Как расприватизировать квартиру в 2020 году

Содержание

Деприватизация Квартиры В 2020 Году: изменения и поправки

Как расприватизировать квартиру в 2020 году

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.

Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.
Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма.

После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это — разные понятия.

  1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
  2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором — право на приватизацию посчитают использованным.

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится

  1. Если человек рассчитывает на улучшение своих жилищных условий путем расселения ветхого жилья. При этом собственник может получить только компенсацию за свою квартиру, тогда как наниматель получит жилье в соответствии с нормами — по 18 квадратных метров на человека.

  2. Чтобы избавиться от расходов по оплате за капитальный и текущий ремонт дома,а также налога на собственность. Если эти траты для него непосильны.
  3. Если гражданин желает, чтобы после его смерти жилье перешло в собственность государства.
  4. Если собственник боится стать жертвой квартирного мошенничества.

Всем известно о приватизации, когда муниципальное жилье бесплатно переходит в собственность жильцов. Но со временем появился и обратный переход, когда квартира из частной собственности возвращается муниципалитету. Такой процесс носит название расприватизация, а еще деприватизация. Причем понятия эти имеют разный характер.

Что обозначают эти термины? И как проходит процесс возврата прав собственности?

Куда обращаться?

  1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
  2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают.

    Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.

  3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
  4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
  5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.

  6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

    Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

  1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
  2. Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
  3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.
  1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
  2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
  3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
  4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2020 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности — знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

  1. Участники процесса приватизации.
  2. Заинтересованные лица, то есть представители.
  3. Опекуны.
  4. Поручители.
  5. Работники Прокуратуры.
  6. Органы опеки и попечительства.
  7. Муниципалитеты.
  8. Иные государственные инстанции.

ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Суд рассматривает заявление в течение одного месяца — то есть, 30 календарных дней.

После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

Источник: https://LawyersRnd.ru/zhile/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-novoe-v-zakonodatelstve.html

Расприватизация квартиры какие нужны документы 2020 года

Как расприватизировать квартиру в 2020 году

  1. Гражданин находился в заблуждении, не понимал правовых последствий, когда участвовал в приватизации.
  2. Гражданин производил сделку под угрозой.
  3. Во время проведения сделки лицо было признано официально недееспособным.

  4. Были не соблюдены условия оформления сделки и формы договора.
  5. Жилье располагается в служебном доме, а также в аварийном помещении.
  6. Гражданин был прописан в приватизируемой квартире и не писал отказ от приватизации.

  7. Если сделка оказалась повторной приватизацией дееспособного лица.
  8. Жилье не подлежало передаче в частную собственность.
  9. Распределение долей с нарушениями.

Подать в суд при наличии одной или нескольких из этих причин можно в первые 3 года после приватизации.

Если исковой срок пропущен, то для рассмотрения дела первоначально нужно будет доказать объективные причины пропуска установленных сроков.

Что такое деприватизация жилья

Расприватизацией, или деприватизацией, называют перевод объекта недвижимости из индивидуального жилого фонда в муниципальный либо государственный, предназначенный для социальных нужд. После перевода бывший собственник, в соответствии с договором найма, получает объект в пользование.

Следует помнить, что расприватизация квартиры не имеет обратного действия, то есть вновь приватизировать ее уже нельзя, можете узнать что такое приватизация? Использовать право на перевод в собственность муниципального жилья можно только единожды.

Так что такое деприватизация квартиры в 2020 году? Закон о деприватизации квартир.

  • Паспорта для лиц, занимающихся деприватизацией жилья;
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка из Росреестра);
  • Поэтажный план, а также экспликация;
  • Согласие органа опеки и попечительства в случае, когда владельцем является несовершеннолетний.

Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2020 году

  • кто-то из заявителей приватизировал повторно;
  • потенциальный владелец отказался от доли под давлением, в результате принуждения, насилия, обмана;
  • нарушены законные интересы несовершеннолетних;
  • присвоено объект, не подлежащий передаче в частные руки.

После возвращения к званию нанимателя лицо вправе воспользоваться различными госпрограммами для улучшения жилищно-бытовых условий малоимущего населения. Если дом, в котором находится квартира, имеет признаки аварийности, пользователи по договору соцнайма вправе претендовать на расселение в новые здания.

Владелец в такой ситуации получит только денежную компенсацию, сумма которой высчитывается исходя из стоимости утраченной жилплощади.

Как расприватизировать квартиру: условия, документы и возможные сложности 2020 год

  1. сделкой были нарушены условия закона или правового акта (ст. 168 ГК);
  2. заключенный договор содержит противные требования правопорядка (ст. 169 ГК);
  3. сделку совершили без намерения выполнять ее условия (ч. 1 ст. 170 ГК);
  4. соглашение заключено с целью прикрытия другого соглашения (ч. 2 ст.

    170 ГК);

  5. договор был подписан гражданином, который является недееспособным (ст. 171 ГК);
  6. сделка, совершенная гражданином, ограниченным в своей дееспособности (ст. 176 ГК);
  7. договор был заключен гражданином, когда он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК);
  8. соглашение было подписано в состоянии заблуждения (ст.

    178 ГК);

  9. договор заключен обманным путем или при помощи угроз и насилия (ст. 179 ГК).

В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан.

При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).

Расприватизация квартиры 2020

  • органы жилищного контроля не берут на свой баланс жилье;
  • обнаружены нарушения, совершенные в ходе приватизации;
  • мошеннические схемы, нарушающие права несовершеннолетних или недееспособных, были реализованы во время приватизации.

До недавнего времени, передать жилую собственность во владение государству было возможно только в судебном порядке. Договор либо расторгался, либо признавался недействительным.

Затем был разработан правовой механизм, позволяющий решить этот вопрос самостоятельно.

Как расприватизировать квартиру в 2020 году

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.
  1. Очистить квартиру от любых обязательств, выписаться из нее.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться с заявлением в уполномоченный государственный орган, который занимается данным вопросом.
  4. Получить решение администрации о возможности проведения этой сделки.
  5. При положительном решении — подписание договора.
  6. Оформление регистрации снятия права в Росреестре.
  7. При отрицательном решении можно оспорить его в суде.
  8. При положительном решении суда необходимо обратиться с данным решением и прочими документами в Росреестр.

Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2020 году

  • паспорта собственников;
  • бумаги на жилье;
  • свидетельство на собственность;
  • экспликация и поэтажный план;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оплате налога.
  1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
  2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

Как расприватизировать квартиру

  1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
  2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.

  3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
  4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
  5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.

  6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется уже более 20 лет.

В связи с востребованностью у населения, программа приватизации жилья ежегодно продлевается.

Закон о деприватизации квартир 2020

Эти понятия используются в юридической практике и обозначают процедуру возвращения недвижимости государству. Многие граждане считают, что расприватизация и деприватизация – это одно и то же, однако это совершено разные понятия. Расприватизация квартиры – это возврат недвижимости в государственный фонд по принуждению.

В среднем по России в частную собственность сегодня порядка 35% всех государственных квартир. В Москве этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество . Прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

Имею Право

Чтобы рассмотреть прошение на отзыв пройденной приватизации и вынести решение у властей есть 2 месяца. После чего можно заключать новые договоры. Отказы бывают редко, но если таковые случились, отказникам доступно обратиться в суд.

  1. Собрать регламентированные документы.
  2. Обратиться в местную администрацию или суд – смотря, какой способ выбран.
  3. Дождаться положительного решения.
  4. Перерегистрировать объект в Росреестре на основании решения суда или договора добровольной передачи жилья государству.
  5. Заключить новый договор соцнайма.

Деприватизация Квартиры В 2020 Году

Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке. При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя. Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания. Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.

Процедура приватизации квартиры через МФЦ

Несмотря на то, что первичный законодательный акт, регулирующий процесс приватизации, появился 28 лет назад, возможность перевода государственной жилой собственности в частную возможна до сих пор. Одним из способов подачи документов на приватизацию недвижимого имущества является обращение в МФЦ. Об особенностях и правилах проведения процедуры можно узнать из содержания статьи.

Когда можно приватизировать жилье

Основными нормативными документами, устанавливающими порядок и правила проведения приватизации, являются:

  • ФЗ РФ от 04.07.1991 года № 1541-1;

Источник: https://micenter.ru/dokumenty/rasprivatizacziya-kvartiry-kakie-nuzhn

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать при различных обстоятельствах

Как расприватизировать квартиру в 2020 году
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Предоставленная государством приватизация многим позволила бесплатно стать хозяевами собственных квадратных метров. Все стремились поскорее воспользоваться таким шансом, не думая о последствиях, но сегодня для некоторых стал интереснее другой вопрос – как обратно расприватизировать оформленную в собственность квартиру, снова сделав ее соцжильем.

Причины тому весьма веские – меняющиеся не в пользу собственников налоговая политика и коммунальные расчеты приводят к тому, что содержать свою недвижимость для части хозяев становится практически разорительно.

Оглавление

  • 1 Чем полезна расприватизация?
  • 2 Порядок возврата жилья в наемное

Чем полезна расприватизация?

Наемник государственного жилья не может распоряжаться им в плане продажи и передачи в дар или наследство. На этом минусы жилищного соцнаема в России заканчиваются.

Наниматель:

  • не думает о дорогом ремонте жилплощади – обязательное обслуживание госквартир ЖКХ проводят бесплатно;
  • не думает, как оплатить огромные коммунальные счета – государственные квартиры в большинстве своем облагаются заметно меньшими коммунальными платами (нет строки за придомовую территорию, содержание подъездов);
  • не платит налог на недвижимость – один из основных поводов отменить приватизацию, недвижимые налоги сегодня могут доходить до очень неприятных размеров, особенно для жителей престижных городов и учитывая новое в законодательстве о расчете налогов по кадастру.

Государство не заботит, сколько лиц будет жить в собственных апартаментах, это на усмотрение собственника. Если же расприватизировать жилье, соблюдение жилых норм на человека будет строго отслеживаться госвластями, и при недостаче жильцы бесплатно будут переселены в более просторные пенаты.

С другой стороны, когда заходит речь об аварийном жилье, расприватизация в некоторых случаях может навредить.

Дело в том, что при расселении ветхих домов собственники получают равноценную прежнему жилищу площадь, а наниматели – из расчета установленного регионом метража на человека (12-18 м2).

Если неприватизированное помещение в доме под снос больше нормы, выгоднее его приватизировать. Если наоборот – есть смысл подумать, как расприватизировать квартиру в старом доме до того, как объект официально будет признан ветхим.

Порядок возврата жилья в наемное

Первый пункт инструкции обращен к тем, кто ищет, можно ли расприватизировать квартиру, купленную или полученную иным способом от других владельцев когда-то. Ответ сразу – нет.

Вернуть наемный статус жилплощади разрешено только, когда жилище:

  • не было куплено-подарено-унаследовано;
  • единственное у проживающего в нем человека;
  • не находится под залогом, обременением;
  • не является частью проекта под снос;
  • не содержит посторонних зарегистрированных.

Кроме того, вернуть соцнайм, а потом снова приватизировать объект невозможно на текущий 2020 год. Разве что среди участников будут дети, которые смогут воспользоваться своим правом на приватизацию после совершеннолетия.

Также следует разделять, что можно расприватизировать квартиру и деприватизировать. В первом случае это признание приватизации фиктивной через суд, во втором – добровольная передача своих владений государству.

Недействительной можно признать только сделку, где были доказанные нарушения прав (содольщиков, детей, прочее).

В первом случае при положительном решении суда право на приватизирование восстанавливается, во втором нет.

Скачать заявление

Исковое заявление недействительной сделки приватизации

В остальном пошаговая инструкция проста:

  1. Собрать регламентированные документы.
  2. Обратиться в местную администрацию или суд – смотря, какой способ выбран.
  3. Дождаться положительного решения.
  4. Перерегистрировать объект в Росреестре на основании решения суда или договора добровольной передачи жилья государству.
  5. Заключить новый договор соцнайма.

Документы:

  • удостоверения личности всех жильцов (паспорта, метрики);
  • все документы на жилую площадь (договоры передачи, выписки ЕГРН (Росреестра), техпаспорта);
  • разрешение соцопеки для случаев с несовершеннолетними детьми;
  • сводка из домовой;
  • сводка о выплате текущего налога на имущество;
  • лицевой лист (копия);
  • иск в суд для метода признания приватизации незаконной – грамотный и убедительный;
  • прошение о деприватизации – заполняется в администрации.

Явке подлежат все собственники от 14 лет либо их официальные поверенные с доверенностями.

В некоторых городах расприватизировать квартиру возможно только при соблюдении узконаправленных условий. Такое грозит, в частности, москвичам. Поэтому если предстоит действовать в Москве, лучше уточнить момент по телефону.

Чтобы рассмотреть прошение на отзыв пройденной приватизации и вынести решение у властей есть 2 месяца. После чего можно заключать новые договоры. Отказы бывают редко, но если таковые случились, отказникам доступно обратиться в суд.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat-pri-razlichnyh-obstoyatelstvah.html

Расприватизация и деприватизация квартиры в 2020 году: подробности процедуры для собственников

Как расприватизировать квартиру в 2020 году

Приватизация жилых помещений — собственности органов местного самоуправления представляет собой процесс перехода права владения жилплощадью к гражданам страны. Программа стартовала с принятием ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г., он же служит основой обратной процедуры — передачи личного имущества россиян в собственность государства.

Правомерность процедуры

Приватизация даёт ряд преимуществ гражданам, главным из которых служит возможность распоряжения недвижимостью по своему усмотрению.

Вместе с тем владение жилплощадью требует немалых финансовых затрат на ее обслуживание.

В течение срока действия проекта оформившие жилье в собственность граждане анализируют положительные и отрицательные стороны приватизации, решая вернуть жилые помещения государству.

Необходимость возврата приватизированного жилья в государственный фонд возникает по ряду причин:

  • невозможность оплачивать налог на недвижимость (с 2017 года в большинстве субъектов РФ стал рассчитываться по кадастровой стоимости жилья), сборы на капитальный ремонт многоквартирного дома и ежегодно растущие платежи по коммунальным услугам;
  • желание воспользоваться госпрограммами улучшения жилищных условий, в рамках которых у отдельных категорий граждан появился шанс получить более комфортабельное жилье;
  • возможность избежать раздела жилплощади при разводе и ответственности за недвижимое имущество в прочих жизненных ситуациях;
  • вероятность стать жертвой недобросовестных риэлторов, потерять квартиру и оказаться в буквальном смысле на улице, что актуально для одиноких людей пожилого возраста.

Расприватизация не противоречит законодательству и осуществляется одним из предусмотренных нормативными актами способов.

Для начала процесса следует подготовить комплект документов и подать заявку в уполномоченный орган, производивший ранее приватизацию (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

После рассмотрения заявления выносится постановление об удовлетворении просьбы владельца квадратных метров либо аргументированный отказ.

Как можно расприватизировать в 2018 году?

Различают два варианта снятия с жилплощади статуса приватизированной — расприватизация и деприватизация, одинаковых по сути, но имеющих различные последствия для владельца.

В первом случае решение о передаче жилья государству выносится в судебном порядке, как правило, по причине нарушений при оформлении квадратных метров в частную собственность, за бывшим владельцем сохраняется право приватизировать другую недвижимость. Деприватизация производится добровольно, после чего единоразовое право гражданина на приватизацию считается использованным.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Судебное рассмотрение вопроса

В начале действия программы обратная процедура проводилась при невыполнении правил приватизации и только путем судебных разбирательств.

Необходимость рассмотрения дела судьей возникала в случае аннулирования приватизационного договора согласно основаниям, изложенным в ГК РФ для недействительных сделок.

Позднее возможность обращения в суд получили все желающие, для которых добровольная передача жилья муниципалитету по каким-либо причинам недоступна.

Подача искового заявления в суд требует соблюдения условий:

  • жилье приватизировалось только дееспособными гражданами старше 18 лет;
  • указанные лица предоставили письменное согласие на расприватизацию;
  • процедура проводилась по обоюдному согласию участников и с соблюдением интересов несовершеннолетних.

Судебная процедура часто занимает больше времени, чем добровольное переоформление права собственности на квадратные метры.

Перечень документов в обоих случаях одинаковый, различие состоит в учреждении, куда подается заявление.

Положительное постановление суда считается разрешением на расприватизацию, после чего заключается соответствующий договор и информация о новом владельце вносится в Единый госреестр.

Добровольный порядок

При желании добровольно отказаться от права собственности на жилое помещение гражданам следует обратить в осуществлявший приватизацию жилья государственный орган либо в МФЦ.

Заявление о расприватизации и приложенный к нему пакет документов рассматривается в течение месяца, после чего выносится заключение о возможности процедуры.

При положительном ответе госорганов в течение двух месяцев происходит переоформление прав на жилое помещение, для чего составляется договор передачи недвижимости от бывшего владельца органам местной власти.

Лица старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, за детей соглашение подписывают их законные представители (ст.26, 28 ГК РФ).

Далее следует регистрация смены собственника, для которой участниками предоставляются:

  • заявление;
  • удостоверения личности;
  • доверенности (при совершении сделки представителями сторон);
  • договор расприватизации.

Переход полномочий распоряжения недвижимостью к муниципалитету сопровождается выдачей выписки из Единого реестра. Прежний хозяин получает на руки экземпляр договора с пометкой об утрате права на приватизацию жилья и заключает для проживания договор социального найма.

Последствия добровольного расторжения

Проведя расприватизацию, владелец теряет право:

  • распоряжения квартирой (заключения договоров купли-продажи, дарения и т.д.);
  • использования квадратных метров в качестве залога для получения материальной выгоды;
  • участия в повторной приватизации.

Все операции с недвижимостью, в том числе сдача в поднаем, для нанимателя жилплощади подлежат согласованию с собственником — муниципалитетом (п.3 ст.67 ЖК РФ).

Возможность повторно приватизировать жилплощадь сохраняется только за малолетними гражданами после достижениями ими 18 лет (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Можно ли отменить приватизацию?

Понятия “расприватизация” нет в законодательстве, под этим термином понимается отмена ранее проведенной приватизации жилья. Возврат квартиры государству прежде разрешался только малоимущим гражданам. Сейчас ограничения сняты, вернуть жилплощади статус муниципальной вправе любой желающий.

Как отменить?

Осуществление процедуры возможно лишь при соблюдении определенных требований. Жилая недвижимость, передаваемая муниципалитету, должна быть:

  • получена нынешним владельцем в собственность путем ранее проведенной приватизации;
  • свободна от долгов по квартплате и обременений;
  • лишена жильцов, прописанных на квадратных метрах после приватизации;
  • единственным жильем желающего его вернуть собственника (ст.9.1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Наложенные обременения надлежит снять до подачи документов в уполномоченный орган.

Расприватизация доли в квартире?

Для расприватизации жилплощади, собственниками которой числятся несколько человек, необходимо согласие каждого. Передача квартиры государству, без согласия всех собственников, возможна только через суд.

Участие в приватизации несовершеннолетнего при обратной процедуре требует письменного согласия органов опеки, получение которого сопровождается тщательной проверкой соблюдения имущественных прав малолетнего гражданина.

Когда один из членов приватизации недвижимости умер, переоформление объекта в собственность муниципалитета невозможно. После смерти совладельца его доля распределяется в порядке наследования, что нарушает допустимые условия расприватизации.

Перечень необходимых документов

Для отказа от приватизации следует обратиться в местные органы исполнительной власти или МФЦ, заполнив заявление установленного образца. К нему требуется приложить:

  • копию удостоверений личности собственников;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписку из Росреестра об отсутствии обременений;
  • технический паспорт помещения;
  • выписку из домовой книги, включающую перечень зарегистрированных лиц со дня заселения в жилое помещение;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Возможны отличия в списке предоставляемых бумаг в зависимости от региона расположения недвижимости. По итогам рассмотрения заявления администрацией выносится решение об удовлетворении просьбы или отказе с обоснованием причин.

Причины отказа в расприватизации:

  • незаконная перепланировка;
  • наличие обременений, долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие согласия совладельцев, органов опеки (в предусмотренных случаях);
  • получение жилья в результате наследования, дарения и т.д.;
  • расположение квартиры в доме, предназначенном под реновацию.

Когда муниципальные органы не разрешают расприватизацию квартиры, расположенной в ветхом или аварийном здании, отказ допустимо оспорить в судебном порядке, предоставив предусмотренные законом доказательства необходимости отмены приватизации. В случае значительных изменений, проведенных в жилом помещении в результате перепланировки, исковое заявление может остаться без ответа, передачу жилья муниципалитету не удастся осуществить даже через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/rasprivatizatsiya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.