Как увеличить участок земли

Содержание

Увеличение площади земельного участка в 2020 году: как узаконить

Как увеличить участок земли

/ Недвижимость / Земельный участок

Назад

: 04.12.2017

Время на чтение: 7 мин

0

81

Расширить площадь принадлежащего участка путем присоединения — так называемой прирезки, может любой владелец земли, отведенной под жилую застройку, личное подсобное хозяйство, дачное строительство, садоразведение и огородничество. Для этого необходимо знать порядок совершения данной процедуры и ее особенности.

  • Определение
  • Основания присоединения
  • Увеличение участка за счет прилегающей территории Процедура увеличения территории

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Самовольное занятие земельного участка: законно или нет?

Под самовольным занятием земельного надела понимается его использование индивидами, не имеющими на эту недвижимость никаких прав.

За такие действия Кодекс об административных правонарушениях в статье 7.1 предусматривает штрафы:

  1. от 1% до 1,5 % от кадастровой стоимости надела, если он оценен и состоит на учете в Росреестре; при этом санкция не может быть менее 5000 рублей;
  2. если участок не зарегистрирован и не определена его стоимость, то вилка штрафов составляет от 5 до 10 тысяч рублей.

Для должностных и юридических лиц штрафы выше

ВАЖНО !!! Но самозахват может быть умышленным и неумышленным.

Если человек незаконно использует чужую землю, например, передвинул свой забор на соседскую территорию, тем самым расширив площадь своего надела, то это однозначно умышленное нарушение чужих прав.

А вот если не было проведено надлежащим образом межевание участка и не определены его границы, то человек не будет подвергнут административному наказанию.

Более того, при соблюдении определенной процедуры землевладелец имеет право узаконить лишние квадратные метры. Такая законное присоединение земель получило название «прирезка».

По заявлению официального представителя Росреестра, не нужно воспринимать такое узаконивание самовольного занятия как руководство к действиям по захвату земель соседей или муниципалитета.

Это – один из хитрых приемов для того, чтобы все земли были надлежащим образом оформлены и учтены.

Такая процедура призвана стимулировать землевладельцев провести межевание, уточнить границы участка и поставить его на учет в Регистрационной палате.

При этом упрощенного увеличения надела более чем на 10 процентов закон не предусматривает. До 10 % при соблюдении перечисленных в законе условий можно сделать это по упрощенной схеме. Узаконить можно и те земли, которые пока не используются этим собственником.

Случаи прирезки перечислены в пунктах 2 и 3 ст. 39.28 главы V.4 Земельного кодекса РФ.

Также расширение надела возможно при уточнении границ. С 2020 года такое уточнение обязательно для совершения любых сделок с участком.

Еще площадь земельного участка может увеличиться (и совершенно бесплатно) при исправлении реестровой ошибки.

Практические особенности

На практике увеличение площади чаще всего производится посредством проведения процедуры перераспределения. Надел увеличивается за счёт близлежащих территорий, которые относятся к государственному или муниципальному фонду.

Обращаться, в таком случае, нужно к собственнику. Чаще всего это муниципалитет. В большинстве случаев он даст согласие на перераспределение, если участок не используется на практике и не имеет каких-либо ограничений.

Важно, что перераспределение производится на безвозмездной основе. По сути, гражданам просто присоединяются участки, которые находятся рядом и никем не используются.

При возникновении конфликтов, например, с соседями, которые не хотят подписывать акт согласования, можно попытаться решить его в суде. Производится это через обращение в суд, путём подачи искового заявления.

Такие условия можно свести к следующему:

  1. присоединяемая земля должна находиться только в собственности муниципалитета или Российской Федерации, но никак не в частной;
  2. по упрощенной процедуре и безвозмездно можно рассчитывать на увеличение площади не более чем на 10 % от основного участка;
  3. права на земельный участок должны быть надлежащим образом зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество;
  4. прирезка не должна производиться за счет земель общего пользования;
  5. в каждом регионе установлены свой максимальный размер земельного участка для разных целей. Соответственно, с учетом прирезки, величина надела не должна выходить за указанные пределы;
  6. присоединяемый надел не должен относиться к землям сельхозназначения или быть выделенным под застройку. Не могут присоединяться участки, где проходят дороги и коммуникации, а также земли лесного фонда;
  7. из присоединяемых земель в силу площади или расположения нельзя создать новый участок;
  8. увеличение может быть произведено не более чем на минимальный размер участка, установленный в данном регионе. Во многих регионах минимальный размер земельного надела составляет 200 кв.м. Соответственно, на прирезку, превышающую 200 квадратов, рассчитывать не приходится;
  9. у добавляемой земли должен быть аналогичный вид разрешенного землеиспользования. Такие участки должны быть предназначены только под индивидуальную застройку, садоводство или огородничество. Иного вида разрешенного землепользования для прирезки не предусмотрено;
  10. добавляемый участок должен принадлежат к тому же кадастровому кварталу, а также к той же территориальной зоне, что и основная земля.

Максимальный размер земельного участка определяется в каждом регионе индивидуально. Уточнить такую величину можно уточнить в земельном комитете при местной администрации. Либо же скачать на официальном интернет-портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования Правила землепользования и застройки нужного населенного пункта (или района).

Сколько можно прирезать?

Существуют установленные законом нормы относительно того, сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании. Максимальная величина составляет 10% от площади основного надела, остальное придется докупить.

Наибольшая допускаемая площадь самого надела нормируется статьей 39.28 гл. V.4 ЗК, а также местным законодательством. Купить излишнюю площадь на захваченной территории можно по кадастровой цене.

Обычно она намного ниже рыночной. При наличии нескольких претендентов проводятся торги и право собственности на участок получает победитель аукциона.

С чего начинать процедуру прирезки?

Перед тем, как начинать процедуру увеличения, необходимо оформить свой основной участок в собственность должен образом. Для этого нужно провести межевание надела, в ходе которого будут уточнены его размер и границы. Проводятся эти действия кадастровым инженером, имеющим лицензию на проведение межевых работ.

ВАЖНО !!! При межевании желательно присутствие соседей-землевладельцев, которые подписывают акт согласования границ, чтобы потом не было взаимных претензий.

Следующий шаг – постановка надела на регистрационный учет в Федеральной кадастровой службе. Для этого нужно обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на землю в МФЦ либо непосредственно в региональное подразделение Росреестра.

После того, как основной участок должным образом оформлен, приступают собственно к присоединению.

Для этого в земельный комитет или иное подобное подразделение при местной администрации должны быть представлены такие документы, как:

  • заявление о прирезке;
  • схема расположения основного участка и добавляемых квадратных метров;
  • копию общегражданского паспорт землевладельца;
  • правоустанавливающий документ на землю. Сюда можно отнести дарственный договор, свидетельство о принятии наследства, договор о купле-продаже, акт о приватизации. Но это только в том случае, если права на землю не зарегистрированы в Росреестре;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • Квитанция, которая подтвердит уплату пошлины за подачу заявления.

Администрация рассмотрит представленные документы и вынесет решение, будет ли произведено увеличение. Сам пакет документов рассматривают в течение 10 дней. При неправильном заполнении заявления или при недостаточности пакета документов по истечении 10 дней они возвращаются землевладельцу. В целом на принятие решения об увеличении площади надела законом отведено 30 дней.

После получения положительного решения землевладелец вносит необходимую плату (сразу, рассрочка не предусмотрена законом) и опять обращается к кадастровому инженеру за уточнение границ увеличенного участка. Затем осуществляется постановка обновленного надела на учет в Росреестре.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.

Источник: https://gdn-spb.ru/zemelnyj-uchastok/kak-uvelichit-zemelnyj.html

Как увеличить площадь земельного участка: Самозахват земли

Как увеличить участок земли

Очередная земельная реформа, начавшаяся в 2015 году в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ…»:

  • затрагивает многие направления земельных и сопутствующих им отношений.

Не обойдена вниманием в этом Законе и такая важная тема, как возможность увеличения площади земельных участков, предоставленных гражданам для:

Главное условие возможности увеличения площади земельного участка:

В самом общем случае увеличение площади земельного участка может происходить:

  • только по добровольному согласию собственников смежных земельных участков, один (одни) из которых увеличивает площадь своего земельного участка за счет уменьшения площади из другого земельного участка.

Перераспределение земельных участков

При такой процедуре увеличения площади земельного участка, называемой перераспределением земельных участков, происходит следующая трансформация:

  • изменяются границы и площади исходных земельных участков, а соответственно, образуются новые земельные участки, общая площадь которых остается неизменной;
  • прекращается существование исходных земельных участков, за исключением того случая, когда уменьшаемым земельным участком был муниципальный или государственный земельный участок — он продолжит свое существование в измененных границах;
  • у владельцев земельных участков с увеличенной площадью возникает право собственности на новые земельные участки, образованные в результате перераспределения площади земельных участков.

Общие границы земельных участков могут быть:

Смежными по отношению к земельному участку, площадь которого планируется увеличить, могут быть:

  • земельные участки, являющиеся собственностью муниципалитета или государства.

Можно ли использовать такие земельные участки для увеличения площади своего земельного участка?

Действующее в настоящее время земельное законодательство отвечает — да, могут.

пункт 1 статьи 11.2 «Образование земельных участков» Земельного кодекса РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

Введенный Земельным кодексом РФ порядок увеличения площадей частных земельных участков распространяется:

  • только на случаи, когда частные земельные участки граничат с муниципальными и государственными земельными участками, а значит и добавление площади к частным земельным участкам может осуществляться из состава этих земель.

статья 39.29 «Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» Земельного кодекса РФ

Правовой базой для установления нового порядка увеличения площадей частных земельных участков за счет муниципальных и государственных земель:

  • послужили разработанные в муниципальных образованиях материалы территориального планирования территорий поселений и
  • принятые в них правила землепользования и застройки поселений (ПЗЗ).

В частности, это означает, что:

  • при увеличении площадей земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства,
  • должны выполняться требования градостроительных регламентов и требования по формированию земельных участков, образуемых при перераспределении, в соответствии с материалами территориального планирования и землеустройства.

В частности, должны выполняться требования:

  • по соответствию образуемых земельных участков установленным предельным максимальным размерам земельных участков

подпункт 3 пункта 1 статьи 39.28 «Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» Земельного кодекса РФ

  • по соответствию расположения образуемых земельных участков утвержденному проекту межевания территории или по соответствию утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае отсутствия проекта межевания территории).

Самовольный захват земли

Установленный порядок увеличения площадей частных земельных участков не оправдывает факты самовольного захвата:

  • прилегающей к земельным участкам муниципальной и государственной земли,
  • равно как и случаи захвата даже части смежных земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц.

Более того, этот порядок сохраняет все требования земельного законодательства в части ответственности за самовольный захват земли. Этот путь возможен только для собственников земельных участков, которые планируют увеличить площади своих земельных участков, действуя исключительно в правовом поле.

Необходимо исходить из того, что:

  • у любого земельного участка есть собственник,
  • что все пустующие земельные участки, казалось бы, не имеющие хозяев, как и все неогороженные или не занятые постройками большие и малые территории ничьими быть не могут.

Все земельные участки находятся:

  • в собственности физических или юридических лиц;
  • в собственности муниципалитета или государства;
  • относятся к землям водного фонда или к лесным угодьям;
  • могут быть землями в ведении Министерства обороны.

Если земельный участок не является собственностью муниципалитетов, физических или юридических лиц:

  • то эта земля государственная.

статья 16 «Государственная собственность на землю» Земельного кодекса РФ

Поэтому, задумываясь об увеличении площади своего земельного участка, необходимо:

  • выяснить юридические и технические тонкости процедуры увеличении площади земельного участка,
  • узнать, кто именно является собственником смежного земельного участка,
  • уточнить, будет ли возможным его использование для увеличения площади своего земельного участка.

Выяснение принадлежности земельного участка

Сначала необходимо провести предварительный анализ ситуации:

  • проверить, в чьей собственности находится приглянувшаяся часть земельного участка — в частной, муниципальной или государственной собственности (в собственности публично-правовых образований);
  • выяснить, не попадает ли будущий прибавляемый земельный участок в прибрежно-защитную полосу (ПЗП) водного объекта, не относится ли он к лесному фонду, так как эти обстоятельства полностью исключают возможность решения задачи по увеличению площади своего земельного участка;
  • уточнить, не относится ли присмотренный земельный участок к землям, исключенным из оборота или землям, ограниченным в обороте.

Ответы на часть из перечисленных вопросов можно получить с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра (pkk5.rosreestr.ru):

  • отражающей сведения обо всех земельных участках РФ, прошедших государственный кадастровый учет.

Отыскать тот или иной земельный участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и получить первичные сведения о нем (в частной собственности или в собственности публично-правовых образований он находится):

Отсутствие сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте может свидетельствовать о существующих проблемах, которые будут препятствовать не только его использованию в качестве источника земли для увеличения площади частного земельного участка, но и в проведении целого ряда операций (купля/продажа, дарение, передача в наследство, залог, обмен и т.д.).

Другой вариант получения сведений о собственнике смежного земельного участка

Иным, но уже платным вариантом получения сведений о правообладателе смежного земельного участка, из площади которого, возможно, будет сделана «добавка», станет обращение к официальному порталу Росреестра, используя такие вкладки на нем, как:

  • получение сведений из ЕГРН;
  • справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Получение выписки из ЕГРН — это законное право любого гражданина, подавшего заявление на получение сведений и оплатившего госпошлину.

Для перераспределения частных земельных участков законами РФ запрещается использование некоторых видов земель, относящихся:

  • к участкам и землям специального назначения,
  • к участкам и землям лесного фонда,
  • к территориям прибрежно-защитных полос (ПЗП) водных объектов,
  • к муниципальным и государственным участкам и землям, выведенным из оборота и землям, ограниченным в обороте,
  • к муниципальным и государственным участкам и землям, относящимся к резервному фонду, используемому под муниципальные и государственные нужды.

Присоединить к частному земельному участку можно лишь ту муниципальную или государственную землю, что, действительно, свободна, но при условии обязательного согласия властей, чему есть немало обоснованных законодательством причин.

Ситуация, когда в текущий период времени земельный участок не используется и внешне выглядит бесхозным, не может быть подтверждением его статуса «свободный» — его предстоящее использование может быть уже запланировано:

  • под решение задач по прокладке коммуникаций, строительству дороги, газопровода или другие цели;
  • земельный участок включен в другой земельный участок, который еще только формируется для дальнейшего представления к продаже на аукционе;
  • земельный участок попадает в долгосрочную программу комплексного развития территории, поскольку на ней планируется реализация важных для населения задач.

Если муниципальный или государственный земельный участок действительно свободен и его использование властями не планируется в перспективе:

  • он может рассматриваться в качестве источника земли для увеличения площади смежного с ним частного земельного участка,
  • но при обязательном условии, что этот частный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Ответственность за самовольный захват земли

Любой самовольный захват земли:

  • от высаживания овощей на пустующем соседнем земельном участке,
  • возведение на нем своих построек или
  • перенос забора, при отсутствии согласия собственника этого земельного участка

является правонарушением.

В этом случае придется не только вернуть землю владельцу земельного участка, но и возместить причиненный ему вред из собственного кармана без возмещения понесенных затрат на несанкционированные «улучшения», которые успели произвести.

статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» и статья 76 «Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями» Земельного кодекса РФ

Самовольный захват земли, тем более, ее застройка, чреваты еще и административными штрафами.

статья 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» Кодекса РФ об административных нарушениях

Не удастся легализовать захваченный муниципальный земельный участок путем подачи заявления о нем в Росреестр с целью получения кадастрового номера и дальнейшей регистрации собственности на земельный участок с площадью, увеличенной за счет самозахвата земли.

Этот земельный участок вернется в муниципалитет, будучи его собственностью, так как какого-либо согласия муниципалитет не давал. Именно об этом Росреестр уведомит самовольно захватившего землю. Бороться за земельный участок все равно придется только по тем правилам, что установлены законодательством.

Исключения в отношении самозахвата земли могут быть только в случаях, когда:

  • через суд будет доказан факт приобретательской давности
  • при условии добросовестного, непрерывного и открытого и в соответствии с целевым назначением использования захваченного земельного участка в течение 15 лет,
  • на который у его пользователя не было никаких юридических прав,
  • причем собственником участка (субъектом права) при этом могут быть местные, федеральные, региональные органы власти РФ.

статья 234 «Приобретательная давность» Гражданского Кодекса РФ

Право на земельный участок для садоводства и огородничества

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/pravo-na-zemelnyj-uchastok-dlya-sadovodstva-i-ogorodnichestva/806-kak-uvelichit-ploshchad-zemelnogo-uchastka-samozakhvat-zemli

Как увеличить земельный участок в городе?

Как увеличить участок земли

20.01.2016г.

С 1 марта 2015 года можно увеличить свой земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, личное подсобное или дачное хозяйство за счет процедуры перераспределения.

Ознакомитесь с нашей Услугой «Увеличение площади своей земли. Перераспределение земли. Разделение и объединение земельных участков».

Как увеличить площадь своего земельного участка?

Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной земли осуществляется путем процедуры «перераспределения земельного участка», которая является одним из способов образования земельных участков, предусмотренных ЗК РФ. Необходимость в перераспределении может возникнуть в самых различных ситуациях, когда существующая конфигурация смежных земельных участков больше не удовлетворяет потребностям их владельцев или одного из владельцев.

Кто может увеличить свой земельный участок?

Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство или огородничество, может увеличить его площадь за счет «прирезания» соседнего свободного земельного участка.

Особенно популярен вопрос увеличения собственного участка за счет соседней свободной земли среди собственников земельных участков под индивидуальными жилыми домами, расположенными в черте города и пригороде. В рамках тесной застройки лишние 50-200 м.кв. могут оказаться приятным бонусом к зоне отдыха, под строительство гаража или бани.

Что такое свободный земельный участок?

Следует помнить, что свободный участок это не «брошенный» соседний земельный участок. Понятие «свободной земли» в данном случае относится к муниципальной, федеральной земле или землям субъекта, не используемые под расположение инфраструктуры, охранные зоны, земли общего пользования и т.п.

Зачем нужна процедура перераспределения?

Процедура перераспределения позволяет избежать дополнительных временных и финансовых затрат, позволяя изменить конфигурацию земельных участков или увеличить площадь одного участка за счет соседнего.

В данной статье мы рассматриваем исключительно возможности увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Какие требования к перераспределяемым земельным участкам (основному и присоединяемому), ситуации, при которых может быть отказано в перераспределении

Присоединяемый земельный участок должен быть свободен.Необходимо уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к перераспределению. Разумеется, присоединить к своему, можно будет только участки, находящиеся в муниципальной, областной или федеральной собственности.

Основной земельный участок должен быть размежеван, т.е. границы его должны быть установлены на местности, а право на него должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для начала процедуры перераспределения заказываем у межевой организации схему расположения основного земельного участка, где к существующим границам основного участка добавляется присоединяемый земельный участок.

Присоединяемая территория должна располагаться в одном кадастровом квартале с основным участком, а также в одной территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки.

Почему может быть отказано в перераспределении?

В перераспределении будет отказано в случае, если присоединяемый земельный участок хоть и имеет необходимый вид разрешенного использования, НО, расположен в территориальной зоне, не предусматривающей такое использование.

Такая ситуация бывает нередкой в связи со смешанностью фактической застройки на территории Нижнего Новгорода и участок с видом разрешенного использования ИЖС может располагаться согласно схеме территориального зонирования в Зоне, например, многоквартирной застройки.Это означает, что на рассматриваемой территории в дальнейшем планируется строительство многоквартирных домов, а не индивидуальных. Менять разрешенное использование под жилым домом, конечно же, нет необходимости, но и увеличить участок под ИЖС не получится.

Какие ограничения должны быть у присоединяемого участка?

Присоединяемый земельный участок должен иметь ограничения в самостоятельном использовании, которые обуславливаются либо его размером, либо его расположением.В перераспределении земельного участка может быть отказано, если присоединяемый земельный участок может быть сформирован как самостоятельный.

Определяется это, в первую очередь,Правилами землепользования и застройки, действующими в соответствующем населенном пункте. В частности, такими Правилами устанавливается минимальная площадь земельного участка для определенного вида разрешенного использования.

В Нижнем Новгороде для земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС минимальная площадь составляет 300 м.кв. Таким образом, если в порядке перераспределения вы просите добавить к своему участку землю площадью более 300 м.кв.

, это может послужить основанием для отказа.

Однако, помимо площади уполномоченный орган при согласовании схемы расположения должен учитывать и возможность доступа к запрашиваемой территории, т.е.

если вы запрашиваете к присоединению площадь участка, превышающую 300 м.кв.

(для Нижнего Новгорода), но доступа к ней кроме как через ваш основной участок, не имеется и сформировать присоединяемый участок как самостоятельный невозможно, его обязаны будут предоставить вам в порядке перераспределения.

Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-uvelichit-zemelnyy-uchastok-v-gorode/

Прирезка земельного участка в 2020 году – последние новости перераспределения границ участка, закон

Как увеличить участок земли

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2020 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2020 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Чем грозят собственнику лишние сотки после межевания

Для начала необходимо разобраться, в результате чего произошло такое безобразие:

  1. кадастровая ошибка, виновник которой – кадастровый инженер, допустивший неточность при составлении плана или проведении замера,
  2. наложение границ участков в результате погрешности в измерениях, проведенных с малой точностью, до две тысячи восьмого года,
  3. осознанное расширение своей территории за сет смежника.

Гражданину, который произвёл самозахват соседской территории, по закону, светит наложение немалого штрафа за такую аннексию.

Внимание! Если же произведен захват муниципальной территории с назначением «общехозяйственное», штраф составит от пятисот рублей до оной тысячи. Если же – это лес или водные угодья, то, сколько стоит такое правонарушение, можно узнать из нормативных документов, но сумма увеличится многократно.

Далее, в любом случае, необходимо как-то решать вопрос с узакониванием границ. Если в вопросе с частной собственностью, сосед не против, проблему можно решить мирным путём.

А с муниципальной землёй вопрос решается путём обращения в местную администрацию с заявлением о передаче в безвозмездное пользование. Такой поворот предусмотрен законом с первого марта две тысячи пятнадцатого года.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете. Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Документы для оформления прирезки земли

Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
  • Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
  • Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
  • Кадастровая документация;
  • Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.

Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Процедура присоединения земельного участка к основному без торгов

Подавать заявления на присоединение участков могут только те владельцы земли, собственность которых предназначается для нужд садоводства, огородничества или строительства.

В данных рамках стоит выделить следующие три ограничения:

  • максимальный размер территории не может быть превышен не при каких обстоятельствах – другими словами, новообразованный земельный надел не может иметь параметры больше тех, которые регламентируются земельным законодательством;
  • новый участок должен в обязательном порядке находится в пределах одного города или области согласно статье 11.9 Земельного Кодекса РФ;
  • официальный процесс может осуществляться только в тех ситуациях, когда первоначальный участок имеет конкретные границы, а вся актуальная информация об этом была ранее внесена в единый кадастровый реестр.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Прирезка обычно оформляется на основании специального соглашения, заключаемого между заявителем физическим лицом и уполномоченным учреждением, в качестве которого может выступать местный муниципалитет. В любом случае необходимо составление заявления и подготовка сопровождающей правоустанавливающей документации. Также можно предоставить проект межевания территории.

Если последний документ отсутствует, то непосредственный заявитель должен в самостоятельном порядке позаботится об изготовлении официальной схемы расположения участка. Документ выдается уполномоченным представителем кадастровой палаты на основании геодезической проверки.

Уполномоченный орган в течение месяца уполномоченная инстанция принимает решение о предоставлении права или об отказе в осуществлении процедуры. Исчерпывающий перечень оснований для отказа содержится в статье 39.29 Земельного Кодекса РФ.

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков

Заявление и прилагаемые документы

Стоит отметить, что каждая конкретная администрация устанавливает индивидуальную форму заявления. Она выдается на руки заинтересованного лица сразу после обращения. Перераспределение участков земли, находящихся в собственности частных лиц, происходит на основании утвержденного проекта межевания. При его отсутствии за основу принимается схема размещения участка на кадастровом плане.

Зачастую к заявлению прилагаются следующие документы:

  • выписка из единого государственного реестра о характеристиках земли и о наличии зарегистрированных прав собственности;
  • копия свидетельства о праве собственности или прочих правоустанавливающих бумаг, если право не было зарегистрировано в официальном порядке;
  • проект межевания конкретного участка земли;
  • схема расположения будущего земельного объекта, если нет указанного выше документа.

Важно помнить о том, что схема расположения в рамках кадастрового плана должна быть в обязательном порядке подготовлена самим собственником.

В подавляющем большинстве случаев такой документ можно заказать в территориальной геодезической компании или у уполномоченного кадастрового инженера из БТИ.

Самостоятельно сформировать схему практически невозможно в силу того, что в данном случае требуется геодезическая съемка.

Образец выписки ЕГРН на земельный участок:

Сроки рассмотрения

Действующее федеральное законодательство, регламентирующее порядок решения земельных вопросов, устанавливает, что срок рассмотрения заявления о перераспределении территорий компетентными органами не может быть более 30 дней.

За установленные сроки местный муниципалитет выполняет следующие операции:

  • рассмотрение поданного заявления вместе с сопроводительной документацией и принятие решении об утверждении соответствующей схемы;
  • направление принятого решения в пользу заявителя;
  • направление согласия, на основе которого может быть официально заключен договор о перераспределении с учетом правил на межевание территорий.

Цена оформления

Правительство Российской Федерации в 2020 году приняло Постановление №1308 о правилах ценообразования на процедуры прирезки участков земли. В соответствии с рассматриваемым документом, функция по определению цены возлагается на федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие полномочия собственника территории, входящей в федеральную собственность.

Размер выплат по данной операции может составлять 15% от общей кадастровой стоимости земельного участка, переходящего в собственность конкретного гражданина. Стоит отметить, что получить актуальную информацию о цене можно ознакомившись со сведениями действующего кадастрового паспорта и обратившись в территориальную кадастровую палату.

Стоимость

Стоимость участка земли, который планируется присоединить к уже существующему, устанавливается непосредственным собственником земли, в качестве которого выступает государство или органы местного самоуправления, в зависимости от принадлежности. Об этом в полной мере говорится в статье 39.28 Земельного Кодекса.

Для расчета итоговой стоимости достаточно знать общую площадь участка земли. Его кадастровую стоимость и размер выплат за прирезку, устанавливаемый владельцем земли в процентах. Информацию о кадастровой стоимости можно получить в публичной кадастровой палате или в территориальном отделении государственного реестра, а также на его официальном сайте.

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков

Если на соответствующем сервисе не удалось обнаружить требуемые сведения, то в обязательном порядке требуется перейти в раздел со справочной информацией и поискать сведения о кадастре там.

Для этого требуется иметь на руках действующий кадастровый номер, кодификацию земельного участка или по крайней мере его адрес.

При желании может быть направлена электронная заявка с соответствующей просьбой в Росреестр.

Уполномоченная организация обязуется дать ответ в течение пяти дней с момента получения запроса. Заявитель имеет законные основания для самостоятельного выбора наиболее приемлемого формата получения ответа.

Источник: https://EarthMC.ru/zemlya/kak-uvelichit-zemelnyj-uchastok.html

Как увеличить земельный участок бесплатно – Юридический ликбез

Как увеличить участок земли

После этого нужно обратиться к геодезистам по вопросу проведения межевания с одновременным присоединением выкупленного участка.

При уточнении границ Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно. К таким ситуациям в 2018 году принято относить:

  • осуществление работ по межеванию;
  • в период присоединения надела по соседству.

В такой ситуации, если увеличение территории осуществляется за счет межевания, то возможность возникнет тогда, когда владелец сможет доказать, что площадь его собственности в конкретном случае составляет меньше квадратных метров, установленных российским законодательством.

Дачная амнистия, конечно же, существенно упрощает процесс регистрации права собственности, но, как и любое оформление недвижимости, она состоит из двух этапов: Сбор пакета необходимых документов в зависимости оттого, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

  • документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
  • декларация на хозяйственные постройки, имеющиеся на участке (заполняется вручную заявителем на каждый объект отдельно);
  • технический план на жилой объект, построенный на участке (данное требование действует с 1 января 2017 года).

Регистрация для проведения процедуры можно прийти в Росреестр или в любое отделение МФЦ, расположенное в вашем населенном пункте.

Как увеличить земельный участок

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания.

Важно

Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст.

39.29

Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены. Последствия оформления «прирезок» Оформление «прирезок» выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки.

Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте.

Законное увеличение площади участка

  • если границы земельного участка пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов;
  • если образование земельного участка приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • если сохраняемые в отношении образуемого земельного участка ограничения не позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешённым использованием;
  • если образование земельного участка приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленныеЗК РФ и другими федеральными законами.

Обратите внимание еще на один важный момент.

Если вы захотите именно увеличить свой.

Внимание

Для объединения двух участков, каждый из которых зарегистрирован на правах собственности, необходимо повторно пройти межевание и затем зарегистрировать право собственности на вновь образованный надел.

Необходимое условие – надел должен находиться на пограничном участке и не превышать нормативы площади, установленной в регионе.
В случае, когда один из участков находится в собственности, а второй арендуется, необходимо получить постановление в администрации о передаче арендуемого участка в собственность.

Если оба участка находятся в аренде, также требуется получить предварительное решение в администрации, провести межевание, получить выписку из кадастровой палаты на объединенные наделы и только потом подать пакет документов в регистрационную палату.

Способы увеличения площади земельного участка

Прирезки Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:

  • собственное желание владельца надела;
  • нет межевания;
  • наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.

В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости.

Порядок оформления Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура получения прав.Единственное, что не подлежит поправок и предусмотрено российским законодательством – пакет документов.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-uvelichit-zemelnyy-uchastok-besplatno/

Как можно увеличить площадь земельного участка, предоставленного под ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачное хозяйство

Как увеличить участок земли

/ Недвижимость / Земельный участок

Назад

: 16.11.2017

Время на чтение: 7 мин

0

84

Расширить площадь принадлежащего участка путем присоединения — так называемой прирезки, может любой владелец земли, отведенной под жилую застройку, личное подсобное хозяйство, дачное строительство, садоразведение и огородничество. Для этого необходимо знать порядок совершения данной процедуры и ее особенности.

  • Определение
  • Основания присоединения
  • Увеличение участка за счет прилегающей территории Процедура увеличения территории

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Как прирезать

Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.При рассмотрении конкретного дела суд может решить, что земля не имеет владельца и передать ее муниципалитету.

Новые изменения в законе о земельных участках 2020 года

Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.