Как распорядиться земельным паем

Содержание

Земельный пай в собственности: что можно с ним делать, права владельца

Как распорядиться земельным паем

Последние изменения: Январь 2020

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом.

  Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

  • оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
  • передача в дар;
  • наследование;
  • сдача в аренду.

Популярным способом получения пассивного дохода от владения паем служит передача его для землепользования заинтересованному лицу-арендатору. Плата по договору аренды фиксируется в качестве дохода в виде денежных средств или в натуральном выражении (частью урожая или произведенной продукцией).

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю.  Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.

В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.

Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса. Тем не менее, нередки случаи передачи наделов в руки мелких фермерских хозяйств, расположенных на той же территории, к которой относится местоположение пая.

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

  • Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
  • Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
  • Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей –  ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение.

Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству.

Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

  • Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
  • Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
  • При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
  • Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает  быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-v-sobstvennosti-chto-mozhno-s-nim-delat/

Земельный пай – что это такое и что с ним можно делать

Как распорядиться земельным паем

Во времена Советского Союза вся земля, имевшая сельскохозяйственное назначение, принадлежала колхозам. После проведения реформирования больше двадцати лет назад государство распределило наделы между работниками данных хозяйств.

Тогда это было необходимо для увеличения числа единоличных собственников земли с целью дальнейшего развития зарождавшейся рыночной экономики. Особенностью, однако, являлось то, что люди получили в распоряжение не участки, а паи.

В статье рассмотрим понятие «земельный пай», что с ним делать, каким образом это правильно оформить.

Общие сведения

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

Кто вправе был получить пай бесплатно?

  • члены колхозов, совхозов;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
  • лица, проживающие в сельской местности;
  • пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.

К ним относятся:

  • обмен на другие земельные участки или недвижимость;
  • дарение или включение в состав завещательного имущества;
  • отчуждение путем продажи;
  • залог для обеспечения иных нужд;
  • сдача в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

Оформление в собственность

Если физическое лицо хочет оформить пай себе в собственность, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться им, то ему следует ориентироваться на следующий алгоритм.

  1. Сначала специально образованная комиссия выносит решение, которым наделяет человека землей, а также выдает ему общую схему о межевании. На ней участок не имеет каких-либо четких рамок, уточняется лишь его доля в процентах от общей территории.
  2. После этого осуществляется межевание участка, чтобы точно определить его границы. Проводится такой процесс с учетом уже имеющихся границ соседних паев. Также следует получить общее согласие об устанавливаемых рамках от соседей.
  3. Затем составляется кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Далее происходит оформление свидетельства. Чтобы сделать это, в территориальный отдел Росреестра отправляется протокол заседания, кадастровый план, а также квитанция о перечислении госпошлины в бюджет.

При этом, чтобы выделить пай из состава общей долевой собственности, необходимо провести собрание всех владельцев. Для этого нужно обратиться в органы МСУ, а они уже в свою очередь назначают время и место для встречи.

Земля выделяется в собственность только, если все участники собрания согласны с этим.

После того, как решение принято, в территориальное отделение Росреестра вместе с заявлением на регистрацию права собственности нужно передать следующий пакет документов:

  • паспорт будущего владельца;
  • кадастровый паспорт, где указаны все характеристики пая;
  • чек, подтверждающий перечисление государственной пошлины в бюджет;
  • документы, которые свидетельствуют о законном владении данным участком (договор купли-продажи, дарственная, завещание).

До принятия решения Росреестр проводит проверку всех предоставленных документов. После чего сообщает о положительном или же отрицательном исходе дела.

Налоговые вопросы

Если говорить о вопросе налога, то он будет основываться на результатах кадастрового учета. Сам сбор уплачивается собственником, если оформлено индивидуальное владение.

В противном случае перечисление осуществляется кооперативом. Тогда порядок расчета взносов проводится исходя из процентной доли владения землей.

Текущие нормативно-правовые акты указывают, что перечисление налога в бюджет осуществляется независимо от того, пользуется ли владелец реально землей или нет.

Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

Продажа земельного пая

После получения земельного пая собственники порой задумываются о его продаже. Главное, что нужно сделать в качестве подготовки:

  • провести межевание;
  • поставить участок на кадастровый учет.

Отчуждение путем продажи подобного участка должно производиться с учетом его категории (например, категория сельхозназначения), коэффициента, а также вида пользования, которое разрешено.

В целом же при оформлении сделка не особенно отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Отметим, что также собственник может просто вернуть надел в кооператив за возмещение соответствующей стоимости.

Не стоит забывать о том, что у владельцев соседних участков земли, а также иных дольщиков данной территории, имеется преимущественное право на покупку пая.

Если процедуру их оповещения пропустить, то реализация земли считается незаконной, и сделка может быть оспорена в суде.

Следует отметить, что перед продажей владелец обязательно интересуется не только желанием приобрести пай у остальных собственников, но и предлагает купить его местной администрации.

Последняя должна дать ответ в течение одного месяца. При получении отказа от органов МСУ можно продавать землю кому угодно.

При этом стоимость ее не может быть ниже той, что была предложена владельцам и администрации.

Стоимость

Что касается стоимости, то в ее определении собственник никак и ничем не ограничен. При этом владельцы чаще всего за основу берут величину кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

  • цены на участки в данном регионе;
  • климатические особенности, свойства почвы;
  • наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, ЛЭП;
  • тип земли, возможный вид ее использования;
  • постройки на территории надела или иные объекты.

В самом соглашении должны подробно описываться все значимые условия, касающиеся оплаты. Так, обязательно оговариваются аванс, а также рассрочка в случае ее предоставления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Передача пая по наследству

Если говорить о наследстве, то земельный надел такого рода может передаваться как путем завещания, так и просто путем личного обращения правопреемника в нотариальную контору.

Разумеется, ту, в которой оформлялась сделка по получению пая. При этом главными условиями становятся актуальность и достоверность информации и документов.

Чтобы получить землю в наследственном порядке, потребуется собрать такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личность претендента на наследство;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • справки о праве собственности на указанный земельный пай;
  • документы о том, что умерший и предполагаемый наследник имеют близкую родственную связь;
  • заключение о проведении оценки имущества, а также его стоимости;
  • справки об отсутствии задолженностей, обременений, других ограничений, которые не позволяли бы оформить пай в собственность нового владельца.

После этого проводится проверка всей документации. Кроме того, осуществляется поиск других возможных наследников. Если со справками и документами все нормально, то получателю выдается свидетельство о законном праве на приобретение данной земли в порядке наследования.

После истечения установленного времени на основании данного документа владелец вправе приступить непосредственно к оформлению права собственности на земельный надел.

Дарение пая

Разумеется, владелец земельного участка вправе оформить соглашение о дарении надела. Однако не стоит забывать об обязательном условии – предварительном получении кадастрового паспорта.

Что касается непосредственно текста договора, то в нем не может быть пунктов о перечислении оплаты за пай, а также каких-либо иных дополнительных условий. Согласие других дольщиков общего участка является обязательным при оформлении сделки дарения.

Предметом дарения может быть как весь надел полностью, так и его части, поскольку разрешается разделить его, например, между несколькими родственниками.

Процедура дарения считается одним из наиболее распространенных и удобных способов передачи земли близкому родственнику. Зачастую именно она используется вместо завещания, чтобы в дальнейшем человек не тратил время на вступление в наследство, а сразу пользовался земельным участком.

Стоит принять во внимание, что дарственная не может содержать условия о том, когда новый собственник вправе начать пользоваться участком.

Это происходит исключительно в соответствии с нормами закона, то есть после получения владельцем документов о внесении изменений в ЕГРН.

Иногда стороны пытаются обойти договор купли-продажи и оформляют дарственную. Нужно понимать, что данная сделка имеет некоторые минусы, прежде всего, для покупателя, поскольку в любой момент может быть оспорена, например, близкими родственниками продавца.

Подведем итоги

Земельный пай считается достаточно выгодным способом получить доход, если знать, как правильно его использовать. Иногда для этого приходится передавать участок в управление тому человеку, который хорошо разбирается в тонкостях сельскохозяйственной работы.

В первую очередь пай ценен тем, что является источником постоянной прибыли физического лица, фермерского хозяйства или же кооператива.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-paj

Как распорядиться земельным паем – образец, сельхозназначения

Как распорядиться земельным паем

Земельный пай представляет собой участок земли сельскохозяйственного назначения. Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия.

Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности.

Возможно, это обусловлено тем, что никто из владельцев не отдавал личных средств для выкупа участка.

Другая причина – неосведомленность о том, как им можно пользоваться и распоряжаться. Несмотря на то, что сегодня этот вопрос тщательно регламентирован законодателем, у граждан осталось много вопросов.

Участки сельхозназначения

Реформа по выдаче участков с сельскохозяйственным назначением началась в 1991 году, но пика своего развития она достигла в 1996-1997 годах, когда на эти территории стали оформляться свидетельства собственности.

Если уделить внимание статистике, то становится понятно, что более 5,4 миллионов владельцев после этого решили сдать свою землю в аренду.

К сожалению, так поступили не все собственники, некоторые не смогли эффективно использовать землю, выданную государством.

Проблема сосредоточения паев в руках граждан, которые не понимают, как рационально ей распорядиться, существует до сих пор.

Права владения

Права владения подтверждаются специальными правоустанавливающими документами. Как правило, им выступает свидетельство собственности, оформленное более десяти лет назад.

В то время земельные участки выдавались труженикам колхозов и пенсионерам совхозов, а также работникам сельскохозяйственных предприятий.

Если участок был получен позднее, то права владения можно подтвердить договором купли-продажи, дарения или свидетельством о вступлении в наследство.

Важно подчеркнуть, что правом владения земельным паем обладают граждане, которые не осуществили его выдел из общего массива.

Они продолжают использовать участок, кроме того платят за него налоги – земельный и кадастровый, но не имеют права им распоряжаться.

Они могут передавать его в ведение третьим лицам или самостоятельно осуществлять деятельность, но при этом не имеют права:

  • отказываться от участка;
  • передавать его по наследству;
  • дарить;
  • продавать;
  • обменивать.

Законодательная база

На основании ФЗ № 101 от 2002 года собственник земельного участка может в полной мере им распоряжаться.

Это проявляется в следующих возможностях:

  • отказаться от переданной территории, для чего потребуется обратиться в местную администрацию и оформить письменный отказ;
  • внести свою долю в уставной капитал предприятия;
  • передать принадлежащую территорию в доверительное управление;
  • продать участок или отдать его в аренду.

На основании требований статьи 13 ФЗ собственник территории имеет право на её выдел в счет собственной доли при соблюдении условия – это не должно противоречить требованиям, предъявляемым к образованию участков.

Как распорядиться земельным паем?

На земельных паях, приватизация которых бесплатно осуществлялась до 2010 года, нельзя возводить строения, поскольку их назначение – сельскохозяйственное.

Именно поэтому большинство граждан полагают, что применять эти участки больше не для чего.

На самом деле они ошибаются, поскольку их можно сдать в аренду или продать, заниматься сельскохозяйственной деятельностью самостоятельно или с посторонней помощью.

Аренда

При желании владелец земельного пая может сдать его в аренду.

Для этого потребуется заключить специальный договор, причем он может быть оформлен в письменном или устном виде.

Если он учреждается в письменной форме, то в необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО арендатора и арендодателя;
  • срок аренды (он может быть срочным, например, пять лет, или бессрочным, то есть пожизненным);
  • арендная плата;
  • сроки осуществления выплат;
  • санкции за просрочку или неполные суммы выплат;
  • дополнительные обязательства и права каждой из сторон.

Важным моментом является тот факт, что арендная плата может иметь натуральную форму.

Так поступает большая часть владельцев участков. При этом они берут оплату не в виде материальных средств, а, например, зерна.

Здесь можно скачать образец договора аренды земельного пая.

Аренда представляет собой действенный механизм, позволяющий рационально использовать землю. Плата за неё нередко становится важнейшим источником заработка для сельских жителей или пенсионеров.

Важно учитывать, что даже зарегистрированный в государственном порядке договор об аренде территории, не станет препятствием ля регистрации перехода прав собственности на долю в составе участка.

Продажа

Как распорядиться земельным паем? Если вы не используете территорию по назначению и не хотите заключать договор с арендатором, то землю можно продать, поскольку её будущий владелец будет использовать её рационально.

Для начала стоит отметить, что рыночная стоимость такого пая отличается от государственной территории в 4 раза.

Если потребуется продать участок, то необходимо осуществить сделку и закрепить её соответствующим договором, оформленным в общем порядке.

Некоторые владельцы паев прибегают к законодательным манипуляциям – вместо договора продажи заключают соглашение о дарении. Это позволяет сократить регистрационные процедуры, но, как правило, оставляет продавца и без денег, и без участка.

Тут представлен образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения.

Порядок оформления

Чтобы продать пай, необходимо правильно оформить договор. Важным условием является предварительный выдел территории из общего массива.

Для этого потребуется:

  1. Дать объявление в местную газету.
  2. Организовать общее собрание участников.
  3. Провести процедуру межевания и кадастровые работы.

После получения необходимой документации, можно отправить в государственную палату для регистрации права собственности.

После этого требуется предложить продать участок местной администрации и остальным участникам массива.

В течение тридцати дней они должны дать ответ, если он будет отрицательный, то можно приступать к заключению договора.

Документы

Документы и их образцы, как распорядиться земельным паем, необходимо собрать полностью, чтобы быстро осуществить продажу.

Для этого потребуются:

  • правоустанавливающий документ на землю, как правило, им выступает свидетельство собственности;
  • согласие от супруга на продажу или аренду участка, если он находится в совместном ведении;
  • кадастровый паспорт на территорию;
  • земельный план;
  • гражданские паспорта покупателя и продавца.

Тут представлены образец согласия супруга на аренду земельного пая, образец кадастрового паспорта.

В банке необходимо оплатить государственную пошлину за оказание услуг работниками регистрационной палаты, а чек приложить к пакету документов. Заявление о продаже заполняется в этом государственном органе.

Таким образом, распорядиться земельным паем можно в нескольких направлениях:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • вложить в уставной капитал предприятий;
  • обрабатывать его самостоятельно.

Все зависит от пожеланий его собственника.

На видео о правах собственника земельного надела

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-rasporjaditsja-zemelnym-paem.html

Что делать с земельным паем и имеют ли право его отобрать?

Как распорядиться земельным паем

В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. Что же представляет собой земельный пай, как его можно использовать, может ли он быть изъят? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Что можно сделать с паем земли

Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному. Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности.

Следовательно, на обладателя земельного пая возлагается обязанность по его использованию.

Однако здесь возникает вопрос, каким же образом можно использовать земельный пай? Прежде всего, необходимо использовать участок в соответствии с его назначением.

Если же вы не планируете использовать участок таким образом, поищите иные варианты или же ожидайте, пока земельный пай будет признан невостребованным. При этом земельный пай не является отдельным земельным участком, а лишь частью территории.

Поэтому многих интересует вопрос о возможностях распоряжения земельным паем. Возможно ли осуществить куплю-продажу пая земли? Можно ли его подарить? Да, данные действия осуществить можно, однако при этом необходимо учитывать ряд особенностей.

Вы сможете продать ваш земельный пай и тогда, когда он выделен из общей земельной массы, и тогда, когда такой выдел не осуществлялся. Однако, вы сможете распоряжаться паем наиболее полно лишь после того, как он будет выделен.

Если пай не выделен, то аренда будет являться довольно затруднительной, так как договор аренды предполагает идентификацию передаваемого имущества, его точное определение.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выдела земельных паев вы имеете право:

  • завещать их;
  • отказаться от своих прав на них;
  • подарить, продать или же передать свою долю лицу, которое является пайщиков, состоит в Крестьянском (фермерском) хозяйстве или же сельскохозяйственной организации;
  • внести в уставной капитал организации, которая осуществляет использование участка.

Наиболее простой способ – наследовать земельный пай по завещанию. Когда завещание составлено с учетом всех нормативных требований, то проблем с указанным в завещании имуществом возникнуть не должно. Если при составлении документа были соблюдены все правила, и он был заверен у нотариуса, то наследники по завещанию получают наследство в соответствии с волей наследодателя.

Целесообразно отметить одну особенность: в соответствии с законом ряд лиц имеет право на получения наследство даже в том случае, если в завещании они не обозначены. К ним относятся дети, не достигшие 18 лет, утратившие трудоспособность родители и супруги.

Данная норма направлена на защиту прав лиц, которые потеряли своего кормильца. Однако на практике такие ситуации встречаются совсем не часто. Ранее, когда осуществлялся ряд реформ и сельские жители приобретали землю, оформление данной процедуры возлагалось на местные администрации.

Следует отметить, что необходимой подготовки не было. Таким образом, в настоящее время некоторые лица и не догадываются о том, что у них имеются определенные доли. А другие не знает, каким образом можно распорядиться своими долями.

По этим причинам многие не включают в свои завещания земельные паи.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Если вы собрались продать земельный пай, обратите внимание на следующие моменты:

  • продать земельный пай можно исключительно гражданам Российской Федерации;
  • следует в обязательном порядке получить согласие иных сособственником на данную сделку;
  • целью использования является лишь сельскохозяйственная деятельность.

Владелец имеет право использовать участок земли, который находится в бессрочном пользовании, а затем приватизировать его. Однако до регистрации права собственности на данный участок возможности распоряжения им ограничены, следовательно, нельзя осуществить его продажу.

Таким образом, необходимыми для осуществления становится межевальные работы, в результате которых участок будет выделен, а его границы будут точно определены.

Для осуществления данной процедуры обратитесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию. Межевание является платным и длится несколько месяцев. По окончании вы получите «Землеустроительное дело», состоящее из ряда документов. Впоследствии оно будет передано в кадастровую службу, а вы получите кадастровый паспорт.

В итоге в Росреестре будет зарегистрировано право собственности на данный участок.

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органы местного самоуправления обладают преимущественным правом покупки участка. Следовательно, возникает обязанность известить данные органы о предполагаемой продаже пая. На ответ отводится срок в 30 дней.

Обязательно подайте объявление в газету о том, какой участок продается. Впоследствии будет организовано собрание лиц, которые являются дольщиками.

По итогам данного собрания составляется протокол, содержащий подписи каждого из дольщиков, в соответствии с которым у данных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению сделки.

На продавца пая возлагается обязанность по предоставлению покупателю всех необходимых сведений о возможности использования пая. Собственник обладает правом оформления платы в соответствии со своим усмотрением, например, в рассрочку. Когда договор будет заключен, выкупить земельный пай обратно будет уже нельзя.

Договор не может ограничивать свободу использования участка, однако ее ограничивают экологические требования и необходимость соблюдения интересов иных сособственников. Если какие-либо условия были нарушены, сделка признается недействительной, осуществляется возврат денежных средств.

Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут содержаться следующие сведения:

  • стоимость земельного участка и соответствующий налог;
  • местоположение, площадь;
  • расположенные постройки, вид территории.

Если вы не используете выделенную вам землю более 3-х лет, то она становится собственностью муниципального образования.

Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей. Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц.

Следует также отметить, что в случае наличия нескольких совладельцев пая, процедура его дарения приобретает ряд дополнительных особенностей.

Прежде всего, все лица, являющиеся владельцами пая, должны осуществить отказ от него в вашу пользу и дать свое согласие на сделку дарения. Лишь после осуществления данных действий вы сможете подарить данный пай, являясь его законным собственником.

Можно ли сдать в аренду земельный пай

Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем. Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды.

Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.

Срок аренды земель, предназначенных для нужд сельского хозяйства, составляет от 3-х до 49 лет. Пастбища и сенокосы можно арендовать сроком не более чем на три года.

Следует отметить, что сдать в аренду можно землю, имеющую любую площадь, так как никаких ограничений в этом плане не установлено.

Сдать землю в аренду можно довольно просто и быстро. Если имеется несколько лиц, владеющих землей, необходимо осуществить выдел пая и заключить соответствующий договор аренды.

Целесообразно затронуть вопрос, связанный с арендной платой, так как это является одним из важнейших условий договора. По общему правилу установлен запрет на изменение арендной платы, который осуществляется чаще, чем 1 раз в год.

Варианты внесения арендной платы могут быть различными, необходимо выбрать один из них. Например, это может быть строго определенная сумма или же определенное число процентов от прибыли арендатора на указанной земле.

В последнем случае отправной точкой для последующего измерения платы будет являться урожайность.

Данным документом устанавливаются права и обязанности каждой из сторон (арендодателя и арендатора).

Обязательно укажите в данном документе следующие сведения:

  • срок договора аренды;
  • условия, в соответствии с которыми можно продлить договор;
  • возможность выкупить участок по окончании договора;
  • порядок и способы внесения арендной платы.

Как найти земельный пай по кадастровому номеру

Каждый земельный участок обладает своим кадастровым номером. Если вы решили приобрести участок или же получить сведения о его статусе, узнайте его кадастровый номер.

Зная его, вы можете получить информацию о характеристиках участка и увидеть, как он расположен на карте.

Следует отметить, что информацию из кадастра может получить практически любой гражданин, который в этом заинтересован, ведь данная информация является публичной.

Если вы знаете кадастровый номер участка, вы можете получить следующие сведения:

  • Расположение участка;
  • Площадь пая;
  • Кадастровую стоимость, чтобы определить налог на землю;
  • Категорию земель, к которой отнесен участок земли.

Каким же образом можно найти информацию об участке, зная его кадастровый номер?

Номер состоит из цифр, которые имеют определенное значение:

  • первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
  • 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
  • последующие 6 цифр являются кодом квартала;
  • последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.

По кадастровому номеру вы сможете найти земельный участок на карте, которая расположена на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, после чего на карте будет отображен участок и ближайшие объекты.

Имеют ли право отобрать земельный пай

Может ли государство отобрать права на земельные паи и изъять участки, которые были получены на законных основаниях ранее? Земельный пай может быть изъят у любого владеющего им лица в случае использования такого пая не по его назначению. По общему правилу изъятие осуществляется администрацией муниципального образования. При этом целесообразно отметить, что расходы в случае изъятия пая не подлежат возмещению.

Выдача земельного пая осуществляется бесплатно, однако на лицо, которое становится его собственником, возлагается ряд имущественных обязанностей. В частности, оплатить налоги и услуги, предоставляемые кадастровой службой. При этом льготы при оплате данных платежей не предусматриваются. Земельный пай выдается с условием, что в дальнейшем он будет приватизирован.

Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай. Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.

Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем.

Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью.

В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/chto-delat-s-zemelnym-paem-i-imeyut-li-pravo-ego-otobrat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.