Как сделать межевание территории многоквартирного дома

Простыми словами: межевание территории многоквартирных домов

Как сделать межевание территории многоквартирного дома

В январе этого года при администрации Великого Новгорода была создана рабочая группа для определения возможности перераспределения земельных участков под многоквартирными домами, исключения из границ земельных участков проездов к муниципальным учреждениям и их объектам, другим многоквартирным домам. В её состав вошли представители комитета архитектуры и градостроительства, комитета по управлению ЖКХ, комитета по строительству, контрольно-административного управления мэрии, МБУ «Городское хозяйство», депутаты гордумы и др.

На данный момент состоялось уже шесть встреч рабочей группы. По словам руководителя комитета архитектуры и градостроительства Евгения Жилина, новгородцы начали намного активнее интересоваться темой межевания около года назад. Ранее, когда с 2008 по 2012 годы администрацией города выполнялись проекты межевания, далеко не все собственники посещали предварительные публичные слушания.

«ВНовгороде.ру» разбирается, почему важно провести межевание территории, прилегающей к дому, и какие у этой процедуры есть минусы.

Что такое межевание?

Согласно определению, это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Говоря проще, после межевания собственники чётко знают, какая часть придомовой территории им принадлежит, и это зафиксировано документально. Важно понимать, что проект межевания и проведение межевания – разные вещи.

Зачем это нужно?

В соответствии с ФЗ-№189 межевание – один из шагов на пути к оформлению земли в собственность жильцов. Второй шаг – постановка на кадастровый учет. Это дает всем жильцам право на долю земли, пропорциональную доли занимаемой площади в доме.

После проведения межевания на участке могут быть оборудованы автостоянка, детская площадка, хозяйственные постройки, поставлено ограждение и т.п. Кроме того, эта процедура определяет зону ответственности управляющей компании в том, что касается уборки, благоустройства, состояния газонов и деревьев.

Только дома с произведённым межеванием могут участвовать в программе капитального ремонта.

От чего может защитить межевание?

Так жильцы могут отстоять свою территорию, когда возникает опасность незаконной застройки, открытия магазинов и кафе. Также можно увеличить расстояние от детской площадки до проезжающего транспорта.

Что делать, если на придомовой территории расположен какой-либо объект?

Как правило, владельцы объектов – магазинов или гаражей – заключают договор с муниципалитетом. При проведённом межевании жильцы могут оспорить право местной администрации получать арендную плату за использование этой земли. Если объект появился здесь нелегально, можно потребовать его сноса через суд.

А если в моём доме есть коммерческое помещение – на что имеет право его хозяин?

Если юридическое лицо является собственником помещения в вашем доме, оно имеет право голоса наряду с жильцами. При этом неважно, является ли это помещение жилым или коммерческим.

Кто должен это делать и оплачивать?

В новостройках эта обязанность возлагается на застройщиков – без этого они не смогут сдать объект. В старых домах межевание проводится по инициативе собственников помещений. Администрацией Великого Новгорода на бюджетные средства были разработаны проекты межевания.

Ими определены условные границы для территорий всех многоквартирных домов. Если жильцы хотят внести в проекты изменения, то нужно получить разрешение рабочей группы, после чего самостоятельно заказать и оплатить корректировки.

И уже потом на основании проекта проводится, собственно, процедура межевания – за неё также платят собственники.

Как провести межевание?

Сначала должно состояться общее собрание жильцов, на котором будут определены цели оформления земли. Межевание может быть проведено либо в минимальных пределах – по контуру дома, либо в максимальных, включая все прилегающие площадки.

Затем собственники обращаются в кадастровую организацию, специалисты которой согласуют схему с городской администрацией и предоставят готовый межевой план на электронном носителе. Жильцы должны передать его в Кадастровую палату, где участок в течение десяти дней будет поставлен на учёт.

Кроме того, специалисты установят на участке межевые знаки (столбики с номерными отметками) – они укажут точные границы территории.

Какие есть минусы?

Во-первых, за участок нужно будет платить земельный налог. Чем больше помещение, занимаемое жильцом, тем больше будет сумма. Законом предусмотрено частичное освобождение от налога некоторых категорий льготников. Во-вторых, после межевания на жильцов возлагается содержание и ремонт размещённых на участке объектов, в том числе дорог и тротуаров.

Как узнать, проходила ли межевание моя придомовая территория?

Эта информация размещена на сайте кадастровой палаты. Также можно сделать запрос в государственный кадастр недвижимости.

Что делать, если я считаю, что территория моего дома используется как общественная?

Обращаться в рабочую группу для определения возможности перераспределения земельных участков под многоквартирными домами, исключения из границ земельных участков проездов к муниципальным учреждениям и их объектам, другим многоквартирным домам.

Например, собственники обратились с просьбой исключить из границ участка проезд общего пользования между домами 63 корпус 1 и 65 корпус 2 по улице Большой Московской. По мнению жильцов, он является продолжением переулка, ведёт к канализационной насосной станции и потому должен относиться к муниципальной территории.

Таким образом собственники хотели бы восстановить границы, изначально заложенные в проект на стадии строительства дома. В этом году жильцы заасфальтировали проезд своими силами, с привлечением средств магазина, расположенного на первом этаже дома, но считают, что не обязаны делать это.

Однако рабочая группа заключила, что следить за этой дорогой должны собственники домов – и об этом они должны договориться сами.

С аналогичным предложением обратились собственники дома 2, корпус 1 по улице Заставной. Они считают, что по дороге мимо этого дома осуществляется проезд не только в другие дворы, но и к колледжу искусств. Члены рабочей группы сделали вывод, что этот маршрут не является единственным возможным и потому участок не должен быть передан муниципалитету.

Совсем другая ситуация сложилась с домом 4 по улице Козьмодемьянской. Тротуаром со стороны проезжей части пользуются не только жильцы дома, но и другие горожане, проходящие по нему из центральной части города. Поэтому решение принять этот участок в общегородские границы распространяется и на два близстоящих дома, мимо которых следует тротуар.

Застройка города сложилась таким образом, что через территорию одного дома ездят жильцы других.

Естественно, у собственников возникают вопросы, и они просят администрацию взять такой проезд на баланс, чтобы не ремонтировать его за свой счёт, – говорит Евгений Жилин.

– Однако рабочая группа создавалась для рассмотрения вопросов о дорогах, ведущих к детским садам и школам. Такие обращения получают только положительное решение, в случае, если данный проезд является основным.

Часто обсуждается также размещение площадок для мусорных контейнеров, которыми пользуются жильцы нескольких домов.

В том случае, когда горожане изъявляют желание ухаживать за городским участком, в комитете по управлению ЖКХ оформляется соглашение о закреплении прилегающей территории.

Каков порядок подачи обращения в рабочую группу?

Заявление направляется депутату по соответствующему округу либо в комитет архитектуры и градостроительства. Срок принятия решения составляет не более 30 дней. На основании решения рабочей группы дается поручение администрации Великого Новгорода.

Фото с сайта cottagemarket.ru и Алексея Сабельского

Источник: https://vnovgorode.ru/vse-novosti/nedvizhimost-i-zkh/6215-prostymi-slovami-mezhevanie-territorii-mnogokvartirnykh-domov.html

Как сделать межевание территории многоквартирного дома?

Как сделать межевание территории многоквартирного дома

На сегодняшний день для крупных городов нашей страны актуально проводить межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это защитит жителей квартир многоэтажки от ситуаций, когда площадка у дома, деревья и кустарники могут очутиться на чужой земле. Об особенностях такого межевания поговорим в нижеприведенной статье.

На какие законы опирается процесс?

Информация о том, как должно проводиться межевание участка под МКД есть в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный кодекс регулярно подвергается поправкам. К примеру, 1.03.2015 были изменения в виде прекращения действия статьи 26. После этого межевание участка МКД проводят по статье 11.

9 ЗК и по градостроительному законодательству.

Рассмотрим новые требования к тем участкам, которые были образованы или изменились:

  1. Общая максимальная или минимальная территория возле дома определяется по регламенту Градостроительного кодекса.
  2. Если регламент ГК не распространяется на определенный участок, его величина будет определена по Земельному кодексу, или иным законодательным актам.
  3. Определяя размеры территории у МКД нельзя, чтобы межевая черта пересекала границы площадей, на которых располагаются государственные объекты.
  4. Земля не будет выделена в случае, если создание участка помешает применению объектов недвижимости, находящихся на нем законно.
  5. Невозможно выделение территории или изменение ее границ при наличии по отношению к ней действующих ограничений, которые запрещают дозволенную эксплуатацию.
  6. Площадь у здания должна быть сформирована рационально без препятствий охране территорий и противоречий ЗК и прочим законам. Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.
  7. Участок не будет выделен, когда его границы имеют пересечение с территориальными зонами, лесничеством, лесопарками, кроме формирования площади для геологического исследования недр и добычи ПИ. При этом разрешается выделять участок, если на нем размещены линейные объекты, плотины, электростанции, водохранилища и прочие водоемы, созданные человеком (п. 7, ФЗ № 171 от 23.06.14).

Почему жители МКД должны быть заинтересованы в межевании?

Под межеванием понимается разделение земли и определение пределов отдельных участков.

Территория у многоэтажного дома требует межевания при желании жителей МКД отстоять ее от незаконной застройки.

Чтобы защитить участок, на который у жителей МКД имеются права, от появления торговых построек, кафе и автостоянок, следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы, подкрепив это документально.

После межевания на участке у МКД сособственники могут:

  1. Организовывать зоны отдыха, детские площадки и прочие элементы благоустройства.
  2. Устанавливать шлагбаумы у въезда на территорию дома.
  3. Сдавать часть участка внаем.

Что будет при невыполнении межевания?

При отсутствии межевания жители МКД будут иметь следующие ограничения:

  1. Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.
  2. Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
  3. В Градостроительном кодексе РФ также говориться о том, что дом без межевания участка не может быть реконструирован и капитально отремонтирован.
  4. Еще одну проблему могут создать жители соседних МКД. Без межевания участка возле дома, он может быть отнят ими по закону. При обращении в суд вопрос могут решать до 10 лет, гарантий на победу в этом случае просто нет.

Межевание участка новостройки

Придомовой участок новостройки является особенным случаем при межевании.

Участок, где расположено новое жилое строение, может быть муниципальным владением или входить во владение частника.

Нужно осуществлять действия, основываясь на нижеперечисленные принципы:

  1. На время постройки нового дома на земле, что принадлежит государству, застройщик должен заключить с городскими властями контракт. Собственником здания может быть инвестор или застройщик, что будет указано в документе. Земля под домом и возле него будет передана в аренду на 49 лет.
  2. Если со стороны застройщика вовремя не было использовано законное право, и он не совершил подачу заявки на межевание в Роснедвижимость или иные органы, рассматриваемый участок будут считать несформированным. Если после этого ТСЖ будет настаивать на выделении участка, он будет оформлен в минимальном размере (10 метров по периметру дома).
  3. Если дом находится на частной территории, с ней будет меньше проблем. К примеру, она раньше принадлежала определенной организации, а затем была отдана на выкуп с последующей приватизацией. Основной задачей является убедить владельца территории передать ее на внутренний баланс ТСЖ.

Кто осуществляет определение границ?

Законы РФ гласят о том, что осуществлять межевание участков должны органы районного самоуправления поселений. Однако финансируют эту статью по остаточному принципу, что позволяет уполномоченным органам ссылаться на недостаток финансов, оставляя вопрос нерешенным.

Однако заказ и оформление межевания могут быть осуществлены самими собственниками квартир МКД. По этой причине нет смысла ждать решения вопроса от властей, лучше приступить к его решению самостоятельно.

По статье 305 ГК собственники квартир многоэтажки могут защищать свои права, относительно придомового участка, если у них имеются правоустанавливающие бумаги.

Особенности определения

Приделы придомовой земли должны быть отражены в межевом плане придомового участка МКД еще при разрешении на постройку. Если рассматриваемый проект отсутствует, границы территории будут определены по факту использования. Размеры и форму участка утверждает городская администрация.

Величину площади рассчитывают по формуле, утвержденной законом. Согласно этой формуле, к территории относят: землю под зданием, детские площади, места отдыха и парковки.

Границы земли определяют относительно норм Градостроительного кодекса и ЗК. В статье 36 ЗК содержатся правила, по которым вычисляют территорию с учетом красных линий границ с соседствующими участками, а также природных границ.

По статье 221 ФЗ следует согласовать пределы с владельцами и арендаторами соседствующих участков, при осуществлении межевания участка у МКД.

Корректировкой зон межевания занимаются органы архитектуры и градостроительства. После межевания, жильцы сами могут решать, как использовать территорию.

Как и где осуществить заказ?

Межевание участка перед МКД должно происходить с учетом госнормативов и инструкций, и требует применения специального оборудования.

Права на изготовление такого проекта есть у предназначенных для этого геодезических организаций с наличием специальных лицензий и разрешений. Список таких организаций может быть уточнен в администрации поселения.

При этом проектная организация работает при взаимодействии с лицом-представителем владельцев квартир. Обычно это член правления ТСЖ.

Для того, чтобы получить сведения о территории МКД, потребуется обращение с заявлением на определение границ.

Можно заключить контракт с поручением запроса нужных документов самими межевиками. В этом случае организация должна будет получить доверенность.

Сроки и цена межевания

Определение пределов участка у МКД в среднем может продолжаться полтора-четыре месяца. Сроки должны быть установлены обеими сторонами и указаны в договоре на выполнение работ.

Стоить такая услуга может 15000-35000 рублей, что зависит от размера участка и места, где он расположен. Оплатой работ по формированию границ должны заниматься власти, но на практике нередко это приходится делать представителю владельцев квартир дома.

Особенности заключения договора аренды

На основании контракта аренды территории, подписанного до межевания, формирования и постановки участка на учет, можно поднять вопрос об окончании оплаты за использование земельного участка. Такое возможно, если зарегистрировать факт владения помещением в МКД или долей от общего имущества дома, включая территорию под ним.

Договор аренды прекратит действие, при его заключении с лицом, имеющим право общедолевой собственности на участок, доказанное после межевания территории и постановки ее на кадастровый учет. Договор о найме в этом случае недействителен (ст. 608 ГК РФ).

Город утрачивает право владеть земельным участком, когда он будет передан в общедолевую собственность. Договор аренды тоже перестает действовать.

Как избежать ошибок при межевании?

Если при межевании участка незаконно была урезана площадь его территории, можно подать в суд. До разбирательства в суде нужно будет в таком случае взять в «Росреестре» справку с указанием правильных размеров участка.

При утере документов или наличии в них ошибок, следует сделать перерасчет участка через кадастрового инженера.

Бывают случаи, когда нет возможности восстановить данные. Тогда границы будут определены по природным или искусственным объектам, находящимся на рассматриваемой местности 15 лет и более.

Осуществление правильного повторного межевания дает возможность обратиться в суд, чтобы выдали другой кадастровый план.

Почему возникают земельные споры?

Часто случается, что посторонними людьми на участке у МКД еще до его межевания были расположены другие строения. В представленной ситуации нужно уладить проблемы их сноса. Обычно возводят такие строения при отсутствии правильного оформления, но их хозяева могут заключить контракт по аренде участка с муниципалитетами.

В представленной ситуации жителям МКД требуется оспорить право администрации брать плату за аренду с находящегося на их местности участка.

На заметку: Межевание дает возможность требовать снос незаконно построенного здания.

Можно прибегнуть также к аннулированию контракта аренды с администрацией, а затем заключить новый с собственником дома. Финансы, полученные после этих манипуляций, следует использовать на нужды дома.

Источник: https://nedvizinform.com/kak-sdelat-mezhevanie-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Как сделать межевание территории многоквартирного дома

Zem-Pravovik.ru > Земля > Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Законодательство в сфере земельных отношений менялось бесчисленное количество раз и продолжает меняться до сих пор. 01.03.15 прекратила действие ст.26 Земельного кодекса РФ, регламентирующая порядок приобретения права собственности на участки, на которых размещены эксплуатируемые здания, строения или сооружения.

Теперь определяя границы такого землепользования, следует руководствоваться жилищным и градостроительным законодательством и ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Разберем подробнее все этапы прохождения процедуры межевания участка многоквартирного дома.

  • Преимущества для собственников
  • Правила формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом
  • Этапы образования землевладения
  • Требуемые документы и сроки оформления

Законодательные акты, регулирующие жилищные отношения, четко определяют, что в совместном владении жильцов многоквартирного жилого дома имеется участок земли, на котором стоит дом, и неотъемлемые элементы его благоустройства.

После того, как границы землепользования будут установлены, собственники могут распоряжаться им в своих целях:

  • организовать дополнительную автостоянку и другие элементы благоустройства;
  • оградить домовладение и организовать шлагбаум на въезде;
  • сдать внаем часть земельного участка, при условии возможности нормальной эксплуатации домовладения.

Помимо прочего, отмежеванный и внесенный в государственный кадастр недвижимости участок — непременное условие участия дома в программе капитального ремонта и благоустройства придомовых территорий.

Стоит отметить: владелец помещения в многоквартирном доме должен производить ежемесячные отчисления на обслуживание и ремонт общего имущества. Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения. Чем большая площадь Вам принадлежит, тем больше будет платеж на содержание и благоустройство домовладения.

Участок формируется с учетом сложившейся планировки территории. Основными правилами формирования землепользований с размещенными на них многоквартирными жилыми домами являются:

    • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
    • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение.

  • границы землевладения не должны пересекать элементы благоустройства придомовой территории.

Обратите внимание: площадь земельного участка может соответствовать площади застройки жилого здания только в особых случаях. Например, если дом признан аварийным или планировка района не позволяет создать больший земельный участок (отсутствует свободная земля).

Сбор документов для государственного кадастрового учета и последующей регистрации землевладения может выполняться как органами управления муниципального образования, так и владельцами имущества многоквартирного дома.

Рассмотрим путь, при котором сами собственники решают отмежевать землю под зданием. При таком варианте выделяется семь основных этапов:

    • организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ;
      Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
    • обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка. Данный этап обязателен, т.к. до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;
    • разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией. Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;
    • утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
    • разработка землеустроительного документа (межевого плана);

Это важно: межевой план — итог кадастровых работ. Все землеустроительные работы должны выполняться квалифицированным кадастровым инженером (частным лицом или организацией.

  • обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете;
  • регистрация права на участок земли (получение свидетельства на право собственности).

Оформление права собственности в данном случае носит необязательный характер, т. к. совместная долевая собственность на земельный участок фиксируется после осуществления кадастрового учета.

Занесение в ГКН (государственный кадастр недвижимости) данных об участке возможно после предоставления в Росреестр следующего перечня документов:

  • заявление о кадастровом учете;
  • межевой план (на бумажном и электронном носителе);
  • документ, утверждающий полномочия и личность представителя заявителя.

Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц. Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату.

Оформление участка земли, занятого многоквартирным жилым домом, необходимо если собственники хотят сами управлять своим имуществом. Залогом успеха в этом непростом деле являются достижение согласия между собственниками имущества и их четкие и организованные действия по выполнению всех условий, обеспечивающих утверждение границ землевладения.

Об актуальных вопросах, касающихся придомовой территории многоквартирного дома, смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.