Как расприватизировать купленную квартиру

Содержание

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Как расприватизировать купленную квартиру

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

  • по решению суда;
  • добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Зачем нужна процедура?

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

  • подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
  • помещение не может числиться в залоге;
  • не должно быть долгов за коммунальные услуги;
  • расприватизировать можно только единственное место проживания;
  • процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

Отличие расприватизации от деприватизации

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда.

По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.

Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

  • были переданы в наследство;
  • куплены;
  • подарены.

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена.

Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом.

Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться?

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • бумаги на жилье;
  • свидетельство на собственность;
  • экспликация и поэтажный план;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

  • обремененного жилья;
  • переданного помещения по наследству или в дар;
  • при несанкционированных перепланировках;
  • проданную квартиру;
  • ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее.

За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы.

Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

Источник: https://FB.ru/article/323078/mojno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-poryadok-i-nyuansyi-rasprivatizatsii-kvartir

Расприватизация квартиры – Property911 – интернет-журнал о недвижимости

Как расприватизировать купленную квартиру

Некоторое время назад ажиотаж вокруг приватизации квартир был неимоверный. Процессом перевода муниципальной собственности в свои руки заинтересовались многие. Но когда волна приватизации прошла, оказалось, что для многих владение квартирой не очень удобно.

Способы расприватизации

Существует два понятия расприватизация и деприватизация, в обоих случаях это передача собственного жилья по желанию лиц, законно приватизировавших его в государственную собственность.Однако существуют различия в этих понятиях.

  1. Расприватизацией — процедура признания в судебном порядке договора передачи жилья в частную собственность недействительным.
  2. Деприватизация – это добровольно принятое решение о передаче приватизированного имущества в муниципальное владение.

До недавнего времени, передать жилую собственность во владение государству было возможно только в судебном порядке. Договор либо расторгался, либо признавался недействительным. Затем был разработан правовой механизм, позволяющий решить этот вопрос самостоятельно.

Расприватизация через суд

Сегодня существует правовой механизм, позволяющий самостоятельно оформить процедуру расприватизации.

В каких же ситуациях собственности переходит к муниципальному фонду по решению суда:

  • органы жилищного контроля не берут на свой баланс жилье;
  • обнаружены нарушения, совершенные в ходе приватизации;
  • мошеннические схемы, нарушающие права несовершеннолетних или недееспособных, были реализованы во время приватизации.

При этом проблемы с муниципальными органами крайне редки. Основные причины по которым государство может отказывать в приеме на свой баланс – это расположение жилого помещения в ветхом, аварийном здании.

При подписании договора приватизации, лица, подписывающие его, могли быть обмануты или принуждены к действиям которые не собирались совершать, такой документ может быть оспорен в суде.

Недействительным часто признается договор приватизации, который был заключен без участия одного из прописанных на тот момент в квартире лица, при этом не отказавшийся от своего права. Иск должен быть подан на рассмотрение не позднее чем через 3 года после оформления приватизации, но при наличии уважительных причин сроки могут быть продлены.

Иск о недействительности приватизации могут подавать:

  • опекуны;
  • поручители;
  • муниципальные органы;
  • участники приватизации;
  • прокуратура.

Важно!

Для лиц, покупающих приватизированную квартиру, существует определенный риск, связанный с возможным желанием бывших владельцев расприватизировать жилое имущество.

Дело может быть выиграно, если приватизация проводилась с участие инвалидов или несовершеннолетних.

Тогда владение жилплощадью будет возвращено муниципалитету, а новый хозяин может не дождаться возврата уплаченных денег предыдущим владельцам.

Документы для подачи заявления на расприватизацию

Законодательство субъектов российской Федерации регулирует процесс передачи жилья. Для того чтобы начать расприватизацию, подается соответствующее заявление в местные жилищные органы.

Основные предоставляемые документы:

  1. Заявления всех владельцев жилья;
  2. Свидетельства о праве собственности (оригинал);
  3. Справки об отсутствии долгов, ареста или залога;
  4. Выписка из домовой книги (с момента заселения);
  5. План помещений, эксплуатация (тех паспорт БТИ);
  6. Паспорта (копии).

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, вопросами расприватизации занимается уже не гражданин, а заинтересованные муниципальные органы. При этом договор социального найма заключается немедленно, чтобы обеспечить права граждан на жилье.

Условия расприватизации

Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюсти ряд условий:

  • подать заявление на деприватизацию может только тот, кто приватизировал эту жилплощадь;
  • жилье не должно быть залоговым;
  • отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг за это помещение;
  • расприватизации подлежит единственное место постоянного проживания человека;
  • жилое помещение свободно от обязательств перед третьими лицами (т. е. на рассматриваемой жилплощади, после приватизации никто не зарегистрировался).

До недавнего времени для расприватизации требовалось официальное признание владельца квартиры малоимущим.

Причины для расприватизации

Почему же собственно перед гражданами возникает вопрос о том, как повернуть вспять приватизацию?

  1. Для ряда граждан, налог, выплачиваемый на собственное жилье, оказался достаточно высоким, чтобы задуматься о возвращении собственности в муниципальный фонд. Наниматели жилья у государства по социальному договору налог на жилье не платят.
  1. Наниматели жилья освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт. После расприватизации это обязанность возлагается на муниципалитет.
  1. Безопасность. Ни для кого, не секрет, что рынок недвижимости в нашей стране наводнен мошенниками, их схемы хитры и разнообразны. Пенсионеры, одинокие люди, попадающиеся на уловки аферистов, часто оказываются не защищены. В то время как наниматель госжилья становится совершенно неинтересен для злоумышленников.
  1. Ряд семейных обстоятельств может послужить причиной для расприватизации. При разводе, чтобы разменять жилье. Часто эта процедура проводится, чтобы не оставлять в наследство жилье родственникам с которыми сложились плохие отношения.
  1. Для большой семьи, проживающей в маленькой квартире. Если дом аварийный и подлежит сносу, то собственник получит жилье такой же площади, тогда как наниматели получат жилье в соответствии с нормами предоставления жилплощади, возможно даже несколько квартир.

 Расприватизация с несовершеннолетними жильцами

Процесс перевода жилья в собственность муниципалитета может, не состоятся, если на жилой площади появились дети, рожденные после приватизации. Специалисты, занимающиеся процессом расприватизации, обязаны проверить, не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего в ходе передачи имущества.

В случае если процесс расприватизации пройден, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья, их право считается реализованным, однако, это не распространяется на лиц, участвовавших в приватизации до наступления совершеннолетия. Впоследствии эти лица смогут повторно реализовать свое право на приватизацию, эта мера призвана защитить права несовершеннолетних.

Последствия отказа от приватизации

Основным последствием является то, что собственником расприватизированого жилья гражданин уже не будет являться.

Бывший владелец может продолжить проживать и эксплуатировать жилище на основании договора социального найма, но совершить дарение, продажу или оставить в наследство это имущество уже невозможно.

Также утрачивается право на повторную приватизацию этого жилья, т. к.

согласно законодательству такое право предоставляется однократно. Исключение составляют граждане, участвовавшие в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Следует знать, что расприватизированое жилье можно сдавать внаем по договору поднайма, если получено разрешение от организации управляющей жилищным фондом.

После расприватизации

После того как собственник жилья подал заявку на расприватизацию, все проверки пройдены и комитет имущественных отношений или другой уполномоченный орган приняли положительное решение, подписывается соглашение.

Стороны получают экземпляры договора в соответствии, с которым жилое помещение переходит во владение государства, о чем делается соответствующая запись в Реестре объектов собственности в жилищной сфере.

После заключения договора о переводе частной собственности во владения государства, составляется новый договор социального найма.

По этому договору в течение 15 суток государственный орган обязан предоставить гражданам жилплощадь, которая будет использоваться только для проживания и не сможет в дальнейшем участвовать в программе приватизации, не сможет стать собственностью граждан прошедших процедуру расприватизации.

А также не может быть передана по наследству или продана. Однако жилое помещение может быть обменяно, за счет государственного органа, если нынешнее жилье окажется аварийным или возникнут какие-либо ещё проблемы предусмотренные законодательством и требующие выселения. В этом случае жильцам снова будет предложено жилье полностью отвечающее всем нормам.

Обязанности гражданина заключившего договор социального найма:

  • поддержание жилья в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
  • не производить перепланировку или переоборудование без соответствующего разрешения муниципальных органов;
  • предоставление доступа сотрудникам коммунальных служб для проверки состояния помещения;
  • вносить плату за использование помещения в соответствии с договором.

Особенности расприватизации доли

Чтобы расприватизировать свою долю жилья в первую очередь необходимо получить согласие всех остальных собственников. Возвратить квартиру государству можно только целиком, вернуть только часть не получится.

Решить вопрос в судебном порядке при несогласии хотя бы одного собственника тоже нельзя. Но если все собственники согласны, тогда расприватизация проходит в обычном порядке установленном законодательством.

Можно рассмотреть в судебном порядке вопрос о неправильном разделении долей, в этом случае проводится частичная расприватизация, а затем приватизация по всем правилам.

Источник: https://property911.ru/kvartira/rasprivatizacia-kvartiru.html

Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция

Как расприватизировать купленную квартиру

Приватизация квартиры даёт пользователю неограниченные возможности по продаже или обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи жилья в дар или по наследству. Впрочем, приватизация имеет и негативные стороны.

В частности, для некоторых категорий граждан дополнительные платежи за собственное жилье могут быть весьма обременительными.

К счастью, квартиру можно передать обратно в муниципальную или государственную собственность, другими словами, расприватизировать её.

Понятие расприватизации

Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.

Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.

Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)

Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.

Во избежание путаницы, термины «расприватизация» и «деприватизация» являются взаимозаменяемыми в данной статье.

Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:

Плюсы и минусы для собственника

Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры.

Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом.

В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.

Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:

  • Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
  • Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
  • Защита от незаконного посягательства на жилье. Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:

  • После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
  • Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
  • Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.

Права на жильё после расприватизации

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Условия проведения деприватизации

Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

  • Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
  • Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

  • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
  • Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

В случае если в квартире проживает официально зарегистрированный ребёнок, расприватизация квартиры с несовершеннолетним будет возможна только с согласия органов опеки. Данный орган проверит, не несёт ли деприватизация негативных последствий для ребёнка. После этого будет принято решение о целесообразности проведения данной процедуры.

Долю квартиры

Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

Без согласия собственника

По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

Порядок осуществления расприватизации

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

  • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

Обращение в местную администрацию

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

В случае если речь идёт о расприватизации в судебном порядке, исковое заявление необходимо направить в суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Заключение договора о расприватизации

Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указатьследующую информацию:

  • Полное наименование органа, в который направляется документ;
  • Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
  • Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
  • Основания получения права собственности;
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
  • Перечь приложенных документов;
  • Подпись, дата.

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.

Подписание договора социального найма

Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.

В заявлении указывается:

  • Адрес жилого помещения;
  • ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
  • Основание для предоставления жилого помещения;
  • Название организации, предоставившей жилое помещение;
  • Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.

Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Решение о предоставлении жилого помещения;
  • Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
  • Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.

Возможные трудности

Основные проблемы при расприватизации квартиры возникают из-за отсутствия чётких указаний в действующем законодательстве РФ. Чаще всего они возникают в случае, если жильё находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Помимо этого, проблемы могут возникнуть если в квартире имеется неоформленная документально перепланировка. Процесс также может усложниться, если один из собственников находится заграницей или он умер.

Также стоит отметить, что большое значение уделяется соблюдению условий процедуры и её порядку. Если хотя бы одно условие не было выполнено или был нарушен порядок процедуры, её будет невозможно осуществить.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1726892866071169484/rasprivatizatsiya-kvartiry-usloviya-poshagovaya-instruktsiya/

Расприватизация, или Как вернуть квартиру государству

Как расприватизировать купленную квартиру

До 1 марта 2013 г. у граждан РФ есть не только возможность приватизировать квартиру, которую они занимают по договору социального найма, но и право расторгнуть договор приватизации.

Этот процесс называют по-разному — расприватизация, деприватизация, реприватизация и т.д. Но смысл один и тот же: собственник, когда-то приватизировавший жилое помещение, возвращает его государству, а в обмен получает возможность и дальше проживать в этой же квартире, но уже по договору социального найма.

Плюсы социального найма

Несомненно, возвращение квартире прежнего статуса связано с рядом положительных моментов. Один из них — переселение в связи со сносом. По действующему московскому законодательству, нанимателю при расселении многоэтажного дома должны выделить жилое помещение по норме предоставления, которая составляет в Москве 18 кв. м на одного человека.

К примеру, если семья, состоящая из пяти человек, занимала квартиру 50 кв. м, после сноса она должна получить жилье площадью не менее 90 кв. м. А вот собственнику полагается равноценная компенсация в денежной или натуральной форме (то есть взамен прежнего жилого помещения предоставят равнозначное по площади).

Таким образом, выгода для нанимателя очевидна!

Следующий плюс — меньшие суммы налогов и платежей.

В частности, собственник ежегодно должен оплачивать за свою квартиру налог на имущество, который сегодня составляет от 0,1 до 0,5% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, у нанимателя такой обязанности нет. Известно, что в скором будущем налог на недвижимость станут рассчитывать исходя из рыночной стоимости, так что суммы на порядок повысятся.

Коммунальные услуги все жители дома оплачивают, как правило, в зависимости от их потребления, то есть по счетчикам. Кроме того, собственник должен финансировать и капитальный ремонт жилого помещения (наниматель от такой обязанности освобожден, за него это делает наймодатель).

Ставка налога на жилье

Суммарная инвентаризационная стоимость имущества, тыс. руб.

Ставка налога, %

До 300

0,1

От 300 до 500

0,2

Свыше 500

0,5

И еще один положительный момент — наниматель никогда не потеряет квартиру из-за долгов, так как он и члены его семьи пользуются ей на основании договора социального найма. Поскольку жилое помещение не является собственностью должника, судебные приставы не смогут обратить на него взыскание.

И его минусы

Социальный найм имеет и свои отрицательные стороны. Так, по сравнению с собственником у нанимателя меньше возможностей по распоряжению имуществом.

Например, собственник может совершать с принадлежащей ему квартирой любые виды сделок, не запрещенные законом: продать, подарить, заложить, обменять, отдать в безвозмездное пользование, завещать, сдать в аренду. У нанимателя есть право только на обмен и на поднайм, но и для их заключения требуется одобрение со стороны наймодателя.

В качестве минуса можно рассматривать возможность выселения за долги по коммунальным платежам. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, нанимателя, который более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по решению суда могут переселить в другое жилое помещение (например, в общежитие), которое по размерам будет меньше предыдущего.

Рис. Т. Сорокиной

У кого вернуть не получится…

Как правило, самые распространенные причины, по которым собственник стремится вновь стать нанимателем, — это предстоящее переселение, необходимость платить налог на имущество, а также сложные отношения с родственниками (если квартиру расприватизировать, наследники ее не получат).

Есть несколько условий, несоблюдение которых влечет отказ в расприватизации.

Во-первых, вернуть квартиру государству можно, только если она является единственным местом постоянного проживания для приватизировавших ее граждан.

Во-вторых, жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств. Например, если собственник отдал жилье в залог (ипотека), то вернуть его государству невозможно. Также не получится расприватизировать квартиру, если она является предметом ренты (пожизненное содержание с иждивением).

В-третьих, основанием для отказа является наличие прописанных в квартире граждан (кроме собственников). Как сказано в Постановлении правительства Москвы от 06.06.2007 г. № 463-ПП, «город не вправе принимать жилые помещения, не свободные от обязательств.

В случае если после регистрации договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в переданное жилое помещение были вселены в установленном порядке иные лица, то такое жилое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит передаче в собственность города».

В-четвертых, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то для расприватизации предварительно необходимо заручиться разрешением на отчуждение от органов опеки и попечительства. Родителям несовершеннолетних собственников нужно приготовить для этого весомые доводы.

В-пятых, отказ в расприватизации может последовать, если у собственника есть задолженность по квартплате.

В-шестых, на расприватизацию должны быть согласны все сособственники квартиры. Нельзя вернуть государству только часть (долю) жилого помещения, а оставшуюся часть оставить в собственности. Также невозможно заставить других сособственников отказаться от своей доли в собственности в обмен на статус нанимателя. В этой ситуации не поможет даже суд.

В-седьмых, если в квартире был ремонт, который повлек за собой перепланировку или переоборудование, и в результате произошли изменения в технических характеристиках жилья, то все должно быть узаконено.

Кроме того, причиной отказа в возврате квартиры в собственность города Москвы является смерть одного из сособственников.

Его доля в праве собственности перейдет к наследникам, а для них не предусмотрена возможность вернуть квартире прежний статус.

Согласно законодательству расприватизировать жилье могут лишь «граждане, приватизировавшие жилое помещение». Наследник к таким не относится, так как становится собственником в результате принятия наследства.

Порядок действий

Собственник возвращает жилое помещение путем заключения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора передачи.

Заявление и соответствующие документы надо подавать в управление департамента, расположенное в вашем административном округе.

Для расприватизации необходимы:

– копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность граждан РФ, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина РФ, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;

– оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности). При отсутствии таких документов представляют их дубликаты либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

– кадастровый паспорт. Кроме того, в домах со сложной адресной историей — справка об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре, для идентификации объекта по актуальному адресу;

– разрешение на отчуждение жилого помещения из органов опеки и попечительства районного муниципалитета в тех случаях, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

На прием должны прийти все собственники жилого помещения старше 14 лет. После подачи документов заявителю выдадут соответствующую расписку.

Далее служба одного окна начинает посылать запросы, чтобы уточнить, является ли данное жилое помещение единственным, нет ли в отношении квартиры каких-либо ограничений (обременений).

Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов, его направление в регистрирующий орган осуществляют в срок не более 60 дней на безвозмездной основе.

Когда договор передачи будет подготовлен, для его подписания вновь вызывают всех собственников. Подписанный договор подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Помните, что после возвращения квартиры городу снова оформить ее в собственность не удастся, так как право на приватизацию гражданин может реализовать только один раз (исключение — несовершеннолетние).

Источник: https://www.cian.ru/stati-rasprivatizatsija-ili-kak-vernut-kvartiru-gosudarstvu-217229/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.