Как унаследовать земельный участок

Содержание

Как правильно унаследовать земельный участок?

Как унаследовать земельный участок

Земельные участки наследуются на общих основаниях по правилам, установленным нормами наследственного законодательства. Тем не менее, в отличие от иных видов имущества, наследование земельного участка имеет особенности, связанные с его разделом в случаях, когда наследников несколько.

Более подробную информацию о том, как правильно унаследовать землю, вы узнаете из статьи.

Общие правила и особенности наследования земельных участков

В соответствии с Гражданским кодексом РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. При этом документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности либо свидетельство о регистрации в Росреестре.

Обращаем внимание на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения.

По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (так называемые земельные доли). Наследование в этом случае осуществляется аналогично наследованию земельных участков.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, и при этом не происходит перевод его в состав земель иной категории.

Это обстоятельство имеет значение при разделе земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, когда раздел производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Продолжая тему раздела земельного участка, отметим, что раздел возможен, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется меньше минимального, установленного для участков определенного целевого назначения соответствующими органами власти РФ.

Так, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства минимальные размеры установлены законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При невозможности раздела земельного участка с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, он переходит к тому из наследников, который имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальные наследники могут рассчитывать на компенсацию в виде другого имущества или денежной суммы.

Преимущественное право на неделимый земельный участок при разделе наследства установлено нормами гражданского законодательства в связи с необходимостью защиты прав наследников, имевших наиболее тесную связь с наследуемым имуществом.

Поэтому преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого земельного участка, находившегося в общей собственности, будет иметь тот наследник, который обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на участок перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности на него.

Другими словами, Гражданским кодексом РФ закреплено преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка того наследника, который постоянно пользовался им, перед наследниками, не пользовавшимися им и не являвшимися ранее участниками общей собственности на него.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляется наследниками на условиях общей долевой собственности.

Государственная регистрация перехода прав собственности по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство, которое является обязательным документом для государственной регистрации прав собственности и пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Принятие участка в наследство

Первое, что надо сделать, это принять наследство. Для этого в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. О принятии наследства более подробно можно ознакомиться в другой статье на этом сайте.

При подаче заявления необходимо предъявить только паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).

После предварительного общения с нотариусом он разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство.

Дело в том, что перечень документов в связи с открывшимся наследством зависит от времени обращения к нотариусу, от личности обратившегося лица и объема его полномочий.

К таким документам, в частности, относятся:

  • свидетельство о смерти наследодателя, в собственности которого находился земельный участок;
  • документы, подтверждающие родственные отношения предполагаемого наследника с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.). Только для случая наследования по закону;
  • завещание или нотариально удостоверенная копия протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием. Только для случая наследования по завещанию;
  • документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестр) и т.п.). Обращаем внимание на то, что выписку из Росреестра нотариус запрашивает самостоятельно без участия заявителя;
  • документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства);
  • справка о стоимости земельного участка, выданная независимым оценщиком, или выписка из Росреестра о его кадастровой стоимости.

Отметим, что исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. Поэтому нотариус может запросить у заявителя и другие документы.

На основании представленных документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка.

За выдачу нотариусом свидетельства необходимо уплатить госпошлину в следующих размерах:

  • родные и усыновленные дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают 0,3 процента стоимости наследуемого земельного участка, но не более 100 000 рублей;
  • другие наследники уплачивают 0,6 процента стоимости наследуемого земельного участка, но не более 1 000 000 рублей.

Полезно знать, что от уплаты госпошлины освобождаются наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства. Более того, пошлину не платят наследники при наследовании участка с расположенным на нем жилым домом, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме после его смерти.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но оно может быть выдано до истечения шести месяцев, если есть достоверные данные о том, что иные наследники, имеющие право на наследство (в данном случае в виде земельного участка) отсутствуют.

Со дня открытия наследства земельный участок либо переходит к единственному наследнику (по закону или по завещанию), либо переходит в общую долевую собственность наследников. Если собственность долевая, то земельный участок может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством.

Обращаем внимание на одну особенность, связную именно с участком. Если земля не вошла в завещание, то она наследуется по закону, даже если в завещании определены доли наследников на жилой дом, расположенный на таком участке земли.

Еще раз обращаем внимание на то, что раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Остальным наследникам в этом случае предоставляется компенсация.

Если же никто из наследников преимущественного права не имеет, то пользоваться и распоряжаться участком наследники смогут на условиях общей долевой собственности.

Регистрация права на земельный участок, принятый в наследство

Особенность наследуемого участка состоит в том, что при получении его в собственность по наследству государственная регистрация прав на него не является обязательной. Но при желании такую регистрацию можно осуществить.

Для добровольной регистрации можно обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими документами права наследника.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину:

  • в размере 350 рублей, если наследуемый земельный участок предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
  •  в размере 2 000 рублей — в других случаях.

При уплате госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, размер госпошлины рассчитывается с коэффициентом 0,7.

В некоторых случаях для регистрации участка в регистрирующий орган необходимо представить решение суда. Это относится к ситуациям, когда раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке.

Если же участок наследуется несколькими наследниками, то для его регистрации в Росреестр надо представить соглашение о разделе наследства.

После проведения регистрации прав на земельный участок Росреестр выдает наследнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая удостоверяет его права.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-pravilno-unasledovat-zemelnyj-uchastok/

Земельный участок по наследству

Как унаследовать земельный участок

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.

Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.

1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.

1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.

Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.
Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

Как унаследовать земельный участок?

Как унаследовать земельный участок

Земельный участок по праву может считаться очень существенным капиталовложением. Поэтому приобретение такого существенного имущества в любом виде – дарение, получение в наследство, купля-продажа, требует особенного внимания.

Опытные юристы знают все нюансы и особенности практической стороны дела, в данной статье постараемся ответить на вопрос, как происходит наследование земельных участков, что считается объектом и субъектом наследования.

Что можно наследовать по Закону?

Имущественная масса (обект наследования) традиционно включает в себя имущество, имущественные права и обязанности. В том числе, в эту наследственную массу могут быть включены и земельный участок или право пожизненного пользования.

Так, согласно ГК РФ, право пожизненного пользования можно разделить на два основных вида:

  • наследуемое пользование;
  • ненаследуемое пользование.

Соответственно, получено наследником может быть исключительно право наследуемого пользования. Принятие подобного права, а также непосредственно участка земли не требует особенных разрешений и происходит на общих основаниях.

Вместе с участком наследник получает все элементы, которые могут быть отнесены к его составу:

  • водные объекты;
  • верхний слой почвы;
  • растения;
  • другие объекты, установленные на участке.

Отдельным вопросом является вопрос наследования права сервитута. ГК РФ трактует понятие «сервитута» как обозначение права пользования земельным участком во вспомогательных целях.

Предупреждение

Лицо, которое имеет право сервитута касательно отдельного участка земли, имеет право на проход, проезд через такой участок, прокладывание коммуникаций (водопровода, например) и другие права, предусмотренные договоренностями между сторонами.

Согласно положениям ГК РФ относительно сервитута и общим принципам гражданского права, право сервитута возможно унаследовать. Наследование права сервитута касательно отдельного земельного участка происходит на общих основаниях наследования имущественных прав.

Также наследником может быть получена только доля земельного участка (его часть). Если отделение доли участка в натуре не произведено в установленном законом порядке, наследник получает право пользования земельным участком в том объеме, который принадлежал наследодателю. Доля в земельном участке может быть унаследована вне зависимости от того, возможно ли физически отделить некий участок.

Кто может унаследовать?

Законодательство содержит ограничение касательно субъектного состава наследников земельного участка. Наследование земельного участка может происходить как по завещанию, так и по закону. Завещание предусматривает полностью автономную волю наследодателя касательно лиц, указываемых в нем.

Однако земельный участок не может унаследовать лицо без гражданства, лицо с иностранным гражданством или юридическое лицо. По сути, наследником, который может получить участок, является исключительно гражданин РФ (согласно ГК РФ).

Если в завещании указано как наследник земельного участка юридическое лицо или иностранец, такое завещание может быть признано недействительным.

Наследование права пожизненного пользования

Право пожизненного пользования земельным участком также может быть объектом наследования. На первый взгляд это право кажется таким, которое прекращается со смертью его обладателя («пожизненное»), однако и оно может передаваться, как и другие имущественные права, по наследству.

В последние годы государство направило свои ресурсы на ликвидацию такого права. Однако просто ликвидировать этот правовой институт и лишить людей законных имущественных прав невозможно.

Поэтому политика государства направлена на приобретение в частную собственность участков земли, которые пребывают во владении на праве пожизненного пользования. Однако пока право пожизненного пользования не ликвидировано, оно остается тем имущественным правом, которое можно унаследовать.

Необходимо также отметить, что регистрация подобного права должна отвечать требованиям законодательства касательно необходимости фиксирования всех операций, которые проводятся с недвижимым имуществом, в том числе и с земельными участками, а также правами на них.

Практика

Ст 1181 ГК РФ рассматривает практическую сторону выделения объектов для наследования в сфере земельного права. Статья указывает на то, что приобретение земельного участка через наследование не обязывает к какому-либо специальному разрешению.

Юристы считают добавление указанного пункта в статью больше политическим ходом, нежели правовым. Связано это с тем, что на момент принятия Земельного кодекса РФ подобные вопросы активно поднимались в обществе.

Поэтому часть статьи практической пользы в себе не несет. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, которые определены земельным законодательством.

К таким ограничениям, в первую очередь, нужно отнести ограничения по субъектному составу. В частности, иностранцы и лица без гражданства не могут владеть на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ, земельными участками из земель с/х назначения (ст. 3 Закона об обороте земель).

Другими законодательными актами могут быть определены и другие типы земель, которые не могут пребывать в собственности указанных лиц. Кроме того, законами субъектов РФ определяются также размеры участков с/х назначения на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут пребывать в собственности гражданина и его ближайших родственников.

Внимание!

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону предоставлена обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель с/х назначения, которые были приобретены до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие).

Такая обратная сила несет в себе угрозу для интересов. В первую очередь, иностранных граждан и лиц без гражданства. Они могут попросту потерять земельные участки, за которые ранее была оплачена немалая цена. Однако законодательство направлено, в первую очередь, на защиту интересов государства и его граждан.

Переоформление земельного участка или имущественного права, связанного с ним, проводится на общих основаниях. Наследник после наследования земельного участка обращается к государственному регистратору с соответствующим заявлением о регистрации.

Также никаких изменений нет и в порядке ведения наследственного дела нотариусом. После его завершения наследник также может получить свидетельство о праве на наследство, с которым имеет право обратиться в Росреестр для регистрации своего права собственности.

Практические нюансы применения законодательства в сфере наследования или другого отчуждения земель позволяют говорить о значительном прогрессе в правовой системе в сфере земельного права.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-unasledovat-zemelnyj-uchastok.html

Наследование земельных участков в 2020 году: документы для оформления, порядок

Как унаследовать земельный участок

Земля относится к объектам недвижимости с особым регулированием, одновременно юридические сделки регламентируются земельным и гражданским законодательством.

Наследование земельных участков проходит по стандартной процедуре, но процесс оформления документов на землю требует особого внимания.

Чтобы избежать спорных ситуаций между преемниками, следует ознакомиться с основными положениями по передаче землевладения в наследие.

Основные положения

В юридическом смысле земельным участком называется территория, характеристики и границы которой закреплены на государственном уровне. Если размер допускает выделение при необходимости нескольких наделов, то объекту присваивается статус делимой территории. Неделимым участок признается при минимальном размере, установленном на местном уровне.

Читайте: как определяются границы участка?

Согласно ст.6 ЗК РФ, объекту земельной недвижимости принадлежат следующие атрибуты:

  • почвенный слой;
  • внутренние водоемы;
  • растительность.

Физические лица не могут владеть лесными массивами, поскольку это федеральная собственность. Чтобы распоряжаться владением, требуются свидетельство на право собственности или иные документальные доказательства.

Право пользования или пожизненного владения наделом передается по наследству. Наследниками могут являться физические, юридические лица или государственные структуры.

Последние становятся новыми собственниками исключительно по завещанию.

Принцип наследования

Наследственные вопросы относятся к прерогативе нотариата. При возникновении спорных моментов к рассмотрению подключаются судебные инстанции. Дело открывается после смерти владельца по заявлению заинтересованных лиц.

Передача земли, как всякого имущества, осуществляется по завещанию (ст. 1118 ГК) или закону (ст. 1141 ГК). Закон допускает, что владелец составляет завещательную волю на конкретный объект, указав одного или нескольких преемников.

Остальное имущество войдет в наследственную массу, распределяемую нотариусом по закону.

Претенденты на имущество одновременно приобретают права, обязанности и обременения на наследуемый объект. Даже при завещании на конкретного получателя нотариус обязан выделить долю обязательным наследникам. Доля составляет половину того, что предполагалось бы по завещательной воле. В категорию обязательных наследников входят дети, нетрудоспособные члены семьи.

При отсутствии завещания раздел происходит по нисходящей степени родства, всего существует 8 степеней. Участок переходит в выморочное владение государством, если нотариус не установит наследников. Преимущественное право владения предоставляется наследнику, имеющему непосредственное отношение к использованию земли. Остальным участникам он обязан выплатить денежную компенсацию.

Вам может быть интересно: как оформить земельный пай в наследство по завещанию и без него.

Правовое регулирование

Наследственное право зафиксировано в гл. V ГК РФ, где даны подробные установки по процессуальным и понятийным вопросам, касающимся наследования. Применительно к землевладению немаловажное значение имеет ст. 1122 ГК, где указаны правила для долевого владения имуществом. Если конкретные доли не указаны владельцем в завещании, то раздел производится в равных долях.

Неделимый участок может использоваться на правах совместной собственности (ст. 133 ГК), при возникновении споров порядок пользования решается судом.

Согласно ст. 1181 ГК рассматривается земельный надел различного статуса, но с учетом существующих ограничений. Это право собственности, пожизненного владения (узнайте об особенностях пожизненного владения участком), длительной аренды. Нотариусом рассматриваются земли поселения, дачного или с/х использования.

Закон разрешает включать в наследственную массу землевладение, оформленное владельцем или находящееся в стадии регистрации. При переходе права существенную роль играют ст. 33 ЗК РФ и ст. 30 ФЗ «О садоводческих товариществах».

В данных статьях отражается установленный порядок смены владельца земель различного назначения.

Особенности и нюансы

Важно, какими путями оформлен рассматриваемый надел, от этого зависят приобретаемые наследниками юридические права на распоряжение. После смерти наследодателя могут остаться следующие доказательства владения:

  • свидетельство на право собственности, это наиболее предпочтительный вариант, который не вызовет сложностей;
  • право пожизненного наследования земельного участка ограничивает права получателя.

Участок можно наследовать только по закону, завещать такое имущество нельзя. Запрещено продавать, вносить в залог, оформлять дарение участка с таким правовым статусом.

Юридическим собственником надела является муниципалитет, который может не дать согласия на наследование родственниками. Подобная ситуация возникает при несоблюдении назначения земель, право бессрочного использования не позволяет рассматривать землю как наследство. Существуют исключения: начато или закончено строительство дома, проводится оформление в собственность.

  1. Неприватизированный участок нельзя наследовать, но ст. 617 ГК отмечает исключения из правила. Наследники представляют юридический акт, выданный в свое время муниципалитетом наследодателю. Заинтересованным лицам предоставляется возможность пройти приватизацию в период, пока действует разрешение.
  2. Право аренды продлевается на требуемый срок, если иное не предусмотрено договором.

Законодатель относится лояльно к ситуациям, когда наследование надела требует дополнительного доказательства в суде. От истца потребуется представить доказательства для включения имущества в наследственную массу.

Положительное решение суда является обязательным для исполнения нотариатом. Давность спора по оформлению и признанию наследников составляет 3 года.

Получить земельную недвижимость могут родственники, сторонние лица или государственные структуры. Отказ в наследовании возможен по причинам:

  • лишение родительских прав в отношении владельца имущества;
  • неподобающее поведение претендента на наследство по отношению к наследодателю;
  • мошеннические действия, угрозы и введение в заблуждение при составлении завещания;
  • отсутствие устанавливающих право документов и грубые ошибки в них;
  • получение сельскохозяйственных угодий (подробнее о том, как арендовать с/х землю) и участков в приграничных зонах иностранными гражданами.

Документальное подтверждение имущественного права на землю отражено в ЕГРН. Информация находится в свободном доступе, там наследники могут получить достоверные сведения по интересующему объекту.

Порядок оформления

В течение полугода со смерти владельца в нотариальную контору претенденты предоставляют:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку с последнего места прописки;
  • имеющиеся документы на землю;
  • завещание или доказательства родства.

За время до получения свидетельства о праве на наследство решаются все спорные вопросы по оформлению земли и долевому соотношению между наследниками. Полученное свидетельство является основанием для регистрации нового права в Росреестре и занесения сведений в ЕГРН.

Проблемы с наследованием земли в основном связаны с недостатком документов или их отсутствием. При грамотно оформленных свидетельствах владения вступление в наследство не представляет сложностей.

Судебная практика

Безусловно, можно решить все вопросы мирным путем, но зачастую в современном обществе при трагических жизненных ситуациях мы становимся свидетелями меркантилизма.

Это очень печальный факт, но парой именно он и движет родными и близкими людьми в процессе деления наследства.

Особенно это остро отражается на тех ситуациях, когда наследодатель не позаботился о составлении завещательного письма. Тогда такие вопросы передаются на рассмотрение в суд.

Что касается позиции суда, то тут все в соответствии с законодательством. Конечно, не обходится без прений сторон, участвующих в деле.

У каждой из них имеются свои доказательства того и или иного права на владение наследством.

В процессе рассмотрения дела суд выслушивает все мнения и доводы, в результате, руководствуясь, в первую очередь, регламентами НПА, суд выносит решение о распределении наследуемого имущества.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/nasledovanie-uchastkov

Оформление наследства на землю: что нужно знать

Как унаследовать земельный участок

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании.

Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды.

После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).

Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).

Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Оформление при отсутствии прав собственности

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Документы оформлены по старому образцу

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.

Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.

Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

Если нет документов о собственности

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Наследование дачного участка

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.

Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.