Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка

Содержание

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка

Покупая земельный участок мы должны четко знать, какая именно земля теперь будет находится в нашей собственности и речь идет далеко не о технических ее характеристиках.

Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем вы могли грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие. Согласование границ земельного участка — важный процесс.

В каких случаях можно увеличить площадь зу

Законодатель допускает наращивание размера ЗУ в следующих случаях:

  • сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены;
  • площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования;
  • пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит;
  • участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.

Важно! Вновь образуемое землевладение не должно превышать на минимальный размер площадь основного надела, установленный правилами застройки и землепользования.

Перераспределение земельных наделов не допускается в следующих случаях:

  • ЗУ не соответствует требованиям законодательства;
  • из присоединяемого надела можно сформировать самостоятельную единицу;
  • имеет место быть несоответствие вида разрешенного использования участка и территориальной зоны его месторасположения.

Список документов для расширения участка

Увеличивать площадь участка необходимо с соблюдением алгоритма действий:

  1. Заказываем у кадастрового инженера схему расположения основного надела. Добавляемый участок находится в одном кадастровом квартале и территориальной зоне с основным.
  2. Заявление на увеличение площади, схему земли и правоустанавливающий документ на нее необходимо подавать в уполномоченный орган государственной власти, который занимается вопросами предоставления наделов.
  3. После рассмотрения поданных документов, уполномоченный орган принимает постановление об увеличении.
  4. Заявителю необходимо снова обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы получить межевой план на новый участок, который получился путем перераспределения. В свою очередь, кадастровый инженер перенаправляет план в Кадастровую палату для постановки надела на кадастровый учет.
  5. В результате гражданину на руки выдается кадастровый паспорт, который он передает в уполномоченный орган для составления Соглашения о перераспределение. Именно этот документ и будет являться основанием для регистрации права собственности на новый, объединенный ЗУ.

Важно! Участок, который присоединяется должен иметь ограничения, которые не позволят вывести его в самостоятельный надел. Речь может идти о площади, расположении. В противном случае в перераспределении будет отказано.

Как происходят работы?

Если говорить про аналитическую работу, включающую в себя анализ, изучение и рассмотрение полученной информации, то наверняка, все и каждый примерно знают, как это происходит. Ведь тем же самым и занимаются кадастровые инженеры на последнем этапе своей деятельности.

Но в вопросах выполнения работ на местности могут возникать споры. Так как же кадастровые инженеры выполняют свою работу?

Для начала вы пишите заявление в кадастровую палату на проведение работ по уточнению границ на территории вашего участка. Разумеется, процедура выполнения уточнения границ носит платный характер и в разных регионах эта сумма разница от трех до шести тысяч рублей в зависимости от площади вашего надела.

Далее, в условный день, в условный час, кадастровый инженер является на ваш участок со специализированным оборудованием для проведения геодезических работ.

Сначала он снимает мерки с существующих границ и наносит пунктирными линиями их в свой план. Далее осуществляет точные замеры в соответствии со своим опытом и знаниями.

Далее он проводит работы в виде фотосъемки земельного участка, осматривает почву.

Если ваш участок не имеет идеально ровный ландшафт, кадастровый инженер также замеряет высоту и протяженность впадин и холмиков и вносит их в план.

На этом работы на местности завершаются. Но не стоит думать, что на этом кадастровый инженер выполнил свою работу.

В кабинете кадастровой палаты ему предстоит долгое изучение найденного материала, сопоставление его с близ лежащими наделами, и только потом – четкая обрисовка настоящих границ вашего земельного участка.

Порядок увеличения площади земельного участка

Увеличение границ земельного участка возможно несколькими способами, каждый из которых подходит для определённой ситуации. Ниже рассмотрим каждый случай более подробно.

При уточнении границ

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади является юридической процедурой по изменению границ надела путем присоединения нового пространства. На практике эти работы выполняются кадастровым инженером и называются «Оформление прирезок» на основании ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014.

Основания для проведения процедуры:

  • желание собственника;
  • наличие прилегающих к наделу свободных земель;
  • отсутствие межевания.

Уточнение границ осуществляется посредством проведения межевания, которое увеличит площадь участка за счет заброшенных земель на 10% от площади основного надела.

При межевании

Увеличение границ надела с помощью межевания предполагает изменение площади через перенос границ участка на свободную территорию.

Важно соблюсти 2 условия:

  • земля, которая присоединяется должна быть свободна;
  • присоединяемый участок должен совпадать по виду разрешенного пользования и категории использования земли с основным.

Важно! Присоединяемый участок не должен превышать установленный минимальный размер, установленный правилами землепользования. Муниципалитеты определяют площадь самостоятельно. Но если такового нормативного акта нет, то присоединяемый надел не может превышать площадь основного более чем на 10 процентов — закон в этом плане довольно четкий и погрешностей не допускает.

При межевании должен быть составлен акт, в котором отражается согласие всех заинтересованных лиц. Порядок согласования должен быть соблюден; в противном случае такое увеличение можно признать незаконным(ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Для справки! З/у фактически остается прежним: кадастровый номер не меняется; но в сведения госреестра о земельном участке производится внесение изменений относительно уточненного земельного участка.

Путем перераспределения

Увеличение площади участка должно быть оформлено соглашением о перераспределении, которое заключается между собственником основного участка и органом местного самоуправления, который наделен правом по распоряжению муниципальной землей.

  1. Собственник соседнего участка уточняет, кто является владельцем надела, который планируется присоединить. Это может быть федеральная, муниципальная или областная земли; с частной собственностью такая процедура невозможна.
  2. Гражданин подает заявление в уполномоченный орган.
  3. К заявлению прикладываются следующие документы:
  • подтверждающие право собственности на з/у;
  • схема расположения земли и т. д.
  1. В течение месяца орган принимает решение о заключении соглашения или об отказе в подписании документа с обоснованием причин отказа.
  2. Если принято положительное решение, то собственник за свой счет проводит межевание земель при уточнении границ и ставит участок на кадастровый учет. Только после этого соглашение подписывается. Именно соглашение является документов для регистрации прав собственности на з/у.

Важно! Перераспределять можно только те участки, из которых нельзя сформировать новые наделы.

На 10 процентов и более

Увеличение границ земельного участка в ходе проведения дачной амнистии допускается не более, чем на 10%, если ранее указанные границы не определялись в порядке, предусмотренном законодательным актом Российский Федерации.

Основания для проведения

Существует масса оснований для проведения работ по уточнению границ. Первым и самым главным является покупка земельного участка. Если предыдущий хозяин не удосужился провести такие работы – вам лучше не повторять его ошибки.

Далее, следующим шагом вам просто необходимо получить уточнение земельных участков в случае, если вы осуществляете какую либо сделку с земельным участком.

Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке.

Также основанием для проведения работ по установлению границ земельных участков является иск. Если по мнению ваших соседей вы заняли место на земле, вам не принадлежащее, они имеют право подать иск в суд. Именно поэтому, для того, чтобы не доводить дело до разбирательства, а также защитить свои права на землю, вам придется обратиться к прохождению этой процедуры.

Еще одно основание – допущение ошибки кадастрового инженера. Бывает так, что при измерении и фиксировании на плане границ, инженер допускает существенные ошибки. Ввиду этого вам придется проводить процедуру уточнения границ заново.

Как видите, достаточно много оснований, не учитывая косвенные, которые выливаются из общей массы основных.

Именно поэтому, не стоит медлить с уточнением границ земельного участка. Сколько стоит межевание земельного участка — читайте тут.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/utochnenie-mestopolozheniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок и особенности

Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка

Согласно ч. 8 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) границы земельного участка (далее — ЗУ) определяются путем вычисления координат характерных точек.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) ЗУ вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании правоустанавливающих документов, которые были на руках у их владельцев.

То есть до 2001 г. межевание не требовалось, площадь указывалась собственником, границы на местности не устанавливались либо устанавливались без использования геодезических данных. Такие участки называются ранее учтенными. Они составляют довольно большую часть всех участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Уточнение границ требуется тогда, когда ЗУ имеет кадастровый номер и внесен в ЕГРН, но данные о границах не соответствуют требованиям закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 43 указанного закона). Примеры таких случаев (письмо Минэкономразвития от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и):

  • в ЕГРН нет сведений о координатах точек границ;
  • координаты точек границ есть в ЕГРН, но определены неверно либо их указано несколько для каждой точки;
  • имеется пересечение границ ЗУ, несоответствие сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Уточнение границ — право или обязанность

В отношении ранее учтенных земельных участков уточнение границ не является строго обязательной процедурой.

Отсутствие точных сведений о координатах участка не относится к числу оснований для приостановления государственной регистрации (п. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ).

Между тем органы государственной регистрации прав настоятельно рекомендуют собственникам пройти эту процедуру, так как она сводит к минимуму риск возникновения споров с соседями и любыми иными лицами.

Обратите внимание! Государственная регистрация права на ЗУ, который имеет кадастровый номер, но не имеет установленных координат точек границ, совершенная по ранее действовавшему законодательству, является действительной. Владелец вправе в любой момент уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН. Сделки при этом совершаются без каких-либо ограничений.

Таким образом, уточнение границ участка является правом, а не обязанностью правообладателя.

Порядок действий для уточнения границ

Правообладателю, все-таки пожелавшему провести уточнение границ земельного участка и внести эти сведения в ЕГРН, необходимо совершить целый ряд действий.

Куда обращаться

В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом специализированной саморегулируемой организации, для проведения комплекса кадастровых работ (п. 1 ст. 29 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, далее — закон № 221-ФЗ). Перечень таких специалистов, прошедших аттестацию, есть на сайте Росреестра.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Правообладатель заключает с кадастровым инженером договор на осуществление кадастровых работ и после его выполнения получает межевой план. План выполняется только в электронной форме, то есть заказчику выдается диск с планом. Обязателен выезд на местность для замеров и определения координат.

Согласование границ с соседями

Порядок уточнения границ земельного участка предполагает обязательное согласование границ с правообладателями граничащих участков, которое оформляется в виде акта (п. 1 ст. 39, ст. 40 закона № 221-ФЗ). При кажущейся простоте процедуры на данном этапе можно испытать значительные затруднения. Без согласования границ межевой план оформить не удастся.

Подробнее о данной процедуре и ее подводных камнях читайте далее.

Какие документы нужно подготовить для обращения в регистрирующий орган

Пройдя процедуру согласования и получив на диске межевой план, владелец должен обратиться в офис МФЦ и подать заявление в Росреестр об уточнении сведений о ЗУ. К заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ и диск с межевым планом. Данное действие осуществляется бесплатно.

Согласование границ с правообладателями смежных участков

При подготовке межевого плана кадастровому инженеру необходимо организовать процедуру сбора подписей правообладателей граничащих ЗУ (ст. 39 закона № 221-ФЗ).

Обратите внимание! Границы необходимо согласовать не только с собственниками смежных участков, но и с лицами, владеющими участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, арендаторами при наличии заключенного договора со сроком 5 лет (ч. 3 ст. 39 закона № 221-ФЗ). От имени правообладателей могут выступать их представители (ч. 4 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При этом у кадастрового инженера есть в распоряжении 2 варианта согласования границ:

  • индивидуально;
  • путем проведения собрания соседей.

Во втором случае необходимо поставить соседей в известность о запланированном собрании заранее — как минимум за 30 дней. Можно отправить всем извещения либо опубликовать такое извещение в официальном печатном издании соответствующего района (ч. 10 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При работе с владельцами соседних участков кадастровый инженер должен (ч. 11 ст. 39 закона № 221-ФЗ):

  • убедиться в наличии у явившихся лиц прав на смежный ЗУ;
  • ознакомить их с проектом межевого плана;
  • разъяснить его содержание;
  • показать согласуемые границы на местности.

Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей (ч. 1 ст. 40 закона № 221-ФЗ). В акте указывается итоговая площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/kak-utochnit-granicy-zemelnogo-uchastka/

Правила уточнения границ земельных участков

Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка

Уточнение границ земельного участка – важная для землепользователей процедура. Особенно важна она в том случае, если намерения землевладельца серьезны. Ведь теперь почти ничего нельзя сделать с участком, если что-то не в порядке с документами.

А такое может выясниться, если, например, земля была получена много лет назад в наследство, и с тех пор ничего с ней не делалось. Или если происходит формирование участков под многоквартирным домом. Конечно, это лишь примеры. Вариантов, когда может понадобиться эта процедура, гораздо больше. Лучше если юридические вопросы решает специально обучавшийся человек.

Но даже в этом случае полезно быть в курсе, что же происходит и в каком порядке. Теперь рассмотрим все по порядку.

Что такое уточнение границ надела

Очевидно, что уточнение границ угодий – важная процедура, и ситуаций, когда она может понадобиться, существует довольно много. Особенно такие операции стали актуальны в последние годы.

Ведь теперь стало необходимо поставить свои участки на кадастровый учет, размежеваться с соседями и т. д.

, чтобы неожиданно не выяснить, что земля, которая законным образом досталась в наследство от бабушки, оказывается, числится ничейной.

Под уточнением границ ЗУ подразумевается вид кадастровых работ, который предназначен, чтобы определить координаты поворотных точек территории. Таким образом, устанавливается не только точное местоположение участка в окружающей его местности, но и его площадь и конфигурация.

Границы можно расширить и увеличить площадь угодий в процессе процедуры. Правда, только на основании прецедентов, которые являются законными. Впрочем, территория может быть уменьшена, если границы были незаконно и произвольно увеличены.

Поэтому просто так прирезать часть улицы или участка соседа не получится.

Эта процедура может быть важна и собственнику угодий. В результате возможно дооформление бесхозной земли, которая прилегает к участку, по нормам № 171-ФЗ от 23. 06. 2014. Когда собственник в этом не заинтересован, то это необязательно, если его участок уже должным образом оформлен.

Эта процедура может происходить в случае, если участок уже стоит на учете в кадастре, но границы не установлены или установлены с ошибкой. Тогда мероприятие нужно для разграничения наделов.

Чаще всего такого рода ошибки выявляются в результате споров соседей. Но иногда такое может выяснится и регистрирующим органом, когда проводилась регистрация сделки с имуществом. Например, после покупки надела в СНТ.

Те участки, которые были приобретены в садовых товариществах, очень редко бывают оформлены как следует.

Провести эту процедуру можно только в том случае, если у человека есть все документы на ту землю, с которой предполагаются манипуляции. В том числе и свидетельство, подтверждающее, что именно он является ее собственником или имеет права на ее использование на определенных основаниях.

Основания для проведения процедуры

Закон устанавливает основания для различных процедур с собственностью. В том числе и для тех, что подразумевают корректировку данных о земельных угодьях, а также для уточнения границ ЗУ.

Что будет служить основанием для проведения мероприятия:

  • решение суда на земельный спор соседей;
  • заявление владельца территории;
  • желание Росреестра или администрации. Это случается, когда во время кадастровых работ на той или иной земле выявились ошибки определения границ смежных наделов, уже ранее учтенных. В этой ситуации инженер в заключении будет описывать все недочеты и предлагать меры по их ликвидации. В их числе будет и уточнение.

Происходит уточнение при помощи геодезических работ на нужной территории. Затем производят вычисления и составляют межевой план. Кадастровый инженер при этом должен определить поворотные точки, а основывается он в этом не на желаниях собственника, а на документации или достоверной информации, которой располагает. В расчет будет браться:

  1. Информация, которая имеется в ЕГРН.
  2. Сведения, которые содержатся в тех документах об участке.
  3. Информация, которая включена в проект межевания угодий.
  4. Границы, которые существуют дольше, чем пятнадцать лет (ими будут природные объекты либо искусственные).
  5. Сведения, содержащиеся в любых других документах, которые составлены более чем пятнадцать лет назад.

Важно! Сбор необходимых бумаг и их анализ занимает много времени. Но начинать процедуру уточнения необходимо с проверки, поставлен ли раньше участок на кадастровый учет. В противном случае все может затянуться на неопределенно долгий срок либо вообще не состояться.

Уточнение границ надела: порядок действий

Как и в любой другой процедуре, в уточнении границ ЗУ есть свой порядок действий. Для того чтобы все прошло гладко и было сделано правильно, нужно ему следовать. Последовательность будет такой:

  • первым шагом станет выбор геодезической компании;
  • вторым — заключение контракта относительно проведения нужной процедуры;
  • следующий шаг — предоставление сотрудникам выбранной фирмы, то есть кадастровым инженерам свободный доступ к территории, где должны проходить работы, чтобы была проведена топографическая съемка;
  • четвертым шагом будет согласование с соседями проекта по межеванию, который сделан работником кадастровой службы по результатам измерений. Возможно, соседи окажутся против проведения процедуры вообще, но тогда вопрос все равно можно решить, даже если придется обратиться за этим в суд;
  • пятый и последний шаг — регистрация готового, уточненного, межевого плана в кадастровой палате.

Нужно помнить, что когда выбирается геодезическая компания, надо обязательно проверять, имеется ли лицензия на проведение межевых работ. Желательно проверить и ее репутацию, особенно если нет никакой спешки.

Сейчас это сделать довольно просто, достаточно прочесть несколько отзывов в интернете и проанализировать полученную информацию. Либо можно довериться рекомендациям знакомых, но это может быть не совсем надежно.

Также нужно тщательно проверить список работ, которые будут проводиться по контракту. И обязательно нужно настаивать на процедуре принятия работы по акту приема.

Стоит отметить, что работы по уточнению могут в процессе измерения подразумевать такие действия:

  1. Осуществление топографической съемки.
  2. Фотосъемка угодий и прилегающих земель. Это не всегда обязательный пункт, но возможный.
  3. Замер расстояния между точками, которые называют граничными. Инженер должен будет замерить их со всей возможной точностью.
  4. Промер угла наклона надела к горизонту.
  5. Вычисление положения фактических границ по отношению к контрольным точкам. Эти точки в эпоху современных технологий устанавливаются на местности в виде маячков GPS, и на них ориентируются, когда устанавливают поворотные пункты и граничные точки.

Чтобы ни на каких этапах мероприятия не возникало накладок и задержек, необходимо заранее собрать все необходимые документы, и если нет какого-то из них, то перед тем, как заказывать уточнение границ, надо их сделать. Это займет время, но лучше приготовить все заранее, чем затягивать уже инициированную процедуру.

Документация для проведения процедуры

Чтобы дать старт проведению работ для уточнения границы в первую очередь нужно заявление в кадастровую службу. К нему требуется приложить такие бумаги:

  • кадастровый паспорт. Паспорт кадастрового учета — одна из самых важных бумаг во всех операциях с землей;
  • тот документ, который подтвердит право обратившегося на пользование данным наделом;
  • документальное подтверждение соблюдения требований относительно уведомления всех хозяев соседних земель. Таким подтверждением будет уведомление, что было направлено заказное письмо, расписка соседей о том, что извещение ими получено.

Если в наличии не имеется кадастровых документов, то собственник должен начать не уточнение границ, а первичное узаконивание своих угодий.

Обойтись без этого не удастся, потому что если надел не числится законной собственностью человека (или территорией, которой он имеет законное право пользоваться), то он не имеет и прав проводить с ней какие-то операции.

Неважно, идет ли речь о передаче земли по наследству или об уточнении ее границ.

Кто имеет право инициировать уточнение границы территории? Прежде всего, владельцы угодий. Кроме того, пользователи, получившие землю в бессрочную эксплуатацию. Таким же правом будут обладать граждане, у которых есть право владеть наделом пожизненно, и лица, получившие земельные угодья от государства безвозмездно.

Важно! При оформлении документов может сильно облегчить задачу обращение в МФЦ «Мои Документы». Там будут предоставлены и необходимые образцы, и разъяснение всех непонятных моментов.

Стоимость работ и сроки проведения

Для этого мероприятия существуют установленные сроки, в которые рекомендуется укладываться и на которые можно ориентироваться при планировании операций со своими земельными угодьями.

По сроку процедура займет не меньше, чем пятнадцать дней. В теории он не может быть больше месяца. Но это касается случаев, когда все делается правильно, и все документы имеются в наличии, не нужно ничего дооформлять, оспаривать и т. п. Если пакет документов неполный или участок не поставлен на кадастровый учет, то все может занять неопределенно долгое время.

Что касается стоимости, то в каждом регионе она может быть разная. Также влияет на итоговую цену услуги площадь территории, рельеф, текущий сезон (зимой ставка может быть повышена), количество поворотных точек и расположение участка, район также будет влиять на цену.

Естественно, участок, меньший по размеру, всегда будет выходить дешевле. Кроме этого, сумма будет зависеть от того, какой пакет услуг предоставит инженер. Весь необходимый процесс, в том числе обращение в Росреестр и согласование либо только подготовку межевого плана.

В среднем по Московской области у участка в 10 соток, которые принадлежат частному лицу, только изготовление межевого плана будет стоить от 10 тысяч рублей, и это только нижняя граница. Комплексная услуга будет стоить больше.

То есть лучше всего заранее узнать в той организации, к услугам которой было решено прибегнуть, сколько и что будет стоить. Такая информация будет наиболее достоверной, потому что точнее самого продавца никто не может назвать стоимость.

Уточнение с увеличением площади

Процедуру, которая называется «уточнение границ земельного участка с увеличением площади», нужно рассмотреть отдельно. В результате мероприятия площадь участка будет увеличена. Но это возможно только за счет соседнего участка, который не находится ни в чьей собственности либо не имеет четко установленных границ.

Основанием для процедуры будет покупка участка, который прилегает к уже имеющейся территории либо же прибавить лишние метры к угодьям можно, участвуя в каких-то федеральных программах. Но увеличивать участок необходимо законными путями, разумеется.

Как обычно для этого требуется:

  • провести межевание;
  • собрать документы, подтверждающие право собственности;
  • заплатить установленную госпошлину;
  • написать соответствующее заявление;
  • отнести все это в кадастровую палату.

А дальше сотрудники внесут всю обновленную информацию в реестр, и данные об участке можно будет считать уже официально обновленными.

Если участок оказался увеличен незаконно, например, в результате самозахвата, может сложиться, и наверняка сложится, ситуация, когда органы настоятельно «порекомендуют» провести обратную процедуру. Уточнение с уменьшением площади.

Нюансы и особенности процедуры: уменьшение площади при межевании и др

Уточнять границы можно не только для того, чтобы увеличить свои угодья. Измерения можно производить и для обратного процесса.

Это касается тех случаев, когда две спорные земли будут граничить, и у одного из владельцев возникнут сомнения, не прирезал ли сосед себе немного территории. Относительно самой процедуры по уменьшению границ нельзя сказать ничего нового.

В целом она выглядит точно так же, как и по увеличению. Только будет прямо противоположный результат.

Основанием же станет, во-первых, незаконное увеличение своего участка за счет чужого, во-вторых, ошибка при выполнении кадастровых работ, которая перешла в межевой и кадастровый планы. Конечно, существует определенный процент, в пределах которого возможно допустить ошибку, но в остальных случаях необходим дополнительный обмер и внесение изменений в имеющиеся данные.

Если участок даже не поставлен на учет в кадастре, все равно можно уточнить границы. Для этого нужны документы, что подтвердят право собственности, и все согласовать с соседями. Соседи обязательно должны быть согласны с тем, что лицо будет проводить со своим участком такие мероприятия, и подтвердить это письменно.

Впрочем, если соседи не согласны на процедуры, можно все провести без их согласия, для этого, конечно, понадобится приложить усилия, но результат будет стоить любых затраченных средств. Но не поставить их в известность не получится. Поскольку все равно проводится и межевание, и замер участка земли для кадастра, это не будет большой проблемой.

Наоборот, когда участок будет размежеван с соседями и поставлен на кадастровый учет, может решиться сразу несколько проблем.

Если угодья уже есть в кадастре, уточнение тоже можно провести. Например, если соседи занялись своими наделами, и у них возникли какие-то вопросы относительно точности границ территории. Это будет стандартная процедура, которая уже была ранее описана, и подразумевается, что в этом случае все бумаги уже будут в порядке.

Уточним , кто должен прибыть на место в назначенный для проведения мероприятий день, по какой бы причине они ни были инициированы.

  • официальные лица, кадастровый инженер, заказчик.
  • граждане, геодезисты с оборудованием, хозяева смежных участков.

Разумеется, инициация уточнения границ может иметь цель – не править свои границы и производить законный обмен утративших актуальность или некорректных бумаг на новые, правильные и соответствующие действительности. Это может быть попыткой сведения каких-то счетов с соседями, но не стоит волноваться, особенно если точно известно, что с территорией и документами на нее все в порядке.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/utochnenie-granits.html

Уточнение границ земельных участков в 2019 году

Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка

В начале заключительного квартала 2019 года напомним, что такое уточнение границ земельного участка и для чего его нужно делать.

Прежде всего уточнение границ – это комплекс работ кадастрового инженера, результатом которой является внесение в ЕГРН сведений о точных координатах поворотных точек границ земельного участка.

Исходя из этого определения становится понятно, что уточнять границы следуют, если сведения о координатах поворотных точек участка отсутствуют в ЕГРН, либо если координаты есть, но не точные (точность координат ниже нормативной).

Также, уточнению границ подлежат те земельные участки, границы которых установлены с необходимой точностью, но при этом допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Как узнать, подлежит ли земельный участок утончению или нет?

1) Из общедоступных бесплатных источников (публичная кадастровая карта). Во-первых, обратите внимание на статус объекта: если статус «учтённый», то уточнение границ потребуется только, если при постановке на учёт была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Статус ранее учтённый говорит о том, что если до настоящего времени кадастровые работы не были проведены, то уточнение границ потребуется.

Также о необходимости уточнять границы и, соответственно, площадь может подсказать вид площади участка, который можно узнать на публичной кадастровой карте: уточнённая площадь – все хорошо, декларированная площадь – нужно уточнять границы и площадь.

2) За плату (выписка из ЕГРН). Более точный способ разобраться с необходимостью уточнения границ – посмотреть выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (именно об объекте недвижимости, а не об основных характеристиках и зарегистрированных правах).

Если в разделе 1 такой выписки в реквизите «Особые отметки» будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то требуется уточнение границ. Также, необходимость уточнения границ можно проверить, посмотрев раздел 3.

2 такой выписки: сведения о характерных точках границы. Если координаты есть, но в графе точность (Mt) стоит прочерк, либо значение точности указано ниже нормативного (например, для населенных пунктов нормативная точность составляет 0,1 м), границы земельного участка подлежат уточнению.

Если в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в принципе отсутствует раздел 3.2, границы земельного участка подлежат уточнению.

Проверить необходимость уточнения границ по выписке из ЕГРН можно с помощью автоматизированного аудита объекта недвижимости на нашем сайте.

Для чего же нужно уточнять границы земельного участка?

1) Для пресечения незаконных действий других лиц. Основная цель уточнения границ – приведение фактических границ земельных участков в соответствие с данными ЕГРН.

Как правило, ранее учтённые земельные участки в московской области, в отношении которых не было проведено кадастровых работ, стоят на кадастровом учёте без границ, то есть такие участки нельзя увидеть на кадастровой карте, что может привести к частичному или полному самозахвату участка соседями.

Большое количество земельных споров между соседями возникает именно из-за того, что в ЕГРН нет сведений о границах их земельных участков, поэтому сложно обосновать законное местоположение фактических заборов.

2) Для исправления ошибок. Можно в течение долгого времени пользоваться земельным участком в пределах установленного забора и думать, что это 6 соток, а по факту окажется, что забор огораживает только 5 соток или, например, 7 соток. То есть используемая по факту площадь не соответствует документу, и это несоответствие лучше устранить, уточнив границы и площадь участка.

3) Для приобретения на праве собственности или аренды земельного участка. Согласно действующему законодательству не запрещается совершать сделки с участками, границы которых не уточнены. Однако взять в аренду или приобрести в собственность государственный или муниципальный земельный участок с неуточненными границами не получится.

Так, согласно административному регламенту по предоставлению земельных участков Департамент городского имущества города Москвы отказывает в предоставлении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, и предлагает заявителю провести кадастровые работы по уточнению границ, а уже потом обращаться за предоставлением участка.

4) Для преобразования земельных участков.

Под преобразованием земельных участков понимают раздел, выдел, объединение или перераспределение земельных участков, в результате чего образуются и встают на кадастровый учёт новые земельные участки, а исходные снимаются с учета.

При этом преобразованию подлежат только земельные участки, которые полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе в части статуса границ. Исключением является процедура раздела с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

Какие документы нужны для уточнения границ? Основным документом является межевой план, который готовит кадастровый инженер. Однако, кадастровый инженер не может подготовить межевой план, используя только данные своей съемки. Согласно пункту 10 статьи 22 218-ФЗ, межевой план в связи с уточнением границ готовится на основании одного из следующих документов:

  • документ, подтверждающий право на земельный участок;
  • документ, определявший границы участка при его образовании;
  • документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет.

Важно понимать, что каждый следующий документ из приведённого списка можно использовать только при отсутствии предыдущего. Таким образом нельзя готовить межевой план на уточнение границ земельного участка на основании документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, если есть документ об образовании земельного участка и в нем указаны сведения о границах участка.

Оригинал статьи по ссылке https://кадастр.москва/news/275

——————————————————————————————–

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gkn77ru/utochnenie-granic-zemelnyh-uchastkov-v-2019-godu-5d95c6f5e882c300ae73a06e

Заказать уточнение границ земельного участка

Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка

Уточнение границ многим все еще необходимо, но об этом им неизвестно. Процедура эта сложная и недешевая. Но, порой она избавит от многих недочетов и проблем с участком. Ниже мы объясним необходимость уточнения границ и каким образом это будет происходить.

Стоимость подготовки уточнения границ

Заказ уточнения границ участка лучше всего начать со стоимости проведения этих работ. В самой Москве стоимость работ выше Подмосковья- сказывается разница в требованиях к подготовке документов.

Для юрлиц тоже немного дороже. Можно рассчитать стоимость по простому калькулятору. В большинстве случаев стоимость будет соответствовать расчетной.

Для участков более 50 соток — цена обговаривается отдельно.

{{ rangeField.label }} {{ rangeValue }} {{ rangeField.sign ? rangeField.sign : '' }}

{{ rangeField.description }}

{{ dropDownField.label }} – Выберите значение – {{element.label}}

{{ dropDownField.description }}

Кто проводит уточнение границ земельных участков и какой документ подготавливает?

Уточнение границ является одним из видов кадастровых работ. А подготовкой информации для внесения в кадастровый учет занимается все тот же аттестованный кадастровый инженер.

А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет межевой план.

Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства (ОКС)- в техническом плане.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Чтобы уточнить границу земельного участка инженеру необходимо, помимо сбора документов, в первую очередь выехать на участок и провести измерения. То есть получить координаты характерных точек окружающих заборов или колышков (если участок не огорожен), которые установил собственник. Подробнее о геодезических работах, которые проводятся на участке можно узнать здесь.

После того, как полевые работы проделаны и фактические границы установлены, инженер обрабатывает измерения и подготавливает межплан.

При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 ФЗ-221.

Обычно процедурой согласования занимается собственник ЗУ. Наша компания может взять на себя эти хлопоты путем предоставления Вам агентских услуг. По сути это вид риэлторских услуг. Также мы можем подать заявление с межевым планом в орган Росреестра и получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

Какие необходимы условия для уточнения границ ЗУ?

Многие путают понятие уточнение границ земельного участка и выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

То есть владелец участка имеет некие правоустанавливающие документы (свидетельство, решение суда, постановление, распоряжение и др.

, выданные уполномоченными органами государственной власти), и имеет представление о том, где находится участок, но без точного описания местоположения границ. Разница в том- имеются ли данные об этом земельном участке в кадастре недвижимости или нет.

  • Если участку присвоен кадастровый номер- значит участок считается «ранее учтенным«. Что это значит? Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет. То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ ЗУ не установлено (ведь межевание не проводилось). Равно как и реальная площадь и конфигурация участка. В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.
  • Если же у участка нет кадастрового номера — участок считается не выделенным из земель госсобственности, даже если Вы имеете какие- то документы на него. По сути он не имеет ни границ ни точной площади (даже если она указана в документах). Чтобы поставить на кадастровый учет такой земельный участок необходимо подготовить межевой план на выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности. Но если права на участок до сих пор не зарегистрированы — велика вероятность, что придется доказывать их в суде.

В вышеописанных двух случаях подготавливаются разные межевые планы и необходимы несколько разные подходы и документы для их оформления.

Чтобы узнать, имеет ли Ваш участок статус ранее учтенныйнеобходимо заказать выписку из ЕГРН на него (с указанием точного адреса). Если в выписке будет отказано- значит данных в кадастре нет.

Если выдадут 1 лист формы В1- значит участок ранее учтенный без уточненных границ. В любом случае, она пригодится при межевании. Еще быстрее можно посмотреть в публичной кадастровой карте (как на рисунке сверху).

Написано «без координат границ» — значит границы не уточнены

Итак, основным условием именно для уточнения границ земельного участка является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Когда проводится уточнение границ земельного участка?

Межевой план по уточнению границ земельного участка подготавливается в следующих случаях:

  • если отсутствуют сведения о точном местоположении границ участка (в кадастровой информации)
  • если кадастровые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка имеют точность ниже нормативной для земель данного целевого назначения. Проще говоря, если координаты этих точек определены недостаточно точно — нужно уточнять границы. Подробнее о точности границы ЗУ читайте здесь.
  • если в кадастровых сведениях имеется недостаточно информации об однозначном местоположении поворотных точек границы (несколько значений одной точки).

И вообще, о необходимости межевания написана целая статья. Советуем с ней ознакомиться.

Все вышеописанные пункты сходятся в одном- если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка- без уточнения границ не обойтись.

И еще — не стоит путать уточнение  границ и устранение кадастровой ошибки. То есть если информация о земельном участке, занесенном в кадастр, ошибочна (кадастровая ошибка)- подготавливается другой вид межевого плана- на устранение кадастровой ошибки. Хотя смысл его такой же, как при уточнении.

Как выглядит межевой план по уточнению границ?

Как мы уже неоднократно говорили- межевые планы похожи друг на друга как братья. И помимо названия в титульном листе неискушенный читатель не сможет понять в них разницу. Нет смысла подробно останавливаться на всех разделах межевого плана.

Собственнику участка эти таблички и схемы ничего полезного не сообщат. Кадастровый инженер должен позаботиться о правильности заполнения всего документа.

Обратить свое внимание стоит, пожалуй, на «Заключении кадастрового инженера» и «Акте согласования границ».

  1. В первом упомянутом разделе связным текстом указываются все особенности уточняемого участка (если они есть), а также возникшие в результате работ трудности и конфликтные ситуации. То есть если невозможно уточнить границу из-за пересечения с другими земельными участками или если представители соседних участков отказываются согласовывать границы — все это будет указано в заключении.
  2. Во втором разделе (при необходимости) нужно будет согласовывать местоположение границ земельного участка с соседями, еще не проводившими межевание. Тут главное не наделать ошибок и внимательно проверить все данные, которые туда вписаны. Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

  • собственником участка или доверенным лицом;
  • смежными соседями, если не границы не установлены совсем или с ненормативной точностью;
  • кадастровым инженером, который проводил работы;
  • председателем СНТ или другого товарищества, если участок граничит с их землями.

Стоит отметить, что бумажный вариант межевых планов подготавливается для Заказчика по предварительной договоренности. На данный момент все межпланы подготавливаются электронно в формате XML с приложениями в формате PDF. И именно в электронном виде они подаются в кадастровую палату вместе с заявлением. Образец межевого плана по уточнению границ можно скачать по кнопке ниже.

Скачать образец межевого плана по уточнению границ (PDF)

Какие документы нужны для проведения этой процедуры?

Как такового, точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое.

В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от местоположения, наконец. Ни для кого не секрет, например, что Московские правила во многом отличаются от таковых во всей остальной стране.

Состав и оформление документов в Московском регионе для постановки на кадастр также имеет ряд тонкостей.

Часто бывает, что некоторые документы необходимо просто заказать из архива или получить у председателя СНТ, например. Поэтому первым делом рекомендуем обратиться в нашу компанию и проконсультироваться насчет именно Вашего случая. Не ленитесь и не бойтесь спрашивать и уточнять- это сэкономит много времени, а часто и денег.

Общее для всех документов одно- для оформления плана нужны цветные сканы с разрешением не менее 300 dpi и качеством, позволяющим однозначно прочитать документ.

Порядок проведения уточнения границ земельных участков

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий — подготовка, полевые работы, камеральные работы, выдача готового документа. Теперь подробнее.

  1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы (о них выше⇑) на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.
  2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. Как вариант, готовый договор мы можем привезти на участок в день измерения границ.
  3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок желательно оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ.
  4. В назначенный день приезжает наш кадастровый инженер и проводит замеры фактических границ земельного участка. Подробнее в статье «Геодезические полевые работы при межевании«. Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры могут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.
  5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.
  6. Когда акт согласования подписан — он  прилагается к межевому плану в электронном виде. Оригинал и передается представителем нашей фирмы в Росреестр. Так как предусмотрена электронная форма документа- он формируется с помощью специальных программ, подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и передается Заказчику. Мы можем записать на диск, и его нужно будет забрать в офисе, или мы отправим электронный файл Вам на почту и Вы самостоятельно его запишите.
  7. Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра или МФЦ.
  8. После проверки представленных документов Вы получаете выписку из ЕГНР на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам — будем разбираться и исправлять.

    Если же Вы получили все-таки выписку- дело сделано!

Сроки подготовки межплана

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться.

Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация- наши специалисты в течение 2-4 дней произведут полевые измерения( при отсутствии претензий со стороны соседей).

Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель (в случае отсутствия проволочек со стороны Заказчика).

Чтобы иметь примерное представление о нашей ценовой политике пройдите по кнопке:

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/utochnenie-granits-zemel-nogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.