Как увеличить участок

Содержание

Как законно увеличить площадь земельного участка?

Как увеличить участок

Российские садоводы и огородники, владеющие земельными наделами, всегда готовы к увеличению количества земли.

Увеличение площади земельного участка может быть осуществлено разными способами. При этом некоторые из них достаточно затратные, а другие вполне бюджетные.

Но какой бы вариант ни был выбран, главное, чтобы расширение владения осуществлялось законно.

Чем регулируется

Все действия граждан по увеличению площади собственного землевладения регулируются следующими законодательными актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон №221;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Федеральный закон №93.

В случае правонарушений, выявленных в сфере землепользования (самозахват), к физическим и юридическим лицам применяется административная ответственность (КоАП, ст. 7.1.).

Способы увеличения площади земельного участка

Увеличить размер земельного надела просто. Достаточно передвинуть забор на несколько метров или обустроить свободную территорию, расположенную рядом.

Но главная задача землевладельца не просто увеличить количество земли, а расширить пределы своей законной собственности.

Действующее российское законодательство предусматривает несколько вариантов подобного.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Выкуп прилегающей территории

Наиболее простым, но затратным способом увеличения своего землевладения является покупка прилегающих, никем не используемых, земельных участков. Покупка государственной или муниципальной собственности может осуществляться:

  1. Через аукцион. Администрация населенного пункта через местные СМИ оповещает население о продаже конкретного земельного участка. В сообщении указывается расположение, площадь и начальная стоимость надела. В день торгов все желающие могут побороться финансово за интересующий их кусок земли.
  2. Прямая продажа. Если речь идет о прилегающей территории, которую невозможно продать третьим лицам без нанесения ущерба заявителя, сделка купли-продажи оформляется сразу же.

При заключении с местной администрацией договора о купле-продаже потребуется внести аванс (минимальный размер составляет 20% от кадастровой стоимости объекта недвижимости). После оформления всех необходимых документов вносятся оставшаяся часть суммы.

Уточнение границ

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Увеличение общей площади земельного участка за счет процедуры уточнения границ происходит при следующих обстоятельствах:

  • ранее межевание не выполнялось;
  • земля досталась по наследству или была выделена в пользование еще в советское время.

То есть, фактически собственник владеет участком, не зная его точных размеров.

После проведения соответствующих мероприятий кадастровыми инженерами может оказаться, что во владении находится участок гораздо большего размера.

В такой ситуации владельцу придется оплатить:

  • услуги кадастрового инженера;
  • госпошлину за внесение изменений в сведения Росреестра.

Важно! Процедура уточнения границ позволяет увеличить участок не более чем на 10% от его первоначальной площади.

Межевание

Межевание – это установление границ участка. Увеличение земельного участка, находящего в собственности гражданина возможно при условии переноса действующих границ на свободную территорию. Подобное действие возможно при наличии нескольких факторов:

  • земля, на которую планируется перенести границы, свободна;
  • надел, за счет которого произойдет увеличение, соответствует основному участку по разрешенному использованию;
  • присоединяемый участок не превышает минимальный размер, установленный местным муниципалитетом.

Процедуру межевания выполняет кадастровый инженер в присутствии всех заинтересованных лиц (собственник, соседи и т.д.). По окончании работ составляется межевой акт, в котором они должны расписаться. Это позволяет узаконить увеличение участка без дальнейших споров и междусоседских разбирательств.

Прирезка

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Перераспределение, в результате которого происходит прирезка дополнительных территорий к основному участку, осуществляется по разным причинам:

  • заявление граждан;
  • отсутствие межевания;
  • выравнивание участков, имеющих изломанные линии и т.д.

С помощью прирезки собственник может увеличить надел на 10% от размера своего основного участка. Для проведения подобной процедуры необходимо соблюдение определенных требований к увеличиваемому земельному наделу:

  • на землю должны быть правоустанавливающие документы и свидетельство о собственности;
  • разрешенное использование прирезаемых кусков должно соответствовать статусу основного надела.

Как официально узаконить расширение

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Чтобы правильно оформить и узаконить дополнительные участки земли, требуется тесное сотрудничество с несколькими категориями граждан:

  • юристы;
  • чиновники местной администрации;
  • кадастровые инженеры.

Несмотря на то, что вышеперечисленные способы увеличение земельных наделов, различаются, схема действий граждан по каждому из них похожа:

  1. Обратиться в местную администрацию для уточнения принадлежности земельных участков.
  2. Если они относятся к муниципальной или государственной собственности и являются бесхозными, потребуется официально оформить эти наделы.
  3. Провести процедуру межевания и добиться постановки интересующего земельного участка на кадастровый учет.
  4. Собрать или получить необходимые документы на участок (кадастровый паспорт, геодезический план и т.д.).
  5. Внести оплату (госпошлина, само увеличение и т.д.).
  6. В обязательном порядке оформить присоединение нового участка (договор купли-продажи, межевой акт и т.д.).
  7. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Плата за увеличение площади земельных участков

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Увеличение площади личного землевладения за счет государственных или муниципальных территорий обходится гражданам гораздо дешевле, чем приобретение земли. Это связано с тем, что плата взимается в соответствии с кадастровой, а не рыночной стоимостью.

Кроме того, устанавливается плата за проведение процедуры (прирезка, межевание и т.д.). Ее размер определяется местными законодательными актами и может существенно отличаться в разных регионах страны.

Также потребуется оплатить услуги кадастровых инженеров, которые будут готовить документы на вновь образованные участки, осуществлять процедуры определения или уточнения границ и т.д.

Сроки

Несмотря на то, что все способы территориального укрупнения землевладения довольно сложные, грамотный подход позволяет провести процедуру в сжатые сроки (1,5-2 месяца).

Необходимо правильно собрать пакет необходимых документов (кадастровый план, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и т.д.).

Это не только ускоряет процесс обработки заявления и помогает избежать реестровых ошибок, но и минимизирует вероятность отказа.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Причины отказа

Чаще всего местная администрация отказывает в возможности увеличить свой участок за счет земли, которая к нему прилегает, по следующим причинам:

  • наличие споров между соседями;
  • расположение на прилегающей территории чужой собственности (хозяйственные постройки, дома и т.д.);
  • несоответствие разрешенного использования земель;
  • неполный пакет документов.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-uvelichit-ploshad-zemelnogo-uchastka/

Увеличение площади земельного участка 2019 — за счет прилегающей территории, при уточнении границ, путем перераспределения, при межевании

В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта.

Общие сведения

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.

Относится к разновидности работ, которые осуществляются кадастровым инженером в период межевания и регулируется Федеральным законом № 221 от июля 2007 года “О государственном кадастре объектов недвижимости”.

На практике это именуется как оформление прирезок. Согласно Федеральному закону № 171 от июня 2014 года можно увеличить размер участка до 10%.

В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют увеличение площади земельного участка, принято считать:

  • Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
  • Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
  • ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.

Источник: https://nedviz-info.com/kak-zakonno-uvelichit-ploschad-zemelnogo-uchastka/

Как увеличить площадь земельного участка

Как увеличить участок

Российские садоводы и огородники, владеющие земельными наделами, всегда готовы к увеличению количества земли. Увеличение площади земельного участка может быть осуществлено разными способами. При этом некоторые из них достаточно затратные, а другие вполне бюджетные. Но какой бы вариант ни был выбран, главное, чтобы расширение владения осуществлялось законно.

Как увеличить свой участок: на сколько можно законно увеличить границы после межевания или по дачной амнистии

Как увеличить участок

После проведения межевания может оказаться, что площадь вашего участка отличается от той, что указана в документах, в большую или меньшую сторону.

Это может происходить естественным путём, то есть из-за изменения рельефа, или из-за того, что ранее проведённое измерение было ошибочным, из-за включения ничейных земель в состав участка, или по иным причинам.

В любом случае уменьшение или увеличение участка земли при межевании  должно быть зафиксировано.

Для этого требуется получить разрешение в местной администрации, а затем оформить результаты межевания в Кадастровой палате.

Процедура межевания

Межеванием называют геодезическую процедуру, в ходе проведения которой проводится уточнение границ участка и его площади с использованием специального оборудования и методов. Делать её могут только имеющие государственную лицензию специалисты.

По итогам проведённых ими замеров и расчётов составляет межевой план – подробный документ, содержащий параметры участка, и пояснения в текстовом и графическом виде.

Границы земельного участка согласовываются с соседями. Это не всегда получается, но их одобрение желательно, а оповещение о проведении межевания – обязательно, без приглашения соседей процедура попросту не будет действительной.

Наконец, итогом всех усилий становится занесение новых сведений об участке в Росреестр и закрепление прав на землю за гражданином. Он будет владеть не примерным участком, который по вступающим в силу с 2021 года положениям даже нельзя продать будет, а территорией с точно определёнными границами, и сможет распоряжаться ею без ограничений.

Возможные проблемы

При всей полезности, межевание участка – процедура, в ходе которой можно столкнуться с целым рядом проблем, которые сделают дальнейшее оформление земли куда более сложным. В некоторых случаях до полного разрешения проблемы закрепить результаты межевания на официальном уровне вовсе не получится.

К числу основных проблем, которые могут возникнуть в ходе межевания, относятся:

  1. Кадастровая ошибка – если она непосредственно повлияла на результат межевания, например, были неверно определены узловые точки, по которым устанавливались границы участка, процедуру придётся делать повторно. Обычно в таких случаях она должна проводиться за счёт исполнителей, допустивших ошибку при первом проведении.
  2. Наличие непреодолимых препятствий для проведения границ согласно плану – это может быть капитальный забор на границе, поставленный одним из соседей и мешающий процедуре из-за невозможности полноценной топографической съёмки, появление нового водного объекта, по которому теперь частично проходит граница, и тому подобные случаи. Тогда сначала придётся составить новый межевой план, и провести границы участка по-новому, а уже затем уточнять их непосредственно измерениями.
  3. Несогласие соседа с результатами межевания. Здесь следует отметить, что ситуации бывают разные, и простое отсутствие подписи кого-то из соседей в акте межевания преградой для регистрации результатов не станет: ведь сосед мог просто не явиться на процедуру, или отказаться подписывать акт без всяких законных оснований. Главное – вовремя предупредить его о том, что вы будете проводить межевание, а дальше уже его выбор. Настоящие проблемы возникнут, если дело зашло дальше, и сосед подал на вас претензию, тогда вопрос придётся решать в суде.
  4. Требуется изменить площадь участка – кадастровый инженер должен будет обосновать причины, по которым требуется изменить площадь участка, и уже на основании того, насколько его обоснования были убедительными, государственные инстанции будут принимать решение, давать ли на это согласие.

Изменение размера участка

Потребовалось ли сделать «прирезку» новой земли, были совершена кадастровая ошибка, или границы проведены по-новому из-за невозможности оставить их в таком же виде, как они были прежде – в любом случае это повлияет на площадь участка.

После проведения изменения может стать другой как его фактическая площадь, так и только проходящая по документам, если ранее она была просто неверно измерена.

Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону – и в любом случае это отличие необходимо будет оформить, что прибавляет хлопот при оформлении земли.

Увеличение площади

Может оказаться, что в реальности участок больше, чем по документам. Тогда потребуется провести оформление этой увеличившейся площади, и в нём есть свои тонкости. Для этого должно быть в наличии основание. Законными основаниями считаются следующие:

  • Перечисленные в статье 29.28 Земельного кодекса – она касается участков в государственной и муниципальной собственности, если соседствующим с вашим оказался именно такой.
  • Исправление кадастровой ошибки.
  • Объединение смежных участков вследствие их приобретения в собственность.

В рассматриваемом случае главным образом подходит второй вариант – исправление кадастровой ошибки, но и при остальных двух оформление проходит схожим образом. Разница будет в том, что при увеличении участка за счёт поглощения соседних потребуется дополнительно оформить эту землю в собственность, а вот при кадастровых ошибках это не нужно.

Но не во всех случаях увеличение участка возможно, оно не будет допущено, если при этом в него должны быть включены:

  • земли общего пользования;
  • земля, относящаяся к другой категории по сравнению с основным участком.

Невозможным увеличение может оказаться и по иным причинам:

  • участок уже достиг максимального разрешённого размера;
  • соседи имеют утверждённый межевой план, и составленный для вас ему противоречит – тогда остаётся решать дело в суде;
  • земля, которая должна быть включена в границы участка, изъята из оборота.

Увеличение надела при выполнении требований о максимальном размере приращения и отсутствии необходимости отдельного оформления права собственности на новые земли, может происходить по упрощённой схеме. В таком случае новые границы определяются кадастровым инженером, согласовываются в администрации и ставятся на кадастровый учёт.

Если же участок должен прирасти на площадь большую, чем разрешённая законом, то следует опять-таки обратиться в администрацию для проработки вариантов – чаще всего дополнительная земля выкупается, после чего оформление новых пределов участка становится возможным.

Предельные размеры

С тем, насколько можно увеличить земельный участок, дело обстоит так: первый источник, который следует использовать, это Земельный кодекс – главный законодательный акт, регулирующий земельные отношения. Согласно его положениям, при перераспределении земель садовый или дачный участок может быть увеличен максимум на 10% от собственной площади.

Но, помимо этого ограничения, могут присутствовать также и региональные, а именно: надел может быть увеличен не более, чем на минимальный размер участка того же вида использования, что и увеличиваемый, установленный в регионе.

Приведём пример: изначальный размер участка составляет 40 соток, а значит, согласно Земельному кодексу, он может быть увеличен максимум на 4 сотки – до 44. Однако, на местном уровне установлено, что минимальный размер участка – 3 сотки. Соответственно, участок может быть увеличен не на 4, а только на 3 сотки.

Документальное оформление

При изменении границ участка, помимо стандартных шагов по оформлению, то есть составления акта межевания и межевого плана, оформления в Кадастровой палате и постановки на учёт в Росреестр, требуется также обратиться в местную администрацию. Обязательным будет получение разрешения на изменение границ участка в подконтрольной муниципалитету области – без этого дальнейшие шаги по его оформлению предпринять не получится.

Оформление «лишней» земли обязательно, иначе можно понести наказание по статье 7.1 КоАП, за самовольное занятие земельного участка. Физическому лицу грозит штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка, либо, если тот не имеет установленной стоимости, в размере 5 000 – 10 000 рублей.

Обращение в администрацию

При обращении следует подать в местную администрацию копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подготовленный проект межевания территории, а также заявление, в котором излагается суть ситуации.

Получение разрешения

На рассмотрение вопроса отводится 30 дней, а в отдельных случаях этот срок может увеличиваться вдвое. При обнаружении проблем с документами будет получен отказ, и это непреклонный факт, но при их решении допустимо повторное обращение. Срок рассмотрения будет считаться заново.

Иногда даже при условии, что с документами проблем нет, следует отказ из-за того, что обнаруживаются препятствия иного характера.

Например, «лишняя» земля переведена в другую категорию, и не может быть включена в участок. При исправлении кадастровых ошибок, риск возникновения таких проблем сведён к минимуму.

Если всё проходит хорошо, следует положительное решение, после чего можно приступать к финальным этапам оформления.

Постановка на кадастровый учет

Чтобы сделать это, следует обратиться в Кадастровую палату с документами:

  • паспортом (если собственников у участка несколько, то обращаются все, и каждый предъявляет свой паспорт);
  • правоустанавливающим документом;
  • геодезическим и межевым планами;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Если занимается оформлением доверенное лицо собственника, то необходимо оформить на его имя доверенность и предъявить её в Кадастровой палате. Наконец, если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/instruktsiya-o-tom-kak-uvelichit-svoj-uchastok.html

Увеличить участок визуально – планирование территории

Как увеличить участок

В этой статье речь пойдет о том, как увеличить участок без увеличения его площади. Казалось бы, расширить пространство сада невозможно, не передвигая окружающие его изгороди и не посягая на соседскую территорию. Между тем, знание простых правил работы с перспективой позволит сделать это, не нарушая имущественные права соседей.

Идеальный газон как способ расширить пространство

Поразительно, но самая обычная стрижка газона и приведение его в порядок способствуют визуальному увеличению его площади. Как по волшебству раздвигаются вширь обрамляющие его стены построек и заборов, из-под скошенной травы будто появляются новые квадратные метры.

Еще один секрет, позволяющий создать иллюзию увеличения площади газона — изменение его формы и расположения внутри общей композиции. Во-первых, следует знать, что поперечное расположение зеленой лужайки скрадывает ее длину. А продольное — наоборот, увеличивает.

Для того чтобы подчеркнуть ее удлиненность, можно выбрать форму овала. Во-вторых, грамотное украшение газона также способствует его визуальному увеличению в размерах. Так, удлинить лужайку могут расположенные ближе к одному из ее краев цветочные посадки.

Либо декоративная группа камней, даже одно-единственное растение создаст эффект удлинения газона.

Уход за кронами деревьев и кустарниками

В процессе работы над перспективой участка, можно заполнить весь дальний план высокими деревьями. Территорию перед ними отвести под кустарники — это придаст композиции глубину.

Стоит иметь в виду, что даже высаживая на заднем плане традиционные лесные культуры вроде березы, ели, сосны, клена, рябины, нельзя пускать на самотек процесс их разрастания. Слишком густые кроны и низко расположенные ветви визуально уменьшают пространство.

Поэтому оптимальная высота, на которой должны начинаться ветви деревьев в саду — выше уровня человеческого роста. Ветки, расположенные ниже этой отметки, нужно удалять, равно как и излишне разросшиеся ветви кустарников.

Существуют и превентивные меры, позволяющие заранее решить проблему слишком длинных ветвей. Например, весной можно наполовину обрезать новые побеги молодых сосен. Гораздо выигрышнее смотрятся лишенные нижних ветвей древесные и кустарниковые посадки, расположенные на подстриженном газоне. Открытые аккуратные стволы также работают на визуальное увеличение пространства.

Еще один способ зрительно увеличить участок, отведенный под имитацию леса — создание небольших полянок, характерных для естественных лесных зарослей.

Увеличить садовый участок дизайном дорожек

Тропинки и дорожки являются не только функциональными, но и декоративными элементами ландшафтного дизайна, способствующими созданию иллюзии обширного пространства.

Стремясь добиться этого эффекта, лучше отдать предпочтение не классическим прямым, а извилистым дорожкам, либо расположенным по диагонали.

Каждый поворот или изгиб самой простой, не мощеной камнем и никак не украшенной тропинки как будто углубляет пространство сада, добавляя при этом таинственности.

Однако, если владелец участка предпочитает традиционные прямые дорожки, пересекающиеся под прямым углом, он может воспользоваться способом их оформления, не скрадывающим пространство.

Для этого необходимо наметить как можно больше таких осей, разбивающих весь участок на маленькие зоны. Каждую из них необходимо оформить в особенной манере, превратив каждый из квадратов в миниатюрную композицию, наполненную смыслом.

Переходы между этими мини-зонами можно обозначить при помощи эффектных декоративных элементов: зеленых изгородей, увитых лианам арок и пергол, маленьких мостиков, деревянных или плетеных заборов, необычных растительных или каменных групп.

Постоянное чередование привлекающих внимание деталей создаст иллюзию насыщенности пространства и визуально расширит его.

Как визуально увеличить участок изменением водоема

Даже довольно мелкий водоем можно зрительно углубить при помощи нехитрых приемов. Один из них — затемнение дна, создающее иллюзию большей глубины. Для этого можно выложить дно пруда камнями темного цвета, либо черной полиэтиленовой пленкой.

Существуют специальные пластиковые формы для искусственных водоемов: чем темнее их цвет, тем глубже будет казаться пруд. Создать затемнение можно и при помощи высаженных на берегу растений — деревьев и кустарников. Намекнуть на большую глубину водоема можно, создав на его берегах искусственную переправу.

Достаточно будет пары плоских камней, расположенных друг напротив друга. Один камень, нависающий над поверхностью воды, может сыграть роль грота или пещеры.

Деление водоема на части при помощи выступающей из воды каменной гряды — еще один способ, позволяющий зрительно увеличить его площадь. Роль расширяющего пространство элемента сыграет и горбатый мостик, расположенный вдоль длинного берега пруда.

Немаловажно правильно выбрать место для созерцания водной глади, где будет стоять скамейка или беседка. Лучше всего разместить площадку для отдыха около узкого конца пруда. Таким образом зритель не будет предсказуемо упираться взглядом в противоположный берег.

Стоит помнить о необходимости регулярного ухода за искусственным водоемом и очистки его от разросшихся водяных растений. Плотная масса водорослей визуально уменьшает пруд и придает ему неопрятный вид.

Волшебный уголок

Применив на практике перечисленные выше рекомендации, владелец небольшого по площади участка может превратить его в сказочное место для отдыха, прогулок, наблюдения за красотой садовых растений. Множество миниатюрных зон, разделенных создающими загадочную атмосферу арками, зелеными изгородями, перголами создают возможность совершить целое путешествие.

Извилистые дорожки и тропинки, обрамляющие эти зоны, позволяют даже многочисленным гостям сада прогуливаться каждому по своему маршруту. Живописный уголок на берегу пруда кажется уединенным и призывающим к созерцательному времяпрепровождению.

Все эти чудесные иллюзии достигаются благодаря умелому использованию декоративных приемов и смелым экспериментам с перспективой.

Увеличить участок — фото

Источник: https://ogorodnash.ru/kak-uvelichit-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.