Как рассчитывается кадастровая стоимость имущества

Содержание

Методика расчета кадастровой стоимости земли

Как рассчитывается кадастровая стоимость имущества

Кадастровый расчёт стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости на сегодняшний день проводится массово, без учёта особенностей отдельных земельных наделов.

Отправной точкой в установлении стоимости в кадастре является рыночная цена объекта, как правило, среднее значение по той или иной местности. Из-за этого рассчитываемая сумма налога становиться значительно выше.

Так как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и определить справедливый размер налога?

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой денежную величину, на размер которой влияют различные характеристики соответствующего объекта недвижимости.

Основными характеристиками принято считать:

  • уровень полезности объекта;
  • экономическую рентабельность;
  • возможности эффективного использования;
  • общее состояние в качественном отношении.

По данным характеристикам устанавливаются универсальные значения по совокупности однотипных объектов недвижимого имущества. Далее устанавливаются величины для конкретных объектов путём вычитания или прибавления количественных характеристик от универсальных показателей.

Вся данная процедура проводиться специально уполномоченными частными оценочными компаниями по заказу государственного кадастра. Из-за непосредственной привязки к рыночной цене схожих объектов и свойства амортизации материальных объектов как минимум раз в пять лет проводится повторная оценка.

Кроме того в течение пяти лет может измениться инфраструктура местности, поменяться потребности рынка, что также влияет на стоимость объектов. Также появление новых технологий землепользования или строительства и ремонта зданий и сооружений могут оказать существенное влияние на один из образующих цену факторов.

При оценке учитывается множество рыночных и материальных факторов, которые тщательно анализируется специалистами и приводятся к общему знаменателю. Однако это не лишает самих собственников права участвовать в течение хода оценки.

Указанный способ расчёта не позволяет установить фактическую стоимость объекта, так как отправной точкой в вычислении является универсальный показатель. По этой причине по всей стране возникают случаи, когда собственники недвижимости в целях уменьшения стоимости налога и установления в данных кадастра фактической цены своего имущества судятся с государственным кадастром.

Зачем узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Данные о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости находятся в публичном доступе. Такие сведения размещаются на интернет портале государственной службы кадастра и предоставляются лицам абсолютно бесплатно.

Главным образом это сделано для предоставления гражданам данных о стоимости их имущества, отталкиваясь от которых они самостоятельно смогут рассчитать размер налога и уплатить его в установленные законом сроки.

Также законодательство предусматривает возможность получения расширенных сведений о своем имуществе путём подачи письменного заявления в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Кадастровая выписка по объекту недвижимости является основным источником официальной информации. Данные, представленные в налоговые и иные органы и взятые из других источников, приниматься не будут.

Основной целью такого положения является упрощение механизма налогообложения собственников имущества, а также более чёткое установление размеров налога. Расчёт кадастровой стоимости и привязка к ней налогооблагаемой базы не ставит своей целью увеличение размера налога, но на практике размер налога вырастает в разы, чем при исчислении налога по инвентаризационной цены, как это было раньше.

Процесс оценки пошагово

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Первым делом осуществляется рыночная оценка совокупности схожих объектов.

Для этого по распоряжению администрации региона или области проводится ревизия. Она включает в себя сбор и анализ сведений обо всех объектах недвижимого имущества в подотчётной местности.

На основе собранной информации выводится среднее значение цены по всему региону.

Отталкиваясь от средней цены производится зонирование территории.

К каждой зоне прикрепляется своё значение средней стоимости, на которое влияют такие факторы, как:

  • предназначение объекта;
  • вид допустимого использования;
  • уровень развития инфраструктуры.

Каждый из указанных факторов обладает прикреплённым коэффициентом, на который повышается или понижается стоимость конкретного объекта в зависимости от наличия или отсутствия качественной характеристики соответствующего фактора.

К примеру, для земельного надела, имеющего целевое назначение ИЖС, определяющими факторами могут выступать показатели развития инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного предназначения большее значение будет иметь плодородие и урожайность.

Фактически любой из показателей возможно пересмотреть по заявлению собственника имущества, но лишь при наличии оснований.



Документы, для представления при расчёте

Помимо желания собственника и заявления, для расчёта могут потребоваться следующие документы:

  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания местности, как правило, квартала;
  • план градостроения, установленный местной администрацией;

При этом в целях оценки кадастровые органы не рассматривают здания и сооружения на земельном наделе отдельно от самой земли. А вот сам участок без учёта строений оценке подлежит. Так что при сборе технической документации необходимо получить их и на землю, и на строения на ней.

Достать эти бумаги будет несложно. Для этого достаточно обратиться в БТИ. А что касается межевого плана квартала или плана градостроения, то доступ к ним, возможно, будет закрыт. По этой причине в уполномоченных органах нужно запрашивать часть сведений, касающихся соответствующего объекта недвижимости.

Данные документы позволяют оценщику наиболее точно рассчитать стоимость объекта, учитывая все значимые показатели. Близость имущества к какому-либо значимому объекту может повлиять на увеличение цены или, наоборот, на её понижение.

Формула, по которой производится расчёт

Стоимость подлежит расчёту согласно правилам методички, разработанной специалистами государственного органа и предоставленной в открытом доступе на портале Росреестра. Методика считается универсальной для всех оценщиков.

Согласно данной методике вычисляется удельный показатель по всей местности или кварталу, что обозначается в качестве основной единицы. Далее данное определение умножается на количественные характеристики отдельного объекта (сотки, квадратные метры), что и является стоимостью объекта по кадастру.

Так как считается кадастровая стоимость земельного участка? Для расчёта кадастровой стоимости используются сложные формулы. Выглядит подобная формула расчёта так:

Пуз × (Рп+Рс) × К

Здесь:

  • Пуз означает площадь имущества;
  • Рп – показатели инфраструктуры;
  • Рс – средняя рыночная цена одного квадратного метра по местности;
  • К – коэффициент перехода.

Чтобы подсчитать стоимость одного недвижимого имущества нужно владеть не только конкретными сведениями, но и получить необходимое образование, чтобы понимать погрешности и коэффициенты, которые допускаются в ходе подсчёта.

Даже если при самостоятельном расчёте кадастровой стоимости земельного участка по указанной формуле и методике у собственника выявляется необходимая стоимость, представлять её в противовес цене, указанной в кадастровом реестре, не стоит. Результаты такого подсчёта не имеют официальной силы, так как рассчитать кадастровую стоимость земли – дело нелёгкое.

В качестве официальных данных для оспаривания кадастровой стоимости земли принимаются лишь результаты работ профессиональных оценщиков. Поэтому необходимые для оценки документы нужно представить в одно из частных предприятий, занимающихся оценочной деятельностью.

Перерасчёт кадастровой стоимости

Как уже было сказано, для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости нужны строго установленные в законе основания. В первую очередь необходимость оценки отражается в решении органов власти. Такое распоряжение оформляется в виде номенклатурного приказа федерального или местного органа.

В данном приказе должны быть отражены объективные причины, которые вызывают необходимость рассчитывать и осуществлять очередную ревизию объектов недвижимости. Все данные должны быть отобраны из официальных источников ГКН. К тому же должен быть точно определён список объектов, которые подлежат переоценке.

Перечень лиц, привлекаемых в качестве членов ревизионной комиссии и ответственных за проведение переоценки, также определяется в самом приказе. Третьих лиц к проведению оценки привлекать строго запрещается.

Не обязательно, чтобы это были сотрудники государственных органов. Привлечены могут быть и частные специалисты.

Основными критериями отбора являются опыт и компетентность, а также наличие подробных сведений у лиц о конъюнктуре местного рынка недвижимости.

В целом порядок проведения оценки определяется следующими шагами:

  1. Вынесение вышеуказанного приказа.
  2. Подготовка сведений об объектах, подлежащих оценке специалистами.
  3. Вносится приказ о привлечении профессионального предприятия – оценщика.
  4. Данная организация проводит оценку в соответствии с установленной методикой и при помощи определённых формул.
  5. Результаты работы оценщика оформляются в особый отчёт и вносятся в реестр.

Отчётность в 10 дней передаётся в соответствующее отделение ГКН. Не позже, чем через 6 месяцев, и после подтверждения отчёта соответствующей администрацией сведения публикуются в официальном реестре.

Все собственники переоценённого имущества подлежат уведомлению об итогах работы оценщика. Они правомочны до официального опубликования результатов оспорить их, внести в них поправки и дополнения.

Значение удельного показателя

Удельный показатель является основной составляющей величиной при выведении кадастровой стоимости имущества. Как правило, он рассчитывается по средней величине на каждую единицу площади объекта недвижимости по соответствующему кадастровому кварталу.

По общему правилу кадастровая стоимость объекта определяется именно по удельному показателю. По этой причине если вдруг стоимость размера налога, указанного в уведомлении налогового органа, резко возросла по сравнению с предыдущим отчётным периодом, то срочно нужно проверить данный показатель.

Удельный показатель находится в публичном доступе на портале Росреестра. Чтобы найти его необходимо перейти во вкладку В1 и просмотреть данные в пункте 13. Если его величина выросла, значит, возникла ошибка в переоценке. Если же она остаётся прежней или же различия незначительны, то скорее всего ошибка произошла при определении площади объекта.

Как бы то ни было, придётся обратиться в уполномоченную комиссию по оцениванию объектов недвижимости при Росреестре и доказать ошибочность сведений. Однако сделать это по собственным основаниям можно лишь в течение первых 6 месяцев со дня официального опубликования результатов переоценки.

Комиссия по оцениванию недвижимости и частная оценка имущества

Для обращения в комиссию необходимо подать заявление на имя председателя. Вместе с заявлением необходимо представить документ, обозначающий право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Не допускается, чтобы заявителем выступало неуполномоченное лицо.

Если комиссия не удовлетворит требования заявителя, тот на основании письменного решения может подать в суд. Комиссия будет привлечена в дело как ответчик. Для подачи иска в суд понадобится выписка из кадастра с обозначением нынешней стоимости имущества.

Если погрешность составляет менее 30%, а ошибка признана, то комиссия уполномочена корректировать цену самостоятельно. В противном случае необходимо проведение переоценки профессиональными специалистами.

Если же был нанесён ущерб плодородию земли, то может понадобиться переоценка со снижением нынешней стоимости. В данном случае может понадобиться заключение специальной лаборатории. В подобных случаях назначается частная оценка.

Частный оценщик имеет следующие права:

  • выбирать методику расчёта по своему усмотрению;
  • истребовать разъяснения по методике ГКО;
  • истребовать любые данные у заинтересованных лиц, в том числе и третьих лиц;
  • получать плату за свою работу.

Важно отметить, что оценщик не вправе отказаться от проведения оценки, если заказчик в свою очередь не нарушает условия договорённости.

Заключение, выданное частным оценщиком, имеет статус экспертного и служит основным доказательством в делах об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правильная оценка имущества имеет значение не только для собственников в целях реализации или налогообложения, но и для государства в целом. Точные сведения о ценах на недвижимость позволяют выявить ключевые показатели по экономическому развитию, так как данный рынок является одной из фундаментальных частей экономики страны.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/rasschitat-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастрвому номеру Росреестра

Как рассчитывается кадастровая стоимость имущества

Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре. Для получения подробную информацию о кадастровой стоимости нужно оформить справку из ЕГРН. Узнать стоимость жилья, установленную государством, может по кадастровому номеру любое заинтересованное лицо бесплатно.

Кадастровая стоимость недвижимости: что это?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это цена имущества, рассчитанная Росреестром по нескольким параметрам.

Для проведения операций с недвижимостью нужна выписка из ЕГРН. Помимо информации из Кадастра (номер, стоимость), в ней содержатся подробные сведения об интересующем объекте. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Найти объект

Зачем нужно знать кадастровую стоимость недвижимости

Стоимость объекта участвует в формировании рыночной цены недвижимости. Информация из Кадастра об имуществе нужна в таких ситуациях:

  • Оформление сделки купли-продажи;
  • Передача имущества в дар;
  • Заключение договора аренды;
  • Предоставление имущества в залог при оформлении ипотеки;
  • Вступление в наследство.

С помощью портала ЕГРНка можно узнать информацию о недвижимости по ее кадастровому номеру. Данные о стоимости предоставляются бесплатно. 

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимосить – это определенная государством цена имущества. Она зависит от цен на жилье в конкретном регионе. Это базис для любых экономических расчетов, связанных с недвижимостью. Она используется для расчета налоговых сборов, оплаты услуг нотариуса, размера госпошлин. Этот показатель используется для формирования:

  • Земельного налога;
  • Суммы аренды;
  • Рыночной цены имущества при оформлении купли-продажи;;
  • Имущественного налога (для физлиц).

Как определяют кадастровую стоимость

Способы формирования на недвижимое имущества:

  1. Кадастровый учет. Этот метод используется при введении объекта в эксплуатацию и после изменения технических особенностей имущества, которые влияют на его цену;
  2. Проведение государственной кадастровой оценки. Сотрудники уполномоченных органов определяют цену объекта методом массовой оценки.

Индивидуальный метод применяется, если показателей массовой оценки недостаточно для формирования цены имущества.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Проведение оценки – это обязанность представителей региональной власти. Согласно законодательству она осуществляется от одного раза в три года, но не реже, чем раз в 5 лет.

В Москве и других городах федерального значения государственная оценка имущества проводится не реже одного раза в два года.

Онлайн-сервис ЕГРНка позволяет узнать стоимость недвижимого имущества по его номеру из Кадастра. Для получения подробной информации об объекте рекомендуем оформить на нашем портале справку из ЕРГН. Справка поможет проверить объект недвижимости на юридическую чистоту и избежать проблем после оформлении сделки.

Найти объект

Какие сведения учитываются при проведении кадастровой оценки

Для осуществления оценки привлекаются независимые эксперты. Кадастровая стоимость объекта зависит от следующих факторов:

  • Квадратура объекта;
  • Расположение недвижимости. На окончательную сумму влияет геолокация объекта (район, отдаленность от центра) и этажность;
  • Дата возведения постройки;
  • Техническое состояние объекта;
  • Материалы, используемые при строительстве;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Экономические показатели: уровень жизни населения, средний доход.

С учетом вышеперечисленных факторов рассчитывается показатель КС недвижимости. Эта математическая величина существенно отличается от реальной рыночной цены имущества. При расчете учитываются только общие факторы, но на стоимость недвижимого имущества влияют индивидуальные особенности (планировка, ремонт). 

Стоимость двух квартир в одном доме, с одинаковой площадью может иметь равноценную кадастровую стоимость, но разную рыночную.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Любое заинтересованное физлицо имеет право оспорить кадастровую оценку. Для этого нужно обратиться в суд или в комиссию, рассматривающую споры о результатах проведения. Основанием для подачи заявления служит альтернативная оценка экспертной компанией или независимым оценщиком.

Кадастровая оценка имущества подлежит оспариванию по следующим причинам:

  • Проведение оценки с учетом недостоверной информации;
  • Завышение кад. стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта: инструкция получения

Информация об оценки содержиться в справке о кадастровой стовимости. Оформить документ можно несколькими способами:

Для получения более подробной информации, необходимой для проведения сделок с имуществом, на нашем сайте оформляется выписка из ЕГРН.

При личном обращении в многофункциональный центр оформляется справка в бумажном формате. Документ подписывает уполномоченный специалист. Выписка в электронном варианте заверяется ЭЦП Росреестра и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный экземпляр. 

Оформление справки о кадастровой стоимости недвижимости на портале ЕГРНка состоит из следующих этапов:

1. На главной странице сайта выберите раздел “Услуги”.

2. Из предложенного списка, нужно выбрать требуемый документ и нажать кнопку “Заказать выписку”.

3. Введите кадастровый номер объекта недвижимости в предложенное окно. Затем нажмите кнопку “Отправить”.

4. После проверки полученных данных, поставьте галочку напротив нужной справки и в специальное поле введите адрес электронной почты. На него вы получите готовую выписку в электронном варианте. Затем кликнете по кнопке “Заказать документы”.

5. Из предложенного перечня вариантов оплаты, выберите более удобный. Обязательно проверьте номер карты или реквизиты электронного кошелька. Нажмите вкладку “Оплатить”.

После обработки вашего заявления, подается запрос на получение выписки в Россреетр. Срок изготовления справки занимает до трех дней. Документ, заверенный ЭЦП поступит на электронную почту, указанную выше.

Для получения информации о КС недвижимости онлайн на портале ЕГРНка достаточно кадастрового номера объекта. Готовый документ заверяется ЭЦП представителя Росреестра.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Как рассчитывается кадастровая стоимость имущества

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Кадастровую стоимость заслуженно считают одним из базовых параметров, который используется для налогообложения права собственности и сделок с недвижимым имуществом. К последнему относятся самые различные постройки и земельные участки, включенные в ЕГРН.

Проведением кадастровой оценки занимаются эксперты, работающие как в государственных, так и частных специализированных организациях или учреждениях. Для расчета кадастровой стоимости используется три основных метода:

  • сравнительный. Для определения ценности используется анализ сведений о недвижимости, имеющей сходные характеристики. Лучше всего подходит для типовых объектов;
  • затратный. В основе метода лежит сбор сведений о расходах, которые потребуются для получения оцениваемого объекта с заданными параметрами. Такой способ расчета является универсальным, но требует наибольшего количества времени;
  • доходный. Базируется на прогнозировании прибыли от коммерческой эксплуатации недвижимого имущества, поэтому особенно часто применяется по отношению к объектам, допускающим подобное применение.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Ценообразующие факторы для участков земли

В ходе расчета кадастровой стоимости надела земли требуется учет множества факторов. К ним относятся:

  • месторасположение земли;
  • близость инфраструктуры – как социальной, так и транспортной;
  • свойства почвы;
  • постройки, возведенные на участке;
  • вида разрешенного землепользования и т.д.

Процедура определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стандартная процедура расчета выглядит так:

  1. Сначала региональные власти определяют необходимость и правила проведения оценки, действующие в конкретном субъекте РФ.
  2. Затем территориальное подразделение Росреестра составляет перечень объектов, по отношению к которым требуется государственная оценка.
  3. Далее на конкурсной основе выбирается специализированная организация для проведения ценовой экспертизы.
  4. После этого проводится непосредственная оценка имущества.
  5. На завершающей стадии результаты заносятся в ЕГРН.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Конкретные составляющие кадастровой стоимости зависят, главным образом, от типа недвижимого имущества. Если речь идет о квартире, особенно важными параметрами, определяющими реальную ценность объекта, становятся такие:

  • площадь жилья;
  • месторасположение дома;
  • уровень инфраструктурного развития микрорайона;
  • степень износа недвижимости, время проведения последнего капитального ремонта и другие индивидуальные характеристики здания.

Применительно к земельному участку, ключевыми составляющими кадастровой стоимость выступают:

  • площадь надела;
  • месторасположение земли;
  • разрешенное использование;
  • характеристики рельефа, почвы и т.д.;
  • наличие на земле капитальных или временных построек.

Кадастровая стоимость зависит от типа недвижимого имущества

Кто определяет кадастровую стоимость?

Законодательство, регламентирующее проведение кадастровой оценки, постоянно изменяется. Поэтому меняются критерии, позволяющие определить, кто должен заниматься ценовой экспертизой объектов недвижимости для последующего занесения данных в ЕГРН. В настоящее время кадастровую оценку имеют право проводить:

  • специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения (ГБУ);
  • независимые оценочные организации, входящие в профильные СРО и в штате которых присутствуют квалифицированные оценщики.

В дальнейших планах заниматься государственной кадастровой оценкой будут исключительно ГБУ. В то же время независимые эксперты смогут проводить ценовую экспертизу в рамках оспаривания кадастровой стоимость недвижимости.

Определение кадастровой стоимости

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Правила расчета в этом случае не отличаются от описанных выше для стандартных объектов. Процедура включает следующие этапы:

  • определение необходимости и правил проведения государственной оценки;
  • разработка перечня участков, подлежащих ценовой экспертизе;
  • выбор организации для проведения оценки;
  • проведение оценочной экспертизы;
  • занесение ее итогов в базу данных Росреестра.

Процедура определения кадастровой стоимости включает несколько этапов

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Сведения о кадастровой стоимости жилья содержатся в ЕГРН, ведением которого занимается Росреестр. При расчете этого параметра учитываются различные факторы, включая:

  • месторасположение жилой площади и ее величина;
  • текущее состояние постройки;
  • основные материалы, используемые в ходе строительства;
  • качество и сроки проводившихся ремонтов – капитального или текущего;
  • уровень развития инфраструктуры района и т.д.

Планировка квартиры

Как рассчитывается кадастровая стоимость здания?

Основные принципы расчета не отличаются от описанных выше для квартиры. В ходе определения цены учитываются стандартные характеристики объекта:

  • месторасположение имущества;
  • функциональное назначение здания;
  • состояние постройки;
  • инфраструктура микрорайона, в котором она находится, и другие подобные факторы.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/osparivanie_kadastrovoy_cenu/kak_rasschityvaetsya_kadastrovaya_stoimost/

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2020 году

Как рассчитывается кадастровая стоимость имущества
Подписаться

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц. 

Кадастровая стоимость – что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

  • частные дома;
  • участки земли;
  • квартиры;
  • комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке. 

Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

  1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
  2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

  1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
  2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
  3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
  4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
  5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры 

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

  • регион и район расположения;
  • технические параметры объекта;
  • общее состояния имущества;
  • средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая: 

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

  • доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
  • сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
  • затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

  • справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
  • для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
  • на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Можно ли оспорить или снизить 

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене. 

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2021 года.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

  1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
  2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет.

За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

  • написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
  • подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-rasschitat-kadastrovuju-stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.