Как проводить межевание земельного участка

Содержание

Как провести межевание земельного участка? / Sibdom.ru

Как проводить межевание земельного участка

Для продажи земельного участка сначала потребуется провести его межевание и установить границы. В среднем эта процедура, которую выполняют кадастровые инженеры, занимает около месяца.

Закон, требующий обязательного межевания земельных участков, так и не вступил в силу, и сегодня по-прежнему можно продать или купить участок без установленных границ.

Несмотря на это, специалисты советуют не покупать неразмежеванную землю. Приобретение такого участка для покупателя связано с рисками.

Можно стать владельцем земли, по которой ведутся споры с соседями, или площадь участка окажется меньше, чем заявил продавец.

Как проверить, есть ли у земельного участка границы?

Сами собственники земли зачастую не знают, есть ли границы у их земельных участков. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта или самостоятельно проверив наличие у участка границ на публичной кадастровой карте Росреестра.

Она размещена на официальном сайте ведомства во вкладке «Публичная кадастровая карта». Получить эту информацию можно, зная кадастровый номер земельного участка. Если межевание не проводилось, в описании участка на публичной карте будет сказано: «Без координат границ».

Где искать кадастрового инженера?

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровым инженерам. Заниматься этими работами вправе только специалисты, которые имеют квалификационный аттестат и являются членами саморегулируемой организации (СРО). Найти кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра и сайтах СРО кадастровых инженеров.

Из опубликованного на сайте Росреестра перечня кадастровых инженеров станет понятно, имеет ли специалист право заниматься межеванием. В этом случае в графе «статус» напротив его фамилии будет стоять зеленая галочка. Здесь же можно узнать, в каком именно СРО состоит интересующий вас кадастровый инженер.

При этом нужно помнить, что информация на сайте Росреестра носит справочный характер. Ее обязательно нужно сверять с данными, опубликованными на сайте СРО кадастровых инженеров. Зная название саморегулируемой организации, надо убедиться, что выбранный вами кадастровый инженер в данный момент в ней состоит.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка.

Стоимость его услуг договорная, она зависит от квалификации специалиста, объема запланированных работ, от удаленности земельного участка от города, от площади, от категории земель, а также от того, один объект он размежевывает или несколько. Если межевые планы заказывают сразу несколько собственников земельных участков в садовом обществе, стоимость услуг может быть снижена.

При обращении к кадастровому инженеру собственник должен предоставить ему документы на земельный участок.

Если документов с информацией о границах земельного участка нет, границы будут установлены по существующему проекту межевания территории. Если информации о земельном участке не окажется и в нем, кадастровый инженер определяет границы земельного участка с учетом границ на местности, существовавших в течение 15 и более лет.

В каждом конкретном случае объем работ, необходимых для определения границ участка, оценивает кадастровый инженер.

Прежде чем приступить к межеванию, он запрашивает кадастровый план территории — план всех земельных участков, расположенных в этом кадастровом квартале.

Из него станет понятен уже существующий объем информации о земельном участке и местоположение участков соседей. Только после этого станут ясны окончательный объем и стоимость работ. Межевание земельного участка стоит от пяти тысяч рублей.

Когда необходимо уточнить границы участка?

Если в процессе определения границ участка выяснится, что у соседних участков границ нет или при определении их границ была допущена ошибка (существует наложение или пересечение границ двух участков), тогда кроме межевания проводится еще и согласование границ земельных участков.

Порядок этой процедуры определен в федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. Если соседи согласны с тем, как проходят границы участков, они подписывают этот документ. Если договориться им не удается, вопрос решается в суде.

Зачастую найти соседей в садовых обществах бывает непросто. Специально для таких случаев предусмотрена процедура оповещения землепользователей о том, что проводится согласование границ.

Кадастровый инженер публикует в газете извещение о проведении собрания для согласования границ земельного участка. Все заинтересованные лица должны на него прийти, подписать акт согласования границ или высказать свои возражения.

Кроме того, возражения можно отправить почтой по указанному в объявлении адресу. Информация о согласовании границ вносится в межевой план участка.

После того как кадастровый инженер подготовил межевой план, чтобы внести в ЕГРН информацию о границах участка, собственник подает в Росреестр заявление об учете изменений основных характеристик земельного участка. В нем должно быть указано, какие именно характеристики нужно изменить. К заявлению прилагается межевой план.

Если в ЕГРН нет записи о регистрации права собственности на земельный участок за его владельцем, дополнительно потребуется предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю (государственные акты о предоставлении земельного участка, старые свидетельства о собственности и другие документы, удостоверяющие права на землю).

Когда одновременно с межеванием земельного участка меняются границы соседних участков, кадастровый инженер готовит один межевой план для земельного участка и в нем указывает информацию о смежном участке. Тогда в межевом плане содержатся сведения о двух земельных участках, к нему прилагаются два акта согласования границ с личными подписями владельцев обоих земельных участков.

Приходить в Росреестр для подачи документов владельцу второго участка не требуется. Документы для государственного учета подает только собственник земельного участка, для которого проводилось межевание.

В примечании к заявлению о кадастровом учете в связи с изменением границ участка он указывает кадастровые номера всех земельных участков, границы которых были уточнены или изменены.

Процедура уточнения границ земельного участка в Росреестре (изменения основных характеристик земельного участка) проводится бесплатно.

Подать документы можно в филиале Кадастровой палаты, МФЦ, кроме того, на платной основе Кадастровая палата проводит выездной прием документов. Стоимость этой услуги для физических лиц — 1020 рублей.

После этого собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указана точная площадь и границы принадлежащего ему участка.

Процедура межевания земельного участка

  1. Проведение межевания участка на местности. Для определения границ на участок выезжает кадастровый инженер. Он должен самостоятельно запросить документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании и предоставлении гражданину, в соответствующем ведомстве.

  2. Подготовка межевого плана — документа, в котором отображены границы участка и его точная площадь.

  3. Подача документов в Росреестр, чтобы внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о границах участка. В результате собственник получит выписку из ЕГРН, которая будет содержать чертеж с границами земельного участка.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1867/

Как провести межевание земельного участка, зачем это нужно, этапы процесса, необходимые документы и возможные сложности

Как проводить межевание земельного участка

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как провести межевание земельного участка, зачем это нужно

Межевание — это процедура точного определения места нахождения участка с указанием его границ

Вопрос о том, как провести межевание земельного участка, у многих вызывает затруднения, ведь он относится к особым имущественным объектам.

Они обладают специфическими только им присущими признаками.

Участок – это часть земной поверхности, имеющая определенные границы, координаты. В некоторых случаях требуется их уточнение или нахождение с помощью установленной процедуры.

Она называется межеванием и имеет свои особенности. 

Межевание — процесс достаточно сложный, так как заключается в точном определении границ отдельно взятого участка на местности

Эта процедура фактически заключается в нахождении конкретных пределов (границ) участка и утверждение этого факта юридически.

Как провести межевание земельного участка? Межевание – сложный трудоемкий процесс, требующий совершения нескольких последовательных действий.

Сразу отметим, что на сегодняшний день данная процедура не для всех является необходимой и обязательной. С момента принятия закона о государственном кадастре в 2008 г. его необходимость при сделках, оформлении прав собственности  отпала.

Многие восприняли эти поправки с радостью, поскольку для его проведения требуется произвести много различных действий, потратить время.

Кроме того, она является платной. Однако, в определенных случаях без межевания обойтись нельзя.

Это касается ситуаций разделения или объединения участков.

Межевание обязательно потребуется при объединении участков, или наоборот, их делении на несколько долей

Фактически так образуются новые участки с отдельной территорией, которая нуждается в определении.

Разделение земельных участков иногда имеет место при распоряжении наследниками своей частью полученного имущества.

Для чего нужно межевание земельного участка? Существуют и другие случаи, когда делать межевание все—таки целесообразно.

К примеру, если участок в дачном кооперативе достался вам по наследству в заброшенном виде и давно никем не использовался. При таких обстоятельствах его часть может быть занята соседями.

Мнение юриста-эксперта:

В настоящее время всю доступную информацию можно получит в режиме реального времени в сервисах интернета. На данных картах отображены границы населенных пунктов, кадастровые кварталы непосредственно сами участки, границы которых уже обмежёваны.

В случае, если у гражданина дома имеются старые правоустанавливающие документы, такие как гос акт или свидетельство на землю. Как правило, на такие земли специалистов, осуществляющих обмер участка с помощью специализированного документа, никто не приглашал.

Законодательство обязывает с января 2018 года устанавливать границы всех земель, находящихся в пользовании.

В случае отсутствия межевания, любой гражданин, заприметивший свободный немежованный участок, имеет право оформить его в своих целях. Данная ситуация порождает большое количество судебных споров между ранее возникшими правами и новыми хозяевами, межевание необходимо для точного установления своих границ и согласования краев участка с соседним участком.

Часто межевание проводят с целью уточнения площади участка. Разночтения могут быть между сведениями в налоговой и информацией в похозяйственной книге, или документами на руках.

Что нужно знать о межевании. Провести его не так уж сложно, как кажется на первый взгляд. Для начала в сети интернет необходимо найти специалиста, который обслуживает нужную территорию. Кадастровому инженеру с других населенных пунктов придется оплачивать транспортные расходы.

У выбранного специалиста должна быть лицензия на проведение топогеографических работ и прошедшие освидетельствование приборы учета. Рекомендуется почитать отзывы на сайтах.

Заключив договор, нужно знать, что кадастровый инженер берет на себя весь комплекс услуг, включая выезд на место, согласование с соседями и постановку на кадастровый учет.

При желании заказчика можно дополнительно заказать установку межевых знаков.Межевые знаки, это столбики, обозначающие границу земельного участка. Уничтожение, ровно, как и порча знаков, могут повлечь за собой административное наказание.

В любом случае, лучше попавший во владение участок привести в порядок и четко сформировать его границы. Другой вариант может быть, когда территория достаточно большая и неоднородная.

Например, он может не иметь ровного контура, странную конфигурацию, пересекаться обрывами, холмами. Чтобы четко понимать, как и где он располагается, разумнее провести его межевание.

Межевание поможет восстановить истину в случае, если возникают споры между соседями по поводу границ участков

Целесообразно оно и при наличии любых спорных моментов и притязаний на одни и те же территории разных владельцев.

Что часто случается в дачных кооперативах.

Также приобретая дорогостоящий участок земли, например в каком—либо элитном месте, на обустройство которого будут вкладываться большие средства, лучше также сразу четко его обозначить.

При совершении любых сделок с землей для предотвращения каких—либо споров и притязаний других лиц в будущем можно заблаговременно провести процедуру межевания.

Особенно это касается участков, которые сформированы уже давно, находились в пользовании многих людей и немало раз перепродавались.

Кроме того, стоит обратить внимание на тот факт, что с внесением изменений в земельное законодательство местные землеустроительные органы могут самостоятельно проверять и заказывать межевание участков.

А с января 2018 года для  распоряжения собственной землей будет необходимо указание ее точных границ в кадастровом паспорте.

Так что нужно ли проводить межевание земли фактически решает собственник исходя из личных обстоятельств.

Подытожив, можно сказать, что данная процедура имеет как свои положительные стороны, так и минусы.

При отсутствии явной необходимости прибегать к ней не спешат. Однако, хоть она и не является пока обязательной, в определенных ситуациях это необходимо, либо просто помогает подстраховаться на случай непредвиденных разногласий и проблем.

Как провести межевание земельного участка  этапы процесса

Процедура межевания выполняется после предоставления в соответствующие органы необходимых документов, проводят ее в присутствии владельцев соседних участков

Как проводится межевание земельного участка? С межеванием земель возникает немало сложностей.

Многих интересует вопрос, как правильно провести при необходимости межевание отдельного земельного участка?

Для этого требуется собрать необходимые документы, найти специалиста по межеванию, предупредить соседей о его проведении, получить бумаги с его результатами.

С момента вызова специалиста для его проведения до получения на руки составленного им плана местности может пройти немало времени. В среднем на все это может уйти от одного до пяти месяцев, но в сложных случаях бывает и больше.

Первым шагом будет найти подходящую компанию или инженера—геодезиста и заключить договор на проведение межевых работ.

Межевание земель – специфическая непростая процедура. Соответственно, сделать межевание могут только специалисты, имеющие необходимые знания и разрешения.

Обычно это компании, занимающиеся геодезическими работами, кадастровые инженеры, прошедшие специальную аттестацию. Для начала работы специалиста с ним надо заключить соответствующий договор.

Однако, перед тем, как приступить к замерам, специалистам необходимо познакомиться с имеющейся у владельца правоустанавливающей и технической документацией на участок.

Перед подачей заявления в геодезическую фирму потребуется заблаговременно собрать все необходимые документы на имеющийся у вас участок

Поэтому лучше заблаговременно подготовить ее до встречи с  геодезической фирмой.

После заключения договора необходимо решить вопрос о времени выезда на место.

При этом важно знать, что при обследовании территории специалистами необходимо присутствие владельцев соседних участков.

На лице, заказавшем межевание, лежит обязанность известить своих соседей о  его дате и времени. За отдельную плату это может сделать и геодезическая компания.

Сама процедура определения границ состоит в следующем:

  • выезд на место;
  • установление границ;
  • геодезическая съемка;
  • установление межевых знаков;
  • определение координат;
  • составление плана;
  • оформление акта о проделанной работе.

Конечным этапом всей работы будет являться составление  плана (межевого дела), в котором отражаются точные границы участка.

Далее участку присваивается номер, и он ставится на учет в кадастровой палате. 

Последний шагом станет обращение в Росреестр.

Отметим еще раз, что сейчас местные органы могут инициировать данную процедуру, тогда для собственника она будет являться бесплатной. Сама процедура при этом  будет такой же.

Оформление документов при межевании

Процесс межевания подразумевает выполнения ряда работ, которое производится в строгой последовательности

Как уже указывалось ранее, для начала работ необходим договор со специализированной компанией.

После завершения всех необходимых работ на месте, составляется документ о межевании — акт согласования границ участка.

Он подписывается собственником участка, владельцами, пользователями соседних участков, работником геодезической организации, проводившей работы, и органом местной администрации.

Далее на основании всех полученных данных компания, проводившая работы, оформляет межевой план. Для того, чтобы данные о границах участка были зафиксированы необходимо внести их в кадастровый план и ЕГРП.

Сначала осуществляется постановка установленного участка на учет в кадастровых органах. При наличии правоустанавливающих документов, плана межевания, нового кадастрового паспорта надо обратиться в местные отделения Росреестра либо многофункциональные центры для внесения изменений об объекте в единый реестр.

Как видно, количество лиц, фактически участвующих при установлении, утверждении и юридическом  подтверждении  размеров участка достаточно велико. Поэтому, прежде чем приступить к этой процедуре, стоит внимательно изучить ее и спланировать свое время правильно.

Возможные осложнения  при межевании

Описанная выше и без того непростая процедура может осложняться некоторыми моментами. К примеру, владельцы соседних участков могут не согласиться с результатами работ и отказаться подписывать акт о согласовании границ участка.

В таком случае данный отказ фиксируется в самом акте или отдельно. А дальше возникает необходимость разрешить возникшие разногласия.

Процедура межевания может стать причиной ряда разногласий, те из них, которые невозможно решить мирным путем потребуют подачи иска в судебные органы

Если соседи никаким образом идти навстречу не хотят, то разрешение спора отдается на усмотрение суда. 

Данная процедура, конечно, значительно затягивает процесс определения параметров участка.

Кроме того,  осложнить проведение работ  могут и другие обстоятельства. Возможна ситуация, при которой после проведения работ инженером у земельных комитетов местной администрации возникают сомнения по установленным границам.

Тогда могут проводиться новые замеры, что также отражается на длительности всего процесса. Иногда провести межевание участка на деле невозможно осуществить.

К примеру, если он давно не использовался и был фактически присвоен соседями по садоводству. В такой ситуации для начала необходимо решить спорные вопросы о праве на землю, а потом уже заказывать работы по определению ее границ.

Сложности могут возникнуть и при нахождении участка на охраняемой территории или рядом с землями общего пользования.

Это требует дополнительных согласований с собственниками данных земель и территорий. Судебные споры относительно прав на участок также  могут стать препятствием к его межеванию.

Пока в судебном порядке не будет решен вопрос о его законных владельцах, приступать к определению их границ не имеет смысла. К сожалению, такие моменты часто возникают при наследовании таких объектов.

Отдельно стоит сказать о ситуации, когда процедура была инициирована местными органами. Если владельцев участка не устроили его результаты, они могут обратиться для решения этого вопроса в специально созданную для этого комиссию.

Оспаривать итоги таких межевых работ можно будет в течении пятнадцати лет. Однако пока местные органы не торопятся  заниматься данным вопросом.

О том, как правильно произвести межевание земельного участка и какие споры могут возникать при межевании — смотрим видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

04 Окт 2016      Юлия Юрьевна         423      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

С чего начать межевание земельного участка и что нужно для его проведения?

Как проводить межевание земельного участка

Межевание представляет собой обширный перечень работ, направленных на восстановление, установление и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков. Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений.

Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков. Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний.

С чего начинают межевание земельного участка?

Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

  1. Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  2. Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
  3. Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
  4. Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
  5. Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
  6. Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
  7. Составляет межевой план.
  8. В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.

А теперь подробнее…

Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся документы на земельный участок. Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.

Заказать межевание можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).

Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом. Геодезический метод включает в себя:

  • Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
  • Проверка состояния закрепленных межевых точек;
  • Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.

Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.

На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает кадастровый паспорт земельного участка.

Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет. Паспорт получается по следующему алгоритму:

  • Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
  • Регистрируются материалы;
  • Формируется кадастровый план;
  • Присваивается кадастровый номер;
  • Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату. Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.

По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Физическим лицам

Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  • Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  • Копия паспорта землевладельца;
  • Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
  • Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  • Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.

В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).

Юридическим лицам

Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
  • Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  • Договор аренды земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  • Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
  • Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.

Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

Помимо этого, процедура межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права.

Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае купля-продажа, передача в залог, дарение земельного участка, то есть распоряжение им будет запрещено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/s-chego-nachat-i-chto-nuzhno.html

Как сделать межевание земельного участка самому?

Как проводить межевание земельного участка

Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

Как сделать межевание участка самому

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

  • документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
  • подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

  • документы о собственности на землю;
  • акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
  • акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены.

Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы.

Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
  • ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
  • передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

  • Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
  • Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
  • План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
  • Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
    • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

  • от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
  • от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
  • от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ.

Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.