Как увеличить дом

Содержание

Увеличиваем площадь дома на Supersadovnik.ru

Как увеличить дом

Идея построить дом, растущий вместе с семьей и финансовыми возможностями владельца, – не нова. Но благодаря современным технологиям ее можно успешно реализовать в рамках единого архитектурного решения.

Сначала возводится небольшой, полностью готовый к проживанию дом. Затем, по мере необходимости, площадь увеличивается пристыковкой дополнительных модулей. Как по горизонтали, так и по вертикали. Все пристройки выполняются в соответствии с предварительным проектом и в одном стиле с основным зданием.

Такой подход дает возможность не откладывать до лучших времен постройку дома своей мечты, а постепенно к ней приближаться, уже проживая в меньшем по размеру, но достаточно удобном жилище. При этом отпадает необходимость в ипотечном кредите.

К тому же сегодня уже приличные наработки имеют проектные организации, поэтому можно не полагаться на житейский опыт местных “мастеров на все руки”.

Растем вверх

Наиболее простой и малозатратный способ увеличить площадь дома – сделать жилую мансарду в чердачном помещении. Необходимые работы: утепление подкровельного пространства, установка мансардных окон и межэтажной лестницы.

Более сложные проекты предполагают надстройку полноценного этажа. В этом случае на “первичном доме” устанавливают разборную стропильную конструкцию, которая в дальнейшем демонтируется для возведения стен второго этажа.

Большая часть элементов временной конструкции затем пойдет на возведение постоянной кровли. Для стен надстройки желательно выбирать легкий материал (например, брус) или возводить их по каркасной технологии, что позволит избежать усиления фундамента.

Этот способ развития особенно удобен, если границы земельного участка не позволяют дому разрастаться в стороны.

Растем в стороны

Некоторые проекты рассчитаны на расширение только с двух сторон, другие позволяют задействовать все четыре фасада.

К перечню традиционных для загородного дома пристроек, таких как терраса, веранда, гараж или навес для машины, в последнее время прибавились помещения самого разного назначения: сауна, тренажерный зал, зимний сад, мастерская.

В дополнительном модуле можно разместить жилые комнаты или рабочий кабинет. Основная проблема пристроек – место стыковки нового фундамента с уже имеющимся.

Решается проблема, в зависимости от типа грунтов на участке, вида фундамента и материала стен, по-разному. Один из способов обойти трудности – свайно-винтовой фундамент (металлические сваи “вкручивают” в землю глубже уровня промерзания почвы, с периодичностью, рассчитанной на вес будущего строения, сверху крепят балки). Это решение – для легких каркасных или деревянных домов.

Все дело в плане

В проекте должны быть предусмотрены все будущие изменения, заранее продуманы и расписаны этапы связанных с этим работ. Как правило, в первоначальном формате дома проектируется минимальное количество несущих стен. Это дает большую свободу для последующей перепланировки внутреннего пространства.

Особенно тщательно, с оглядкой на дальнейший “рост”, прорабатывается расположение дверных и оконных проемов, при этом большое внимание уделяется естественной освещенности. Сети инженерных коммуникаций тоже планируются таким образом, чтобы потом их было легко адаптировать к новым помещениям.

 

Материальные ценности

Несмотря на изобилие материалов, реализовать стратегию растущего дома позволит далеко не каждая строительная технология. Подрядные организации предлагают возвести пригодный для трансформаций дом из дерева, пенобетонных блоков и даже монолитного бетона.

Однако в силу конструктивных особенностей легче всего переносят масштабную реконструкцию дома, проектируемые по каркасной технологии.

Несущий каркас из дерева или из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) обеспечивает свободную планировку помещений, а отсутствие несущих перегородок облегчает процесс перепланировки впоследствии.

Очень выразительны дома, построенные по технологии фахверк (вспомните классические белоснежные немецкие дома с “паутиной” из темных балок). В современной интерпретации внешний каркас выполняется из прочного и красивого клееного бруса, а за утепление стен отвечает экологичный теплоизоляционный материал.
 

Иллюстрации к материалу: ООО “Бонниер Пабликейшенз”/Юлия Каптелова

ПОХОЖИЕ МАТЕРИАЛЫ

В настоящее время предлагают большое количество материалов для строительства частных домов. Но …

Строительство домов из клееного бруса проходит в несколько этапов.

Дом из бревна – это непреходящая классика. А современные технологии деревообработки и строительства …

Считается, что сад должен соответствовать характеру и привычкам своего владельца. Однако трудно …

Минимализм лаконичен, технологичен и утилитарен. Для него характерна простота форм и полное …

В последние годы коттеджный садовый стиль завоевал в России безусловную популярность. Это удачный …

Плавные линии, необычные «текучие» формы, оригинальный декор с изысканными очертаниями и …

На участке, окруженном лесными деревьями, расположенном на краю поля или на берегу речки, будет …

Главный вход и прилегающее пространство – визитная карточка приусадебного дома.

Одного этажа в загородном доме иногда не хватает. Зато есть чердак. Преобразование чердачного …

В середине XIX века английский изобретатель и биолог Натаниэль Уорд, изучая жизнь бабочек-бражников …

Самое ласковое солнце, самый теплый климат, самые красивые и душистые цветы, самые вкусные и сочные …

Зимние сады, имитирующие сухие субтропики, – светлые и прозрачные. Растения прекрасно себя в них …

Во влажных субтропиках (Юго-Восточный Китай, Японские острова, восточные побережья Австралии, …

Источник: https://www.supersadovnik.ru/text/uvelichivaem-ploshchad-doma-1003106

Расширение дома

Как увеличить дом

В современном загородном строительстве расширить частный дом стало не так уж сложно, так как существует сразу несколько способов выполнения такой работы.

Наша организация в Санкт-Петербурге активно занимается такой деятельностью, а потому предлагает своему клиенту практическое решение подобной задачи.

Гарантируем при этом высокое качество работы и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Расширение загородного дома это целый комплекс строительных и отделочных работ, к которым прибавляются ещё и ремонтные.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что такими работами должны заниматься специально обученные люди, которые специализируются на подобных заказах.

Параллельно с этим важно организовать ещё и сопровождение объекта отдельным специалистом, который будет контролировать его качество и заниматься закупкой строительного материала.

Частное строение может иметь потребность своего расширения в двух случаях. Чаще всего люди уже живут в доме, и им становится маловато существующей площади. Также такая цель может стоять тогда, когда покупается уже готовый загородный объект, а человек имеет потребность сделать там всё под себя. Такая работа имеет также и другое популярное название: реконструкция дома.

Зачастую приобретенный загородный дом, требует работ, которые приведут к увеличению жилплощади и комфорта в проживании. Расширение площади дома необходимо начать с всестороннего обследования строения.

Важно понять техническую возможность для реализации пожеланий заказчика, а также подобрать правильный способ работы.

Для таких целей лучше всего воспользоваться услугами специалистов по проектированию и строительству, а потому мы предлагаем провести первое общение прямо на участке у заказчика.

Изменение площади строения требуется преимущественно для того, чтобы создать внутри помещения максимальный комфорт. Давайте коротко скажем об основных комнатах, которые можно пристроить к загородному дому:

  • Пристройка в виде веранды или террасы;
  • Изготовление котельной;
  • Строительство кухни;
  • Устройство котельной;
  • Создание гостевой комнаты.

Если это глобальная перестройка, которая предполагает замену стен, перегородок или демонтаж крыши, с последующим наращиванием вверх, то такое расширение требует четкого плана работ и детального согласования всех шагов с заказчиком. Кроме этого, новые жилые помещения нуждаются в качественном отоплении, вентиляции и других коммуникациях, которые будут привязаны к существующим системам. В таким случаях нужно создавать проект на реализацию объекта под ключ.

Технические решения при расширении загородных строений

Так как существуют различные методы работы, будет полезно познакомиться с ними. Вполне возможно, что ваши представления могут расходиться с тем, что может предложить опытный специалист. А потому важно понимать, какие варианты работ могут вас ожидать. Собственно давайте озвучим основные способы, при помощи которых можно увеличить площадь дома:

  • Расширение при помощи пристройки;
  • Изменение конфигурации крыши;
  • Перестройка мансардного этажа;
  • Подъём дома и изготовление помещения под ним.

Так например один раз своему клиенту мы изготовили гараж под основным домом. Получилось так, что помещения на участке не было лишнего, а ставить машину нужно было куда-либо. Собственно, посмотрев внимательно загородный дом, было предложено заказчику выполнить под ним подъём дома и построить под ним гараж из газобетона.

Часто в частном строительстве пользуется спросом перестройка существующего этажа, который называется мансардным.

Получается так, что большое количество площади там сокращается за счёт прилегания скатов крыши на перекрытие. Получается потеря примерно 1/3 площади. Конечно же, это не совсем правильно.

Помогает решить такой вопрос подъём боковых стен, в процессе которого переносится вся площадь первого этажа на второй.

Ну и конечно же помогает расширить площадь дома строительство пристройки в один или два этажа. Пристройка делается каркасная, а потому имеется возможность реализации объекта под ключ, с проведением параллельной комплексной отделки и утепления. В среднем по времени объект реализуется профессионалами за 2-3 недели, в то время как реализация проекта мансарды может происходить до двух месяцев.

Любое расширение загородного дома в области нижних этажей начинается с обустройства фундамента. Эта часть основания должна быть реализована качественно, с учётом особенностей перепада нагрузок и пучения грунта.

В противном случае в щели и пустоты между отдельными частями фундамента будут разрушаться под воздействием влаги, перепада температур и колебания почвы. Новая стена может отойти или треснуть в любом направлении.

Это острая проблема для создания пристроек к дому.

Если речь идет о деревянном доме, то расширение вверх, в виде мансарды требует разбора крыши, обустройства лестницы (внутренней или наружной). Для подъема внутри помещения, возникнет необходимость делать проем в балках перекрытия, но не над несущими конструкциями. Такое расширение частного дома, позволит получить дополнительную площадь, которую можно применять для различных нужд.

Также для реализации процесса по пристройке новой площади, нужно проводить некоторые действия по восстановлению основного дома. Так например наша организация сталкивается с усилением стен и фундамента, восстановлением полов и перекрытия дома. Отдельное внимание нужно уделять оконным проёмам и нижним венцам дома.

Если вы нет возможности решить вопрос с достройкой вверх, то есть доступные варианты решения вопроса путём перепланировки помещения.

Это расширение дома может выполняться несколькими путями: совмещением помещений аналогичного назначения, например, кухню со столовой, гостиную с холлом.

Если есть помещения по типу разборки кладовок или ниш, то они также идеально подходят как «кандидаты» на расширение дома, путем перепрофилирования их площадей.

Источник: https://www.oriongroupspb.ru/rasshirenie-doma.html

Как увеличить дом: надстраивать или обстраивать?

Как увеличить дом

Выбор между надстройкой и обстройкой определяется необходимой площадью дома, составом помещений, размером участка и другими немаловажными обстоятельствами.

Надстройка

Надстройка предполагает, что дом увеличивается только в высоту. Метод надстройки применяют, когда к дому необходимо добавить несколько спален, кабинет и т. п. – помещения, которые не должны непосредственно сообщаться с землей.

Надстройка – лучший вариант на маленьком участке. Этот метод позволяет увеличить площадь дома с минимальными затратами за счет минимизации фундаментных работ и отсутствия трансформации стен первого этажа, возможности повторного использования конструкций и материалов крыши (даже если ее пришлось разобрать), рационального, компактного решения внутренних коммуникаций.

Надстройка может включать

  • переоборудование чердака в мансарду. Площадь надстройки будет несколько меньше площади первого этажа;
  • строительство еще одного этажа. Площадь новых помещений, как правило, не превысит площади уже существующего дома (правда, расширить верхний этаж можно с помощью консолей);
  • строительство этажа с мансардой. В этом случае площадь дома можно увеличить более чем в два раза.

Планирование надстройки

При планировании надстройки на первом этаже здания следует предусмотреть место для лестницы, проем для нее в перекрытии. Форма и конструкция крыши должны соответствовать замыслу.

При намерении обустроить в будущем мансарду скаты должны быть крутыми или с изломами (так называемая мансардная крыша), чтобы провести работы без демонтажа крыши. Во фронтонах следует предусмотреть возможность устройства окон – фронтонная стена должна быть некапитальной или содержать легко разбираемые участки (например подготовленные проемы, временно закрытые облегченной конструкцией).

При планируемой достройке быструю разборку-сборку крыши обеспечит соединение деревянных или металлических стропил на болтах.

Зоны внимания при надстройке

  • На первом этапе над первым этажом кладут утеплитель. Лучше использовать материал, который на втором этапе обеспечит звукоизоляцию перекрытия – минеральную вату, а не пенополистирол. Тогда его не придется снимать и заменять. Если планируется надстройка этажа с разборкой крыши, рекомендуют, на всякий случай, использовать на верхнем перекрытии гидрофобизирующий материал, который не впитывает воду.
  • При намерении в дальнейшем обустроить мансарду стропильную систему выполняют с шагом, позволяющим в будущем укладку между стропилами утеплителя, рассчитывают несущую способность конструкции на вес полного кровельного «пирога», под кровлю обязательно укладывают гидроизоляцию.
  • При надстройке второго этажа чердак может быть невысоким, скаты пологими. Самое важное – при возведении крыши применить качественные материалы, которые можно будет использовать повторно, или, наоборот, такие, срок службы которых к началу второго этапа истечет.
  • При разборке крыши все элементы маркируют, чтобы потом собрать в нужном порядке.
  • Для надстройки стен можно применить такой же стеновой материал, как на первом этапе строительства, или более легкий. Нельзя произвольно менять материал стен на более тяжелый.

Обстройка

В стене, к которой будет производиться пристройка, делают только дополнительные окна, которые можно будет превратить в двери в новом объеме дома без потери уровня освещенности в имеющихся комнатах

Обстройка здания предполагает пристройку новых объемов на уровне земли.

Метод обстройки применяется, когда надо увеличить площадь именно первого этажа. Например, сделать больше гостиную, достроить веранду, гараж, блок помещений для пожилых людей и т. п.

Или когда дом невелик в плане и уже имеет два этажа, но помещений не хватает.

Например, нужен блок для еще одной семьи.

Обстройка более затратна в строительстве прежде всего потому, что потребуются большие объем фундаментов, площадь кровли, длина коммуникаций. На участке нужно будет зарезервировать место для будущих строений (и учесть при этом противопожарные разрывы с соседними участками).

Обстройка также конструктивно сложнее надстройки за счет необходимости обеспечить надежный стык новой и старой построек в условиях неравномерной усадки фундаментов.

Обстраивать дом можно с любой стороны, но это должно быть предусмотрено заранее. В плане дома следует обеспечить возможность для проходов в новую часть здания через коридоры или холлы, зарезервировать место для дверных проемов (например в виде окон или заложив в стены перемычки).

Пристройка не должна закрыть свет в уже существующих комнатах, и для этого в них предусматривают окна с неподлежащих застройке сторон. Утепление наружной стены со стороны пристройки должно легко сниматься и др.

Зоны внимания при обстройке

  • Если пристройка будет двухэтажная или с мансардой, то крыша дома должна иметь форму, позволяющую стыковку с крышей пристройки. Наиболее удобны двускатные крыши, которые стыкуются через фронтон. Четырехскатных крыш следует избегать – их приходится частично переделывать, что значительно усложняет строительные работы.
  • Если пристройка одноэтажная, то ее крыша может быть продолжением ската основной части дома. Для этого на первом этапе строительства рассчитывают угол наклона крыши. Особенно опасно, если при стыковке участков образуется внутренний угол – место накопления снега и влаги.
  • В месте стыка новой и старой построек по всему контуру стен и крыши делают деформационный шов толщиной 1-3 см. Его удобно заполнить пенополистирольными плитами и заделать монтажной пеной.
  • Важно заранее согласовать схемы расположения трубопроводов и подключения приборов отопительной системы первого и последующих этапов строительства, поскольку вносить изменения в систему сложно. Подключать новые помещения проще, когда прямой и обратный трубопроводы последовательно обходят все отопительные приборы.

Источник: http://hdinterior.ru/?p=50639

Реконструкция частного жилого дома в 2020 году: образец заявления, порядок оформления

Как увеличить дом

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку).

Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию.

В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы.

На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ.

В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление.

Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/rekonstruktsiya-zhilogo

Способы увеличения жилой площади в проекте одноэтажного дома

Как увеличить дом

Желание максимально использовать пространство коттеджа присуще каждому застройщику.

Компания ИнноваСтрой, многие годы осуществляющая строительство коттеджей, может предоставить разные варианты увеличения жилого пространства домов, основываясь на мировой и отечественной практике, технических особенностях здания, собственном опыте. На выбор клиентам предоставляется несколько самых распространенных способов, о которых мы и расскажем ниже.

Как увеличить жилую площадь в одноэтажном доме? 

Одноуровневые коттеджи обладают несколькими особенностями, повлиявшими на их популярность среди заказчиков: легкое использование любого помещения без необходимости использования лестниц, а также возможность полностью изолировать здание от любопытного взора с помощью зеленых насаждений. Одноэтажные коттеджи обеспечивают больше уединения и высокий уровень комфорта для членов семьи разного возраста – детей и людей преклонного возраста.

Увеличение жилой площади позволяет создавать одноэтажные объекты практически на любых участках – с разным рельефом и габаритами. Наиболее распространенными способами расширения пространства, являются:

  • Использование подземной части здания и устройство цокольного этажа, или же обустроенного подвала;
  • Привлечение подкровельных объемов или изменение геометрии крыши, чтобы создать несколько дополнительных комнат;
  • Предпочтительное использование домов, которые в плане приближены к квадрату или прямоугольнику – это позволяет избежать появления «глухих зон» или конструкций, занимающих полезную площадь;
  • Обустройство террас и веранд для выноса некоторых функциональных зон за пределы коттеджа.

Описанные методы имеют свои положительные и отрицательные стороны, которые нужно обязательно учитывать при создании проектной документации. Наилучшим решением будет консультация с нашим специалистом, способным предоставить несколько вариантов увеличения жилой площади, основываясь на практических соображениях, а не на популярных советах из глянцевых журналов.

Одно из преимуществ каждого из описываемых методов в том, что они не нарушают российских правил по строительству загородных домов.

Ведь, ни мансарда, ни цокольный уровень не считаются полноценными этажами, и потому на них не распространяется налогообложение или особые требования по сооружению.

Чем не повод получить еще больше плюсов от обоснованного и оптимизированного увеличения жилого пространства.

Способы увеличения жилой площади: подробно о каждом 

Выше мы перечислили основные направления, в которых нужно двигаться при желании расширить полезное пространство в загородной резиденции.

Стоит отметить, что практически все готовые проекты домов и коттеджей, представленные в нашем каталоге, могут быть переработаны или изменены, исходя из новых требований.

Прежде чем приступить к обсуждению проектной документации с архитектором, изучите каждый способ серьезнее.

Увеличение жилой площади за счет мансардного этажа 

Наиболее популярный и распространенный способ расширения внутреннего пространства коттеджа, который практически не влияет на конструктив здания в целом.

В некоторых случаях необходимо лишь незначительное увеличение угла наклона или изменение геометрии кровли, чтобы освободить внутри чердака больше места.

При этом основным фактором, влияющим на популярность данного метода остается финансовый, так как мансарда и ее обустройство не сильно влияет на финальную сметную стоимость.

В любом случае, для одноэтажных домов рекомендуется именно такой способ расширения жилой площади. Все равно ведь при создании кровельного пирога применяется много утеплителя, гидро- и пароизоляторов.

Так почему бы не увеличить их количество всего на 20% и получить готовую площадь для различных комнат! Стоит помнить, что внутренняя отделка также не потребует каких-либо специальных средств и материалов, особенно если выбрать обычную двускатную кровлю с аттиковыми боковинами.

Даже при сложной форме крыши можно легко выделить пространство для организации спален, игровых, кабинетов или любых других комнат.

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей позволяет создать подземный уровень с полностью обустроенными помещениями. Функциональность пространства определяется необходимостью и техническими параметрами здания. Немалое влияние оказывает желание заказчика разместить дополнительные объекты в своей загородной резиденции. Цокольный этаж имеет ряд преимуществ:
  1. В подземное пространство можно перенести гараж с мастерскими, что освободит пространство на участке. На месте хранилища автомобиля можно построить еще несколько дополнительных комнат для большой семьи или создать зону отдыха с игровыми и бильярдной;
  2. В цокольном этаже предпочтительно размещать все технические объекты: котельную, кладовую, насосное оборудование, прачечную, погреб. Это освобождает пространство на основном этаже и увеличивает КПД обеспечивающего оборудования, так как предполагает естественную и принудительную циркуляцию воды, воздуха и тепла;
  3. Подвальное помещение служит своего рода «подушкой», защищающей верхний этаж от охлаждения почвой, что приводит к экономии на утепление перекрытий;
  4. На нижнем уровне можно дополнительно обустроить спортивно-оздоровительную зону со спортзалом, сауной, бассейном или купелью. Также популярно обустройство комнат отдыха с баром, библиотек и даже рабочих кабинетов.

Принято считать, что наиболее оптимальные помещения имеют квадратную форму, или приближенную к ней. Так можно использовать все пространство, не боясь создания нефункциональных полукруглых зон или участков со сложной геометрией.

Чтобы максимально оптимизировать жилую площадь, специалисты рекомендуют использовать те проекты коттеджей, где форма здания стремится к квадрату, без лишних декоративных элементов.

Но это не касается эркерных конструкций, которые при незначительном изменении формы могут обеспечить дополнительными квадратными метрами площади и разбавить прямолинейную форму коттеджа.

Также часто используются различные веранды и террасы, на которые можно выносить не очень важные объекты и освободить внутреннее пространство дома.

Например, тренажерный зал можно устроить на накрытой и частично отгороженной веранде, где будет удобно и комфортно заниматься в любое время года, кроме зимы, когда тренажеры можно убрать в кладовую.

На террасах также устраивают сезонные столовые, а если там есть еще и камин, то принимать гостей можно в любое время года.

Если позволяет территория, то многие дополнительные помещения проще вынести в отдельные постройки. Так, например, если сблокировать гараж.

Мастерские и сауну с комнатой отдыха в одном длинном строении, то в самом коттедже сразу освободится место для нескольких спален или гостевых.

При размещении на узких и малогабаритных участках, лучше задействовать способ группирования технических помещений вдоль одной стороны дома, чтобы освободить больше площади для жилого пространства.

Если с индивидуальными разработками все понятно, то с готовыми коттеджами и домами из нашего каталога нужно быть очень осторожными.

Дело в том, что конструктив и объем строительных материалов уже рассчитан и подготовлен для реализации, а любые серьезные изменения могут привести к тому, что правки типового проекта по стоимости будут равняться индивидуальному проектированию.

Но даже в случае с типовыми разработками есть ряд способов увеличения полезной жилой площади одноэтажного дома:

  • Откажитесь от ненужных помещений, которые только занимают место и требуют дополнительных строительных операций. Например, сгруппируйте котельную, прачечную и техническое помещение и обеспечьте надлежащий уровень пожарной безопасности вместе с нашим специалистом. Так вы освободите до 12 кв. метров под жилое пространство;
  • Исключите из проекта большое количество переходов, коридоров, тамбуров, гардеробных. В данном случае лучше воспользоваться опытом нашего архитектора, который поможет оптимально изменить внутреннюю планировку и убрать то, что будет вам не нужно;
  • Используйте чердачное пространство. Каждый проект имеет разрез по плоскостям с указанием размера подкровельного помещения. Если оно равно или превышает 1,8 метра, хотя бы на 30% чердака, то смело создавайте дополнительную комнату. Помните, что в готовом проекте намного проще изменить крышу на более простую и менее тяжелую, что и освободит большие внутренние объемы;
  • Старайтесь сгруппировать все объекты, которые требуют подключения воды и канализации, а также отказывайтесь от дополнительных санузлов. Для нормального и комфортного проживания семьи из 3-4 человек достаточно одной большой ванной комнаты и гостевого туалета.

Какие способы увеличения жилой площади в одноэтажном доме самые действенные? 

На самом деле, каждый из описанных методов имеет свои положительные и отрицательные стороны. Какой предпочесть, выбирать вам, как застройщику.

Вы даже можете использовать все эти способы, чтобы расширить жилое пространство одноуровневого дома практически в 3 раза.

Кроме того, внешне ваш коттедж будет выглядеть как простой одноэтажный дом с компактным размещением всех внутренних помещений.

При выборе и изменении проекта лучше всего обратиться к нашим архитекторам и конструкторам, которые помогут оптимально увеличить размеры вашего дома и правильно рассчитать необходимые сметы, спецификации, и создать чертежи. Высокий профессионализм исполнителя и комплексный подход к проектированию – залог того, что вы получите уникальный и непохожий на другие одноэтажный коттедж.

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/sposoby-uvelicheniya-zhiloy-ploshchadi-v-proekte-odnoetazhnogo-doma

Как увеличить пространство (площадь) в доме. Показываем на примере

Как увеличить дом

Работая долгое время архитектором, я неоднократно сталкивался с тем, что неверные конструктивные решения или дизайнерские идеи, заложенные при проектировании здания, могут свести на нет все последующие старания строителей. Отрицательный результат в этом случае, как правило, предопределен. И изменить что-то к лучшему не всегда возможно.

§ статьи:

§ ВСТУПЛЕНИЕ

Но на этот раз пришлось сильно постараться. Дело в том, что клиентом, обратившимся ко мне за помощью, оказался мой хороший знакомый. Он решил купить дом в деревне и уже нашел подходящий для семьи вариант. Участок моему приятелю очень понравился, но вот дом, к сожалению, его не устраивал. И когда мы приехали на место, стало понятно почему.

На вершине холма стояло ничем не примечательное сооружение.

Изначально не очень внушительное, оно потеряло еще часть своей площади в результате предшествующих попыток сделать его более привлекательным и стало походить на простое пригородное жилище, не идущее ни в какое сравнение с окружающими его домами. Ко всему прочему, здесь было всего две спальни, что не устраивало моего клиента. Но отказываться от своей идеи поселиться здесь он не собирался.

К счастью, у нас оставалась возможность улучшить нерадостное положение, а именно увеличить пространство в доме. Хорошо, что задняя половина дома при реконструкции изувечена не была.

Расположенные внизу кухня, столовая и семейная комната наряду со спальней и ванной комнатой на верхнем этаже (рис. 1-3) имели нормальный вид.

Кроме того, фундамент дома и его общая конструкция были в приемлемом состоянии.

Снос дома обошелся бы слишком дорого. Поскольку здесь было немало того, что стоило бы сохранить, сносить дом не имело смысла и единственным вариантом было расширение пространства.

Поэтому мы с моим клиентом засели за чертежи.

Мы пришли к выводу, что единственным реально возможным способом расширить пространство является реконструкция крыши, что дало бы возможность получить две новые спальни на втором этаже (рис. 2).

Гостиная внизу также была слишком мала. Сначала мы предполагали выдвинуть фронтальную стену дома на 1,5 м вперед. Она могла бы опираться при этом на выступающую коробку подземного гаража, достаточно прочную, чтобы служить фундаментом.

§ Увеличиваем пространство дома: начало перестройки

Однако реализация этой идеи оказалась проблематичной из-за позиции местной администрации. Сначала она, ссылаясь на законодательные ограничения, вообще отказалась давать разрешение на какую либо перестройку фасада.

Но нам удалось доказать, что наш участок может считаться угловым, и поэтому к нему должны применяться другие правила. В результате этих согласований было все-таки получено разрешение выдвинуть фасадную стену вперед на 0,9 м.

Таким образом получилось немного увеличить пространство, к первому этажу было добавлено 3 м2. Площадь второго этажа была увеличена на 21,6 м2 за счет поднятий крыши и расширения пространства дома в передней части (рис. 4). Несмотря на столь скромные изменения, приземистое одноэтажное (в передней части) строение превратилось в достаточно высокое двухэтажное здание.

В таком варианте дизайна интерьера доминировали соображения конструктивного характера. На основании тщательного исследования фундамента мы пришли к заключению, что он способен выдержать дополнительные нагрузки.

Возможно, это было связано с тем, что изначально в передней части дом имел какую-то площадку на 2-м этаже.

Однако стальная двутавровая балка, лежавшая поперек дома для укрепления пола первого этажа, оказалась недостаточно прочной (рис. 5).

Поэтому встал вопрос о перераспределении дополнительных нагрузок, которые неминуемо должны были возникнуть при увеличении второго этажа, а также реконструкции крыши. В данном случае наиболее приемлемым решением было применение стропильных ферм, которые, опираясь на две наружные стены, снимали бы часть нагрузки с центральной.

Наслонные стропила старой крыши, не связанные в единую несущую конструкцию, не могли выполнить эту необходимую функцию. Стальная двутавровая балка была укреплена стойками, установленными на специально возведенных основаниях (рис. 6).

К сожалению, старая верхняя обвязка на стенах второго этажа находилась на высоте 2,25 м. Мы же хотели, чтобы высота потолка в новой хозяйской спальне была 2,7 метров.

Для этого было решено переднюю стену возводить до нужной высоты, а над существующей верхней обвязкой в центре дома и его задней части надстроить небольшие выравнивающие стены, которые для прочности связывались откосами с балками старого перекрытия.

Однако нам еще оставалось согласовать толщину балок перекрытия второго этажа.

Поскольку новый пролет от центра дома к передней стене больше, чем пролет к задней, новые балки перекрытия должны были быть длиннее и прочнее, но не отличаться от прежних толщиной.

Поэтому мы решили использовать балки из клееного бруса. Это позволило перекрыть более значительное расстояние и обеспечить необходимую прочность.

Метровый свес требует специальных ферм. Все жилища в том округе представляют собой двухэтажные постройки в стиле «Прерия», которые также вдохновили и наш проект. В результате увеличения пространства наш дом должен был стать выше и лучше гармонировать с соседними зданиями. При этом мы осознавали, что могли нарушиться пропорции в его фасадной части.

Для компенсации подобного эффекта мы запланировали метровый свес крыши вокруг всего дома, устройство которого облегчалось в связи с уже твердо принятым решением использовать для строительства крыши стропильные фермы. Автоматически решился и вопрос больших окон с фрамугами наверху – при другой конструкции крыши (например, с использованием наслонных стропил), фрамуги частично перекрывались бы таким большим свесом.

Стропильные фермы пользуются популярностью еще в связи с тем, что их применение позволяет более эффективно утеплить стык несущей стены и чердачного перекрытия. Особенностью устройства крыш при использовании ферм является то, что между стропилом и верхом стены остается некоторое пространство, дающее отличную возможность при укладке теплоизоляционного материала укрыть и верх самой стены.

Местные строительные нормы и правила предписывают использование для чердачных помещений рулонной теплоизоляции толщиной примерно 30 см.

От нее до кровли должно оставаться воздушное пространство минимум в 4 см, через которое воздух из отдушин, устроенных в свесе, проникает в чердачное помещение. В зимнее время такая вентиляция охлаждает кровлю и препятствует образованию сосулек.

Чтобы поток воздуха не выдувал теплоизоляцию, к наружной стороне вертикальных стоек прибивают лист фанеры нужной высоты (рис. 7).

Смотрите еще: зачем нужен проект дома.

Дорогой читатель, пожалуйста, оцените статью 🙂

Источник: https://domikdom.ru/arxitektura-dizajn-intererov/36-kak-uvelichit-prostranstvo-v-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.