Как увеличить участок при межевании

Содержание

Увеличение площади земли при уточнении границ: какие есть способы расширить участок при проведении межевания?

Как увеличить участок при межевании

В некоторых случаях существует возможность расширения земельного участка. Это делается несколькими способами. При этом основной вопрос заключается не в фактическом использовании прилегающих земель, а в том, как оформить этот факт юридически.

Общие сведения

Уточнение границ участка земли с увеличением ее площади является юридической процедурой законного оформления дополнительных территорий путем их присоединения к основному наделу. Оно относится к видам работ, осуществляемым кадастровым инженером в период межевания.

В народе это называют оформлением прирезок. В соответствии с законодательством размер участка может быть увеличен до 10%.

В других случаях данную процедуру относят к реорганизации участков, если речь идет о выкупе либо переоформлении прилегающих территорий. Закон допускает возможность признавать права собственности в порядке суда.

Основания для проведения уточнения

Определение четких границ требуется участкам, состоящим на кадастровом учете. Они получили уникальный номер, однако их межевание не было проведено.

Информацию о границах можно узнать в кадастровом паспорте, где будет присутствовать отметка о том, что границы не были установлены.

Основания, в соответствии с которыми необходимо оформление бумаг с четкими линиями границ, следующие:

  1. Покупка либо продажа участка земли. Без выяснения точных размеров передать право собственности нельзя.
  2. Строительство на участке. В дальнейшем нужно будет оформлять бумаги на постройку. Без них процедура не будет возможной.
  3. Конфликты с соседями. Обращение в суд потребует межевания.
  4. Передача земли по договору дарения либо ее включение в завещание.
  5. Ошибки в работе кадастровой службы. В период массовой приватизации границы устанавливались формально, а подробное изучение объекта не проводилось. Это стало причиной ряда ошибок.

Способы увеличения площади земельного участка

Возможно проведение увеличения площади земельного участка различными способами. Их стоит рассмотреть подробнее.

Выкуп прилегающей территории

Такой способ предполагает «прирезание» прилегающей территории только в том случае, если местный орган самоуправления даст на это разрешение. Основание для поведения – инициатива двух сторон, а именно данного органа и заявителя.

Обязательным критерием является отсутствие межевания.

  1. Сначала нужно обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о прошении передачи собственности прилегающей территории к участку.

  2. После необходимо получить акт, который допускает возможность такого переоформления.
  3. Затем – внести оплату, величину которой определяет местная администрация. Обычно она не больше, чем кадастровая себестоимость земельного надела.

  4. Последний шаг – обращение к геодезистам для межевания с одновременным присоединением участка, который был выкуплен.

При уточнении границ

Так как увеличение площади при уточнении границ считается вариантом покупки нового надела, законом была предпринята попытка ограничить количество методов, которые позволяют увеличить территорию, являющуюся самозахватом.

К таким ситуациям относится:

  • проведение работ по межеванию;
  • присоединение соседского надела.

Если территория увеличивается путем межевания, возможность будет тогда, когда владелец будет иметь возможность доказать, что площадь земли, которая принадлежит ему, имеет меньшую величину, чем установлено законом.

Увеличение площади возможно лишь тогда, когда действия не будут ущемлять права лиц, которым принадлежат другие участки.

Если в процессе уточнения границ выяснится, что к имеющемуся наделу может быть присоединен другой участок, который находится в собственности основного, то такое увеличение будет законным.

Путем перераспределения

Возможность «прирезать» отдельные части надела к общему земельному участку называется перераспределением. Эта процедура предполагает следующие особенности:

  1. Изначальный участок должен пребывать в собственности граждан. Необходима правоустанавливающая документация, которая это подтвердит.
  2. Использование земли должно быть целевым.
  3. При принятии дачной амнистии увеличение осуществляется на основе договора о перераспределении.
  4. Стороной договора выступает либо собственник, либо уполномоченное лицо муниципальной структуры.

При межевании

Многие владельцы получили участки земли еще во времена СССР, поэтому документы у них старые либо отсутствуют вообще. Наличие документации – это не гарантия того, что данные, которые в ней отображены, полностью соответствуют реальности.

Ввиду этого при приватизации участка рекомендовано провести работы по межеванию. Это поможет предупредить конфликты с соседями в будущем и несоответствие бумаг с информацией в Росреестре.

Работы проводятся кадастровым инженером. Специалист приезжает на участок, проводит замеры и составляет эскиз, на основании которого будет сделан кадастровый паспорт.

Прирезки

Основаниями для этого вида расширения участка могут быть:

  • личное желание владельца;
  • отсутствие межевания;
  • бесхозные наделы рядом с конкретным участком.

В таких случаях может быть проведено простое межевание, благодаря котором надел может быть увеличен до 10%.

Порядок действий

Запрос в Росреестр не всегда дает результаты. Это будет значить, что участок не был учтен. Если владелец получил выписку формы В-1, и в ней присутствует отметка, что границы не установлены, то требуется уточнение.

Подготовительный этап

Подготовительным анализом, работами на местностями, проведением расчетов и составление межевого плана должны заниматься кадастровые инженеры – специалисты из СРО. Их список по конкретным регионам можно отыскать на сайте Росреестра. Специалист, который не состоит в СРО, не имеет права проводить такие работы.

Предварительно клиент заключает с компанией договор и оплачивает услуги. При обращении в БТИ нужно приложить заявление.

Кадастровому инженеру потребуются:

  • Правоустанавливающие документы:
    1. свидетельство о государственной регистрации, полученное до 2017 года;
    2. выписка из ЕГРН, полученная после начала 2017;
    3. арендный договор.
  • Кадастровая выписка формы В-1.

Также потребуются бумаги, подтверждающие реальное нахождение поворотных точек границ на участке.

Их четкий список не регламентирован законом. Кадастровый инженер дополнительно может запрашивать то, что ему нужно.

Также производятся проверки данных по смежным участкам: учитывались ли они, и как определяются границы.

Работы на местности

Далее проводятся работы на местности. Не позже чем за неделю до приезда специалистов нужно уведомить об этом соседей заказным письмом, телеграммой либо вручением под роспись лично. Если участки являются государственными либо муниципальными, уведомлять нужно администрацию.

Геодезисты, применяя специальное оборудование, определяют нахождение поворотных точек. Собственник получает межевые знаки владельцу по акту приема под роспись.

От соседей важно получить подтверждение, что они согласны с такими границами. Для этого на обратной стороне кадастрового плана составляется акт согласования. Он должен быть подписан:

  • владельцами смежных наделов, не размежеванных ранее;
  • владельцем участка;
  • представителем местной администрации (при примыкании участков к муниципальным либо государственным землям);
  • кадастровым инженером.

Данный акт прикладывают к межевому плану. Он предъявляется в Росреестр, чтобы на его основании были внесены измененные данные в ЕГРН.

Подготовка межевого плана

На основе полученных материалов инженером проводятся измерения и составляется межевой план. Он оформляется в бумажном, а также электронном виде. Во втором варианте файл заверяется усиленной электронной подписью.

Внесение изменений в ЕГРН

Уточненная информация вносится в ЕГРН. Собственник должен подать в территориальное отделение Росреестра заявление, акт согласования, межевой план, кадастровый паспорт, а также правоустанавливающие бумаги на участок. Обратиться в кадастровую палату также можно:

  • через Многофункциональный центр (МФЦ);
  • онлайн через сайт Госуслуг;
  • через представителя (требуется доверенность);
  • по почте (копии документов должны быть нотариально заверены).

Госпошлина не предусматривается. Информация об уточненных границах будет внесена на протяжении 10 дней.

Где заказать услугу?

Подрядчика важно выбирать из компаний и специалистов, полномочия которых подтверждает Росреестр. Кадастровые услуги оказываются как частными организациями, так и государственными БТИ. Но во втором случае стоимость услуг будет выше.

Стоимость

Цена межевания будет определяться перечнем услуг специалиста. Он может взять на себя лишь подготовку плана или весь процесс, в том числе согласование и обращение в соответствующие структуры. Также на цену влияет площадь и расположение участка, рельеф, сезон и ряд других факторов.

Играет роль и регион. Так, в Москве изготовление межевого плана будет стоить от 20 000 рублей, в Московской области – от 10 000-12 000 рублей.

Сроки исполнения

Для проведения работ на участке обычно требуется 1-3 дня. Для обработки данных и составления плана 2-4 дня (при отсутствии разногласий с соседями). Росреестр вносит корректировки на протяжении 10 дней. В целом для всей процедуры уточнения границ необходимо 30-45 дней. Но этот период может затянуться, если со смежниками возникнут споры.

Существует несколько вариантов увеличения площади земельного участка. При этом важно, чтобы процедура уточнения границ была выполнена в соответствии со всеми правилами. Это поможет обеспечить неприкосновенность своего права собственности и получить преимущество в возможных земельных спорах.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/utochnenie-granic-s-uvelicheniem-ploschadi/

При межевании участок оказался меньше: что делать

Как увеличить участок при межевании

Межеванием называют геодезическую процедуру, в ходе проведения которой проводится уточнение границ участка и его площади с использованием специального оборудования и методов.

Делать её могут только имеющие государственную лицензию специалисты.

По итогам проведённых ими замеров и расчётов составляет межевой план – подробный документ, содержащий параметры участка, и пояснения в текстовом и графическом виде.

Границы земельного участка согласовываются с соседями. Это не всегда получается, но их одобрение желательно, а оповещение о проведении межевания – обязательно, без приглашения соседей процедура попросту не будет действительной.

Наконец, итогом всех усилий становится занесение новых сведений об участке в Росреестр и закрепление прав на землю за гражданином. Он будет владеть не примерным участком, который по вступающим в силу с 2021 года положениям даже нельзя продать будет, а территорией с точно определёнными границами, и сможет распоряжаться ею без ограничений.

Документальное оформление

При изменении границ участка, помимо стандартных шагов по оформлению, то есть составления акта межевания и межевого плана, оформления в Кадастровой палате и постановки на учёт в Росреестр, требуется также обратиться в местную администрацию. Обязательным будет получение разрешения на изменение границ участка в подконтрольной муниципалитету области – без этого дальнейшие шаги по его оформлению предпринять не получится.

Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Установить, если разница фактической площади земельного, вычисленной в результате проведенных работ по межеванию, и площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на землю, больше значения допустимого расхождения площадей (P доп.

Для случаев, когда сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют как в государственном кадастре недвижимости, так и в правоустанавливащем документе на земельный участок, и земельный участок используется 15 и более лет, а также нет претензий со стороны соседствующих собственников и/или пользователей земельных участков, границы земельного участка определяются и закрепляются по результатам межевания и согласования границ по фактическому использованию.

Если произошло наложение границ или по какой-либо другой причине площадь участка земли изменилась при проведении межевания, необходимо обратиться в систему государственного кадастра недвижимости. Именно сотрудники ГКН должны разбираться с данными проблемами, хотя возможен и отказ, если специалисты сочтут проблему незначительной.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

  • минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
  • увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
  • площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.
  1. Передать заявление с просьбой о перераспределении участков в орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться землями, принадлежащими государству.
  2. Если нет оснований для отказа (их 13), заявитель получит согласие на перераспределение и Постановление об утверждении схемы участка на кадастровом плане территории.
  3. Заявитель оформляет заявку на выезд кадастрового специалиста, а тот проводит межевание.
  4. Полученный межевой план владелец участка регистрирует в службе кадастра
  5. После подписания соглашение о перераспределении земель (Выкупную цену устанавливает субъект РФ), заявитель производит оплату выкупной стоимости «прирезанных» земель.

Расхождение между площадью участка и сведениями, изложенными в документах, представленных продавцом, не являются его злым умыслом. Они могли возникнуть еще на стадии межевания земельного участка, составления кадастрового паспорта инженером. Если их вовремя не устранить, то эта проблема перейдет на плечи нового собственника.

Как показывает практика, больше всего замечаний вызывают документы, которые оформлены ранее. Кадастровые инженеры на то время не имели точных инструментов, которые разрешали предельно точно определить границы искомого участка и смежных с ним участков.

Это влекло несовпадение площади участка, указанной в документах, той, что имеет место быть в действительности.

Другой причиной несоответствия замеров земельного участка и данных, указанных в кадастровом паспорте, является несанкционированное изменение границ участка собственником путем захвата прилегающей территории.

В итоге получается, что размер владения в разы превышает площадь земли, указанной в документах.

Если данные о смежных участках еще отсутствуют в учете, то можно смело оформлять прихваченную землю в свою собственность.

Основной причиной, по которой существуют расхождения данных, указанных в документах, и реальных размеров участка является отсутствие межевания земельного участка. Ведь именно путем проведения процедуры межевания собственник земельного участка может удостовериться, что получены точные данные о размере участка земли, находящегося в собственности.

Так, оформить в собственность землю, которая не числится по документам за владельцем, могут:

  • граждане Российской Федерации и их наследники, если земля была оформлена в пользование при СССР;
  • граждане, которые приобрели землю в собственность до 30 октября 2001 года, то есть до того времени, пока не существовало Земельного кодекса РФ, а также не были законодательно урегулированы правила оформления земли.

Данные категории граждан могут рассчитывать на легкое оформление прав на излишние сотки участка.

Действующее законодательство позволяет собственникам земельных участков узаконить увеличенные размеры участков.

Однако для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • в регионе проживания такого собственника минимальный размер земельных участков законодательно не закреплен;
  • превышение площади участка составляет не более 10 процентов от данных, указанных в документах на право собственности на земельный участок;
  • площадь увеличения участка не превышает установленного в регионе максимального размера земельного участка.

При наличии указанных условий кадастровый инженер при проведении межевания укажет границы участка и правильную площадь. На основании этого в кадастровый реестр будут внесены новые сведения. Они же будут отражены в кадастровом паспорте, который выдается на руки собственнику.

Источник: https://RosComLand.ru/zemelnyj-vopros/uvelichenie-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii.html

Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела?

Как увеличить участок при межевании

Земельный участок может иметь очень сложную геометрическую форму. Со временем, не без участия природных явлений, границы могут быть размыты или утеряны. В процессе межевания используется точная геодезическая аппаратура, которая с минимальной погрешностью позволяет определить и закрепить на местности координаты точек границ земельного участка.

Причины изменения границ

Чтобы идентифицировать земельный участок, как объект недвижимости, необходимы уникальные характеристики, которые однозначно укажут на конкретный надел (п.1 ст. 7 , закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Такими характеристиками являются точки границ и площадь. Получение этих данных является целью проведения процедуры межевания.

Основанием для проведения межевания с целью уточнения границ участка могут стать:

  • несоответствие данных, хранящихся в службе кадастра требованиям к описанию границ землевладений;
  • несоответствие площади участка по данным кадастра сведениям в документах, подтверждающих право собственности.

Изменение сведений в ЕГРН происходит в случаях:

Размер участка может, как увеличиться, так и уменьшиться.

Что делать, если участок оказался больше?

Для того чтобы обновить данные кадастра и узаконить увеличение размеров земельных владений необходимо убедиться, что для этого есть основания и возможность.

Закрепить за собственником «лишние» метры уже на этапе постановки на кадастровый учет возможно, если:

  • минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
  • увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
  • площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте. С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

Если площадь участка оказывается больше максимально разрешенной, владелец вправе:

  • отказаться от увеличения размера имущества;
  • выкупить в собственность дополнительные квадратные метры.

После процедуры площадь увеличилась: допустимое превышение

Размеры земельных участков ограничены Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Правила устанавливают местные органы муниципальной власти (ст.30 Градостроительный Кодекс РФ).

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса каждая территория умеет свой градостроительный регламент. В регламенте прописаны виды разрешенного использования земельных наделов и их предельные (максимальные и минимальные) размеры (ст.30, ст.38 Градостроительного Кодекса РФ).

Как увеличить площадь землевладения путем оформления «прирезок»

Используемое понятие «прирезки» в законе называется «перераспределении земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета, или в частной собственности.

Статья 39.28 Земельный Кодекс (п. 3 ч.1 ст. 39.28) прямо указывает на юридически основания для оформления «прирезки». Для физических лиц – владельцев частных домов, дач, участков в садовых товариществах, это перераспределение с целью исключение вклинивания, изломанности границ.

Для оформления перераспределения необходимы следующие действия:

  1. Передать заявление с просьбой о перераспределении участков в орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться землями, принадлежащими государству.
  2. Если нет оснований для отказа (их 13), заявитель получит согласие на перераспределение и Постановление об утверждении схемы участка на кадастровом плане территории.
  3. Заявитель оформляет заявку на выезд кадастрового специалиста, а тот проводит межевание.
  4. Полученный межевой план владелец участка регистрирует в службе кадастра
  5. После подписания соглашение о перераспределении земель (Выкупную цену устанавливает субъект РФ), заявитель производит оплату выкупной стоимости «прирезанных» земель.

ВАЖНО. Размер увеличенного за счет «прирезки» участка, не должен превышать предельный максимальный размер землевладения, установленный в данном регионе.

Ответственность за самовольный захват

Пользование земельным участком, не имея на него имущественных прав, считается самовольным захватом земли и является административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ).

Захват земли имеет несколько вариантов:

  • физическое лицо захватило земли физического лица,
  • юридическое лицо использует имущество физического лица,
  • физическое лицо пользуется землей, зарегистрированной на юридическое лицо,
  • физическое лицо или организация незаконно используют участки земли, принадлежащей государству.

Штрафы за такое правонарушение установлены в процентах к кадастровой стоимости участка:

  • 1-1,5% для физических лиц;
  • 2-3% для юридических

При отсутствии установленной стоимости штраф имеет фиксированный размер:

  • 5-10 тысяч рублей для граждан;
  • 100-200 тысяч – для организаций.

Уменьшение площади ЗУ: как оформить?

Необходимость в уменьшении площади земельного участка может возникнуть в следующих случаях:

  • если судом признано правомерным обращение соседей с заявлением о несогласии с границами участка (в акте согласования сосед отметил свое несогласие),
  • если признана ошибка кадастрового инженера
  • если участок подлежит разделу и отчуждению части земель.

Разрешив мирно спор с соседями, достаточно подписать акт согласования границ. Изменения в ЕГРН будут сделаны на основании акта.

При обнаружении ошибки, допущенной кадастровым инженером, следует повторно провести межевание. Основанием для корректировки данных ЕГРН станет новый межевой план.

Заключение

Все случаи изменения размеров земельного участка требуют повторного проведения съемки территории и уточнения границ. Чтобы пользоваться землей на законных основаниях, следует точно знать где границы этих земель.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/uchastok-okazalsya-bolshe-chto-delat.html

Увеличение площади земельного участка в 2020 году: как узаконить?

Как увеличить участок при межевании

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Увеличение площади земельного участка при уточнении границ является необходимой процедурой, к которой приходят многие собственники. Землевладельцы часто переходят отведенную площадь, особенно если участок маленький. Процедура допускается, если не нарушаются права соседей, а земля не относится к территории национальных парков и заповедных зон.  

Основные условия

Процедура увеличения территории проводится в соответствии с ФЗ №93, некоторые положения которого называют законом о дачной амнистии. Это упрощенная схема, которая допускается в отношении участков, полученных после 2001 года с момента введения Земельного кодекса РФ. Дополнительный участок, оформляемый в собственность по этой схеме, получил название прирезки.

Увеличение площади регулируется главой 4 Земельного кодекса. Законодательство устанавливает понятие перераспределения территории. В результате, у граждан появляется возможность узаконить прирезок земельного участка, занятый самовольно или тот, который гражданин только планирует присоединить.

За проведением процедуры могут обратиться граждане, являющиеся собственниками участков под индивидуальное строительство, садоводство, огородничество и даже сельскохозяйственного назначения.

Чтобы правильно провести процедуру, необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Земля должна иметь такую же территорию, что и основной участок;
  2. Она не должна подпадать под земли общего пользования;
  3. Общий размер участка не должен превышать установленные нормативы.

Так, на территории Московской области предельные размеры участка под ИЖС составляют от 6 до 15 соток. Территорию участка нельзя увеличить за счет дорог, коммуникаций и других значимых объектов. Кроме того, нельзя добавить к участку территорию лесного фонда и береговой полосы.

Увеличение площади или так называемая прирезка возможна за счет государственных или муниципальных территорий, не используемых в других целях. Данной процедуре не может подвергаться частная земля, принадлежащая соседям. Как правило, это небольшие участки, которые находятся в тупике или окружены другими участками без возможности подъезда.

Размер присоединяемой площади рассчитывается в индивидуальном порядке, но она не должна быть больше 10% от размера основного участка.

Если предельная площадь превышена, придется сформировать новый участок через Росреестр и выкупить его по установленной кадастровой стоимости.

Чтобы узнать точные предельные показатели, необходимо обратиться в местную администрацию. Это связано с тем, что в каждом регионе устанавливаются свои нормативы.

Как узаконить расширение официально?

В первую очередь необходимо получить право собственности на основной участок, если ранее это не было сделано. Узаконить увеличение площади земельного участка можно после установки границ и постановки основного участка на кадастровый учет. По упрощенной процедуре подаются такие документы в Росреестр:

  • Гражданский паспорт;
  • Заявление установленного образца;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Правоустанавливающий документ, на основе которого приобретается собственность (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После постановки на учет выдается выписка из ЕГРН, из которой видно право собственности на определенный участок.

Геодезические работы

После получения документов на собственность по основному участку, нужно выполнить межевание территории. Для этого приглашается кадастровый инженер с лицензией или сотрудники геодезической компании. В результате собственник получает проект межевания и схему расположения расширенного участка.

Специалист должен убедиться, что на территорию нет претензий третьих лиц и она не находится в собственности другого землевладельца. Выполняются замеры и устанавливаются границы таким образом, чтобы не было наложений на территорию соседей.

Важно убедиться, что с их стороны нет конфликта и несогласия по поводу прохождения границ. В итоге готовится межевой план и акт о выполнении работ, в котором должны расписаться собственники смежных участков, если таковые имеются. Если все в порядке, можно приступать к дальнейшему оформлению документов.

Заявление в администрацию

Собственник должен обратиться в администрацию, отвечающую за распределение земель в его районе. Необходимо подать заявление и приложить правоустанавливающие документы на свой участок и межевой план.

Если заявление заполнено неправильно, не соответствует сведениям из документов или подано не в тот орган, в течение 10 дней его возвращают с указанием причины.

Если все правильно, вопрос о выделении земли рассматривается в течение 30 дней.

За это время муниципалитет принимает решение по утверждению схемы расположения участка. Собственник получает согласие на заключение соглашения о перераспределении участков, согласно утвержденному межевому плану. До истечения 30-дневного срока подписывается договор о перераспределении.

Изменение границ участка

Далее уточняются границы, для чего необходимо завершить регистрационные действия. В противном случае на официальном уровне нельзя будет считаться собственником и полноценно распоряжаться новой территорией. Для этого в Росреестр подаются следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Правоустанавливающий документ на землю;
  4. Паспорт;
  5. Проект межевания;
  6. Схема расположения расширенного участка;
  7. Положительное решение администрации о выделении новой территории.

По завершении работ заявитель получает выписку из ЕГРН с новой конфигурацией участка и площадью. Фактически приходится проводить весь комплекс работ за свой счет, включая кадастровые. Это удобно государственным и муниципальным органам, так как им не приходится тратить бюджетные средства, а в бюджет поступают налоги.

Размер оплаты

Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, сумма платежа за добавляемый участок устанавливается государственными, региональными или муниципальными властями. Это зависит от принадлежности территории. Для расчета полной оплаты используются показатели кадастровой стоимости, общей площади и оплаты за присоединение в процентах от стоимости.

Кадастровую стоимость вы можете узнать самостоятельно, если участок находится в реестре недвижимости. Для этого потребуется условный или кадастровый номер, точный адрес местоположения.

Если самостоятельно искать участок в базе времени нет, можно направить в Росреестр электронный запрос.

В большинстве случаев добавляется незначительная часть от незадействованного участка, поэтому оплачивается около 15% его кадастровой стоимости.

Обратите внимание, что проведение расчета за увеличение участка не допускается в рассрочку или с предоставлением отсрочки. Важно подавать заявление, если у вас уже есть средства на выкуп участка.

Расходы существенно уступают рыночной стоимости по следующей причине:

  • Участок обычно увеличивается за счет бесхозной земли;
  • Занятую территорию огораживают задолго до официального оформления, что фактически считается самозахватом;
  • Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате чего стоимость получается ниже рыночной.

Несмотря на небольшую стоимость, во многих случаях приходится оплачивать проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер готовит заключение, что может стоить дороже присоединяемого участка.

Сроки

Вся процедура занимает 1,5-2 месяца, если подойти к работе правильно и предоставлять необходимые документы сразу. Но если выдаются отказы и приходится вносить исправления или получать дополнительные документы, срок может растянуться до полугода.

Когда могут отказать

Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:

  1. Сведения из заявления и документов не соответствуют;
  2. Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
  3. Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
  4. На участок объявлены торги;
  5. На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
  6. Площадь участка больше основного на 10%;
  7. Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
  8. В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.

Не предусматривается отказ по причине отсутствия информации об участке в едином реестре недвижимости.

Подобную ситуацию важно выявить заранее, чтобы своевременно провести кадастровые работы и обратиться для постановки прирезаемого участка на учет. Только после выполнения этой процедуры можно присоединить территорию к своей земле.

В большинстве случаев выдается документальный отказ с точным указанием причины. Если ее можно исправить допускается повторная подача заявления.

Таким образом, увеличение участка возможно за счет прирезки дополнительной площади. Но важно соблюдать предельно допустимые показатели увеличения, действующие в определенном регионе. Собрав все документы и зная процедуру, можно за короткий период объединить участок и получить право собственности на законных основаниях.

Источник: https://law03.ru/land/article/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

Как увеличить участок при межевании

Уточнение границ земельного участка очень часто является вынужденной мерой, даже если ранее они были определены в основных документах, но не были вынесены в натуру.

В этом случае может потребоваться выполнение межевых работ, целью которых станет уточнение имеющихся границ.

Однако, при определённых условиях, площадь участка может увеличиться, если при этом не пострадают интересы владельцев смежных участков.

Законодательное регулирование

Все вопросы, связанные со сферой земельных правоотношений, находятся в ведении крупнейшего в этой отрасли нормативного акта — Земельного Кодекса.

В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных кадастровых документов (например, если речь идёт о схеме расположения участка на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка.

В том случае, если такой информации нет, границы необходимо будет уточнять.

Этот закон, кроме регулирования вопросов, связанных с определением порядка проведения межевых работ, поясняет, что при определённых условиях собственник рассматриваемого земельного участка может позволить себе увеличить площадь своего надела.

Однако для этого должны быть соблюдены все необходимые условия, главным из которых будет считаться учёт интересов владельцев смежных участков.

Указанные два нормативных акта считаются ключевыми в отношении регулирования вопросов землеуправления в данном случае. При этом, говорить о регулировании этой сферы правоприменения на уровне субъектов федерации не приходится ввиду того, что такие вопросы не рассматриваются в региональном законодательстве.

В каких случаях можно увеличить площадь участка при уточнении границ

Однако в этом случае следует сразу определить, что внесение таких изменений никак не ущемит их права. Это обусловлено тем, что законом разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях.

К таким случаям будут относиться:

  • Необходимость уточнения границ, если сведения об участке, содержащиеся в ГКН, не соответствуют нормативным требованиям об их оформлении;
  • Уточнённая площадь участка не превысит установленные законом предков и нормы для данной категории земель;
  • Если необходимо соблюсти все условия определения границ участка, которые зафиксированы в соответствующих нормативных актах;
  • Если нет возможности определить границы участка по правоустанавливающих документам на него (например, в силу их утраты), и они будут рассчитываться, исходя из фактического положения на местности на протяжении последних пятнадцати лет.

Допустимые пределы увеличения площади участка

Действующее законодательство, в частности, Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”, определил, в каких случаях и на какое количество квадратных метров можно увеличить площадь участка при уточнении границ.

Так, если увеличение будет происходить за счёт участка, принадлежащего тому же собственнику, что и увеличиваемый, например, путём их объединения, никаких ограничений в этом плане нет.

Если же речь идёт об увеличении площади участка, которое осуществляется за счёт свободных земель, прилегающих к исследуемому наделу, то здесь необходимо помнить, что существует ряд ограничений на увеличение площади:

  • Увеличить можно только тот участок, который не “дотягивает” по своему размеру до минимальной нормы (например, для индивидуального жилищного строительства этот размер составляет 6 соток, для личного подсобного хозяйства – 10 и т.д.);
  • Увеличение может быть осуществлено только в том случае, если оно никоим образом не затронет интересы владельцев соседних участков (например, не будет ликвидирован проезд к соседним участкам или закрыт аварийный проезд и т.д.);
  • Увеличить участок за счёт присоединяемых земель можно только на предельную величину минимального размера земельного участка, которая определена соответствующим нормативным актом для земель конкретного целевого назначения.

Если такой размер не установлен, то площадь присоединяемой территории не должна превышать десять процентов от площади исследуемого участка.

Способы увеличения площади участка при уточнении границ

Так как увеличение площади участка при уточнении его границ считается с юридической точки зрения одним из способов получения нового участка, законодатель предпринял попытку ограничить количество вариантов, в которых увеличение площади участка, являющееся, по сути, самозахватом территории, возможно осуществить.

К таким случаям будут относиться:

  1. В случае проведения межевых работ;
  2. При присоединении соседнего участка.

В том случае, если увеличение площади участка происходит при выполнении межевых работ, это будет возможно только тогда, когда собственник исследуемого участка сможет доказать, что площадь его владения в конкретном случае составляет количество квадратных метров меньшее, чем предусмотрено по закону.

Если в процессе уточнения границ выясняется, что к существующему участку можно присоединить другой, находящийся также в собственности у владельца основного, то увеличение площади будет вполне законным.

Возможные проблемы

При увеличении площади земельного участка, если оно происходит при уточнении границ, могут возникнуть определённые сложности с узакониванием полученного участка.

Среди наиболее распространённых следует рассмотреть:

  • Отказ в постановке на кадастровый учёт участка с увеличенной площадью. Возникнуть он может в двух случаях: если кадастровый инженер не смог объяснить необходимость увеличения площади, а также если площадь участка соответствовала нормам эксплуатации для этой категории земель, а после увеличения стала избыточной;
  • Отказ соседей в согласовании новых границ. Кроме обычной соседской вредности в этом случае следует говорить также о том, что такой отказ может быть абсолютно мотивирован тем фактом, что при увеличении границ могут пострадать интересы владельцев смежных участков (при этом речь идёт не о захвате их территории, а об ограничении возможности использования ими своих участков, например, из-за невозможности подъехать на машине);
  • Нарушение норм, в соответствии с которыми может быть увеличен участок (то есть при уточнении границ произошло увеличение площади на количество квадратных метров, превышающих те предельные размеры увеличения, которые зафиксированы в действующем законодательстве).

В том случае, если возникла какая-либо из перечисленных проблем, решением их может стать только повторное уточнение границ с учётом тех сложностей, которые возникли ранее.

Существует ограниченный перечень случаев, когда это можно осуществить. Если при выполнении этих работ были нарушены требования законодательства, в постановке на учёт такого участка будет отказано.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/utochneniya-granic-uchastka-s-uvelicheniem-ploshadi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.