольная постройка. На дальнейшей стадии физлицу необходимо оставить запрос в департаменте архитектуры о выдаче декларации с указанием технических параметров гаража.

Стоимость оформления

Точная сумма затрат на оформление документации варьируется в разных регионах. В среднем техдокументация из инвентаризационного бюро и кадастровый паспорт обходятся в пару тысяч. Дополнительно потребуется оплатить 1 тысячу за регистрационную процедуру в Росреестре.

Госпошлина в различных инстанциях составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Расходы на оплату госпошлин зависят от количества обращений. Если при оформлении возведенной постройки возникла необходимость обратиться в суд, дополнительно к стоимости нужно прибавить судебные издержки.

Случай отказа

Доказательство прав собственности может привести к проблемам, если здание создает потенциальную опасность для людей. Также в регистрации объекта отказывают при нарушении прав физлиц, владеющих близрасположенными территориями. Например, если конструкция построена на границе земельных владений, суд вправе вынести отрицательное решение в удовлетворении заявленных истцом требований.

Источник: http://garazhyk.ru/voprosy/kak-uzakonit-garazh-na-sobstvennom-uchastke

Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?

Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе. Первый вариант предусматривает , в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии.

Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  1. . Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  2. . Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  3. . Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  4. . Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Строительство гаражей на все же является возможным.

Как поставить гараж

Как узаконить гараж на придомовой территории

18.10.2018 | 38659 просмотров

Если рядом с домом не продаются готовые гаражи, то основной вариант обзавестись собственным строением для хранения машины — построить его самостоятельно.

Заполучить место для гаража — занятие не из простых. В столице это сделать практически нереально, а в других городах — вполне возможно.

В этой статье мы не будем касаться строительных и инженерных аспектов, а рассмотрим юридическую сторону вопроса.

Поиск участка для строительства

Как оформить машино-место мы уже писали, теперь разберемся, можно ли поставить и официально зарегистрировать индивидуальный отдельно стоящий гараж там, где это будет удобно автовладельцу. Начать надо с поиска подходящего места для строительства. Главное требование к участку — отсутствие на нем, под ним и рядом инженерных сетей.

Если под землей проложены водопроводные, канализационные, газовые трубы, силовые кабели и другие подобные коммуникации, то над ними и в нескольких метрах рядом нельзя возводить никаких построек (размеры полосы отвода зависят от типа сетей).

Если понравившийся участок находится на придомовой территории, то гараж нельзя ставить на газоне, спортивной или детской площадке, вблизи котельной, трансформаторной будки и т. п.

Для того, чтобы узнать, есть ли на выбранном участке инженерные коммуникации, нужно запросить в местной администрации техническую документацию (она может быть в управлении жилищно-коммунальным хозяйством, отделе главного архитектора или отделе капитального строительства). Если коммуникаций нет, то можно приступать к поиску собственника земли.

Определение собственника земли

У участка могут быть три варианта собственников. Самый распространенный случай — земля принадлежит муниципальному образованию, которым управляет местная администрация. Нужно обращаться в департамент/отдел имущества/земли/землепользования или сразу к главе администрации с просьбой предоставить в аренду участок для возведения на нем гаража с целью личного некоммерческого использования.

Максимальный срок аренды земли в России составляет 49 лет, но чаще участки предоставляют на более короткий срок (от нескольких месяцев до нескольких лет), а в договоре прописывают условия пролонгации.

Короткий срок нужен администрации для того, чтобы при необходимости было проще обязать арендатора убрать с земли свою постройку.

Также нужно иметь в виду, что договоры аренды продолжительностью более года подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Если участок расположен на придомовой территории, которая находится в общей собственности жильцов, то разрешение на постройку гаража нужно спрашивать у соседей персонально или на общем собрании. Согласиться должны все, а если кто-то не захочет видеть у себя под окнами чей-то гараж, то его и не будет.

И третий вариант — участок находится в частной собственности. Например, это может быть земля предприятия, фермерского хозяйства или обычного гражданина. Тогда нужно с хозяином договариваться о том, можно ли поставить там гараж и на каких условиях.

Проект гаража

Для получения разрешения на строительство нужно создать проект гаража. Это техническая документация, описывающая будущую постройку (габариты, материал изготовления, конструкцию, способ открывания ворот и т. п.) и ее положение на участке.

Лучше такой проект заказывать в организациях, рекомендованных муниципальными властями. Они знают большинство подводных камней. Если обращаться в случайную контору, выше риск, что проект будет отклонен.

Готовый проект нужно согласовать с главным архитектором территории или должностным лицом, выполняющим подобные обязанности. После одобрения выдается разрешение на строительство.

Постройка гаража

Получив одобрение администрации, можно приступать к строительству гаража. Не важно, кто его осуществляет — профессиональная компания или сам автовладелец, — главное, чтобы результат соответствовал проекту и не нарушал никаких градостроительных нормативов.

По завершении строительства гаража его следует ввести в эксплуатацию, пройдя приемную комиссию и оформив соответствующий акт в местной администрации.

Статус постройки

Большая часть этих действий необходима для постройки капитального сооружения — гаража, который будет считаться полноценным объектом недвижимости. Главный признак такой постройки — наличие фундамента. Такой гараж нужно регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставив все правоустанавливающие документы на землю, сооружение и кадастровый план объекта.

Легкие металлические конструкции типа «ракушек» не считаются объектом недвижимости, поскольку не связаны с землей и их можно двигать, сохраняя потребительские свойства.

Для их установки достаточно ровного участка асфальта или бетонной плиты, хотя некоторые обходятся кирпичами, вкопанными в землю по углам гаража. Разрешение от властей на установку такого гаража не нужно.

Но нужно оформить землю под ним — получить согласие на установку у владельца, оформить аренду или приобрести участок в собственность. Поэтому без пункта «Определение собственника земли» здесь не обойтись.

Что будет, если ничего не оформлять

Крайне высокая вероятность, что незарегистрированный самострой снесут (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Вернее, того, кто его возвел, обяжут снести или оплатить снос.

После принятия решения местная администрация направляет владельцу самовольной постройки требование о ее сносе в определенный период (он не может быть дольше 12 месяцев).

Если личность владельца неизвестна властям, то в местной прессе и на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления публикуют объявление о планируемом сносе самовольной постройки. Дальше либо хозяин объявится и получит требование о сносе, либо через два месяца постройку снесут за счет бюджета.

Причем угроза сноса касается даже тех построек, которые были возведены на земельном участке, находящемся в собственности владельца гаража, если он не получил разрешения на возведение капитального сооружения или нарушил нормы строительства.

Закон оставляет возможность оформления незаконной постройки, если владелец имеет право строительства на этом земельном участке (то есть земля в его собственности или взята им в аренду), при ее возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных норм и она не создает угрозу жизни и здоровью граждан (это устанавливает экспертиза), а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Тогда сооружение можно легализовать через суд.

Все перечисленные шаги кажутся очень простыми в теории, но их крайне сложно осуществить на практике. Причем трудности возрастают прямо пропорционально числу жителей населенного пункта.

В столице частный гараж — это невероятная редкость, появление новых построек невозможно.

В небольших городах ситуация с хранением автотранспорта зависит от политики администрации, которой иногда выгоднее сдать пустующую землю в аренду на окраине и запретить постройку ближе к центру.

Основные нормы, применяемые при строительстве гаражей:

Источник: https://www.drom.ru/info/misc/legalize-the-garage-63335.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.