Как соединить два участка в один

Содержание

Как объединить земельные участки. И какие можно, а какие нельзя? на сайте Недвио

Как соединить два участка в один

С целью увеличить площадь придомовой территории, многие жители загородных поселков стремятся приобрести соседний земельный участок. Это возможно, при условии, если хозяин рядом расположенной земли узаконил свое право на него, и уполномочен передавать землю в собственность другим лицам.

При покупке соседнего земельного участка логично провести процедуру объединения. За счет этого земельные наделы в старых границах перестают существовать юридически, а новому, объединенному участку присваивается новый кадастровый номер.

Порядок проведения этой процедуры регулируется Земельным кодексом РФ и местными законодательными актами. Давайте ознакомимся с нюансами объединения участков более подробно.

Какие участки можно объединить?

Земельным кодексом разрешено объединять земли при соблюдении ряда требований:

  1. Местонахождение. Земельные участки должны быть расположены непосредственно рядом друг с другом и иметь общую границу. Не разрешается объединять наделы, находящиеся в отдалении друг от друга, и разделенные собственностью третьего лица;
  2. Межевание. Прежде чем приступить к объединению, важно установить границы участков. Эту задачу решает кадастровая процедура межевания. Если ранее она не проводилась, нужно пригласить специалистов и провести границы;
  3. Целевое назначение. Инициаторы объединения могут проводить его исключительно на территории одного поселения / населенного пункта (садоводческого хозяйства, дачного поселка, коттеджного городка и т.д.). У участков, в соответствии с документами, должно быть единое назначение (ИЖС, СНТ, сельхозземли и т. д.). Если один участок выделен под жилое строительство, а другой под ведение сельского хозяйства, то объединить их не получится;
  4. Право собственности. У каждого из объектов недвижимости должен быть один владелец. Эти сведения закреплены в правоустанавливающих документах и не могут быть оспорены.

Большинство из указанных требований можно выполнить. Если инициатор объединения подает в муниципалитет заявление, то его могут отклонить, пока не будут устранены все нарушения.

Единственный момент, который решить никак не удастся – это требование к соседству объединяемых площадей и назначение земли.

Варианты объединения участков

У объединенного участка может быть два собственника, которые владеют имуществом в долях. Этот факт должен быть подтвержден документально после оформления соответствующих документов.

Если лицо не владеет земельным наделом по праву собственности, то провести объединение тоже можно. Для этого необходимо согласовать все действия с органами муниципальной власти.

В отдельных случаях можно проводить операции с земельным участком:

  • если он перешел в пожизненное использование;
  • выделен на условиях безвозмездного срочного пользования;
  • передан в бессрочное постоянное пользование.

Объединить можно и несколько земельных участков, если они имеют одинаковое назначение и расположены рядом (в рамках одного населенного пункта). После процедуры объединения, получается единая территория, которой собственник может распоряжаться без ограничений.

Тонкости проведения объединения земли

Начиная процесс, следует учитывать интересы третьих сторон. Если ваша земля находится под залогом или имеет обременение по решению суда, то вы не сможете ей свободно распоряжаться.

Статус обременения может перейти на объединенный земельный участок, если вы не договорились об исключении с участником этого обременения. Все договоренности следует при этом закреплять документально.

Не стоит забывать о том, что аренда земельного участка третьим лицом также требует согласования всех условий. Если арендуемая площадь принимает участие в объединении, вы должны получить письменное согласие арендатора на объединение участков.

Хотя у такой операции есть и свои плюсы. Учитывая то, что у объединяемой земли есть, по меньшей мере, одна общая граница, собственники не обязаны уведомлять о проводимой операции соседей.

Сталкиваясь с определенными нюансами в оформлении документов, обращайтесь к компетентным специалистам. Юристы помогут вам правильно оформить бумаги и учесть все нюансы, связанные с правовым статусом нового земельного участка.

К примеру, в отдельных случаях объединение земли может носить нерациональный характер, препятствовать постройке новых объектов или использованию земли по назначению. В таком случае органы власти, скорее всего, не выдадут положительное решение.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Что такое нерациональное объединение?

Земельные участки далеко не всегда имеют геометрически правильные и четко очерченные границы. Наличие изломов, спорных объектов и вклинивания других площадей может негативным образом сказаться на эксплуатации земли.

Прежде чем приступать к объединению, задумайтесь о необходимости и сложности этой процедуры. Если вас устраивает текущий юридический статус объекта, то проводить объединение не обязательно.

Еще один аспект касается нарушений российского законодательства. При объединении участков, новая территория не должна превышать предельно допустимые нормы. Этот нюанс также важно учитывать на этапе межевания и сбора документов.

Прежде чем поставить новый участок на учет, определите его новый адрес. Это необходимо сделать после проведения межевания и перед постановкой на учет.

С чего начать?

Приступая к процедуре объединения земель, собственник должен собрать пакет необходимый документов. В этот перечень входят:

  1. правоустанавливающие бумаги;
  2. техническая документация;
  3. выписки из государственного реестра;
  4. согласие обоих собственников в письменной форме;
  5. согласие третьего лица (в случае необходимости).

Пакет документов включает в себя перечень бумаг на оба участка. В случае необходимости, органы местного самоуправления могут затребовать от владельцев дополнительные сведения.

Если у земли один собственник, то провести объединение гораздо легче. Для этого потребуется минимальный перечень бумаг.

Для чего приглашают кадастрового инженера?

Чтобы избежать излишней волокиты в оформлении документов, можно привлечь к сотрудничеству кадастрового инженера. Это специалист, который проконсультирует по вопросам объединения и поможет провести межевание участков.

Это особо актуально в условиях, когда у собственников земли возникли споры в отношении прилегающих границ.

После проведения всех замеров, инженер выдает свое независимое заключение и рекомендации по исправлению всех несоответствий. Без исправления выявленных недостатков провести процедуру объединения не получится.

После сбора всех документов и получения одобрения от органов местной власти, проводится объединение земельных участков. Затем новому земельному наделу требуется присвоить индивидуальный кадастровый номер.

Процедура постановки на учет, в последнее время, значительно упростилась. Собственнику земли необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление о присвоении кадастрового номера.

Помимо этого, подается запрос о регистрации права собственности на объединенный земельный участок. После рассмотрения заявления, выдается разрешение и проводится процедура постановки на учет и регистрации имущественных прав. Только на этом этапе все исходные сведения о земельных наделах аннулируются.

Сроки и стоимость объединения

Процедура межевания участков может занять порядка одной недели. Вы обращаетесь к специалисту, он выезжает на место, производит все замеры и документально оформляет свое решение. Если оно включает в себя несоответствия и недостатки, которые нужно исправить, то процедура составления межевого плана может затянутся на определенный срок, в зависимости от ситуации.

После подачи заявления в муниципальные органы, у государственных служащих есть срок в 10 дней на рассмотрение вашего запроса. Учитывая то, что муниципалитет будет подавать запросы в другое ведомство, срок рассмотрения документов может увеличиться на два рабочих дня. Стоит учитывать календарный план (праздники и выходные) при планировании сроков оформления.

Если говорить о стоимости процедур, то межевание земельного участка рассчитывается индивидуально, в зависимости от площади земли и дополнительных обстоятельств. Чтобы узнать о нюансах межевания подробнее, обратитесь в проектную организацию для расчета стоимости работ. В Московской области услуга межевания сегодня стоит минимум 10 тыс. руб.

На разных этапах оформления вы также можете обратиться с юристу за консультацией, это все тоже будет стоить денег. Цены на юридические услуги зависят от региона и статуса организации, в которую вы обращаетесь.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-obiedinit-zemelnye-uchastki/

Объединение двух земельных участков в один. Инструкция от ГККИ

Как соединить два участка в один

Актуальные законодательные нормы позволяют землевладельцу распоряжаться принадлежащей ему территорией по личному усмотрению. Он имеет полномочия как для деления местности на несколько обособленных землевладений, так и для объединения имеющих общие границы территорий в один большой участок с новым индивидуальным кадастровым номером.

Именно мероприятие по объединению смежных земельных наделов считают объединением. Данную процедуру можно рассматривать в качестве разновидности кадастровых работ, когда несколько территорий объединяются в одну, более крупную, а прежние земли прекращают свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Прекращение существования прежних земельных участков влечет за собой снятие таковых с учета в Госкадастре Недвижимости.

Процедура объединения земель регламентирована положениями п.1 Ст.11.2 ЗК РФ. Законодательные нормы допускают объединение лишь тех участков, которые обладают смежным расположением относительно друг друга.

Если участвующие в процедуре земли принадлежат единственному владельцу, то он будет наделен исключительным правом на распоряжение вновь созданным объектом недвижимого имущества. Допускается и объединение территорий, принадлежащих разным собственникам.

В данном случае, они получают новый объект в совместную собственность со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые лица владеют землями на праве бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения или безвозмездного срочного пользования. Принадлежащее им имущество также можно подвергать объединению, но при выполнении главного условия: все территории, участвующие в процедуре, должны иметь одного и того же владельца.

Законодательные нормы не исключают и возможности объединения залоговых земель. Особенность мероприятия заключается в том, что новый объект недвижимости также получит обременение в виде залога. Исключение могут составлять случаи, когда стороны пришли к иной договоренности и зафиксировали ее должным образом в письменной форме.

Особого внимания заслуживает проблема объединения землевладений с двумя уникальными кадастровыми номерами, находящимися в аренде или личной собственности.

Законодательство допускает проведение подобных мероприятий лишь по инициативе собственников земельных наделов.

Операции предшествует организация комплекса кадастровых процедур с последующей постановкой новой земельной единицы на учет в ГКН и регистрации территории в базе ЕГРН.

Об объединении земель

У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.

Слияние территорий считается вполне легальным мероприятием, предполагающим соблюдение нескольких требований:

  • в процессе объединения, первоначальные землевладения теряют статус суверенных недвижимых объектов, новый участок получает единые для объединяемых земель границы;
  • инициировать объединение территорий может как их единоличный собственник, так и правообладатели двух смежных земель (с образованием у них права совместной собственности на новое недвижимое имущество);
  • объединение участков не влечет за собой смены их категории и принадлежности к виду разрешенного использования.

Лишь собственники обладают полномочиями на объединение территорий со смежными границами. Если инициатор мероприятия является арендатором участков, то с соответствующей просьбой ему придется обратиться к непосредственному землевладельцу. Он должен получить у собственника разрешение и сформировать комплект документации для последующего представления в контролирующие инстанции.

Наиболее часто происходит объединение земель, находящихся во владении одного лица. Это лишает его необходимости вести распределение долей в имущественных правах на создаваемый объект и использовать новую недвижимость в качестве объекта индивидуальной собственности.

Требования к землевладениям

Очевидно, что объединение территорий доступно не во всех ситуациях. Для прохождения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований, зафиксированных на законодательном уровне. Требования предъявляются к субъектам предстоящего объединения. Несоответствие землевладений хотя бы одному из требований грозит однозначным отказом уполномоченной инстанции в проведении процедуры объединения.

  • Подлежащие объединению земли обязательно должны обладать смежными границами, т. е. располагаться в непосредственной близости друг от друга.
  • Границы землевладений должны быть определены должным образом, т. е. в рамках проведения соответствующих кадастровых мероприятий — межевания.
  • Информация о проведенном межевании должна найти отражение в базе ГКН. Если необходимые данные отсутствуют, то процедуре объединения предшествует межевание территорий.
  • Объединяемые земли должны принадлежать к единой категории;
  • Допустима принадлежность земель к различным видам разрешенного использования, т. к. землевладелец наделен полномочиями по самостоятельному выбору вида использования для создаваемого объекта недвижимости.
  • Объединяемые территории должны относиться к единому населенному пункту и не выходить за его пределы.
  • Объединение территорий с правом бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования и пожизненного владения возможно лишь при соблюдении условия принадлежности одному и тому же лицу.
  • На территориях, где ранее было разрешено эксплуатировать объекты недвижимого имущества, данное право сохраняется и по окончании мероприятия.
  • Новый участок не должен создавать препятствий к размещению построек с различным назначением и обладать прочими недостатками, создающими сложности или делающими невозможным рациональное использование и охрану местности.
  • Новое землевладение должно быть лишено изломанных границ, участков вкрапливания и вклинивания.
  • Проводимые мероприятия не должны приводить к нарушению законодательных норм, принятых в РФ.

Если рассматривать заключительный пункт более тщательно, то наибольшее значение имеет соблюдение норм минимальных и максимальных размеров землевладений. Они должны быть соблюдены инициатором процедуры объединения территорий.

Алгоритм объединения землевладений

Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО.

Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием.

Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.

Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории. Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель. Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.

Объединение смежных землевладений подразумевает:

  • Формирование межевого плана для нового объекта недвижимого имущества;
  • Проведение необходимых кадастровых мероприятий на местности;
  • Постановку объединенной территории на учет в ГКН.

Законодательными актами предусмотрены определенные особенности, применимые по отношению к объединяемым участкам:

  • Вносимые в базу ГКН данные относительно нового участка обладают временным характером.
  • Обременения, существовавшие для участвующих в объединении участков, сохраняют свою силу в отношении нового объекта.
  • Образуемой территории должен быть присвоен адрес. Если его еще не существует, в базе ГКН находят отражение сведения о точном местоположении земли.

Для заявителей сохраняет актуальность вопрос присвоения новому участку почтового адреса. Удобнее всего заниматься решением проблемы по окончании всех кадастровых мероприятий, но до постановки территории на учет в ГКН.

Это позволит существенно сократить временные издержки на процедуру оформления бумаг.

Если в указанный временной промежуток землевладелец не занимался решением вопроса о присвоении адреса, то он может приступить к данным мероприятиям позже, в удобный для себя момент.

Процедуру объединения считают завершенной, когда землевладелец или землевладельцы оформят свои имущественные права в отношении нового объекта недвижимого имущества.

Это невозможно без прохождения процедуры госрегистрации имущественных прав, в ходе которой заявитель получает документы, подтверждающие его права на местность.

Как только госрегистрация будет завершена, сведения относительно прежних участков, содержащиеся в базе ГКН, обретут статус архивных.

Объединение доступно лишь для территорий с однозначно определенными границами и характерными точками. Проведение процедуры находится в компетенции лицензированного кадастрового инженера. Результатом его профессиональной деятельности станет подготовка актуальной версии межевого плана на создаваемый недвижимый объект.

Операции по слиянию земель представляют в качестве небольшого алгоритма:

  • Принятие землевладельцами решения о необходимости организации процедуры;
  • Вызов лицензированного кадастрового инженера с целью выполнения межевых операций и выявления характерных точек объединенной территории;
  • Согласование специалистом полученных границ с собственниками соседствующих земель, с последующем заполнением акта;
  • Формирование актуальной версии межевого плана;
  • Направление документации в представительство Росреестра с целью постановки на учет в ГКН и легализации имущественных прав в отношении него.

Особого внимания заслуживает стадия выполнения межевых операций кадастровым инженером, поскольку корректность выявления границ территории определяет возможность постановки недвижимости на учет в ГКН в дальнейшем. Межевание осуществляется на основании информации в отношении объединяемых участков, нашедших ранее отражение в базе ЕГРН.

Если территория не стояла на учете в ГКН (наиболее актуально для земель, приобретенных ранее 2013г. И объектов, принадлежащих к муниципальному фонду), данную процедуру выполнит представительство Росреестра в рамках дела об объединении территорий.

Определив границы создаваемого объекта, кадастровый инженер в обязательном порядке согласует их с собственниками смежных земельных наделов.

На данной стадии велика вероятность возникновения проблем, поскольку сосед может высказать несогласие с установленными характерными точками. Это влечет за собой передачу спора на рассмотрение судьей.

При отсутствии каких-либо разногласий, собственники смежных земель ставят подписи в подготовленном едином акте согласования. Указанный документ выступает в качестве приложения к экземпляру межевого плана.

Стоимость объединения земельных участков зависит от количества участков и их размеров.

Именно экземпляр межевого плана будет выступать в качестве основного бланка для постановки территории на учет в ГКН и дальнейшей легализации имущественных прав на него.

В межевом плане находят отражение все базовые характеристики нового объекта недвижимого имущества. Содержащиеся в бумаге сведения должны соответствовать представленным в ЕГРН. При нарушении указанного требования, постановка местности на учет в ГКН станет невозможна.

Создание увеличенного участка неизбежно связано с присвоением ему нового уникального кадастрового номера.

Ранее существовавшие земельные наделы прекращают существование в качестве самостоятельных единиц недвижимости, в связи с чем их кадастровые номера будут аннулированы.

Мероприятие по объединению землевладений будет признано завершенным в момент получения заявителей выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Источник: https://gkki.ru/stati/obedinenie-dvuh-zemelnyh-uchastkov/

Объединяем два и более земельных участков в один

Как соединить два участка в один

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Объединение≫
  4. Как оформить

Рубрика обновлена: 20 апреля 2020 г.

Здравствуйте.

Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Сначала изучите условия и требования при объединении участков

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Другие статьи

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость.В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участки. Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
  • Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы. Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.

Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.

Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4.

Все по желанию.

Другие статьи

Как оформляется перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.Как узнать под обременением ли земельный участок — онлайн способ.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

  1. Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок.

    Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Решение или соглашение об объединении участков;
    • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  2. Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  3. Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.

Другие статьи

Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie/kak-oformit

Объединить два участка в один 2 –> 1

Как соединить два участка в один
Объединить два участка в один 2 –> 1

В некоторых случаях владельцам земельных участков оказывается недостаточно той площади, которая имеется в их распоряжении. На то могут быть разные причины, но неизменным остается главное – существует официальная возможность расширить площадь имеющегося участка путем объединения его с соседним.

Законодательством предусмотрена специальная процедура, которая так и именуется – объединение земельных участков. Она подразумевает создание более крупного земельного надела из двух смежных.

Главное – это чтобы участки были смежными, то есть, имели общую границу, и чтобы их владельцы провели межевание и установили четкие границы. В противном случае сделать это будет невозможно.

Но это проблема вполне решаема, ведь если межевания нет, то его можно осуществить и оформить все бумаги в соответствии с законом, поставив участок на кадастровый учет.

Исходные участки при объединении снимаются с кадастрового учета, а вместо них регистрируется новый, границы которого определяются в результате геодезических измерений.

Возможны два варианта объединения участков – когда собственник у них один и тот же человек и когда это разные люди.

В первом случае владелец получает право собственности на вновь образованный участок, а во втором граждане будут владеть долями в общем имуществе.

Порядок объединения земельных участков

Если Вы собрались объединить участки в один, потребуется помощь кадастрового инженера или организации, занимающейся кадастровыми работами. Самостоятельно эти работы выполнить нельзя, поскольку это невозможно без лицензии и специального оборудования.

Специалист поможет установить границы нового земельного надела и зафиксировать их межевыми знаками. Проведя необходимые работы, кадастровый инженер подготовит межевой план, соответствующий всем требованиям законодательства.

В этом документе будут расписаны характеристики как исходных участков, так и вновь образованного.

Но прежде, чем последует обращение к кадастровому инженеру, необходимо принять окончательное решение об объединении своих участков, либо добиться соглашения между собственниками соседних наделов. Как только достигнуты все договоренности, выполняется межевание и определение границ нового участка.

Для того, чтобы выполнить его, потребуются данные из единого реестра недвижимости, если исходные участки были зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Если же этих данных нет, и по каким-то причинам владельцы не занимались регистрацией, то постановка на учет возможна и после объединения.

После того, как границы нового земельного надела определены кадастровым инженером, необходимо согласовать их с собственниками (если это разные люди).

Если одна из сторон изменила решение или не согласна с границами, придется решать вопрос через суд. Если же разногласия отсутствуют, то на основании нового межевого плана можно регистрировать объединенный участок.

В состав межевого плана входит подробное описание всех параметров вновь образованного объекта недвижимости.

Еще одно важное обстоятельство – если существовали какие-либо обременения, то и после объединения они будут сохраняться.

Требования к участку

Для того, чтобы процедура объединения участков в Москве и Московской области прошла без затруднений, необходимо, чтобы они соответствовали определенным критериям. Это отдельно оговорено в законодательстве. Какие же требования предъявляются к исходным земельным наделам, помимо того, что они должны иметь общую границу?

  • Граница между участками должна быть закреплена в межевом плане, на котором указаны точные координаты характерных точек. Если окажется, что имеются отклонения от нормативов, потребуется уточнить границы;
  • У исходных наделов должна быть одна земельная категория и вид разрешенного использования;
  • После объединения не превышена максимально допустимая площадь для данной земельной категории, определенная региональным законодательством;
  • Важный момент – расположение территорий, подлежащих объединению, в пределах одного населенного пункта или муниципального образования;
  • Наличие одного правообладателя в тех случаях, когда объединяются пожизненно наследуемые земли, либо находящиеся в постоянном или срочном безвозмездном пользовании;
  • Отсутствуют помехи, мешающие размещению других объектов недвижимости.

Пошаговая инструкция по объединению участков

Если Вы решили объединить свои участки или договорились об этом с соседями, то от Вас потребуется ряд действий для того, чтобы данная процедура прошла гладко и без затруднений.

Первый шаг после того, как согласованы все условия – это межевание, для проведения которого потребуются услуги кадастрового инженера. Он должен состоять в СРО и иметь соответствующий аттестат.

Для оформления договора необходимо представить несколько документов:

Правоустанавливающие документы на участок или документы, подтверждающие право пользования землей;

Документы, удостоверяющие личность собственника или правообладателя;

Доверенность, заверенная нотариусом, если обращается не собственник, а его представитель.

Далее кадастровый инженер приступает к выполнению геодезических работ и установлению точных границ земельных наделов. Результатом является межевой план, который предоставляется в виде бумажного документа, либо в электронном формате (записанной на диск xml схемы). Подлинность и достоверность заверяется усиленной цифровой подписью инженера, выполнившего работы.

Стоимость услуг кадастрового инженера является наиболее затратной частью, так как она зависит от площади объектов и сложности работ, транспортной доступности объекта, полноты пакета необходимых документов.

Как только будет готов межевой план, согласованный со всеми заинтересованными сторонами, наступает момент для следующего этапа – подготовки комплекта документов в Росреестр, поскольку вновь образованный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Что для этого потребуется:

  • Заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации нового объекта недвижимости;
  • Копия паспорта гражданина, от имени которого подается заявление;
  • Документы, подтверждающие право пользования участком или право собственности;
  • Копия межевого плана;
  • Оформленный по образцу акт согласования границ;
  • Если обращается не собственник, а его доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
  • Чек об оплате государственной пошлины за постановку на учет.

Когда все документы готовы, можно обращаться в Росреестр – как посредством личного визита в офис по месту нахождения участков, так и дистанционно, через официальный сайт Росреестра. Сделать это можно как лично, так и по почте или через интернет — с помощью официального сайта ведомства.

Далее остается только ждать, когда специалисты государственной службы рассмотрят документы и подготовят выписку о государственной регистрации. Как правило, это около 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Если все оформлено правильно, то по окончании этого срока Вы получите готовую выписку на руки.

Жми “Палец вверх”, если хочешь больше таких статей!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/obedinit-dva-uchastka-v-odin-2--1-5d9b9086c31e4900af49307e

Как объединить земельные участки в один 2020

Как соединить два участка в один

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Что такое объединение участков

Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.

Объединение участков земли является законной процедурой, которая характеризуется следующими нюансами:

  • при объединении исходные объекты недвижимости утрачивают самостоятельное существование, а для вновь образованного участка определяются единые границы;
  • объединить участки может как один собственник двух объектов недвижимости, так и разные владельцы (во втором случае на единый участок будет зарегистрирована долевая форма собственности);
  • при объединении наделов сохранится их категория и разрешенный вид пользования.

Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

Наиболее распространенным вариантом является объединение смежных участков, принадлежащих одному гражданину. В этом случае нет необходимости распределять доли на вновь образованный надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

Как объединить участки

Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта 

процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
  2. обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
  3. согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
  4. изготовление межевого плана;
  5. обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.

Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости.

Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения.

Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.

Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д.

Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.

Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:

  • при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших  наделов аннулируются службой Росреестра;
  • данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
  • в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.

После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.

Куда обратиться

Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:

  1. путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
  2. путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
  3. путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.

В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.

В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
  • договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
  • межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
  • общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
  • заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Все указанные документы, необходимые для объединения смежных участков земли, представляются в службу Росреестра в виде оригиналов.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-obedinit-zemelnye-uchastki-v-odin

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.