Как рассчитать кадастровую стоимость помещения

Содержание

Как рассчитать кадастровую стоимость дома? Где узнать и как ее оспорить +

Как рассчитать кадастровую стоимость помещения

В свете проводящейся реформы системы налогообложения в ближайшее время планируется ввести единый налог на недвижимость, который по идее должен стать заменой двум налогам налогу на землю и налогу на жилье.

В связи с этим проводиться пересмотр кадастровой стоимости недвижимости, которая становиться максимально приближенной к рыночной цене.

Кадастровая стоимость представляет собой величину, которая отражает ценность/полезность участка земли при условиях его использования в данный момент, например при начислении налога на землю, при расчете платы за аренду, при оценке выкупной стоимости участка из государственной или муниципальной собственности.

То есть кадастровая стоимость это фактически цена участка, которая используется при любых манипуляциях с землей, а также в системе налогообложения. Логично отсюда вытекает заключение, что чем выше кадастровая стоимость, теми выше будет налог на земельный участок.

Как определяется кадастровая стоимость участка?

Порядок расчета и проведения кадастровой оценки определяется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Если говорить коротко, то порядок оценки выглядит следующим образом

  • Администрацией субъекта РФ принимается решение о проведение кадастровой оценки. Данное решение имеет форму постановления, на основании которого проводиться полная оценка абсолютно всех земельных участков на территории выделенного субъекта.
  • Отделения Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (УФРС или Росреестр) на местах готовят списки земель для оценки, в которых отражается расположение земельного надела, площадь, имеющиеся на нем строения с указанием их назначения.
  • Параллельно УФРС подбирает через организацию тендера оценочную компанию, которая будет проводить данный вид работ.
  • Оценочная компания вычисляет удельный показатель стоимости для каждого квартала на основании вида использования земельных участков. Оценка проводится на основании статистики, информации о продажи в данном квартале недвижимости и земельных участков, информации в СМИ, анализируют объявления о продаже участков, размешенные в интернете и местных газетах. Эта информация дает усредненный показатель стоимости одного квадратного метра для данного квартала.
  • Полученная информация утверждается нормативными актами и заносится в Росреестр.

ВАЖНО подобная оценка на основании законодательства должна проводиться с периодичностью раз в пять лет.

Кадастровая стоимость складывается из кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположена недвижимость и стоимости самого жилья. Оценку кадастровой стоимости недвижимости проводят специалисты БТИ.

Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости в кадастровом фонде подлежат обновлению каждые 5 лет. Этим и обусловлен постоянный рост кадастровой стоимости.

При установлении кадастровой стоимости учитываются следующие факторы

  • Расположение недвижимости,
  • Планировка и отделка жилых помещений,
  • Тип дома (панельный, кирпичный, монолитный и так далее).

ВАЖНО при оценке кадастровой стоимости не учитывается реальный спрос на данный тип недвижимости на рынке. Таким образом, кадастровая стоимость максимально приближается к рыночной, но не является таковой и на цену продажи практически не влияет. Недвижимость может быть продана по цене в разы превышающей кадастровую стоимость.

До введения новых правил оценки кадастровой стоимость она начислялась по принципу остаточной стоимости, в таком случае налог на имущество был не значительным, что и повлияло на внедрение изменений в систему.

Кадастровая стоимость включает в себе также стоимость участка земли и стоимость построек, на нем расположенных. При оценке стоимости земельного участка важно учитывать его тип.

Так, например, если земля относится к территории дачного или садового товарищества, то ее оценивают на основе статистических данных рынка за последние месяцы.

Если земельный участок относится к лесному или сельскохозяйственному фонду, то при расчете стоимости будет учтена и его доходность.

Кадастровая стоимость и налогообложение

С вступлением в силу изменений в Законе «О государственном кадастре недвижимости» об учете в кадастровой стоимости не только земельного участка, но и строений, на нем располагающихся, значительно увеличится и размер налога на землю. Что в свою очередь привело к возникновению прецедентов переоценки заявленной стоимости земельных участков.

Почему кадастровая стоимость может быть завышена?

Причины завышения стоимости могут быть различными

  • Использование для анализа данных из открытых источников, где не всегда указывается объективная цена, как, например, в объявления о продаже продавцы могут намерено завышать стоимость на 20-40%, чтобы потом была возможность поторговаться.
  • Оценка проводиться дистанционно, часто без выезда на место расположения участков, стоимость участка обычно определяют по аналогии с соседними, поэтому могут быть не учтены индивидуальные особенности объектов, которые часто значительно влияют на окончательную цену, такие как наличие/отсутствие подъездных путей, коммуникаций, имеющийся вид почвы, расстояния до других населенных пунктов и так далее.
  • Отнесение участка не к тому типу разрешенного использования.
  • Человеческий фактор, оценщики, не смотря на «независимость» оценки, могут пойти на поводу у чиновников и подкорректировать показатели в нужную сторону.

Как оспорить кадастровую стоимость?

В случае возникновения подозрений на завышение кадастровой стоимости владельцы имущества имеют право подать заявление на ее пересмотр. Пересмотр возможен по двум основания

  • Выявление недостоверности сведений о самом объекте недвижимости, которые использовались для кадастровой оценки,
  • Обновление рыночной стоимости на определенную дату, после проведения кадастровой оценки

Кроме того кадастровую переоценку можно провести при наличии следующих условий

  • При изменении площади и переносе границ,
  • При изменении типа развешенного использования земельного участка,
  • При изменении категории участка,
  • При возникновении объективных изменений конфигурации участка (землетрясения, обвалы, наводнения и прочие действия природных сил),
  • При обнаружении ошибок в документах, использованных для проведения кадастровой оценки
  • При изменении рыночной цены.

Оспорить установленную кадастровую стоимость возможно двумя основными способами – через административные органы либо в судебном порядке.

В первом вариант заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию при Росреестре.

Заявление рассматривается порядка месяца и принимается окончательное решение об отказе в изменении кадастровой стоимости либо о принятии данных, которые были предоставлены в новом отчете о стоимости.

ВАЖНО заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в течение 5 лет после проведенной оценки.

Подача заявления в Росреестр является обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости объектов, принадлежащим юридическим лица. Для физических лиц это не является обязательным, они могут напрямую обратиться в арбитражный суд.

И в том и в другом случае подаче заявлении либо иска предшествуют определенные этапы

  1. Выбор оценочной компании, которая будет проводить новую оценку кадастровой стоимости земельного участка. Важно при этом наличие у компании лицензии на проведение оценочной деятельности, а также полиса страхования ответственности.
  2. В выбранный день оценщик проводит на месте работу по установлению кадастровой стоимости объекта, результаты его работы представляются в виде акта осмотра.
  3. Подробный отчет об оценки готовиться специалистами уже в офисе. Готовый документ направляется в саморегулируемую организацию оценщиков для получения положительного экспертного заключения.

ВАЖНО наличие отчета о независимой оценке с подтвержденным экспертным заключением саморегулируемой организации оценщиков является обязательным документом при подаче заявления в Росреестр либо иска в суд. В его отсутствии дело о пересмотре кадастровой стоимости не будет рассмотрено.

  1. Подготовка документов на рассмотрение в административную комиссию либо в суд. В первом случае заполняется заявление по установленной форме. Бланк документа можно получить на месте. Во втором случае готовиться иск по всем нормам АПК РФ.
  2. К заявлению или иску прикладывается следующий пакет документов: отчет о проведенной оценке, экспертное заключение, кадастровый паспорт земельного участка, документы, подтверждающие права собственности на участок  (в обязательном порядке нотариально заверенные). В случае подачи искового заявления дополнительно требуется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить документ, подтверждающий оплату.
  3. В случае положительного рассмотрения заявления полученное решение необходимо предоставить в УФРС и ФНС.

ВАЖНО результаты переоценки кадастровой стоимости применяются для определения налогооблагаемой базы, начиная с января того, когда было направлено исковое заявление.

Собственники, принимая решение о необходимости проведения переоценки кадастровой стоимости, должны учитывать то, что этот процесс это требует значительных финансовых вливаний, например на оплату независимой оценки, работы юриста и другие сопутствующие расходы. Например, в Москве проведение кадастровой оценки выльется в сумму от 30 000 до 60 000 рублей.

Поэтому следует тщательно взвесить выгоды от проведения оценки, и проводить ее в случае, если экономия по налогам на имущество будет действительно весомой.

Сэкономить на переоценке кадастровой стоимости возможно в случае, например, объединения собственников дачных или садовых товариществ.

В такой ситуации возможно подать коллективный иск на переоценку, а оценщик будет готовить только один отчет, на основании данных разных объектов недвижимости.

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Вся информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Выписку из реестра может получить по запросу любое лицо.

Существует несколько способов получить данную информацию достаточно легко и быстро.

Через портал ЕГРН в Интернете

Получить данные о кадастровой стоимости на сайте Росрееста может любое заинтересованное лицо абсолютно бесплатно и быстро, без дополнительной регистрации на портале. Для этого необходимо совершить ряд простых действий

  1. На главной странице портала найти форму «Поиск»
  2. В появившемся поле введите кадастровый номер объекта или его юридический адрес
  3. Запустить поиск
  4. На отдельной странице появиться запрашиваемая информация об объекте недвижимости в реальном времени.

Сформированный отчет можно скачать в электронном виде. Важно понимать, что данный документ не будет считаться официальным документом.

Через Кадастровую палату

Получить выписку из ЕГРН можно по средствам личного обращения в отделениях Росреестра, предварительно уточнив график приема граждан по этому вопросу. Справка будет подготовлена в течение 5 рабочих дней.

Для получения отчета потребуется предоставить документы, удостоверяющие личность заявителя, документы, подтверждающие права собственности на дом и земельный участок, документ об уплате государственной пошлины.

На месте следует заполнить форму заявлении и получить расписку в принятии документов.

Через МФЦ

В случае наличия в городе Многофункциональных центров получить выписку из ЕГРН можно через обращение одно из отделений.

Обращение в МФЦ поможет избежать возможных ошибок в заполнении документов, так как само заявление будет составлено специалистами при помощи компьютера, а заявителю необходимо будет только расписаться в документе и предоставить необходимые документы, они будут аналогичны перечисленным выше.

Специалисты МФЦ снимут копии с документов, а оригиналы вернут заявителю. На руки заявитель получает расписку о приеме документов, где указана ориентировочная дата выдачи справки. Оригинал можно получить лично либо через услуги Почты России, о чем дополнительно нужно будет указать в заявлении на выдачу справки о кадастровой стоимости.

Через коммерческие организации

В случае отсутствия желания или возможности самостоятельного обращение в государственные органы для получения данной справки, можно обратиться в коммерческие организации, где вам за отдельную плату подготовят документ без вашего участия.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома?

Необходимость уточнения кадастровой стоимости имущества может понадобиться в случае необходимости рассчитать налог на земельный участок, с имеющимися на нем строениями,  а также в ситуациях проведения сделок с недвижимостью, например при продаже или разделу имущества.

Для расчета кадастровой стоимости используются следующие показатели

  • Срок эксплуатации недвижимости, чем старше дом, тем меньше его кадастровая стоимость,
  • Материал, используемый для строительства дома, чем долговечнее материал, тем выше стоимость,
  • Площадь земельного участка, а также площади самого жилого помещения, чем больше площадь, тем больше стоимость,
  • Имеющая инфраструктура вокруг земельного участка, удаленность от города, наличие инженерных коммуникаций и подъездных путей влияет на финальную кадастровую стоимость напрямую,
  • Средняя стоимость недвижимость в регионе.

Сама формула расчета кадастровой стоимости достаточно сложна для простых обывателей и зависит от дополнительной информации, полученной из альтернативных источников изучения рынка недвижимости в регионе. А сам процесс оценки остается не прозрачным для налогоплательщиков.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-doma.html

Кадастровая стоимость квартиры в 2020 году: порядок расчета, оспаривания

Как рассчитать кадастровую стоимость помещения

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.



Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку (узнайте, как взять квартиру в ипотеку);
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

Вам может быть интересно: как поставить квартиру на кадастровый учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.



Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок (подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки для земельного участка).

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Кадастровая стоимость квартиры в 2020 году: как узнать и посчитать

Как рассчитать кадастровую стоимость помещения

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.