Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, и как правильно рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?

Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Важные характеристики объекта недвижимости необходимо знать для расчет налога. Расскажем, для чего еще нужно знать ценовые показатели квартиры, определим, от чего зависит стоимость, и укажем, как проходит процедура расчета налога на квартиру по новой формуле – с учетом кадастровых ценовых показателей в 2018 году.

статьи:

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Стоимость объектов на рынке недвижимости особенная – ее еще называют кадастровой. Она рассчитывается специалистами службы Кадастра на федеральном уровне отдельно для каждой определенной категории.

Например, кадастровая стоимость будет определена отдельно – для квартир или для домовладений, или же для муниципальной, государственной собственности.

Многие россияне задаются вопросом – зачем необходима кадастровая стоимость.

В первую очередь – для проведения процедуры налогообложения и определения реальной цены объекта недвижимости.

Перечислим, в каких целях необходимо знать кадастровые ценовые показатели квартиры, и для чего:

  1. Для расчета налога – и последующую его оплату.
  2. Для проведения платежей, касающихся заключенных сделок между собственником квартиры и другим лицом. Например, при переводе денежных средств по сделке купли-продажи квартиры.

  3. Для определения размера платежей по договору социального найма, за пользование квартирой и последующий переход прав на квартиру гражданину.
  4. Для расчета платежей, которые необходимо выплатить гражданину, вступающему в наследство.
  5. Для расчета государственной пошлины, выплачиваемой за судебный иск имущественного характера, подлежащего оценке.

  6. Для расчета платежей по ипотечному кредитованию и т.п.

Кадастровые ценовые показатели заметно отличаются от рыночных.

Как правило, стоимость ниже, но в 2018 году показатели могут сравняться. Об этом твердят эксперты.

Ценовые показатели корректируются в связи с инфляцией и ростом цен.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2018 году – факторы, влияющие на её стоимость

Стоимость любого объекта недвижимости определяет специальная организация, специалисты которой проводят независимую оценку с учетом многих факторов.

Результаты проведенных расчетов передаются в Кадастровую службу или Росреестр, где затем утверждаются.

На окончательный расчет влияют такие факторы:

1. Характеристики имущества

К ним относят:

  1. Площадь квартиры.
  2. Период постройки дома.
  3. Уровень износа дома, в котором находится квартира.
  4. Расположение, причем не только внутридомовое, но и географическое.

2.Тип недвижимости

Например, учитывают – жилой или нежилой объект. В нашем случае, квартира относится к жилому помещению.

3. Степень развития районной инфраструктуры

Если район будет считаться более престижным с развитой инфраструктурой, то кадастровая стоимость жилья в нем будет выше.

4. Экономическое развитие страны в целом или отдельного региона, района

Обращают внимание на многие показатели, например, уровень доходов граждан, ценовая политика государства.

5. Рыночная стоимость недвижимого имущества

Рыночная и кадастровая стоимость, как правило, неравны. Они различаются на 20-25%.

Кадастровая стоимость определяется не ежегодно. Специальную комиссию могут создать, если потребуется переоценить жилье. Обычно расчет проводится раз в несколько лет.

Заметьте, кадастровая цена на недвижимое имущество может и увеличиться, и уменьшиться, поэтому проводить переоценку важно. Выписки, которые у вас имеются на руках, могут быть с неактуальными данными.

Лучше получить свежий документ в Росреестре – особенно, если вы будете проводить какие-либо сделки с квартирой.

Подробнее о том, где и как получить технический кадастровый паспорт на квартиру в 2018 году, читайте в нашей статье.

Как узнать стоимость квартиры по кадастровому паспорту, на сайте Росреестра или в Кадастровой палате – пошаговая инструкция

В 2018 году россиянам предложено несколько возможностей для получения информации из Кадастровой службы.

Рассмотрим, какие способы существуют, чтобы узнать кадастровые ценовые показатели, и определим, что сделать для этого.

1 способ. На сайте Росреестра – через публичную кадастровую карту или справочный сервис

Вариантов получения сведений с сайта Росреестра два и оба они связаны с электронными сервисами. Рассмотрим варианты и укажем, что делать, чтобы узнать кадастровые показатели цены на квартиру.

Первый – воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Следует:

7) Получить данные о кадастровой стоимости из выписки

Справочная информация будет предоставлена в режиме реального времени – онлайн.

Она будет актуальной и свежей.

Второй вариант – через сервис «Публичная кадастровая карта»

Суть этого варианта – такая же, как и у предыдущего, вот только информацию вы будете получать не с выписки, а по карте.

Вам необходимо:

2) Выбрать сервис

У вас должно открыться окно с картой.

2) Введите информацию о квартире

Самое главное – указать номер кадастрового объекта. По нему и определяются и другие характеристики объекта.

3) Высветится вкладка с информацией о квартире

Вы даже можете ее распечатать – или сформировать дальнейший запрос на предоставление отчета по определению кадастровой стоимости на квартиру.

Полученные данные с Росреестра вы можете использовать в целях ознакомления. Для юридических сделок с квартирой или любым другим объектом недвижимого имущества в 2018 году необходимо будет получить выписку с Кадастровой службы.

2 способ. По кадастровому паспорту

В том случае, если вы имеете на руках паспорт на объект недвижимого имущества, то узнать кадастровую стоимость не составит труда.

Главное, чтобы выписка была новой – желательно, выданной вам в 2017-2018 годы.

В кадастровом паспорте имеется строка со стоимостью объекта:

Помните: процедура получения кадастрового паспорта проста, но – не бесплатна!

3 способ. Лично в кадастровой службе

Этот способ – самый распространенный, ведь после вы получите готовую выписку на квартиру, где будет указана не только кадастровая стоимость.

Юридически выписка будет играть большую роль при заключении любых сделок с недвижимым имуществом.

Вам следует:

  1. Обратиться в отделение Росреестра или же Кадастровой службы вашего района, города. Информацию и адреса служб можно найти на официальном сайте учреждения.
  2. Напишите заявление на предоставление информации.
  3. Соберите документационный пакет и подайте в службу вместе с заявлением.

    Обычно подаются бумаги на квартиру, документы о праве собственности, а также личные документы заявителя.

  4. Получите выписку. В срок – 5-7 дней – вам должны предоставить документ, где будет прописана кадастровая цена.

Если вы не хотите обращаться напрямую в Росреестр, то подайте документы в МФЦ.

Забрать выписку нужно будет также в центре.

Кстати, специалисты должны будут сами оформить за вас заявление.

Как вы поняли, способов, узнать кадастровую информацию, много. Выбирайте тот, что вам по душе, и следуйте инструкциям.

Правила расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости жилья в 2018 году

Так как кадастровая цена необходима, первоначально, в налоговых расчетах при определении суммы налога на квартиру или любое другое жилье – расскажем, согласно каким правилам будет проходить процедура расчета налога в 2018 году:

1. В основе расчета будет лежать кадастровая стоимость квартиры

Этот показатель должен быть утвержден на региональном, краевом уровне, и подтвержден соответствующим нормативным актом.

Справка: до 2020 года на территории каждого субъекта РФ будет введен порядок расчета налога на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости.

2. При расчете будут учитывать вычеты, которые послужат показателями для уменьшения кадастровой цены

Важно: 20 квадратных метров квартиры не учитывают при расчете налога. Кадастровая стоимость квартиры будет снижена на кадастровую стоимость этих 20 квадратных метров. Таким образом, квадратура свыше 20 метров будет в расчете.

3. Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты

Коэффициент в 2018 году равен 0,8, а в 2019 году – 1.

Максимальный коэффициент не будет применяться, так как он не повлияет на конечную сумму (ст.408 НК РФ).

4. На каждый объект недвижимого имущества будет установлена своя налоговая ставка

Подробнее они расписаны в статье 406 НК РФ.

5. 2018 год считается переходным периодом к новой системе расчета, поэтому в этот период предусмотрена определенная формула, согласно которой и проводится расчет налога

Детальная формула для расчетов налогавыглядит так:Н= (N- Нинв) х К  + Нинв =(N– Nинв х  Кдеф  х  Синв) х К + (Nинв х  Кдеф  х  Синв)гдеN = (Nкад– W) х С =  (Nкад-  U х Sw) х С = (Nкад – Nкад./S   х   Sw) х СРешить такое уравнение можно отдельными последовательными вычислениями, используя постоянные величины:

  1. Nкад– кадастровая стоимость объекта
  2. Nинв– суммарная инвентаризационная стоимость объекта, полученная на основе его инвентаризационной стоимости, представленной БТИ
  3. С – налоговая ставка от кадастровой стоимости для конкретного типа объекта
  4. – площадь объекта
  5. Sw– площадь, не облагаемая налогом, используемая для вычисления налогового вычета 
  6. Кдеф– коэффициент-дефлятор (для расчётов налогов за 2018 год Кдеф= 1.481)
  7. Синв– налоговая ставка от инвентаризационной стоимости
  8. К – понижающий коэффициент (для расчётов налогов за 2018 год К=0.8).

Порядок выполнения вычислений:

  1. U = Nкад/S – расчёт удельной кадастровой стоимости объекта
  2. W = (U  х  Sw) – расчёт налогового вычета
  3. N = (Nкад. – W) – расчёт налога от кадастровой стоимости
  4. Нинв= (Nинв х  Кдеф  х  Синв) – расчёт налога от инвентаризационной стоимости
  5. Н= (N- Нинв) х К  + Нинв – финальное вычисление налога, который предстоит уплатить. 

В том случае, если местные власти не приняли решения о формировании налоговой базы, которая будет создана в зависимости от кадастровых показателей цены, то расчет будет проводиться по старому – с учетом инвентаризационной цены объектов (п.2 ст.402 НК РФ).

С обычной схемой расчета налога на имущество физлиц, можно ознакомиться тут. Там же вы найдете и пример.

6. При расчете суммы налога будет учитываться, находится ли квартира в долевой собственности

Если да, то налог будет сформирован исходя их количества дольщиков, в равных долях для каждого из них.

Например, если квартирой владеет два гражданина – супруга имеет 1/2 часть, супруг такую же, то налог будет разделен поровну между ними.

Если же владельцев несколько, или их доли не равны, то налог будет рассчитываться пропорционально их долям.

Например, бабушка имеет 1/4 долю в квартире, за 1/4 она и будет платить.

7. При изменении прав собственности налог будет сформирован с учетом новых обстоятельств, по новым показателям

У многих остался вопрос – как же все-таки будет проводиться расчет налога.

Можно воспользоваться налоговым калькулятором – сервис действует на ресурсе ФНС, обратиться напрямую к специалисту – или же провести расчет самостоятельно.

Подробнее читайте: Как рассчитать налог на имущество физических лиц в 2017 году. Процедура расчета почти не изменилась. Поменялись лишь некоторые показатели и параметры.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/882-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-i-pravilno-rasschitat-nalog-na-zhile-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости в РФ: правила и требования

Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Правожил.com > Оформление недвижимости > Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости в РФ

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости в РФ – правовая процедура, регулируемая нормами федерального и регионального законодательства. Окончательную сумму указывают в выписках из ЕГРН и иных документах. Объекты в России обязательно должны соответствовать конкретному объему денежных средств.

Данной деятельностью занимаются кадастровые инженеры в составе штата сотрудников государственных и муниципальных органов и учреждений. В основном, в органе БТИ.

Также имеют право заниматься расчетами специальные компании, имеющие лицензии на основании норм права. В противном случае заинтересованное лицо может обратиться с иском в суд об оспаривании сделки и привлечения к административной или уголовной ответственности уполномоченных лиц.

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

При расчете кадастровой стоимости объекта земельный кадастр назначает денежную оценку на основе его местоположения, стоимости строительства и других дополнительных критериев. Эта оценка записывается с помощью 20-значного идентификационного кода.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть обобщено следующим образом:

  1. Очень важны местоположение и окружение дома, включая городские аспекты, землепользование, продуктивность региона.
  2. Второй ключевой аспект связан с процессом физического строительства, который включает такие аспекты, как затраты на строительство, выгоды для договаривающейся стороны, оплату труда, налоги, использование, качество, возраст имущества. При наличии производственных затрат и прибыли от деловой активности, они также включены в кадастровую стоимость имущества.
  3. По отношению к этой конечной точке кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость. Другими словами, стоимость, зарегистрированная администрацией, также должна быть ниже суммы, полученной в результате каких-либо оценок или процессов покупки. Однако этот момент поощряет постоянный пересмотр кадастровой стоимости, которая может постоянно обновляться на основе коэффициентов, утвержденных общим законом о государственном бюджете.

20-значный кадастровый ссылочный номер позволяет быстро получить информацию о недвижимости. Детали, включенные в реестр земли, включают стоимость имущества, основанную на текущей стоимости, переменных по использованию, качестве материалов, состоянии ремонта, землепользовании и строительстве.

Расчет кадастровой стоимости является бесплатной услугой. Если кадастровое значение еще не присвоено свойству, оно должно быть применено. Однако, если заинтересованное лицо просто хочет узнать кадастровую стоимость, можно сделать это, обратившись в государственный орган.

Стоит знать кадастровую стоимость имущества, поскольку она используется не только для определенных налогов, таких как налог на недвижимость, но также требуется для подачи годовой налоговой декларации.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть легко доступна домовладельцам и уполномоченным лицам путем предоставления следующей информации лично. Кадастровая информация может быть запрошена по трем основным каналам: онлайн-бюро языкового реестра, в земельном реестре или в любом пункте информации земельного реестра.

Кадастровая стоимость никогда не может превышать рыночную стоимость.

Из чего складывается цена?

Кадастровая стоимость — оценка земельного участка с учетом его классификации, уровня рыночных цен, тарифов на аренду земельных участков на момент расчета.

Данное мероприятие проводится на основании закона РФ «Об оценочной деятельности» (статья 66 3К РФ). Сумма земельного налога, необходимая для уплаты, зависит от полученного результата. Такая процедура обязательна для установления ограничений на использование имущества: сдача в аренду, выкуп и другие операции, предусмотренные в ЗК РФ.

На величину индикатора могут влиять установленные цены на рынке, ставка арендной платы, площадь участка, категория исследуемой зоны и местоположение. Кадастровая стоимость пересматривается каждые пять лет.

Администрация Росреестра предоставляет перечень земельных участков, нуждающихся в оценке. После завершения этого действия должны быть выполнены необходимые расчеты.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается в Росреестре. Его владелец может ознакомиться с информацией, запросив соответствующий запрос, или самостоятельно воспользоваться услугами сайта Росреестра. Для этого вам необходимо ввести адрес сайта, кадастровый или условный номер и другие данные, после чего можно будет сделать запрос.

Иногда возникают ситуации, в которых кадастровая стоимость необоснованно высокая после переоценки. Для таких случаев законодательством предусматривается защита интересов собственника в судебном и внесудебном порядке (статья 24.19 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Оспаривание недостоверных данных оценки имущества в судебном порядке осуществляется несколькими способами защиты:

  1. Кадастровая стоимость земельных участков была изменена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости.
  2. Опровержение документа, содержащего результаты оценки.
  3. Оценка соответствия имущества конкретным показателям.

По результатам подобной защиты может измениться стоимость объекта. Все изменения обязательно должны быть занесены в документацию. Также может потребоваться регистрация в установленном порядке.

Как это сделать самостоятельно?

Рассчитать кадастровую стоимость могут только лица, имеющие опыт и профессиональные навыки. Это обусловлено тем, что применяются различные формулы и нормы права.

Не каждый гражданин сможет оперировать данными сведениями для правильности и актуальности расчетов.

Можно воспользоваться различными электронными сервисам со встроенными алгоритмами вычисления. Однако, нет гарантий того, что окончательный результат в виде отчета будет иметь какую-либо правдивую информацию и юридическую силу.

Какие документы нужно собрать?

Для представления в государственный или муниципальный орган потребуются документы, свидетельствующие о наличии собственника, характеристиках объекта, его свойствах и дополнительных нюансах правового характера. К ним относятся выписки из ЕГРН, справки и заключения от экспертов, технические паспорта и иные бумаги по требованию уполномоченных лиц.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Действующий Закон об оценке определяет кадастровую стоимость как стоимость объекта недвижимости, определенную в ходе кадастровой оценки или судебного спора об оспаривании кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость включает в себя часть данных об объекте недвижимости, включенную в Государственный кадастр недвижимости — государственный реестр недвижимости, который содержит информацию об индивидуальных особенностях объектов недвижимости, таких как площадь, описание границ, разрешенного использования.

Важность кадастровой стоимости, однако, выходит далеко за рамки чисто целей регистрации.

Применение кадастровой стоимости:

  1. База налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц, если недвижимость указана в статье 378.2 Налогового кодекса (в основном офисные здания, торговые центры и помещения в пределах вышеуказанного или другие помещения, используемые для офисов, магазинов или общественного питания).
  2. База налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отдельных регионах Российской Федерации статье 402 Налогового кодекса.
  3. Базисная цена выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности, пункте 3 статьи 39.4 Земельного кодекса.
  4. Стоимость земельных участков при приватизации государственных унитарных предприятий абзац 3 статьи 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Кадастровая оценка отличается от рыночной оценки, и кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, иногда превышая ее.

Кадастровая оценка основана на массовой оценке нескольких объектов недвижимости со сходными ценовыми факторами. Например, земельные участки группируются по назначению и разрешенному использованию.

Кадастровая оценка учитывает только общественные обязательства зонирования, охраны окружающей среды, национальной безопасности и культурного наследия. Другие обременения, права аренды или сервитуты, даже если они влияют на цену недвижимости, не учитываются для целей кадастровой стоимости.

Некоторые индивидуальные особенности недвижимости часто игнорируются, что нередко приводит к ошибочным результатам, оспариваемым заинтересованными сторонами.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

В связи с принятием нововведений практически все регионы России (по состоянию на 2020 год) переходят на новую систему исчисления кадастровой стоимости объектов. Она необходима также для начислений налогов населению страны:

  1. Дома.
  2. Квартиры.
  3. Комнаты.
  4. Земельный участок.
  5. Гараж.
  6. Недвижимый комплекс.
  7. И другие.

Вся суть таких изменений касается формул исчисления – ранее важна была инвентаризационная стоимость. Таким образом, чем больше кадастровая цена объекта, тем больше налога гражданам, предпринимателям или юридическим лицам придется выплатить соответствующему бюджету.

В России разрешается оспаривать сумму при предоставлении доказательств. Разрешение ситуации происходит в суде или органе, выдавшем заключение (БТИ).

Причинами подобного оспаривания могут быть:

  1. Ошибки, недочеты в расчетах и документах.
  2. Недостоверная информация.
  3. Неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
  4. Неправильное определение оценщиком условий, учитываемые при выдаче заключения.
  5. И другие.

Обращаться за защитой своих законных прав и интересов необходимо с заполненным заявлением (иском), где указаны все причины, обстоятельства со ссылками на действующие нормы права. Сроки рассмотрения от 30 дней и более. Среди документов потребуется:

  1. Документацию, свидетельствующую о досудебном разрешении спора и его результате.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Уведомления и копии по административным делам.
  4. Доверенность (при необходимости).
  5. Заключения, подтверждающие ошибки, недочеты или недостоверные сведения.
  6. Иные экспертные заключения.
  7. Отчет о рыночной стоимости объекта.
  8. Нотариально заверенные копии документов.
  9. Документ о назначении кадастровой стоимости недвижимости.

Данный перечень не исчерпывающий. Уполномоченные лица могут потребовать иные справки, выписки или заключения и их копии.

Отказ в назначении или изменении кадастровой стоимости незаконен. Уполномоченные сотрудники несут ответственность в расчете данной суммы. Действия или бездействия данных лиц можно опротестовать в суде путем подачи заключения независимого эксперта.

В этом видео рассматриваются правовые вопросы по оспариванию кадастровой стоимости: 

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 мая 2020      Виктория М.         312      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/raschet-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti.html

Формула расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Процедуры и определения, сопутствующие государственной регистрации недвижимости, кроют в себе целый спектр нюансов, которые должны учитывать владельцы имущественных объектов. Одним из таких, и, при этом, зачастую спорных определений на практике является расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Где используется данное понятие? Из чего складывается и как определяется цена на дом, квартиру или земельный участок? Как рассчитать ее самостоятельно? Ответы на эти вопросы мы приготовили далее по тексту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужен?

Будучи условной оценкой того или иного имущественного объекта, определенной государственными экспертами на конкретную дату и зафиксированной в официальной базе Росреестра, кадастровая стоимость недвижимости является исходной информацией для расчета сумм, подлежащих к выплате в качестве налогового обложения.

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», расчет и результаты экспертной кадастровой оценки также могут фигурировать в процессе проведения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Определенная государственным экспертом стоимость может также стать основанием для расчета цены выкупа дома, здания или земельного надела у муниципалитета, а также арендных отношений с государством.

Из чего складывается цена?

С 2012 года определение кадастровой цены жилья, земельного участка или строения другого типа происходит путем математических вычислений, исходя из четко регламентированных факторов в правилах Росреестра и Минэкономразвития РФ.

Какие параметры объекта составляют ее конечный результат:

  • Цена за квадратный метр (строения или земельного надела) в конкретном населенном пункте (регионе).
  • Площадь здания или территории участка.
  • Год возведения сооружения (дает понимание объемов его технического износа).
  • Непосредственная локация – привязка к району, кварталу, массиву, и даже – этажности (для квартир).
  • Целевое значение земельного участка.

Определив значения всех указанных характеристик, путем математического вычисления и сложения специалисты Кадастровой палаты определяют финальную цену каждого конкретного имущественного объекта.

Согласно Федеральному закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ст. 11), каждая последующая переоценка недвижимости должна проходить с интервалом от 3 до 5 лет, и объясняется объективными факторами возможных технических изменений в нем, а также особенностями постоянно меняющейся инфраструктуры населенных пунктов.

Алгоритм оценки

Примечательно, что на сегодняшний день не существует единого централизованного порядка организации процедуры расчета кадастровой стоимости, все уполномоченные ведомства могут по-разному интерпретировать характеристики объекта недвижимости. Вместе с тем, есть некий общий алгоритм работы всех государственных оценщиков:

  1. Заключение договора между владельцем имущественного объекта и оценщиком органа Кадастровой палаты в данном регионе.
  2. Специалист-оценщик определяет способ оценки имущества, и готовит все исходные данные, составляющие базу для расчета.
  3. Проведение всех математических вычислений и получение общего результата.
  4. Фиксация полученных данных о стоимости конкретного объекта в базу Росреестра.
  5. Оформление новой паспортной документации на недвижимость с внесением новой оценочной стоимости.

Ниже представлен образец кадастрового паспорта с оценочной стоимостью

Методики расчета

Исходя из рекомендаций к проведению расчетных процедур, но отсутствия единой прописанной и утвержденной формулы расчета кадастровой стоимости жилья, специалисты-оценщики пользуются различными вычислительными методиками, в которых учитываются ключевые показатели.

Общую формулу расчета цены того или иного имущественного объекта можно представить следующим образом:

  • П – это площадь строения, земельного участка (кв. м).
  • Зб – значение показателя бытового благоустройства (включает локацию, год постройки, исчисляется в руб./кв. м в определенном тарифе региона).
  • Зп – значение инфраструктуры населенного пункта (руб./кв. м).
  • К — переходной коэффициент, установленный в каждом конкретном населенном пункте индивидуально.

Как это сделать самостоятельно?

Исходя из перечня основных аспектов, которые должны быть взяты во внимание при определении кадастровой стоимости жилья или участка, его владельцы могут самостоятельно вычислить его цену на основе удельной кадастровой стоимости квадратного метра недвижимости по региону. В данном случае формула может выглядеть следующим образом:

  • Н – это налоговая ставка в регионе.
  • П – площадь квартиры, дома, земельного надела. Полученная в результате сумма может считаться кадастровой для конкретного имущественного объекта.

Изначально некорректные региональные ставки могут выдать результат, который будет несоответствующим по отношению к реальным показателям, что означает, по сути, неверное определение регистрационной стоимости.

Если результат показался вам завышенным, то советуем вам прочитать наши статьи о том, можно ли изменить эту стоимость и какие проблемы могут возникнуть при снижении данного показателя.

Исходя из вышесказанного, отметим, что ряд формулировок и разночтений в определение регистрационной стоимости объекта недвижимости может видоизменять конечный результат. Во избежание ошибок и претензий в свете завышенной стоимости, рекомендуем заручиться помощью опытных специалистов для проведения сравнительной экспертизы и фиксации максимально точного его значения.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Читайте так же:  Где делается договор купли продажи квартиры

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

[3]

3. На что влияет кадастровая стоимость?

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);

Источник: https://sibnii.ru/formula-rascheta-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.