Как сделать техпаспорт на дом самому

Содержание

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Как сделать техпаспорт на дом самому

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

  • Для чего нужен техпаспорт на дом
  • Какие сведения содержатся в техпаспорте
  • Необходимый пакет документов для получения технического паспорта
  • Где получить техпаспорт на дом
  • Кто может подать заявление
  • Можно ли оформить заявление через интернет
  • Сроки оформления документа
  • Технический паспорт на многоквартирный дом
  • На какой срок выдаётся технический паспорт на дом
  • Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

  • оформление наследства;
  • продажу;
  • приватизацию жилья;
  • сдачу в залог;
  • сдачу в аренду;
  • для получения разрешения на перепланировку
  • участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какие сведения содержатся в техпаспорте

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

  • общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);состав объекта;
  • сведения о правообладателях объекта;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • поэтажный план;
  • экспликация к поэтажному плану;
  • сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
  • заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.

Где получить техпаспорт на дом

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Кто может подать заявление

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч.

определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины:

  • неполный комплект документов
  • отсутствие прав у заявителя
  • некорректно заполненные документы

Дополнительную информацию о назначении и функциях технического паспорта Вы можете узнать из видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-dokumenty-sroki.html

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в БТИ

Как сделать техпаспорт на дом самому

Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

Расшифровка понятия

Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку.

После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта.

Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

Техпаспорт содержит следующие характеристики:

  • предназначение объекта;
  • занимаемая площадь;
  • технические характеристики постройки;
  • кадастровая стоимость;
  • описание обустройства дома.

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы.

Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью.

Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Для чего изготавливают техпаспорт

Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

  1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
  2. Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
  3. Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
  4. При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
  5. Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
  6. Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
  7. В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
  8. При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт — первое дело для каждого владельца жилья.

Основные составляющие

Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

Документ содержит в себе такие сведения:

  1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
  2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
  3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
  4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
  5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

Срок действия технического паспорта

Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

  • оформление дарственной на другое физическое лицо;
  • акт продажи недвижимости;
  • оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
  • ипотека.

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

Выделяют такие варианты получения документа:

  1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
  2. Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
  3. Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
  4. Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

Какие документы нужны для техпаспорта

Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

  • запрос, заявление на получение техпаспорта;
  • паспорт собственника;
  • генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
  • подтверждение права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один — в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача — показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-dom.html

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Как сделать техпаспорт на дом самому

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: “Как получить технический паспорт на дом?” Этот документ считается одним из основных для любого объекта.

В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта.

Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Где изготавливают техпаспорта?

Без этого документа дом невозможно сдать в эксплуатацию, следовательно, при подготовке всех необходимых бумаг начинать нужно именно с него. Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжает кадастровый инженер и геодезист.

Они осуществляют все необходимые замеры и делают план построек. На основании предоставленных ими данных в БТИ готовят сам паспорт и выдают его на руки собственнику.

Одновременно с этим целесообразно заняться получением свидетельства о владении объектом и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие нужны документы?

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта.

Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

В принципе, если строить дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушать, все бумаги должны быть у собственника на руках, так что никакой дополнительной беготни не потребуется.

Услуги посредников

Если речь идет о самовольной постройке или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться.

В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов.

Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.

Это бывает весьма кстати, особенно когда получение технического паспорта на дом не терпит отлагательств, а ситуация с документами не такая простая и прозрачная, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут обойтись в разы дороже стоимости самого техпаспорта, так что решение об обращении к ним нужно принимать, хорошенько все обдумав и оценив обстановку.

В БТИ, согласно действующему положению и инструкциям, на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане ожидают месяцами, пока бюрократически настроенные сотрудники завершат начатое дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ. В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.

Какой у него срок действия?

Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным.

Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.

Дело в том, что если с момента, когда был получен технический паспорт, БТИ на дом не выезжало в течение 5 лет, документ может вызывать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и прочие изменения, которые повлияли на стоимость объекта.

В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения. Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно.

Какие сведения содержит техпаспорт?

Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения.

В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта.

Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Стоимость услуги

При подаче документов в БТИ для изготовления техпаспорта, собственник должен иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер зависит от срочности заказа. При изготовлении паспорта за 2 недели она составляет 900 рублей, срочная услуга стоит 2500.

Реквизиты, на которые необходимо перечислить пошлину, как правило, вывешены на информационной доске БТИ. Если техпаспорт заказывается через посредника, стоимость услуги может оказаться на порядок выше.

Так, срочное изготовление документа в большом городе колеблется в пределах 12 000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.

Технический паспорт на дом, квартиру или иную постройку изготавливается в момент его сдачи в эксплуатацию. Он содержит в себе подробный план объекта, его характеристики и другие сведения.

Каждые 5 лет необходимо осуществлять текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техпаспорте. Изготавливают этот документ в БТИ, но при желании можно воспользоваться услугами посредников.

Несомненно, это обойдется дороже, но зато собственник лишит себя целого ряда хлопот.

Источник: https://FB.ru/article/139487/tehnicheskiy-pasport-na-dom-kak-i-gde-izgotovit-sroki-izgotovleniya-tehnicheskogo-pasporta-na-dom

Техпаспорт на дом

Как сделать техпаспорт на дом самому

Данный документ считается одним из главных, поскольку без него не представляется возможным:

  • Оформить дом в собственность;
  • Продать или обменять;
  • Сдать в аренду;
  • Сдать в залог;
  • Получение разрешения на перепланировку или реконструкцию;
  • Передать по наследству.

Это обусловлено тем, что в техническом паспорте указывается главные параметры жилого дома, которые считаются важными аспектами. Это такие, как:

  • Расположение и адрес;
  • Этажность дома;
  • Количество и толщина стен;
  • Общая площадь;
  • Материалы, которые использовались при строительстве;
  • Особенности самой кровли;
  • Дата завершения строительства;
  • Обустройство территории.

Это только главные параметры. Хотя в действительности в нем указывается все до мельчайших подробностей.

Кроме этого, в него также вносятся данные о проделанных действиях уже после завершения строительства, к примеру, разделения или слияние помещений.

Но стоит отметить, что если производилась незаконная перепланировка или реконструкция без согласования с БТИ, то технический паспорт не выдается. Соответственно не может быть проведена регистрация указанной недвижимости.

Технический паспорт может влиять на первоначальную стоимость, а также и на расчет ипотеки в банке.

Как и где получить

Для оформления техпаспорта на дом требуется обратиться в БТИ. Но для этого требуется собрать соответственный пакет документов и написать заявление.

После подачи заявления, на объект выезжает техник, делает соответствующие замеры, а также составляет подробный план, который считается главным составляющим техпаспорта.

Как восстановить

Иногда случается, что технический паспорт был потерян, в этом случае потребуется его восстановить. Для этого нужно снова обратиться в БТИ и написать заявление, где необходимо указать, что он был потерян. После принятия заявления надо предоставить нужные документы, а именно:

  • Паспорт (оригинал и копия);
  • Документы подтверждающие право собственности;
  • Квитанция об платеже обязательной госпошлины.

Затем, должностное лицо, принявшее документы, обязан предоставить расписку, в которой указываются дата, подпись. И только после этого на объект выезжают специалисты, которые делают повторные замеры и составляют новый план. Далее в течение 10-14 дней выдается новый технический паспорт на жилой дом.

Сколько делается и сколько стоит

Что касается сроков получения, то согласно с законодательством период не должен превышать 14 дней. Но, если жилая площадь дома превышает 1000 кв.м., то выдача техпаспорта будет составлять около 20 дней.

 Хотя на самом деле этот срок затягивается, поскольку БТИ требует много дополнительных справок. Однако БТИ создало систему ускорение по коэффициентам: 1.5 и 2.

Если выбираете 2, то время изготовления уменьшается в два раза, а вот оплата — удваивается.

А вот в отношении стоимости, цена в разных регионах может значительно отличаться. Это в основном зависит от квадратных метров. Диапазон варьирует от 6000 до 12000 рублей за дом 100 кв.м.

На сроки получения паспорта влияет площадь, чем больше площадь, тем больше времени будет потрачено на его выдачу. Но чтобы форсировать процесс требуется внесение дополнительной платы.

Срок действия

В законодательстве этот документ считается не ограничен в сроке действия. Тем не менее бывает много ситуаций, которые требуют проводить повторную инвентаризацию на дом, это:

  • Передача частного дома в дар;
  • Получение его, как наследственное имущество;
  • Продажа жилья;
  • Передача дома в ипотеку.

Несмотря на то, что технический паспорт на дом имеет неопределенный срок действия БТИ все же рекомендует переоформлять его через каждые 5 лет.

Для чего нужен

В основном он используется для решения спорных вопросов относительно недвижимости, что часто возникают при долевом строительстве. А также, к примеру:

  • Если фактическая площадь не соответствует записям в техническом паспорте. В этом случае, при купле/продаже можно избежать дополнительных финансовых затрат;
  • Этот документ позволит решить вопрос о количестве выделяемой площади в результате деления имущества при наследовании;
  • Понадобится в случае, если продаваемая недвижимость имела перепланировку или же проведены дополнительные строения или реконструкция. Поэтому в обязательном порядке требуется иметь технический паспорт на жилой дом;

Кроме этого, он может понадобится в таких случаях, как:

  • Введение частого дома в эксплуатацию;
  • Продажа дома;
  • Оформление его в кредит или в ипотеку;
  • Вступление в наследство с обязательным привлечением нотариуса;
  • Если требуется произвести выделение долевой части из общей площади;
  • Когда происходит раздел имущества без завещания.

Но, если строительные работы проводились незаконно или с нарушением установленных технических норм, в получении этого документа будет отказано. Или может привести к уплате штрафа и устранении нарушений, вплоть до восстановления первоначального вида здания.

Как выглядит техпаспорт

Впервые техпаспорт оформляется при сдаче недвижимости в эксплуатацию, где отображается необходимая информация, а именно:

  • В документе предоставляется чертеж, где обозначены стены, перегородки, количество комнат, количество окон и дверей;
  • Общая площадь, по которой рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи;
  • Кроме этого, указываются основные характеристики строения. То есть, фундамент, а также все перекрытия. На основе этих технических данных предоставляется возможность узнать на сколько прочное и долговечное строение. А также используя эти показатели можно отталкиваться от суммы для определения стоимости, если недвижимость будет выставляться на продажу;
  • Дата сдачи в эксплуатацию и дата последнего капитального ремонта, если таковой был;
  • Инвентаризационная оценка стоимости недвижимости.

При получении техпаспорта на дом независимо от того впервые это или в результате замены, предоставляемые услуги, полностью возлагаются на владельца недвижимости.

Нужен ли техпаспорт на дом при продаже

Согласно закону 221 – ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2008 года для продажи недвижимости можно не использовать технический паспорт. Для этого требуется кадастровый паспорт. В нем также указываются те же данные, что и в техпаспорте.

Технический паспорт при продаже нужен только для сравнения данных, чаще всего разнится площадь — а это грубая ошибка в документах. Также не пренебрегайте соответствием фактической планировки с чертежом в тех.паспорте, здесь может скрыться незаконная перепланировка.

Кроме этого, без этого документа нельзя:

  • Получить ипотеку в банке;
  • Разделить при получении наследства;
  • Выделить из нее долевую собственность.

Учитывая полученную информацию становится понятно, что технический паспорт на дом считается главным документом. В особенности это касается таких моментов, когда требуется провести куплю/продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/tehpasport-na-dom.html

Технический паспорт на дом: как сделать и где получить, как оформить техпаспорт бти жилого дома, для чего нужен, образец

Как сделать техпаспорт на дом самому

В последние годы в РФ активно развернулась кампания по ликвидации бюрократизации. Тем не менее, все еще требуется много документов, подтверждающих законность любого действия. Это в первую очередь касается операций с недвижимостью.

Статья расскажет, что такое паспорт на дом, что он из себя представляет, где его получить.

Что такое техпаспорт на недвижимость

Это документ, который содержит самые важные параметры помещения/здания. В параметры включены размер, площадь, износ, количество комнат этажей и т.п.

Паспорт требуется при заключении какой-либо сделки по поводу его объекта. Например, передаче дома по наследству или разделе имущества при разводе.

Получение

Оформление технического паспорта на недвижимость реализуется через бюро технической инвентаризации. БТИ специализируется на сборе, хранении и выдаче специальных сведений обо всех объектах недвижимого имущества гражданам. Заказ на документ может сделать любой правообладатель, собственник или его законный представитель.

Для получения нужно предварительно записаться на прием, затем посетить учреждение. Записаться можно через государственный портал услуг или местное отделение «Мои Документы».

На приеме требуется предоставить установленный пакет документов, заполнить специальный бланк заявки, оплатить госпошлину.

Затем будет установлена дата проверки клиентского объекта экспертом, чтобы тот выполнил нужные измерения недвижимости. После этой встречи назначат день выдачи документа.

Также технический паспорт на недвижимость можно оформить через кадастрового инженера. Для этого обращаются в какую-либо кадастровую компанию за собеседованием.

Там озвучат список необходимых документов. Дальнейший процесс мало чем отличается от получения паспорта через БТИ. Специалист выезжает на объект, проводит замеры, заполняет техническую анкету.

После этих процедур техпаспорт будет готов.

Интересное на сайте:

Какие документы необходимы для покупки дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли-продажи дома

Как купить дом за материнский капитал

Каждая организация требует свой пакет документов, но в основном туда входят:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или ордер на неприватизированное жилье).
  3. Заявление от имени владельца недвижимости.
  4. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Сведения в техпаспорте

Техпаспорт содержит в себе самые важные сведения о недвижимом имуществе. В него входят:

  1. Поэтажный план – чертеж помещения (включая все комнаты, лестницы и этажи).
  2. Площадь помещения.
  3. Строительные материалы.
  4. Стоимость объекта.
  5. Год постройки и степень износа.

Особенности получения

Как известно, недвижимость – это не только дом или квартира. И документальное оформление, как и техническая специфика различных видов недвижимости весьма разнообразна:

  1. Квартира. Получение паспорта на квартиру ничем не отличается от вышеуказанного процесса. Подать на него заявку могут как владельцы квартиры, так и квартиросъемщики.
  2. Новостройка. Процедура может быть реализована только до момента государственной регистрации прав на собственность. И кроме стандартного набора документации требуется разрешение на проведение строительных работ.
  3. Частный дом. В целом, ничего нового нет. Все тот же порядок процедур. В документе, помимо других параметров, потребуется указать общую и жилую площадь дома.
  4. Дачная постройка. Техпаспорт на такой вид недвижимого имущества может потребоваться в случае капитального ремонта либо перепланировки. Обязательный этап – обращение в департамент архитектуры по месту положения объекта за разрешением,  только после этого можно проводить привычные процедуры через БТИ.

Образец оформления документа

Документ, подтверждающий изменения в планировке недвижимости, состоит из нескольких страниц, является законным, государственным и не подлежит изменениям.

Он содержит в себе следующие пункты:

  • площадь отдельных помещений;
  • точная дата последнего капитального ремонта;
  • схема экспликации;
  • общая площадь объекта;
  • технические параметры;
  • информация о владельце имущества;
  • адрес объекта.

Порядок оформления

Существует определенный порядок действий в оформлении документа. Он заключается в ряде пунктов:

  1. Предварительная запись.
  2. Непосредственное посещение выбранной структуры.
  3. Составление заявки от имени собственника.
  4. Передача пакета необходимых документов.
  5. Оплата услуг организации и госпошлины.
  6. Визит эксперта на объекте.
  7. Получение документа в рамках установленного срока.

Обычно оформление технического паспорта осуществляется в период от десяти до четырнадцати дней. В БТИ есть возможность ускорить этот процесс. Также на время влияет размер недвижимости. Например, если площадь превышает 1000 кв. м, могут потребоваться до шести дополнительных дней.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/tehnicheskiy-pasport-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.