Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость квартиры — формула, пример расчета

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Государственная система налогов. Очень важный вопрос в любой сфере. Незнание ответа на него может привести к многочисленным трудностям. Это же касается и налогов на жилье. А именно на его приобретение. От чего зависит налог? — От кадастровой стоимости самого жилья. Чем она выше, тем больше налог.

Что это такое? Как правильно рассчитать кадастровою стоимость своей квартиры? Возможно ли оспорить оценку жилья?

Кадастровая стоимость — что это?

Это стоимость жилого помещения в рыночных условиях. Установлением цены занимается Кадастровая служба и служба Картографии. В прошлом рыночные и формальные цены на жилье сильно отличались, но в 2020 году, по новой системе налогообложения, эта разница сводится на нет.

Для чего нужно знать цену квартиры по кадастру? — Это понадобится для уплаты налога. И как упоминалось выше — чем больше цена, тем выше налог. Знания в этой сфере помогут и дальше по жизни. При продаже, покупке, разделе и обмене жилья. Стоит помнить, что цена на месте не стоит. За пять лет она может как повысится, так и уменьшится.

В большой степени стоимость зависит от размещения жилья, от самой квартиры и ее условий.

В России законом уже установлено, что пересмотр цены не будет происходить чаще, чем раз в три года. Поэтому в Кадастровых органах и можно узнать актуальную стоимость своего помещения.

Как рассчитать кадастровою стоимость квартиры?

Каждый район имеет кадастровую оценку всех объектов, из какой и высчитывается налог. Ознакомиться со стоимостью имущества можно тремя способами.

      1. В интернете, на сайте Росреестра, следуя пошаговым инструкциям, нужно ввести данные своей собственности. Процедура проста: после нажатия «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» , заполнить кадастровый номер, потом нажать «Сформировать запрос», в следующем окне появится строка с адресом недвижимости, кликнув по ней можно узнать  информацию об объекте недвижимости.
  1. Еще одна возможность узнать цену — по кадастровому номеру паспорта. В случае отсутствия такого документа стоит обратиться в Службу Кадастра либо через интернет на том же сайте Росреестра.

Получается, что поставить на учет квартиру может только владелец, а паспорт может достать каждый гражданин на любое жилье. И сделать это совсем не сложно. При личном посещении ответственных органов понадобится написать заявление (его бланк выдают на месте, нужно только заполнить). Могут попросить о предъявлении неких документов, но в большинстве случаев достаточно лишь паспорта.

Иные документы, в том числе и подтверждающие собственность, могут понадобиться тогда, когда были произведены изменения в самом помещении либо с его постановкой на учет.

Это либо свидетельство о праве собственности, либо акт передачи и договор о постройке (если жилье с первичного рынка), либо ордер. Будут нужны и оригиналы и копии вышеперечисленных документов.

После перепланирования помещения — техпаспорт с изменениями или решение суда, документ с Министерства Чрезвычайных Ситуаций и от санстанции (когда изменения в конструкции жилья — незаконны).

Возможно также постановление квартиры на учет другим лицом лишь в том случае когда имеется доверенность, заверенная нотариусом и паспорт доверенной личности.

После несложной процедуры сбора и подачи документов понадобится оплатить налог за оформление кадастрового документа. Цена варьируется в районе двух сот рублей. Квитанцию об оплате тоже следует предоставить.

Госслужащий проводит проверку всех поданных документов и правильность их заполнения, принимает их под расписку и указывает дату выдачи готовой бумаги.

В назначенный день следует явиться с распиской и личным паспортом для ее получения. Вместе с поданными документами владелец получает выписку из реестра, номер кадастра по паспорту, и новый план жилья.

    1. Этот способ пригодится, когда нужно не просто узнать стоимость, но и подтвердить ее документом. В государственных органах Кадастра заполняется готовый бланк заявления. После чего подписывается регистратором.

Прежде следует подготовить документы: паспорт собственника либо доверенного гражданина и доверенность на него, необходимые бумаги на жилье (техпаспорт, документы подтверждающие собственность, пояснения к плану и т. д.

). Нужны и копии и оригиналы. Все документы, как и в предыдущем случае забираются под расписку и под нее же и выдаются. В Москве, документ о кадастровой стоимости, по истечению назначенного срока, выдается бесплатно.

Самостоятельный подход

Возможно ли рассчитать цену кадастра самостоятельно? — Нет, невозможно. В этом деле без государственных органов не обойтись. Самостоятельно можно только определить сумму пошлины.

Для этого следует цену по кадастру, установленную Службой, разделить на квадратные метры. В итоге получаем цену одного метра. В нашей стране существуют квадратные метры, именуемые льготными. Они не облагаются налогом.

Это количество равно 20. А за остальные надо будет платить.

К примеру, квартира имеет площадь 68 метров. 68-20=48 — это то количество, которое следует умножить на стоимость одного метра по кадастру. Полученную цифру умножаем на 0,1% (коэффициент) — выходит ежегодная цифра налога.

А, что если в собственности не целая квартира, а ее доля? Если владельцами являются несколько человек, то после вычисления размеров жилья за которые надо платить, сумма налога делиться на количество владельцев. Получившаяся сумма и есть тот самый налог, который следует платить одному собственнику.

В случае если это коммунальное помещение — льготные только десять метров. Остальные подпадают под налог.

Исправление ошибок

Допускается ли возможность ошибки в органах Кадастра? — Да, такие случаи бывают. И решение этих органов можно и нужно оспаривать. Но надо как следует подготовиться, чтобы доказать наличие ошибок, в результате чего, сумма пошлины получилась неправильной. Для этого законом разрешается самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры, но с помощью экспертов.

В случае, если оценка вышла ниже, чем у государственных органов, владелец имущества в праве отказаться от их решения. Существует специальная комиссия, занимающаяся подобными вопросами.

Туда и следует подавать свое заявление на оспаривание оценки. Комиссия находится по адресу Российской регистрационной службы. К заявлению следует прикрепить и свой расчет кадастровой стоимости квартиры.

Заявка рассматривается на протяжении одного месяца.

Не следует забывать о сроках. Комиссия может помочь в случае, если не прошло более шести месяцев с того времени, как налог был рассчитан. По истечении данного времени обращаться нужно только в суд.

Обжалование в судебных инстанциях может растянуться и до шести месяцев, но возможность вернуть правду на свою сторону — большая. Именно здесь и будет установлена фактическая цена на имущество. После чего и произойдет начисление пошлины.

Согласно решению суда, суммы начисленные сроком раньше будут пересчитаны и пересмотрены.

Итак, уже известно как рассчитать кадастровую стоимость квартиры. Самостоятельно и без привлечения специальных служб это не возможно. Ведь вопрос налога рассматривается на государственном уровне. Но, не стоит забывать также о своих правах и оспаривать вопросы в которых найдены ошибки, ведь от этого зависит сколько придется выложить со своего кармана.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kak-samostoyatelno-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-formula-primer-rascheta.html

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Определение «кадастровая стоимость квартиры» введено в начале этого века. Иначе можно сказать так, что это особый эквивалент цены недвижимости.

Обычно она отличается от рыночной и напрямую зависит от показателей жилплощади – ее расположения, типа, площади, состояния и пр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и о ее отличии от кадастровой можно узнать из нашей статьи.

Необходимость процедуры

Для того, чтобы узнать, какую сумму налога необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, необходимо знать кадастровую стоимость (далее КС) этого жилья.

Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.

Знать цену жилья по кадастру необходимо в следующих случаях:

  • вступление в наследство;
  • при обращении в банк для получения ипотеки;
  • обмен и дарение жилья;
  • если надо продавать или покупать жилье.

Из чего складывается?

Из чего складывается стоимость квартиры по кадастру? Для того, чтобы определить этот параметр, берется во внимание:

  1. Земельный участок, на котором стоит дом.
  2. Сама квартира, ее тип, изношенность, размер.
  3. Регион. Чем ближе к центру города, тем выше цена.

Занимается оценкой жилья БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Эта организация все проверит, вынесет решение и отправит полученные выводы в Кадастровый Фонд. Данные обновляются один раз в пять лет.

О том, как узнать КС своей жилплощади по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, можно узнать на нашем сайте.

Порядок оценки стоимости

Цена жилплощади по кадастру: как определяется?

В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» указан список, на каких жилых объектах необходимо проводить регулярную Государственную оценку (читайте о методах оценки стоимости квартиры по кадастру).

Для этого создается конкурс для привлечения оценщиков. Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Этот акт опубликовывается в средствах информации и после этого передается в Росреестр и вносится в сведения Государственного Кадастра Недвижимости.

Оценщику необходимо учесть особые характеристики объектов недвижимости, такие, как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капремонт. Учитывается также средняя рыночная цена на жилье в данном районе.

Узнайте, как уменьшить завышенную цену квартиры по кадастру, на нашем сайте.

Методики расчета

Существует четыре способа расчета КС квартиры.

Первая

Стоимость жилплощади по кадастру: как определить на официальном сайте Росреестра?

Этот способ не всегда может дать актуальные данные, поскольку выложенная информация могла устареть или еще не внесена.

Инструкция:

  1. Перейти на сайт по этой ссылке.
  2. Выбирайте «Адрес», затем «ГКН».
  3. Введите данные адреса квартиры. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
  4. В появившихся результатах жмем на адрес. Если ничего нет, значит либо данных просто не существует, или еще не успели внести. Если же адрес есть, то можно увидеть всю информацию по объекту.

На сайте не всегда бывает указана актуальная цена или вообще ничего не будет указано.

Вторая

Вся информация о жилплощади находится в электронном кадастровом паспорте, поскольку он создается сразу же после оценки и внесения данных в Росреестр.

В этом паспорте указаны следующие данные:

  • номер;
  • стоимость;
  • площадь;
  • планировка;
  • балкон, лоджия;
  • этаж и прочие технические данные.

Чтобы заказать этот паспорт, нужно пройти на сайт Cadastr-Online.ru, заполнить все данные о Вашей квартире или доме, введите свой электронный адрес и оплатите 200 рублей. Следуйте подсказкам на странице, если что-то будет непонятно, обратитесь в службу поддержки онлайн и Вам помогут.

Оплатить заказ можно любым удобным для Вас способом. Сразу же после оплаты вы получите письмо с доступом в личный кабинет.

Пройдите по ссылочке, активируйте его и войдите, введя свой логин и пароль, который Вам отправили в письме. Жмите на кнопку «Войти». Не потеряйте данные от аккаунта – они еще могут понадобиться.

Паспорт готовится от десяти минут до двенадцати часов. Его пришлют Вам на тот почтовый ящик, который был указан при регистрации (Не забудьте проверить папку со спамом, потому что письмо нечаянно может попасть туда).

Желательно указать номер телефона при оформлении заявки, чтобы получить информацию своевременно.

Паспорт отправят в формате .html Он откроется в любом браузере без всяких проблем.

О том, как заказать такой паспорт на квартиру на сайте Росреестра или Госуслуг, можно узнать на нашем сайте.

Третья

Определение КС жилплощади по бумажному кадастровому паспорту. Его можно получить в БТИ. Если же он у Вас уже устарел, то закажите его в электронном виде (см. Второй способ), распечатайте на принтере и пользуйтесь.

Узнайте из наших статей о том, как заказать такой паспорт на квартиру через МФЦ, а также о том, какие документы потребуются для его получения и сколько он будет стоить.

Четвертая

Если срочно требуется официальный документ с печатью о том, какая цена жилплощади по кадастру, для банка или там, где его нужно предъявить, то придется заказывать кадастровую справку.

Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка). Пойдите туда и подпишите заявление.

В обязательном порядке от Вас потребуют следующие документы:

  1. Права собственности на жилье (свидетельство).
  2. Свой паспорт. Если Вы берете справку на престарелого родителя или инвалида, то потребуется его паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
  3. План жилья по этажам (обычно такой план бывает в техническом паспорте, или отдельно).
  4. Экспликация. Это подробнейшее разъяснение по плану жилья – адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределены комнаты, санузел. Все это находится в паспорте на жилье из кадастра.

Получить кадастровую справку сразу же не получится. Обычно на это требуется несколько дней, поэтому стоит заранее побеспокоиться и заказать.

Самостоятельно

Как подсчитать стоимость квартиры по кадастру самостоятельно?

На это вопрос есть однозначный ответ – самостоятельно это сделать невозможно! Для этого созданы Государственные службы с огромным количеством сотрудников.

Нормативы для расчета цены жилья по кадастру постоянно меняются, так что если Вы не имеете доступа к специальной документации, то не стоит даже надеяться, что вы сами справитесь с этим заданием.

Самостоятельно возможно просчитать сумму налога, оплачиваемого ежегодно, если знать стоимость жилья по кадастру.

Как считается? Рассчитывается налог по следующим ставкам:

  • если КС жилья до 300 000 рублей, то — 0,1%;
  • если от 300 000 до 500 000 рублей – до 0,3%;
  • от 500 000 рублей и выше составит ставка до 2%.

Примерная величина

Примерная цена жилплощади по кадастру — эта сумма в различных регионах разная, она всегда немного ниже рыночной.

Ее цена в России где-то в пределах 1 — 3 миллионов рублей. Опять же все зависит от того, где это жилье находится.

Ну а в наших столицах ниже 4 миллионов стоимость не выставляется (это все равно дешевле рыночной). Есть квартиры в Москве, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, и даже миллиард!

Вам необходимо знать, какова кадастровая цена жилплощади, уметь рассчитывать сумму налога на недвижимость.

Если вдруг Вам что-то не понравилось или Вы считаете, что Вам неправомерно много насчитали к оплате – идите в суд и добивайтесь справедливости.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost/raschet.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры при помощи различных способов?

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровой ценой любого недвижимого имущества считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов.

Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

Когда нужно знать кадастровую стоимость?

Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены — это необходимость установить налоговую ставку.

Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.

Рыночная стоимость важный показатель для осуществления покупки или продажи. Также от её размера будет зависеть цена аренды.

Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ.

В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта налогов изменился.

Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.

Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией — цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

Самое её частое применение — это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.

Как произвести расчёт кадастровой цены?

Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.

Размеры вычетов выглядят следующим образом:

  • для частных домов вычитается 50 квадратных метров;
  • для квартир — 20 квадратных метров;
  • для комнат, предоставленных в общежитии, — 10 квадратных метров.

Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.

Например, квартира имеет площадь в 50 квадратных метров, а её рыночная цена определена в размере двух миллионов рублей.

Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.

По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.

Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.

В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.

Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.

Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:

  • при покупке или продаже;
  • при проведении других сделок с недвижимым имуществом (например, при обмене или дарении жилья);
  • при оформлении ипотечных кредитов.

Особенности расчёта

Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.

Оценщики обращают внимание на следующие факторы:

  • На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
  • На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
  • На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
  • На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
  • На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

В интернете

Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.

Алгоритм действий следующий:

  1. выбирается поиск по адресу (графа ГКН);
  2. в поле вводится точный адрес (при заполнении большинства пунктов запроса информация выбирается из предложенных сайтом списков, и только улица, номер дома и квартиры вносится самостоятельно);
  3. нажимается «сформировать запрос»;
  4. сайт отдельным окошком выдаст кадастровый номер и точный адрес квартиры (адрес является ссылкой, кликнув по которой, можно получить полную информацию по объекту недвижимости).

Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.

Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!

А получить её можно четырьмя способами:

  1. через обращение в многофункциональный центр;
  2. через обычное почтовое отделение;
  3. по электронной почте;
  4. при личном посещении филиала Росреестра.

Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.

При помощи кадастрового паспорта

Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.

Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

В Кадастровой палате

Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.

Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра.

Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос.

В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.

Меняется ли стоимость со временем?

Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.

Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.

Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

  • из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
  • из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
  • из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
  • из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.

Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца. Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества. Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.

Оспорить оценку жилья можно:

  • если указан неточный адрес или площадь;
  • если установленная стоимость превышает рыночную;
  • если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.

Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kadastrovaja-stoimost-kvartiry.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать – ЖСС Журнал

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства. Ее считают в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Кадастровая стоимость — не просто формальность. Ее учитывают при расчете налогов при продаже, вступлении в наследство, ежегодном налоге на имущество. Чем больше стоимость, тем выше налог.

Раньше ежегодный имущественный налог рассчитывали по инвентаризационной цене (расходы на строительство и содержание квартиры), но эта стоимость была в несколько раз ниже рыночной. Сейчас налоги на квартиру считают по кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной. Так получается справедливее, но и налоги выходят выше.

Как рассчитывают кадастровую стоимость

Рыночная стоимость квартиры — цена, по которой вы купили или продали квартиру — может постоянно меняться. Квартира на рынке стоит столько, сколько за нее готовы заплатить. 

А вот кадастровую стоимость государство пересматривает раз в 3 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в 2 года. Если вы не согласны с госоценкой, можно заказать свою в любое время — за деньги.

Кадастровую стоимость определяют по расположению и возрасту дома, этажу и количеству этажей, характеристикам квартиры, инфраструктуре района, средней цене квадратного метра — всего 16 параметров. Проведенный в квартире ремонт, комфорт, хороших соседей или вид из окна не учитывают.

Итоговая кадастровая стоимость зависит от оценщика Росреестра. Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно можно лишь очень приблизительно — точные формулы сложны, учитывают много переменных, а их значения зависят от оценщика. 

Государство охотно делится тем, как оценивало вашу квартиру. Для этого есть сервис на сайте Росреестра, бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет о проведенной оценке введите кадастровый номер квартиры. В отчете указан эксперт, проводивший оценку, даты утверждения оценки, какой орган заказал оценку.

Заказ отчета об определении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость ≠ Рыночная стоимость 

Ориентироваться при купле-продаже на кадастровую стоимость можно лишь примерно.

Чиновники стремятся, чтобы кадастровая стоимость была максимально близка к рыночной. На практике, так получается не всегда — кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной.

Цена от государства не учитывает ситуацию на рынке недвижимости. При назначении рыночной цены учитывают больше факторов и оперативнее реагируют на актуальные цены.

Поэтому у одинаковых по кадастровой стоимости квартир могут быть очень разные рыночные цены. 

Если кадастровая цена ниже рыночной, с этим нет проблем — собственник ничего не переплатит. Но когда она выше, переплата может быть внушительной.  Разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда и превышать рыночную в 2 раза. 

В 2016 году Борис купил квартиру в новостройке в чистом поле за 3,5 млн рублей, а в 2019 году продает ее за 6 млн. Кадастровая стоимость квартиры 10 млн рублей. Налог надо будет заплатить или со стоимости указанной в договоре или с 70% от кадастровой стоимости. Заплатить надо с суммы, которая окажется больше.

70% от кадастровой стоимости квартиры Бориса — 7 млн. рублей. Эта цена выше рыночной, поэтому налог он заплатит с нее. 

К налогу можно применить налоговый вычет и заплатить 13% только с разницы между суммой покупки и продажи. Так, при цене в 6 млн заплатить надо будет с 2,5 млн (6 млн — 3,5 млн) = 325 тысяч рублей. А при цене в 10 млн с 3,5 млн (7 млн — 3,5 млн) = 455 тысяч рублей. Разница — 130 тысяч рублей. 

Кадастровая стоимость часто завышена в старых домах ближе к центру. Сталинку за 6 млн государство может оценить и в 8 и в 10 млн. Но иногда завышают стоимость и новостроек. Обычно так получается, потому что стоимость оценили на перспективу. 

Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите рыночную оценку ее стоимости. Это будет гораздо точнее кадастровой цены. Такая оценка стоит от 5 тысяч рублей, но помогает выставить цену, которую действительно готовы заплатить покупатели. 

Если продаете квартиру с агентством, можно не тратиться на оценщика — агенты сами подскажут с адекватной ценой продажи. 

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Есть несколько способов. Проще всего это сделать бесплатно и моментально на сайте Росреестра. Для запроса понадобятся только адрес и кадастровый номер квартиры. 

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость квартиры по ее кадастровому номеру и адресу

Если вы не знаете кадастровый номер квартиры, поищите ее по адресу на кадастровой карте России. На ней показаны кадастровые стоимости всего дома. Чтобы узнать примерную стоимость своей квартиры, разделите ее на площадь дома и умножьте на площадь квартиры. 

Публичная карта России

Кадастровую стоимость можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра — в ней тоже будет указана кадастровая стоимость квартиры. Электронная выписка стоит 300 ₽, бумажная по почте — 750 ₽. Также можно сходить в Росреестр или МФЦ, но это сложнее и дольше. 

Еще есть сторонние сайты, на которых можно заказать электронную выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость квартиры. У них официальные данные, но цены, как правило, чуть выше. 

Для официальных обращений (например, заявлений о переоценке кадастровой стоимости) нужна бумажная справка о кадастровой стоимости объекта. Ее выдают только в МФЦ или Росреестре. 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, вы можете оспорить ее. Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. Экономия на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, не перекроет расходы на переоценку. Если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в следующей статье. 

Запомнить

  1. Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства, которую пересчитывают каждые 2—3 года. Она не равна рыночная — разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда кадастровая стоимость может превышать рыночную в 2 раза.
  2. Если кадастровая стоимость завышена, вы заплатите больше налогов при продаже, вступлении в наследство и ежегодном налоге на имущество. 
  3. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно на сайте Росреестра или получив выписку из ЕГРН в МФЦ.  
  4. Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите ее  рыночную оценку у профессиональных оценщиков или продавайте квартиру с агентством — они подскажут актуальную цену. 
  5. Для официальных обращений нужно получить бумажную справку о кадастровой стоимости объекта в МФЦ или Росреестре. 
  6. Если кадастровая стоимость квартиры завышена, ее можно оспорить и провести переоценку. Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. А вот переоценивать квартиру ради экономии на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, окажется невыгодно. Зато если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Источник: https://an-zss.ru/blog/chto-takoe-kadastrovaja-stoimost-kvartiry-i-kak-ee-uznat/

Расчет кадастровой стоимости квартиры: методика рассчета

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно.  Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости.  Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от  особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние,  типа и так далее.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Облагаться налогом будет следующее имущество: 

  • жилое помещение;
  • квартира или доля в ней;
  • жилой дом, коттедж, дачный домик;
  • личное подсобное хозяйство;
  • гараж или место на парковке;
  •  объект незавершённого строительства;
  • другие здания строения и сооружения.

Налог должны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели на спецрежимах по отношению к тому имуществу, который они не используют в предпринимательской деятельности. А индивидуальные предприниматели на ОСН платят налог в отношении любого имущества, которое относится к праву собственности предпринимателя.

Кадастровая стоимость жилой площади  берется  за основу при расчете налога,  который вам нужно каждый год оплачивать за недвижимость, которая находится в вашей собственности. Кадастровая стоимость рассчитывается  кадастровой службой  по определенным алгоритмам и заранее собранным данным.

Для чего используется кадастровая стоимость квартиры

Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:

  1. это при вступлении в наследство;
  2. если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
  3. при обмене и дарении квартиры;
  4. если вы собираетесь купить или продать квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:

  • сам земельный участок, где расположен дом;
  • тип квартиры, насколько она изношена;
  • ее площадь и размер;
  • регион расположения квартиры.

 Чем ближе недвижимость к центру города, тем больше ее цена и стоимость.

Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.

БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.

В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

  В нашей стране есть Федеральный закон  об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Сколько составляет кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость жилой недвижимости обычно ниже рыночной, и в разных регионах России она различна. В зависимости от того, где находится квартира, примерно кадастровая стоимость в России может составлять от одного до трех миллионов рублей. Однако в столицах России и в столицах регионов  стоимость может превышать 4 миллиона рублей.

Узнать кадастровую стоимость квартиры важно, чтобы потом рассчитать сумму налога на недвижимость. И если вы считаете, что вам установили завышенную кадастровую стоимость, и соответственно получилось высокая сумма налога, нужно обращаться в суд и пересматривать кадастровую стоимость.

Такой порядок сложился недавно, после принятия в России нового налога на имущество. Согласно закону  в качестве  налогооблагаемой базы  будет  считаться кадастровая стоимость квартиры, которая рассчитывается при участии независимых оценщиков, им эту работу заказывают исполнительные органы субъектов нашей страны. Также нужно иметь в виду, что при этом сохраняется и земельный налог.

Платить налог на имущество граждане России от кадастровой стоимости начали с 2016 года. При этом предусмотрен поэтапный переход для регионов, в течение этого времени каждый год сумма налогов будет повышаться на 20%.

То есть полную сумму налога граждане нашей страны будут платить, начиная с 2020 года.

Также важно, что налог рассчитывается для всего объекта недвижимости, если у квартиры несколько владельцев, то они платят налог в зависимости от размера их доли.

Обратиться в суд для пересчета и пересмотра результатов кадастровой оценки можно в случаях, если  при вычислении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения о квартире, если в отношении объекта недвижимости было учтено его рыночная стоимость.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/raschet-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-metodika-rasscheta/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.