Как рассчитать кадастровую стоимость здания

Содержание

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Как рассчитать кадастровую стоимость здания

Жилищный вопрос, а также коммунальные платежи и их оплата были и остаются наиболее популярными темами для всеобщего обсуждения. Для быстрого решения данных проблем необходимо знать размер кадастровой стоимости дома. Эта информация доступна для каждого пользователя интернета, достаточно ввести адрес в поиск на сайте государственного реестра.

Что такое кадастровый паспорт

В пакете необходимых документов на недвижимую собственность, кроме свидетельства на право обладания, требуется также иметь кадастровый паспорт на квартиру, дом, участок земли и пр. Его внешний вид похож на личный паспорт гражданина. В нём содержатся исчерпывающие данные об объекте, даже точные координаты на местности.

Кадастровый паспорт является гарантией законности размещения дома или участка в указанном месте и свидетельствует о его официальной регистрации в государственном реестре. Кадастровую стоимость объекта также можно найти в этом документе.

Кадастровая стоимость — это размер стоимости дома или другого недвижимого объекта, рассчитанный независимыми государственными экспертами.

Сотрудники, которые определяют действительную кадастровую стоимость жилища, являются независимыми лицами. Их кандидатуры назначаются в ходе конкурса, который проводится органами местного самоуправления. Непосредственная оценка производится по определённым правилам.

Методика расчёта кадастровой стоимости выбирается лично экспертами. Если владелец дома не согласен с выбранной методикой, он может официально оспорить её в течение трёх месяцев. Для этого нужно подать соответствующее заявление в местные органы самоуправления.

Формула расчёта налога на землю опирается на кадастровую стоимость, которая официально приравнивается к рыночной цене на конкретную недвижимость.

Если владелец недвижимой собственности не согласен с размером земельного налога, необходимо подать жалобу. Плановая переоценка кадастра производится с интервалом в 3 — 5 лет.

Как получить справку о кадастровой стоимости

Чтобы удостовериться, правильно ли начисляется государственный налог на недвижимость, необходимо узнать точный размер кадастровой стоимости данного объекта. Чаще всего владельцы имущества лично посещают кадастровую палату. При посещении необходимо иметь при себе необходимые документы:

  1. Удостоверение о правах собственности.
  2. Заявление на выдачу справки о кадастровой стоимости.
  3. Чек об оплате данной процедуры.

Время на подготовку нужного документа не превышает семи рабочих дней. Полученная справка содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер на недвижимость;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • дата её определения;
  • утверждения;
  • внесения в государственный реестр;
  • особые отметки.

Если хозяин дома имеет кадастровый паспорт в бумажном исполнении, нужная информация также содержится на его страницах в полном объёме.

Налогоплательщики заинтересованы в том, чтобы величина кадастровой стоимости была пониже. Многих владельцев недвижимого имущества интересует, как рассчитать кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка.

Государственное оценивание проводилось в массовом порядке в сжатые сроки. При этом вполне вероятно, были допущены различные ошибки и неточности. У каждого гражданина имеется неотъемлемое право на обжалование результатов в арбитражных судах или специальных комиссиях, созданных при территориальных органах государственного реестра.

Известно, что кадастровая стоимость жилища — это величина довольно приблизительная. Рассчитывать её величину призваны сотрудники Федеральной Службы картографии и кадастра (кадастровой палаты). Считается, что полученные данные максимально приближены к рыночной цене на данный объект.

Определение кадастровой стоимости осуществляется государственными служащими на основании требований Земельного кодекса Российской Федерации и актов местного самоуправления. Посчитанный размер напрямую зависит от следующих факторов:

  1. Месторасположения данного объекта недвижимости.
  2. Уровня рыночных цен.
  3. Площади конкретного земельного участка.
  4. Вида разрешённого использования.
  5. Категории земель, на которых размещён дом или земельный участок.

Несмотря на введение в жизнь новых правил, многие собственники недвижимости не совсем чётко представляют, в каком размере они обязаны платить налоги.

В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость определяется двумя методами:

  • моделирование (массовая оценка);
  • рыночная оценка (индивидуальная).

При массовом оценивании возникают большие затруднения, когда нужно определить кадастровую стоимость незавершённого строительства. Данные размеры исчисляются при помощи методов индивидуального оценивания.

Описание методов кадастровой оценки

При выборе наиболее приемлемого способа оценивания, работники кадастровых служб (оценщики) пользуются следующими подходами:

  1. Сравнительным.
  2. Доходным.
  3. Затратным.

Чаще всего используется сравнительная методика оценивания, чтобы максимально приблизиться к рыночным показателям. Нередки случаи, когда в одном и том же регионе в различных населённых пунктах рыночные цены на недвижимость сильно отличаются друг от друга. Соответственно и величины кадастровой стоимости также должны различаться.

Основные факторы, оказывающие влияющие на величину кадастровой стоимости жилых объектов:

  1. Характеристика сегмента — коммерческий, жилой.
  2. Расположение дома — степень удалённости от центра города, посёлка, железнодорожного вокзала, станции.
  3. Возраст строительного объекта (год постройки).
  4. Материалы изготовления несущих стен дома.
  5. Площадь строения и пр.

Независимый оценщик имеет право на самостоятельный выбор методики расчёта кадастровой стоимости в соответствии с федеральными стандартами оценивания.

Перед началом работ собственник имеет право поинтересоваться аттестацией инженера. Эти данные содержатся в государственном реестре. В данном документе также размещена информация о стоимости услуг каждого оценщика.

Возможен ли пересмотр кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость является основой для расчёта налоговой ставки на недвижимое имущество. Её величина также влияет на арендную плату за жильё. При завышении кадастра арендная плата соответственно повысится.

Владельцам домов, квартир, земельных участков и пр. рекомендуется внимательно ознакомиться с данными государственного реестра, чтобы при выявлении неточностей отстаивать своё право на пересмотр расчётов.

Решение проблемы с завышенными кадастровыми показателями имеет два пути. Чтобы обжаловать определение размера кадастровой стоимости, следует обратиться в комиссию местных органов самоуправления или в арбитражный суд.

В заявлении указывается о выявленном факте завышения кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. Гражданин имеет право подать жалобу в комиссию по рассмотрению споров не позднее, чем шесть месяцев, начиная с даты проведения оценивания.

Подобные проблемы стали возникать в результате введения нового налогового кодекса. В его тексте говорится о пересмотре кадастровой стоимости и увеличении ставки налога на недвижимое имущество. По сути, здесь объединяются налоги на имущество и землю.

Получается, при уплате налогов за единый объект, в который входят одновременно дом с землёй, цена будет рассчитываться из двух сумм с учётом обеих кадастровых стоимостей. При действии предыдущих правил расчёта налог за землю брался по кадастру, а за дом хозяин платил исходя из минимальной инвентаризационной базы.

Что нужно предпринять при выявлении завышенного кадастра?

В соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности», следует обратиться в Кадастровую палату с составленным заявлением о том, что требуется перерасчёт кадастровой стоимости конкретного недвижимого объекта. В этом государственном органе созданы специальные рабочие группы для решения всевозможных споров по кадастрам. Законными основаниями для осуществления пересмотра являются следующие пункты:

  • ошибочные данные об объекте (недвижимости или земле), используемые при расчётах;
  • при определении кадастровой стоимости дата была неактуальна, не учитывалась рыночная стоимость на текущее время.

Законом предусмотрено, что время рассмотрения подобных жалоб в досудебном порядке длится почти шесть месяцев.

Помощь квалифицированных юристов

Что означает оспаривание кадастра в арбитражном суде? В суд необходимо обратиться не позже трёх месяцев после того, как была выявлена завышенная кадастровая стоимость данного объекта.

При помощи опытных юристов, которые изучат возникшую проблему, определят, стоит ли заниматься этим вопросом, домовладелец составляет исковое заявление, текст которого будет направлен на получение максимально эффективного результата в его пользу.

Обращаться в суд имеет смысл только после того, как было составлено обращение в комиссию по земле. При неполном комплекте документов арбитражный суд вправе отклонить поданное заявление.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/raschet-kadastrovoj-stoimosti-doma.html

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, участка, объекта?

Как рассчитать кадастровую стоимость здания

Что такое кадастровая стоимость? Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, объекта недвижимости? Разбираемся в тонкостях расчета кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость

Кто проводит кадастровую оценку?

Зачем нужна кадастровая оценка?

Как определяется кадастровая стоимость: процесс расчета и утверждения

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и на что она влияет

Отличия стоимости выкупа от кадастровой стоимости

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Как рассчитывается налог на имущество?

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость

В России понятие «кадастровая стоимость» возникло относительно недавно, а именно в 90-х годах XX века. В отношении зданий, жилых домов, сооружений и т д. – впервые понятие кадастровая стоимость появилось в ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В отношении земельных участков – впервые понятие «кадастровая стоимость» появилось в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г.

№ 945 «О государственной кадастровой оценке земель», положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно, что такое стоимость объекта и какая она была и есть на территории РФ в юридической плоскости.
С декабря 1991 г. в РФ появилась инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  • площадь квартиры (основной показатель),
  • коммунальные удобства,
  • год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Фактически это стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты.Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству. Простыми словами, Инвентаризационная стоимость является стоимостью «кирпичей» с учетом их износа, она не учитывает местоположение, инфраструктуру, положения на рынке и иные важные показатели. Данная стоимость была установлена лишь в отношении таких объектов как: квартира, помещение, жилой дом, здание и.т.д., но данная стоимость не применяется, и никогда не применялась в отношении земельных участков.

На сегодняшний день данная стоимость практически не применяется, а с января 2020 года и вовсе будет упразднена. Ранее (до принятия Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.

2016 N 237-ФЗ) ее использовали для исчисления налога на имущества, правда ее не пересчитывали с 1 марта 2013 г. (ст. 404 НК РФ). Теперь согласно вышеуказанному федеральному закону, налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Законодатель также предусмотрел переходный период с 2017 по 2020 год. Во время этого периода каждый субъект РФ обязан принять решения, в котором укажет, с какой даты для исчисления налога будет использоваться кадастровая стоимость вместо инвентаризационной.

В 2020 году все субъекты РФ должны перейти на расчет налога, на имущество исходя из его кадастровой стоимости.

Главное отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

В способах расчета, простыми словами при определении инвентаризационной стоимости определяют стоимость «кирпичей», а при определении кадастровой стоимости определяют стоимость этих «кирпичей» + условия в которых находятся эти «кирпичи» (то есть месторасположение, инфраструктура, ситуация на рынке и многие иные факторы). Таким образом, кадастровая стоимость более объективно оценивает стоимость объекта в условиях рыночной экономики, в отличие от инвентаризационной.

В настоящее время, стоимость объекта оценки

Источник: https://atvmedia.ru/materials/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости в РФ: правила и требования

Как рассчитать кадастровую стоимость здания

Правожил.com > Оформление недвижимости > Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости в РФ

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости в РФ – правовая процедура, регулируемая нормами федерального и регионального законодательства. Окончательную сумму указывают в выписках из ЕГРН и иных документах. Объекты в России обязательно должны соответствовать конкретному объему денежных средств.

Данной деятельностью занимаются кадастровые инженеры в составе штата сотрудников государственных и муниципальных органов и учреждений. В основном, в органе БТИ.

Также имеют право заниматься расчетами специальные компании, имеющие лицензии на основании норм права. В противном случае заинтересованное лицо может обратиться с иском в суд об оспаривании сделки и привлечения к административной или уголовной ответственности уполномоченных лиц.

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

При расчете кадастровой стоимости объекта земельный кадастр назначает денежную оценку на основе его местоположения, стоимости строительства и других дополнительных критериев. Эта оценка записывается с помощью 20-значного идентификационного кода.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть обобщено следующим образом:

  1. Очень важны местоположение и окружение дома, включая городские аспекты, землепользование, продуктивность региона.
  2. Второй ключевой аспект связан с процессом физического строительства, который включает такие аспекты, как затраты на строительство, выгоды для договаривающейся стороны, оплату труда, налоги, использование, качество, возраст имущества. При наличии производственных затрат и прибыли от деловой активности, они также включены в кадастровую стоимость имущества.
  3. По отношению к этой конечной точке кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость. Другими словами, стоимость, зарегистрированная администрацией, также должна быть ниже суммы, полученной в результате каких-либо оценок или процессов покупки. Однако этот момент поощряет постоянный пересмотр кадастровой стоимости, которая может постоянно обновляться на основе коэффициентов, утвержденных общим законом о государственном бюджете.

20-значный кадастровый ссылочный номер позволяет быстро получить информацию о недвижимости. Детали, включенные в реестр земли, включают стоимость имущества, основанную на текущей стоимости, переменных по использованию, качестве материалов, состоянии ремонта, землепользовании и строительстве.

Расчет кадастровой стоимости является бесплатной услугой. Если кадастровое значение еще не присвоено свойству, оно должно быть применено. Однако, если заинтересованное лицо просто хочет узнать кадастровую стоимость, можно сделать это, обратившись в государственный орган.

Стоит знать кадастровую стоимость имущества, поскольку она используется не только для определенных налогов, таких как налог на недвижимость, но также требуется для подачи годовой налоговой декларации.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть легко доступна домовладельцам и уполномоченным лицам путем предоставления следующей информации лично. Кадастровая информация может быть запрошена по трем основным каналам: онлайн-бюро языкового реестра, в земельном реестре или в любом пункте информации земельного реестра.

Кадастровая стоимость никогда не может превышать рыночную стоимость.

Из чего складывается цена?

Кадастровая стоимость — оценка земельного участка с учетом его классификации, уровня рыночных цен, тарифов на аренду земельных участков на момент расчета.

Данное мероприятие проводится на основании закона РФ «Об оценочной деятельности» (статья 66 3К РФ). Сумма земельного налога, необходимая для уплаты, зависит от полученного результата. Такая процедура обязательна для установления ограничений на использование имущества: сдача в аренду, выкуп и другие операции, предусмотренные в ЗК РФ.

На величину индикатора могут влиять установленные цены на рынке, ставка арендной платы, площадь участка, категория исследуемой зоны и местоположение. Кадастровая стоимость пересматривается каждые пять лет.

Администрация Росреестра предоставляет перечень земельных участков, нуждающихся в оценке. После завершения этого действия должны быть выполнены необходимые расчеты.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается в Росреестре. Его владелец может ознакомиться с информацией, запросив соответствующий запрос, или самостоятельно воспользоваться услугами сайта Росреестра. Для этого вам необходимо ввести адрес сайта, кадастровый или условный номер и другие данные, после чего можно будет сделать запрос.

Иногда возникают ситуации, в которых кадастровая стоимость необоснованно высокая после переоценки. Для таких случаев законодательством предусматривается защита интересов собственника в судебном и внесудебном порядке (статья 24.19 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Оспаривание недостоверных данных оценки имущества в судебном порядке осуществляется несколькими способами защиты:

  1. Кадастровая стоимость земельных участков была изменена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости.
  2. Опровержение документа, содержащего результаты оценки.
  3. Оценка соответствия имущества конкретным показателям.

По результатам подобной защиты может измениться стоимость объекта. Все изменения обязательно должны быть занесены в документацию. Также может потребоваться регистрация в установленном порядке.

Как это сделать самостоятельно?

Рассчитать кадастровую стоимость могут только лица, имеющие опыт и профессиональные навыки. Это обусловлено тем, что применяются различные формулы и нормы права.

Не каждый гражданин сможет оперировать данными сведениями для правильности и актуальности расчетов.

Можно воспользоваться различными электронными сервисам со встроенными алгоритмами вычисления. Однако, нет гарантий того, что окончательный результат в виде отчета будет иметь какую-либо правдивую информацию и юридическую силу.

Какие документы нужно собрать?

Для представления в государственный или муниципальный орган потребуются документы, свидетельствующие о наличии собственника, характеристиках объекта, его свойствах и дополнительных нюансах правового характера. К ним относятся выписки из ЕГРН, справки и заключения от экспертов, технические паспорта и иные бумаги по требованию уполномоченных лиц.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Действующий Закон об оценке определяет кадастровую стоимость как стоимость объекта недвижимости, определенную в ходе кадастровой оценки или судебного спора об оспаривании кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость включает в себя часть данных об объекте недвижимости, включенную в Государственный кадастр недвижимости — государственный реестр недвижимости, который содержит информацию об индивидуальных особенностях объектов недвижимости, таких как площадь, описание границ, разрешенного использования.

Важность кадастровой стоимости, однако, выходит далеко за рамки чисто целей регистрации.

Применение кадастровой стоимости:

  1. База налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц, если недвижимость указана в статье 378.2 Налогового кодекса (в основном офисные здания, торговые центры и помещения в пределах вышеуказанного или другие помещения, используемые для офисов, магазинов или общественного питания).
  2. База налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отдельных регионах Российской Федерации статье 402 Налогового кодекса.
  3. Базисная цена выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности, пункте 3 статьи 39.4 Земельного кодекса.
  4. Стоимость земельных участков при приватизации государственных унитарных предприятий абзац 3 статьи 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Кадастровая оценка отличается от рыночной оценки, и кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, иногда превышая ее.

Кадастровая оценка основана на массовой оценке нескольких объектов недвижимости со сходными ценовыми факторами. Например, земельные участки группируются по назначению и разрешенному использованию.

Кадастровая оценка учитывает только общественные обязательства зонирования, охраны окружающей среды, национальной безопасности и культурного наследия. Другие обременения, права аренды или сервитуты, даже если они влияют на цену недвижимости, не учитываются для целей кадастровой стоимости.

Некоторые индивидуальные особенности недвижимости часто игнорируются, что нередко приводит к ошибочным результатам, оспариваемым заинтересованными сторонами.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

В связи с принятием нововведений практически все регионы России (по состоянию на 2020 год) переходят на новую систему исчисления кадастровой стоимости объектов. Она необходима также для начислений налогов населению страны:

  1. Дома.
  2. Квартиры.
  3. Комнаты.
  4. Земельный участок.
  5. Гараж.
  6. Недвижимый комплекс.
  7. И другие.

Вся суть таких изменений касается формул исчисления – ранее важна была инвентаризационная стоимость. Таким образом, чем больше кадастровая цена объекта, тем больше налога гражданам, предпринимателям или юридическим лицам придется выплатить соответствующему бюджету.

В России разрешается оспаривать сумму при предоставлении доказательств. Разрешение ситуации происходит в суде или органе, выдавшем заключение (БТИ).

Причинами подобного оспаривания могут быть:

  1. Ошибки, недочеты в расчетах и документах.
  2. Недостоверная информация.
  3. Неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
  4. Неправильное определение оценщиком условий, учитываемые при выдаче заключения.
  5. И другие.

Обращаться за защитой своих законных прав и интересов необходимо с заполненным заявлением (иском), где указаны все причины, обстоятельства со ссылками на действующие нормы права. Сроки рассмотрения от 30 дней и более. Среди документов потребуется:

  1. Документацию, свидетельствующую о досудебном разрешении спора и его результате.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Уведомления и копии по административным делам.
  4. Доверенность (при необходимости).
  5. Заключения, подтверждающие ошибки, недочеты или недостоверные сведения.
  6. Иные экспертные заключения.
  7. Отчет о рыночной стоимости объекта.
  8. Нотариально заверенные копии документов.
  9. Документ о назначении кадастровой стоимости недвижимости.

Данный перечень не исчерпывающий. Уполномоченные лица могут потребовать иные справки, выписки или заключения и их копии.

Отказ в назначении или изменении кадастровой стоимости незаконен. Уполномоченные сотрудники несут ответственность в расчете данной суммы. Действия или бездействия данных лиц можно опротестовать в суде путем подачи заключения независимого эксперта.

В этом видео рассматриваются правовые вопросы по оспариванию кадастровой стоимости: 

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 мая 2020      Виктория М.         312      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/raschet-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti.html

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета | Журнал кадастрового инженера

Как рассчитать кадастровую стоимость здания

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.

Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:

изменение вида разрешенного использования земельного участка

перевод земельного участка из одной категории в другую

изменение площади земельного участка при уточнении его границ

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.

Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.

В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости

Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.

Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Подведем итоги:

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь: 

ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)

Статья взята с сайта www.fkprf.ru

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-poryadok-rascheta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.