Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

Содержание

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами.

При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата налога на землю.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:
  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

  • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
  • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Назначение (как разрешено его использовать).
  2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
  • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • месторасположение;
  • категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

  1. Садовое, огородническое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Один раз в пять лет проводится ревизия земель, в результате которой осуществляется установление кадастровой стоимости на земельные массивы огромной площади.

Установленная путём оценки (переоценки) стоимость отражается на сумме налоговых оплат землевладельцев, а также – на установлении рыночной стоимости каждого ЗУ, расположенного в этом массиве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Естественно назначение стоимости производится не произвольно, а в соответствии с определённым алгоритмом, который позволяет опираться на достоверные условия, при произведении расчётов. Они определены соответствующими нормативами и дают возможность перепроверить и проконтролировать правильность установленной на ваш участок стоимости.

Основные положения, определяющие понятие кадастровой стоимости ЗУ

Кадастровая стоимость земли – это расчётная величина, которая обусловлена порядком совокупности качеств и свойств, определяющих степень её полезности, ценности и эффективности в применении. Она назначается в порядке Государственной кадастровой оценки (ГКО) земель, вычленяя из установленных унифицированных величин частную стоимость каждого ЗУ.

Источник: https://boreyplus.ru/iz-chego-skladyvaetsja-kadastrovaja-stoimost/

Как рассчитывается кадастровая стоимость участка – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

В 2018 году внесен ряд изменений в закон о земельном праве. Они распространяются на налоговые правоотношения с земельными наделами. Оценка земель отныне будет производиться только государственными учреждениями, частные компании больше не вправе это делать, при этом полученный результат будет максимально приближен к рыночной стоимости.

У собственников появилось право обращаться с иском в суд, если они не согласны с установленной ценой или суммой налогов. Необоснованно завышенные налоги теперь можно оспаривать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Этот термин означает эквивалент стоимости, на основе которой рассчитываются земельный налог, выкупная цена участка, арендная плата и ряд иных платежей. От нее напрямую зависит рыночная стоимость 1 сотки земли.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Если с площадью все просто, то размер удельного показателя складывается из места нахождения земли и вида разрешенного использования земельного участка.

Из-за того, что при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, которым выгодна высокая цена земли, ведь и налоги становятся больше, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную.

Существуют комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, где рассматриваются дела о ее пересчете. И если в пересмотре цены и налогообложения отказано, всегда можно обратиться в суд. Если вы обычный человек (физическое лицо), то этап с комиссией можно пропустить, а вот для юридических лиц обращение в комиссию в досудебном порядке является обязательным.

Пересчитать стоимость можно в случаях, если рыночная и кадастровая стоимость сильно отличаются друг от друга и если сведения об участке и расположенных на нем объектах недостоверны.

Что учитывается при оценке

Что же напрямую влияет на то, сколько стоит квадратный метр земли?

  1. Вид разрешенного использования (ВРИ).
  2. Площадь земельного надела.
  3. Размер удельного показателя кадастровой стоимости.

Переоценка участков осуществляется не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки всех земельных участков, находящихся в России и подлежащих оценке. В соответствии с ними и производится оценка земельных участков. Такие списки размещают в открытом доступе на официальном сайте ЕГРН.

В основе оценки земельных участков лежит классификация по целевому назначению и виду разрешенного использования. Всего этих видов 17, каждый участок земли имеет один или несколько из них.

Вид использования определяется на основе требований градостроения и защитно-санитарных норм, и земля должна использоваться только в соответствии с разрешенным видом. Вот некоторые из них:

  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
  • объекты гаражного назначения;
  • амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
  • стационарное медицинское обслуживание;
  • дошкольное, начальное и среднее общее образование;
  • среднее и высшее профессиональное образование;
  • обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях и т.д.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости. Он определяется для каждого кадастрового квартала и каждого конкретного вида разрешенного использования.

Расчет с помощью удельного показателя наиболее востребован для расчета кадастровой стоимости. Сначала земельные участки делят на группы, потом рассчитывается УПКС внутри каждой группы.

Справка. Информация относительно вашей территории есть в Росреестре (ЕГРН) и в местной администрации.

Также, зная кадастровый номер участка, вы можете узнать и его кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка и земельный налог» в соответствующем постановлении правительства.

А если действовать не через интернет, то справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно взять в вашем филиале ЕГРН. Она предоставляется бесплатно.

Если вы не согласны с утвержденной кадастровой стоимостью недвижимости, можно оспорить ее через суд. В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной, ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше.

Когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию.

Как определяется кадастровая стоимость

Поводом для изменения кадастровой стоимости могут стать:

  • изменение площади объекта в связи с разделом, объединением и т.д.;
  • межевание;
  • изменение категории землепользования;
  • введение в эксплуатацию завершенного объекта строительства;
  • изменение местной инфраструктуры: новая дорога, открыто учебное заведение и т.д.;
  • изменились текущие рыночные показатели.

Сами же собственники земли могут переоценивать землю сколько угодно раз.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методологическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226. Собственники, правообладатели земель предоставляют декларации о характеристиках объектов недвижимости, находящихся на их земле.

По мере рассмотрения этих деклараций составляются промежуточные отчетные документы, которые содержат:

  • кадастровые номера, адреса, характеристики объектов из декларации;
  • информацию о характеристиках, которые используются при вычислении кадастровой стоимости и которых недостаточно, и нужно будет их предоставить дополнительно;
  • указания всех процессов определения кадастровой стоимости.

Все это размещается на официальном сайте центра государственной кадастровой оценки вашей области, при этом следить на новостями придется самостоятельно, никто вас оповещать о появлении новой информации не будет.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-uchastka.html

Как рассчитать размер земельного налога по кадастровой стоимости

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

Ежегодно сотрудники налоговой службы рассчитывают земельный налог и отправляют квитанции владельцам недвижимостей. Зная порядок расчета, собственник может определить сумму оплаты самостоятельно.

Как рассчитывается земельный налог

Федеральная налоговая служба определяет сумму для каждого владельца земли на основании информации Росреестра: кадастровой стоимости и категории земель.

С апреля по сентябрь налоговые служащие отправляют уведомления по адресу прописки или по месту расположения участка. Владелец объекта недвижимости должен заплатить за предыдущий год до 1 декабря текущего года.

Сумма определяется на основании времени владения землей и количества собственников. При расчете применяют 4 варианта:

  1. За полный календарный год.
  2. За часть года.
  3. За долю.
  4. По налоговой ставке.

ВАЖНО! Владелец не освобождается от уплаты, если не получил квитанцию. Неплательщику выписывается штраф – 20% от назначенной суммы. Сотрудники налоговой вправе потребовать оплаты долга и пенни в течение трех лет с момента покупки недвижимости.

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Сотрудники Росреестра рассчитывают кадастровую стоимость земли каждые пять лет на основании ряда факторов:

  • месторасположения;
  • площади;
  • социально-экономического развития региона;
  • качества почвы;
  • инфраструктуры;
  • наличия удобств и жилых домов.

Информация о расценочной стоимости содержится в базе ЕГРН. Её можно узнать на сайте Росреестра, для этого надо ввести кадастровый номер или адрес участка. Или заказать платную выписку.

Выписка в электронном виде стоит 250 рублей для граждан и 700 рублей для организаций, в бумажном – 400 р. и 1100 р. соответственно. 

Если владелец считает размер кадастровой стоимости завышенной, он пишет заявление в Росреестр и просит пересчитать цену, а в случае отказа обращается в суд.

Чтобы самостоятельно рассчитать налог на землю надо узнать два параметра: кадастровую цену и тарифную ставку. Налоговую ставку устанавливает государство. Региональные власти согласно Налоговому кодексу вправе уменьшить ее размер.

Законодательно установлена ставка в размере 0,3% для земель сельскохозяйственного назначения и жилищного строительства. Для расчета налога остальных участков – 1,5%. Правительство имеет право уменьшить эту цифру до 0,1% или ввести льготы для отдельных граждан. Разница компенсируется из местного бюджета.

ВНИМАНИЕ! Коренные жители Дальнего Востока, Сибири и Крайнего Севера освобождаются от уплаты налога.

Формула для расчета налога

Общая формула для расчета земельного налога устанавливается Налоговым кодексом РФ и выглядит так:

процентная ставка × кадастровую стоимость × количество долей.

Сотрудники налоговой вводят временной коэффициент, если собственник владеет участком менее года, и определяют его делением количества месяцев во владении на 12.

Местная администрация может уменьшить размер налога, если владелец участка относится к категории льготников.

Примеры расчетов

Примеры стандартного расчета налога:

  1. Участок в СНТ с кадастровой ценой равной 150 000 р., находится во владении более года, имеет одного собственника, льгот нет. Сумма налога составит: 150 000 × 0,3% × 1 = 450 рублей.
  2. Земля ИЖС стоимостью – 250 000 р. Три месяца была во владении одного собственника, затем была продана. Сумма делится между продавцом и покупателем: 250 000 × 0,3% × 3 ⁄ 12 = 187,50 р. для первого владельца. Для второго: 250 000 × 0,3% × 9 ⁄ 12 = 562, 5 р.
  3. Владельцу принадлежит половина участка. Земля не относится к садовым, жилым или оборонным категориям. Цена – 160 000 р. Сумма налога составит: 160 000 × 1,5% × 0,5 = 1 200 рублей.
  4. Садовый участок расценивается в 200 000 р. и принадлежит ветерану боевых действий, который имеет льготу в 10 000 р. Сумма налога для льготника: (200 000 – 10 000) × 0,3% × 1 = 570 рублей.

Если собственник не получил квитанцию, сумму задолженности он может узнать на портале Госуслуги, в личном кабинете на сайте ФНС или в районном отделении налоговой службы.

Калькулятор

Для расчета земельного налога необходимо заполнить следующие поля:

  1. Кадастровая стоимость (за вычетом суммы льготы, если она есть).
  2. Процентная ставка (0,3% для земель сельскохозяйственного назначения и жилищного строительства. Для расчета налога остальных участков – 1,5%). 
  3. Долевая собственность. Например: 1/3 — 33%, 1/2 — 50%, 1 — 100%.
  4. Если собственник владеет участком менее года, то указывается фактическое количество месяцев.

Необходимая информация для заполнения полей указана в выписке из ЕГРН и на сайте Росреестра.

Источник: https://ozhkh.ru/nalogi/kak-rasschitat-razmer-po-kadastrovoj-stoimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.